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Dec 15 Tue 2015 22:04
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霧霾天氣常態化根源在於化石能源使用

【長沙樓市11月開盤預告】

5日，國務院新聞辦舉行新聞發佈會，發佈《中國應對氣候變化的政策與行動2013年度報告》。中國政府氣候變化談判代表團團長、國傢發展改革委副主任解振華介紹瞭報告的有關情況，治理近期霧霾的有關舉措，並介紹瞭中國對即將召開的聯合國氣候變化華沙會議的有關考慮。

【回應】

霧霾天氣幾乎常態化，根源在於化石能源使用

在回答有關近期霧霾和治理大氣污染方面的問題時，解振華說，現在中國大氣污染比較嚴重，特別是霧霾天氣幾乎常態化瞭，國內外都很關註。霧霾天氣主要是發展方式粗放、產業結構和能源結構不盡合理造成的，根源還是化石能源使用，一個是燒煤，一個是燃油，另外發展方式比較粗放，排放瞭大量的污染物。

解振華表示，國務院9月發佈瞭《大氣污染防治行動計劃》，也就是"大氣十條"，已經開始采取嚴厲的措施治理大氣污染，改善大氣環境質量，確定瞭奮鬥的目標和努力的方向。國傢采取35項措施，把任務分解到重點地區、重點單位。相信隨著"大氣十條"的進一步貫徹落實，通過5到10年的時間，大氣污染的狀況會得到改善。

"關鍵還是要轉變發展方式、轉變消費方式，提高公眾和全社會保護環境、應對氣候變化的意識，大傢都有責任來采取行動。"解振華說。

【立場】

希望發達國傢兌現承諾，幫助發展中國傢應對氣候變化

11月11日，《聯合國氣候變化框架公約》第十九次締約方會議和《京都議定書》第九次締約方會議將在波蘭華沙舉行。解振華表示，中國希望華沙會議能落實巴厘路線圖所確定的在氣候變化領域減排、適應、資金、技術轉讓、透明度等方面已經達成的共識。

"希望發達國傢能夠按照承諾和有關公約的要求，在2015年前落實300億美元的快速啟動資金，到2020年每年能夠提供1000億美元的長期資金，並提出明確的時間表和路線圖，幫助發展中國傢提高適應氣候變化的能力。"解振華說，多邊機制能夠兌現自己承諾，落實已達成的共識非常重要，這是維護各方互信的基礎。

解振華說，自工業革命以來，發達國傢排放的導致氣候變化的溫室氣體占全球同期總排放量的70%。但迄今為止，發達國傢承諾的減排溫室氣體數量占全球總承諾量的30%，發展中國傢承諾減排量高達70%。發達國傢有責任、有義務，也有能力幫助發展中國傢應對氣候變化、保護環境。

【探索】

北京、上海、廣東碳交易市場年底有望實際交易

解振華介紹，中國目前正在進行碳交易試點。今年6月18日，深圳市碳交易市場已經上市，開始上線時每噸碳的交易價格將近30元，現在每噸碳的價格穩定在80元左右，累計交易量達到瞭12萬噸。

與歐盟等碳交易市場相比，深圳碳交易市場為什麼在短期內增長比較快？解振華分析，這主要因為深圳市減排的力度較大，吸取瞭歐盟的教訓，配額發放比較少。各個企業要真正實現減排任務，就會計算購買配額與治理排放哪個更合算。

解振華表示，今年年底，北京、上海、廣東的碳交易市場也有望開始啟動實際交易，以探索符合中國國情的碳交易市場，降低總體的減排成本，實現減排目標。

《中國應對氣候變化的政策與行動2013年度報告》指出，在第一批"五省八市"低碳試點取得積極進展的基礎上，2012年我國又確定瞭北京、上海、石傢莊等29個省份和城市開展第二批低碳省區市和低碳城市試點工作。

"'十一五'期間，中國在經濟發展的同第二順位房貸貸款全省皆可處理時減排二氧化碳15億噸，'十二五'前兩年中國已經減少瞭三四億噸的二氧化碳排放。"解振華說。

---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/124/f_content_84860.js)---

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/19043702097.shtml

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陽光保險2.3億購曼哈頓一酒店險企出海買樓成常態

??2月7日，《每日經濟新聞》記者從陽光保險集團處獲悉，喜達屋資本集團希望陽光保險集團入股其酒店管理公司，雙方意向共同發起設立基金用於新酒店品牌的打造，並將喜達屋資本新打造的、位於紐約曼哈頓中心的Baccarat(水晶宮)品牌旗艦店以2.3億美元賣給陽光保險集團，平均每個房間約200萬美元。這也是中國險企2015年的第一例海外並購。

??事實上，不少中國險企早已進軍海外地產。例如，2014年中國人壽收購倫敦金絲雀碼頭辦公樓，中國平安於2013年7月份斥資4.1億美元購買倫敦地標性建築——勞合社大樓等。

??英國邦瑞房地產發展公司北京代表處首席代表白兮預計，陽光保險隻是其中一例，今年還會有更多的險企進軍海外地產。

??再次收購海外酒店

??據瞭解，設施豪華的Baccarat有114間客房，超過1/3為高級套房，有1.5萬隻從法國Baccarat工廠運來的頂級水晶器皿，以及多間每晚收費1.8萬美元的豪華套房。

??陽光保險此次收購是迄今為止唯一一傢與海外知名酒店管理公司達成戰略協議合作的中國公司，也是喜達屋資本集團首次與中國企業的戰略合作。

??喜達屋資本創土地貸款屏東內埔土地貸款始人BarrySternlicht曾是喜達屋酒店管理集團創始人，曾親自打造瑞吉、威斯汀、W等知名酒店品牌。Barry先生成立喜達屋資本集團後，首先是設立瞭知名的喜達屋資本地產基金，並再次打造頂級的Baccarat（水晶宮）及綠色休閑渡假的1Hotel國際酒店品牌。

??相關資料顯示，陽光保險將支付超過2.3億美元的總價收購這傢酒店。按每個房間的售價估算，這次並購將持平或刷新2012年印度Sahara集團204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀錄。Baccarat酒店也是美國市場罕見的開張之前就轉手的酒店，該酒店計劃下月開門營業。

??其實，這不是房屋二胎增貸任何問題免費諮詢陽光保險第一次收購海外酒店。2014年11月21日，陽光保險集團宣佈以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，並與酒店管理方美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團(喜達屋酒店集團)結成長期戰略合作關系。

??除瞭陽光保險，其他保險公司也在介入海外房地產項目。如中國平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建築勞合社大樓；2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓。

??此外，市場傳聞還有不少保險企業也在調研海外房地產項目，正在醞釀進軍海外房地產市場。

??一位長期從事保險法律工作的人士對《每日經濟新聞》記者表示，險資海外投資主要考慮幾個方面：一是標的物，比如海外酒店項目，這類項目運作已經成熟，其收益率可以測算，但如果是海外養老地產項目，或許就要多註意瞭；二是外匯因素；三是購買方式，目前主要是以股權的方式，也可以是其他方式。

??國內市場倒逼企業出海

??事實上，中資企業已經收購多個海外地產項目，如復星國際2013年12月份斥資7.25億美元購買的紐約第一大通麥哈頓廣場；中投公司同月花費12.57億美元購買的倫敦西區寫字樓奇斯維克園區；2013年12月，泛海香港通過其所屬子公司通海建設投資有限公司，收購瞭美國洛杉磯菲戈羅亞中心。

??公開數據顯示，2014年中國企業總計斥資46.87億美元收購瞭6個地標性建築，包括萬達收購的西班牙馬德裡的西班牙大廈等。

??白兮對《每日經濟新聞》記者表示，中資企業（或者中國的機構投資者）去海外投資房地產是被逼出來的。國內房地產市場的高增長時代已經不存在，房企要麼走城鎮化道路，要麼走出國門。

??他認為，由於中國房地產持續低迷，現在不少房企都在考慮“走出去”開發項目，很多都已開始在海外投資建設。在倫敦、紐約這類最主要的房地產市場，開發商幾乎不用擔心項目會產生問題，市場會持續平衡穩定地發展下去。中國企業或機構投資者希望把他們的項目放在收益更穩定的籃子裡，是可以理解的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07535970338524950737363.shtml

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時代地產降價賣房還債廣州樓盤全線8.8折

作為新晉上市房企，時代地產集團有限公司(以下簡稱"時代地產"，01233.HK)又在降價賣房瞭。雖然這次沒有上市前的三地聯動多盤促銷，但依然還是大陣仗。

時代周報記者從時代地產內部獲悉，進入3月，時代地產廣州區域內所有在售樓盤全線8.8折。與此同時，對於老客戶介紹購房，實行總購房款的3‰進行獎勵。大有學習碧桂園全民營銷的架勢。

當大多數雲林土庫建地貸款人以為時代地產會借助上市之機進行擴張，但是從目前來看，深耕廣東的時代地產，依然以加速去化作為首要目的。

而與此相對應的，則是時代地產一直高企的負債率。由於上市前的奮力拿地，其負債曾在去年中期高達163%，而後通過上市融資，降至目前的93%，但是對於一傢銷售額剛過百億元的上市地產企業而言，這個數據依然偏高。

雖然打折促銷被指為營銷噱頭，但是其廣州區域樓盤價格，已經超過3月並未見任何漲幅。在2013年業績發佈會上，時代地產對外表示將銷售預期目標調高至150億元人民幣，對於如何完成這個業績，時代地產董事會主席兼行政總裁岑釗雄表示，經過2013年的加速土地儲備，時代地產已經擁有21個項目，完成任務沒有問題。這也就是說，時代地產並沒有打算通過項目擴張來完成業績增量。

"今年時代地產的主要任務是求穩，加速去化，不會急於擴張。"有廣州某熟悉時代地產的業內人士表示，時代地產本來就是走低成本拿地、快速周轉的穩健發展路子，加上其部分樓盤定價確實過高，同時碰上金融面的緊縮，無論從外部還是內部，都沒有支持其高速擴張的理由。

3月24日，時代周報記者就打折促銷等相關戰略佈局問題致電時代地產，品牌部胡興華表示，具體市場行為要咨詢市場部，並同時表示，集團戰略以年度業績會管理層的表述為準。隨後記者數次致電時代地產廣州市場部經理郭慶海，但截至時代周報記者發稿時為止，對方未有回應。

制造營銷噱頭叫好不叫座

近期，在廣州幾個人流量較大的地鐵站，增加瞭不少樓盤促銷打折的廣告，而時代地產的全線8.8折廣告，成為瞭其中最吸引人的廣告之一。該廣告對外傳達的意思是，時代地產借助2014上市元年的契機進行優惠，而且是所有時代地產旗下的廣州樓盤全部8.8折對外銷售。如此大力度的促銷手法，一時間讓人無法分辨是玩噱頭還是真降價。

3月23日，時代周報記者前往位於同和地鐵站不遠的時代地產旗下樓盤時代花生II時，該樓盤並沒有出現打折後的門庭若市，看房者並不是很多。售價方面，目前折後價在27000元/平方米。房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理"這個價格和去年底差不多，基本沒有漲。"現場有購房者在和時代周報記者聊起價格時表示。

時代地產位於番禺南村的另一個樓盤-時代傾城，成交量也沒有變得火爆。從去年開盤至今，該盤的價值基本上保持在16000元/平方米左右。現場銷售人員宣稱在售樓盤已經基本銷售完畢，"打折之後賣得很好，現在隻剩幾套瞭"。但是時代周報記者在陽光傢緣網上看到，從開盤至今，該樓盤去化卻沒有超過 5 成。

"這是個營銷的噱頭，實際上並沒有大范圍促銷。"某代理時代地產多個樓盤的業內人士告訴時代周報記者，8.8折隻是把部分樓盤的一些不好賣的單位拿出來促銷，數量有限，而更多的則是按照原價出售，"主要是吸引人氣。"

不過，從目前時代地產在售項目來看，去化慢已經成為資金回籠的最大障礙。時代周報記者在其官網看到，目前廣州在售的項目共有4個，分別為時代外灘、時代傾城、時代南灣和時代花生II。但其樓盤去化慢一直被業內詬病，以廣州為例，除去上述兩個主推樓盤之外，位於番禺的時代外灘擁有江景資源，2011年入市時因為總價門檻高曾一度出現曲高和寡的銷售狀況，目前該項目的去化率仍較慢。據其去年招股說明書透露，目前在售的該盤二期項目，截至報告截止日，預售面積為21762平方米，去化率僅為20%。

資金缺口近200億

同時在拿地上，時代地產將延續其較低的拿地成本，而綜觀時代地產的土地儲備，其中很大一部分來自於舊城改造項目。

據時代周報記者瞭解，目前時代地產持有20個位於廣州市的城市改造項目，在這20個項目當中，其中有6個項目預計今年內可以實現改造和作為公司的土地儲備，這些項目總用地面積大概521萬平方米。但是由於舊改項目因為拆遷補償等方面，建設存在一定的操作難度，因此150億元的增長空間就被進一步壓縮到瞭現有已經開發的項目上來。"舊改項目的動工時間確實還沒有確定。"時代地產方面在回應時亦如此表示。

從實際融資情況來看，時代地產上市共籌集資金14.4億港元，時代地產稱，將募得款項的56.7%，約8.17億港元用於新增項目及現有項目融資，包括潛在開發項目的土地收購及建設成本，所得款項的33.3%約4.8億港元將用於付清重組契約下的部分未償分期付款款項，剩餘10%約1.44億港元將用於營運資金及其他一般企業用途。也就是說，此番融資有助於改善財務結構，而無助於大幅降低負債率。從負債來看，包括銀行借款、信托借款、未交付的土地出讓金、工程款等款項加起來，目前，時代地產尚有近200億元的資金缺口。

為此，2014年3月13日，時代地產發行2019年到期的2.25億美元優先票據，年息為12.63%。時代地產表示，擬將該筆凈額用於現有債務再融資、現有及新增物業開發項目(包括土地出讓金及建設成本)融資及其他一般企業用途。

與此同時，標普預計，時代地產的項目數量在未來12個月仍然有限。規模最大的6個項目在其全年收入中所占比例將可能超過80%。"但是，任何一個項目交付的延遲都會顯著影響其收入。"鑒於時代地產在廣東省外的擴張問題上一直采取審慎態度，標普預計時代地產在未來1-2年內依舊面臨經營地區集中度的風險。

不排除繼續降價的可能

2014年2月21日，岑釗雄在全年業績會上透露，在去年合約銷售額為115億元的基礎上，時代地產2014年的銷售目標定為150億元人民幣。

"為瞭達成這個目標，也考慮到2014年市場會出現波動的情況，我們還是要掌握好市場，把價格定得合理一些。"岑釗雄表示。

而實際上，時代地產的某些樓盤價格已經出現虛高，定價並不合理。"像時代花生II，定價在27000元/平方米，這個價格就有點高。"在前述業內人士看來，在市場氛圍和金融環境並不好的前提下，不排除時代花生II在未來繼續降價的可能。

另外一方面，因為沖刺上市而造成的高負債率，通過上市融資手段，已經得到瞭一定緩解。時代地產財務總監兼執行董事牛霽旻早前表示，隨著公司在去年上市以及利潤大幅增長，公司的凈負債率已從2012年的116%下降至93%，未來亦繼續有改善的空間。對於未來的凈負債率，其期望維持在70%的水平以內。

對於未來將如何保證業績增長？時代地產方面表示，2014年有21個項目推出，"將使今年的銷售額有一個比較好的保障。"時代周報記者在查閱其 2013年業績報表中得知，截至報告期內，時代地產正好有21個項目。這也就意味著，時代地產希望借助加速原有項目的去化來獲得業績上的增長。

而實際上，從時代地產上市至今的拿地情況也可略知一二。截至目前，上市之後，時代地產僅花16億元取得珠海及佛山兩幅地塊，仿佛與火熱的一線城市土地爭奪隔絕。

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2015樓市預測:一二線房價繼續下滑限購退出

??臨近年末，一線城市土地市場再度升溫。然而，樓市持續調整的影響不斷顯現，如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時，與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出，長期來看，樓市調整有助於結束房地產暴利時代。

開發商再掀搶地大戰，一線城市屢現“地王”成交

臨近年末，全國各地開發商積極拿地，土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地，溢價率127.0%，樓板價65832元/平方米，刷新上海單價地王紀錄；僅僅不到四個小時，該紀錄就被再度刷新：三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊，溢價率113.8%，樓板價66629?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土地貸款彰化竹塘土地貸款?平方米。據計算，未來這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中海地產經42輪競拍，以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價，與之前多數地塊的“零溢價”，甚至流拍形成鮮明對比。

巨量庫存有增無減，樓市調整步履維艱

盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈，但專傢普遍認為，目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏，房企同一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤不如預期在所難免，新憂舊患雙管齊下，結果令人擔憂。”上海某研究院研究員嚴躍進說。

其實，在積極拿地的同時，開發商也在不斷加大推盤力度，各種促銷手段層出不窮，房價依然處於下行通道。此外，龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

據上海某研究院數據，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中，有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米，同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

以廣州和北京為例，雖然連續兩月成交回升，但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示，11月份，廣州樓市庫存仍高達15萬套，創下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

中國社科院近日發佈的房地產綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將整體衰退。

樓市寒意殃及下遊產業，“暴利”結束有利結構調整

中國社科院專傢倪鵬飛表示，初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷，房地產投資的下降，是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後，全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產行業不景氣，導致傢具企業處境艱難，公司嚴重虧損，隻能選擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

倪鵬飛說，樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長，增加瞭系統性金融風險，但從長期來說，對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展，促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。首先，有利於實現住房市場的供求平衡；其次，有利於經濟結構的調整。房地產的暴利，吸引瞭其他行業爭相投資地產，從某種意義上說，影響瞭一些產業的發展和創業熱情。現在房地產形勢發生瞭變化，投資和創業也會隨之進行調整。”

據中國社科院房地產綠皮書預測：2015年一二線城市房價將繼續下滑，限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08025957657232819940707.shtml

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鄭州文廟變身幼兒園區教體局稱非法辦學將查處

在河南省鄭州市文廟大成殿東北側的廂房內，時不時傳出兒童齊誦國學課本的聲音。記者近日走訪發現，這裡原來還隱藏著一座"非法幼兒園"。該幼兒園自2006年成立以來，在此辦學時間已長達7年。

記者在現場看到，本應供遊客參觀的文廟東側"鹿鳴堂""得一閣""蒙學館"三間廂房的門口，分別掛著"英才班""通才班"和"大才班"的標識，在最明顯處還張貼著"先鋒文廟國學大才班正在招生"的廣告。據上課老師及附近群眾介紹，該幼兒園2006年成立，直到目前還一直在招生。

鄭州文廟始建於東漢，是中國現存第二古老的孔廟，僅次於山東曲阜孔廟，今年5月5日，文廟大成殿經國務院批準成為全國重點文物保護單位。

鄭州市文廟管理辦公室相關負責人表示，文廟中成立的並非幼兒園而是國學班。該負責人說，2005年，鄭州市政府對文廟進行瞭部分建築修復，建設瞭金聲玉振坊、尊經閣等建築，並對大成殿進行整體抬升，形成瞭比較完整的古代建築群。在其中，僅大成殿是國傢保護文物，園區所在東西廂房則為配套建築。2006年文廟正式對外開放後，為瞭"合理利用"文物，他們試圖恢復文廟"前廟後學"的模式，通過考察研究與"擁有國學教學經驗"的先鋒教育合作成立瞭"國學班"。

該負責人反復強調，按照當初簽署的協議，文廟管理辦公室僅承擔文廟區域內的管理責任，不參與任何與教學相關的活動。先鋒教育給文廟繳納一定費用。

鄭州市管城區教體局教育科科長李茜明確表示該幼兒園屬於非法辦學。李茜告訴記者，無論是幼兒園還是所謂的國學班這種社會力量辦學都必須事先向教體局提交申請，經教體局核實審定後才能開班，而該幼兒園從未向管城區教體局提交任何辦學申請。

李茜表示，由於還未到現場進行實地調查尚不能確定其場地是否符合辦學標準，但就目前而言，該幼兒園沒有進行任何申報審批已經可以確定為非法辦學，管城區教體局將對其進行調查，如不符合辦學條件將立即責令其整改或下達停辦通知。

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Dec 14 Mon 2015 09:37
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北京基準地價大幅上調房企拿地節奏難改

8月28日，北京市政府發佈新的北京基準地價，新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分瞭區片。記者註意到，新的基準地價2胎銀行利率多少免費諮詢試算與2002年版相比有明顯提高。

在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖對《每日經濟新聞》記者表示，基準地價是對土地的分類評估的價值，隻是土地的底價。最終的土地價格，還是通過"招拍掛"的競價價格決定。

他分析，在樓市上行的時候，土地是溢價成交，下行時，土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長，對房價的影響不是很大。

此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分，商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別，工業用途劃分9個級別。

其中，商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140?a href="http://bossbank.com.tw/">代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢?建築平方米和90元/建築平方米。

相比之前的標準，新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來，最終在土地交易時，市場供需結構和開發商判斷起到決定性作用，基準地價與市場成交地價關系不大。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素，土地的價值勢必會提高。

在業內人士看來，土地市場的溫度，更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫，房企拿地的積極性在下降。

范小沖認為，除瞭在北京遠郊的大規模土地之外，基準地價的調整，不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊，底價過高的話，開發企業會選擇退出，土地也就隨之流拍。

嚴躍進表示，土地市場出現降溫，不在於土地價值在下滑，而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關，未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素，未來拿地的成本或繼續加大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07532891678.shtml

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Dec 14 Mon 2015 09:35
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上周廣州新增住宅297套環比大跌8成南沙再度缺席

??新浪樂居訊 2015年開年，開發商推貨熱情降低，廣州樓市平淡過元旦。節後首周（1月4日—1月11日），廣州十一區收獲4張珍貴的預售證，新增房源僅297套，環比上年年底（2014年12月29-31日）縮水近8成！

??據樂居監測陽光傢緣數據顯示，上周獲批房源主要分佈在白雲、番禺、增城三區，且以99平以上的大戶型主導。

??白雲雖隻有一盤露臉，卻帶來瞭不少的貨量。禦金沙上周斬獲191套新貨，其中59套新房已簽約備案，戶型涵蓋121-143平三至四房。據瞭解，上年該盤已有681套房源取得預售，但網簽數據顯示，成交套數僅有336套，占總貨量的49.3%。

??此外，番禺東湖洲花園憑借一張預售證帶來96套住宅，戶型為99-120平大三房，按照目前在售產品的精裝價格1.7萬/平計算，最小面積的99平仍需168.3萬。東部方面，增城綠湖國際城也獻出10套別墅單位。

??值得註意的是，因李克強總理視察廣東自貿區而成為焦點的南沙，樓市延續上年年底的態勢，已二度缺席全市新貨榜。

附：廣州1月4日-1月11日預售情況

?項目

區域

戶型

貨量

類型

預售證

發證

日期

樓盤熱線

400-606

-6969

禦金沙

白雲土融宜蘭宜蘭土融

121-137㎡3房1廳，142-143㎡4房1廳

191

住宅

20140788

1月4日

轉26338東湖洲花園

番禺

99-120㎡3房2廳

96

住宅

20141123

1月7日

轉81336綠湖國際城

增城

206-231㎡5房及以上

10

住宅

20140993

1月6日

轉16519逸泉山莊

從化

56-200㎡

14

商業

20150001

1月4日

轉712501

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/1532596建地貸款宜蘭三星建地貸款0306975475810717.shtml

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北京二手房降百萬元無人買房價下降跳水連跌4個月

隨著"2014房價跳水""樓市出現拐點崩盤大降價"等傳聞的頻出，人們似乎覺得自己熬到瞭頭，看到瞭房價下跌的苗頭。從溫州、杭州等長三角城市的房價跳水現象，有些專傢稱這隻是個案。

近日，和正在回暖的氣溫相反，北京二手房價遭遇寒流襲擊。相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。

北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。

北京二手房已出現滯銷。"我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。"萬科副總裁毛大慶"五一"前夕在一次內部交流會上透露，"現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣瞭，收租金。"

在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量"，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。

二手房降價遇冷

合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，隻是目前有價無市。"相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。"該中介都不記得打瞭多少個電話，也沒有推銷出這套房子。

四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。"當時錢都準備好瞭，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。"如今，王先生慶幸當初房主反悔。

目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。"像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。"我愛我傢一門店經理介紹。

統計數據顯示，二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。中原、鏈傢、我愛我傢等大型中介機構調查，有多套房的業主心理發生瞭明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。

中原地產華北區董事總經理李文傑表示，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。"北京樓市觀望情緒濃鬱。"

根據中原地產的數據，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。

新房促銷戰打響

在二手房影響下，一手房市場出現瞭分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

盡管萬科相關負責人在多個場合聲明，住總萬科橙不是降價，是按照建委核準的房價。"萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房隻是順應瞭房市的形勢。"一開發商負責人向《中國經營報》記者介紹。

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同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。"萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。"上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大瞭推盤力度。

截至目前，北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個，合計供應住宅高達16179套，相比2013年同期的28個項目、8197套，上漲幅度達到瞭97%。

中原地產統計數據顯示，預期在5月入市的項目達到瞭40個，潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市，合計供應住宅套數將超過萬套。

調查表明，2013年，北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1:2。

亞豪機構市場總監郭毅認為，目前企業集中在此時推盤搶先入市，還能爭取一部分客戶，如果錯過這個時間窗口，下半年市場依然還沒有好轉，開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。

房價進入下降通道

變相降價已經拉開。

熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡，從3.2萬元/平方米左右，降到3萬元，帶精裝修，實際房價已經跌破3萬元；北京城建海梓府從3.6萬元直接降到瞭2.88萬元，去掉瞭精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到瞭3.2萬元，對外宣傳是2.6萬元，因包含瞭6000元的裝修。

亞豪機構市場總監郭毅認為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。

根據2013年年報，118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。

從數據上看，今年以來，20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月截至23日，隻有55.95億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯。"房企選擇瞭以價換量。"統計顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09254110954.shtml

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Dec 13 Sun 2015 05:31
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內容來自sina新聞

轉型商業地產陣痛萬通擲10億連拿宅地

每經記者尚希發自北京

宣佈轉型商業之後的萬通地產，兩年後首次購入住宅用地。

5月28日，萬通地產公告披露，公司以160萬元/畝的價格，總計31161.24萬元的交易對價，受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區一幅住宅用地。當天，該公司還在杭州餘杭的土地出讓會上以76300萬元的總價拿下瞭一幅住宅用地。

對於一日內超10億元連拿兩地，萬通地產管理層表示，在天津、杭州拿地隻是住宅領域的補倉序幕，未來萬通仍將會在已進入的城市拿地，適度放大住宅規模。

住宅用地補倉啟幕

此前，萬通地產的關鍵詞則是商業。2011年4月，馮侖從萬通董事長位置上退下，許立接任。同時，許立宣佈萬通地產此後全面轉型商業地產。當時許立對外稱，公司將在數年內實現商用物業收入占總收入15%、利潤占總利潤30%、投資型持有物業占總資產20%~30%的目標。

在宣告轉型後的兩年內，萬通在住宅項目開發上鮮有動作。5月28日晚，萬通地產發佈公告稱，公司以160萬元/畝的價格，總計31161.24萬元的交易對價，受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區19號地塊的國有土地使用權。這也是萬通地產近期內拿到的第一塊純住宅用地。

當日，公司還在杭州餘杭的土地出讓會上以76300萬元的總價拿下瞭位於勾莊的餘政儲出[2013]26號地塊 (商住用地)，折合樓面價9145元/平方米，溢價率達33.17%。同時，勾莊的最高樓面地價從融科的8302元/平方米被刷新到萬通的9145元/平方米。

值得註意的是，此次拿地的天津和杭州，萬通早先亦有佈局。就天津市場而言，也是萬通地產業務貢獻較大的一個區域。公司2012年年報顯示，天津地區的營收為18.68億元，北京地區的營收為15.68億元，天津地區的營收相比去年，下降瞭44.2%。

公開資料顯示，5月份，全國主要城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經超過150億元。廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價新高。

"選擇這個時機拿地，並不是跟風。"萬通地產總經理雲大俊表示，在公司商用項目儲備已達到合理規模、基本完成轉型佈局後，購入宅地，向投資者傳遞瞭公司堅持住宅與商用並重的策略。

轉型陣痛不可避免

轉型之初，萬通的商業藍圖甚是宏偉。許立曾表示，到2015年，萬通將投資150億元，開發超過100萬平方米的商用物業，持有投資級商用面積超過50萬平方米，目標年租金收入11億元；商用物業的收入占總收入的15%，利潤占總利潤的30%，投資型持有物業占總資產20%~30%。

萬通地產2012年報顯示，目前包括北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心；此外，北京CBD核心區Z3項目房屋貸款率利試算的方案設計工作全面展開。"未來幾年，我們的商用物業將用美國模式進行擴張，公司六成的資源會投向住宅，四成投向商用，但是因為操作方式的不同，這並不意味著商用資產的規模會小於住宅業務。"許立公開表示。

記者發現，從目前的狀況來看，萬通商業地產的回報率極為有限。2012年萬通地產的物業租金約為1.3億元，同比增長22.48%。2011年物業租金收入僅為1.06億元，2012年主營業務收入為40.7億元，物業出租占比僅為3.1%。

馮侖曾公開表示，目前萬通地產有50%左右的投資在商業地產，投入重金卻沒有理想的回報，這一切可能對萬通地產造成巨大的壓力。萬通地產旗下有很多大型項目正在開發，開發如此多的大型地產項目，需要巨額資金。

許立對此坦言，轉型陣痛不可避免，雖然有一定壓力，但長期來看，北京萬通中心2013年的租金收入可能要超過1.6億元，同時，在2016年入市的CBD區域Z3項目也是高端出租商用物業。

萬通地產財務總監徐曉陽介紹，CBD物業投資資金規模大約為13.2億元，期限為5~7年，預計年收益率為12.57%~20.09%。"2018年物業價值短期達到峰值時，CBD投資基金將進入逐步退出階段。"

萬通地產主管商用物業的副總經理汪慶宏向記者透露，萬通地產正在籌建萬通房地產開發股權投資基金，主要投資於房地產項目的開發階段，投資項目多位於國內一、二線城市，部分三線城市高流動性的項目也在范圍之內。"投資期限為4年，主要投資模式是，既可由萬通地產持有項目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股項目公司。"

一位證券分析人士表示，近年來萬通地產的業績表現一直處於行業中等水平，從目前披露的業績報告來看，"輕資產"的模式很難在短期內實現業績的爆發增長。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件06-03/08452239411.shtml

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