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民園休閑廣場五一將開放 全力打造 散步天堂

  日前，記者從和平區旅遊局獲悉，今年"五一"，改造提升後的民園廣場將正式對外開放。屆時，該廣場將被打造成集休閑、餐飲、娛樂、健身等多種業態於一體的市民"散步天堂"。

  據介紹，民園體育場經過去年一年的主體改造，今年年初進入內部設計和裝修階段。"五一"開放後的民園廣場將集休閑體育、特色餐飲、特色文化和遊客服務中心於一體，成為五大道旅遊聚客錨地和五大道文化旅遊區的核心區。從初二開始在這裡舉辦的"馬年乘馬車"活動便是民園廣場開放前的熱身。據五大道文化旅遊公司相關負責人表示，建成後的民園廣場是完全開放式的，建有400米跑道和下沉式露天廣場，能為周邊居民和外地遊客提供休閑健身場所，將打造成市民和國內外遊客的"散步天堂"。由於五大道有著"萬國建築博覽會"之稱，因此入駐民園廣場的餐飲也將是"萬國美食"，其中包括意大利、捷克、法國、西班牙等不同國傢的風味美食。





新聞來源http://tj.house.sina二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢.com.cn/news/2014-02-06/08412598754.shtml

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南部濱海大橋西引橋"紮牢根基"

  昨日，隨著X104-3號灌註樁的澆註完銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算成，我市南部濱海大橋西引橋工程完成全部灌註樁施工任務，這不僅標志著西引橋樁基施工的圓滿結束，同時也意味著西引橋主體施工首個分部工程順利完工。

  南部濱海大橋為東北地區最長的跨海大橋，也是國內首例混凝土雙層公路橋梁。其中，西引橋全長3300米，灌註樁總數為524根，海上灌註樁472根，陸上52根。樁基直徑為2米和2.2米兩種規格，最長樁為70.65米。西引橋施工海域70%以上為裸巖或小於2米的淺覆蓋層地貌，樁孔施工十分艱難。建設中，施工單位在國內無現成經驗可供借鑒的情況下，自主研發瞭"鋼護筒沉放及封閉處理"工藝，解決瞭裸巖海域灌註樁施工技術難題，不僅加快瞭施工進度，也為我國今後在大范圍裸巖區域進行跨海大橋灌註樁施工提供瞭技術借鑒。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07392760264.shtml

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黃鄂高速全線通車 武漢驅車上大廣縮短至55分鐘

  記者昨從省聯交投獲悉，黃鄂高速黃州北互通工程日前通車，標志著黃鄂高速全線通車。從武漢驅車上大廣高速將縮短至55分鐘。

  據瞭解，黃州北互通是黃鄂高速連接大廣高速公路的重要轉換樞紐。黃州北互通完工後，將黃鄂高速連接上大廣高速，從武漢可以走武鄂、黃鄂建地貸款彰化田尾建地貸款上大廣高速快速南下江西。2胎房貸銀行利率比較

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08094389368.shtml

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首創置業借道地產基金10億成都拿地

??近期，全國土地市場一改過去大面積“流拍”的局面，呈現回暖趨勢，部分房企燒錢拿地也任性。

??昨日（1月12日），四川省成都市國土局推出錦江區一幅上百畝地塊，便引來中海、保利、中鐵建等多傢房企“哄搶”。經數輪爭奪之後，一傢名不見經傳的重慶首匯置業以逾10億元收入囊中，樓面地價5420元/平方米，溢價率近30%。

??《每日經濟新聞》記者獲悉，上述房企正是珠海橫琴某地產基金的全資子公司，背後的實際操控者是首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)。前述基金募資源於2014下半年成立的3款資管產品，總規模22億元，年化收益率逾10%。對此，業內認為，這是首創試水輕資產的一種地產創新。

??值得一提的是，最近幾個月，首創置業頻繁現身重慶、成都等二線城市的土地競拍會。該公司曾宣稱2016年要進入成都10強。多位業內人士認為，按照新戰略部署，首創多年已沒拿地，接下來還會有持續的拿地動作。

??搶地背後首創浮出

??昨日，成都土地市場進入新年之後的 “第二拍”。1月8日的土地出讓會上，恒大、中信等巨頭均有所斬獲，開瞭一個好頭，因此能否保持這種溫度，備受業內關註。

??此次推出的地塊位於成都市錦江區嬌子立交以南，成龍路以西占地約143.5畝 （約95663平方米），總建面不超過19.1萬平方米，容積率為2，用地性質為住宅兼容商業。

??熟悉成都樓市的高策新源董事長廖建華向《每日經濟新聞》記者表示，“無論從地理位置，還是一些約束條件來看，這個地塊總體上感覺不錯，適合做成改善型項目。”

??自上個月以來，成都土地市場持續復蘇，既然這是一個優質項目，自然不會缺少巨頭青睞。參加此次競拍會的一位業內人士稱，除瞭中海、保利與中鐵建這幾傢央企之外，合景泰富、朗詩等房企也參與其中，多輪爭奪後，最終花落名不見經傳的重慶首匯置業。

??首匯置業到底是誰，何以PK掉瞭房企巨頭？記者調查發現，這傢來自重慶的房企背後股東為由珠海橫琴首聚創信PE機構管理的一隻地產基金，該基金名為珠海橫琴瑞元嘉陵股權投資中心 （有限合夥），而此基金的背後掌控者實為首創置業。而對接上述基金的資金來自中信信誠去年下半年成立的3款資管產品，合計規模22億元，收益率超過10%。按照當前地產融資行情，首創置業的基金融資成本並不低。

??首創置業投資事業部相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，“通過地產基金開發項目，可以提高公司內部資金的利用效率，在不增加負債的基礎上擴大公司的業務規模，助力公司進一步提高品牌影響力和市場份額。”

??首創劍指成都10強

??事實上，早在8年前，首創置業就高調進入成都，先後開發瞭5個地產項目，但多數集中在城東。

??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示，“首創作為北京的國企，以穩健見長，一個項目拿到手以後往往開發周期很長。”

??從2013年報看來，首創置業在成都現有項目已基本收尾。2014年7月份，首創置業“駟馬橋一戰”再度讓業內將視線聚焦到這傢京派房企身上。彼時，首創置業面對低迷的土地市場，豪擲逾12億元輕松拿下瞭駟馬橋130畝地塊，也就是如今的首創光和城項目。

??以上述項目發佈會為契機，首創置業官網透露，成都首創擬在2016年挺進成都地產10強之列，到2018年實現銷售金額超過60億元與銷售面積超過80萬平米，並強調稱這是其核心戰略。

??在廖建華看來，首創本身是一傢很有實力的企業，成都作為首創置土融建融嘉義水上土融建融業佈局的核心城市，根據其戰略步驟，下一步持續拿地意願強烈。對此觀點，何良栩亦認為，成都首創未來的動作肯定會更大一些，不排除會有相關重要人事調整安排等。

??記者發現，在首創置業的五年戰略規劃中，北京、上海、天津、成都和重慶為其住宅業務的五大城市，負責剛需快周轉產品開發。首創置業在重慶早已儲備瞭多個優質項目資源。2014年6月，首創置業耗資逾19億元拿下重慶雙碑組團數百畝地塊，具體運作方正是上述地產基金及其首匯置業。

??對於這種運作模式，前述首創置業投資事業部人士透露，公司自2013年起發展地產基金業務，現已持有重慶西永、北京平谷和重慶嘉陵廠三個項目，總用地面積44.7萬平米，總建面119萬平方米。在三隻基金中，公司作為基石投資者共出資約7.8億元，基金總規模約40億元。

??按照去年中期的財報，首創置業為落實2014年度目標，確立瞭“上規模、快周轉、去庫存和調結構”開發策略。截至2014年12月底，公司累計實現簽約面積約249.5萬平方米，同比增長29.8%，簽約金額約248.6億元，同比增長26.8%。不過，距離280億元的年度目標，首創置業仍有30多億元的缺口。

??每經記者 杜冉樂 發自成都

??（每日經濟新聞）

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09295960578028479492134.shtml

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福建出臺最嚴土地政策 杜絕出現 定制現象

  5月27日消息，福建省日前下發《關於進一步規范經營性房地產用地出讓工作的若幹意見》，該《意見》被稱為福建省"史上最嚴"的經營性房地產用地出讓政策。

 &建地貸款高雄桃源建地貸款emsp;據瞭解，福建省此次出臺政策，目的是為瞭杜絕土地出讓過程中，為競買者"私人定制"、違規減免土地出讓價款等現象。

  據悉，2014年年初，福建晉江市擬出讓的三幅地塊中，對地塊的要求是競買申請人或其控股母公司需為《財富》雜志發佈的2013年度世界500強企業。其後該地塊一度被取消掛牌出讓，直到刪除該條件後才重新掛牌。

  對此，上述《意見》提出，各級黨政領導不得濫用手中權力，以打招呼、批條子、私下授意等各種形式幹預土地出讓工作；經營性房地產用地在公開出讓之前，不得通過會議議定、投資協議等形式事先確定開發業主、約定或承諾優惠地價，或者以承諾返還土地出讓金等形式變相低價出讓土地。

  同時，《意見》還要求，在出讓經營性房地產用地時，不得違規在土地出讓公告及相關出讓文件中為特定競買人設定以下前置條件：要求競買人必須具備已建成項目達到一定數量的營業額、納稅額、產值等經營業績；要求競買人必須具備已建成項目達到特定規模或標準的營業規模(面積)、建築規模、建築高度等建築業績；要求競買人必須在某行業協會、著名媒體公佈的行業排名中位居前列，或者提交相關證明文件；要求競買人必須具有某特定品牌，或者提供某品牌企業願意入駐的意向書(承諾書)等相關證明文件；要求競買人必須是上市公司、國有企業或本地企業，上述情形以外的其他具有排他性的前置條件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14182750714.shtml

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自住房改變預期 京16拿證項目六成交白卷

  走過土建融嘉義溪口土建融喧囂的"金九銀十"，11月北京樓市初現入冬景象。伴隨著"京七條"政策的出臺以及首個自住商品房的上市，短期內造成瞭市場觀望情緒濃厚，成交量創造瞭21個月來的最低值。從北京市房地產交易管理網上記者看到，11月共有16個住宅項目取證，而截止到12月4日，有成交記錄的不過6個，交白卷的項目超過瞭6成。

  【相關報道】：

  北京首批自住房3處在5環內 主要為90平以下戶型

  人大代表：國五條被誤讀 唯一自住房滿5年免個稅



  供應量上漲

  持續多個月的供應緊張在11月得到瞭一定程度的緩解。

  記者從市房地產交易管理網上看到，11月共有16個項目取得瞭預售許可證，而實際開盤的項目卻達到瞭25個，其中包括首開玲瓏匯、珠江東都國際、京投萬科·西華府等在內的7個純新盤，以及包括金科廊橋水岸、北京城建·上河灣、華遠銘悅世傢等在內的18個老項目後期。25個項目共新增住宅產品7756套，預售許可面積70.6萬平方米，環比分別增長24.1%、8.3%，其中供應套數也創造瞭今年以來的月度新高。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年以來出讓的自住型商品房地塊將在明年逐漸入市，為規避未來可能出現的市場競爭，部分房企雖已完成全年銷售計劃，但仍選擇在年底加大推盤力度；另外11月開盤項目當中商住項目明顯增加，25個項目當中商住項目占據瞭6席，由於商住項目多為小戶型靈活空間，單次推盤量均較大，這6個商住項目共提供3151套產品，占據瞭全部供應超過4成的比重。

  從入市項目報價情況來看，11月入市項目價格快速上漲的勢頭已現衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多，其中像潤楓領尚此次報價為2.6萬元/平方米，相比上期上漲4%；華遠銘悅世傢報價2.2萬-2.3萬元/平方米，基本與上期持平；另外大興區的純新盤項目眾美城 以1.65萬元/平方米的價格入市，在所屬區域內也處於平價水平。

  成交量下滑

  在"京七條"和自住商品房的沖擊下，強大的市場供應並沒有換來成交量的上漲，反而遭遇瞭21個月來的新低。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示， 11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套，環比上月下降33.1%，比去年同期下降50%，創2012年2月以來新低。新房成交量下降的同時，11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米，創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米，環比增長2.91%，同比增長27.16%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，十八屆三中全會召開，多項與房地產行業相關的稅收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影響瞭供需雙方的入市積極性；其次，自住商品住房政策的推出，影響部分首次置業剛需人群的購房積極性，寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題，暫緩置業計劃。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，目前銀行的放款周期放緩，大多數銀行已經安排至明年1月，部分購房者被迫選擇短期退出，這也是成交量下跌的一個原因。某網數據監控中心進行的調查顯示，65%的網友表示，由於自住型商品房的推出政府優惠房貸試算二胎年息，北京加大土地供應量，他們的置業計劃受到瞭影響。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08012524314.shtml

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農村土地制度改革試點意見出臺 試點2017年底完成

??黨的十八屆三中全會《決定》明確瞭農村土地制度改革的方向和任務。日前，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著，我國農村土地制度改革即將進入試點階段。

??國土資源部負責人介紹，《意見》在農村土地征收改革方面提出瞭要探索縮小土地征收范圍；規范制定征收目錄，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制等。

??1

??為什麼要開展改革試點？

??改革涉及重要法律修改等內容

??薑大明(國土資源部部長、國傢土地總督察)：開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革，是黨的十八屆三中全會《決定》提出的明確任務。土地制度是國傢的基礎性制度，在實踐基礎上形成的中國特色土地制度為我國經濟社會發展作出瞭歷史性貢獻。隨著實踐發展和改革深入，現行農村土地制度與社會主義市場經濟體制不相適應的問題日益顯現，必須通過深化改革來破解。改革完善農村土地制度，有利於健全城鄉發展一體化體制機制，有利於建立城鄉統一的建設用地市場，有利於推進中國特色農業現代化和新型城鎮化。

??近年來，按照黨中央、國務院的要求，我部開展瞭以土地征收、農村集體經營性建設用地流轉和宅基地制度為主要內容的改革試點，各地也結合實際進行瞭積極探索，為改革完善農村土地制度積累瞭經驗。農村土地制度改革牽一發而動全身，涉及重要法律修改，涉及重大利益調整，涉及農村集體經濟組織制度、村民自治制度等重要制度的完善，必須根據中央統一部署，按照守住底線、試點先行的原則平穩推進。

??2

??改革試點指導思想是什麼？

??確保土地公有制性質不改變

??薑大明：要認真貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，立足我國基本國情和發展階段，堅持問題導向和底線思維，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用，兼顧效率與公平，圍繞健全城鄉發展一體化體制機制目標，以建立城鄉統一的建設用地市場為方向，以夯實農村集體土地權能為基礎，以建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制為關鍵，以維護農民土地權益、保障農民公平分享土地增值收益為目的，發揮法律引領和推動作用，著力政策和制度創新，為改革完善農村土地制度，推進中國特色農業現代化和新型城鎮化提供實踐經驗。

??要通過改革試點，探索健全程序規范、補償合理、保障多元的土地征收制度，同權同價、流轉順暢、收益共享的農村集體經營性建設用地入市制度，依法公平取得、節約集約使用、自願有償退出的宅基地制度。探索形成可復制、可推廣的改革成果，為科學立法、修改完善相關法律法規提供支撐。

??關於改革試點的基本原則，一是把握正確方向，緊扣十八屆三中全會提出的農村土地制度改革任務；二是堅守改革底線，堅持試點先行，確保土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損；三是維護農民權益，始終把維護好、實現好、發展好農民土地權益作為改革的出發點和落腳點；四是堅持循序漸進，既要有條件、按程序、分步驟審慎穩妥推進，又要鼓勵試點地區結合實際，大膽探索；五是註重改革協調，形成改革合力。

??3

??改革試點主要任務有哪些？

??建集體經營性建設用地入市制度台南南化土地貸款

??薑大明：一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍；規范土地征收程序，建立社會穩定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能；明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規則和服務監管制度。

??三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式；對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地；改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。

??四是建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國傢、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國傢與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

??4

??對試點的選擇有什麼要求？

??兼顧不同發展階段和模式

??薑大明：改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區，兼顧不同發展階段和模式，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排，選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展。

??二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大常委會授權，允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。

??三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。試點工作在2017年底完成。綜合新華社央視

??農村土地制度改革

??◎建立城鄉統一的建設用地市場。

??◎在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

??◎縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??◎擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。

??◎建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08235959836723306606933.shtml

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銀盛泰星河城全民健身季 勇者箏鋒

??摘要：銀盛泰·星河城全民健身季已經走過兩個周末，第三周依舊向大傢傳遞健康活力的生活方式，仰臥起坐大比拼及風箏DIY活力呈現，為西海岸新老朋友敬獻瞭一道美味的運動大餐。同時，四期榮域閱景高層新品升級鉅獻，89㎡三居專供好“室”之徒，75㎡無壓兩居為愛珍藏；四期88-105㎡墅質花園洋房，超大庭院贈送，部分戶型雙露臺贈送，典藏戶型稀缺發售。

??傳承經典，再造經典！銀盛泰·星河城不斷超越自我，每一期都是一個新突破。四期榮域作為銀盛泰·星河城的收官之作，更是以集大成的姿態為西海岸人民呈現頂尖人居體驗。

??為體驗這座城的魅力，筆者特意驅車來到銀盛泰·星河城所在地，與到訪的其他客戶一同體驗瞭一把魅力的星河城。

??不到10點，售樓處已經人山人海。暖春的風吹蕩在大盧河上，飄來瞭陣陣音樂噴泉灑下的水汽。在這吹面不寒楊柳風的季節裡，客戶絡繹不絕地到達銀盛泰·星河城，或體驗生活，或購置居所。

??躍躍欲試的傢長朋友

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??風箏DIY活動現場，大人孩子齊上陣。

??自古英雄出少年

??筆者近距離體驗星河城之時，發現這座四年築就的大城正在以蓬勃的生機與活力向世人展現其謂之“大城”的一面。

??城就·萬千繁華！

??一座朝陽山路點亮萬傢創業燈火，吃喝玩樂夠，你能想到的，這裡都有，你沒想到的，這裡也有！生活的豐富程度不是取決於你，而是源自建築對生活的渴望程度。懂生活的建築，更懂你！

??城就·鮮氧社區

??隱珠公園、大盧河濕地、隱珠廣場……城市綠地、城市公共空間、城市休閑配套……在這裡，不過兩三步之外。對生命負責，才能不枉此生，近17萬平綠地護你一生。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/12065988159130131819769.shtml

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內容來自sina新聞

預售證背後的定價權之爭 房企稱易滋生尋租空間

  廣州"限價升級"已得到業內的證實。多位開發商向本報記者表示，廣州國土房管局不僅對新盤預售申報價格進行指導，高於"紅線"不發預售證，且網簽價格不得高於預售申報價格。

  "限價升級"的背後，開發商與政府的定價權之爭愈演愈烈。

  "如果繼續用行政手段直接對項目'定價'，實力強的開發商會選擇推遲開盤，實在耗不起的房企，隻好通過花錢等途徑來獲得預售證和網簽資格。"廣州一傢房企營銷總監助理說。

  指導價標準成謎

  "去年隻是對豪宅進行幹預，政府的價格管控也是時松時緊。現在，不僅去年簽下意向書的房源不能網簽，而且售價較豪宅低的中高端項目也受到限制，真不知道該怎麼賣瞭。"廣州尚東地產的一位營銷人士說。

  其所在的項目近期隻網簽瞭一套。上述人士表示，至少5月份還要繼續等。從目前申報進展來看，房管局依然保留兩周前的意見，項目的申報價格必須按照房管局的"指導價格"執行。

  國土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關政策的實施細節還沒有確定，政府對於指導價格的具體標準仍在討論中，因此不能貿然公開。而對於各區不同項目的網簽價格，會按照不得高於預售價格的規定嚴格執行。

  在南沙區，有房企表示，整個區域的項目均價不得超過12000元/平方米，如果超過該價格將無法獲得預售證，也無法完成網簽。在同一區域，某樓盤在報備時則遭遇房管局提醒，稱均價不能超過8000多元/平方米。

  海珠區某在售項目的銷售負責人透露，本打算在"五一"假期大量推盤，但部分項目沒有拿到預售證。"我們在申報的時候，房管局就提醒我們，預售價格不能高於20000元/平方米，這也是海珠區所有樓盤的價格標準。"

  不過，讓這位銷售負責人不解的是，在同一區域，有部分類型相近的單位售價超過瞭20000元/平方米，卻在"五一"之前順利獲得預售證。"為何這些項目成為特例？"

  海珠區房管部門工作人員表示，原則上，申報價格按照個別項目的價格漲幅、裝修設計情況而定，指導標準不能一概而論。

  上述項目銷售負責人表示，公司不敢向有關部門提出質疑，因為"以後還需要他們的幫忙"，隻能靜觀其變。目前，該項目依然無法突破限價標準，由於這些標準低於營銷部門制定的價格預期，所以暫時不對外銷售。

  政府定價的弊端

  "一大批項目都在排隊。"上述廣州房企營銷總監助理告訴記者。令他感到慶幸的是，其所在項目的部分單位在"五一"獲得瞭預售證。"是因為在政府那邊做瞭不少工作。"

  他解釋，其所在項目的部分單位售價較去年漲瞭1000元至3000元不等，在申請預售證的過程中，主管部門強調"很難處理"。其所在的營銷部門隻好輪番向政府部門發動"公關大戰"，至於"公關"細節，該營銷總監助理隻表示"多跑主管部門溝通情況"、"討價還價磨一磨"，其他則不願多說。

  不過，拿到預售證並不意味一定能夠順利網簽。該營銷總監助理表示，按照業內一般的操作，最終的售價會較預售申報價格高，政府一般不幹涉網簽售價。目前，他擔心提高售價後，網簽可能會推遲。

  有媒體報道，廣州市網簽系統近日正在升級，一傢大型台東優惠房貸二胎年息房地產企業的旗下樓盤在網簽時遭到拒絕，系統自動回復信息稱"簽約價高於備案價而無法提交"。

  根據上述營銷總監助理從國土房管部門打聽到的"口風"，網簽數據直接影響政府部門統計的房價數據，因此，政府部門已經規定對售價較高的單位延遲網簽，重點控制范圍在每平方米16000元以上的單位。這些單位需與其他同期網簽的低價單位合並通過，讓當月的平均價格控制在政府預想的范圍內。

  華南某大型房企營銷部門副總監表示，其分管的一個項目也遭遇到類似的問題。"如果大傢的網簽都延遲，按照審批順序排隊網簽，這個問題還不是特別嚴重。問題在於，同樣售價的單位，在爭取網簽時間點上已出現差異，為何這個項目可以獲得網簽資格，而那個項目還要繼續等？"

  他表示，開發商都深諳一個道理，不境外公司二胎年息借貸增貸轉貸同網簽時間點對於銷售節奏的意義是完全不同的，誰能爭取到網簽先機，對於當年的銷售成績來說就意味著成功瞭一半。

  該副總監強調，這隻是利益尋租的一種表現，政府對銷售環節幹涉的范圍越多，幹涉的力度越強，房企在最重視的銷售環節中就必須跟著政府的意願。他表示自己對這樣的手段已經"見怪不怪"，"以前也曾經歷過類似的事，地方政府以房企拿地作為進行交換的條件，如果拿地不積極，那有可能會卡住手上項目的審批，施工、消防、監理還有銷售，都可能會卡。"

  有房企人士表示，采取這種"強制性"幹預售價的行政手段，可以在短時間內實現政府控制房價的目的，但在此過程中難免會滋生尋租空間。

  目前，不少房企已經選擇低調延遲推盤，限價對市場供應量的影響正在顯現。不僅廣州，在北京(樓盤)等實行價格管制的城市，供應與預期相比，均大幅縮水。

  根據中地行的統計數據，之前預計廣州5月新增貨量項目共86個，但受價格管制政策影響，部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可，最終供應量將低於預計值。據初步統計，今年"五一"前後，廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證，涉及新增供應量約1.4萬套。

  "控制高端樓盤，讓其不能賣不能簽約，並不能堵住市場需求。時間越長，越會形成堰塞湖效應，後果值得警惕。"方圓地產首席分析師鄧浩志分析說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08472167607.shtml

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多地出招調控托底樓市 新輪刺激密集展開

??在市場人士看來，一些地方的托底政策將帶來利好，但不會突破政策基調而任性調控。

??在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號後，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。

??各地出招托底樓市

??寧波市政府近日召開的第59次常務會議中，審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，提出瞭兩種創新方式：一是發放住房補貼，實行貨幣保障；二是收購市場房源，籌集保障性住房。從去年年初開始，寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米的庫存壓力。

??福州市今年1月底出臺《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》，由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??除瞭福州、寧波，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等地也正在實施此類試點。

??中

原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者稱，回購商品房可以給市場起到一個托底的作用。“存量房有兩種，一是開發商的庫存，一是投資者手中的存

量，回購商品房可以給市場釋放積極的作用。此外，如果不另建保障房，而是回購商品房作保障房，也可以明顯緩和目前的供需結構失衡。”

??濟南住房公積金管理中心3月16日規定，對改善居住條件購買自住商品房的傢庭，放寬瞭公積金貸款政策。

??張大偉說，兩會之後，各地都在落實中央關於支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費，新的救市政策隨之展開。從後續市場來看政策面會繼續寬松，各地因城施策表現比較明顯，因此接下來部分地方的樓市也很可能迎來反彈。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，去年很多地方的土地出讓計劃沒有完成，在地方債發行尚未完全放開的情況下，地方對土地財政的依賴比較大，在土地財政的壓力下，地方政府救市的力度也會進一步加大。

??因城施策

??3月15日的兩會記者會上，國務院總理李克強給房地產市場定調，即強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。

??市場預期，接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉說，即便是一線城市，未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策，比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策，這其中廣州、深圳的可能性更大。

??嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。比如寧波，會著眼於去庫存出臺一些政策；像福建，可能會結合自貿區的建設，出臺支持臺商購房的政策；而像北京、上海則繼續實施限購，這也是一種調控。

??不過，這並不意味著地方政府的調控可以“任性”。嚴躍進說，強化地方政府合理調控房地產市場的責任，意味著接下來將加強對地方政府調控的考核，比如市場是否出現波動、是否出現空城、鬼城，土地市場出讓是否公開透明，這都可以納入考核機制。

??在各地密集救市後，未來的市場表現如何？在業界看來，接下來不同區域將可能進一步分化。江西南部某縣一傢開發商負責人黃先生告訴記者，當地今年1月出臺購買首套住房給予100%的購房契稅補貼，一套50萬的房子大概可以省掉2青年購屋低利貸款萬的契稅費用，不過這對當地市場的影響“微乎其微”。

??廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎也告訴本報，今年在諸多政策利好的疊加影響下，一二線核心城市的核心區域市場表現會更好。因為相比三四線城市的明顯過剩，像廈門這樣的一二線核心城市不缺需求，資金也會進一步向這些城市集中。

??張大偉預計，到4月份，二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低，對市場的影響主要是在一二線城市，因為這些城市的改善需求總量較大，而且對借助信貸的需求較高。

??嚴

躍進認為，在一系列政策利好出臺後，整個房地產市場將明顯回暖，但在回暖的程度上則明顯不同。一二線城市公共服務和各種資源都比較好，有大量的“賣點”，

仍在吸引大量人口進入，而且一二線城市的改善性需求比較大，房地產的投資價值也比較大，因此接下來一二線核心城市將有望迎來明顯的反彈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/00115984664879318231299.shtml

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