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長江中遊城市群是以武漢城市圈、環長株潭城市群、土建融新北林口土建融環鄱陽湖城市群為主體形成的特大型城市群。

武漢城市圈規劃范圍包括13城市:

內容來自sina新聞

為指導和推進今後一個時期長江中遊城市群合作聯動與一體化發展,經國務院批準,國傢發展改革委近日印發瞭《長江中遊城市群發展規劃》,並於16日對外發佈瞭這一規劃。這是國傢批復的第一個跨區域城市群規劃。

武漢、黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、潛江、天門、襄陽、宜昌、荊州、荊門

【長江中遊城市群確定31名“小夥伴”】

武漢城市圈規劃范圍包括13城市

據新華社電

昨日,國傢發展改革委地區司副司長於合軍就《長江中遊城市群發展規劃》進行瞭解讀。

於合軍說:“如果把長江經濟帶比成一條長龍的話,那麼長江中遊城市群就是中間這一段龍腰。如果這一段不活,龍頭、龍尾必然聯系不上。從這個意義上講,通過推動長江中遊城市群發展,可以盡快培育形成長江經濟帶,打造成全國甚至在國際上具有一定影響的新的支撐帶。”

於合軍表示,通過前期調研發現,今年在全國經濟下行壓力較大的情況下,長江中遊城市群仍然有望保持9%以上的經濟增速,正在成為經濟發展新常態下我國經濟新的增長極。

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  不過值得關註的是,工業生產者出廠價格指數(PPI)數據則並不樂觀,其同比下降2%,降幅創7個月新高,環比下降0.2%,專傢警告應警惕通縮風險,預計最早今年5月結束PPI同比負增長。

  此外,基數原因也是2月CPI同比漲幅創新低的原因。"去年2月份CPI環比上漲1.1%,抬高瞭今年2月份CPI同比指數的對比基數。因此,勞保貸款盡管今年2月 份的居民消費價格總水平高於1月份,但受對比基數抬高的影響,2月份的CPI同比漲幅比1月份有所回落。"國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅表示。

  PPI連續24月負增長

  具體來看,鮮菜價格同比上漲3.3%,影響CPI上漲約0.12個百分點;豬肉價格同比下降8.7%,降幅比上月擴大4.4個百分點,影響CPI下降約0.29個百分點。

  不過,居民消費和支出結構的變化,使得CPI並不能完全反映居民生活水平的變化。望著不斷縮小的CPI漲幅,百姓卻總覺得錢袋子"瘦身"有些快。

  上述因素也體現在瞭數據上面:2月份全國食品價格同比上漲2.7%,影響CPI同比上漲約0.9個百分點,而1月份這個數字為1.23個百分點。

  春節假期過後,受需求回落影響,食品價格出現瞭明顯下降,其中,蔬菜、肉類、雞蛋、水產品、糧食價格均有不同程度回落。

  食品價格明顯下降

  據新華社電銀行二胎 銀行二胎借款

  綜合一些市場機構的觀點,預計2014年一季度CPI同比可能低於2.5%。



  對於未來物價走勢,多位專傢分析指出,今年物價不會出現較快上漲,漲幅總體溫和。全年CPI目標實現無虞。國務院總理李克強在今年"兩會"政府工作報告中提出,CPI目標控制在3.5%左右。此前統計局公佈數據顯示,2013年我國CPI同比漲幅為2.6%。

2月CPI同比漲2% 漲幅創13月新低

  專傢認為,隨著美國審慎退出量化寬松,資金向新興市場流速下降,國際大宗商品持續弱勢,甚至商品價格仍有震蕩下行可能,輸入性通脹壓力不大。

  百姓的全年目標幾多期待?

  交通銀行首席經濟學傢連平認為,未來如果國內需求有所回暖,物價漲幅可能略有擴大,但考慮到年內產出缺口不會明顯回升,需求對物價上拉作用不會太明顯。

  上海白領於水收入不低,但每個月扣除2000多元的房租以及6000多元的期房房貸後,所剩不到2000元。對她來說,每個月都需要有計劃地開支。"如果蔬菜、水果價格漲得太多,我就隻能每次少吃點。希望到瞭今年夏季,菜價、水果價格不要波動太大。"

 錢袋子"瘦身"有些快



  CPI創新低錢袋子"瘦"得快

  "預計今年一季度CPI同比可能低於2.5%。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉稱,考慮到年內產出缺口不會明顯回升,需求對物價上拉作用不會太明 顯。國際大宗商品仍有震蕩下行可能,國內輸入型通脹壓力並不大,以及國內流動性仍將維持穩中偏緊的趨勢,物價並不具備大幅上漲的貨幣條件等原因,預計年內 物價上漲壓力不大。

  從發佈的分行業出廠價格環比數據看,在30個主要工業行業中,16個行業產品價格穩中有升,14個行業略有下降。其中,電力熱力生產和供應、有色金屬礦采 選、食品制造等行業出廠價格環比小幅上漲,石油和天然氣開采、煤炭開采和洗選、有色金屬冶煉、黑色金屬冶煉等行業出廠價格環比有所下降。

  國傢統計局9日發佈的數據顯示,2014年2月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。輸入性通脹壓力不大、需求帶動作用不明顯、流動性穩中偏緊、豬 肉價格持續低迷......這些都成為今年通脹壓力不大的原因。不過,不少居民卻感嘆數據變動慢吞吞,自己的錢袋子卻"瘦身"很快。百姓菜籃子的"全年目標"又是 怎樣?

 實現全年目標壓力不大

  提請十二屆全國人大二次會議審議的《政府工作報告》提出,"居民消費價格漲幅控制在3.5%左右"。在不少專傢看來,實現這一全年目標壓力不大。

  不過,同比降幅創7個月新高的PPI數據卻值得關註。目前PPI已連續24個月負增長,歷史上持續負增長時間最長為31個月。2月份的數據顯示,工業生產者出廠價格環比下降0.2%,分行業產品價格升降不一。

  餘秋梅稱,2月份,工業生產者價格環比略有下降、同比降幅有所擴大,一定程度上與春節後企業生產開工不足、需求放緩有關。

  同時,業內人士判斷國內流動性仍將維持穩中偏緊趨勢,物價並不具備大幅上漲的貨幣條件。

  影響CPI變動較大的豬肉價格,今年或將繼續"偃旗息鼓"。國傢發展改革委數據顯示,截至2月12日,全國生豬出場平均價格為每公斤13.12元,豬糧比價跌至5.51∶1,已連續5周低於盈虧平衡點。

  "當前生豬存欄量仍維持在高位,豬肉供應仍然充分,如果因為經濟存在下行壓力拉低瞭需求,2014年一季度豬肉價格可能仍然維持弱勢。"連平分析認為。

  不過興業銀行首席經濟學傢魯政委還是警告稱,PPI持續24個月負增長且於今年初呈現跌幅擴大趨勢,說明實體經濟正在面臨通貨緊縮的威脅,這不利於整體經濟保持快速增長。

  ■分析

內容來自sina新聞

  "占PPI權重比較大的部分國際大宗商品有所回落也對數據產生瞭影響。"外經貿大學金融學院兼職教授趙慶明認為,目前國際經濟環境有復蘇跡象,而從貨幣供應量的影響和季節性等因素看,PPI同比數據最早或在今年5月份結束負增長。

  上海流通經濟研究所常務副所長汪亮認為,鮮菜、鮮果的價格波動往往具有季節性特點。"低價傷農,高價傷民。應針對低收入群體建立補貼機制,但仍有不少市民實際用於消費的收入有限,因此,最重要的還是要采取綜合措施保障價格總體穩定。"

  荷蘭合作銀行食品及農業研究部總監陳煒舉例說,由於居民對乳制品消費的增多以及對品質的要求,不少企業把大部分資源用於生產高端乳制品,導致市場上平價奶稀缺。"對於低收入人群來說,要麼隻能選擇價格較高的乳制品,每個月對應支出增多;要麼隻能減少消費。"

  專傢指出,讓百姓的錢袋子"自信"起來,既要進一步加快收入分配改革,提高低收入人群收入;更要兼顧各收入水平人群的消費情況,在為消費水平不斷提升的居民提供質量更高、服務更到位的產品的同時,也要保證低收入人群對應基本消費品的供應。

  國傢統計局昨日公佈數據顯示,2月份,全國居民消費價格指數(CPI)同比上漲2.0%,比1月份同比漲幅回落0.5個百分點,創去年2月以來的新低。專傢表示,春節過後食品價格明顯下降是CPI創新低主因,全年3.5%的調控目標實現無虞。

  ●南方日報駐京記者劉曉靜

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09213975234.shtml
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  在整合過程中,社員股東要放眼長遠,不要為蠅頭小利所惑,要綜合評估租金收益和 環境衛生、治安交通、消防安全等"外部成本"因素,不要片面追求高租金收入,再次引進低端的產業項目,更不要"獅子開大口",讓三方合作陷入消極被動的困 局,要善於妥協、敢於共享。政府要摒棄"經營土地"的思維定勢,致力推動城鎮化的可持續和地區的長遠發展,要堅持"由民做主",充分尊重社員股東的意願, 確保所有項目經社員股東表決通過後再實施,切忌整天擺出一副"恨鐵不成鋼"的傢長姿態,草率"替民做主"。另外,連片改造是實現土地效用最大化的關鍵。在 改造過程中,政府一定要嚴控規劃,寧可"慢一慢、捂一捂",或暫時將已拆除土地搞綠化、建公共活動空間,也不要"拆一個、建一個"。



  當前,城鎮化概念盛行,各地都在憧憬城鎮化的未來,但對城鎮化路徑卻鮮有論述。有專傢學者簡單地將城鎮化與農民工市民化劃等號,也有政府官員單純地將城鎮化 看作是"無中生有"的造城運動。城鎮化不是"免費午餐",空有美好願望而缺乏經濟基礎的城鎮化,隻會是空中樓閣;城鎮化也不是"圈地運動"式的大規模造 城,不尊重經濟規律和農民權益的城鎮化,註定沒有持久生命力。目前全國多個地區出現的"鬼城",正是盲目城鎮化的後果。像南海這樣的小地區,上無行政壟斷 優勢,下無獨特資源稟賦,推進城鎮化,必須要以產業和就業為基礎,以"三舊"改造為依托。

內容來自sina新聞

  改革開放早期,南海人敢為人先,經過"村 村點火、傢傢冒煙"的發民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢展歷程,搶喝瞭"頭啖湯",基本實現瞭全域工業化,為就地推進城鎮化奠定瞭堅實基礎。然而,正因為這種"遍地開花"的發展方式,南 海的土地開發強度已經超過50%,再進行大規模的征地開發幾無可能,尤其在全省土地指標趨緊的情況下,推進城鎮化,隻能依靠"三舊"改造。更進一步講,農 村集體建設用地占南海全部建設用地的70%以上,農村地區遍佈大量"低、矮、舊"的廠房建築或低端產業載體,南海的城鎮化,其實就是通過"三舊"改造,實 現農村產業和建築形態的高端化。事實上,南海今後的戰略項目或地標建築,桂城的金融C區、大瀝的國際商貿城和西樵的聽音湖片區等,都是通過改造實現的,可 以說,南海的城鎮化未來在於"三舊"改造。

  日前,南海區專門出臺《城市更新("三舊"改造)實施意見》及9個配套細則,這標志著南海新型城鎮化進入瞭戰略實施新階段。(8月7日《珠江時報》)

  □周光朗

  需要指出的是,"三舊"改造是一個利益重構和意見整合的過程,當中涉及社員股東、開發商 和政府三大利益主體,彼此之間關系復雜,必須建立一套有效的利益平衡機制,實現三者共贏的目標,讓社員股東得到更豐厚的分紅及預期收益,開發商得到合理的 利潤,政府得到更持續穩定的稅收和高質量的城鎮化。

  "三舊"改造,作為南海城鎮化的實施路徑,承載著南海的夢,未來它能走多遠,我們拭目以待。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/09043422708.shtml

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記者林曦、實習生趙松林北京攝影報道:自萬科總裁鬱亮率眾多高管造訪小米後,關於萬科進軍互聯網的傳言從未停止。11月26日,萬科集團高級副總裁毛大慶

??不過,在他看來,互聯網時代,企業要更加註重客戶。中國房地產要學會做一做“小買賣”,過去十多年,房地產行業享受著舒適的生存環境,未來這種“福利”將不復存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00565944096278924552820.shtml

系發生的新變化,將是中國房地產的新常態。

在“《財經》年會2015:預測與戰略”上否認這一猜想。“我們註重的是經營技術、經營模式。”毛大慶稱,光靠互聯網思維當然蓋不起房子,但是目前供求關

市場,但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說,“這兩天降息,北京的房地產市場一下子起來瞭。媒體問我房價會不會暴漲,我覺得房價不會暴漲,但

??“最近我們去小米手機學習,去青島西服定制企業學習,不是萬科要做其他行業,而是要學會如何做微薄利潤的生意。”毛大慶並不諱言房地產行業利潤很高,“一個手機的利潤就是幾十塊錢,對於地產商而言,幾十塊的生意根本不會做的。”

??在會上,毛大慶也對萬科要轉型做商業地產的傳言作出澄清。他表示,萬科蓋瞭幾個商鋪絕對不是要轉型做商業地產,而是全面轉型做各種業態的不動房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理

產。“現在萬科在探索各種不動產的盈利模式,比如我們把一些不好賣的房子,拿來做瞭教室,我們發現,教室的租金比商鋪還高,現在萬科在各個領域去探索新的

不動產的商業模式。”他說。

??而毛大慶與任志強都對樓市持看漲的態度。毛大慶也表示,中國房地產市場還有10年的增長空間。“現在客戶群體已經變瞭,倒騰房的人已經逐漸退出

??羊城晚報訊

市場會大漲。”毛大慶指出,稍微有一點優惠就激發瞭入市熱情,這說明房地產市場和需求都是很大的,隻不過不支撐房價快速大幅增長。

內容來自sina新聞

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??從數據方面來說,房地產企業今年面臨的環境確實不樂觀。不過,有的時候,或許部分業內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的,2013年, 全國房地產有8萬億元銷售額,未來如果每年增長5%,10年後,13萬億元;若略微樂觀一些,年均如果增7%,10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增





??事實上,除瞭在地產領域內向更為細分的縱向市場轉型外,不少房企也在嘗試橫向轉型。萬達擁有萬達商業地產和萬達院線兩傢上市公司;恒大地產的多元化業務已經涉及農業、礦泉水、體育、甚至光伏等領域。

??因此,鬱亮說:“相信白銀時代依然是貴金屬的時代,當下並沒有來到青銅時代,更沒有來到黑鐵時代,我們還遠遠沒到爛鉛時代,所借錢救急二胎年息以還有足夠的時代等著我們。”

樓市步入 白銀時代 房企多元化轉型突圍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08095952585496902551091.shtml

??加,房價正常上漲,碰到天花板還有一倍的市場空間。

??事實上,房地產投資增速雖然在下滑,但房地產市場這塊蛋糕依然讓開發商勁頭十足地爭搶,因為可以創新,可以調整業務佈局結構,可以優化資產配置,還可以轉型。

??換句話說,當企業利潤率下行、規模化達到一定階段時,房地產企業勢必會面臨多元化轉型問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,多元化佈局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。

??於是,我們看到,萬科從專註住宅開發轉向“城鎮化配套運營商”,將目光投向瞭商業地產、養老地產等多元化領域,希望拓展產品線,分散政策風險; 綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型,從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺,轉型為生活方式服務商……

??2014年,樓市步入瞭“白銀時代”,這句話源於萬科總裁鬱亮。他表示,“黃金時代”如少年青春期,而步入“白銀時代”即進入壯年期,行業將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價高。

??從當前競爭格局來看,地產行業暫時還能以規模定地位,但競爭格局已經開始發生潛在變化,即地產企業開始找尋或者已經選定且準備深耕或橫或縱的多元化方向,這些方向的業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

??我們可以暫時假設一下,用不瞭一年時間,房地產市場對“老大”的定位標準可能會變得更加多元化,呈現出多個領域的“老大”,並且單個房企很難在多個領域同時做“老大”。





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??2014年,房地產行業確實受到瞭打擊,從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發商的日子遠不如過去瞭。不過,從房地產投資增速來看,房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點,而這些新的利潤增長點來自多元化佈局轉型。同時,這也是“經濟新常態”下,房地產企業的新戰術。

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  昨日,市政協、市委統戰部聯合召開第十二屆市政協第二次議政會,市各民主黨派、工商聯、無黨派人士就"擴大內需,優化消費環境"的議題發表瞭意見,九三學社北京市委在會上提出,目前我國商業街存在同質化嚴重、服務功能水平欠缺、智慧商街發展滯後等問題,建議將商業街朝著商業、旅遊、文化結合的方向轉型升級,實現線上線下聯動消費,有效利用電子商務,吸引消費者來商業二胎銀行房貸街體驗消費。

內容來自sina新聞

九三學社建議發展商業街拓展消費新業態

  會議提出,近年來隨著國內外經濟形勢變化,影響瞭消費需求的平穩增長。有與會者建議,相關部門應改善消費環境,挖掘消費潛力,制定鼓勵政策提高消費積極性,促進消費市場的平穩健康發展。九三學社北京市委認為,北京已經形成瞭一批集旅遊觀光、購物消費、餐飲美食等多功能為一體的綜合文化旅遊商業區,以商業街轉型升級為突破口,發展新型業態,既具有規模輻射效應,又具有典型帶動意義。針對目前我國商業街存在的問題,九三學社北京市委建議商業街打破條塊分割,設立融合型的管理機構,引入專業力量,例如,可參考去年創新地通過街道、商會、專銀行二胎利率年息業運營機構共同組建聯合黨委的南鑼鼓巷等,整合各方力量,促進商業街發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11272473523.shtml
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  3月二手房共成交2301套,一季度整體市場偏冷

  一季度成交情況主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用,帶動需求觀望。短期來看,買賣雙方博弈態勢還會延續一段時間。此輪調整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房價預期,未來房價穩中有漲的趨勢不會改變,二季度市場將繼續復蘇。

  據青島鏈傢市場研究部監測情況顯示,隨著觀望情緒的加深,購房者延遲入市影響,目前二手房市場供需關系並不激烈。但即使在當前情況下,業主也並未出現業主大幅下調掛牌價格的情況。



  2014年一季度,青島市二手住宅共成交5318套,較去年四季度下降35.65%,從季度成交來看,與去第2順位房貸任何問題免費諮詢年同期相比下降七成左右,同比成交下降主要由於去年一季度新政影響,基數較高。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,自去年年末的信貸政策收緊以來,至今仍然沒有放松跡象。從購房預期上對資金承受能力有限的客戶影響較大。同時,全國多地樓盤降價的傳聞,以及例行的兩會政策預期,各種因素使得需求觀望情緒濃重,入市時間推遲,因此造成一季度以來市場整體偏冷。

  從成交區域來看,3月,市南區成交352套,市北區成交459套,四方區成交402套,李滄區319套,嶗山區成交141套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/13532674118.shtml



內容來自sina新聞

  一季度近郊成交占比再次上升,剛需購房需求向轉移

  3月青島二手住宅成交有所復蘇,較2月環比大幅上漲,不過與去年下半年平均水平相比仍處於低位。2014年第一季度市場需求出現小幅增長,但整體觀望程度較濃,在市場成交較為冷淡的情況,買賣雙方博弈有所加深。

  據青島鏈傢市場研究部統計,2014年3月青島市二手房共成交2301套,較2月上升76.59%,較2013年同期下降76.20%。扣除春節影響後,3月的日均成交量較2月日均水平上漲19.6%。

  一季度中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交3884套,全市占比73.03%,近郊區域(城陽、黃島)共成交1434套。較上個季度回升2.6個百分點。





  從成交面積看,全市成交90平米以下占比為66%。90-120平占比為21%,與上月基本持平。全市成交平均面積為86平,較平均面積84平略有增長。



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  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,近郊區一般為剛需置業的首選,今年一季度近郊二手房成交占比上升25%以上,一定程度上說明瞭價格承受能力較低的剛需購房態度和意願發生瞭一些變化。同時,從購房成本來看,近兩年隨著房地產市場的回暖,青島中心城區的套均總價在不斷攀升,加之信貸政策的收緊,剛需購買力進一步被削弱,導致購房需求繼續向近郊區域轉移。

  業主預期明顯升高,一季度議價空間減小

3月二手房成交回升 一季度市場整體觀望

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然一季度市場需求持續觀望,但從3月末市場端反應,購房者對於房價下降的預期有所減弱。二手房市場整體偏冷的情況下,業主對於房價的報價更趨向與合理與理性。但部分業主,對市場仍保有較高的預期。預計需求的觀望還將持續一小段時間,但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退,在整體較為穩定的政策環境下,需求逐漸入市的趨勢不會改變。

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  盡管中國的土地市場距離真正的市場化仍然道路漫長,但十八屆三中全會已經沿著這個方向開啟瞭新的征程,也必將會產生一系列影響,在某種程度上緩解當前中國土地制度的矛盾,並有望產生新一輪的改革紅利。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  改革思路:土地制度改革的三個關鍵詞

  第三,盡管集體建設用地流轉部分緩解城市土地指標緊張的約束,但未來中國土地城鎮化的總體趨勢仍然是從數量擴張過渡到效率擴張。普遍的看法是中國的城鎮化進程主要是土地面積的擴張,人口擴張速度相對較慢,這導致土地使用效率的偏低。即使是土地使用效率較高的上海市,在國際層面對比,也處於極低水平,2011年上海市單位建設用地的產出效率約為倫敦和巴黎的50%、紐約和香港的15%、東京的7%。

  土地制度改革是中國啟動經濟轉型、推動新型城鎮化、開啟新一輪制度紅利的中心環節和關鍵挑戰。建設統一開放、新屋二胎競爭有序的市場體系,使市場在資源配置中起決定性作用的基石之一即是建立城鄉統一的建設用地市場,最終實現農村集體經營性用地與國有土地同等入市、同權同價。

  第三,所謂非市場化配置是指耕地占用實行審批制度, 為確保糧食安全,中國實施瞭最嚴格的耕地保護制度,通過計劃手段保護18億畝耕地紅線。建設用地的供給則實施嚴格的指標控制。



  第四,圍繞土地增值收益分配的改革,則可能為農民工帶來一定程度的財產性收入,從而成為推動轉移人口市民化的潛在突破口。一個普遍的看法認為,轉移人口市民化的最大障礙在於成本無法負擔,但事實並非總是如此。轉移人口與城市居民的最大差距並非流量的工資性收入,而是財產差距,財產差距難以破除的關鍵原因並非農民沒有財產,而是財產無法通過市場途徑變現。目前來看,農民的財產分為三類即耕地使用權、宅基地使用權、房屋所有權,這三類財產若能市場化變現,人均資產性收入將會明顯增加,可以在很大程度上覆蓋轉移成本。此外,若能按照十八屆三中全會所指引的方向,在土地增值收益的分配環節,適度提高耕地占用、宅基地流轉的增值收益分配比例,那麼農村轉移人口市民化問題的成本壓力就沒有想象的那麼大。

  仔細梳理十八屆三中全會關於土地制度改革的總體部署,可以發現,使市場在土地要素的配置中發揮決定性作用是一條貫穿土地制度改革的主線。圍繞這個主線,也可將土地制度改革的內容用三個關鍵詞加以概括:市場化、收益分配、分類處置。

  中國現行的土地制度是世界上最為獨特、最為復雜的制度。這套體系的核心內容可以概括為三點:二元分割、政府壟斷和非市場化配置。這種城鄉二元分割格局是中國土地制度的核心癥結,也是一系列問題的根源。這些問題日益成為制約中國經濟轉型和實現人口城鎮化的突出矛盾。

  由於中國土地所有權和產權制度的二元分離,這使得中國的土地市場也是分離的。農用地市場和城市建設用地市場是完全不同兩個概念。農地的市場是隻限於農地農用的市場,而農地轉非農用地則受到所有制的管制,必須要經過政府征收,農地不能自然變成建設用地。這種城鄉二元分割格局是中國土地制度的核心癥結,也是一系列問題的根源。這些問題日益成為制約中國經濟轉型和實現人口城鎮化的突出矛盾,這集中表現在三個方面:一是城中村的法外不集約利用,二是工業台灣貸款利率用地的利用效率低下,三是過度依賴土地財政所帶來的金融風險。

內容來自sina新聞

  第二,集體建設用地流轉將改變城市存量土地的使用結構,表現為工業用地占比的下降和商業用地占比的上升,這會帶來城市的轉型甚至城鎮化的轉型。通常,不同發展階段、不同的城市功能定位以及不同的城市發展規劃都會導致城市建設用地的配置結構呈現規律性變化,即通常會從工業和住宅用地主導的階段過渡到商業和基礎設施主導的階段。

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  中國現行的土地制度是世界上最為獨特、最為復雜的制度。這套體系的核心內容可以概括為三點:二元分割、政府壟斷和非市場化配置。

  因此,考慮到這些突出的問題,某種程度上,中國現行的土地制度的可持續性已經變弱,處於不改不行的地步,需要在改革上給予優先的考慮和安排。

市場化是土地制度改革主線

  仔細梳理十八屆三中全會關於土地制度改革的總體部署,可以發現,使市場在土地要素的配置中發揮決定性作用是一條貫穿土地制度改革的主線。圍繞這個主線,也可將土地制度改革的內容用三個關鍵詞加以概括:市場化、收益分配、分類處置。

  第一是市場化。這表現在幾個層面:(1)在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。這等同於擴大瞭農村集體建設用地的市場化使用范圍,在一定條件下,可以同等參與城鎮化過程,實現土地價值的重估。(2)縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。這相當於土地市場的去行政化,通過縮小征地范圍和減少劃撥,從而在征地之外給市場留下更多的空間。(3)穩定農村土地承包關系並保持長久不變,在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。這意味著農村土地在所有權不變和農地農用的條件下,可以更加市場化地經營和流轉,以實現規模化和農業現代化,特別是突破性提出賦予承包經營權的抵押和擔保功能,這意味著農村耕地的資產和融資功能首次被決策層認可。這是一種認知理念上的躍升。

  第二是收益分配。這表現在幾個層面:(1)建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。這意味著在征地環節將提升農民在土地增值收益中的比重,如果在執行環節中土地增值收益的分配能夠改變過去的補償方式,轉向參考土地市場市價補償,那麼將會顯著提高農民的收益。(2)賦予農民更多財產權利。保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。這意味著農民的宅基地作為一項"沉睡的資產",如果能夠實現流轉、交易和抵押,那麼這將明顯提升農民財產性收入。(3)允許財政項目資金直接投向符合條件的合作社,允許財政補助形成的資產轉交合作社持有和管護,允許合作社開展信用合作。鼓勵和引導工商資本到農村發展適合企業化經營的現代種養業,向農業輸入現代生產要素和經營模式。這意味著未來的財政項目資金中,將會更多地考慮農村和農民的利益,通過財政和金融支持的手段加快農業經營模式的轉變,從而可持續地增加農民的收入。

  第三是分類處置。這裡的含義是十八屆三中全會所確定的土地制度改革方案,事實上是一個分類改革的方案,具體而言:(1)對於耕地,既堅持瞭傳統上的集體所有權這一基本前提未變,同時也堅持"農地農用"的基本原則未變,改變的重點是集中在耕地經營的方式上,方向是實現農業的規模種植和現代農業。(2)對於農村集體所有"經營性用地",則提出在"在符合規劃和用途管制前提下"流轉,這個前置條件從根本上決定瞭農村經營性用地距離真正意義上的市場化還有一段很長的路要走。表現在各地的試點方案,針對這個限制的解釋通常把流轉之後的用途劃定為工業、商業和旅遊等,對商品房開發依然是禁止的。(3)在農地向非農建設用地的轉換環節,目前實行的征地和"土地招拍掛"機制沒有改變,隻是減少瞭征地的范圍、提高對農民的補償,這意味著交易環節,地方政府對土地市場的幹預仍然較強。

  改革影響:尋找新的土地紅利

  第一,農村集體經營性建設用地流轉將緩解城市土地指標的約束,也有助於提升土地使用的經濟效率。從增量角度評估,中國的建設用地占比仍偏低,而集體建設用地的流轉則為未來的增量土地開發提供空間。從中美土地資源結構對比可以看出,中國城鎮建設用地在全國土地結構中占比僅為0.33%,而美國為3%。但中國農村集體建設用地占比達到3%,如能有效完成農村土地流轉,將農村集體建設用地轉為建設用地,將對緩解北京(樓盤)、上海(樓盤)等發達省市的供地緊張局面有重大意義。總體看,農村集體建設用地流轉空間極為廣闊,可緩解城市土地指標的約束:從現有土地利用結構看,城鄉建設用地占全國國土面積的2.3%,其中81%以上為農村建設用地,城市建設用地比重不到20%;理論上,將現有農村建設用地轉化為城市建設用地空間極大。

  第二,所謂政府壟斷是指城市土地市場的供給是由地方政府通過征收農地而獨傢壟斷。並依據不同的土地使用用途,采取不同的土地出讓方式,主要形式有三種:經營性用地是實行"招拍掛"的形式入市;政府以公共目的使用的土地通過"劃撥"的形式入市;工業用地在2004年之前是以"協議"的形式出讓,2004年之後名義上是采取"招拍掛"的形式出讓,但事實上還是基本根據成本價格出讓。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  背景條件:土地制度改革為何勢在必行

  第五,耕地流轉是實現農業規模經營和農業現代化的前提條件,下一階段,中國農業生產經營方式的轉變將成為新的亮點。截至2011年底,全國實行傢庭承包經營的耕地面積為12.77億畝,其中已經流轉的總面積為2.28億畝,流轉面積同比增速達22.1%;在改革政策的推動中,按照2011年的流轉面積和流轉增速簡單匡算,中國將於2020年前實現耕地"全流轉"。

  (作者系國務院發展研究中心金融研究所副所長、哥倫比亞大學商學院高級訪問學者)



  第一,所謂二元分割是指城市和農村是完全分離的,采取瞭完全不同的兩種所有制制度。城市土地屬於國有,地方政府享有建設用地的處置權、出讓權和收益權。農村土地則是農民集體擁有農地農用時的土地使用權、收益權和轉讓權,但是在農地轉為非農用時,農民的土地權利在獲得原用途的若幹倍數補償後即告喪失。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07292504227.shtml

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東圃立交收儲地塊昨進行清拆招標



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??昨日,天河區東南西環高速公路東圃立交政府收儲地塊地上建、構築物拆除工程進行招標,招標單位為廣州交通投資集團有限公司。招標內容是對原有建構築物進行拆除,並負責清運餘泥渣土、遷移、清除地上各類管線並做好地塊內綠化樹木的保護工作,同時要負責做好協調拆遷戶拆遷和租戶搬遷等工作。

??昨日,天河區東南西環高速東圃立交周邊地塊進行收儲的清拆招標。根據廣州市發改委的批復,該地塊面積約13.4萬平方米,收儲總投資估算約29.3億元,其中拆遷安置費約28.5億元。招標單位稱,已完成收儲工作,但不清楚地塊的未來規劃。

??據瞭解,整個收儲地塊位於天河區東南側,黃埔大道和環城高速的交匯處,總用地面積133902平方米,由廣州市土地開發中心按“公開出讓,收益支持”方式進行收儲。項目投資估算為29.2882億元,其中征地補償費用284821萬元,征地拆遷其他費用609萬元,預備費31萬元,建設期利息7423萬元,資金來源由廣州市土地出讓金統籌安排。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/10225942834404559995199.shtml

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??一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態勢,搶抓時機優惠促銷去庫存。截至3月29日,中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降,環比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

房價連跌10個月4月有望再反轉 造富時代已過去

??經歷“春節月”的成交低谷之後,3月樓市逐漸有瞭暖意。相關研究機構1日發佈數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次新莊二胎下跌,但跌幅已有明顯收窄。

??對此,融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調。

??房地產造富時代一去不復返

??最近幾天密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響仍會逐漸顯現。業內人士表示,4月份樓市將會再現“漲聲”一片,但重現2009年樓市的火爆情形已不可能。經歷多次政策調整後的房地產市場,平穩健康發展仍是主旋律。

??“從投資角度來說,房產造富時代已經終結。”張東說,新政對促進改善性需求有促進作用,4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現止跌回升的跡象,但一線城市由於限購等政策的限制,部分政策紅包無法享受,不會帶來大量投資性購房,樓市全面復蘇還更長時間和更多利好因素。

??今年“兩會”為樓市的發展奠定瞭基調:分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市,甚至在經濟下行壓力下,出臺措施刺激住宅消費。

??值得註意的是,隨著樓市利好政策的接踵而至,樓市正走出持續已久的低迷,重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢,似乎迎來瞭“小陽春”。業內人士預期,4月份樓市有望迎來一輪反轉潮,成交量繼續放大,部分區域房價也會有所反彈,但樓市根本性復蘇還有很長一段路。

??中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在今年初沉寂瞭3個月之後,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

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隨著金融街廣鋼新城項目發佈規劃公示,廣鋼新城已有4個項目發佈瞭規劃公示或環評公示。記者翻查之前中海和保利公佈的廣鋼新城地塊相關內容發現,在已披露相關內容的4個項目中,僅層高在100米以上的超高層建築就達到瞭23棟,普遍在33~51層不等。而且讓人“振奮”的是,回遷戶所在樓宇普遍占據地塊的制高點,中海兩大地塊的回遷房分別達到47層和51層。金融街項目的安置房也有41層,而中海AF040404地塊將建設的251層高回遷房也達到瞭目前廣州回遷房的新高度。





泰山法拍撤回廣鋼新城四地塊23棟超百米高樓

內容來自sina新聞

??據瞭解,金融街廣鋼新城地塊將命名為金融街·融穗華府,項目將建設8棟超高層建築,其中1~3棟為40層高的商品房,4~6棟為41層高的商品房,7棟和8棟為41層高的安置房。除廣鋼新城項目外,金融街在廣州還有兩大項目,分別為番禺的金融街·融穗瀾灣和黃埔的金融街·融穗禦府。

??除瞭中海、保利和金融街在廣鋼新城擁有地塊外,已成為廣鋼新城地主的還包括珠海華發、深振業、北大資源、方興等房企,而目前還有大約7個廣鋼新城地塊的規劃還未公佈。

??土地貸款利率二胎年息但有業內人士預計,按照已公佈的地塊規劃建築層高來看,其餘地塊還將樹起更多超高層建築,未來廣鋼新城的天際線將超出人們想象。


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許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。其次,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以通過調整土地用

是沒多大意義的,因為市場本身就缺乏需求,而且大部分開發商資金鏈緊張,也不能夠囤地。

??

土地新政不會刺激樓市

項舉措有人認為有照顧地產商利益之嫌。房地產開發是市場行為,在政府拍賣土地時候,早已對地塊的用途做好瞭規劃,地產商在投拍時應該清楚其中的風險,如果

??近日,國土部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出瞭一些優化住房及用地供應結構的措施,以穩定樓市。

年以來,各地穩定樓市的舉措紛紛出臺,包括取消限購,調整公積金政策以及首付比例等。但是,二三線城市供應過剩以及一線大城市供應緊張的格民間二胎設定資料任何問題免費諮詢局依然繼續,在

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201民間2胎借款利率貸款全省皆可處理5-03-28/08445987383437760447986.shtml



??

外一舉措是優化住房供應套型,促進用地結構調整。這其中包含瞭兩種情況,一個是對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允

??

途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。


??

度。因此,很多城市出現住房供應偏多(存量)以及出讓住宅土地過多(增量)的雙重過剩。那麼,在這種雙重過剩的背景下,要求政府減少或暫停住宅用地供應量

說市場遇到瞭一些波動,政府允許其修改戶型,甚至幫助調整規劃、改變土地用途,那麼,這種遷就可能存在利益輸送的道德風險。


??土地用途的改變涉及到修改建設規劃、土地性質以及其他法律問題,這需要多個部門系統性的配合和變更,那麼,主導這種變更的是政府重新規劃,土地應該在收回重新規劃後再次公開拍賣。

內容來自sina新聞

??其中舉措之一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,即對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

中國經濟“新常態”下,地產業在經濟轉型中自我消化存量。不管是市場本身,還是轉型導向,都不支持樓市繼續火熱,而是保持平穩健康發展。





一辦法應當會起到象征性的作用,但中國地產市場的調整不是剛剛發生,而是已經持續幾年。在市場剛剛要發生轉折的時候,地方政府為瞭土地財政,加大瞭供地力

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  昨日,市人大代表、石景山區區長夏林茂在接受采訪時表示,在區域差異化發展中,將打造長安金軸,在金軸"兩翼"發展"國傢保險產業園"打造"互聯網金融產業園",形成石景山的特色產業。

內容來自sina新聞

  如何結合自己特色和優勢揚長避短,是擺在我們面前的問題。

  夏林茂:長安金軸很重要的一個基礎設施就是長安街西延,全長約6.4km,將從石景山古城大街穿過首鋼主廠區、跨過豐沙鐵路、永定河及六環路,直通門頭溝三石路。目前,石景山段拆遷已基本完成,今年應能看到主體成形。

  記者:今年石景山在"差異化特色化發展"及轉變經濟發展方式等方面做哪些工作?

  【產業轉型】 "長安金軸"吸引金融高端服務業

  記者:長安街西延工程建設今年將有哪些進展?

  夏林茂:首鋼全部搬遷後,石景山區提出發展文化創意、高新技術、現代金融、旅遊休閑、商務服務五大產業。

  記者:"一軸兩翼"涵蓋什麼?

  隨著長安街西延長線工程已於去年10月開工建設,石景山區抓住這一優勢,吸引以金融業為主的高端服務業在此集聚,明確瞭"打造長安金軸,實現一軸兩翼"發展思路。

  夏林茂:依托長安街西延長線地理優勢,聯動中關村石景山園北I區、南區和新首鋼高端產業綜合服務區,打造"長安金軸",並在其"北翼"發展"國傢保險產業園","南翼"將打造"互聯網金融產業園"。目前計劃利用首鋼一個廠房,打造一個15萬-20萬平方米的互聯網金融產業園區,園區將加大引進金融服務公司、物聯網供應鏈,小額信貸、金融產品垂直搜索與銷售等為代表的專業化互聯網金融機構發展聚集。

  【基礎設施】 長安街西延將穿首鋼主廠區

北京首鋼將建互聯網金融園 形成特色產業土融建融台中霧峰土融建融

  記者:今土融建融台南南化土融建融年石景山區在環保方面將采取哪些措施?

  夏林茂:今年石景山區將積極推進無煤區建設,到2016年基本建成無煤區。

  此外,石景山區將對施工工地采用"紅、黃、綠"三色標牌方式,向社會公示。對施工工地的綠色達標率,市政府規定92%,石景山提高到瞭95%;環衛作業新工藝覆蓋率,從87%提高到95%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/13562601987.shtml
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內容來自sina新聞



松綁限購南寧開先河 政策效應有待觀察

  今年以來,在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下,溫州、長沙、杭州等多地都傳出醞釀松綁限購,但這些消息最後都被官方否認。在這種形勢下,南寧成為首個正式調整限購政策的城市。

  對此,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人接受記者采訪時表示,這一新政策的出臺隻是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。據介 紹,2013年廣西出臺瞭《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》,並提出到2015年,北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、金融服務等 九大領域的同城化建設。到目前為止,廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺瞭系列措施。

  這位負責人認為,和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場比較平穩,房價並未出現明顯波動,而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。

  在這種形勢下,房企對於政府再次出手"救市"的呼聲日趨高漲,而房地產行業的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動力。

  限購松動作用可能並不明顯中古屋貸款成數

  在多地傳出樓市"松綁"限購消息又相繼被否認之後,南寧官方日前宣佈放開限購政策引發市場廣泛關註。



  南寧市住房保障和房產管理局此次出臺的新政策是:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定, 結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照 南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08552713520.shtml

  一方面,包括大中小開發商在內的房企降價和優惠促銷等活動已經呈現全面鋪開之勢,更引起業界緊張的是,今年以來,一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒 閉的情況已在多地出現。一些人士預測稱,在供需變化、融資渠道收縮等形勢下,房地產行業已經觸到瞭"天花板",而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

  市場周期性盤整已經到來

  中國房地產市場的降溫已經成為不爭的事實。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市 已經達到14個。專傢指出,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一 步加劇瞭房企的困難。

  分析人士認為,雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響、官方也表示並非旨在"救市",但南寧新政策客觀上有利於進一步釋放市場購買力,也的確在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  受訪人士表示,南寧此次政策調整的效應有待觀察。而隨著中央在金融等方面政策的明確,"雙向調控"有望加快落地,但因地制宜、分類指導的方針將貫徹其中。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,房地產市場周期性盤整已經到來,中央調控方向也已明顯,不會"救市"也不會完全不管。

  首個地方松綁政策引關註

  廣西寶創地產營銷總監蔣曄認為,雖然"雙向調控"已經明確,近期各地均傳出限購政策調整的消息,但大多均遭官方否認,這與地方政府對於中央的態度和尺度把握不準有關,作為三線城市的南寧開先河有其特殊背景。

  "一方房屋貸款 首購面,南寧此次購房政策調整與北部灣經濟區同城化結合起來,順理成章,找到瞭一個好的切入點。"蔣曄說,另一方面,相比一二線城市,南寧房地產市場也並未產生大的波動,尚有較大開發空間。

  南寧市房管部門相關負責人也表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消 費需求,而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。而另 一方面,受限於信貸、稅收等購房調控政策限制,很多改善性住房需求並未得到滿足,而二手房市場也並不活躍。

  南寧房管部門表示,雖然地方政府被要求承擔起房地產市場調控的主導作用,但一些政策仍待中央層面給予調整。如,針對南寧此類房地產市場並非過熱 的城市,金融機構應對剛需購房群體的購房貸款給予支持,除瞭首套房貸的利率優惠和貸款額度的保障外,也要註重對改善型住房需求的支持,適當放開二套房貸款 政策,促進合理住房消費。

  蔣曄也指出,除市場因素外,今年上半年對房地產市場最大影響因素是金融政策的變化,"如果金融政策不調整,單純限購等政策松動對市場的作用可能並不明顯"。

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  根據中國人民銀行最新統計數據顯示,我國的存款金額已經超過100萬億。可以說,很多老百姓都把辛苦掙得錢存在瞭銀行裡,他們相信銀行。作為國傢重要的金融機構,保障儲戶財產安全,保障國傢金融安全,銀行責無旁貸。但是事實上,一些銀行,卻片面追求利益,置監管部門的監管條例、國傢法律法規不顧,為中介機構牽線搭橋,騙得銀行貸款。(央視記者 朱江)

  本來是銀行的貸款,銀行工作人員卻要客戶去找中介幫忙才能辦,這實在讓人不解。

  光把貸款用途搞定還不行,按照銀行規定,抵押消費貸款的借款人還要有足夠的收入和銀行流水。記者發現,對於這方面不符合貸款要求的客戶,銀行本該直接拒絕貸款,但是銀行工作人員卻仍要求他們繼續去找擔保公司這樣的中介作假。

  作假合同還僅僅是中介公司騙取銀行貸款的一種做法,隻要顧客願意給高價服務費,他們還有其他的方式,可以從銀行騙取更多的貸款。

  把抵押的房子價格高評,就可以從銀行多貸款,在房產中介的幫助下,不符合貸款條件的客戶不僅可以貸到的錢,還可以貸到更多的錢用於違規投資買房,這在專傢看來,不僅放大瞭貸款風險,而且也間接推高瞭房價。

  大的房產中介能把貸款中介的活幹好其實並不奇怪,除瞭自身經濟實力較為雄厚以外,他們把手裡的大量買房客戶直接發展成瞭貸款客戶群。在房屋中介的門店,房屋銷售人員會親自為購房資金不足的客戶推薦抵押貸款。

  不僅是套現,由於李女士的收入和銀行流水都不夠,擔保公司還要幫她辦假的收入證明和銀行流水,但是還得收費。

  業務員說,按照李女士想貸400萬的話,這1.3%的服務費就是五萬多元,當然錢不是白收的,他們會幫助客戶找一傢像銀行說的那種傢具或工藝品公司,簽訂一份假的購物合同,把原本隻是消費額度的貸款進行套現。

  假合同騙真貸款 風險幾何?

  劉小姐告訴記者,由於當年抵押貸款時,收入不夠,找中介做瞭假,其實她的收入還不及月還款額的一半,所以股票這一賠,她除瞭節衣縮食,把工資用於還貸,不夠部分還要用貸款去還款。眼看手裡的貸款迅速蒸發,如果還不上貸款,自傢的房子也會成為泡影。無奈中劉小姐想到瞭孤註一擲,再次貸款。

 瘋狂背後:騙貸暗藏巨大金融風險

  有貸款中介在中間牽線搭橋,簽貸款協議似乎快捷瞭很多。一位銀行個貸負責人向記者透露,他們絕大部分抵押貸款都是與中介合作,雖然明明知道不少貸款都摻瞭假。

  光做公司的假資料還不夠,這位業務經理說,批貸之前銀行要派工作人員到公司考察,為瞭應付考察,貸款客戶需要和貸款中介合演一場大戲。當然,戲不是白演的,中介為此要額外收取一筆不小的費用。

  原來這些中介公司的擔保方式就是制作假合同、假證明,從銀行貸款套現。按照銀行的規定,住房抵押消費貸款屬於個人消費類貸款,隻能購物消費,不能投資。中國人民銀行、銀監會曾多次發文,要求全國各商業銀行嚴格管理此類貸款,要專款專用,禁止購房、炒股等投資用途,對貸款人的還款能力也要嚴加審核。

  銀行的一位個貸經理說,看上去是中介在冒風險幫客戶騙貸,其實銀行的工作人員一旦參與,就和中介成瞭一條線上的螞蚱,同樣面臨風險。由於現在銀行監管越來越嚴格,他們經常要告誡中介和客戶,千萬不要把套現的錢直接轉到自己的戶頭上,最好錢能多轉一圈,先轉到客戶的親友賬戶上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07502545674.shtml

  按照銀行給的電話,李女士找到瞭北京東城區一傢擔保公司,公司業務員一開口就講他們和銀行的關系。說完瞭和銀行的合作,這位業務員就開始談價錢,原來找他們幫忙做貸款是要收取服務費的,而且還不便宜。

  與規模較小的中介不同,一些規模大的貸款中介和銀行合作的方式更公開更直接。在北京東城區的一傢大型擔保公司,記者看到,在客戶洽談區張貼著多傢銀行的名字,公司業務員告訴記者,在那裡正在和貸款客戶洽談的是銀行的貸款專員,銀行之所以會上門來簽貸款協議,是因為他們公司屬於比較大的集團客戶。

  一傢貸款中介的業務經理告訴記者,按照銀行的規定,房屋抵押消費貸款一般最多隻能貸到房屋市場評估值的7成,而對於有自己公司的的客戶,銀行會給他信用加分,可以貸到房屋評估值的9成,甚至是百分之百。

央視曝光放貸黑幕多傢銀行串通中介造假

  記者調查:騙來的貸款流向何處?

  在北京的一傢華夏銀行,對於不滿足貸款條件,又不知道找誰去作假的貸款客戶,個貸經理會還會主動遞上中介的電話,提他的名字中介費還可以優惠。在北京一傢農業銀行,面對不符合貸款條件的客戶,一位個貸經理甚至直接撥通瞭貸款中介的電話進行現場溝通。

  銀行貸款負責人:可直接幫助騙貸

  讓記者感到震驚的是,這樣的騙貸現象並不是"個案"。記者歷時三個月的調查,走訪瞭多傢銀行,發現這種銀行工作人員主動牽線搭橋,介紹中介機構幫顧客"騙貸款"的現象在多傢銀行都有存在。

  貸款用途不合規,得找中介,收入、流水不夠也得找中介解決,在銀行工作人員眼裡,中介似乎成瞭可以為客戶解決任何作假問題的好幫手,是貸款客戶和銀行之間牽線的紅娘。

  李女士來到瞭北京朝陽區的一傢商業銀行,在咨詢臺,銀行工作人員告訴她,這種抵押貸款全名是房屋抵押消費貸款,貸款期限最長10年,目前年利率是7.86,客戶可以直接找銀行辦理,但是這種貸款不能買房投資,隻能用於消費購物,銀行看到購物合同後才會直接把貸款打給商戶,向銀行貸款的人也就是購物人並不能拿到錢。

  記者調查:房產中介也"兼職"騙貸

  什麼理財產品會有這麼高的收益呢,在記者的追問下,這位工作人員才說出實情,公司所謂的理財產品其實就是拿著客戶的貸款去給別人墊資,墊資利息高達月息4%,說白瞭就是放高利貸。

  銀行沒錢貸,而擔保公司卻稱隻要客戶把已有的房子抵押瞭就能從銀行貸出錢。北京的李女士近期就收到瞭多條這樣的貸款短信。

  看著貸款中介變著法子幫客戶騙貸,賺取不菲的中介費。有的銀行工作人員也坐不住瞭,在記者調查中,一位銀行的個貸負責人幹脆主動請纓,稱可直接幫助不符合貸款條件的客戶騙貸。

  當然這位銀行個貸負責人也不僅是出於"好心",忙兒不能白幫,費用還是要收的,不過要比中介動輒幾萬元的中介費便宜很多。

  記者調查:多傢銀行涉嫌違規操作

  "演戲"花數萬 中介提供"增值服務"

  在北京的一傢天津銀行,一位個貸負責人為瞭打消記者對中介的疑慮,在以身說法地證明著中介的可靠性,自稱還親自去合作的貸款中介考察過。

  按照牌匾上的銀行名,記者找到瞭該行的一傢支行去詢問,銀行工作人員稱,擔保公司幫貸款客戶作假,這早已不是什麼秘密,銀行對此都是默認的。

  為貸款業績 銀行與中介"共舞"

  在北京,記者一共走訪瞭8傢銀行。其中建設銀行和廣發銀行稱由於已經沒有額度,住房抵押消費貸款暫停。招商銀行個貸經理稱他們對貸款人的資質審核並不十分嚴格。餘下的工商銀行、農業銀行、浦發銀行、華夏銀行和天津銀行5傢銀行,工作人員都勸不符合貸款條件的客戶找中介幫忙。

  記者在多傢貸款中介都聽到這樣一種說法,就是他們與銀行有良好的合作關系,什麼樣的良好合作關系會讓銀行工作人員心甘情願的被騙貸呢?在一傢規模相對較小的貸款中介,業務經理向記者透露,他們靠的是關系維護。

民間二胎房貸好嗎 記者調查:銀行勸顧客"包裝"作假

  擔保公司作假騙貸 全包收費萬元

  記者調查:抵押騙貸已存在多年

  中介牽線,銀行點頭,客戶拿錢。其中中介、銀行和客戶間的默契配合,並不是一朝一夕煉成的,這條利益鏈其實已經存在多年,而且有著規避監管的辦法。

  一位銀行的個貸經理告訴記者,她早就知道這種騙貸方法瞭,不僅有把客戶包裝成公司法人代表的,包裝成公司股東也可以多貸款。另一傢銀行的個貸經理透露,目前銀行對貸款人名下的公司資質,審查並不嚴格。

  記者在對多傢貸款中介采訪中發現,兩萬五的包裝公司費用還算低的,有的中介要價更高。

  紅火的抵押貸款生意不僅吸引瞭擔保公司這樣的金融類別公司不斷加入,就連房產中介也盯上瞭這個市場,記者發現,鏈傢、我愛我傢、21世紀不動產等較大的房產中介公司,如今都在旗下辦起瞭自己的貸款中介,而且生意比一般貸款中介還要好。

  快到年底瞭,銀行的錢袋子又收緊瞭,很多銀行都已經暫停房貸。而就在這樣的情況下,一些貸款中介的生意卻非常紅火,這些中介自稱可幫助買房人快速獲得銀行貸款。

  幫購房客戶從銀行獲取抵押消費貸款,房產中介既可以收取買房傭金,又可以得到貸款中介費,可謂一舉兩得。嘗到瞭甜頭,房產中介就更賣力瞭,不僅可以幫客戶做假收入證明、銀行流水證明和假貸款用途,還可以憑借自身與房屋評估公司關系好,為客戶爭取更多貸款。

  央視記者三月調查銀行違規放貸黑幕 為利潤中介造假銀行睜眼閉隻眼

  擔保公司幫客戶作假騙貸真的就如銀行工作人員所說的,銀行是知情並認可的嗎?記者進一步調查采訪發現,不僅是默認,有的銀行工作人員還主動勸客戶造假騙貸。

  在一傢貸款中介,記者看到不少人前來咨詢洽談貸款,其中相當一部分是為瞭貸款買投資房的。

  中介說,抵押貸款不僅用來投資買房,有些客戶還用來購買高收益的理財產品。抵押貸款的年化利息一般是百分之七八,也就是說購買收益高於這個數的理財產品就會賺錢。一位中介工作人員主動向記者推薦瞭他們公司自己的高回報理財產品。

內容來自sina新聞

  3年前大連的劉小姐利用抵押騙貸,從銀行套現出50萬元後,投入瞭炒股大軍。沒想到股票行情一天比一天差,三年間她已經賠瞭十多萬元。

  銀行說的這種抵押消費貸款實際上就是給客戶一個消費信用額度,隻能消費,不能取現購房。而且要想貸的話房貸第2順位銀行還必須提供很高的收入證明和銀行流水,按照李女士想貸400萬計算,月收入得達到六、七萬以上才行。

  正當李女士打算放棄貸款念頭的時候,銀行工作人員卻話鋒一轉,小聲地告訴她,說可以去找擔保公司幫忙,並給瞭她一個擔保公司業務員的電話。

  劉小姐的經歷是幾十萬的欠債,這還僅僅是個案,而對於整個國傢的金融體系來說,就不是這麼簡單瞭。

  這位業務員解釋說,數萬元的服務費不是先收,而是等貸款批下來,套現後他們再收取。為瞭證實他們公司的可靠性,她還帶李女士看瞭公司墻壁上掛著的營業執照,還有和另一傢銀行的合作招牌。



  銀行:貸款可找中介幫忙

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  新公交車道長嘛樣

  4月12日,《城市快報》報道瞭為給公交車"提速",天津近期將啟用41公裡公交專用道的新聞。昨天,記者從交管部門獲悉,截至目前,中心城區41公裡長的公交專用道的交通標線已經全部施劃完畢,相應的交通指示牌也將在4月30日之前陸續"上崗"。

天津新公交車道5月啟用 設在大沽南路等十餘道路沿線

  "為瞭將施工對道路通行的影響降到最低,此次施劃交通標線的施工均集中在夜間進行,清除原有標線、冷噴新標線、粘貼文字和箭頭逐次進行。"據介紹,41公裡公交專用道將按計劃在5月1日第一批投入使用,主要分佈在市區復康路、吳傢窯大街、圍堤道、大沽南路、解放南路、解放北路、紅星路、金鐘河大街、獅子林大街、北馬路、河北大街、芥園道等道路沿線。

內容來自sina新聞

  用黃色虛線標示,寬度3.25米左右

  新公交車道設在哪

  記2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢者還瞭解到,到2016年,天津中心城區公交專用道通車總裡程將達到194公裡,全市85%以上的公交線路可以利用專用道運營,速度將由目前的10公裡/小時提升至15公裡/小時以上,增強公共交通吸引力。

  最近,經過大沽南路和解放南路的市民都會發現,道路上重新施劃瞭公交專用道。新施劃的公交專用道線為寬度20厘米的黃色虛線,虛線的線段長和間隔均為400厘米,車道中央清晰標註著"公交專用"的白色地標文字。"普通的車道線一般為白色虛線或實線,虛線線段長為600厘米、間隔長為900厘米,線寬為15厘米。與之相比,公交專用道線的線長和間隔較短,線寬較寬,且顏色不同,區別還是比較明顯的。"交管局設施處的有關負責人表示,為瞭保證公交車安全出行,公交車道比普通車道要稍寬些,一般為3.25米左右。

  大沽南路等十餘條道路沿線

  交管局設施處的有關負責人表示,交管部門還將在道路右手邊設置50餘面寬2米、長1.5米的大型懸臂式公交專用道指示牌,提示駕駛人切勿占用公交專用道行駛。4月30日前,全市所有公交專用道相關交通設施將全部設置完成。需要特別提醒的是,隨著公交專用道的正式啟用,今後,其他車輛在規定時間違法"闖行"公交專用道是會被"電子眼"攝錄處罰的,希望駕駛人自覺守法出行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11102703229.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/09302747771.shtml

  點評:近期。各地樓市陸續進入調整期,為瞭維護市場穩定,一些地方開始放開樓市限購政策,這被市場人士認為是地方政府開始救市。樓市的波動牽動著億萬人心,也關系著中國經濟和社會的穩定發展,正因為此才有瞭住建部密集調研地方樓市。其實,此次地方樓市下滑屬於正常經濟現象,在供大於求的供需關系下,房地產價格開始下降無可非議。我們在關註地方樓市下滑的時候,也應該關註樓市下滑背後的因素,我國處於並將長期處於城市化進程中,在這個進程中出現樓市價格暴漲和暴跌意味著我們城市化進程出現瞭問題,隻有找到城市化進程中出現的問題,解決它才能讓房地產市場平穩發展,也有利於中國經濟的健康發展。

  "此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外,也是出於中央的要求。"一位接近住建部大直區房屋借款的人士向記者透露,"目前中央層面對樓市的關註度很高,因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。"

  上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況。"這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市,這些城市的樓市波動具有代表性,有的城市政策上也存在一些調整。"該人士告訴記者,除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  全國樓市庫存激增、部分城市大幅降信託貸款價的市場表現,引發瞭中央層面的關註。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

住建部密集調研地方樓市下滑程度

內容來自sina新聞
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??對因用地單位自身原因造成土地出讓合同約定開工之日起滿1年未動工開發建設的,以及已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的,國土管理部門應當責成用地者繳納相當於土地出讓金20%的土地閑置費,涉及土地增值的應補交土地增值地價,並責令其限期復建;對逾期不復建或滿2年未動工建設的,應當依法收回土地使用權。

??辦法鼓勵工業用地單位在符合城鄉規劃、消防要求的前提下,通過廠房加層、廠區改造、內部土地整理、開發建設地下空間等途徑提高土地利用效率。

??改建、擴建工業項目的,其配套公共服務設施應當與工業廠房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。

??在符合城市規劃和環境保護規劃的前提下,市政府鼓勵對具有下列情形之一的工業區實施升級改造:

??為最大限度發揮土地價值,降低企業初始用地成本,辦法鼓勵采取租賃方式使用土地,逐步實行工業用地“租讓結合,先租後讓”的供應方式,由中標人或競得人先行承租土地進行建設,通過達到設計生產能力的產量驗收並符合土地出讓合同約定條件的,再依法辦理出讓手續。

??2.不符合安全生產和環保要求的工業區;

??同時,控制用地規模。因城市建設需要對已出讓工業用地的規劃指標進行調整時,原則上不得擴大用地規模,可以通過適當提高容積率的辦法壓縮用地規模。

??一、征求意見時間:2014年12月11日-2014年12月31日

??辦法還首次以文件的形式明確:對於一類、二類工業用地,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解決產業工人的居住需求。記者瞭解到,在北京、上海,有專傢和人大代銀行二胎車貸任何問題免費諮詢表提出類似建議,但官方尚未出臺相關政策,因此廣州先行瞭一步。

??1.不符合工業佈局規劃和現代工業發展要求的工業區;

廣州部分工業用地可建設公租房

??工業出讓年限不足50年的土地的出讓起始價格以及以“先租後讓”方式供地的工業用地年租金價格,按照本條前款規定,進行相應折算。

??改造范圍和改造方式

??反饋渠道

??首次規定容積率下限

內容來自sina新聞

??4.內部規劃不合理、基礎設施不完善、建築質量差的工業區

??辦法鼓勵產業區塊工業用地內的行政辦公及生活服務設施集中統一設置,但嚴禁建造成套住宅、專傢樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

??廣州市行政區域范圍內產業區塊內及產業區塊外的工業用地的規劃和使用管理,適用本辦法,已納入“三舊”改造的工業用地除外。“產業區塊”包括用於推動工業項目集聚發展的,經“三規合一”規劃確定的工業園區、連片城鎮工業用地、高技術產業園區和物流園區等。

??單個工業建設項目用地所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得大於項目總用地面積的7%或建築面積不得大於工業項目總建築面積的14%。

??一方面房價上漲,寸土寸金;一方面工業用地利用率低,目前廣州單位土地面積GDP產出尚不到新加坡的1/6、香港的1/8,若能有效盤活現有存量低效工業用地,將釋放出巨大發展能量……為此,廣州市法制辦《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法(征求意見稿)》提出不少創新之舉:對於一類、二類工業用地,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解土城農地貸款決產業工人的居住需求。昨日起,《試行辦法》公開征求意見。

??3.建築容積率偏低、土地利用率低的工業區;

??控制規模

??先租後讓

??買不起工業用地可租賃



??工業用地的出讓起始價格以市場評估地價為基礎綜合擬定。公開出讓的起始價原則上為公開出讓的底價,不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和,不得低於國傢、省規定的土地出讓最低價,不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價格標準進行減價修正。

??記者註意到,辦法首次對工業用地容積率下限做瞭規定,即除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外,一類工業用地容積率不得低於2.0,二類、三類工業用地容積率不得低於1.2,生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。

??閑置土地

??滿2年未動工收回使用權

??辦法綜合運用經濟、法律和行政等手段處置閑置土地。

??部分工業用地可建公租房

??首次明確

??二、提交意見途徑:登錄廣州市法制辦官方網站(http://www.gzlo.gov.cn),通過網站上的“立法征求意見”欄目提交;或在新浪微博“廣州政府法制”提交;也可郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規范性文件審查處(郵政編碼:510032傳真:83125294)還有電子郵箱:gzfz_wj@163.com。


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  隨著華人首富李嘉誠旗下事業長江實業、和記黃埔中期業績於近日亮相,長和系在全球房地產佈局跟著曝光。

  不過,在內地地價攀升的同時,驚人的土地儲備也引來外界批評變相"囤地"一說;對此,長江集團回應否認囤地,稱"一直希望盡快完成發展及出售項目"。

  數據顯示,長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米,其中,內地的土地儲備高達1652萬平方米,占近8成,總值近400億元人民幣(下同)。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09594347119.shtml

  據《南方都市報》與《第一財經日報》報道,長和系在內地土地儲備為1652萬平方米,若以按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算,長和系目前在內地的土地儲備總值約為396億元。

  數據顯示,長江實業在廣東省惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山,以及廣州的發展中項目面積達355萬平方米。

中古車車貸利率  長江實業相關人士稱,長江實業及和記黃埔在內地的土地發展項目均依國傢法規進行,並不存在囤地的情況;長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖,甚至一直希望盡快完成發展及出售項目,以便收回資金再發展。

  長江實業數據指出,截至今年6月,長和系在內地的發展中項目面積達到1600萬平方米,面積涵蓋內地20個城市的41個項目,數量最多的前三大城市分別為重慶、武漢及東莞,而廣東省發展中項目比重則占整個大陸市場約22%左右。

李嘉誠被指內地 囤地 回應稱一直想賣

  另一方面,根據和記黃埔中期業績顯示,和黃上半年稅前利潤中貢獻最大的歐洲部分比重持續上升,從去年上半年度的33%上升到39%,而內地和中國香港的貢獻明顯下滑,內地市場從18%下滑到14%,中國香港則從17%下滑到12%,兩者相加僅占和黃稅前利潤約四分之一。

  盡管李嘉誠一再否認"撤資內地"、"投資重心西移"等說法,但數字也清楚顯示,其在內地及香港的收益的確在收緊,而歐洲市場的回報正在不斷上升。

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