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Jan 02 Mon 2017 20:36
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奢華的材料選擇在豪宅市場上已不稀奇，充滿人性化與私密性的高科技手段才是讓人眼前大放異彩的。除瞭智能傢居、新風系統外，即將在沈城豪宅市場盛裝推出的和泓·半島公館更是引入瞭領先全球的超級傢居配置--智能指紋鎖。和泓地產沈陽公司營銷客服部總監李鵬飛介紹說："比如：如果業主發現被人尾隨，就可以在指紋鎖上輸入特定密碼，令其通過專有渠道立即報警，從而起到安全保護的作用"。李昂說："城市豪宅做得越來越'精'瞭。"

因而，目前市場上的城市豪宅在細節上做足瞭文章。例如，在萬達公館、奕聰花園，記者發現，在面積較大的戶型上，開發商均設計瞭保姆房，並且在電梯上，保姆與戶主都有專用電梯。像萬達公館，每個單元為三梯兩戶，采用兩臺並聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯，互不幹擾。

細：戶主、保姆都有專用電梯

而在建築和裝修材料使用上，萬達公館用的是外國空運過來的墻面石材、雅頌居使用瞭迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴......

從9月開始，沈陽的城市豪宅市場開始活躍起來。9月23日，金廊上的沈陽雅頌居首度開盤，當日即簽約超過2億。10月13日，和平區寧波路南湖公園西門對面的奕聰花園也是首次開盤，簽約額同樣超過逾2億元。而記者瞭解到，長白島上，和泓地產的半島公館項目也將在近期上市。加上市場較為熟知的五裡河公園內的保利·康橋與奧體核心的萬達公館項目，城市豪宅市場不再平靜。

保姆專用的電梯、外國空運過來的墻面石材、業主專用的智能指紋鎖、迪拜星級酒店選用的衛浴品牌......

動：豪宅市場悄然改變

確實如此，雅頌居的戶型為140㎡的兩居~290㎡的五居。奕聰花園的產品為170~247㎡。和泓·半島公館的戶型則在192~268㎡。萬達公館的戶型稍大，為180~300㎡。而保利·康橋10月份推出的新品面積更小，為98㎡和150㎡。200平方米左右的面積成瞭主流產品。

變：200平方米左右成主流面積

"購買城市豪宅的客戶都有著豐富的置業經驗，許多人都在北京、上海等一線城市有房子，可以說見多識廣，對細節非常挑剔。" 合富輝煌市場研究中心總監何祥俊說。

沈陽豪宅市場正在悄然改變精致時代已然來臨

以往的城市豪宅，給人的感覺隻有面積大，總價高，因而非常"奢華"。而今年，數傢有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先後入市。

內容來自sina新聞

高科技、人性化的產品細節，主流面積也從超過400平方米變為200平方米左右。可以說調控之下，沈陽城市豪宅市場也在悄然改變，精致時代已然來臨。

濃縮的都是精品。

"今年的城市豪宅項目比較類似平層的別墅。"何祥俊分析，"與以往400多平方米的大平層產品是不一樣的"。

"受國傢宏觀調控影響，今年做豪宅的開發企業更慎重，他們要對市場進行試探、摸底，充分建融苗栗大湖建融調研後確定市場形象。所以，不少城市豪宅都在第四季度上市。"精誠集團精圖企劃副總經理李昂說。

"面積變小，可以控制房子總價，對投資型客戶更有吸引力，"李昂分析說，"調控下，產品要迎合市場需求。"

而李鵬飛認為："理性消費時代，市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分，吸引不同的客群。"

某城市豪宅項目策劃經理王先生表示，戶型設計上其實不是"瘦身"那麼簡單，"應該說戶型更多變瞭，功能多，可以迎合更多客戶。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10252381285.shtml

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沈陽一直以太原街、中街兩大商圈吸引著省內乃至全國的目光。

舉例來說，最初的鐵西隻有南部一個不太成熟的商圈，而隨著鐵西北部工業區的搬遷，鐵西北部變成瞭大片居住區，人口的密集自然需要商業的支撐，隨著萬達廣場的建設，鐵西北部的商圈也漸漸成熟起來。渾南地區和沈北地區的商圈，也是隨著沈陽城市的不斷擴容，而得到瞭發展。

不斷發展的商圈會不會使沈陽的商業環境趨向飽和？

"房價最初才3000多，現在最高漲到7000多瞭。"在該地區一傢連鎖中介分店的經理姚先生說。

商圈格局從"太原街、中街"兩街獨大走向遍地開花

昨日，記者來到道義商圈，這裡雖沒有成熟商圈的繁華，但已發展得五臟俱全，足以滿足周邊市民日常購物需求。有一傢成型的大型購物中心積傢，還有能滿足居民日常需求的福瑞嘉超市、華潤萬傢以及即將開業的興隆大傢庭生鮮。

一些商場在成熟商圈經營困難，但在小商圈成龍頭

沈陽周邊商圈陸續崛起

昨日，記者走訪本地多個新興商圈發現，這些新商圈或以高端定位，或以摩爾驅動，花樣百出地分割著沈陽的商業市場，逐漸改變瞭太原街、中街兩大商圈的壟斷地位，從而形成瞭沈陽商圈的"小時代"。

張沈生認為，沈陽區域商圈的不斷發展，正是與沈陽的城市發展相適應的，人口規模的擴大和消費能力的提升，也是商圈不斷發展的驅動力。

太原街新瑪特"謝幕"

而位於渾南地區的沈陽奧體萬達廣場相關負責人告訴記者："由於政府扶持、客群穩定、商業密度低等優勢，新興商圈具有非常大的發展潛力，渾南新區商圈內的常住人口將迅速增加，奧體商圈將成為沈陽市新興的重要商圈。"

"沈陽的商業還有很大的發展空間，目前的問題隻是結構性的，"巴俊宇認為，沈陽的商業發展還處在一個上升期，以沈陽對周邊城市的輻射能力，沈陽商圈的發展還大有空間。

沈陽中海地產商業管理公司相關負責人表示："近兩年沈陽商業發展迅猛，傳統商圈面臨著嚴峻競爭，但在一些新開發的區域，擁有大量的新建樓盤，卻缺乏商業配套，巨大的消費潛力亟待激發。很多商業項目選擇避開核心商圈，獨辟蹊徑的選擇新興商圈，這些商業力量在填補地區商業空白、服務當地居民的同時，也將帶動該區域的商業發展。"

商業體密集、宏觀佈局明晰，輻射能力強，是這兩大傳統商圈的優勢。隨著以沈陽為核心，輻射周邊城市形成的沈陽經濟區的形成，中街和太原街對於周邊城市的吸引力，又使它們已經成為瞭大經濟區的商圈，提升瞭它們的地位。

兩大傳統商圈地位難以被撼動

張沈生和經濟學傢巴俊宇都給出瞭否定的答案。

傳統商圈獨大局面悄然改變

商圈要合理規劃找準自身定位

隨著沈陽的飛速發展，區域性商圈的發展也開始成為焦點，最近幾年沈陽商圈發展很集中，逐漸形成建設大路、三臺子、奧體、北站、金廊商圈等幾大區域性商圈。

而最近幾年，興隆、華潤等大品牌商場的進駐，不但商業氛圍濃厚瞭，房價也跟著漲起來。

沈陽建築大學管理學院教授張沈生說："我們會看到鐵西、沈北、渾南等地區，一個又一個區域商圈漸漸形成。"

本報訊(華商晨報華商響網記者楊曉明張瀚楊倩)最近幾年，沈陽大小商場開始向城郊擴張，逐漸形成新商圈。太原街新瑪特遷至沈北，也印證著沈陽商業格局的改變。

內容來自sina新聞

據瞭解，這幾年，很多大型百貨商場倒閉、轉型、撤離沈陽，但從去年年底開始，這些品牌大型商場在沈陽周邊區域的市場有分流趨勢。

區域性商圈的不斷發展，是否對中街、太原街的成熟商圈形成沖擊？

張沈生說，這並不足以撼動中街和太原街兩大商圈在沈陽的地位。

新瑪特(花季店)搬遷沈北的消息已成定局，新興起的沈北商圈迎來瞭又一個大型商業體。

遼寧興隆大傢庭集團相關負責人認為，"新興商圈和傳統商圈是相互補充相互提升的關系，城市的不斷發展需要商業項目在不同板塊的錯位佈局，與沈陽核心商圈的購物中心相比，更豐富的功能性及更完善的配套無疑是新興商圈商業項目的一大磁石。"

接續報道

高雄鹽埕土地貸款沈陽商圈步入小時代

這些商場雖然在成熟商圈經營困難，但在小商圈會成為龍頭，也會帶動該商圈的氛圍。

該地區居民梁女士告訴記者，這個地區從2007年開始發展，"剛搬來時，隻有幾傢名不見經傳的商場開業，而且都走低端路線。"那時，周圍居民購物還是寧願花1個小時的車程到中街或太原街。

盡管發展空間不小，但是各商圈想有健康的發展，還有不少的功課要做。

現在有的商圈已經顯現出發展的疲態，甚至出現集中和飽和，商圈的發展一定要合理規劃，找到自己的定位，一個商圈，如何定位自己的輻射半徑，定位哪些消費人群，吸引哪些商業體，都是區域政府和企業自身要做的功課，張沈生說，這個功課並不簡單，但卻是商圈持續、良好發展的前提。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08522319197.shtml

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【李克強：希望下次來看到你們住上新居】“政府想改造這裡的危舊房，你們願不願意？”李克強6日在廣州白雲區考察危舊房改造時，反復征詢當地居民意見。一處老舊危房上寫著“不怕改善少，就怕不改善”，恰當表達出居民心願。總理說，大傢心願這樣迫切，政府就指南二胎利率多少免費諮詢試算要抓緊去幹，希望下次來看到你們住上新居！

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15425958135210922263537.shtml

【李克強：我們要的是包容性發展】李克強總理在廣州瞭解外來務工人員生活情況、考察危舊房改造時說，我們要的是包容性發展，必須改善農民工、城市困難群體的生活條件，營造平等競爭的市場環境，努力提供均等化公共服務，給他們縱向流動的公平機會，讓他們生活有希望、奮鬥有回報。

??

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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??南：

??自貿區板塊

??去年10月，廣東省建築設計研究院副總建築師洪衛首次透露金融城起步區地下空間規劃的詳細內容：總建築面積達到213.6萬平方米，一共有5層，堪稱全國最大的地下空間。

??根據58同城統計顯示，至今為止，廣州國際金融城已推出兩批共十餘宗用地，成為廣州的土地收益金大戶。記者走訪看到，目前在廣州國際金融城已有不少項目在獲得土地後正加緊開工。除瞭已經推出的匯金中心之外，旁邊的綠地項目、保利項目都已圍蔽施工，在保利項目的外墻上還可以看到“保利金融中心”的字樣。

??地址：南沙區鳳凰大道南體育館東側

??將建全國最大地下空間

二胎代墊??2015年推薦樓盤：

??據合富輝煌監測，如果按當前項目施工情況來看，今年南沙新盤新貨全市最多，預計將有28盤推新，新貨量達到一萬套，是近年來的高位。從已劃定的自貿區范圍不難發現，除瞭海港區的龍穴島、沙仔島目前尚無樓盤，萬頃沙保稅區隻有萬地雅濤閣一個樓盤之外，其餘南沙有多個板塊的樓盤將直接受惠。

??產品介紹：匯金中心由世茂、華潤、KWG三大地產巨頭聯合打造，是金融城首個作品。其占地3.6萬平方米，包括商鋪、寫字樓、公寓三種業態。其中，匯金天地是1萬平方米濱水精品Mini-mall，集商業、休閑、餐飲於一體，推出38~675平方米獨立產權濱水商鋪60席。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌估計，一旦金融城發展成熟，大量金融機構、總部企業會爭相進駐，金融城未來的土地價值或超1000億。

??AT090927：容積率達到16.4，按照規劃，國際金融城將建成450米高的地標性建築——國際金融交流中心，與琶洲塔隔岸相望。

??規劃顯示，廣州國際金融城范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，總面積7.5平方公裡。核心區總面積2.3平方公裡，包含瞭多個“退二進三”的舊廠房用地，包括鷹金錢罐頭廠、澳聯玻璃廠、南方面粉廠等等。

??不過令業界擔憂的是，國際金融城建設也涉及不少工廠和城中村的拆遷安置問題，起步區內規劃的都是商業規劃，回遷如何解決確實是個問題。預計該區域的開發成型，需要等上5~10年的時間。

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本文導航

廣州樓市四大“黑馬”板塊PK

廣州樓市四大“黑馬”板塊PK(1)

??自南沙自貿區落實後，陽光傢緣數據顯示，2014年12月13日~2015年1月12日，南沙共成交1274套住宅，環比前一個月翻瞭近一倍，成交價從9819元/平方米漲至10340元/平方米。二手樓雖然價格未見變化，不過業主出現惜售情況，放盤量明顯減少。

??28盤推新貨量達1萬套

??發展處於雛形多項目今年上市

??地址：天河區黃埔大道與科韻路交界國際金融城。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729696111805084.shtml

廣州樓市四大黑馬板塊PK

??預計價格：商鋪10萬元/平方米。

??南沙金茂灣

??新盤新貨達萬套領跑全市

??2015年推薦樓盤：

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??永和建地貸款金融城板塊

??號稱進口商品將便宜三成的跨境電商實體店將在南沙試業，與此同時，近期南沙自貿區稅務登記戶數激增，個別企業甚至開始籌備從番禺、天河遷往南沙。新年伊始，擁有自貿區利好的南沙再次成功聚焦置業者眼球。

??9大新項目將改寫商業格局

??目前南沙的商業氛圍與廣州商務成熟區相差較遠。位於蕉門河中心區的金洲商圈是整個南沙區唯一的商圈，主要商業項目有金洲商業街、今洲廣場、奧園金莎廣場、金基城和華匯國際廣場，這5個項目的單體規模都在1萬~3.4萬平方米。

??不過，根據戴德梁行最新發佈的報告，目前在南沙區的9個潛在商業項目將挑起提升片區零售市場發展水平的大梁，再加上2015年萬達廣場的入市，其接近20萬體量的一站式商業將吸引大批消費者。

??這9大新項目分別為南沙萬達廣場、越秀濱海雋城商業廣場、越秀商業綜合體項目、碧桂園明珠灣區商貿項目、珠江船務大廈綜合性項目、星河COCO GO、濱海遊艇高端商務綜合體、珠江灣綜合體項目和方興金茂灣。其中越秀濱海雋城商業廣場已經在元旦期間開業；星河COCO GO將於今年上半年開業；南沙萬達廣場將於今年10月開業。

??另外，根據遠期規劃，南沙新區將劍指高端商貿與專業會展，將設立規模更大的免稅商品購物區。

??近幾年廣州大規模落實市政配套利好，賣地、建城，一片片“新城”誕生。經過前兩年的籌謀規劃，2015年廣州多個新城展露真容，東有金融城、南有自貿區、西有廣鋼新城、北有花都CBD區府板塊，每個板塊都有強大的政策利好支撐，每一個板塊都聚集瞭眾多房產巨頭，未來也將有大量的新盤新貨紮堆推出，百花齊放。那麼，誰能成為2015年的黑馬板塊？

??多個項目正在施工

??雖然金融城的規劃早在前年就已經出臺，但是區域內的樓市發展目前還處於雛形階段，真正推出市場並沒有太多樓盤。不過，記者去現場實地踩盤時，發現多個樓盤正在緊張施工，預計今年可以上市。

??開發時間長拆遷是問題

??金融城預計推出地塊：AT091002地塊：為商業商務綜合用地，宗地面積8189.57平方米，規劃建築面積11.27萬平方米。

??東：

??產品介紹：南沙金茂灣已於1月16日推出T3棟LOFT公寓，毛坯出售。項目預計本月推出住宅產品，目前樣板房已對外開放。南沙金茂灣是方興地產帶著深耕華南區的重大戰略目標，斥資100億，計劃用十年時間打造廣州首個大型濱海城市綜合體。

??預計價格：14000元/平方米。

??萬地雅濤閣

??地址：南沙區萬頃沙鎮。

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??預計價格：6888元/平方米起。

??南沙保利城

??地址：地鐵四號線黃閣汽車城站附近。

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??預計價格：8800~11000元/平方米，帶2500元裝修。

??對國際金融城的推出，業界有期許也有擔憂。58同城報告認為，國際金融城尤其是起步區毗鄰珠江新城、對望琶洲國際會展中心，占據的是目前廣州市中心最為難得的“黃金地段”，隨著珠江新城土地資源枯竭，與珠江新城一路之隔的國際金融城無疑將成為未來最令人垂涎的新開發熱土。

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目前看，在中國房地產價格版圖上，溫州、鄂爾多斯是兩個點，其他城市房產價格則仍處高位。國傢統計局最新數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅溫州同比下跌2.3%。不過漲幅較高的城市，主要是一線城市和個別二、三線城市，而且漲幅也呈現梯度遞減。一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。中國房地產市場是不是仍高枕無憂？從宏觀環境看，非但不是，甚至還有樓市泡沫破滅的風險。

趙曉經濟學博士，北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師。本文轉自作者博客

金九銀十，按往常，這是房地產市場成交最火熱的季節。可在溫州，房價早已不再像這座城市的名字那樣溫暖。在房價連續下跌兩年之後，許多此前爆炒到高位的房價已近腰斬。8月以來，溫州市場不斷曝出一定數量的斷供商品房，數目甚至達到15000套之多。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，斷供就是不得已的選擇。由此，許多炒房客已棄房逃生，上萬套住房或被銀行收回。

一旦美聯儲開啟實質性的購債縮減，從而使得大量熱錢流入美國，那麼新興市場很容易引發流動性緊張的風險，特別是中國，尤其要警惕！近日美元回流態勢明顯，美國本土的資產價格及其衍生品，又進入新一輪的上漲周期。美元回流，金融產品收益率上漲這都是必然事件，加之國內經濟結構已陷入深重的危機，以及全面改革所帶來的制度性風險，當前已經處於價格高位的中國房地產必然成為風險的爆發口。

推薦語：國傢統計局最新數據顯示，9月份全國70個大中城市中，新建商品住宅房價環比上漲的有65個，同比上漲的城市有69個。而北京也出臺"京七條"以控樓市，穩定市場預期，促進長效機制建設。在房價持續上漲的同時，中國樓市是否正如本文所言"面臨大風險"呢？

外部因素主要是美國量化寬松的貨幣政策，目前來看QE3減少購債規模隻是一個時間問題。QE3減持購債規模直接會導致美國金融市場收益率上升，其中會直接導致MBS資產與美國國債收益率上升，從而間接推高其他金融產品的收益率。在減持購債基礎上，美聯儲還可能會上調基準利率，這也是時間的問題。

觀點意見中國樓市仍有泡沫破滅的風險

不妨看一組數據。二季度以後，房地產各項重要指標增速已呈現逐月回落的態勢，這或許是房價見頂的特征。首先來看房地產開發投資，這項數據實際在今年一二月份已達到增速的最大值22.8%，平穩瞭一段時間後，到八月份它跌破瞭20%。這說明開發商對未來其實已有所警惕，並沒有順著竿子一路上爬。所以說，今年的房地產投資並不是逐漸升高，實際上是在回落，開發商的心理開始變淡。

趙曉從近幾個月數據看，中國整體樓市仍在升溫，但也有局部地區已現涼意。展望未來，中國樓市是繼續升騰呢還是會突然掉頭向下甚至陷於崩盤，從國際國內環境來看，應該說兩種可能性都存在，但筆者以為此時此刻更多考彰化二胎慮風險也許是明智的。

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最近，海外盛傳第二次亞洲金融危機或將來臨。當美聯儲討論QE退出時，新興市場已被沖擊，資本外流對亞洲新興市場的房地產而言絕非好事！鮮活的例子就是李嘉誠開始拋售香港和內地的大量資產。顯然，樓市是繼續升騰還是突然毀滅，這是一個問題。而無論樓市升騰還是毀滅都不是好事情，兩難的走向都將考驗新一屆中國政府的出牌。

中國經濟以及房地產市場目前面臨著三大風險：美元回流可能引發的經濟周期性風險；中國經濟內在的結構性風險正引發結構性危機，尤其是實體經濟不振凸顯傳統增長模式已走到盡頭；全面改革壓力引發的社會震蕩、資本外流等制度性風險。面對此三大風險的疊加，第二次亞洲金融危機可能並非空穴來風。

有數據顯示，我國空置住房總面積接近60億平方米，空置住房達到6800萬套。另據不完全估計，我國城鎮商品房存量已經超過240億平方米。據此測算，我國城鎮住宅空置率將達到25%，遠遠超過國際合理的5%到10%的區間。過去，我們一直強調房子是消費品，國傢也試圖通過房地產市場宏觀調控，來抑制房地產市場過熱的投資需求，但結果都不盡人意。事實上，隨著價格的高漲，房子正在和翡翠、黃金一樣，投資屬性越來越強。樓價和任何商品價格一樣，都不可能無節制地持續上漲。如果超越市場現狀，過度透支樓盤未來的升值空間，必然會造成房地產市場泡沫的增加、甚至破裂。

與房屋過度投資引起的高空置率、泡沫化對應的是，國內還出現瞭房地產資金外流，向海外置業投資的"輸出效應"。在最近的北京秋季房展上，海外參展項目達260項，超過參展項目總數的一半。另據中國海外投資聯合會新近公佈的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目，總規模超過百億美元。未來預計，中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外置業領域。

房地產市場"輸出效應"的出現，不禁讓人回想起20年前日本的狀況。1985年到1990年，日本經過瞭5年的房價的瘋狂上漲。到1991年左右，日本國內炒房人賺足錢之後，就開始向海外擴張。加上當時日元的升值，他們就到美國買房子，這甚至讓美國人驚呼，日本人準備買下整個美國。但最後的結果眾所周知，日本房地產泡沫破滅，經濟經歷瞭長期的蕭條。筆者不希望中國成為下一個日本，為此就一定要未雨綢繆。警惕潛在的第二次亞洲金融危機，倒逼改革並啟動2008年停頓瞭的結構調整，從而加快中國經濟的轉型，所謂"不破不立，不塞不行"，未嘗不是一件好事。期待風險過後，中國經濟能堅實前行！

內容來自sina新聞

溫州當地金融數據也顯示，斷供並非房價腰斬的主要原因，經營者資金鏈斷裂才是導火索。另據測算，由借款人資金鏈斷裂形成的不良房屋抵押貸款約為 23.74億元，占全部房屋不良貸款總額的46.14%。溫州房地產危機，不單單是房地產投資過熱的問題，它隻是當地民間金融危機的一個方面。除此以外，當前的溫州還面臨民營經濟危機、高利貸泡沫危機。無獨有偶，鄂爾多斯也正經歷著大面積房產空置，全民財富泡沫化的重殤。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09353668761.shtml

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對此，有業內人士向本報記者表示，華遠地產上述拿地花費與萬科、保利等大型房企或許無法相比，但從華遠地產自身來看，公司正在"求變"，加快瞭擴張步伐。

實際上，上述業內人士也向記者表示，如果公司想順利實現百億元銷售規模，那麼以華遠地產現今超過100萬平方米的土地儲備來看，其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米(建築面積)。

"我們一直在買地，但是我們買不起高價地，差不多就行。"針對公司近年來土地儲備相對不足的情況，華遠地產董事長任志強如是解釋，但縱觀華遠地產近一年來加快佈局一、二線城市的表現可以看出，任志強顯然有著自己的拿地策略。

加大物業管理投入

實際上，除土地儲備外，融資渠道一直是影響華遠地產發展速度和資產規模的重要因素。華遠地產半年報顯示，截至今年上半年，公司總資產138.9億元，凈資產隻有32.14億元，在任志強看來，影響規模的首要因素是資金。

華遠地產副總經理李然向《證券日報》記者表示，公司為瞭提升銷售額，正在加大瞭物業管理費用的投入比例。

正如任志強所示，物業服務會越來越好，比如"傢庭父母"服務，涉及照顧孩子、老人護理，這個市場非常大。

除此之外，2012年12月31日，華遠地產以10.05億元，通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區梨園鎮地塊，溢價率為491%，創下三年來北京土地市場的最高溢價率。而就在此前一個月，華遠地產以3.04億元獲取瞭西安市太華北路一塊地。

今年8月15日，華遠地產發佈公告稱，通過收購兩傢項目公司，以10.19億元的價格獲取瞭西安的兩塊地。而今年初，華遠地產又以3.26億元拿下瞭北京市密雲一塊地。

記者從業內人士處獲悉，目前，任志強已經把持續新增土地儲備定為華遠地產的長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示，公司已經在北京、西安、青島、長沙等多地佈局。

值得一提的是，此前華遠地產以"房地產調控持續加強的形勢下，公司暫未新增土地儲備，以規避風險，確保經營安全"為由加以說明企業拿地之難。如今，華遠地產顯然加快瞭擴張步伐。

&台南南化建地貸款emsp;當然，這也是公司為"儲糧"擴張作鋪墊而采取多元化融資的舉措。不過，任志強為謀求擴張而實施的戰略佈局還不止如此，正如他所示，"因為萬科等企業拿瞭好幾百億元的地"，"我要是趕上那些年也拿幾百億元(的地)，現在就不一樣瞭"。因失去瞭這一先機，除瞭拓寬融資渠道外，任志強也開始與綠城、龍湖等知名房企一樣，開始挖掘企業自身的深層價值。

"實際上，物業管理運營是房地產企業未來擴張中不可或缺的助力。"一位業內人士向《證券日報》記者表示，如果開發商物業服務不到位，流失客戶是必然結果，銷售額提升速度也將被其拉低，擴張速度隨之減緩。

華遠地產求變謀擴張任志強擲27億造百億軍團

借道基金"找錢"

《證券日報》記者根據公開資料統計，華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間後，2012年11月開始發力，不到一年時間，公司先後在北京和西安低調斬獲五塊土地，總計拿地支出為26.54億元。

為此，任志強選擇借道房地產基金"找錢"，以此拓寬公司融資渠道。據悉，華遠地產全資子公司北京市華遠置業有限公司，與公司第二大股東北京華遠浩利投資股份有限公司，共同出資成立瞭房地產基金管理公司"北京華遠錦程投資管理有限公司"。

除借道基金融資外，華遠地產在2013年中期報告中也表示，公司積極拓寬融資渠道，通過銀行、信托、基金等多種融資方式融資，保證公司經營業務的正常運行和資產結構的健康安全。

斥資近27億元"存貨"

內容來自sina新聞

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，業主作為房地產企業供應鏈的終端，實際上對開發商能否順利擴張影響非常大。以綠城中國為例，綠城的物業管理在業內知名度很高，甚至在滿足業主需求的過程中，綠城投資瞭包括農業等其他領域，而且有些投資獲得瞭不低的收益。除此之外，綠城的不少業主同時購買瞭公司多個城市的旗下項目，可見物業管理服務也是企業擴張的一大助力。

&銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算emsp;無獨有偶，華遠地產客服中心總經理譚宇青向記者表示，華遠旗下樓盤"重復購買"或"老帶新"的客戶，均超過30%以上。他表示，這與華遠地產在多地的新老項目都啟動瞭"築愛行動"有關。據譚宇青介紹，在"築愛行動"中，公司高管與業主面對面交流解決居住生活的細節問題，大到停車場改造，小到為常住業主處理入戶門的劃痕等。

此外，公司2012年銷售額已達56.2億元，加之近一年時間內，公司斥資27億元加緊"存貨"，同時若其能保持年均開復工面積在180萬平方米之上，預計可以撬動公司百億元銷售目標，未來兩年內，躋身地產業"百億軍團"可期。

至此，華遠地產共斥資近27億元增加土地儲備，其中，2012年新增地上建築面積24.5萬平方米。同時，截至9月9日，公司2013年年內新增建築面積約為73.2萬平方米(規劃地上建築面積)。

值得一提的是，華遠地產高層表示，為瞭啟動"築愛行動"，公司今年投入瞭逾百萬元資金，下一步資金投入還將持續增大。該人士還稱，這也是華遠為躋身百億元銷售陣營而實施的重大戰略舉措。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09562417411.shtml

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調研結果顯示，北京、上海、廣州、成都放貸速度民間二胎民間二胎設定費用較之前有明顯加快，放款周期可縮短至1個月左右，杭州更是縮短到隻一周左右。

記者從上海部分大型房產中介機構瞭解到，雖此前農業銀行上海分行首套房可打九五折優惠利率的消息屬實，但目前還沒有審批通過的貸款案例出現。

除瞭房貸利率有所松動之外，據中原集團研究中心的調研，全國多個城市房貸速度都明顯加快。

業內人士認為，信貸收緊正是本輪樓市調整"源頭"，雖然農行95折優惠利率設置的門檻很難惠及剛需，不能對打破樓市僵局起到實時性作用，但在樓市膠著的微妙時刻，一旦信貸方面進一步松動，可令市場預期發生改變。

晏純告訴記者，現上海房貸審批一般兩周即可通過，在交易中心產證辦下來後，3-4個工作日即可放款，一般來說1個月到1個半月整個貸款流程就可完成，這與此前貸款最緊張時至少3個月甚至長達半年的貸款周期相比，已大大縮短。

房貸政策現松動跡象樓市僵局或將打破

除農行，記者從上海德祐地產獲悉，民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優惠利率，但前提條件是必須在該行存款600萬元以上。

在北京，原本控制極嚴信貸政策也有松動跡象。

"存款600萬元以上一般都能一次性付款瞭，這個優惠幾乎沒什麼意義。"德祐地產貸款管理部主管晏純告訴記者。

不過有中介機構告訴記者，從動作上看，農行已開始相關業務收件，8月應該開始執行這一優惠政策。

而中信銀行則與我愛我傢結成戰略合作，凡是在我愛我傢購房首套房客戶，在中信銀行貸款都可享受9折優惠利率，且沒有附加條件。

也有聲音認為："不論是限購還是限貸，隻要上海松動，一線城市的平衡就會打破。這就是農行上海房貸變化備受關註的原因，從這個角度來說，信貸松動的意義可能不容小覷。"

"限購已經沒有太大意義，信貸依然是市場能否復蘇的關鍵。"一位券商研究員表示。

利率優惠、放貸加速

繼上海傳出農行首套房200萬元以上商業住房貸款可獲95折優惠利率的消息後，記者從上海、北京、廣州等地瞭解到，多地房貸審批、放款流程已大大加快，已從最緊張時的3個月縮減至如今的1個月，杭州等地甚至一周即可審批放款。

在樓市限購瓦解的同時，一向被視為調控"殺手鐧"的信貸政策也有松動跡象。

信貸松動更能影響預期

信貸政策一旦松動是否能令購房者積極入市，從而打破樓市僵局？

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，從農行的優惠政策看，95折優惠是有門檻的，要求商業貸款金額達200萬以上，這一門檻實際上將剛需置業者排除在外。"剛需置業者一般會選擇單價在2.5萬/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標準，剔除三成首付，剛需置業者貸款總額一般在160萬以下，商業貸款很難達到200萬的標準。"

以此看來，其餘的國有或股份制銀行即使推出優惠，也會設相應的門檻。而剛需置業者是樓市的中流砥柱，如果信貸優惠不能惠及剛需，還是很難破解目前樓市困局。

內容來自sina新聞

目前樓市正處於微妙的平衡狀態，這也是市場僵持的重要原因。雖然經過半年多的調整，樓市成交量大幅下滑，但至今沒有一傢排名前20的房企在全國范圍內掀起降價潮，因此新房跌幅還是非常有限。此刻，一旦上海農行優惠房貸落地，並且還有其他大行加入，信貸松動幅度加大，那麼市場對樓市預期多少將出現改變。

除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松目前已成為大勢所趨。

截至7月23日，46個限購城市中有27個城市針對限購政策進行瞭微調。中原集團研究中心對這些城市限購放松後的樓市反映進行調研，結果顯示從目前放松限購的樣本城市來看，效果甚微。

據我愛我傢市場部孔丹介紹，目前北京農業銀行、農商行等都有不同程度優惠利率，但一般都要滿足存款達到一定數額或在該行購買一定數額理財產品等條件。

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新浪樂居訊(編輯朱艷)經歷瞭九月土地零供應後，十月土地市場供應量開始反彈。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示，10月長沙土地市場新增供應22宗地塊，供應土地面積93.29萬平米，地塊規劃建築面積280.30萬平米，地塊合計總價逾49.30億元。

這三個月長沙土地供應市場可以用過山車來形容，從八月份的瘋狂到九月份的零供應，再到十月份的大量反彈。

CRIC數據顯示，2013年10月並無土地成交，土地成交總數為零。CRIC長沙機構認為，這與9月份零土地供應有關，此外，年底將至，政府部門規劃與開發商戰略轉移等因素也影響瞭整月的土地成交。

從區域來看，嶽麓區土地供應市場依舊火爆，呈現一傢獨大的趨勢，整個片區共有17宗土地入市，雨花區新增4宗土地，天心區則僅有1宗土地入市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/18193721603.shtml

10月長沙土地供應反彈新增22宗

CRIC數據顯示，2013年10月土地市場新增供應22宗地塊，供應土地面積93.29萬平米，地塊規劃建築面積280.30萬平米，地塊合計總價逾49.30億元。其中經營性用地新增供應15宗，商業用地供應宗數有2宗，商住用地有10宗，純住宅用地有3宗，供應土地面積73.33萬平米，規劃建築面積250.66萬平米，合計出讓總價48.32億元。

內容來自sina新聞

10月土地成交爆冷

而與九月火爆的土地成交市場永和二胎相比，十月長沙土地可以用慘烈來形容。

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10月土地供應新增22宗

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周其仁:全國城市土地成本占50% 發達國傢僅13%

??不過，2月份全國房價下跌面進一步擴大。國傢統計局的數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比上月增加2個。價格持平的城市僅有武漢和瀘州兩座城市。新建商品住宅價格環比二胎代書事務所任何問題免費諮詢上漲的城市則是深圳和贛州。

??“我請教過一些在世界各地做房地產投資的人，中國一線城市，一個建築，土地成本70%以上，全國平均大概是50%左右，去發達國傢來看，像澳大利亞有中國的廠商去投資，土地成本占建築的比例13%。現在很多中國公司跑到紐約去投資，覺得挺開心，為什麼？他的土地成本沒有那麼高。”3月21日，北京大學國傢發展研究院教授周其仁在中國發展高層論壇“新常態下論改革”分會場做出上述表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08185985565101447769643.shtml

??周其仁表示，香港房價很高，可是香港的其他稅很低，都轉成瞭土地的政府收入，我們雙管齊下，土地也貴，稅也不便宜，各行各業要增長就遇到很大的問題，這些問題講下去會非常之多。

??以下為周其仁部分發言實錄：

??那麼你說我們這個土地的占比那麼高，他會影響各行各業。當然瞭這是一個香港模式的大陸翻版，可是香港的其他稅很低，都轉成瞭土地的政府收入，我們雙管齊下，土地也貴，稅也不便宜，你各行各業要增長就遇到很大的問題，這些問題講下去會非常之多，中國沒有機會嗎？有很多機會，大城市，大車，多少人口為出行問題焦慮，這是中國成本上升的壓力。你說民間進步很快，利用新的互聯網技術，嘀嘀打車等等發展很快，可是要合法化難度很高，不能容納到這個體制裡面來。

??今年經濟增長壓力較大的現實，也使房地產業在經濟增長中的作用更加凸顯。但目前居民的購房熱情在持續下降。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點。中原地產研究總監張大偉認為，兩會期間監管層對樓市的積極表態，加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現狀，意味著房地產政策松綁可期。

??松綁措施或已在醞釀。昨天有消息稱，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。但記者昨天尚未從監管部門證實此消息，商業銀行也表示沒聽到此消息。

??謝謝各位，所以我想中國經濟未來的增長，第一不缺動力，第二也不缺機會。是不是有動力，有機會就會順利增長呢？要解決一系列這個比較關鍵的東西，其中一個我想在這裡跟各位討論，就是說要通過改革，系統的降低中國經濟運行的制度成本。那麼什麼是制度成本？我舉一個去年外貿的數據來說，去年中國的進出口增加瞭2.5%，年初的預定的計劃應該是7.5%，用美元計算會高一點，大概是3.4%大概，為什麼這個進出口沒有如願呢？海關總署在春節的時候有一個報告，他講中國的成本優勢丟得很快。什麼是中國的成本優勢？你可以說勞動力太貴瞭，我們去看勞動力，確實這些年在中國的，特別是制造業方面勞動力成本增長很快。

??但是勞動力成本當中有一塊是社會保障的提取，通常占我們工資總額的40%，發達國傢，同樣這個數據要低得多，有15%的，17%的，20%的。而這一塊40%的東西，不是市場決定的，不能根據經濟形勢的好壞變動，是法定的，帶有強制性，這塊東西就是我講的制度成本。

??就是說我們通過什麼樣的一套遊戲規則形成瞭這麼一個，在這麼一個發展階段比較高的帶有強制性的社會保障稅呢？這個稅提取瞭以後怎麼用的呢？這個是不是放在一個合適的地方對勞動者未來的需要的時候，確實能夠返還回來呢？這些問題是中國經濟當中很關鍵的東西。你說勞動力成本高，是不是因為我們潛在勞動力沒有瞭，你看我們的農業，農業的產出占GDP的10%，可是農業的勞動力怎麼都是占百分之三四十，所以說中國農村人口收入雖然增長快，但是和城市比三分之一而已，這個層面光靠財政部補貼補不上去，農產品補貼補不平。唯一的辦法是改變農村的經營結構，但是這個方面的進展很慢，土地制度，經營主體的改變，裡面有大量的顧慮，過去的東西纏住我們的手腳，再看我們的土地成本，這是整個經濟建設投資當中一個很大的成本的約束項。我們的成本當中是不是因為中國人多，地少，所以地就那麼貴呢？你看看數據，我請教過一些在世界各地做房地產投資的人，中國一線城市，一個建築，土地成本70%以上，全國平均大概是50%左右，去發達國傢來看，像澳大利亞有中國的廠商去投資，土地成本占建築的比例13%。現在很多中國公司跑到紐約去投資，覺得挺開心，為什麼？他的土地成本沒有那麼高。

??我們的高雄房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算成本當中是不是因為中國人多，地少，所以地就那麼貴呢？周其仁用上述數據表明，發達國傢的土地成本反而很低。

??限於時間我不展開講下去瞭，我要講的是抽象出來講，中國的經濟發展制度成本要引起我們高度的註意，因為這個東西沒有辦法通過市場供求解決的，隻有通過改革把它解決，我們要註意我們早年是所有要素成本很低，但是在改革前，我們的體制運行成本很高。改革以後就把制度運行的成本降下來瞭，所以取得瞭中國過去二十多年高速增長的成就。

??現在的局面很不同瞭，我們的要素價格偏高，我們後邊的體制的運行的成本，國民經濟頂得很弱，兩邊都高。所以說如果沒有系統的改革把這個制度運行的成本大幅度的降下來，我們會在這個過程中逐步升，逐步升也很舒服，然後中國經濟的國際競爭力，長期增長的活力就會損失。這一點希望引起我們整個決策界，包括我們做理論研究工作的大傢的註意。謝謝各位。央行在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對下季房價認為維持現狀的居民較多，有52.9%的居民預期“基本不變”，另有15.6%的居民預期“上漲”，17.8%的居民預期“下降”。

內容來自sina新聞

??央行3月20日發佈《2015年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，51.9%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季下降6.9個百分點。但購房熱情在退化，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比13.8%，較上季下降0.7個百分點。

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