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  這張圖描述瞭各省及直轄市房價均值與創業傢庭比例之間的關系。圖中橫軸表示每平米房價的均值，縱軸表示創業傢庭占傢庭總數的比例。從圖中可以看出，在平均房價相對較高的北京，僅有0.5%的傢庭參與創業活動；而房價相對較低的湖南省，創業傢庭比例接近瞭3%。隨著房價的上升，創業傢庭比例有明顯的下降趨勢。

內容來自sina新聞

  在研究小微企業過程中，我們一直在思考，區域人口的創業活力和房價有沒有關系？在排除瞭一切在控制瞭外部經濟環境、個人特征等等其他影響因素的變量後，答案是，有關系！結論是：若房價上漲1000元，創業活力將降低4.1%！

高房價扼殺創業夢想  

  壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸提高創業活力，應減少政府幹預

  接下來我們可以看到的是這張圖：

  創業活力=新創業人口數/16-65歲人口數

  若房價上漲1000元，創業活力將降低4.1%！

  從數據上來透視，通過回歸分析法，我們發現在控制其他因素的條件下，增加市場分配經濟資源的比重和減少政府對企業的幹預可以促進創業活力。具體來說，市場分配資源的比重增加1個得分，創業將增加66.8%。政府對企業的幹預程度減少1個得分，創業活力將增加51.4%。

  筆者從數據分析中看到，而政府管制越少，換句話說，也就是市場化程度越高、政府幹預少、產品市場發育越成熟、指令性價格越少。政府管制少瞭，由行政幹預轉變為努力提高市場化程度瞭，才能夠有效促進創業活動。

  高房價扼殺創業夢想高房價扼殺創業夢想

圖1

高房價扼殺創業夢想

   創業活力區域差異

  文/新浪財經專欄作傢 李鳳 秦芳

圖2

  我們可以看到，從創業活動的全國平均和東中西部比較來看，東中西部創業活力整體差異不大。中部創業活力指數最高，為0.587%；而包括瞭北上廣、江蘇、浙江、福建的東部地區創業活力為0.545%，西部為0.527%。而東部的高房價也是阻礙創業活動的因素之一。

  (這裡的新創業人口指的是過去沒有從事工商業生產經營活動，從2012年開始經營個體或私營企業、自主創業的人群)

  結合"匯付-西財中國小微企業指數"的這些報告數據，我們可以這麼理解，房價越高，創業活力越低；政府管的越多，創業活動也就越少。

  在研究小微企業的過程中，我們一直在思考一個問題，區域人口的創業活力和房價有沒有關系？筆者試圖從一堆紛繁復雜的數據中給出大傢答案，在排除瞭一切在控制瞭外部經濟環境、個人特征等等其他影響因素的變量後，我們給大傢的答案是，有關系！結論就是：

  如何得出這個結論？首先給大傢簡單介紹下什麼是創業活力指數：

  高房價再加上政府管制等行為，或許也正是部分諸如北京、上海這樣的一線城市卻缺乏創業活力的重要原因，讓創業人群望而卻步的原因。

  (本文作者介紹：上海財經大學經濟雲林西螺土地貸款學博士後，中國傢庭金融調查與研究中心高級研究員。主要研究方向為公司金融，傢庭金融。)

   本文為作者獨傢授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07572790950.shtml

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  對於是否應當放松調控政策的問題，最高層並沒有有針對性的給出答案。但是，李克強總理在談到調控政策時指出，"在區間調控的基礎上，註重實施定向調控"。具體來說，就是"保持定力、有所作為、統籌施策、精準發力，在調控上不搞'大水漫灌'，而是抓住重點領域和關鍵環節，更多依靠改革的辦法，更多運用市場的力量，有針對性地實施'噴灌''滴灌'。這是區間調控方式的深化。"經濟學傢們普遍認為，不搞大水漫灌式調控，信貸全面放松的可能性較小，也就說此前三率齊降的政策組合可能性比較小。有針對性地滴灌可能意味著針對實體企業告貸無門的問題精準發力。

  朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者

  媒體報道稱，台南安定農地貸款二季度以來，全國房價下行趨勢不斷加劇。全國70個大中城市中環比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數量，70城市中房價環比"止漲"的數量已有九成。在此背景下，分析人士認為，限購政策或迎來退出"窗口期"，目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態取消限購，下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。

  政策工具本身並不存在好壞之分，我們擔心的是這些有針對性的信貸會不會轉手繼續推動資產價格上漲。這是問題的關鍵所在，因為過去曾經的一段時間，信貸轉換成為高利貸資本，成為過去五六年推動房價快速上漲的內在動因，其結果大傢也都看到瞭，騎虎難下。

觀點時評房價同比大降是救市政策的根本前提

  說來說去還是那個問題，即說房地產市場迎來拐點主要依據是環比下降和成交量下降，這並不能構成房地產市場拐點的有效證據，也不是放松調控政策的有效依據。但是，從目前的態勢來看，很多地方已經開始瞭新一輪的救市。河北省政府最近已經發文對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅。同時，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這些措施實際上都是2008年的救市措施，契稅減半以及免征個人所得稅是當年救市的核心，他們已經突破要不要放松限購的界限，而是提升到瞭積極救市的層面。

內容來自sina新聞

  客觀地說，救市政策並非好不好的問題，而是時機選擇問題。就當前情況來看，發出救市政策負面效應要比其正面效應大。原因是我們多年來是想降低房價，以便減少高房價對中國經濟和老百姓生活的雙重擠壓，但是，從目前來看，人們往往關註到瞭房價上漲對於地方財政以及經濟數字拉動功能。早年房價尚在相對低位時，依靠這一策略是明智的，如今房地產價格基本上在非常高的位置上，風險已經非常大。如果再依靠救市和貨幣超發來解決這些問題，估計不但效果不好，反而會養虎為患，一旦負面效應發生鏈式反應，引起經濟動蕩到時候徹底無良藥可治療，豈不是悔之晚矣。

  經濟增長的數字固然非常重要，但是，核心問題是發展經濟的能力問題更為關鍵，因為如果過於強調數字可能就會傾向於短期行為，這些短期行為反而壓制瞭激發經濟增長的潛力。所有的問題都指向房地產市場到底是否存在真正的降價，如果這一點沒有搞清楚我們可能就會陷入老悖論上去。如果房地產市場真實同比降價幅度超過10%甚至20%，各地救市無可厚非，關鍵是我們的市場有沒有真正的降價。過去的一年中國房地產市場漲幅高達20%，我們對之並沒有采取特別的措施，如今同比尚未降價，就開始非對稱刺激，問題可能就非常大。總而言之，救市無可厚非，但其基本前提是房價同比存在大幅度下降。如果出現這種狀況，請拿出有力的證據，這才能以理服人，而非到處制造房價暴跌的恐怖氣氛。經濟決策畢竟不是靠感覺，而是靠理性分析以及實踐證據的支撐。

  除此之外，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。上海也在瘋傳限購取消，但官方表態稱上海不存在取消限貸款2胎貸款全省皆可處理購問題。這些地方還算比較明確說明自己的態度，還有的地方猶抱琵琶半遮面，遮遮掩掩實施救市政策。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09174316858.shtml

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  芝加哥萬達大廈項目地處芝加哥市核心地段，位於芝加哥河和密歇根湖交匯處，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，步行可到達芝加哥劇院區、博物館區、密歇根大道等著名休閑娛樂場所。芝加哥萬達項目地塊是東湖岸區域未建的最後一個地塊，地理位置十分優越。項目總建築面積約13.14萬平方米，該項目樓高350米，地上89層，包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業，項目預計2014年開工，2018年開業。

  芝加哥萬達大廈項目是2013年來萬達集團繼英國倫敦、西班牙馬德裡之後在全球投資的第三個五星級酒店項目。萬達集團董事長王健林表示：投資建設芝加哥項目隻是萬達在美國不動產投資的第一步，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。

  7月8日，萬達集團宣佈，將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/00512810574.shtml

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內容來自sina新聞

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  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

  但住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，對於此次公積金放松，雖然會影響購房者預期，但影響極為有限，其更大的意義在於規范公積金管理運營。"各地公積金收費項目各有不同，例如有的地方有擔保收費，有的地方則沒有，進行整頓後，一方面降低瞭購房者負擔，另一方面則更有利於管理。" (梁倩)

  "樓市已經醞釀第三波救市政策。"中原地產首席分析師張大偉認為，土地財政存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市政策出臺愈加頻繁，力度越來越大。未來各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺，托底市場，增加市場活力的政策將愈加頻繁。

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  住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。

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  業內人士表示，三部委就公積金購房清費，一方面是規范管理運營，另一方面則會影響購房者預期。從現階段來看，政府已經醞釀第三波救市政策，稅費減免購房補貼成第三波救市特征。

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.sv_cont_c12 form{padding:0 0 10px;background-image:none;}軍公教優惠貸款

.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url(http://www.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08012943177.shtml

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06/3728/26742.html" frameborder="no" height="690" width="570">

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  前不久，一則吉林國企高管月住房公積金(下文簡稱"公積金"--編者註)逾1.4萬元的新聞，引發公眾高度關註。據媒體報道，位於吉林省延邊州的吉林煙草工業有限責任公司違規為高管團隊上繳高額公積金，所有高管的月公積金均超過1.4萬元，最多者竟然高達18018元，相當於當地公務員或教師月工資總額的4到5倍。6月1日，相關部門表示，該公司5名高管超額繳納公積金共233.83萬元，目前已由當地住房公積金管理中心從其個人賬戶退還，其他超繳人員的清退工作也正在進行中。

  近來被曝光的"天價公積金"事件遠不止這一起。今年3月，蘭州石化公司被曝光2011年為10名員工繳存的公積金超過9萬元，最高竟達12萬元。《人民日報》記者的調查也披露，在有些城市，不同的單位，公積金繳存差距竟達141倍！

  調查顯示，對於當前公積金繳存的差距，僅6.6%的受訪者表示能接受，高達87.5%的受訪者表示不能接受。

  民革中央委員、南開大學經濟研究所教授鐘茂初，在接受中國青年報記者采訪時指出，按照最初的設計，公積金制度應當是一種互助性質的住房基金，但運行多年後，它的功能不斷異化，不斷地偏離最初的目標。其中最受社會大眾詬病的一個異化就是，公積金成為瞭部分政府部建融屏東瑪家建融門、財政供養事業單位、國有壟斷企業提高員工收入的重要手段，個別單位甚至還利用公積金"合理"地避繳個人所得稅。

內容來自sina新聞

  87.5%受訪者表示不能接受當前公積金繳存的差距

  近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐網，對6153人進行的題為"你認為現在公積金繳存差距大嗎"的在線調查顯示，96.9%的受訪者確認當前住房公積金的繳存差距大，其中86.5%的受訪者表示"非常大"。

96.9%受訪者直言當下公積金繳存差距大

  "公積金制度的初衷是好的，是為瞭解決大多數人的住房問題。但是現在，對於高收入人群來說，公積金變成隱性福利；對於低收入人群來說，在高房價面前，公積金則成瞭'雞肋'。公積金政策需要盡快向有利於工薪階層的角度轉變。"張友說。

  79.6%受訪者支持擴大公積金的使用范圍

  據瞭解，我國的住房公積金制度最初借鑒的是新加坡的中央公積金制度。隨著不斷地演變發展，新加坡的中央公積金已經成為一個綜合性質的公積金，被用於公眾的住房、養老、醫療等多個方面，更大程度上發揮瞭公積金的作用。

  "日前出臺的收入分配制度改革意見，並未涉及公積金繳存中的巨大差距。如果連這部分顯而易見不合理的收入差距都不能消除，要真正縮小收入分配差距恐怕難有作為。" 鐘茂初說。

  對於不同行業公積金繳存差距之大，河南焦作市基層政府工作人員張友(化名)深有感觸。他告訴記者，他們那裡個別大型國企的正式職工，每個月的公積金有4000多元，一般的基層政府工作人員的公積金隻有幾十塊錢，大多數私企員工更是壓根兒就沒有公積金。

  "現在有人利用公積金制度的漏洞去人為拉大收入差距。對於這種不正當、不合理的利益，有關部門應該盡快糾正。" 鐘茂初說。

  "公積金不是社會保障的性質，它並不追求人人平等。"上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則認為，作為一種個人性質而非社會性質、國傢性質的基金，公積金制度的根本目的在於獎勤罰懶，鼓勵人們就業並提高收入。而且，公積金繳存的差距本質上源於工資收入的差距。所以，對於公積金繳存差距的問題，大傢應該理性看待，不能偏激。

  公積金繳存差距大會帶來哪些後果？調查中，"加大收入差距"(76.7%)排在首位，其次是"成為個別單位的隱性福利"(72.1%)，第三是"成為一些單位和個人的避稅手段"(64.5%)。其他還有："起不到幫助低收入者買房的作用"(61.6%)、"使公積金失去社會保障作用"(57.1%)、"影響青年的就業選擇"(26.5%)等。

  一名民意中國網網友表示，公積金制度應該盡快回歸公共性的本質：一方面要嚴格限制使用公積金貸款購房的面積，防止出現用公積金買豪宅的現象；另一方面，應該降低公積金貸款的門檻，讓更多中低收入者享受到公積金制度帶來的便利。

  調查中，92.4%的受訪者希望國傢能盡快出臺政策，切實縮小公積金繳存差距。91.5%的受訪者認為，調整公積金繳存差距應納入整體的收入分配改革。

  "決不能容許公積金制度使用過程中出現劫貧濟富的現象。" 鐘茂初認為，對於公積金的繳存和使用結果，有關部門應當進行一個統計分析，看一看高收入群體、中等收入群體與低收入群體中，到底誰繳存的公積金多、誰使用的公積金多，從而給公積金政策的調整提供參考。

  受訪者中，事業單位員工占28.8%，國企員工占27.5%，私企員工占17.8%，國傢公職人員占10.9%，外企員工占3.6%。其中，沒有住房公積金的占16.4%，公積金月繳存額(指每月個人繳存額與每月單位繳存額的總和--編者註)在100元以下的占11.0%，在100元~300元的占28.0%，300元~500元的占17.6%，500元~1000元的占16.2%，1000元~2000元的占8.4%，2000元~5000元的占2.2%，5000元以上的占0.3%。

  湖南大學金融學教授彭建剛認為，在住房商品化的過程中，公積金制度起到瞭非常大的積極作用，幫助解決瞭許多人的住房問題。他建議，進一步擴大公積金的繳存面，讓更多的非公有制企業成為公積金的繳存單位，使更多人享受到公積金制度帶來的便利。更為關鍵的是，在年輕人就業流動性提高和城鎮化進程加快的今天，需要適度打破屬地化管理瓶頸，實現異地流傳、接續，從而更好地服務年輕人和農民工。

  "當前公積金繳存的差距不隻存在於不同行業間，在一些行業的內部，公積金繳存的差距也非常大。" 安徽合肥的杜先生拿他們當地的情況舉例說，與大型國有企業職工相比，教師的公積金明顯要少得多。而在教師隊伍內部，比起城市裡的教師，農村教師每個月的公積金又要少很多。這樣的制度明顯很不合理，大傢也有抱怨，可是這麼多年來卻一直沒有改變。

  對此，鐘茂初也認為，既然公積金是繳存者個人所有的資金，於情於理都應該允許繳存者在特定情況下將這筆錢用到急需的地方，比如看病、子女教育等。而且，通過擴大適用范圍，公積金也會實現向社會保障賬戶資金的過渡。

  調查顯示，79.6%的受訪者明確表示，應該擴大公積金的使用范圍，用於支付租金、裝修、物業費、取暖費等與住房相關的各項支出，對於特殊傢庭，還可以用於子女上學、醫療等應急性支出。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/08192254110.彰化二胎借貸二胎年息shtml

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  大智慧阿思達克通訊社7月11日訊，周五上午，南昌市住房保障和房產管理局房屋產權交易管理處工作人員對大智慧通訊社表示，從下周一(7月14日)起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外其它區域全部放開限購。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/11322815321.shtml

  6月27日從呼和浩特下文取消限購得到默許之後，近日濟南、廈門、南昌等城市也紛紛或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。中原地產市場總監張大偉認為，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消，預計30個以上城市限購將可能在年內取消。

  該工作人員介紹，下周一開始對於本地戶口和外地戶口的限購將全部放開，購房申報材料不用再經過審核。對於限貸是否放開該工作人員則稱並不知情。

  南昌市2011年2月20日發佈的限購令調控細則規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新土建融苗栗頭份土建融建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民傢庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民傢庭，暫停在本市購房。

南昌成第三個松綁樓市限購城市

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