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  該項目副總經理周小芹告訴《國際金融報》記者，去年12月中旬，他們去香港做瞭一個項目房貸二胎利率試算表推介會，到現場的客戶超過100組，現場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統的香港人看來，這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓，一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。

  這位售樓員所在的某經紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構的市場監測報告顯示，從2012年9月開始，北京的豪宅市場就開始悄然升溫，與以往不同的是，買傢群體也悄悄地由內地企業主、礦主和機構等，變成以海外買傢為主。

  周小芹介紹說，根據以往經驗，由於豪宅動輒千萬元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時間也會拖得很長。但是今年，很多海外買傢在看完後直接簽約，有一天就有5傢客戶同時簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。

  地段成為首要因素

  "不過這批海外買傢明顯對於房地產投資經驗豐富。一般富裕階層均將不動產作為財富保值增值的最佳途徑，因此他們一般隻對一些位置好品質高的豪宅項目感興趣。"

  沒有最貴，隻有更貴。在樓市宏觀調控，整體成交清淡的大環境下，北京的豪宅市場卻迎來瞭蜂擁而至的海外買傢群體。

  一位售樓員在一天內賣出2套售價7000萬元頂級豪宅，收獲傭金80萬元。這一消息成為最近一周北京樓市業內最火熱的話題。

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  北京某老牌的豪宅代理商披露的一個案例也表明，處於城市核心區的高端住宅項目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區域的180平方米的三居2010年的價格為4萬元/平方米，而到瞭今年該房產出手時的價格為5.2萬元/平方米，過去兩年中該房產的升值受限購的影響並不明顯。

  而現在，十幾套是該樓盤一個月不到的出貨量。周小芹透露，他們已經將今年的銷售目標調整上調到50億元。

售樓員一天賣2套頂級豪宅 海外買傢湧入北京市場

  同樣在北京從事高端不動產開發的某集團董事長李曉林表示，目前北京上海等一線城市的一些頂級產品價格已經與香港同步，甚至有所超越，但是房價還有不小的差距，因此未來幾年北京的房價還有一定的上漲空間。

  海外買傢潮湧

  還沒到月底，位於北京第三使館區的某樓盤早已超額完成瞭3月份的銷售任務。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區間，自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標桿性項目，至今銷售已經超過百億，成為北京銀行2胎利率貸款全省皆可處理為數不多的單盤銷售過百億的項目。

  不過今年，豪宅買傢們將目光聚焦在瞭北京的東四環。由於CBD、第三使館區、燕莎商圈等高端配套設施的存在，決定這裡成為北京頂級商務人士居住的首選區域。目前，大量的外籍高管、跨國企業公司總裁、各國駐華大使聚居於此，第三使館區算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的"國際化富人區"。"這個區域有套豪宅公寓，月房租成本已經達到10萬元，連我們業內人士都嚇瞭一跳。"中原地產的一位負責人向記者表示。

  (國際金融報)

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07591998518.shtml
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