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北京龐各莊宅地時隔兩天樓面單價漲1200元

大興區域地塊密集成交，“狼多肉少”的局面使得房企之間的競爭分外激烈。昨天，龐各莊一宗地塊成交，和6月30日成交的同區域地塊條件基本一致，不過，在激烈的競爭之下，該宗地的住宅部分全部被競成瞭限價房，且成交價高出合理價格上限2億多。據中原地產首席分析師張大偉測算，和同區域已成交的臨近地塊相比，該宗地折合後的平均樓面單價高出瞭1200元。

截至網上報價結束，大興區龐各莊鎮PGZ01-04、PGZ01-05地塊(原龐各莊鎮鎮區改造項目1號地部分地塊)F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地共獲得瞭9次網上報價，萬科、保利+首開聯合體、碧桂園、中駿地產、綠地、恒大、北京興展、旭輝+天恒+永同昌聯合體、城建等9傢競標主體參與競爭。僅經過10輪的競價之後，綠地以17.55億觸及合理價格上限，但該宗地的住宅部分用地被全部競成瞭限價房後依然難分勝負，最終又轉入競價環節，北京興展以20億元的價格和配建44252平米限價房的代價摘得該地塊。該宗地建築規模19.88萬平米，掛牌起始價為11.7億元，限價房單價9335元/平米。

“時隔兩天，樓面單價漲瞭1200元，房企對土地的渴求可見一斑。”張大偉說，該宗地和6月30日成交的同區域臨近地塊條件基本一致，那宗地除去限價房後剩餘部分的樓面價約為1.17萬元/平方米，而該宗地達到瞭1.294萬元/平方米。

今天下午，大興區瀛海鎮區DX08-0002-0304等地塊F1住宅混合公建、A33基礎教育用地(配建“限價商品住房”)將進入現場競價階段，截至昨天下午5點，該宗地已經獲得瞭16次網上報價，業內預計該宗地依然會引發激烈競爭。

>>分析

標桿房企積極爭搶一二線城市土地資源

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，本周實現成交的3宗宅地均地處配套相對落後的偏遠板塊，但即便如此也都引發瞭開發商的激烈爭奪。今年以來，尤其是最近兩個月宅地供應的稀缺是產生這種爭奪的最主要原因。昨天出讓的龐各莊地塊在住宅全部為政策房已成定局之後，各傢房企仍爭搶激烈，主要是看中未來第二機場輻射圈的影響。

張大偉表示，從最近的土地市場看，房企爭搶下，大部分商品房住宅地塊都轉變成為保障房，這會明顯影響未來的商品房住宅土地供應，2015年上半年北京已經創造瞭歷史供應最少的半年，預計未來供應難以上漲。

中原地產的統計數據顯示，6月標桿房企購地金額明顯上漲，拿地總額達到瞭334.28億，多企業進入土地市場北投法拍撤回，其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創、綠地、萬達都在土地市場有所斬獲。2015年以來，二十大標桿房企集中一二線拿地，合計在一二線城市購入土地金額高達1342億，占所有土地支出的90.1%，創造瞭歷史最高紀錄。而碧桂園等之前很少在一線城市拿地的企業，也在6月積極參與北京的土地爭奪。張大偉認為，在市場升溫下，房企開始積極進入土地市場，特別是積極爭搶一二線城市的土地資源。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150703/3208686.shtml

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