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內容來自sina新聞

春節整體成交趨冷 雙節後樓市或正式啟動

  根據CRIC對部分重點城市的監測，春節期間房地產市場普遍供應放緩，樓盤並無較大營銷折扣力度，少數房企通過戶外、電視等廣告媒體進行品牌推廣，樓市成交情況亦不如節前，整體走低，尤其是除夕當日幾乎沒有成交量。

  春節樓市大部分成交平淡 個別城市好於去年同期

  受到季節性因素及資金面緊張等因素影響，今年1月房地產市場整體表現疲軟，而在1月31日-2月6日的春節期間，大部分城市房地產市場成交量走低，同比去年春節有所回落北投房屋貸款，總體來看，今年春節樓市遇冷是較為普遍的現象。從各城市表現來看，較多珠三角、長三角城市的春節成交量降幅顯著，例如廣州、寧波、南京、蘇州等地，主要是大部分外來人口返鄉過節，各樓盤的到訪量也明顯下降，而少數中西部城市反而表現較好，如西安、成都等，年前房地產市場熱度較高，在春節得以延續，且一部分返鄉置業需求促進瞭成交提升。





  多重原因致成交平淡 預計雙節後樓市將逐步上行

  今年春節期間成交表現相對較差，延續瞭1月份銷售下滑的態勢。2014年1月份各大城市商品房成交普遍下滑，廣州、深圳和北京下滑最為明顯，1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小，為28%。1月份成交雖然明顯下滑，但並沒有標志性意義，並非個別論調認為的行業冰點降至。我們認為，造成銷售量微薄的原因主要有以下幾點：一是春節為傳統淡季，成交量低也在情理之中，二是作為我國的傳統節日，大部分購房者忙於籌備節日、走親訪友等，去樓盤看房的意願下降，三是大部分房企在去年的銷售情況較好，項目不急於去化，因而新推盤量不高。根據北京住建會網站數據顯示，1月份北京僅有8個項目拿預售證。有關機構統計，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃。

  從企業市場信心角度來看，雖然1月成交放緩，但是企業對市場極具信心。1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%。二線城市中杭州土地市場最為火熱，1月土地出讓金339億元，同比大增460%。企業對一二線市場的持續看好，使得一二線城市土地市場熱潮不退。企業信心的膨脹從其銷售目標的激增也可見一斑，多數企業2014年銷售目標都增長超兩成。綠地、萬科2014年都將沖擊兩千億大關，綠地目標2400億元，大有趕超萬科之勢。雅居樂、融創等企業的銷售目標也都有較大幅度的增長。





  從企業對市場充滿信心可以看出，目前的成交平淡隻是傳統淡季影響。預計今年樓市將在元宵節、情人節雙節開始步入正軌，且春節過後銀行的房貸額度或有所放松，市場需求很可能將得到釋放，加上節前房企集中融資，在一月份的融資總量創新高，這很可能在節後造就新一波拿地熱潮。





新聞來源http://fs.屏東借錢二胎年息house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08493917719.shtml

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