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剛需族數量大不愁賣 禪城中心區純新盤3月紮堆亮相
??編者按：2月28日，央行決定自3月1日起降息，金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??消息公佈之後，佛山業內與購房者反應莫衷一是。有業內人士認為，央行再降息將利好剛需市場，3月樓市將回暖。也有業內人士認為，此輪降息主要由於國內經濟下行壓力較大，政府有意增強資金流動性，但對樓市影響不大。購房者普遍認為佛山房子過剩，漲價可能不大。
??3月1日恰逢周日，佛山新浪樂居兵分三路實地走訪瞭禪城、南海、順德部分重點、熱點樓盤，與購房者、樓盤銷售面對面交流，記錄瞭他們對當前樓市的真實看法。
??新浪樂居訊 (編輯 曹楚敏/實習編輯 黃達科)春節假期剛過，樓市接連傳來瞭多則重磅消息：佛山樓市羊年春節期間成交攀四年新高、央行再次降息，不動產正式實施登記等。到底最新政策的出臺會對佛山的羊年樓市產生什麼影響?2015年佛山會繼續“羊眉吐氣”領跑廣東樓市嗎?樂居小編實踩瞭禪城區中心地段的三個樓盤：越秀嶺南雋庭、普君新城悅園和華強廣場，為你直擊羊年最新樓市現狀。【瞭解更多探春內容請點擊這裡】
越秀嶺南雋庭銷售中心
純新盤產品3月集中亮相蓄客 貨量大主攻剛需群體
在禪城中心城區的各大樓盤，因為配套成熟，交通便利及教育資源優質豐富等各方面原因，一直是剛需群體置業的首選區位。小編到訪的三個樓盤，除瞭普君新城悅園在清華府組團和悅園組團的產品外，其餘兩個皆為純新盤。普君新城悅園的策劃胡小姐透露項目將於未來一兩個月內加推剛需新品，具體樓座和價格等待通知。項目目前在清華府組團7、15、18、19座和悅園2座洋房單位，面積涵蓋72-143平米，均價10000-11000元/平米。此外悅園1座處於清尾盤階段，面積涵蓋76-129平米，均價9800元/平米。
而純新盤方面，華強廣場於3月5日開放樣板房及啟動認籌，新浪獨傢優惠預存5千可享3萬。將推2/4/5座洋房單位，主打45-90平米的一至四房戶型，價格未定。而越秀嶺南雋庭則將於3月7日開放2座樣板房，主建地貸款高雄鳥松建地貸款推82-165平米兩至四房戶型，共計800多套單位，吹風價12000-14000元/平米，預計2015年上半年正式入市,現預存2萬可享8萬優惠。
普君新城悅園銷售中心
樓盤銷售：降息首日看房人數激增 看市場反應不排除漲價可能
小編當天下午3點到達越秀嶺南雋庭銷售中心，停留期間看到陸陸續續有五六波客人進入銷售中心進行咨詢，銷售透露，目前項目主要吸人氣手段為到訪有禮，春節到目前人氣一直不錯。“托央行降息的福，還有就是春節假期結束購房者回流，現在看房的人比春節期間多瞭一倍”
普君新城悅園的胡小姐笑稱。與越秀嶺南雋庭一路之隔的普君新城悅園，銷售中門口停滿瞭粵A，粵E，粵Y的小車，而銷售中心裡面更是人氣爆棚，基本滿座。或許是因為小編到達華強廣場時已接近下班時間，因此人氣上相比其他兩個樓盤稍顯落寞，小編探訪時隻有一組客人在洽談。
就3個樓盤所在的地段而已，均價上萬早就已經是常態，但是就價格和貨量情況問及樓盤銷售對2015年樓市的預判，三個樓盤的銷售人員都表示：產品不愁賣。而普君新城悅園的胡小姐還表示，看到年後市場情況這麼樂觀，將不排除項目會漲價，她認為現在入手樓市將會是最佳的時間。
而華強廣場的銷售則直接給小編進行分析：“老城區舊樓集中，房子已經到瞭更新迭代的時候，加上80後90後逐漸成長，周邊剛需群體數量巨大，項目開售後完全不愁賣”。
華強廣場外立面
關於新政：銷售看好 購房者冷淡對待
對於央行降息的消息，樓盤銷售們普通都認為非常利好樓市。越秀嶺南雋庭的銷售認為政策出來後更看好2015年佛山樓市。而問及不動產登記，銷售們則坦言這個對灰色收入人群有所影響，對於他們主攻的客戶群剛需戶而言影響極微!總體而言就是：對於樓市，降息的影響屏東二胎借款比不動產影響更加有利。
小編現場隨機采訪瞭幾組看房客，相對於銷售的樂觀態度有所不同，來自石灣賓館附近的看房者李姨認為，總體房價還是偏高的，就算降息瞭，其實“大頭”還是普通老百姓出，因此還是會繼續觀望。而來自東方廣場附近的林先生更是因為新婚，現在急需選擇入手新房。問及降息帶給他的影響，他直言“影響真不大，我們更關心總價”。林先生認為他們作為剛需一族，買房是早晚的事情，每個月少幾十塊對於他們來說並沒有起到緩解經濟壓力的作用。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16485978807947143466810.shtml
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