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房企搶攻黃金周 寫字樓變身理財產品穩賺10%
圖為世華龍樾售樓處開盤當天現場情況
新浪樂居訊(記者 李潔)在地產逐漸變成傳統行業的過程中，房企也紛紛開始轉型，向養老地產、商業地產、互聯網金融、一二手聯動等模式進行多元化發展，而輕資產也逐漸成為品牌房企戰略轉型的重要方向之一。
在十一黃金周來臨之際，各大開發商為瞭沖刺業績不僅加大瞭促銷力度，其中珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)通過與金融機構推出瞭全國首個"金融不動產"產品。
據瞭解，該產品是將房產本身作為購房者的財務投資，購房者不僅可以享受租金雙倍收益，即使出售也會得到10%的收益。
"房地產產業鏈條上的企業的野心遠遠不在於房地產市場開發環節，而在於通過推出地產金融產品，在房地產上下遊產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。
十一黃金周房企加大優惠力度
據記者瞭解，在9月最後一個周末(9月27日-28日)北京共有保利春天裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，世華龍樾，京投銀泰琨禦府以及首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四個樓盤入市，而從此次開盤的銷售業績來看，成交額處於高位。
其中首開香溪郡在27日開盤當天宣告售罄。值得註意的是香溪郡僅開27套房源，此次加推為18號樓及17號樓的部分房源，吸引百餘位購房者到場。
而北京城建·世華龍樾 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於同一天開盤。該項目由於是學區房的緣故，開盤3小時便熱銷15億元。世華龍樾開盤此次推出250套房源，均價高達52800元/平米，主力戶型為110-170平米三居。而此次優惠力度也較大，購房者依戶型不同，分別享受不同的優惠活動包括電商優惠以及限時優惠。
然而即使如此熱銷，也無法改變9月份商品房成交量的低迷。
"從9月的成交數據來看，並沒有迎來'金九'行情，所以'銀十'房企尤其是品牌房企為瞭沖刺業績，在推盤量與優惠力度將同時加大，否則銷售業績將面臨巨大挑戰。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
十一黃金周即將來臨，據記者瞭解，各開發商的優惠力度也逐漸加大，許多項目都將在黃金周推出優惠活動。
其中華潤萬象府將推出5套特價房，購房者還享有價值4999元的旅遊套票；華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將推出一批特惠房源，而且購房者隻要按時簽約就會得到iphone6手機；鴻坤羅納河谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在十一期間推出買別墅，送豪車、免費環球遊、IPHONE6等系列優惠活動。
不隻是推出特價房源，許多項目推出的電商優惠也加大瞭優惠力度。其中潤西山項目，享受10萬抵50萬；廣渠金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)享有30萬減80萬；亦莊金茂悅享有5萬減10萬，國慶期間到訪額外享受2%優惠；西山藝境為5萬抵20萬優惠，一次性97折，貸款99折，按時簽約99折等雙重優惠。
張宏偉認為，在市場持續低迷的背景下，房企為瞭完成銷售目標，會通過不同的降價方式來爭取更多的購房客群。
大房企玩金融轉型輕資產模式
在2014年銀行信貸緊縮的市場背景下，大多數企業面臨著資金面緊缺的市場風險，於是輕資產在企業發展中就顯得極為重要。
近日，珠江地產旗下北京亦莊的珠江銀座國際中心項目，推出全國首個"金融不動產"產品，將房產本身作為購房者的財務投資。據瞭解該項目首付隻需12萬元。
"這並非是一種純粹財務投資，而是從購房者角度出發，以珠江四季悅城項目為理財產品，為購房者提供的一種財務投資。"該項目營銷負責人表示。
據記者瞭解，該項目位於亦莊核心，是為京東商城、阿裡巴巴為代表的大型電商企業、亦莊區域制造、研發企業指定使用的供貨商寫字樓。
值得註意的是，該項目不僅可以建地 容積率享受租金雙倍收益，即使出售也保證10%的收益。
"此類產品租賃年收益可達14萬元，是同普通辦公產品的2倍收益。而現在購買寫字樓產品一年後轉售，也可以穩賺10%。業主可以專享定制保本保收益方案，並且全程由專業資產公司代理操作，將投資風險降到瞭最低。"該負責人介紹到。
同時他表示從政策推出之日起至項目交房時期內，購房者如若想對手中所購買的房產進行轉讓或出售，與珠江地產簽訂資產管理協議後，珠江地產委托指定的第三方資產管理公司，在原房款基礎上加價10%托管銷售。通過產權流轉、資產管理的投資理念和模式，保障購房者的本金和收益安全。
其實，不僅是珠江地產開始向輕資產轉型，此前萬科攜手互聯網賣理財、買彩票，保利、世聯行轉型做金融服務，均體現瞭房企在輕資產戰略的嘗試。
近日，萬科也推出瞭房產眾籌項目，據瞭解，隻要投資1000元，就可以獲得不低於40%的預期年化收益率二胎房貸 銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理。而在此前，萬科還與平安一起開發瞭一款年化收益率在6.5%以上的金融產品"平安萬科購房寶"，投資者在獲得理財收益的同時，還可以同時認購房源。
"房企價值的衡量目前已經從以土地儲備多少為標準的"重資產模式"轉向以調整金融策略賺取資本增值收益為主的輕資產模式。"北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/06462927831.shtml
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