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  香港樓市從1997年開始進入下跌通道,觸底回升後,漲幅驚人,今年一季度時樓價已經比1997年高峰時期高出38%。而這段時間,恰好是全球經濟觸底回升,量化寬松的浪潮席卷全球的時間。香港一介彈丸之地,本就對樓市需求旺盛,又作為貿易和資金的"自由港",面對熱錢大舉湧入,樓價難以獨善其身。

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  這些措施都似曾相識。我們的房產稅已經提出多年,卻始終停留在兩個城市"試點"的階段。而行政幹預、限購限價更是屢屢"上有政策,下有對策"。在熱錢的眼裡,隻要樓市有上漲預期,就還是一塊"香餑餑",就會拼命往裡湧,抬高資產價格。要想破解,或許隻能學習香港一方面切實保障低收入者的住房需求,一方面"快準狠"的差別化地增加投資成本,限制住短期需求,再真真切切從源頭做好供應,緩解供需不均衡。

  

內容來自sina新聞

  收緊住貸款金額試算宅按揭貸款、對於住宅買賣加征印花稅,這是香港政府對樓市調控最初的招數。此後,面對著依然瘋漲的市場,去年年底,政府開始"快準狠"的調控,先加碼印花稅至20%,同時對港外人士購買香港房產再統一征收15%的買傢印花稅,而今年2月,買賣印花稅全面翻番,成為壓垮駱駝的最後一根"稻草"。按此計算,若是非港人在香港短炒房屋,成本可能最高達到房價的40%以上,獲得的成效立竿見影非本地買傢購買住宅占比直線下降至總成交量的1.7%,短線投資需求匿跡。

  香港政府還在土地供應上做瞭一些改變。近期香港政府推出的首批附有"港人港地"條款的兩幅地皮獲得市場空前追捧,截標時共收到29份標書。而今年2月,港府宣佈取消實行瞭14年的由開發商采取主動的"勾地"制度,由政府每個季度公佈土地供應量並公開招標,以增加土地的供應。這一切或將在源頭上緩解香港樓市的供需緊張。

香港樓市調控快準狠見效

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  經過漫長的上升期之後,香港的房價終於在調控的高壓下急轉直下。先是在3月份出現微跌,緊接著4月份跌幅從0.1%擴大到0.7%。此前,香港特區政府公佈的數據顯示,樓價在過去四年累計上升達到128%。而如今,香港政府對於樓市的長期狙擊終於起到瞭一定的效果。

新聞來文山區法拍撤回源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09482243749.shtml
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