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??13日下午,在該市場物業辦公室,精品一條街相關負責人鄧運其表示,門面確實要被拆除,至於押金和租金等問題,他表示還要聯系公司負責人,“我是員工,老板暫時還沒聯系上。”

門面是違建 租戶押金租金找誰退?

??“原本說本月15日拆,現在簽合同的人都找不到,錢也不知道找誰退。”張香師說,他們找瞭精品街管理方,但一直沒人正面回應,退錢更是沒有明確說法。

內容來自sina新聞

??13日下午,記者來到該精品街,商鋪為一層,用隔板隔開,形成單間小商鋪,每間商鋪約有十平方米。沿線50個門面,已經有不少門面關門歇業,卷閘門上張貼瞭門面轉租的紙條。在一旁的墻上,張貼著拆違的通告。

??對於商戶的損失,熊麒表示,拆違屬於行政行為,具有法律強制性,商戶的損失隻能基於合同相對性向房東主張合同責任。商戶應當就房東合同責任搜集有關證據,並在不能協商的情況下,及時向法院提起民事訴訟。記者張樹波實習生黃安珣

??王女士說,當時租門面主要是看中瞭高橋市場這個地方,所以也沒有查看門面產權證,“心想這麼大的市場肯定沒問題,真沒想到竟然是違章建築。”

??“合同明年9月才到期,現在才知道是違建。”王女士在精品街做手機通訊生意已有5年,期間從來沒懷疑過門面是違章建築。去年9月她還續簽瞭合同,合同到期時間為2016年9月。

“門面轉讓費2萬多,加上裝修等費用,總共已經花瞭3萬多元。”張香師說,就她瞭解的情況,商戶們的押金總共有20多萬,未結清的租金也有不少。

??宋斌表示,該精品街建於2007年,由一名江西老板建的,占用瞭社區的土地。至於為何沒手續,並且存在多年,宋斌稱“這是歷史遺留問題”。



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??“我交瞭一個季度房租,剛做瞭十多天生意。”張香師是河南人,上個月底,她在高橋火焰文體商貿城精品街租瞭一間門面,押金5000元,房租每月1500元,按季度支付。讓她氣憤的是,生意剛開張,門面就要被拆瞭。

??社區涉及30餘商戶,正督促負責人現身

??既然是違章建築,商戶們表示支持拆違,但門面押金和未到期的租金需要退,商戶們多次尋找管理方未果。

??4月13日,高橋街道火焰社區主任宋斌說,該精品街是2007年由一名江西老板建的,當時占用瞭社區的土地。根據拆違工作部署,需限期拆除。目前,社區正在統計商戶信息,並聯系該老板,督促他出面協調。

??商戶門面是違建要拆除,租金押金找誰退

??宋斌說,按照拆除違章建築的相關工作部署,該精品街需要限期拆除,社區已向商戶下達瞭通知,並在市場內張貼瞭公告。

??“原則上要求商戶自行騰空,否則將會強拆。”宋斌說,考慮到涉及的商戶比較多,需要拿出一個具體的解決方案,在方案沒出來前,社區還是會出面協調。

??宋斌說,社區已安排人員收集商戶的身份和租賃信息,主要涉及50個門面、30餘戶業主押金和未履行完合同的租金問題。社區正在想辦法聯系該精品街項目負責人,目前已經聯系上他的兒子,將督促他盡快出面解決此事。

??[原因]

??租門面時看中瞭市場,沒有查看門面產權證

??在高橋火焰文體商貿城內有一條精品街,50個簡易門面沿圍墻而建。上月底,精品街的商戶們突然接到通知,稱該精品街屬於違章建築,要限期自行騰空拆除。

??張香師說,4月初自己門面正式開業,剛開張沒幾天,就有商鋪老板告知她,這些商鋪均是違章建築,需要拆除。“我開始還不相信。”張香師說,更讓她氣憤的是,限期拆除通知是在自己簽合同前一天下發的,但精品街管理方並沒告知她。

??在另一名商戶帥先生提供的“高橋火焰文體城精品街租賃合同”中,記者看到,租金每月2900元(兩個門面),按季度交租金,門面押金1萬元。合同中條款規定,租賃期內不得中途終止合同,如若轉讓、轉租須通過市場同意,否則視同違約,合同甲方落款為精品街辦公室。

??和張香師一樣,面臨關門的商戶有30餘位,總共涉及50個門面。商戶均表示,違建需拆除他們理解,但是租門面支付的押金和未到期的房租還是應該退還。

??[提醒]

??租賃前請查看房產證原件

??湖南天地人律師事務所熊麒律師表示,商戶在租賃門面時,應當做好租賃前的相關環境調查,同時在租賃合同中就有關租賃終止的情況及補償、違約等情況約定明

確。沒把握的,也可以就上述問題委托專業人士辦理。熊麒說,租賃戶在決定租賃時,應當要求房東提供房產證原件,並核實產權情況,以避免房東提供違章建築進

而使商戶產生法律風險。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08255993539287814302123.shtml

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