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  "廣鋼新城一下子推出瞭5塊地,加上之前的4塊,總共要做9塊地塊的拿地方案。我們領導要求每塊都要做方案,不想放過任何一個機會。"吳小姐對《第一財經日報》記者說。

  助推房價上漲

2014年土地市場開局火爆 開發商搶地 開打

  張大偉說,從已經出讓的土地看,土地市場依然爭搶激烈。地王潮依然持續出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。從短期看,預計地王依然會頻繁出現,土地價格的上漲,將明顯影響購房者、開發商的預期。

  地方政府的推地熱潮顯然也正中開發商的"下懷"。李友華說,去年樓市的火爆讓很多開發商改變瞭對市場的預期,對樓市未來充滿瞭信心,並積極地拿地。此外,有一部分開發商經過2年的熱賣,土地儲備不多,面臨著無地開發的局面,所以趁此輪政府加大土地供應時積極入市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/02232582817.shtml

內容來自sina新聞

  吳小姐忙碌之際,廣州至今規模最大的三舊改造項目廣鋼新城於本月13日正式掛牌出讓,首批5宗商住地塊總起始價高達155億元,成為繼2009年的廣州亞運城後,起拍總價最高的住宅地塊。

  廣州之外的其他地方的土地也在集中放量。1月16日,北京土地市場再次集中出讓,合計成交6宗土地,全部火熱成交,在春節前最後一次集中出讓的土地中,單日土地出讓金突破瞭111.85億元,平均樓面價高達1.4萬元/平方米。相比63.62億元的總起價,溢價率達76%。

  在多位業內人士看來,前幾年住宅地塊的供應偏少,因此包括宏觀民間房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢調控部門、地產界人士都認為樓市調控應該增加住宅土地供應,所以不少城市都提出要在過去五年的基礎上增加20%的供應。供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

  進入2014年,廣州的放地速度相當之快。僅1月份就有7塊商住地塊出讓,起拍總價為55.8億元,如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊,即便是底價成交也至少有211億元進賬瞭。

  佛山1月份擬出讓40宗商住地,合計面積達154.5萬平方米;杭州土地市場(含蕭山、餘杭)計劃掛牌41宗總計2033畝土地;上海土地市場共有27幅經營性用地(剔除動遷安置房用地)出讓,出讓幅數較2013年同期幾近翻倍。

  過去,一般上半年土地市場相對比下半年冷清。但今年新年伊始,各地土地市場便進入到火爆狀態。張大偉說,目前土地市場延續瞭去年下半年以來的熱度。對地方政府來說,趁目前市場好的時候多推地,也可以獲得更多的土地出讓金,解決經濟發展所需的資金難題以及地方負債等問題。

  廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴本報記者,2013年國傢把樓市調控的工作交由地方來主導,去年9月以後,主要一二線城市也出臺瞭一系列的樓市調控政策,在這些政策中,加大住宅土地供應是很重要的一個方面。

  地方積極賣地

  在此背後,是進入2014年後,土地市場依然火爆的局面。地方政府積極賣地的同時,房價也隨之助推上漲。

  在廣州一傢中型房企做建築設計的吳小姐最近十分忙碌,常常為做拿地的方案加班到深夜。

  以華潤置地為例,繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後,1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊,為公司旗下萬象城商業佈局再添新棋子,至此,公司近兩個月在福建拿地的花費接近60億元,超過2013年全年拿地金額的1/4。

  1月10日,廈門迎來瞭2014年的首場土地拍賣。位於島外同安區同蓮路南側的T2011P03商住地塊引發6傢開發商激烈角逐,場上更是出現直接加價千萬元的豪爽態勢,該地塊在經過76輪的激烈廝殺之後,由當地大國企廈門建發以7.96億元拍得,樓面價9950元/平方米,溢價率高達65.8%。

  北京2014年開年至今,土地出讓金已經達到瞭369.58億元,預計1月合計土地出讓金將突破400億元。北京中原地產市場研究部總監張大偉說,從6宗土地成交情況看,往年出現的年初土地淡季在2014年並沒有出現,北京土地市場迎來開門紅。各大房企在收獲圓滿的2013年後,資金充裕、拿地積極、爭搶激烈,地價均創造歷史新高。

  例如,在廈門島外翔安區新地王樓面價12546.8元/平方米,海滄區新地王樓面價14310.6元/平方米,加上1月10日同安新地王9950元/平方米,業界預計廈門房價"532"格局(島內主城區5萬元,島外近城區集美、海滄3萬元,遠郊同安區2萬元)正在加速形成。

  李友華說,土地市場的火爆、地王的頻繁出現肯定將推高市場上漲的預期,但這其中也存在一定的風險。因為拿地不僅要看市場,而且也要看國傢宏觀經濟面的情況,未來如果我國經濟發展狀況沒有持續向好、如果一二線城市嚴格控制人口規模,那麼對樓市的走勢也會產生影響。

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