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  分析人士指出,房地產投資經過多年高速增長後,全國整體市場供需關系已趨於平衡,部分城市出現明顯的供大於求。同時,地方土地財政過度依賴房地產、地方經濟結構中的"房地產獨大"成為經濟增長方式轉變的障礙。在這一背景下,繼續維持以往的供地規模恐怕不合時宜。

  近日有消息稱,國土部曾連續4年公佈的全國住房用地供應計劃今年將暫停公佈,改由各省(區、市)自行公佈供地計劃。對此,國土部相關負責人表示,是否公佈尚未最終確定。分析人士指出,鑒於部分區域的房地產市場風險凸顯,監管層今年將調減部分城市的供地指標,全年全國土地供應量可能有所下降。為瞭避免給市場預期帶來負面影響,暫停公佈全國住房用地供應計劃實屬情理之中。

  

  值得註意的是,在"嚴控增量"的基礎上,"存量挖潛"成為未來的主要政策思路。在房地產用地領域,新建房屋的供地規模將可能受到抑制,而在"盤活存量用地"基礎上實施的棚戶區改造將獲得更有力的政策支持。與此同時,對於廣大供需相對平衡或供應過剩的城市而言,新房市場的規模已無力繼續擴大,轉而以消化存量為主。

  出於土地財政的壓力,不少地方政府希望獲取更多的土地指標,但在房地產整體供需形勢趨於平衡、部分區域供大於求的情況下,監管層的考量有所不同。去年9月,國土部召集13個省份和16個城市的國土資源部門負責人開會,專題研究房地產用地管理和調控。在會上,國土部指出,重點城市要釋放"政府增加土地供應"的積極信號,而對於市場供應過於龐大的城市,適當調減供地規模。"調減"這一提法是首次提出。

    體現"分類調控"

  對於供地指標實施總量控制是近期的政策風向。今年初,國土部部長薑大明表示,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  專傢表示,基於這一背景,今年建設用地總體供應規模將不會有太大增長。對於部分城市增加土地供應的訴求,國土部非但不會滿足,反而可能調減。

部分城市今年住房用地供應指標料調減

  分析人士指出,如果調減供地規模的城市較多,全國住宅用地整體供應量有可能出現下滑。當然,一線城市的供地規模不會受到影響。按照國土部此前發佈的消息,房價持續較快上漲、供需緊張的城市要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是四個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  分析人士指出,這說明,與房地產交易環節類似,在土地供應方面,相關調控政策同樣體現瞭"分類調控"的原則,並且在未來數年內將延續。

    強調盤活土地存量債務協商會影響房貸二胎年息

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/10204135847.shtml

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