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  按照其年初制定的420億元銷售預期計算,雅居樂今年最終未能完成目標。

  有分析指出,在全年最後一個季度集中密集推盤,意味著雅居樂沒有對項目的建設周期進行合理管控,最終可能會影響到項目的資金分配,銷售額也會因此受到調控等不確定因素的影響。

  事實上,銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價,和另一傢廣東企業碧桂園今年瘋狂銷售一舉突破千億相比,其值得反思的問題顯然很多。

  截至2013年12月31日止,該集團累計認購但未簽約金額為8.3億元。

  而在2013年公佈此目標時,多傢機構也立即認為雅居樂制定的420億元將是一個極具挑戰性的數字。

雅居樂403億業績未達全年目標 轉型成效難顯現

內容來自sina新聞

  但從目前的情況看來,雅居樂的嘗試並不太順暢。

  1月8日晚,雅居樂發佈12月銷售公告顯示,2013年全年雅居樂實現銷售金額為403.4億元,同比增長22%;全年銷售面積為348.4萬平方米,全年銷售均價為11577元/平方米,同比分別增長7.5%及13.4%。

  不過,諸多分析人士表示對此並不意外。事實上,此前就有分析人士對觀點地產新媒體表示,預計雅居樂完成全年目標有一定難度。

  12月份雅居樂實現銷售金額為64.1億元,同比增長6.9%;銷售面積為54.6萬平方米;12月份銷售均價為11745元/平方米。

  其中,海通國際發報告認為,雅居樂2012年合同銷售達到330.6億元,同比增長5%,超過當年銷售目標6%。而其2013年設定瞭較為激進的銷售目標,達到420億元,合同銷售面積370萬平方米,較2012年實際銷售提高27%,"這是一個很有挑2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算戰的目標"。大台北二胎年息借貸增貸轉貸

  同樣認為雅居樂2013年銷售目標標具挑戰性的還有花旗,其稱,雅居樂去年合約銷售金額330億,跑輸同行的28%增長,而首季度銷售金額70億,亦落後同行,可見今年420億的銷售目標具挑戰性。

  一個最為明顯的情況是,在雅居樂此前銷售較好時,海南大盤清水灣的貢獻巨大,但隨著海南樓市的萎縮,清水灣銷售金額縮小的同時,雅居樂整個集團業績也隨之下降。

  雅居樂或許也意識到瞭這個問題,於是這兩年,雅居樂似乎也在有意尋找可以填補清水灣銷售空缺的樓盤和方式。

  在雲南大規模佈局旅遊地產和開發高端產品線成為雅居樂的嘗試。

  其實為瞭完成目標,雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節奏。雅居樂方面最新披露,年末有逾10個新項目入市,涉及地區除廣東省、雲南省之外,還包括常州、南京、重慶、鄭州等,其中有8個項目是在第四季度推出。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09482573876.shtml
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