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沈陽一直以太原街、中街兩大商圈吸引著省內乃至全國的目光。
舉例來說，最初的鐵西隻有南部一個不太成熟的商圈，而隨著鐵西北部工業區的搬遷，鐵西北部變成瞭大片居住區，人口的密集自然需要商業的支撐，隨著萬達廣場的建設，鐵西北部的商圈也漸漸成熟起來。渾南地區和沈北地區的商圈，也是隨著沈陽城市的不斷擴容，而得到瞭發展。
不斷發展的商圈會不會使沈陽的商業環境趨向飽和？
"房價最初才3000多，現在最高漲到7000多瞭。"在該地區一傢連鎖中介分店的經理姚先生說。
商圈格局從"太原街、中街"兩街獨大走向遍地開花
昨日，記者來到道義商圈，這裡雖沒有成熟商圈的繁華，但已發展得五臟俱全，足以滿足周邊市民日常購物需求。有一傢成型的大型購物中心積傢，還有能滿足居民日常需求的福瑞嘉超市、華潤萬傢以及即將開業的興隆大傢庭生鮮。
一些商場在成熟商圈經營困難，但在小商圈成龍頭
沈陽周邊商圈陸續崛起
昨日，記者走訪本地多個新興商圈發現，這些新商圈或以高端定位，或以摩爾驅動，花樣百出地分割著沈陽的商業市場，逐漸改變瞭太原街、中街兩大商圈的壟斷地位，從而形成瞭沈陽商圈的"小時代"。
張沈生認為，沈陽區域商圈的不斷發展，正是與沈陽的城市發展相適應的，人口規模的擴大和消費能力的提升，也是商圈不斷發展的驅動力。
太原街新瑪特"謝幕"
而位於渾南地區的沈陽奧體萬達廣場相關負責人告訴記者："由於政府扶持、客群穩定、商業密度低等優勢，新興商圈具有非常大的發展潛力，渾南新區商圈內的常住人口將迅速增加，奧體商圈將成為沈陽市新興的重要商圈。"
"沈陽的商業還有很大的發展空間，目前的問題隻是結構性的，"巴俊宇認為，沈陽的商業發展還處在一個上升期，以沈陽對周邊城市的輻射能力，沈陽商圈的發展還大有空間。
沈陽中海地產商業管理公司相關負責人表示："近兩年沈陽商業發展迅猛，傳統商圈面臨著嚴峻競爭，但在一些新開發的區域，擁有大量的新建樓盤，卻缺乏商業配套，巨大的消費潛力亟待激發。很多商業項目選擇避開核心商圈，獨辟蹊徑的選擇新興商圈，這些商業力量在填補地區商業空白、服務當地居民的同時，也將帶動該區域的商業發展。"
商業體密集、宏觀佈局明晰，輻射能力強，是這兩大傳統商圈的優勢。隨著以沈陽為核心，輻射周邊城市形成的沈陽經濟區的形成，中街和太原街對於周邊城市的吸引力，又使它們已經成為瞭大經濟區的商圈，提升瞭它們的地位。
兩大傳統商圈地位難以被撼動
張沈生和經濟學傢巴俊宇都給出瞭否定的答案。
傳統商圈獨大局面悄然改變
商圈要合理規劃找準自身定位
隨著沈陽的飛速發展，區域性商圈的發展也開始成為焦點，最近幾年沈陽商圈發展很集中，逐漸形成建設大路、三臺子、奧體、北站、金廊商圈等幾大區域性商圈。
而最近幾年，興隆、華潤等大品牌商場的進駐，不但商業氛圍濃厚瞭，房價也跟著漲起來。
沈陽建築大學管理學院教授張沈生說："我們會看到鐵西、沈北、渾南等地區，一個又一個區域商圈漸漸形成。"
本報訊(華商晨報華商響網記者楊曉明張瀚楊倩)最近幾年，沈陽大小商場開始向城郊擴張，逐漸形成新商圈。太原街新瑪特遷至沈北，也印證著沈陽商業格局的改變。
內容來自sina新聞
據瞭解，這幾年，很多大型百貨商場倒閉、轉型、撤離沈陽，但從去年年底開始，這些品牌大型商場在沈陽周邊區域的市場有分流趨勢。
區域性商圈的不斷發展，是否對中街、太原街的成熟商圈形成沖擊？
張沈生說，這並不足以撼動中街和太原街兩大商圈在沈陽的地位。
新瑪特(花季店)搬遷沈北的消息已成定局，新興起的沈北商圈迎來瞭又一個大型商業體。
遼寧興隆大傢庭集團相關負責人認為，"新興商圈和傳統商圈是相互補充相互提升的關系，城市的不斷發展需要商業項目在不同板塊的錯位佈局，與沈陽核心商圈的購物中心相比，更豐富的功能性及更完善的配套無疑是新興商圈商業項目的一大磁石。"
接續報道
高雄鹽埕土地貸款沈陽商圈步入 小時代
這些商場雖然在成熟商圈經營困難，但在小商圈會成為龍頭，也會帶動該商圈的氛圍。
該地區居民梁女士告訴記者，這個地區從2007年開始發展，"剛搬來時，隻有幾傢名不見經傳的商場開業，而且都走低端路線。"那時，周圍居民購物還是寧願花1個小時的車程到中街或太原街。
盡管發展空間不小，但是各商圈想有健康的發展，還有不少的功課要做。
現在有的商圈已經顯現出發展的疲態，甚至出現集中和飽和，商圈的發展一定要合理規劃，找到自己的定位，一個商圈，如何定位自己的輻射半徑，定位哪些消費人群，吸引哪些商業體，都是區域政府和企業自身要做的功課，張沈生說，這個功課並不簡單，但卻是商圈持續、良好發展的前提。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08522319197.shtml
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