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??得益於資本市場的暖流及城市能級的稀缺，一線城市或會穩定甚至小幅回升。但需說明，一線城市的復蘇一定是以吸附二線城市的購買力為前提，因此二線城市市場需求或許更為悲觀。三四線市場（資源稀缺性城市除外），將進一步被邊緣化，受二線市場牽扯更大，三四線城市發展調性將與二線城市同步。
??在勵拓沈陽運營主編王笑看來，從數據上得出，寫字樓是市場調整的先行下滑指標，而商業物業受到信貸政策與房地產調控政策的影響與市場本身影響，滯後反應，但衰落幅度小於住宅物業。住宅物業的下行為市場不可逆的下行。
??業績見頂，房地產行業的人才市場將急劇惡化，人才價格會出現較大幅度的下滑，這反過來可能會進一步惡化市場的信心。
特征：成交量萎縮，價格停滯。
??政府分區域逐步放開管控，930的政策推動瞭放松限購的大面積推行，沈陽當時限購松綁一日遊，四季度進入瞭政策的全面寬松期。
??沈陽是綜合體建築的重災區，寫字樓市場受供應高峰與租賃低谷的壓力，仍是市場下探的先遣軍。商業物業受到供應高峰，經營趨勢性下滑與資金周轉的壓力，會慣性下墜。住宅物業，或會在商業、寫字間的滑坡中獲取溢出福利，略有支撐。
??整體看，2014年市場或許並不是最壞的，從股票市場表現看，資金充裕的情況下，四季度市場表現與其說是回暖不如說下跌放緩，市場顯然已經極其脆弱。截止年末，沈陽商品住宅存量2977萬方，去化周期為26.6個月。
內容來自sina新聞
??傾巢之下難有完卵。大型企業日子並不好過，經歷瞭2014年的以價換量，2015年大型房企賺的更多的是吆喝，價格拉動將非常吃力（2015年1月成交面積同比上浮，但成交金額跌跌不休建地貸款新北雙溪建地貸款）。
??2015年市場預判
??區域性市場：
??結構市場：
??股市回調波及資金波動，悲觀傳導為放棄投資；樂觀傳導將是第二次賭博。不管怎樣股市都會抽地產市場的血，這將會使得投資信心萎靡，進一步傳導地產市場信心難振。
??供求市場：
??沈陽市場存量壓力逐步釋放，但企業面臨空前資金壓力，2015才是真正的洗牌元年，本土中小開發企業將頻繁離場。並購不再能力挽狂瀾，會有很多開發企業直接倒閉。寡頭市場真正出現，希望本地活躍房企能從中分羹。
??但沈陽整體市場並未真正好轉，歸結為三點原因：存量問題首當其沖，購買信心明顯乏力，普遍認為價格頂點。所以市場並沒有發生逆轉，隻有當市場忽略存量，或存量被證明完全可以被忽略，市場新增剛性回暖，供求重新接近平衡，才可以被認為有復蘇的可能。
2015年沈陽房地產市場預判
??時間節奏：
??與2014年跌宕不同，今年房地產市場有可能是一條緩慢下滑的曲線，受業內重振市場信息拉動影響，如中海萬科恒大調整價格策略，預計為先升後降，年初較為繁榮，3月或有一波小行情，但屏東牡丹建地貸款進入5月將緩步、持續下滑。
??金融行業信息為10月信貸政策刺激釋放，或許量價將見小幅上漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/16355970469734544885524.shtml
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