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北京大興8宗地110億收官 五環外房價將進5萬時代

龍湖近26億元摘地

繼7月3日北京大興區瀛海鎮地塊以3.6萬元的樓面價創區域新高後,昨天,大興瀛海另外一宗地被龍湖聯合體摘得,該宗地的成交樓面單價約為3萬元。至此,大興區域集中推出的8宗地全部成交,總成交金額達到瞭110.7億元。

據悉,自6月25日北京土地市場開閘以來,在這一波土地供應中,大興區掛牌供應的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日,短短十來天裡,大興土地市場8塊地的出讓金達到110.7億元,樓面價在9100元-3.6萬元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮住宅用地的商業樓面價已達3.6萬元/平方米,遠超周邊樓盤房價。



“全北京向南看,兩輪城南投資計劃在城南砸下瞭7000多億元,基礎大溪土地貸款設施、配套條件的逐步完善讓城南成為瞭樓市的需求熱點。大興強勁的產業驅動內核,讓開發商對該區域報以極大信心。另外,大興作為北京農村集體土地流轉試點,供地相對集中,‘群狼環伺,都是餓狼’,所以把地價搶上天。”郭毅表示。

五環外房價新北坪林農地貸款或將進入5萬元時代

截至網上報價結束時間,該宗地共獲得瞭13次網上報價。北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園等13傢競標主體參與競爭。最終,龍湖首開聯合體經過32輪競價,以總價25.95億元、配建8.99萬平方米限價商品住房的條件拿到這塊地。限價商品住房銷售限價為1.35萬元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅認為,北京從沒有出現過高價地解不瞭套的現象,無非是利潤預期和去化周期的問題,不管拿地時有多貴,最終都能被市場消化。

大興8宗地110.7億收官

“配建限價房為8.99萬平方米,按照基本成本5000元/平方米計算,開發商合計承擔的土地成本為7.6億元左右,公建部分面積為4.5773萬平方米,給商品房住宅留下的面積隻有1.69萬平方米,平均樓面價達到瞭3萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉說。

據記者瞭解,大興區瀛海鎮DX08-0002-0301地塊(原瀛海鎮西區C5組團土地一級開發項目部分地塊)F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)是此次大興集中推出的8宗地中的最後一塊,因同區域曾於7月3日拍出瞭樓面單價高達3.6萬元的地塊,所以該宗地備受關註。

張大偉告訴記者,從大興最近成交的多宗土地看,五環外區域樓面價集中突破3萬,這種情況下表明瞭未來房企對樓市的信心,按照這一樓面價,未來區域內的住宅價格或將突破5萬/平方米。

內容來自中国互联网新闻中心

土地市場“肉少狼多”

對於此次8宗地備受爭搶,郭毅表示,北京市場“肉少狼多”,土地供應量年年下降,去年商品住宅計劃供地1000公頃,實際供應517公頃;今年計劃供地750公頃,上半年實際供地僅175公頃,完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地,是因為隻有靠一線城市才能出業績。





十餘天大興賣地超百億元

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3217085.shtml

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