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節後升溫，人氣增成交漲
“樓市進入新常態，房地產市場環境已經發生實質性變化。”深耕蘇州多年的房企相關負責人對市場預期保持謹慎樂觀。他說，以前調控是抑制房價過高，如今調控是穩定市場，行業趨勢已變，但寬松的政策對樓市而言是一個利好。他覺得，蘇州樓市上半年依然會以跑量為主，價格拉不上去，至於後期地方政府會不會跟進出細則，還要看市場表現。
“買瞭怕跌，不買怕漲。”在甪直工作的新蘇州人劉洋十分糾結，他考慮在尹山湖板塊安傢，卻一直沒有入市，覺得“何時買房是一個考驗智慧的問題。”
陽春三月，萬物復蘇，蘇州樓市也從春節休假模式過渡到瞭上班模式，積極備戰“金三銀四”。
房價分化，還體現在同一板塊的不同樓盤之間。比如湖東板塊，天地源七裡香都、星公元名邸等樓盤放言漲價，而路勁瀾調國際即將推出精裝88平米99萬起，搶跑上半年。就連同一房企打造的不同樓盤，也因區域、供求、地段等因素的差異而漲跌不一。對此，業內人士表示，分化是市場成熟的表現之一，未來這一趨勢將會更加顯著。
??節後看房人增多
“看房的人比節前要多。”蘇州園區湖東板塊的天地源七裡香都銷售主管告訴記者，工作日每天能有30多組客戶到售樓處咨詢，周末看房的人則更多更集中。該項目營銷總監張建新也表示，看房的人確實增多，全部都是自住性需求，不過觀望情緒濃，購房者買房日趨理性。同板塊的另一在售樓盤也表示，“人氣還可以，一個禮拜可以賣10多套，最多的一天賣瞭8、9套。”
分化加劇，房價漲跌不一
事實上，在當前樓市供應量相對偏大的情況下，像劉洋這樣買房越來越理性的購房者不在少數。諸多業內人士表示，降息降準以及兩會釋放的樓市信號，有利於促進房地產市場回暖，今年的市場趨勢比去年向好。他們認為，供求關系決定房價，去庫存依然是當前樓市的主旋律，一旦庫存去化達到一定程度，房價可能會隨之相應上漲，因此購房者要把握好購房時機，及早關註樓市，該出手時就出手。
為搶占“金三銀四”，開發商加快瞭推盤節奏。供應方面，上周3項目取得瞭預售許可證，新增供應705套；營銷方面，多個開發商借節營銷、借勢營銷，增強與購房者的互動；入市方面，上周亦有多盤加推，且銷售不錯。來源於蘇州市住房和城鄉建設局網站的數據顯示，上周蘇州新建商品房共成交878套，其中住宅類房源共計成交748套，環比增幅約29%；成交面積為8.6萬平方米，環比增幅約35%。從各區成交來看，五區環比全部上揚。其中，吳中區成交266套，環比上漲22%；高新區成交136套，環比上漲9.7%；姑蘇區成交122套，環比上漲79.4%；相城區成交119套，環比上漲33.7%；園區成交105套，環比上漲32.9%。可見，蘇州樓市節後回暖態勢明顯，為旺季開瞭個好頭。
“金三”近半，樓市回暖，無論是供應量還是成交量，均出現瞭大幅增長，而成交均價卻變化不大，整體趨於穩定。值得關註的是，各房貸2胎增貸任何問題免費諮詢個區域、各個板塊由於供求關系不同等因素，房價呈現出瞭分化加劇的特征。
房價分化加劇，首先體現在不同區域之間。蘇州園區是蘇州樓市的風向標，深受開發商青睞，也是改善型置業的首選地之一。由於具備高質量的產業支撐和相對完善的配套設施，園區一直扮演著蘇州房價領頭羊的角色。據調查瞭解，園區多個樓盤醞釀漲價，甚或已經漲價，且漲幅高達千元。其他區域，整體房價相對趨穩，甚至不少樓盤加大優惠力度跑量，而部分漲價樓盤，漲幅也不如園區。“園區供需比健康，人氣充足，購買力能夠支撐。”資深房產營銷一線操盤手朱先生認為，園區土地稀缺，地價高企，適合打造高端成品住宅，未來將以改善為主，剛需會越來越偏外圍甚至外溢到其他區域。
樓市節後升溫 購房迎來窗口期
跑量為上，把握購房“窗口期”
作為房地產從業者，勢必關註“兩會”對於樓市的影響。近日，政府工作報告中提出：堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。機構人士分析認為，兩會釋放的“樓市聲音”給市場吃瞭一顆“定心丸”，二套房貸和首付或將迎來調整。
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事實上，蘇州樓市庫存量依然高企，去庫存依然是開發商的當務之急。截至目前，蘇州樓市庫存已經高達13萬套，其中住宅庫存約5.4萬套。“上半年應該跑量為主，盡快出貨，搶占一波是一波。”資深業內人士張先生表示，2015年蘇州樓市庫存量很大，開發商應借機跑量，而不是考慮漲價。同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，房企應把控好2015年節後跑量去庫存的“窗口期”，調整產品結構，積極去庫存。購房者則要把握好購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市，把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/11355981990850937532944.shtml
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