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  新竹尖石農地貸款物業租賃穩增

  掘金綠金產品

  有業內人士分析，"在房企紛紛轉型剛需的熱潮面前，方興地產保持瞭克制，項目始終聚焦高端，這也使得金茂府系列產品得到更多市場認可，並在行業內重新定義高端與品質，極大增加瞭產品的附加值"。

  根據年報顯示，方興地產2013年物業租賃板塊整體入賬銷售收入為10.1億元，上升近13%，租金收入主要來自於北京凱晨世貿中心和金茂大廈。此外，受全年全國寫字樓市場需求持續上升影響，方興地產持續提高租金水平，出租率保持高位，進一步加大瞭租戶結構升級力度，從而實現瞭租賃物業整體質量的提升。

  截至2013年12月31日，方興地產高端住宅項目--綠金產品的整體銷售收入上升25%，占據收入總額的65%。

  自2010年將綠色戰略定為企業主戰略後，"綠色科技、金茂品質"的"金茂"系列產品成為方興地產的重要軟實力。至今，方興地產在全國共擁有多個處於不同開發階段的物業開發項目，分別位於北京、上海、長沙、青島、麗江、重慶、蘇州等地。

  在酒店經營方面，2013年，方興地產的酒店板塊整體入賬銷售收入為20.6億港元，目前，其在全國共擁有七傢酒店，分別位於北京、上海、三亞等一線城市或5A級度假區的黃金地段，客房數目逾3000間。

  近日，方興地產發佈瞭2013年年報。根據年報顯示，方興地產2013年共獲得物業銷售209.94億元，同比實現近33%的增長。受益於"綠金精品"的高端住宅項目，方興地產旗下項目的去化率平均達9成，毛利率高達44.4%，遠高於行業30%左右的水平。在"雙輪驅動"的戰略下，方興地產的持有物業也穩健發展。2013年，整體租金收入約10億元，相比2012年，上升近13%。

  聚焦高端住宅、實行綠金產品戰略是方興地產取得高增長的關鍵。

  盡管去年受政策及市場供應量的影響，中國酒店市場需求放緩，區域內競爭加劇。但是面對大環境的轉變，方興地產靈活制定銷售策略，使其所持酒店在同區域競爭組合中均保持瞭領先地位。

方興獲益雙戰略 掘金綠金產品

  這正是方興地產取得較好毛利的原因之一。根據年報顯示，2013年方興地產實現毛台中大肚土地貸款利74.2億元，相比於2012年的58億，上漲27.9%；毛利率由41.9%上升至44.4%，遠高於行業平均水平。

  根據克而瑞房地產研究中心的報告顯示，2013年房地產行業平均毛利率為31.04%，比2012年大幅下降4.77個百分點；凈利率為14.18%，下降0.98個百分點。

  2013年，方興地產除瞭在開發物業方面取得成績之外，持有物業發展也較為穩健。

內容來自sina新聞

  聚焦高端住宅、發力核心地段持有物業，央企方興地產憑借"綠金精品"和"雙輪驅動"雙戰略正在快速增長。

  展望2014年市場，方興地產將繼續實行高端住宅項目的"綠金模式"和銷售加持有的"雙輪驅動模式"。今年，將投入150億元擴增土地儲備，是2013年預算的兩倍；銷售目標預計同比增長40%左右，也將超過大部分同業10%～20%的目標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15152720779.shtml
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