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內容來自sina新聞

  針對有記者問,大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮化的因素,如何確保農民工在城裡能夠買得起房,住建部副部長齊驥沒有直接回答,他特別強調,住房保障要實現進城落戶的農民乃至常住人口的全覆蓋。對高房價會不會阻礙城鎮化,怎麼看?

  經濟之聲特約評論員、復旦大學公共經濟研究中心主任石磊表示,高房價肯定會成為一部分想進城的人進城的一個障礙,問題的另一面是,我們有沒有必 要把事實上不管怎麼降價也買不起房、進不瞭城的這些人一定要弄到城裡來,這是另外一回事。也就是說,我們要改變一種看法,是不是一定要把房價降到讓所有人 都足以在城裡買得起房的地步?這不是適合中國國情的一種做法,因為土地是稀缺品,城市土地尤其稀缺,不能夠把它當種小菜處理。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08022655100.shtml

  關於戶籍的問題,在城鎮化的過程中,的確,人們最關心的就是戶籍制度問題,說白瞭,就是從農村轉移出來的人口如何落戶到城鎮。按照新型城鎮化的 規劃,要嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模,從字面來理解,很多人關心的是,今後想在北上廣這樣的大城市落戶是不是就沒有希望瞭?



把房價降到讓所有人都買得起 不符合中國國情

  石磊指出,疏散城市功能是適應產業結構調過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢整的需要,有進有出是城市功能良性互動的一個非常重要的機制。到現在為止,我們基本上大中型城市都是有進無出,這種情況將會加重城市的城市病。

  新型城鎮化規劃當中專門有一章,叫健全城鎮住房制度。要讓房價別成為城鎮化的障礙,保障進城農民都有房住,最關鍵的是什麼?

  特大城市要嚴格控制人口規模,也要進行戶籍制度的改革和完善。黃明提到一個概念,叫"積分制",要建立一個階梯式的通道來進行落戶,來合理調控 落戶規模和節奏。正是因為這樣,黃明說,落戶北上廣是有希望的,但是這個希望不會像其他大城市,尤其不會像中小城市那麼大。如果要盡快實現自己的城市夢, 中小城市比較現實,如果要選擇特大城市,既要積極創造條件,還要保持良好的心態和足夠的耐心。

  【導讀】國新辦今天上午就《國傢新型城鎮化規劃》舉行新聞發佈會,就"高房價會不會阻礙城鎮化"、"北京落戶會不會更難"等熱點問題回答記者提問。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在今天上午的發佈會上,國傢發改委、公安部、財政部、住建部等部門,介紹瞭《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》的基本情況,並就其中最引人關註的戶籍制度改革、住房建設等問題,回答瞭記者的提問。

  對此,公安部副部長黃明很委婉地說,不能說"就沒有落戶的希望瞭",他解釋,嚴格控制500萬以上人口的特大城市人口規模,這是中國的國情決定 的,北上廣深,資源環境的壓力太大,確實需要減負,所以要嚴格控制這些城市的人口規模,要堅持從緊。另外,從今年各地的"兩會"看,北京、上海等特大城市 就有一個重要的信號,就是要科學定位城市功能,適當疏散一些城市功能,要轉移一些勞動密集型的產業,優化人口結構。除瞭戶籍制度之外,還要有多項規劃,來 引導人口有進有出,使城市人口結構更加科學合理,更加有利於城市經濟社會發展。

  石磊指出,關鍵這裡面是多種供給方式,一是從市場化的角度說,你能夠買的起房,這用不著我們考慮太多,他買得起自然而然就來瞭;如果他買不起, 那麼他可能也就不應該非得到這個城市來。第二,一部分人事實上已經在城市生活瞭很久,無論是生產還是消費,對他們所提供的生產與服務都是非常需要的,這部 分人長期在城市卻沒能夠獲得起碼的住房,應該通過公共型的住房也就是基本性的住房來解決。第三,事實上不是簡單的讓所有的人都買得起房,而更多的可能是流 動性的租房。所謂流動性租房,就是在一定期限之內,你沒有購買力,但是你現在可以租,租到一定程度以後等你有購買力瞭,國傢提供基本可租可售的房,再讓給 另外一部分人租。石磊認為,通過這三種方式,可以解決住房對城市化的限制。

  關於戶籍制度改革大傢都非常關心,對於很多在北京打工多年而沒有落戶的人,北京推出的落戶台中七期重劃區積分制似乎讓他們看到瞭希望。但是《規劃》提出要嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模,公安部副部長黃明說,不能說"就沒有落戶的希望瞭",對這個問題我們該怎麼認識?

  石磊說,公安部副部長黃明的話講的實事求是,事實上主要是考慮到幾個重要因素。一個是從客觀情況看,目前國內有一些特大型城市人口已經過度密 集,針對這個城市提供的基本公共服務不能涵蓋這麼高度密集的人口。第二,從這個城市的空間可承載的水平來說,這麼多人進來以後,如果出現原有的核心城市居 民的生活質量下降,而新進來的人又沒有如願以償獲得城市化所帶來的好處,這可能對雙方來說都是問題。第三,從中國的城市規模來說,各地其實情況是不一樣 的,如果一刀切,這也是不切實際的,因此在實際操作當中必須嚴格考慮到各地的實際情況,循序漸進,該大則大,該小則小,該中則中。

  關於高房價是否會阻礙城鎮化進程,住建部副部長齊驥雖然沒有直接回答,會不會是一個阻礙,但是他承認,房價的問題,對於進城的農民來說,在許多 大城市中都是過不去的坎兒。因此在我們新型城鎮化規劃當中專門有一章,叫健全城鎮住房制度。提出瞭幾個原則,叫市場配置資源和政府保障相結合,以市場為 主,來推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力相適應、結構基本合理。對此,齊驥做瞭一些解釋,合理的結構應該是既有商品房的供應,也有保障 性房建設。對於一些既不屬於保障對象,又確實還買不起商品房的群體,要建設供應政策性的商品住房,也就是說要發展共有產權住房,即在一定時期內實行共有產 權,政府和購房者共有產權。



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