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調控效果良好，市場雖熱卻不失控
2013年，大連房地產市場依然火熱，價格雖然月月連漲，但總漲幅在國內眾多城市中並不居前，既說明房地產調控的有效，也與大量保障房建設入住密切相關，地產商營銷手段不斷創新，但"星星還是那個星星"，除瞭必要出手的剛需和改善購房之外，大連市民觀望的心態依然比較鮮明。
TOP1土地供應：總量增長主要由個別區域貢獻
來自相關部門的數據表明，今年1-11月，大連共成交土地902萬平方米，同比增長57%。從土地成交月度來看，居住及商業類用地前三個月受供應影響，成交量逐漸下滑，4月稍有回暖，5、6月再次回落，受金州新區供地"井噴"的影響，7月份居住及商業類用地成交量也相應暴漲，達到前10個月的最高值，8、9月受供應量減少的影響，成交量也相應大幅度下滑，10月也未能與供應量的再度"井噴"而如影相隨，成交量依然無起色，繼續低迷，甚至低於2012年同期水平。新城區金州新區成為瞭大連土地成交的"主角"，在年內供應大放量的支撐下，成交量也牢牢占據首席的位置，成為年度成交大戶。
土地貸款新北瑞芳土地貸款 二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢TOP2房價變化：雖連續上漲但漲幅列全國第61位
據國傢統計局發佈的《2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，上漲的城市有65個。其中，大連房價已經連續上漲18個月，新房環比上漲0.5%，同比上漲9.4%。二手房環比上漲0.2%，同比漲1.8%。據悉，今年1-11月大連房價累計上漲4.89%，漲幅位列全國第61位。
分析人士認為，該數據表明大連房地產市場宏觀調控效果良好，並未像許多一線和二線城市那樣"失控"，房價並未猛烈過快上漲。據悉，大連一些區域的商品房供應量大，房價持續徘徊，開發商為增加銷售動用各種招法，某些樓盤的優惠幅度較大，客觀上也沖抵瞭房價上漲的動力。
TOP3銷售總量：1-11月銷售額及面積增速放緩
來自大連統計局的數據顯示，房地產建設規模繼續擴大。1-11月份房屋施工面積6364.2萬平方米，同比增長6.1%，增速高於上期2.6個百分點。其中本年新開工面積1940.7萬平方米，同比增長33.4%，高於上期7.1個百分點。整個下半年大連市房地產新開工面積增速逐步加快。
1-11月份，大連商品房銷售額和銷售面積仍延續高增長態勢，但增速放緩。全市商品房銷售面積1124萬平方米，同比增長18%；商品房銷售額917.4億元，同比增長26%，銷售面積和銷售額增速分別比上期回落3.5個百分點、2.8個百分點。其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別為1021.6萬平方米和789.5億元，分別增長18.7%和26.7%。 90平方米以下住宅銷售面積同比增長8.1%。今年以來，大連住宅銷售金額前十名中，億達東方聖克拉、遠洋鉆石灣、未名山等改善型中高端項目熱銷；萬科朗潤園、華發新城等剛需項目銷量較好。
TOP4區域熱點：多個樓盤成為全年熱銷龍頭
根據某知名房地產網站提供的數據，2013年大連各區前10月的成交總量已經超越2012年全年的成交總量。
主城區方面，甘井子區幾乎占據成交總量的半壁江山，大連生態科技創新城、華南等區域持續升溫，億達春田、遠洋鉆石灣、萬科藍山、朗潤園等成為熱點樓盤，歲末楓丹麗城、益豐乾城等使大連北站區域成為新熱點；大氣之作中航國際廣場因其酒店式公寓的特點及增值潛力而成為沙河口區熱點，西山片區因龍湖灩瀾山、萬科西山別墅、保利西山林語等成為關註焦點，此外美樹日記、第九頻道、星海灣凱泰銘座等也吸引瞭較多客戶的青睞；高新園區萬達廣場的進駐帶動瞭周邊項目的熱銷，成為區域熱點；中山區與往年相比也有較大提升，主要以東港板塊眾多項目如朗豪東港、龍湖水晶酈城紛紛入市，但也導致該區域價格較高；新城區方面，旅順口區前10個月成交量同比增長104%，雖然該區域位置偏遠，但具有價格較低的優勢，今年煙大輪渡規劃及202快軌延伸線貫通等好消息頻出更使該區飽受關註，中鐵琥珀灣、億達第一郡、華通和平海岸等成為熱點樓盤。
TOP5保障房建設：經濟適用房及公租房迎來入住高峰
2013年遼寧省政府下達給大連市的保障性住房指標任務為20088套，基本建成16000套。大連市今年安排保障性住房23538套，基本建成20000套。截至11月底，全市新建保障性安居工程22070套，基本建成19360套。與省政府下達的指標任務相比，開工率達110%，基本建成率達121%，均處於全省較高水平。
2013年全年大連共推出四批經濟適用房，創歷年來批次最多也最為集中的記錄。這些房子分別為：泡崖經濟適用房二期2276套、前關經濟適用房4918套、福佳新城D區經濟適用住房942套、大連市最後一批經濟適用房即泉水B區經濟適用房。
2013年全年大連共有兩批公租房入住，一批竣工。泉水A區公租房第一批2000戶入圍傢庭和泉水A區公租房實物配租3186戶入圍傢庭分別辦理入住手續。泉水兩批公租房的落實標志著大連市迎來公租房"入住高峰"。
2013年10月31日，大連市金前路公租房項目第一標段2號樓頂層樓板完成混凝土澆築，這標志著大連市目前在建規模最大的公租房項目全部主體竣工。該項目共計3986套公租房計劃明年交付使用。
據悉，近年來大連市共開工建設近8萬套公租房，僅泉水A區、B區組團就達到1.3萬套，2012年以來這些項目相繼竣工，2013年開始陸續投入使用。
業內人士說，大連今年集中入住瞭數批經濟適用房、公租房，主要是因為房屋建設的周期性，集中竣工在2013年。今年，許多城市房地產價格漲幅較高，大連市也試圖通過經濟適用房、公租房等的入住，分流部分購買需求，成為城市房地產價格調控的有機組成部分。同時也表明瞭大連市政府一直以來關註民生、對解決市民低收入者住房的鮮明態度。
TOP6營銷手段：價格優惠、明星營銷已不新鮮
12月22日冬至，作為"入九"的招牌食物，大連一些售樓處紛紛煮起瞭餃子邀請客戶、準客戶品嘗。買房送精裝修、送車位、送大躍層--各種贈送優惠五花八門，各種的贈送活動確實吸引瞭不少購房者的眼球，也為售樓處帶來瞭很多人流量。
朱明瑛代言國濱館，普羅斯旺對話蔡康永，佟大為"合夥"中信海港城，劉謙造訪世茂禦龍海灣，李宗盛蒞臨朗豪東港......明星營銷，紛至沓來。大連某房地產代理公司負責人說，明星作為公眾人物，本身在社會群體中即有很高的關註度，能夠促進樓盤一定的知名度，但是在將人氣轉換為購買率的時候，則會彰顯出購房者的理性。
節假日價格優惠、明星營銷、主題活動營銷已經是大連房屋銷售中的常見手段，而利用新媒介、新渠道促銷，絞盡腦汁變換營銷招數是許多大連開發商、代理公司的新動向。
網絡化購房的時代正在來臨，與傳統媒體並駕齊驅，電商網站、微博、微信等電商渠道，在買房賣房中扮演著重要的角色。
TOP7購房心態：一些潛在購房者傾向於觀望政策動向
今年，本報官方微博曾經推出調查討論，八成網友表示大連的房價仍偏高，但同時也認為大連市中心城區房價很難低於每平方米1萬元的底線。"大連房價太貴瞭，我兩年前在中山區買的一處二手房，所有費用全下來，差不多1.3萬元/平方米。"一位網友說，這個價格比他老傢高出一半還多，"現在基本上都在為房貸打拼瞭，貸款30年，每個月得還4000元。 "這位網友說。
有購房者坦言："現在的大連房價，真的看不明白。同一片區域，有的項目在打折，有的項目在漲價。
也有網友認為在沿海城市裡，大連的房價還算比較合理，畢竟是旅遊城市，本來就容易吸引外來投資。
業內人士認為，2013年在限購限貸不放松的情況下，大連房屋供應量較大，大連房價上行的幅度不大，也許市場仍在築底。大連房屋銷售量的數字表明許多剛需和改善型消費者已經"出手"。
近日，本報與某網站做的一次調查中，一些市民對房產稅等長效調控機制的盡快推出充滿期待。這也使得在歲末到來之際，不少潛在的購房者更傾向於觀望而不是行動。 記者張亮
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08022553512.shtml
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