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內容來自sina新聞

賣瞭廣州小三房 換套廣佛交界大四房

  搜樓編號:006

  搜樓者:Echo

  心理價位:總價預算不超過350萬元

  核心需求:靠近廣州200平嘉義就學貸款二胎年息方米左右新房,至少四房,交通方便

  "傢人終於被我說服,來南海換一套大房子住瞭。"E cho說,雖然三代人在廣州90多平方米的小三房裡生活得很溫馨,但孩子不斷成長,房子顯得小瞭,希望能夠改善一下生活環境。"但放眼望去,廣州的房價太貴,市場上三四百萬的房子可能還不如我們現在住的呢。"

  無奈之下,E cho遊說傢人到佛山買房。一來E cho在南海大瀝工作已經七八年,廣佛兩地的界限越來越模糊,交通亦日漸方便。二來目前廣州房價動輒三五萬,就連番禺也變成"以前嫌遠,現在卻買不起"的區域。而南海還有不少萬元上下的房子,社區更大環境更好。

  雖然E cho的先生駕車出行,但是傢人在選房時特別強調公共交通必須便捷,這樣才有利於其他傢庭成員出行。此外,對於生活配套和社區環境,E cho的要求是"必須靠近商業中心"、"必須有大2胎借款 民間2胎借款園林",這樣既可以滿足長輩自行出門買東西,也方便小孩在社區玩耍。

  [需求類型分析]

  1、夫妻雙方分別在廣州和佛山工作,無奈廣州樓價太高,因此要滿足三代同堂且居住舒適,換房區域轉移至佛山南海;

  2、在廣州賣掉一套舊房子後,在佛山可以一次性付款或者支付六成以上首付,購房總價接受度在350萬元以下;

  3、意向面積段在200平方米上下,四房或以上的佈局。傢中有老人和孩子,希望小區環境、配套都要滿意,且往返廣州交通方便。

  [置業建議]

  1、目前廣佛同城化相對較成熟的區域除瞭金沙洲之外,還有桂城東和大瀝。這兩區域都有高素質的大社區可供選擇,且受到廣佛地鐵的輻射,公共交通比較方便;

  2、三代同堂要求居住空間至少有四房,最好還帶三個以上的洗手間,亦即是至少兩間套房,才能體現出"從廣州搬到佛山多一半空間"的意願和生活品質;

  3、桂城東、大瀝核心區目前的生活配套不斷成熟,未來一兩年將增加多個大型商業中心配套,選房時不妨多關註小區周邊規劃和發展。

  [重點推薦]

  招商依雲天匯(南海) 6米中空客廳讓洋房有瞭別墅Feel

  位置:南海區桂城千燈湖南平路

  推薦房源:259平方米四房,售價未定,按該項目去年1.3萬-1.4萬元單價估算,總價約340萬元

  搜樓報告:依雲天匯洋房最小面積都超100平方米,整體定位較周邊項目更高端。單從樣板房來看,智能化私傢電梯的設計,不但保證瞭電梯的私屬性,而且可以滿足E cho"換房起碼要換個更上檔次"的置業要求。

  E cho剛進樣板房時,尚未能立即體會到這一戶型的獨特之處。寬敞的餐廳、開放式的中廚設計以及堪比其他戶型景觀陽臺一樣規模的生活陽臺,遠不及再往裡走幾步的"彩蛋"讓人驚喜。這個"彩蛋"就是6米高的客廳,讓這個長8米,寬7米的大客廳有一種別墅般的氣派。E cho的評價是"這要是放在廣州幾乎不敢想,因為會超貴"。

  這個戶型面積足夠寬敞,兩個主人套房都帶獨立衣帽間,景觀視野理想。在靠窗的位置帶有延伸出去的270度景觀飄窗空間,被改造為室內觀景小吧臺,很有度假酒店的味道。

  而開發商將其餘兩個房間打通成一個大房,這也給瞭E cho靈感。這種百變的空間設計既可以實現三代人都擁有十分寬敞的個人空間,也可以通過分割得到一個共用的書房或者客房。"面積夠大,隨你怎麼用!"

  站在南向的主臥室或者陽臺,可以看到不遠處的 蟲雷崗地鐵站,以及中海地產在建的商業中心項目,步行即可抵達。

  中海千燈湖1號(南海) 豪宅社區的"實用"四房

  位置:南海區桂城南海大道東側、海七路北側、燈湖西路

  推薦房源:新推出19棟190平方米四房單位,總價310萬-340萬元之間

  搜樓報告:中海千燈湖1號屬於純豪宅社區,洋房產品100多平方米"起步",最大逾400平方米。產品都是經典戶型,每一期產品的最大差異在於位置不同。

  3月份,千燈湖1號推出7棟和19棟,19棟就有適合E cho的190平方米四房。這個戶型最大特點在於"實用"。對於豪宅來說,大客廳、大主套和大陽臺或許都已經司空見慣,但是中海的房子卻在"實用"功能上更勝一籌。

  該戶型進門為玄關設計,廚房連通一個工人房或者儲物間。穿過餐廳和客廳組成的大橫廳之後,是四個房間。臥室很寬敞,三個房間除瞭擺下超寬的雙人床之外,還有足夠的空間。另一個房間相對小一些,可用作書房。

  千燈湖1號建築物佈局呈一個扁扁的"口"字形,因此每一戶都有中央大花園的景觀,19棟北側還有河景。此外,項目前廣場正對面就是保利水城和西街商業中心,步行不遠處就是下半年將開業的萬達廣場和地鐵站。

  保利中央公館(南海)五個陽臺,贈送面積高達50平方米

  位置:南海區大瀝桂和路與廣佛路交會處

  推薦房源:260平方米六房,總價約310萬元

  搜樓報告:本次為E cho推薦的戶型都是豪宅范,保利中央公館260平方米戶型更是被Echo稱為"震撼到歐瞭嘴!"

  若算上工人房,這個戶型共有6個房間。除瞭E cho夫婦、父母和小孩各住一個房間之外,他們還擁有一個書房和一個客房。單是這一點就讓E cho覺得很"賺","300萬在廣州市中心估計隻能買90平方米左右的房子,還可能沒小區"。

  這一戶型為小區樓王,正對著中軸水景園林,據銷售人員介紹,整個園林有2萬平方米,視野開闊。而雙主人套房設計讓長輩也擁有自己的空間。主人房還帶很大的衣帽間,次臥因為面積寬敞,還可以間隔開做衣帽間。

  這個戶型另一特點為空間感很強。據銷售人員介紹,這一戶型除瞭公用電梯廳和樓梯間等可利用空間之外,房內共有五個陽臺,分別位於客廳、餐廳和兩個臥室外面,戶型贈送面積達到50平方米。其中一個陽臺連接次臥,可以打通使用,這個房間E cho決定作為兒童房,讓小孩的臥室和書房等活動空間融為一體,自有一方小天地。而客房則讓Echo覺得"這是邀請親友來最有面子的設計"。這一客房位於主入口處,旁邊就是客衛,形成主客分離。

  此外,項目隔壁就是廣佛智城商業綜合體,其商業中心今年將初步開業。

  鴻暉依岸康堤(南海) 南向大陽臺連通客廳和長輩房

  位置:南海桂城桂平中路與深海路交界

  推薦房源:180平方米四房,毛坯總價約200萬元

  搜樓報告:雖然依岸康提沒有"中保萬招"的金字招牌,但是這一出自本土開發商之手的大盤,在2013年初開售之後已成為南海排名比較靠前的熱銷項目之一。

  經常往返廣佛的Echo對該項目並不陌生,在桂平路或者佛平路接近佛山一環的位置就可以看到該項目的建築物,比桂城東更靠近廣州。甚至有金色傢園的業主"吐槽"依岸康堤擋住瞭自己眺望廣州塔。

  這一項目目前沒通地鐵,主要依靠私傢車或公交車出行,但是去年已經開工的南海新型交通在項目旁邊就有站點。項目不遠處就是今年將開業的南海怡豐城商業中心。

  本土開發商擅長的實用性設計很好地體現在這一戶型上,讓E cho欣喜的是景觀陽臺貫穿客廳和旁邊的臥室,與主人房都是南向。"這個臥室可以作為長輩房,父母講究房間的通風,更喜歡弄些花花草草,從房間走出來就是景觀陽臺,類似一個私傢小院子給他們去隨心設計和使用。"此外,該戶型還帶有入戶花園。

  在不到200平方米的面積裡,這一戶型同樣有兩個套房、一個次臥和一個書房,主人房270度大飄窗相當氣派,其餘的臥室相對寬敞,擺放一張雙人床、衣櫃甚至書臺都沒有問題。書房面積相對其他房間要小一些,但也帶飄窗。

  采寫:南都記者 路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08493970472.shtml
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