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內容來自sina新聞

沈陽限購放開 助推金九二手房市場出現小幅回暖



  新浪樂居訊(編輯 王賽)9月12日,沈陽全市取消限購的政策出臺後,助推瞭"金九"的二手房市場,促使部分購買二套或者三套房需求購房者入市。據芒果不動產門店反饋,雖然政策對二手房的成交量促進並不大,但卻導致客戶咨詢量的上升。

  限購放開外地人買房利好

  張先生河北人,在沈陽安傢,一直想在沈陽二環內再買套房子。聽說沈陽限購放開的消息,表示非常興奮,他認為二環內的配套比較成熟,生活比較方便,但苦於外地戶口受二環內隻能買一套房的限制。現在限購放開,終於可以在沈陽買房子瞭。

  芒果不動產運營總監李奉來表示:此次取消限購對外地戶口的購房者的影響較大,而對沈陽本地人並沒有帶來太大的影響。9月30日,央行與銀監會聯合發佈瞭首套房貸款還清再購房享受首套房的政策,李奉來稱,一切還要待節後看沈陽市各銀行的政策細則,如果地方政策正式發佈,將會給十月份的二手房市場帶來一定的影響。

  三季度沈陽二的房市場逐步回暖 量價雙漲

  據芒果不動產銷售數據顯示,2014年第三季度,市場逐步回暖,二手房成交價格也穩步增長,但均保持在0.5%以內浮動,漲幅並不大。





  2014年三季度,各行政區的二手房成交價格相對比較穩定,環比各有漲幅,9月份僅和平區成交價格中位數超過8000元。

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  數據還表明,2014年三季度開始二手房成交量價均有小幅增長,隨著房產新政的陸續推出,市場回暖的節奏也越加明顯,相信在政策的帶動下,"銀十月"還會迎來一個成交的小高峰。

  剛需戶型占主導 低總價房更源受青睞







  據芒果不動產銷售數據顯示,2014年三季度,二手房成交熱點集中在40-60平的房源,全額貸款其次是80-100平,百平以下的房源成交占總成交量的80%。





  通過數據我們還發現,2014年三季度,成交金額在30-50萬之間的房源成交占比最高,高端住宅的需求量不高,成交群體仍以剛需客戶為主。





  沈陽市場庫存高位去化為首要任務 房價不會有大幅波動

  芒果不動產運營總監李奉來預測,9月末,央行已經明確房貸新政,但地方政策還要看市內各大銀行的反應,預計將在十一國慶假期過後會有相應的消息發佈,屆時將會對沈陽的房產交易市場帶來一定影響,由於沈陽市場庫存量長期處於高位,"去庫存"仍然是首要任務,所以房價不會有大幅波動,在取消限購和房貸新政的雙重推動下,相信十月份沈陽的房產交易市場將會迎來一個成交的高峰期。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/16022935800.shtml

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