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廣州最嚴公積金意見 斷崖樓市需寬嚴兼濟
在降價、中小房企債務違約等不利信號的籠罩下，日前廣州最嚴公積金意見稿的面世，再給或陷"斷崖樓市"的房地產市場蒙上一層陰影。
廣州新的公積金貸款意見稿推出後，在業內引起軒然大波。3月26日，廣州市住房公積金中心緊急回應稱，限制第二次及以上的職工使用住房公積金貸款，是確保91%的職工擁有公平、公正使用住房公積金貸款的權利。
就在四天前(3月21日)，廣州市發佈《住房公積金個人房貸實施辦法》和《住房公積金貸款有關問題通知》征求意見稿稱：住房公積金貸款隻能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至七成，利率提高；本地人和外地人繳納公積金時間分別需兩年、三年才能貸款，貸款額度中路重劃區缺錢急用哪裡借錢縮減等。若4月10日這個征求意見稿獲批，屆時，廣州的公積金貸款政策將成為全國幾個主要城市中最嚴厲的一個。
對此，廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，本來公積金的調整完全是符合管理辦法的，但是這次調整的幅度和尺度太大，造成人們將之誤認為公積金新政，並在全國引起極大關註："這一調整有些失當，公積金新舊政策相差太大，此次限制性門檻過高，又造成很多人根本貸不到上限，就限制瞭很大一部分人群"。
史上最嚴公積金意見稿
"我之前買二手2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件房的時候，已經申請過公積金貸款瞭，今年初打算買新房，才把二手房賣瞭，"面對新的公積金貸款意見稿，新婚的小張夫婦表示很"受傷"。來自外地的夫婦二人已在廣州工作兩年有餘，本打算今年5月就申請公積金貸款購房。
根據21日廣州公積金中心新推出的征求意見稿的第七條規定：用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款，已使用過住房公積金貸款的也不予貸款。這就意味著，公積金貸款隻可使用一次。而現行規定顯示，夫妻一方名義申請公積金貸款，賣掉再購買二套房的，在夫妻一方還清公積金貸款後，另一方還可再申請公積金貸款。
"按新辦法不管房產是否還在名下，隻要曾經使用過公積金貸款，也就沒機會瞭；但如果首套用的是商貸，那麼再買房仍然可以申請一次公積金貸款，隻是要按二套房來算，"如此，按照廣州市住房公積金中心的說法，小張夫婦確實無緣公積金貸款瞭。
除瞭要求對貸款購買第二套住房的貸款首付款不得低於70%之外，廣州還規定，暫停發放繳存職工傢庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
不過，即使從未申請過公積金貸款，按照新規，小張夫婦現在也達不到申請條件。新的征求意見稿顯示，非廣州市戶籍的，申請時應已連續繳存住房公積金長達36個月以上(含36個月)；而對於廣州市戶籍，則需連續繳存住房公積金24個月以上(含24個月)。而此前本地戶籍的隻需繳公積金半年即可，而外地的最長也就一年。
不隻是交款年限的延長，更重要的是，即使等待許久，最後貸到的錢也銳減。此次征求意見稿指出，住房公積金個人貸款額度取"根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度"、"貸款最高限額"、"按照房屋價格計算的貸款額度"三項額度中的最低值。
以經適房購房者為例，收入較低的繳存者可貸款額度縮水近半，很可能無法按照最高額度去貸款購房。以廣州最近一批開售的經適房為例，位於天河的珠江嘉苑經適房基準房價僅有5522.96元/平方米，按照經適房70平方米的面積計算，一套房的總價大概在38.7萬元左右，首付兩成，則公積金貸款總額要達到31萬元。
按照現行公式：公積金賬戶餘額×2+公積金月繳存額×至法定退休月數×4，如此，如果一個傢庭中有一方繳存公積金，那麼就可以直接按31萬元足額申請貸款購房。但是按照意見稿中新修訂的計算公式，即公積金賬戶餘額×2+公積金月繳存額×至退休年齡月數×2，那麼，該傢庭隻有一方繳存公積金，最後有可能無法貸款到31萬元，還需要提高首付。
此外，新規還顯示，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元；如果是二套房貸款的，則隻能按房屋價格的30%來貸。
對於貸款額度銳減的質疑，廣州公積金中心回應稱，原貸款額度計算公式的貸款風險偏高，也偏離瞭繳存義務與權利對等，同時為配合國傢對一線城市房地產的調控政策。
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- 廣州最嚴公積金意見
- 廣州最嚴公積金意見 "斷崖樓市"需寬嚴兼濟
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08524021907.shtml
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