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車貸利息多少正常時尚都市內幕大揭密:"一房多賣"牽出潛規則
【長沙產業地產方興未艾】
明明跟開發商簽瞭購房合同，但在住建局的網站上查到的卻是別人的名字。時尚都市和時尚國際的眾多業主遇到的就是這樣的"狗血"劇情。
南方日報記者調查得知，時尚都市和時尚國際確實存在"一房多賣"現象，一個偶發的樓盤個案讓清遠諸多開發商慣用的隱秘"潛規則"浮出水面。
一房多賣，融資過程出瞭問題
當時尚都市和時尚國際被爆出"一房多賣"現象後，作為這兩盤的代理商--清遠市房屋二胎 房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢世基地產顧問有限公司被推上瞭輿論的風口浪尖。
世基地產負責人盧震在接受南方日報記者采訪時，明確否認他們曾操作過"一房多賣"。"開發商財務有一份空表，賣瞭就不能再賣瞭，我們每天都跟開發商對銷控表，一手二手都不能賣的瞭，我們隻能賣一次。"盧震說，"但房源暗地裡怎麼押給別人，我們就不清楚瞭，我們賣的話隻能賣一次。"
據瞭解，在時尚都市和時尚國際銷售後期，曾有過短暫的將樓盤交給二手中介操盤的經歷。不排除在代理機構與中介機構同時賣樓的過程中產生"一樓多賣"的失誤。
不過，知情人士透露，房地產銷售監管比較嚴格，房源一旦在住建局備案想再賣給其他人，難度很大，時尚都市和時尚國際的"一房多賣"更多是在融資過程中出現瞭問題。
隱秘"潛規則"：利用流程的時間窗口
按照現有的商品房銷售管理流程，開發商要再取得商品房預售許可證後才能開始銷售，購房者在交付首期款簽訂合同後，開發商須在30天內辦理合同備案登記。商品房須驗收合格，資料齊全後，開發商或個人才可辦理《房地產權證》。
但因很多開發商都有銀行貸款，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行，因而在住建局的網站上顯示為"已辦抵押"，即此套房在建工程中抵押給瞭銀行，購房者在交付首期款後，開發商要先將錢交給銀行辦理"解除抵押"才能給購房者辦理備案登記。
因"解除抵押"到"期房已售"辦理過程至少需一個多月的時間，這就給瞭開發商在資金使用上騰挪輾轉的空間。時尚都市的股東之一歐小勇在接受南方日報記者采訪時坦承，去年底，因公司資金緊張，曾向一老板借款一筆款，代價是以時尚都市20套房做抵押，並辦理瞭網簽。本想籌到錢後將房子解押再給已交錢的購房者辦理手續，但資金一直遲遲不到位，結果就造成瞭事實上的"一房多賣"。
知情人士透露，因近年來國傢銀根收緊，中小開發商手頭普遍缺錢，民間借貸大行其道。清遠諸多開發商正是利用瞭流程上的"時間窗口"，一面努力籌錢，一面拼命賣樓，一旦樓市銷售不好，資金鏈斷裂將成眾多購房者的噩夢。
涉嫌"賣樓花"，價格誘人風險大
事實上，除瞭在商品房銷售流程中通過時間差來運作資金外，長龍地產和卓越地產還涉嫌低價"賣樓花"。
"樓花"一詞最早源自香港，是指未完工的物業(即在建物業)，一般稱賣"樓花"為預售房屋。
"樓花"雖然售價較低，但卻被國傢明令禁止。《城市商品房預售管理辦法》明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
南方日報記者調查得知，隸屬於清遠市長龍房地產有限公司的時尚翡翠尚未建設，便已售出數十套。6月21日，記者在時尚都市售樓部見到瞭時尚翡翠業主黃小姐。而她同時在手的合同，還有幾份深圳、東莞朋友的，而她自己買瞭一套，約52平方米，總價188000元，算下來隻有3600元/平方米，尚屬低廉。
望著與之二三十米之距的時尚翡翠工地，黃小姐一臉愁容，她手頭上隻有借款協議，沒有認購書。記者從時尚都市業主QQ交流群裡數瞭一下，目前有十幾人以這種方式成為時尚翡翠的未來業主。
知情人士透露，時尚都市和時尚國際在銷售之前，也曾有過"賣樓花"先例。因為跟開發商隻有借款協議，沒有認購書，一旦開發商出現問題，購房者的損失將很難彌補。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08363285796.shtml
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