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內容來自sina新聞

小區配建學校禁隨意改面積規模

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  居住區配套建的幼兒園、中小學，不僅要依法予以保障用地，並且不得隨意調整配建學校的選址、用地面積、建築規模等。

  昨天，由北京市教委、市發改委等6部門制定的《加強本市居住區配套教育設施規劃建設管理的意見》在首都之窗發佈。

  隨著生育高峰和大量人口的湧入，北京正迎來新一輪適齡兒童入學高峰，上學難問題再次凸顯。數據顯示，北京小學入學兒童連續10年穩定在10萬人左右，預計到2014年將增加到18萬人，總量呈持續增長趨勢。

  此次這份《意見》就是為保障適齡少年兒童入學、入園需求，讓教育資源更合理配置，優化學校佈局而出臺的，參與制定部門多達6個，包括瞭市教委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委、市住建委。

  其中強調指出，居住區配套幼兒園、小學、中學屬於公益性教育設施，"其建設用地應按國傢有關規定予以保障"，區縣國土部門應依法辦理劃撥用地手續。而在配套學校建成後，應移交給區縣教育部門管理使用。

  《意見》規定，新建、改建居住區需配建幼兒園、學校的，應按基礎教育設施專項規劃和城市控制性詳細規劃相關指標和標準，予以保障；同時，"配建設施的性質、類別、選址、用地面積、建築規模等條件不得隨意調整"，確需調整規劃條件，規劃部門應征求教育部門意見之後才可。

  由於居住區內配建學校，涉及規劃、施工、驗收、移交等多個環節，此次特別強化瞭政府尤其是教育部門對配建設施的監管，不僅提前介入對學校規劃方案的商定，而且在開發商進入後，教育部門還要選派專人全過程參與，"監工"建設學校。

  ■ 保障措施

  第1步



  【審定】



  規劃階段教育部門提前介入

  《意見》明確，對居住區配建學校過程中，教育行政部門需提前介入，與國土、規劃、住建部門加強溝通，在新建、改建居住區規劃、建設、驗收階段，加強管理。

  比如，對居住區配建的學校，要求嚴格執行《中小學校設計規范》和《北京市中小學校辦學條件標準》，體現學校特色和文化。規劃部門在審定居住區規劃方案階段，就要征求教育部門意見，共同協商確定配建學校的性質、選址、用地面積、建築規模和結構佈局。

  第2步



  【建設】



  教育部門派專人全程"監工"

  承擔配建學校的開發商，在取得建設工程規劃許可前，要與建設和教育部門簽訂協議，明確配建學校的建設內容、質量標準、裝修標準、經費籌措、開工及竣工期限、違約責任、以及三方的權利義務等內容。

  教育部門屆時派人全程參與配套教育設施的建設，相當於"監工"，行使使用單位權力，管理配建學校的質量和進度，以便更有效銜接。《意見》強調，開發商未按協議約定完成配建學校的，建設主管部門應責令改正。

  第3步



  【移交】



  驗收3個月內移交區縣教委

  開發商在辦理居住區項目工程竣工驗收備案時，應房屋二胎是什麼利率多少免費諮詢試算按協議向教育部門提出驗收申請；通過驗收後3個月內，把配建的幼兒園、學校移交給區縣教育部門管理使用。

  當然，建完後也不是"一錘子買賣"，開發商不能就此撂挑子。辦理移交手續時，開發商還要承擔配建學校的保修義務。

  以上信息僅供參考，最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08262382029.shtml

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