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內容來自sina新聞

購房時註意細節避免遭遇陷阱

"俗話說，'細節決定成敗'，買房幾乎會用掉購房者一輩子的積蓄。"馬曉熠說，"但在整個購房過程中，存在很多"陷阱"，需要購房者在細節上多加註意，以避免後期各種糾紛煩惱。"

首先，關於層高(或稱為挑高)，天津作為典型的北方城市，凈高度應該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認為層民間2胎利息怎麼貸款比較會過件民間二胎手續費怎麼貸款比較會過件高就是房間內地板到天花板的距離，實際上，地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說，一個項目說他們的層高(或稱為挑高)是3.6米，那麼減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米)，層高最多也就剩下3米。

尤其是購買loft產品，銷售所說的層高是兩層的高度，包含上下兩層樓板的高度、挑空層樓板的高度。比如一個loft項目的挑高為5.9米，樓板高度一般為0.3米，挑空層樓板0.25米，再加上鋪瓷磚0.05米，那麼凈層高僅為5米，為瞭讓底層客廳等公共區域舒適度高，層高要做到2.8米左右，那麼上面一層僅剩2米，即使僅僅作為睡覺的地方居住起來依舊是壓抑的。馬驍熠建議，loft產品至少要6.5米以上的挑高，才能保證舒適度。

其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，層數越多，出房率越小；出房率越小，使用面積越少，相對的房價也就越高，性價比越低。所以，購房者買房時，一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%，購買建築面積為150平米的房子，使用面積為105平米。

其三，買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多次去瞭解項目，並且分不同的時間段看樣板間。馬驍熠建議購房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三個時段去看樣板間的采光情況，瞭解項目周邊的交通上下班高峰時段是否通暢等等。全方位瞭解選購的項目，才能避免買到不如意的房子。

三步買到好房源，看起來很簡單，但是需要購房者在選項目、擇戶型的時候，能夠"抓大不放小"，耐心和細心地瞭解項目、查看戶型。隻有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17364327143.shtml

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