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年末回暖 中國房地產下行風險有所化解
??中國樓市在持續多月的下行調整後，於2014年年末出現回暖。中國國傢統計局局長馬建堂20日表示，這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。
??中國房地產市場自2014年上半年開始出現一輪下行調整，商品房銷量、價格雙雙下滑，而待消化的庫存面積卻持續上升。馬建堂指出，四季度以來的數據顯示，隨著一些行政性的限購措施放開，金融信貸政策相應調整，房地產市場出現一些積極變化。
??國傢統計局20日發佈的數據顯示，2014年，中國商品房銷售面積約12億平方米，比上年下降7.6%，但降幅比1-11月份收窄0.6個百分點。商品
房銷售額7.63萬億元人民幣，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分點。2013年商品2胎房貸銀行利率房銷售面積和銷售額這兩個數據分別為同比增長
17.3%和26.3%。
??馬建堂透露，事實上去年12月份，全國商品房銷售金額同比已經回到正增長區間。
??在銷售有所回暖的同時，房價的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價已經轉正。這四個城市當月新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上。
??馬建堂表示，這一系列變化一定程度上表明中國房地產在去行政化，今後中國房地產市場將會更加健康。
??此外，國傢統計局數據顯示，去年房地產開發投資增速持續下滑。2014年中國房地產開發投資9.5萬億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際
增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年大幅回落9.3個百分點，出現近年來的最低水平。
??有業內人士認為，目前中國許多二三線城市的房地產市場已經出現供過於求的狀況，為瞭防止嚴重產能過剩帶來的泡沫風險，此時放緩開發投資的腳步對於樓市來說可能是件好事。
??截至去年年底，中國樓市庫存仍然處於歷史高位。2014年末，中國商品房待售面積近6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加約1.29億平方米。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08255963461116108794451.shtml
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