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內容來自sina新聞

房貸2胎 6800萬套空置房爭議凸顯不動產登記重要性

"領"悟市道

6800萬套空置房爭

凸顯不動產登記重要性

近日，一則關於房地產業產能過剩的"猛料"再次引發瞭大眾對空置商品房的關註。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛表示："全國有6800萬套空置商品房，中國住房市場總量已經過剩"。

現在的問題是，6800萬套空置房這個數字準確可信嗎？什麼樣的房子算是空置房呢？

事實上，針對空置房的判定，國內並無界定標準，無論二胎貸款是國傢統計局還是國土部門都沒有公佈過相關數據。而類似數據隻有一個：2010年有媒體報道，國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。遺憾的是，這一新聞最後淪為無頭公案。

現在大傢比較認可的說法是，全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便將數據增加50%，也不過7.5%左右的空置率，按全國城鎮存量住宅計算，約1650萬套的空置住宅，遠低於所謂的"6800萬套"。

顯然，之所以存在多少套空置房的爭論，就在於沒有真正權威的部門公佈這一數據，隻能聽所謂的專傢的嘴信口開河。專傢的嘴張得大些，數字就生猛一些。專傢的嘴張得小些，數字就含蓄些。

可笑的是，現在連住房信息都查不清楚，空置房的信息能靠譜嗎？不動產信息登記的混亂無章，早就從"房姐""房叔"等事件中暴露無遺。這段時間，業界又在熱炒房產稅何時開征的話題。我想說的是，等國傢先搞好不動產統計登記、住房信息聯網之後，房產稅才存在開征的可能。因為我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查，除瞭商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案，未錄入電子信息庫。

不搞不動產統計登記、住房信息沒有聯網，就無從發現有多少"房姐""房叔"，更無從準確瞭解現在我國有多少套空置房。可喜的是，最早於2007年提出的不動產統一登記，經過6年醞釀，終於近日取得突破。11月20日，國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。徐剛領

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08283753238.shtml