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??不過,克爾瑞研究中心認為,一般而言,臨近年關樓市成交都會冷淡,但眼下離年關尚早,成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前,加之購房者對未來政策有瞭更多的期待,觀望情緒上升。

內容來自sina新聞

??此外,房企在1月下半月明顯減緩瞭推盤節奏。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,春節返鄉等因素使得購房者數量減少,房企推盤動力也不強。

??另一方面,市場分化加劇,整體中國樓市已經進入新常態,已經成為房地產業界的共識。

??陳嘯天認為,2015年整體形勢好於2014年,可能前低後高,一季度往下走,二季度會出現探底,三、四季度會反彈。總的高雄民間2胎任何問題免費諮詢來說,2015年從全國角度來看,均價會上漲,成交量要好於2014年。

??接受記者采訪的房地產業內人士對2015年房地產市場走勢意見不一,但都承認房地產市場進入分化格局,一線城市、部分二線城市和三四線城市之間,不同房地產企業之間,甚至同一城市的不同地段之間表現不一。此外,業內認為,2015年房地產市場的主題仍將是去庫存。

??1月樓市成交量大降

??“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位,我們認為2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩。”克爾瑞研究中心認為,在巨大的去化壓力面前,房價還有進一步調整的空間;另一方面,房企庫存去化速度緩慢,2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。

??2014年10月以來,在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下,樓市成交量逐漸上升,至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

??1月樓市成交量沒有延續此前的上升勢頭。

??克爾瑞研究中心認為,一線城市雖仍受到限購政策約束,但依托於強大的人口吸納能力和經濟水平,一線城市成交量價也能夠保持穩定或小有回升。二線城市市場表現分化並且將進一步加劇,像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門,可能在2015年還可以保持平衡,大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨大,面對高企的庫存壓力,來年市場去化壓力仍然巨大,市場成交也不容樂觀。

??來自第三方統計機構數據顯示,1月份房地產成交量和成交面積環比均出現明顯下降。中原地產研究中心統計的住宅簽約數據顯示,2014年1月,全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套,同比上漲22%,但環比大降22.6%,出現明顯回落。銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算

??德信資本董事長陳義楓也表示,2015年的市場整體會比2014年要好,但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

??分城市來看,一二線城市樓市成交有所回升。其中,1月一線城市樓市成交量環比全部下降。上海、廣州環比大幅下跌42%,北京環比下跌27%。不過,一線城市同比均有上升,其中深圳樓市成交同比大增233%,北京上海同比漲幅分別為19%和14%,隻有廣州同比下跌瞭1個百分點。

??億翰智庫董事長陳嘯天更直言,2014年第四季度市場嚴重透支,多地市場進入觀望,市場整體下滑明顯,環比12月,市場整體下滑20%多。

??三四線城市仍因庫存壓頂而出現購買力萎縮。克爾瑞數據顯示,二線城市樓市成交同比和環比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看,僅南昌一城微漲7%,其餘城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。

??1月之後,由於春節在2月,市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過,相關媒體中國執行總裁丁祖昱認為,部分二線和大多數三四線城市,2月其實也是非常不錯的銷售時期,這就是所謂的春節返鄉購房潮。過往的若幹年,這股購房潮主要出現在人口外流輸出比較多的地區,比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區域,以及絕大部分的三四線城市,對這些城市的銷售人員來說,春節期間要開足馬力全力賣房。

??2015市場先抑後揚

??2014年尾不斷回升的房地產成交量,在2015年頭戛然而止。

??克爾瑞研究中心數據顯示,2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平方米,同比下跌31%,環比下跌1%。其中,一線城市成交350萬平方米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環比均出現下跌,二線跌幅最大;僅一線城市同比有所上漲。

??張大偉表示,房地產行業分化體現在兩大方面:第一個是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。第二個是開發商的分化,大者恒大,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。

??1月樓市成交量下降,與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量,今年1月實際成交應該比表面數據要多一些”。中原地產研究總監張大偉表示。

1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

??“2015年1月房價環比降幅收窄,但同比跌幅擴大。”克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,從供應上來看,2013年下半年到2014年成交土地將在2015年入市,這些土地價格更便宜,地產商有“以價換量”的動力。不過,雖然2014年新增土地供應萎縮,但是土地成交價格並未明顯下降,所以到2015年終房價可能穩定下來。

??隨著市場回暖,價格回升,地產界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示,房地產市場很明顯是有泡沫的,但泡沫未必會破。“但要當心貨幣等刺激政策,通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮,都發錢,這樣來看就要小心瞭。”王石表示,從房地產走勢來看不要太悲觀,但是一定要慎重面對未來,現在僅僅是個開始。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2015-02-05/09075968907465964965650.shtml

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  攝影:盧奕誠

總部經濟潮起加速三水產業結構嬗變

  然而,總部經濟說著容易做起來難。對於珠三角"後起之秀"三水而言,由於前期工業的原始積累不足,內源性的本土民營經濟相對薄弱,如順德美的、格蘭仕、海信科隆等總部深深植根於本土的巨頭級企業,在三水難覓其跡;而另一方面,要通過招商引資途徑吸引企業將總部遷至三水,卻容易受制於區位、市場、人才、城市配套等方面的短板而成效不佳。這正是三水在發展"總部經濟"過程中必須面對的難題。

  上午十點,佛高區三水園核心地帶的海爾創新產業園內,貨如輪轉。一臺臺嶄新的冷櫃從這裡的生產線上輸出,源源不斷地供應市場。這裡將被打造成為海爾全球最大的冷櫃上產基地。不僅如此,它也將是海爾輻射華南的區域性總部和物流節點。這一總投資超百億項目的落戶,曾被解讀為三水產業轉型發展的標志性事件。



  相比珠三角部分產業基礎較強的先發區域,三水在發展總部經濟方面不可避免地存在一定的先天不足。因而,三水要從相對較低的起點起步,實現高端崛起,其難度不言而喻。在這樣的背景下,發展"總部經濟",三水何以可為?

  "華南一直是一個重要的區域市場,我們也一直在華南尋找一個適合企業研發、生產和銷售一體的總部基地,作為全國佈局的重要一環。前期我們考察瞭不少地方,但從廣佛一體化的背景來看,三水在交通區域、政商環境上的優勢,很值得我們選擇。"在此前的三水西南街道十大產城項目啟動儀式上,三全食品股份有限公司董事長陳南向記者如此解釋,為何公司會將華南區域總部佈局於三水。



  事實上,自珠三角以"騰籠換鳥"為代表的產業轉移、轉型、升級浪潮來襲,占用大量生產要素的制造基地逐漸外遷,留住企業的結算、研發、運營、銷售等總部要素環節,便成為不少先發地區的共同策略。也正是在此趨勢下,發展"總部經濟"逐漸成為各類政府文件中的高頻詞匯,被作為地方推進產業轉型升級的一個重要切入點。

  這一切的背後,到底隱藏著怎樣的衍變邏輯?"總部經濟"潮起背景下,三水又能否借勢成為又一個"吸金之地"?

  策劃:王伯樂 趙進 三宣

內容來自sina新聞

  除完善城市配套環境外,三水亦試圖將產業鏈集聚優勢,作為撬動"總部經濟"發展的支點。通過前期積累,這一模式的磁石效應也逐步釋放。比如去年8月落戶三水工業園的北汽福田華南區域總部項目,在前期的考察和洽談中,三水工業園在汽配產業鏈條上的集聚效應,就是投資方頗為看重的因素。而在本月,世界工業氣龍頭梅塞爾華南研發總部之所以選擇落戶三水工業園,汽車產業的集聚效應同樣是一個關鍵要素。

  在三水近兩年發展"總部經濟"的代表性案例中,海爾、蘇寧、三全、福田等重磅項目,都是典型的區域性總部;而落戶水都基地額百威英博佛山銷售公司,則是功能性總部要素機構。

  但通過招商引資驅動"總部經濟"發展,依然是知易行難,其過程也並非坦途。為此,三水也經歷過長期的蟄伏和積累,也曾因總部要素的缺乏而倍感困擾。

  "'總部經濟'事實上是一種優化資源配置的形式。"廣東省社科院教授丁力此前接受記者采訪時表示。在他看來,企業基於自身經營戰略和收益最大化的考慮,往往需要進行跨區域的資源配置。總部是決策機構,核心任務就是站在全局審視資源優化配置。

  ■觀察眼

  "厚積"以待"薄發"二胎土地利率多少免費諮詢試算

  在此過程中,三水新城作為承載三水產業轉型、城市升級的關鍵載體,其"戲份"也越發吃重。作為獲得授牌的廣東省現代服務業集聚區,三水新城將以現代都市型產業為主攻方向,依托周邊產業園區的制造業基礎,提供生產和生活性配套服務,發揮居中輻射作用。

  作為一個具有明顯"總部經濟"特征的項目,三全食品華南總部項目,可視作近年西南水都食品飲料基地(下稱水都基地)乃至三水全區,在招商引資進程之中的一個微觀縮影:從生產加工基地,逐漸向"總部經濟"演變;從產業價值鏈的低端環節,逐步向高端環節爬升。

  相比一般加工制造的"汗水經濟","總部經濟"有利於集約高效利用資源、減小生態環境負效應、優化產業結構、積累高端人力資本。而且在一般的理解中,也是一種更為"吸金"的產業形態,其好處自不待言。

  水都基地的問題,不隻是一個產業園的問題,更折射出三水整體產業結構優化和層次提升的急迫性。

  "總部經濟形式多樣,有區域性、集群式以及功能性等。可以看作是一個企業地區性協調機構,是企業對外開拓戰略佈局的橋頭堡。"丁力認為。事實上,不少巨頭企業在全國乃至全球的戰略佈局中,面對愈加細分的區域市場,也逐步形成集品牌、管理、市場、物流、制造等"多位一體"的創新體系和功能組合,以滿足不同區域的用戶需求。這不同於以勞動密集、低成本為特征的"汗水經濟",卻也不再是傳統理解上"大而全"的總部經濟。

  三水區經科局相關人士因此表示,在珠三角的"總部經濟"格局中,以廣州、深圳為代表的一線城市在發展綜合性總部方面的優勢難以比擬,而順德、禪城等兄弟區在其優勢產業內也不乏植根性極強的本土總部企業,在此背景下,三水須基於自身產業方向,揚長避短,錯位發展,如此才能找到更為有利的成長空間。

  以上述科技與商務總部項目為代表,三水近年也通過完善城市配套、提供高端載體等方式,為在"總部經濟"領域取得更大突破創造條件、積蓄力量。

  以發展"總部經濟"等為抓手,三水的產業結構持續嬗變,從高度依賴資源環境低成本的"汗水經濟",向附加值與科技含量更高的"智慧經濟"轉變,"制造業進城"方興未艾。而以三水新城為代表的高端載體,也瞄準現代都市型產業,致力於打造三水的智力和財富中樞。

  如今,在三水中心城區興達路北側、休閑公園南面的一塊空地上,時常可見搬運土方的大卡車、挖土機穿梭其間,一派繁忙景象。在這一片超過60000平方米的土地上,未來就將矗立起一座科技與商務的總部大樓,有望成為三水主城區的地標性建築之一。

  正是基於這樣相對務實的路徑選擇,雖然面臨城市配套、人才結構、科研平臺等方面的相對短板,三水在發展"總部經濟"方面依然有所建樹,並借此為區域產業發展的"調結構、轉方式、促轉型"提供瞭不小助力。來自三水區經科局的數據顯示,2013年,三水新增總部經濟要素機構數量同比實現翻番,達到12傢。自2012年以來引進的18傢總部企業繳納稅收,累計增幅超過100%。

  在一些觀察者看來,企業在對外的戰略外拓、市場佈局過程中,更多是把利益留在核心總部,而把成本分攤到外地。尤其是在生產制造環節,會傾向於尋找成本窪地,以減小成本為導向。而三水過去由於工業化起步較晚,具備土地資源、勞動力成本、環境容量等方面的後發優勢,在成本導向下,容易成為企業進行產能擴張的加工制造基地。但在更多涉及市場、科技、人力資本考量的總部引入方面,則並非強項。

  盡管如此,三水相對的資源環境優勢,事實上也在此前發展總部經濟的過程中,起到過重要作用。一個典例是已落戶三水樂平工業園的佛山日豐管公司。作為世界最大的鋁塑管生產企業,伴隨生產環節外遷一道,其企業總部也遷往瞭三水。據日豐公司副總經理楊紅介紹,日豐方面早有增資擴產需求,但在原先企業所在地一直無法解決土地問題。而搬遷至三水,企業得以解決增資擴產問題,且根據與三水政府間擬定的協議,須將企業總部同時遷往三水。

  在要素環境相對優勢的基礎上,三水在發展"總部經濟"的過程中,其背後所依托的因素也在悄然演進,從更多依靠資源和政策驅動,向更多憑借產業鏈條集聚和綜合配套優化轉變。

  "總部經濟"格局漸開

  在三水區經科局相關人士看來,伴隨三水工業園、水都基地等產業園區企業的逐步成長,生產制造基地與結算、采購、營銷等部門可能會趨於分離,順應這一趨勢,三水新城恰好可為此提供優質載體,滿足三水乃至更大范圍內企業優化資源配置的需要。而三水新城優良的生活居住環境,也有利於吸引和留住"總部經濟"所需的中高端人才。



  作為三水中心城區,西南街道對此早有察覺,並試圖從水都基地上取得突破,其針對生產環節紮堆、總部要素缺乏的局面,提出立足"環境招商",向"微笑曲線"兩端攀升的升級路徑。



  總部經濟潮起 三水轉型之機

  海爾創新產業園、北汽福田華南總部、蘇寧華南電子商務運營中心項目、梅塞爾華南研發總部......以上這一連串閃亮的名字,見證瞭三水近年"大招商"和"招大商"的成效。除企業名頭響、項目投資規模大外,以上項目還有一個共同特征--並非隻是單純的生產制造基地,而皆具有鮮明的總部要素特征。

  之所以強調這一點,某種程度上是因為這對於三水而言顯得尤為不易。回溯三水近十年的經濟發展歷程,自確立"工業立區、產業強區、園區興業"的核心思路後,三水才真正駛入工業化的快車道。在此過程中,"園區工業化"成為一條核心主線。而相對後發所積累的資源環境優勢,則成為三水謀求綠色崛起的重要籌碼。與此過程相伴隨的,是珠三角先發地區由於成本上漲、土地飽和等因素所催生的產業轉移浪潮。在先發區域"騰籠換鳥"的過程中,不少企業將生產制造基地遷往處於成本窪地位置的三水。

  這一過程如同一把"雙刃劍":一方面,為三水迅速完成工業化的原始積累,快速做大經濟體量提供瞭契機;另一方面,由於遷入企業的產業層次相對低端,或者在價值鏈條中處於低端環節,衍生瞭土地利用、生態環境方面的負面效應,對三水平衡經濟發展與環境保護關系的能力形成考驗。

  與此同時,"總部經濟"開始成為先發區域地方政府文件中的高頻詞匯。這一方面是出自先發區域遭遇要素資源瓶頸的倒逼效應,另一方面也是地方政府謀求轉型升級的主動選擇。在"總部經濟"潮起的背景下,三水也適時將發展總部經濟作為"產業強區"的重要切入點。

  對此持懷疑態度的論者認為,三水作為相對後發區域,土地資源、環境容量仍相對豐沛,距離"天花板"似乎尚有距離;而三水本身產業基礎相對薄弱,在市場、科技、人才等方面並無優勢,提出發展總部經濟,是否有"不會走,就想跑"之嫌?

  事實上,"總部經濟"這一理念,自被提出和廣泛應用以來,其本身的內涵和外延也經歷著不斷的嬗變。傳統意義上的總部包含瞭更多"高、大、全"的特征,即企業總部會將決策、二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算結算、研發、采購、營銷等各種職能囊括於一體。

  在筆者看來,伴隨三水近年產業基礎的日漸夯實,城市功能配套的持續完善,發展"總部經濟",並非好高騖遠,而是適度超前謀劃、推進產業轉型升級、擺脫傳統發展模式路徑依賴的必然要求。對於三水而言,與其等到資源、要素、環境制約趨緊後再將"總部經濟"作為救命稻草,不如以發展總部經濟為核心抓手之一,立足自身實際,催動產業轉型,提升城市綜合環境,以求厚積薄發。

  事實上,近兩年來,三水也確實以"城市升級三年行動計劃"、"產業鏈招商"等為政策契機,提升城市品位,加速產業集聚,並以此作為撬動"總部經濟"發展的戰略支點。一系列總部項目的進駐印證瞭這一策略的可操作性和有效性。

  如今,三水距離縣域經濟"千億俱樂部"漸行漸近,而三水新城等高端載體也為三水未來發展提供瞭更多想象空間。在三水"產城互動"格局漸成的背景下,總部經濟,三水當可有所作為。

  知易行難的"總部經濟"

  統籌:趙進

  撰文:齊航

  "企業總部大體可分為兩種模式,一種是依靠招商引資的輸入型總部,另一種是依靠企業自身成長的內源型總部。內源型總部需經過十年乃至數十年的發展和培育,三水在此方面已經失去瞭先機。在轉型升級加速和區域競合深化的背景下,輸入型總部自然成為三水突破產業瓶頸的一大抓手。"受訪的一位本土觀察人士分析稱。



  伴隨近年產業的持續高速發展,三水距離縣域經濟"千億俱樂部"已漸行漸近。如果將三水經濟近年高速成長的內在動因加以解構,除通過招商引資、增資擴產所驅動的規模擴張外,經濟增長的方式轉變與質量提升同樣在此過程中扮演瞭愈發重要的角色。突出表現包括三水產業結構的"二聚三進",以及在產業價值鏈條中由低端到高端的穩步攀升。以海爾創新產業園、福田汽車華南總部、三全食品華南總部等為代表的等帶有鮮明"總部經濟"烙印的項目接連進駐三水。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09273895938.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08462831341.shtml

內容來自sina新聞



青島市今年首批保障房開始公開銷售

  7月16日,今年青島市首批保障性住房項目面向社會公開銷售,房源總量達36原車融資16套。

  今年首批公開銷售的保障性住房共15個項目。其中,經濟適用住房項目10個,限價商品住房項目5個。經濟適用住房可售房源2331套,主要集中在市北、李滄和城陽;限價商品住房可售房源1285套,主要集中在李滄和城陽。位於李滄區的惠水和苑項目共有730套經濟適用住房,銷售均價是每平方米4200元。

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  按照其年初制定的420億元銷售預期計算,雅居樂今年最終未能完成目標。

  有分析指出,在全年最後一個季度集中密集推盤,意味著雅居樂沒有對項目的建設周期進行合理管控,最終可能會影響到項目的資金分配,銷售額也會因此受到調控等不確定因素的影響。

  事實上,銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價,和另一傢廣東企業碧桂園今年瘋狂銷售一舉突破千億相比,其值得反思的問題顯然很多。

  截至2013年12月31日止,該集團累計認購但未簽約金額為8.3億元。

  而在2013年公佈此目標時,多傢機構也立即認為雅居樂制定的420億元將是一個極具挑戰性的數字。

雅居樂403億業績未達全年目標 轉型成效難顯現

內容來自sina新聞

  但從目前的情況看來,雅居樂的嘗試並不太順暢。

  1月8日晚,雅居樂發佈12月銷售公告顯示,2013年全年雅居樂實現銷售金額為403.4億元,同比增長22%;全年銷售面積為348.4萬平方米,全年銷售均價為11577元/平方米,同比分別增長7.5%及13.4%。

  不過,諸多分析人士表示對此並不意外。事實上,此前就有分析人士對觀點地產新媒體表示,預計雅居樂完成全年目標有一定難度。

  12月份雅居樂實現銷售金額為64.1億元,同比增長6.9%;銷售面積為54.6萬平方米;12月份銷售均價為11745元/平方米。

  其中,海通國際發報告認為,雅居樂2012年合同銷售達到330.6億元,同比增長5%,超過當年銷售目標6%。而其2013年設定瞭較為激進的銷售目標,達到420億元,合同銷售面積370萬平方米,較2012年實際銷售提高27%,"這是一個很有挑2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算戰的目標"。大台北二胎年息借貸增貸轉貸

  同樣認為雅居樂2013年銷售目標標具挑戰性的還有花旗,其稱,雅居樂去年合約銷售金額330億,跑輸同行的28%增長,而首季度銷售金額70億,亦落後同行,可見今年420億的銷售目標具挑戰性。

  一個最為明顯的情況是,在雅居樂此前銷售較好時,海南大盤清水灣的貢獻巨大,但隨著海南樓市的萎縮,清水灣銷售金額縮小的同時,雅居樂整個集團業績也隨之下降。

  雅居樂或許也意識到瞭這個問題,於是這兩年,雅居樂似乎也在有意尋找可以填補清水灣銷售空缺的樓盤和方式。

  在雲南大規模佈局旅遊地產和開發高端產品線成為雅居樂的嘗試。

  其實為瞭完成目標,雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節奏。雅居樂方面最新披露,年末有逾10個新項目入市,涉及地區除廣東省、雲南省之外,還包括常州、南京、重慶、鄭州等,其中有8個項目是在第四季度推出。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09482573876.shtml
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西峽 四聯四創助力新型農村社區建設

去年以來,西峽縣在全縣新型農村社區中開展以"領導聯點、黨員聯手、支部聯建、企村聯姻,創新型農村示范社區、創'一村一品'樣板村、創基層組織建設雙強村、創民主和諧文明村"為主題的"四當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸聯四創"活動。為加快新型農村建設提供瞭有力支撐。

在"四聯四創"活動中,該縣要求縣處級領導幹部聯"示范村",鄉科級領導幹部聯"重點村",專業技術型幹部聯系"產業村"。把129個縣直單位、109土融建融新北新店土融建融傢企業與17個新型農村社區結成幫扶對子,組織縣直部門的3700名黨員與社區困難黨員、貧困戶等弱勢群眾開展"拉手連心"活動。在幫扶過程中,做到:一是在思想上"幫"。組織開展"四訪四問"活動,即訪村幹部、訪老黨員、訪困難戶、訪致富能手,問政於民、問需於民、問計於民、問急於民,共同查找影響農村改革發展穩定的突出問題,因情施策,共促發展。二是在生活上"助"。以社區貧困黨員為主要對象,以黨內互助、部門幫助、社會扶助、產業帶動為主要措施,推行"一幫一"、"多幫一"。定期開展送溫暖獻愛心活動,積極向所聯系村進行物資、信息、資金、項目等方面的幫扶。三是在發展上"促"。圍繞"促進農民群眾的全面發展"目標,著力在綠色環保農業、市場農業、現代農業上求突破,努力提升農業綜合生產效益,加快農民增收致富步伐。

自活動開展以來,全縣各單位和企業累計投入幫扶資金(物資)和項目資金6000餘萬元,累計幫助全縣農村架設橋涵56座,硬化村組道路280公裡,翻建村部87個,建設文化大院30餘個。為建設富強、秀美、和諧、幸福新西峽再立新功!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/14112060593.shtml
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  內環內樓盤終於露面

  事實上,從上個月月底開始,上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅,2個酒店式公寓,2個寫字樓),總計推出約4325套房源,創下2014年以來周推盤量的新高,其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源,其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

  據統計,此次假日樓市國內參展項目超過60個,是三月房展的兩倍多,本地房企占民間二胎借款怎麼貸款比較會過件瞭大頭,而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海(樓盤)中原地產研究部經理盧文曦認為,近幾年房展銷售功能趨弱,萬科的龍頭房企開始全民營銷,房企客戶渠道增多,所以也要衡量成本和收益,所以大房企缺席熱情有所消退。

  開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤2胎指南利率多少免費諮詢試算終於又開始露面瞭,當然,價格都不菲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08302932694.shtml

  就昨天現場來看,開發商給出的實際折扣不太給力,分析認為,開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。

  噱頭多,切實優惠少

  靜候新政購房者來"打前站"

  9月30日,央行、銀監會發佈系列政策,業內普遍認為,這對目前低迷的樓市是一大利好。記者註意到,一些購房者就是看到瞭這個政策後,決定先出來看看房。

  一位帶著小孩來看房的女士坦承,有瞭小孩以後其實早就想換一套學區房,苦於自己有過貸款記錄,就算把現在住的房子賣瞭還是二套房,學區房很貴,要湊七成首付難度相當大,根據新政策,房貸結清名下無房的話,有可能享受到首套房的待遇,那對他們來說可是好消息。當然,她也知道政策落地可能需要一段時間,不過看房子本來也會花費很長時間,所以趁著假期趕緊先出來"考察"一下,探探行情和價格。

  "普遍有折扣,但力度小,真正大尺度降價少。"盧文曦表示,表明開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。但是信貸放松執行在銀行,在市場化背景下不會一刀切。所以即使放松,效果未必有想像中那麼大。限購放松效果不好,限貸不能指望銀行,想要取得銷量眼前隻有降價最實際。

  "一套房貸結清再購享首付3成,首套利率最低可7折。"在一傢開發商的展臺,其張貼的"易拉寶"沒有貼出自己樓盤的信息,卻復制粘貼瞭一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

  "小姐,微信我不會用,你能幫我掃一掃嗎?"與3月、5月兩次房展會相比,此次十一"假日樓市"人流量明顯增加,"微信營銷"幾乎成瞭每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈,即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品,也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

  盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣",讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力,對黃金周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。

  從展會實際的情況來看,許多開發商也在動金融方面的腦筋,爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題,因而各種墊首付、"拖首付"層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房,明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同,推出28萬到41萬不等的墊首付活動,開發商墊的首付1年後要還清,雖然沒有利息,但是有1%的手續費。

  但是除瞭金融方面的支持,房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主,直接的打折少之又少,大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多,切實優惠少,基本九五、九六折,個別項目的特價房相當於九折,但限制僅僅房展會期間。隻有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力,如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠,中山(樓盤)公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠,原價7萬元/平方米,現報價6.5萬元/平方米,不過隻有三套房。

  "貸款結清算首套,這意味按房的壓力降低瞭很多,一些原本買不起房子的人現在可以買房瞭,買房人增多,有的開發商肯定就要漲價,不過,這部分人占比應該不多,所以房價不會大漲。"購房者邱先生說。

  晨報記者 徐運

  位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型,報價在6萬-6.5萬元/平方米左右,現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右,其優惠活動力度要大些,辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

  根據房地產數據顯示,目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套,約占全市在售一手住宅總量的6.14%,且有相當一部分屬於尾盤,純新開樓盤數量很少。業內人士分析,一般內環內豪宅,如果不是資金特別緊張,一般不會選擇弱市的時候強行開盤,這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

房貸新政給開發商打強心劑 房企對救市還有期盼

  某數據監控中心認為,9-10月是今年最後一個供銷旺季,再加上十一黃金周和假日樓市的刺激,為瞭搶占市場,去化庫存,開發商開始"瘋狂推盤"。

  原本波瀾不驚的房展會,突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行、銀監會出臺的相關房貸新政,讓購房者有機會得到實惠的同時,也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假日樓市"上,就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政,而選擇來房展會現場"打樣"。
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  數據顯示,房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整,並未開始集中供應。不過,一些房企已有意加快供應,甚至提前開盤。

  以北京為例,此前的市場預期是全國房價下跌,北京也不會跌。而在本周,北京住總萬科橙[最新消息 價格 戶型 點評]開盤售價為2.1萬元/平方米,遠低於預期的精裝修2.6萬元/平方米,刨去裝修的因素後,單價也低於預期3000元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09404006084.shtml

  CRIC分析師馬千裡認為,就整體市場來看,房價增速明顯放緩。在關鍵的3月上旬,市場並沒有出現如多數人預期的"小陽春",購房者保持瞭較為謹慎的觀望態度。

  張大偉說,從春節過後北京這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,房企與客群之間的博弈已出現微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。2013年北京單價2萬左右的剛需項目,供需比基本是1:4,目前已降低到1:2。預計3月份也很難升溫。

  3月18日,國傢統計局數據顯示,2月70大中城市房價環比上漲的城市個數減少5個,持平的城市個數增加7個,漲幅略有回落。

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  多位地產界人士認為,今年樓市成交整體下滑已基本成為定局,而房價,在全國范圍內也可能出現同比下跌。

  蘇州萬科城[最新消息 價格 戶型 點評]則單價直降一千。分析人士稱,萬科城項目所在的吳中區,區域存量達230.34萬平方米,在蘇州外圍區域中是最高的,在1、2月市場平淡的背景下,萬科拿出85平方米的戶型降價跑量,是一種比較穩妥的銷售策略。

  從需求端來看,一線二線城市的需求實際上並不剛性,大部分購房者都是借助貸款等信貸工具,一旦信貸收緊,需求可能會明顯萎縮。"一線城市的高房價是建立在購房者信心剛性的基礎上。一旦因為信貸等因素導致普遍觀望,出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。"張大偉說。

  供需結構正在逆轉

  3月樓市倒春寒

  截至3月中旬,各地樓市成交平淡,包括一線城市在內的市場均出現瞭強烈的觀望情緒,北京、廣州甚至出現個別項目降價促銷或低價入市。

  2014年3月的樓市,並未像往年一樣出現一個小陽春。

  3月13日,上海易居房地產研究院報告指出,前2個月行業多項指標"異動"降溫。1-2月,土地成交量增幅小幅收窄,成交價格處於高位;房地產投資增速整體平穩,新開工面積增速下行明顯;商品房銷售增幅大幅回落,價格小幅下降;房企資金增幅放緩,國內貸款占比上升。

  開發商降價跑量為上

  3月份出二順位設定現的新變量莫過於一線城市龍頭開發商的降價或低價入市行動。

  就城市而言,之前人們以為"不會降價"的一線城市也出現瞭房價松動。京滬穗深一線城市房價增速明顯下滑,自2013年四季度以來,四個城市同比增幅首次全部回落至20%以下,與其他城市的房價漲幅差距也在明顯縮小。

  在廣州,保利地產[簡介 最新動態]旗下的保利·西海岸[最新消息 價格 戶型 點評]、保利·塞納維拉和保利·公園九裡三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者,首付1成,剩餘部分可分4個月付清,二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。

  "2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯。"北京中原地產市場總監張大偉說,北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉為觀望,購房者害怕高點入市,遭遇後期價格調整。

  CRIC分析師楊小貝指出,開發商若想在上半年實現業績的突破,選擇跑量銷售的策略更為穩妥。

  多傢分析機構認為,進入3月,銀行"錢緊"並沒有得到根本性的好轉,往年年初銀行信貸政策的放松在2014年並沒有如期出現,取而代之的是房貸政策的持續收緊、首套房和二套房貸款利率上浮等。2014年年初,從杭州開始,常州、濟南、廣州等城市先後傳出樓盤降價消息,購房者觀望情緒發酵。

  張大偉提醒,2014年最值得關註的變量之一是樓市供求之間關系的變化。

  野村證券稱,中國住宅竣工量、庫存已經大大超過有效需求。按照價值來衡量,2013年中國土地出讓金飆升52.4%,首次超過4萬億元。按照面積來衡量,野村估算2013年一線城市土地出讓面積上升7%,二線城市3.7%,三四線城市上升23.2%;按價值分別上升159.3%、34.2%和57%。這將進一步加劇供需失衡狀態。

  目前,房地產業界對於三四線城市將出現調整的觀點基本已無異議,而對於一線和熱點二線城市房價是否會跌,還有很大的分歧。

  深圳一傢大型地產商人士對21世紀經濟報道記者說,如果市場進入調整,一線城市也不能幸免,頂多是調整幅度大小的問題。

  深圳中原數據顯示,深圳大戶型公寓目前已出現滯銷現象,庫存高企,足以消化3年。房貸利率最低的銀行

  張大偉分析,從供應端來看,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億,土地價格也創新紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,利潤率下滑,即使市場不景氣,企業也沒辦法捂盤,而必須上市。

  如果說2月份杭州德信降價還是小開發商的個別事件,那麼3月份以來萬科[簡介 最新動態]、保利[簡介 最新動態]等大型地產商在一線城市的促銷動作,則可能預示瞭新一輪房地產下行周期的到來。

業內稱樓市供需格局正逆轉 一線城市觀望情緒濃厚
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疑因停車起紛爭 車主打傷小區兩保安

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08084165011.shtml

  本報訊(記者李愛華)前天下午4點多,一台南中西區農地貸款房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件輛豐田越野車開到小區大門口攔車桿前停下後,車上兩名30多歲的男子下車沖進值班室內,對兩名值班收費的保安員大打出手,其中一名男子還掏出匕首將一名保安的大腿刺傷,隨後兩男子駕車逃走。事發後,兩名保安被送往省人民醫院治療。

  記者在該小區瞭解到,小區以前未安裝攔車桿收費,自今年5月開始收費後,已引發瞭多起車主和保安的紛爭。

  目前,附近派出所正在調查此事。



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  奢華的材料選擇在豪宅市場上已不稀奇,充滿人性化與私密性的高科技手段才是讓人眼前大放異彩的。除瞭智能傢居、新風系統外,即將在沈城豪宅市場盛裝推出 的和泓·半島公館更是引入瞭領先全球的超級傢居配置--智能指紋鎖。和泓地產沈陽公司營銷客服部總監李鵬飛介紹說:"比如:如果業主發現被人尾隨,就可以 在指紋鎖上輸入特定密碼,令其通過專有渠道立即報警,從而起到安全保護的作用"。李昂說:"城市豪宅做得越來越'精'瞭。"

  因而,目前市場上的城市豪宅在細節上做足瞭文章。例如,在萬達公館、奕聰花園,記者發現,在面積較大的戶型上,開發商均設計瞭保姆房,並且在電梯上,保姆與戶主都有專用電梯。像萬達公館,每個單元為三梯兩戶,采用兩臺並聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯,互不幹擾。

  細:戶主、保姆都有專用電梯

  而在建築和裝修材料使用上,萬達公館用的是外國空運過來的墻面石材、雅頌居使用瞭迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴......

  從9月開始,沈陽的城市豪宅市場開始活躍起來。9月23日,金廊上的沈陽雅頌居首度開盤,當日即簽約超過2億。10月13日,和平區寧波路南湖公園西門 對面的奕聰花園也是首次開盤,簽約額同樣超過逾2億元。而記者瞭解到,長白島上,和泓地產的半島公館項目也將在近期上市。加上市場較為熟知的五裡河公園內 的保利·康橋與奧體核心的萬達公館項目,城市豪宅市場不再平靜。

  保姆專用的電梯、外國空運過來的墻面石材、業主專用的智能指紋鎖、迪拜星級酒店選用的衛浴品牌......

  動:豪宅市場悄然改變

  確實如此,雅頌居的戶型為140㎡的兩居~290㎡的五居。奕聰花園的產品為170~247㎡。和泓·半島公館的戶型則在192~268㎡。萬達公館的 戶型稍大,為180~300㎡。而保利·康橋10月份推出的新品面積更小,為98㎡和150㎡。200平方米左右的面積成瞭主流產品。

  變:200平方米左右成主流面積

  "購買城市豪宅的客戶都有著豐富的置業經驗,許多人都在北京、上海等一線城市有房子,可以說見多識廣,對細節非常挑剔。" 合富輝煌市場研究中心總監何祥俊說。

沈陽豪宅市場正在悄然改變 精致時代已然來臨

  以往的城市豪宅,給人的感覺隻有面積大,總價高,因而非常"奢華"。而今年,數傢有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先後入市。

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  高科技、人性化的產品細節,主流面積也從超過400平方米變為200平方米左右。可以說調控之下,沈陽城市豪宅市場也在悄然改變,精致時代已然來臨。

  濃縮的都是精品。

  "今年的城市豪宅項目比較類似平層的別墅。"何祥俊分析,"與以往400多平方米的大平層產品是不一樣的"。

  "受國傢宏觀調控影響,今年做豪宅的開發企業更慎重,他們要對市場進行試探、摸底,充分建融苗栗大湖建融調研後確定市場形象。所以,不少城市豪宅都在第四季度上市。"精誠集團精圖企劃副總經理李昂說。

  "面積變小,可以控制房子總價,對投資型客戶更有吸引力,"李昂分析說,"調控下,產品要迎合市場需求。"

  而李鵬飛認為:"理性消費時代,市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分,吸引不同的客群。"

  某城市豪宅項目策劃經理王先生表示,戶型設計上其實不是"瘦身"那麼簡單,"應該說戶型更多變瞭,功能多,可以迎合更多客戶。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10252381285.shtml

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  沈陽一直以太原街、中街兩大商圈吸引著省內乃至全國的目光。

  舉例來說,最初的鐵西隻有南部一個不太成熟的商圈,而隨著鐵西北部工業區的搬遷,鐵西北部變成瞭大片居住區,人口的密集自然需要商業的支撐,隨著萬達廣場的建設,鐵西北部的商圈也漸漸成熟起來。渾南地區和沈北地區的商圈,也是隨著沈陽城市的不斷擴容,而得到瞭發展。

  不斷發展的商圈會不會使沈陽的商業環境趨向飽和?

  "房價最初才3000多,現在最高漲到7000多瞭。"在該地區一傢連鎖中介分店的經理姚先生說。

  商圈格局從"太原街、中街"兩街獨大走向遍地開花

  昨日,記者來到道義商圈,這裡雖沒有成熟商圈的繁華,但已發展得五臟俱全,足以滿足周邊市民日常購物需求。有一傢成型的大型購物中心積傢,還有能滿足居民日常需求的福瑞嘉超市、華潤萬傢以及即將開業的興隆大傢庭生鮮。

  一些商場在成熟商圈經營困難,但在小商圈成龍頭

  沈陽周邊商圈陸續崛起

  昨日,記者走訪本地多個新興商圈發現,這些新商圈或以高端定位,或以摩爾驅動,花樣百出地分割著沈陽的商業市場,逐漸改變瞭太原街、中街兩大商圈的壟斷地位,從而形成瞭沈陽商圈的"小時代"。

  張沈生認為,沈陽區域商圈的不斷發展,正是與沈陽的城市發展相適應的,人口規模的擴大和消費能力的提升,也是商圈不斷發展的驅動力。

  太原街新瑪特"謝幕"

  而位於渾南地區的沈陽奧體萬達廣場相關負責人告訴記者:"由於政府扶持、客群穩定、商業密度低等優勢,新興商圈具有非常大的發展潛力,渾南新區商圈內的常住人口將迅速增加,奧體商圈將成為沈陽市新興的重要商圈。"

  "沈陽的商業還有很大的發展空間,目前的問題隻是結構性的,"巴俊宇認為,沈陽的商業發展還處在一個上升期,以沈陽對周邊城市的輻射能力,沈陽商圈的發展還大有空間。

  沈陽中海地產商業管理公司相關負責人表示:"近兩年沈陽商業發展迅猛,傳統商圈面臨著嚴峻競爭,但在一些新開發的區域,擁有大量的新建樓盤,卻缺乏商業配套,巨大的消費潛力亟待激發。很多商業項目選擇避開核心商圈,獨辟蹊徑的選擇新興商圈,這些商業力量在填補地區商業空白、服務當地居民的同時,也將帶動該區域的商業發展。"

  商業體密集、宏觀佈局明晰,輻射能力強,是這兩大傳統商圈的優勢。隨著以沈陽為核心,輻射周邊城市形成的沈陽經濟區的形成,中街和太原街對於周邊城市的吸引力,又使它們已經成為瞭大經濟區的商圈,提升瞭它們的地位。

  兩大傳統商圈地位難以被撼動

  張沈生和經濟學傢巴俊宇都給出瞭否定的答案。

  傳統商圈獨大局面悄然改變

  商圈要合理規劃找準自身定位

  隨著沈陽的飛速發展,區域性商圈的發展也開始成為焦點,最近幾年沈陽商圈發展很集中,逐漸形成建設大路、三臺子、奧體、北站、金廊商圈等幾大區域性商圈。

  而最近幾年,興隆、華潤等大品牌商場的進駐,不但商業氛圍濃厚瞭,房價也跟著漲起來。

  沈陽建築大學管理學院教授張沈生說:"我們會看到鐵西、沈北、渾南等地區,一個又一個區域商圈漸漸形成。"

  本報訊(華商晨報華商響網記者楊曉明張瀚楊倩)最近幾年,沈陽大小商場開始向城郊擴張,逐漸形成新商圈。太原街新瑪特遷至沈北,也印證著沈陽商業格局的改變。

內容來自sina新聞

  據瞭解,這幾年,很多大型百貨商場倒閉、轉型、撤離沈陽,但從去年年底開始,這些品牌大型商場在沈陽周邊區域的市場有分流趨勢。

  區域性商圈的不斷發展,是否對中街、太原街的成熟商圈形成沖擊?

  張沈生說,這並不足以撼動中街和太原街兩大商圈在沈陽的地位。

  新瑪特(花季店)搬遷沈北的消息已成定局,新興起的沈北商圈迎來瞭又一個大型商業體。

  遼寧興隆大傢庭集團相關負責人認為,"新興商圈和傳統商圈是相互補充相互提升的關系,城市的不斷發展需要商業項目在不同板塊的錯位佈局,與沈陽核心商圈的購物中心相比,更豐富的功能性及更完善的配套無疑是新興商圈商業項目的一大磁石。"

  接續報道

高雄鹽埕土地貸款沈陽商圈步入 小時代

  這些商場雖然在成熟商圈經營困難,但在小商圈會成為龍頭,也會帶動該商圈的氛圍。

  該地區居民梁女士告訴記者,這個地區從2007年開始發展,"剛搬來時,隻有幾傢名不見經傳的商場開業,而且都走低端路線。"那時,周圍居民購物還是寧願花1個小時的車程到中街或太原街。

  盡管發展空間不小,但是各商圈想有健康的發展,還有不少的功課要做。

  現在有的商圈已經顯現出發展的疲態,甚至出現集中和飽和,商圈的發展一定要合理規劃,找到自己的定位,一個商圈,如何定位自己的輻射半徑,定位哪些消費人群,吸引哪些商業體,都是區域政府和企業自身要做的功課,張沈生說,這個功課並不簡單,但卻是商圈持續、良好發展的前提。



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【李克強:希望下次來看到你們住上新居】“政府想改造這裡的危舊房,你們願不願意?”李克強6日在廣州白雲區考察危舊房改造時,反復征詢當地居民意見。一處老舊危房上寫著“不怕改善少,就怕不改善”,恰當表達出居民心願。總理說,大傢心願這樣迫切,政府就指南二胎利率多少免費諮詢試算要抓緊去幹,希望下次來看到你們住上新居!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15425958135210922263537.shtml

【李克強:我們要的是包容性發展】李克強總理在廣州瞭解外來務工人員生活情況、考察危舊房改造時說,我們要的是包容性發展,必須改善農民工、城市困難群體的生活條件,營造平等競爭的市場環境,努力提供均等化公共服務,給他們縱向流動的公平機會,讓他們生活有希望、奮鬥有回報。

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??南:

??自貿區板塊

??去年10月,廣東省建築設計研究院副總建築師洪衛首次透露金融城起步區地下空間規劃的詳細內容:總建築面積達到213.6萬平方米,一共有5層,堪稱全國最大的地下空間。

??根據58同城統計顯示,至今為止,廣州國際金融城已推出兩批共十餘宗用地,成為廣州的土地收益金大戶。記者走訪看到,目前在廣州國際金融城已有不少項目在獲得土地後正加緊開工。除瞭已經推出的匯金中心之外,旁邊的綠地項目、保利項目都已圍蔽施工,在保利項目的外墻上還可以看到“保利金融中心”的字樣。

??地址:南沙區鳳凰大道南體育館東側

??將建全國最大地下空間

二胎代墊??2015年推薦樓盤:

??據合富輝煌監測,如果按當前項目施工情況來看,今年南沙新盤新貨全市最多,預計將有28盤推新,新貨量達到一萬套,是近年來的高位。從已劃定的自貿區范圍不難發現,除瞭海港區的龍穴島、沙仔島目前尚無樓盤,萬頃沙保稅區隻有萬地雅濤閣一個樓盤之外,其餘南沙有多個板塊的樓盤將直接受惠。

??產品介紹:匯金中心由世茂、華潤、KWG三大地產巨頭聯合打造,是金融城首個作品。其占地3.6萬平方米,包括商鋪、寫字樓、公寓三種業態。其中,匯金天地是1萬平方米濱水精品Mini-mall,集商業、休閑、餐飲於一體,推出38~675平方米獨立產權濱水商鋪60席。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌估計,一旦金融城發展成熟,大量金融機構、總部企業會爭相進駐,金融城未來的土地價值或超1000億。

??AT090927:容積率達到16.4,按照規劃,國際金融城將建成450米高的地標性建築——國際金融交流中心,與琶洲塔隔岸相望。

??規劃顯示,廣州國際金融城范圍北起黃埔大道、中山大道,南至珠江,東至天河區界,西至華南快速幹線,總面積7.5平方公裡。核心區總面積2.3平方公裡,包含瞭多個“退二進三”的舊廠房用地,包括鷹金錢罐頭廠、澳聯玻璃廠、南方面粉廠等等。

??不過令業界擔憂的是,國際金融城建設也涉及不少工廠和城中村的拆遷安置問題,起步區內規劃的都是商業規劃,回遷如何解決確實是個問題。預計該區域的開發成型,需要等上5~10年的時間。

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本文導航

  • 廣州樓市四大“黑馬”板塊PK
  • 廣州樓市四大“黑馬”板塊PK(1)


??自南沙自貿區落實後,陽光傢緣數據顯示,2014年12月13日~2015年1月12日,南沙共成交1274套住宅,環比前一個月翻瞭近一倍,成交價從9819元/平方米漲至10340元/平方米。二手樓雖然價格未見變化,不過業主出現惜售情況,放盤量明顯減少。

??28盤推新 貨量達1萬套

??發展處於雛形 多項目今年上市

??地址:天河區黃埔大道與科韻路交界國際金融城。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729696111805084.shtml

廣州樓市四大 黑馬板塊PK

??預計價格:商鋪10萬元/平方米。

??南沙金茂灣

??新盤新貨達萬套 領跑全市

??2015年推薦樓盤:

內容來自sina新聞

??永和建地貸款金融城板塊

??號稱進口商品將便宜三成的跨境電商實體店將在南沙試業,與此同時,近期南沙自貿區稅務登記戶數激增,個別企業甚至開始籌備從番禺、天河遷往南沙。新年伊始,擁有自貿區利好的南沙再次成功聚焦置業者眼球。

??9大新項目將改寫商業格局

??目前南沙的商業氛圍與廣州商務成熟區相差較遠。位於蕉門河中心區的金洲商圈是整個南沙區唯一的商圈,主要商業項目有金洲商業街、今洲廣場、奧園金莎廣場、金基城和華匯國際廣場,這5個項目的單體規模都在1萬~3.4萬平方米。

??不過,根據戴德梁行最新發佈的報告,目前在南沙區的9個潛在商業項目將挑起提升片區零售市場發展水平的大梁,再加上2015年萬達廣場的入市,其接近20萬體量的一站式商業將吸引大批消費者。

??這9大新項目分別為南沙萬達廣場、越秀濱海雋城商業廣場、越秀商業綜合體項目、碧桂園明珠灣區商貿項目、珠江船務大廈綜合性項目、星河COCO GO、濱海遊艇高端商務綜合體、珠江灣綜合體項目和方興金茂灣。其中越秀濱海雋城商業廣場已經在元旦期間開業;星河COCO GO將於今年上半年開業;南沙萬達廣場將於今年10月開業。

??另外,根據遠期規劃,南沙新區將劍指高端商貿與專業會展,將設立規模更大的免稅商品購物區。

??近幾年廣州大規模落實市政配套利好,賣地、建城,一片片“新城”誕生。經過前兩年的籌謀規劃,2015年廣州多個新城展露真容,東有金融城、南有自貿區、西有廣鋼新城、北有花都CBD區府板塊,每個板塊都有強大的政策利好支撐,每一個板塊都聚集瞭眾多房產巨頭,未來也將有大量的新盤新貨紮堆推出,百花齊放。那麼,誰能成為2015年的黑馬板塊?

??多個項目正在施工

??雖然金融城的規劃早在前年就已經出臺,但是區域內的樓市發展目前還處於雛形階段,真正推出市場並沒有太多樓盤。不過,記者去現場實地踩盤時,發現多個樓盤正在緊張施工,預計今年可以上市。

??開發時間長 拆遷是問題

??金融城預計推出地塊:AT091002地塊:為商業商務綜合用地,宗地面積8189.57平方米,規劃建築面積11.27萬平方米。

??東:

??產品介紹:南沙金茂灣已於1月16日推出T3棟LOFT公寓,毛坯出售。項目預計本月推出住宅產品,目前樣板房已對外開放。南沙金茂灣是方興地產帶著深耕華南區的重大戰略目標,斥資100億,計劃用十年時間打造廣州首個大型濱海城市綜合體。

??預計價格:14000元/平方米。

??萬地雅濤閣

??地址:南沙區萬頃沙鎮。

??產品介紹:項目總建築面積5.5萬平米,占地面積1.38萬平米,容積率4.0,綠化率35%,由三棟17~23層高的洋房構成,主力戶型為約86~91平方米兩房,98~109小三房,107~131平方米三房帶套房,少量143平方米四房以及復式128~152平方米產品。

??預計價格:6888元/平方米起。

??南沙保利城

??地址:地鐵四號線黃閣汽車城站附近。

??產品介紹:南沙保利城元旦加推100套全新房源,戶型為66~76平方米兩房、88~114平方米三房,當前認籌1萬抵9.5折,首付1.5成。南沙保利城是保利置業集團進軍國傢級新區南沙的首個重頭戲項目,總建築面積高達百萬平方米。

??預計價格:8800~11000元/平方米,帶2500元裝修。

??對國際金融城的推出,業界有期許也有擔憂。58同城報告認為,國際金融城尤其是起步區毗鄰珠江新城、對望琶洲國際會展中心,占據的是目前廣州市中心最為難得的“黃金地段”,隨著珠江新城土地資源枯竭,與珠江新城一路之隔的國際金融城無疑將成為未來最令人垂涎的新開發熱土。

??匯金中心

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  目前看,在中國房地產價格版圖上,溫州、鄂爾多斯是兩個點,其他城市房產價格則仍處高位。國傢統計局最新數據顯示,70個大中城市中新建商品住 宅價格同比上漲的城市有69個,僅溫州同比下跌2.3%。不過漲幅較高的城市,主要是一線城市和個別二、三線城市,而且漲幅也呈現梯度遞減。一線城市新建 商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。中國房地 產市場是不是仍高枕無憂?從宏觀環境看,非但不是,甚至還有樓市泡沫破滅的風險。

  趙曉經濟學博士,北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師。本文轉自作者博客

  金九銀十,按往常,這是房地產市場成交最火熱的季節。可在溫州,房價早已不再像這座城市的名字那樣溫暖。在房價連續下跌兩年之後,許多此前爆炒 到高位的房價已近腰斬。8月以來,溫州市場不斷曝出一定數量的斷供商品房,數目甚至達到15000套之多。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債 務時,斷供就是不得已的選擇。由此,許多炒房客已棄房逃生,上萬套住房或被銀行收回。

  一旦美聯儲開啟實質性的購債縮減,從而使得大量熱錢流入美國,那麼新興市場很容易引發流動性緊張的風險,特別是中國,尤其要警惕!近日美元回流 態勢明顯,美國本土的資產價格及其衍生品,又進入新一輪的上漲周期。美元回流,金融產品收益率上漲這都是必然事件,加之國內經濟結構已陷入深重的危機,以 及全面改革所帶來的制度性風險,當前已經處於價格高位的中國房地產必然成為風險的爆發口。

  推薦語:國傢統計局最新數據顯示,9月份全國70個大中城市中,新建商品住宅房價環比上漲的有65個,同比上漲的城市有69個。而北京也出臺"京七條"以控樓市,穩定市場預期,促進長效機制建設。在房價持續上漲的同時,中國樓市是否正如本文所言"面臨大風險"呢?

  外部因素主要是美國量化寬松的貨幣政策,目前來看QE3減少購債規模隻是一個時間問題。QE3減持購債規模直接會導致美國金融市場收益率上升, 其中會直接導致MBS資產與美國國債收益率上升,從而間接推高其他金融產品的收益率。在減持購債基礎上,美聯儲還可能會上調基準利率,這也是時間的問題。

觀點意見中國樓市仍有泡沫破滅的風險

  不妨看一組數據。二季度以後,房地產各項重要指標增速已呈現逐月回落的態勢,這或許是房價見頂的特征。首先來看房地產開發投資,這項數據實際在 今年一二月份已達到增速的最大值22.8%,平穩瞭一段時間後,到八月份它跌破瞭20%。這說明開發商對未來其實已有所警惕,並沒有順著竿子一路上爬。所 以說,今年的房地產投資並不是逐漸升高,實際上是在回落,開發商的心理開始變淡。

  趙曉 從近幾個月數據看,中國整體樓市仍在升溫,但也有局部地區已現涼意。展望未來,中國樓市是繼續升騰呢還是會突然掉頭向下甚至陷於崩盤,從國際國內環境來看,應該說兩種可能性都存在,但筆者以為此時此刻更多考彰化二胎慮風險也許是明智的。

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  最近,海外盛傳第二次亞洲金融危機或將來臨。當美聯儲討論QE退出時,新興市場已被沖擊,資本外流對亞洲新興市場的房地產而言絕非好事!鮮活的 例子就是李嘉誠開始拋售香港和內地的大量資產。顯然,樓市是繼續升騰還是突然毀滅,這是一個問題。而無論樓市升騰還是毀滅都不是好事情,兩難的走向都將考 驗新一屆中國政府的出牌。

  中國經濟以及房地產市場目前面臨著三大風險:美元回流可能引發的經濟周期性風險;中國經濟內在的結構性風險正引發結構性危機,尤其是實體經濟不 振凸顯傳統增長模式已走到盡頭;全面改革壓力引發的社會震蕩、資本外流等制度性風險。面對此三大風險的疊加,第二次亞洲金融危機可能並非空穴來風。

  有數據顯示,我國空置住房總面積接近60億平方米,空置住房達到6800萬套。另據不完全估計,我國城鎮商品房存量已經超過240億平方米。據 此測算,我國城鎮住宅空置率將達到25%,遠遠超過國際合理的5%到10%的區間。過去,我們一直強調房子是消費品,國傢也試圖通過房地產市場宏觀調控, 來抑制房地產市場過熱的投資需求,但結果都不盡人意。事實上,隨著價格的高漲,房子正在和翡翠、黃金一樣,投資屬性越來越強。樓價和任何商品價格一樣,都 不可能無節制地持續上漲。如果超越市場現狀,過度透支樓盤未來的升值空間,必然會造成房地產市場泡沫的增加、甚至破裂。

  與房屋過度投資引起的高空置率、泡沫化對應的是,國內還出現瞭房地產資金外流,向海外置業投資的"輸出效應"。在最近的北京秋季房展上,海外參 展項目達260項,超過參展項目總數的一半。另據中國海外投資聯合會新近公佈的數據,2012年以來,中國內地開發商在海外的房地產項目,總規模超過百億 美元。未來預計,中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外置業領域。

  房地產市場"輸出效應"的出現,不禁讓人回想起20年前日本的狀況。1985年到1990年,日本經過瞭5年的房價的瘋狂上漲。到1991年左 右,日本國內炒房人賺足錢之後,就開始向海外擴張。加上當時日元的升值,他們就到美國買房子,這甚至讓美國人驚呼,日本人準備買下整個美國。但最後的結果 眾所周知,日本房地產泡沫破滅,經濟經歷瞭長期的蕭條。筆者不希望中國成為下一個日本,為此就一定要未雨綢繆。警惕潛在的第二次亞洲金融危機,倒逼改革並 啟動2008年停頓瞭的結構調整,從而加快中國經濟的轉型,所謂"不破不立,不塞不行",未嘗不是一件好事。期待風險過後,中國經濟能堅實前行!

內容來自sina新聞



  溫州當地金融數據也顯示,斷供並非房價腰斬的主要原因,經營者資金鏈斷裂才是導火索。另據測算,由借款人資金鏈斷裂形成的不良房屋抵押貸款約為 23.74億元,占全部房屋不良貸款總額的46.14%。溫州房地產危機,不單單是房地產投資過熱的問題,它隻是當地民間金融危機的一個方面。除此以外, 當前的溫州還面臨民營經濟危機、高利貸泡沫危機。無獨有偶,鄂爾多斯也正經歷著大面積房產空置,全民財富泡沫化的重殤。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09353668761.shtml

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  對此,有業內人士向本報記者表示,華遠地產上述拿地花費與萬科、保利等大型房企或許無法相比,但從華遠地產自身來看,公司正在"求變",加快瞭擴張步伐。   

  實際上,上述業內人士也向記者表示,如果公司想順利實現百億元銷售規模,那麼以華遠地產現今超過100萬平方米的土地儲備來看,其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米(建築面積)。   

  "我們一直在買地,但是我們買不起高價地,差不多就行。"針對公司近年來土地儲備相對不足的情況,華遠地產董事長任志強如是解釋,但縱觀華遠地產近一年來加快佈局一、二線城市的表現可以看出,任志強顯然有著自己的拿地策略。   

  加大物業管理投入   

  實際上,除土地儲備外,融資渠道一直是影響華遠地產發展速度和資產規模的重要因素。華遠地產半年報顯示,截至今年上半年,公司總資產138.9億元,凈資產隻有32.14億元,在任志強看來,影響規模的首要因素是資金。   

  華遠地產副總經理李然向《證券日報》記者表示,公司為瞭提升銷售額,正在加大瞭物業管理費用的投入比例。   

  正如任志強所示,物業服務會越來越好,比如"傢庭父母"服務,涉及照顧孩子、老人護理,這個市場非常大。   

  除此之外,2012年12月31日,華遠地產以10.05億元,通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區梨園鎮地塊,溢價率為491%,創下三年來北京土地市場的最高溢價率。而就在此前一個月,華遠地產以3.04億元獲取瞭西安市太華北路一塊地。   

  今年8月15日,華遠地產發佈公告稱,通過收購兩傢項目公司,以10.19億元的價格獲取瞭西安的兩塊地。而今年初,華遠地產又以3.26億元拿下瞭北京市密雲一塊地。  

  記者從業內人士處獲悉,目前,任志強已經把持續新增土地儲備定為華遠地產的長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示,公司已經在北京、西安、青島、長沙等多地佈局。   

  值得一提的是,此前華遠地產以"房地產調控持續加強的形勢下,公司暫未新增土地儲備,以規避風險,確保經營安全"為由加以說明企業拿地之難。如今,華遠地產顯然加快瞭擴張步伐。   

 &台南南化建地貸款emsp;當然,這也是公司為"儲糧"擴張作鋪墊而采取多元化融資的舉措。不過,任志強為謀求擴張而實施的戰略佈局還不止如此,正如他所示,"因為萬科等企業拿瞭好幾百億元的地","我要是趕上那些年也拿幾百億元(的地),現在就不一樣瞭"。因失去瞭這一先機,除瞭拓寬融資渠道外,任志強也開始與綠城、龍湖等知名房企一樣,開始挖掘企業自身的深層價值。   

  "實際上,物業管理運營是房地產企業未來擴張中不可或缺的助力。"一位業內人士向《證券日報》記者表示,如果開發商物業服務不到位,流失客戶是必然結果,銷售額提升速度也將被其拉低,擴張速度隨之減緩。   

華遠地產求變謀擴張 任志強擲27億造百億軍團

  借道基金"找錢"   

  《證券日報》記者根據公開資料統計,華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間後,2012年11月開始發力,不到一年時間,公司先後在北京和西安低調斬獲五塊土地,總計拿地支出為26.54億元。   

  為此,任志強選擇借道房地產基金"找錢",以此拓寬公司融資渠道。據悉,華遠地產全資子公司北京市華遠置業有限公司,與公司第二大股東北京華遠浩利投資股份有限公司,共同出資成立瞭房地產基金管理公司"北京華遠錦程投資管理有限公司"。   

  除借道基金融資外,華遠地產在2013年中期報告中也表示,公司積極拓寬融資渠道,通過銀行、信托、基金等多種融資方式融資,保證公司經營業務的正常運行和資產結構的健康安全。   

 斥資近27億元"存貨"   

內容來自sina新聞

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,業主作為房地產企業供應鏈的終端,實際上對開發商能否順利擴張影響非常大。以綠城中國為例,綠城的物業管理在業內知名度很高,甚至在滿足業主需求的過程中,綠城投資瞭包括農業等其他領域,而且有些投資獲得瞭不低的收益。除此之外,綠城的不少業主同時購買瞭公司多個城市的旗下項目,可見物業管理服務也是企業擴張的一大助力。   

 &銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算emsp;無獨有偶,華遠地產客服中心總經理譚宇青向記者表示,華遠旗下樓盤"重復購買"或"老帶新"的客戶,均超過30%以上。他表示,這與華遠地產在多地的新老項目都啟動瞭"築愛行動"有關。據譚宇青介紹,在"築愛行動"中,公司高管與業主面對面交流解決居住生活的細節問題,大到停車場改造,小到為常住業主處理入戶門的劃痕等。   

  此外,公司2012年銷售額已達56.2億元,加之近一年時間內,公司斥資27億元加緊"存貨",同時若其能保持年均開復工面積在180萬平方米之上,預計可以撬動公司百億元銷售目標,未來兩年內,躋身地產業"百億軍團"可期。   

  至此,華遠地產共斥資近27億元增加土地儲備,其中,2012年新增地上建築面積24.5萬平方米。同時,截至9月9日,公司2013年年內新增建築面積約為73.2萬平方米(規劃地上建築面積)。   

  值得一提的是,華遠地產高層表示,為瞭啟動"築愛行動",公司今年投入瞭逾百萬元資金,下一步資金投入還將持續增大。該人士還稱,這也是華遠為躋身百億元銷售陣營而實施的重大戰略舉措。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09562417411.shtml

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  調研結果顯示,北京、上海、廣州、成都放貸速度民間二胎 民間二胎設定費用較之前有明顯加快,放款周期可縮短至1個月左右,杭州更是縮短到隻一周左右。

  記者從上海部分大型房產中介機構瞭解到,雖此前農業銀行上海分行首套房可打九五折優惠利率的消息屬實,但目前還沒有審批通過的貸款案例出現。

  除瞭房貸利率有所松動之外,據中原集團研究中心的調研,全國多個城市房貸速度都明顯加快。

  業內人士認為,信貸收緊正是本輪樓市調整"源頭",雖然農行95折優惠利率設置的門檻很難惠及剛需,不能對打破樓市僵局起到實時性作用,但在樓市膠著的微妙時刻,一旦信貸方面進一步松動,可令市場預期發生改變。

  晏純告訴記者,現上海房貸審批一般兩周即可通過,在交易中心產證辦下來後,3-4個工作日即可放款,一般來說1個月到1個半月整個貸款流程就可完成,這與此前貸款最緊張時至少3個月甚至長達半年的貸款周期相比,已大大縮短。

房貸政策現松動跡象 樓市僵局或將打破

  除農行,記者從上海德祐地產獲悉,民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優惠利率,但前提條件是必須在該行存款600萬元以上。

  在北京,原本控制極嚴信貸政策也有松動跡象。

  "存款600萬元以上一般都能一次性付款瞭,這個優惠幾乎沒什麼意義。"德祐地產貸款管理部主管晏純告訴記者。

  不過有中介機構告訴記者,從動作上看,農行已開始相關業務收件,8月應該開始執行這一優惠政策。

  而中信銀行則與我愛我傢結成戰略合作,凡是在我愛我傢購房首套房客戶,在中信銀行貸款都可享受9折優惠利率,且沒有附加條件。

  也有聲音認為:"不論是限購還是限貸,隻要上海松動,一線城市的平衡就會打破。這就是農行上海房貸變化備受關註的原因,從這個角度來說,信貸松動的意義可能不容小覷。"

  "限購已經沒有太大意義,信貸依然是市場能否復蘇的關鍵。"一位券商研究員表示。

  利率優惠、放貸加速

  繼上海傳出農行首套房200萬元以上商業住房貸款可獲95折優惠利率的消息後,記者從上海、北京、廣州等地瞭解到,多地房貸審批、放款流程已大大加快,已從最緊張時的3個月縮減至如今的1個月,杭州等地甚至一周即可審批放款。

  在樓市限購瓦解的同時,一向被視為調控"殺手鐧"的信貸政策也有松動跡象。

  信貸松動更能影響預期

  信貸政策一旦松動是否能令購房者積極入市,從而打破樓市僵局?

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說,從農行的優惠政策看,95折優惠是有門檻的,要求商業貸款金額達200萬以上,這一門檻實際上將剛需置業者排除在外。"剛需置業者一般會選擇單價在2.5萬/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標準,剔除三成首付,剛需置業者貸款總額一般在160萬以下,商業貸款很難達到200萬的標準。"

  以此看來,其餘的國有或股份制銀行即使推出優惠,也會設相應的門檻。而剛需置業者是樓市的中流砥柱,如果信貸優惠不能惠及剛需,還是很難破解目前樓市困局。

內容來自sina新聞

  目前樓市正處於微妙的平衡狀態,這也是市場僵持的重要原因。雖然經過半年多的調整,樓市成交量大幅下滑,但至今沒有一傢排名前20的房企在全國范圍內掀起降價潮,因此新房跌幅還是非常有限。此刻,一旦上海農行優惠房貸落地,並且還有其他大行加入,信貸松動幅度加大,那麼市場對樓市預期多少將出現改變。

  除具有特殊意義的一線城市以外,限購放松目前已成為大勢所趨。

  截至7月23日,46個限購城市中有27個城市針對限購政策進行瞭微調。中原集團研究中心對這些城市限購放松後的樓市反映進行調研,結果顯示從目前放松限購的樣本城市來看,效果甚微。

  據我愛我傢市場部孔丹介紹,目前北京農業銀行、農商行等都有不同程度優惠利率,但一般都要滿足存款達到一定數額或在該行購買一定數額理財產品等條件。

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 新浪樂居訊(編輯朱艷)經歷瞭九月土地零供應後,十月土地市場供應量開始反彈。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,10月長沙土地市場新增供應22宗地塊,供應土地面積93.29萬平米,地塊規劃建築面積280.30萬平米,地塊合計總價逾49.30億元。

  這三個月長沙土地供應市場可以用過山車來形容,從八月份的瘋狂到九月份的零供應,再到十月份的大量反彈。



  CRIC數據顯示,2013年10月並無土地成交,土地成交總數為零。CRIC長沙機構認為,這與9月份零土地供應有關,此外,年底將至,政府部門規劃與開發商戰略轉移等因素也影響瞭整月的土地成交。

  從區域來看,嶽麓區土地供應市場依舊火爆,呈現一傢獨大的趨勢,整個片區共有17宗土地入市,雨花區新增4宗土地,天心區則僅有1宗土地入市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/18193721603.shtml

10月長沙土地供應反彈 新增22宗

  CRIC數據顯示,2013年10月土地市場新增供應22宗地塊,供應土地面積93.29萬平米,地塊規劃建築面積280.30萬平米,地塊合計總價逾49.30億元。其中經營性用地新增供應15宗,商業用地供應宗數有2宗,商住用地有10宗,純住宅用地有3宗,供應土地面積73.33萬平米,規劃建築面積250.66萬平米,合計出讓總價48.32億元。

內容來自sina新聞

  10月土地成交爆冷

  而與九月火爆的土地成交市場永和二胎相比,十月長沙土地可以用慘烈來形容。

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  10月土地供應新增22宗

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