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  在整合過程中,社員股東要放眼長遠,不要為蠅頭小利所惑,要綜合評估租金收益和 環境衛生、治安交通、消防安全等"外部成本"因素,不要片面追求高租金收入,再次引進低端的產業項目,更不要"獅子開大口",讓三方合作陷入消極被動的困 局,要善於妥協、敢於共享。政府要摒棄"經營土地"的思維定勢,致力推動城鎮化的可持續和地區的長遠發展,要堅持"由民做主",充分尊重社員股東的意願, 確保所有項目經社員股東表決通過後再實施,切忌整天擺出一副"恨鐵不成鋼"的傢長姿態,草率"替民做主"。另外,連片改造是實現土地效用最大化的關鍵。在 改造過程中,政府一定要嚴控規劃,寧可"慢一慢、捂一捂",或暫時將已拆除土地搞綠化、建公共活動空間,也不要"拆一個、建一個"。



  當前,城鎮化概念盛行,各地都在憧憬城鎮化的未來,但對城鎮化路徑卻鮮有論述。有專傢學者簡單地將城鎮化與農民工市民化劃等號,也有政府官員單純地將城鎮化 看作是"無中生有"的造城運動。城鎮化不是"免費午餐",空有美好願望而缺乏經濟基礎的城鎮化,隻會是空中樓閣;城鎮化也不是"圈地運動"式的大規模造 城,不尊重經濟規律和農民權益的城鎮化,註定沒有持久生命力。目前全國多個地區出現的"鬼城",正是盲目城鎮化的後果。像南海這樣的小地區,上無行政壟斷 優勢,下無獨特資源稟賦,推進城鎮化,必須要以產業和就業為基礎,以"三舊"改造為依托。

內容來自sina新聞

  改革開放早期,南海人敢為人先,經過"村 村點火、傢傢冒煙"的發民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢展歷程,搶喝瞭"頭啖湯",基本實現瞭全域工業化,為就地推進城鎮化奠定瞭堅實基礎。然而,正因為這種"遍地開花"的發展方式,南 海的土地開發強度已經超過50%,再進行大規模的征地開發幾無可能,尤其在全省土地指標趨緊的情況下,推進城鎮化,隻能依靠"三舊"改造。更進一步講,農 村集體建設用地占南海全部建設用地的70%以上,農村地區遍佈大量"低、矮、舊"的廠房建築或低端產業載體,南海的城鎮化,其實就是通過"三舊"改造,實 現農村產業和建築形態的高端化。事實上,南海今後的戰略項目或地標建築,桂城的金融C區、大瀝的國際商貿城和西樵的聽音湖片區等,都是通過改造實現的,可 以說,南海的城鎮化未來在於"三舊"改造。

  日前,南海區專門出臺《城市更新("三舊"改造)實施意見》及9個配套細則,這標志著南海新型城鎮化進入瞭戰略實施新階段。(8月7日《珠江時報》)

  □周光朗

  需要指出的是,"三舊"改造是一個利益重構和意見整合的過程,當中涉及社員股東、開發商 和政府三大利益主體,彼此之間關系復雜,必須建立一套有效的利益平衡機制,實現三者共贏的目標,讓社員股東得到更豐厚的分紅及預期收益,開發商得到合理的 利潤,政府得到更持續穩定的稅收和高質量的城鎮化。

  "三舊"改造,作為南海城鎮化的實施路徑,承載著南海的夢,未來它能走多遠,我們拭目以待。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/09043422708.shtml

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記者林曦、實習生趙松林北京攝影報道:自萬科總裁鬱亮率眾多高管造訪小米後,關於萬科進軍互聯網的傳言從未停止。11月26日,萬科集團高級副總裁毛大慶

??不過,在他看來,互聯網時代,企業要更加註重客戶。中國房地產要學會做一做“小買賣”,過去十多年,房地產行業享受著舒適的生存環境,未來這種“福利”將不復存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00565944096278924552820.shtml

系發生的新變化,將是中國房地產的新常態。

在“《財經》年會2015:預測與戰略”上否認這一猜想。“我們註重的是經營技術、經營模式。”毛大慶稱,光靠互聯網思維當然蓋不起房子,但是目前供求關

市場,但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說,“這兩天降息,北京的房地產市場一下子起來瞭。媒體問我房價會不會暴漲,我覺得房價不會暴漲,但

??“最近我們去小米手機學習,去青島西服定制企業學習,不是萬科要做其他行業,而是要學會如何做微薄利潤的生意。”毛大慶並不諱言房地產行業利潤很高,“一個手機的利潤就是幾十塊錢,對於地產商而言,幾十塊的生意根本不會做的。”

??在會上,毛大慶也對萬科要轉型做商業地產的傳言作出澄清。他表示,萬科蓋瞭幾個商鋪絕對不是要轉型做商業地產,而是全面轉型做各種業態的不動房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理

產。“現在萬科在探索各種不動產的盈利模式,比如我們把一些不好賣的房子,拿來做瞭教室,我們發現,教室的租金比商鋪還高,現在萬科在各個領域去探索新的

不動產的商業模式。”他說。

??而毛大慶與任志強都對樓市持看漲的態度。毛大慶也表示,中國房地產市場還有10年的增長空間。“現在客戶群體已經變瞭,倒騰房的人已經逐漸退出

??羊城晚報訊

市場會大漲。”毛大慶指出,稍微有一點優惠就激發瞭入市熱情,這說明房地產市場和需求都是很大的,隻不過不支撐房價快速大幅增長。

內容來自sina新聞

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??從數據方面來說,房地產企業今年面臨的環境確實不樂觀。不過,有的時候,或許部分業內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的,2013年, 全國房地產有8萬億元銷售額,未來如果每年增長5%,10年後,13萬億元;若略微樂觀一些,年均如果增7%,10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增





??事實上,除瞭在地產領域內向更為細分的縱向市場轉型外,不少房企也在嘗試橫向轉型。萬達擁有萬達商業地產和萬達院線兩傢上市公司;恒大地產的多元化業務已經涉及農業、礦泉水、體育、甚至光伏等領域。

??因此,鬱亮說:“相信白銀時代依然是貴金屬的時代,當下並沒有來到青銅時代,更沒有來到黑鐵時代,我們還遠遠沒到爛鉛時代,所借錢救急二胎年息以還有足夠的時代等著我們。”

樓市步入 白銀時代 房企多元化轉型突圍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08095952585496902551091.shtml

??加,房價正常上漲,碰到天花板還有一倍的市場空間。

??事實上,房地產投資增速雖然在下滑,但房地產市場這塊蛋糕依然讓開發商勁頭十足地爭搶,因為可以創新,可以調整業務佈局結構,可以優化資產配置,還可以轉型。

??換句話說,當企業利潤率下行、規模化達到一定階段時,房地產企業勢必會面臨多元化轉型問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,多元化佈局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。

??於是,我們看到,萬科從專註住宅開發轉向“城鎮化配套運營商”,將目光投向瞭商業地產、養老地產等多元化領域,希望拓展產品線,分散政策風險; 綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型,從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺,轉型為生活方式服務商……

??2014年,樓市步入瞭“白銀時代”,這句話源於萬科總裁鬱亮。他表示,“黃金時代”如少年青春期,而步入“白銀時代”即進入壯年期,行業將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價高。

??從當前競爭格局來看,地產行業暫時還能以規模定地位,但競爭格局已經開始發生潛在變化,即地產企業開始找尋或者已經選定且準備深耕或橫或縱的多元化方向,這些方向的業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

??我們可以暫時假設一下,用不瞭一年時間,房地產市場對“老大”的定位標準可能會變得更加多元化,呈現出多個領域的“老大”,並且單個房企很難在多個領域同時做“老大”。





內容土融台中東勢土融來自sina新聞

??2014年,房地產行業確實受到瞭打擊,從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發商的日子遠不如過去瞭。不過,從房地產投資增速來看,房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點,而這些新的利潤增長點來自多元化佈局轉型。同時,這也是“經濟新常態”下,房地產企業的新戰術。

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  昨日,市政協、市委統戰部聯合召開第十二屆市政協第二次議政會,市各民主黨派、工商聯、無黨派人士就"擴大內需,優化消費環境"的議題發表瞭意見,九三學社北京市委在會上提出,目前我國商業街存在同質化嚴重、服務功能水平欠缺、智慧商街發展滯後等問題,建議將商業街朝著商業、旅遊、文化結合的方向轉型升級,實現線上線下聯動消費,有效利用電子商務,吸引消費者來商業二胎銀行房貸街體驗消費。

內容來自sina新聞

九三學社建議發展商業街拓展消費新業態

  會議提出,近年來隨著國內外經濟形勢變化,影響瞭消費需求的平穩增長。有與會者建議,相關部門應改善消費環境,挖掘消費潛力,制定鼓勵政策提高消費積極性,促進消費市場的平穩健康發展。九三學社北京市委認為,北京已經形成瞭一批集旅遊觀光、購物消費、餐飲美食等多功能為一體的綜合文化旅遊商業區,以商業街轉型升級為突破口,發展新型業態,既具有規模輻射效應,又具有典型帶動意義。針對目前我國商業街存在的問題,九三學社北京市委建議商業街打破條塊分割,設立融合型的管理機構,引入專業力量,例如,可參考去年創新地通過街道、商會、專銀行二胎利率年息業運營機構共同組建聯合黨委的南鑼鼓巷等,整合各方力量,促進商業街發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11272473523.shtml
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  3月二手房共成交2301套,一季度整體市場偏冷

  一季度成交情況主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用,帶動需求觀望。短期來看,買賣雙方博弈態勢還會延續一段時間。此輪調整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房價預期,未來房價穩中有漲的趨勢不會改變,二季度市場將繼續復蘇。

  據青島鏈傢市場研究部監測情況顯示,隨著觀望情緒的加深,購房者延遲入市影響,目前二手房市場供需關系並不激烈。但即使在當前情況下,業主也並未出現業主大幅下調掛牌價格的情況。



  2014年一季度,青島市二手住宅共成交5318套,較去年四季度下降35.65%,從季度成交來看,與去第2順位房貸任何問題免費諮詢年同期相比下降七成左右,同比成交下降主要由於去年一季度新政影響,基數較高。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,自去年年末的信貸政策收緊以來,至今仍然沒有放松跡象。從購房預期上對資金承受能力有限的客戶影響較大。同時,全國多地樓盤降價的傳聞,以及例行的兩會政策預期,各種因素使得需求觀望情緒濃重,入市時間推遲,因此造成一季度以來市場整體偏冷。

  從成交區域來看,3月,市南區成交352套,市北區成交459套,四方區成交402套,李滄區319套,嶗山區成交141套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/13532674118.shtml



內容來自sina新聞

  一季度近郊成交占比再次上升,剛需購房需求向轉移

  3月青島二手住宅成交有所復蘇,較2月環比大幅上漲,不過與去年下半年平均水平相比仍處於低位。2014年第一季度市場需求出現小幅增長,但整體觀望程度較濃,在市場成交較為冷淡的情況,買賣雙方博弈有所加深。

  據青島鏈傢市場研究部統計,2014年3月青島市二手房共成交2301套,較2月上升76.59%,較2013年同期下降76.20%。扣除春節影響後,3月的日均成交量較2月日均水平上漲19.6%。

  一季度中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交3884套,全市占比73.03%,近郊區域(城陽、黃島)共成交1434套。較上個季度回升2.6個百分點。





  從成交面積看,全市成交90平米以下占比為66%。90-120平占比為21%,與上月基本持平。全市成交平均面積為86平,較平均面積84平略有增長。



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  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,近郊區一般為剛需置業的首選,今年一季度近郊二手房成交占比上升25%以上,一定程度上說明瞭價格承受能力較低的剛需購房態度和意願發生瞭一些變化。同時,從購房成本來看,近兩年隨著房地產市場的回暖,青島中心城區的套均總價在不斷攀升,加之信貸政策的收緊,剛需購買力進一步被削弱,導致購房需求繼續向近郊區域轉移。

  業主預期明顯升高,一季度議價空間減小

3月二手房成交回升 一季度市場整體觀望

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然一季度市場需求持續觀望,但從3月末市場端反應,購房者對於房價下降的預期有所減弱。二手房市場整體偏冷的情況下,業主對於房價的報價更趨向與合理與理性。但部分業主,對市場仍保有較高的預期。預計需求的觀望還將持續一小段時間,但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退,在整體較為穩定的政策環境下,需求逐漸入市的趨勢不會改變。

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  盡管中國的土地市場距離真正的市場化仍然道路漫長,但十八屆三中全會已經沿著這個方向開啟瞭新的征程,也必將會產生一系列影響,在某種程度上緩解當前中國土地制度的矛盾,並有望產生新一輪的改革紅利。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  改革思路:土地制度改革的三個關鍵詞

  第三,盡管集體建設用地流轉部分緩解城市土地指標緊張的約束,但未來中國土地城鎮化的總體趨勢仍然是從數量擴張過渡到效率擴張。普遍的看法是中國的城鎮化進程主要是土地面積的擴張,人口擴張速度相對較慢,這導致土地使用效率的偏低。即使是土地使用效率較高的上海市,在國際層面對比,也處於極低水平,2011年上海市單位建設用地的產出效率約為倫敦和巴黎的50%、紐約和香港的15%、東京的7%。

  土地制度改革是中國啟動經濟轉型、推動新型城鎮化、開啟新一輪制度紅利的中心環節和關鍵挑戰。建設統一開放、新屋二胎競爭有序的市場體系,使市場在資源配置中起決定性作用的基石之一即是建立城鄉統一的建設用地市場,最終實現農村集體經營性用地與國有土地同等入市、同權同價。

  第三,所謂非市場化配置是指耕地占用實行審批制度, 為確保糧食安全,中國實施瞭最嚴格的耕地保護制度,通過計劃手段保護18億畝耕地紅線。建設用地的供給則實施嚴格的指標控制。



  第四,圍繞土地增值收益分配的改革,則可能為農民工帶來一定程度的財產性收入,從而成為推動轉移人口市民化的潛在突破口。一個普遍的看法認為,轉移人口市民化的最大障礙在於成本無法負擔,但事實並非總是如此。轉移人口與城市居民的最大差距並非流量的工資性收入,而是財產差距,財產差距難以破除的關鍵原因並非農民沒有財產,而是財產無法通過市場途徑變現。目前來看,農民的財產分為三類即耕地使用權、宅基地使用權、房屋所有權,這三類財產若能市場化變現,人均資產性收入將會明顯增加,可以在很大程度上覆蓋轉移成本。此外,若能按照十八屆三中全會所指引的方向,在土地增值收益的分配環節,適度提高耕地占用、宅基地流轉的增值收益分配比例,那麼農村轉移人口市民化問題的成本壓力就沒有想象的那麼大。

  仔細梳理十八屆三中全會關於土地制度改革的總體部署,可以發現,使市場在土地要素的配置中發揮決定性作用是一條貫穿土地制度改革的主線。圍繞這個主線,也可將土地制度改革的內容用三個關鍵詞加以概括:市場化、收益分配、分類處置。

  中國現行的土地制度是世界上最為獨特、最為復雜的制度。這套體系的核心內容可以概括為三點:二元分割、政府壟斷和非市場化配置。這種城鄉二元分割格局是中國土地制度的核心癥結,也是一系列問題的根源。這些問題日益成為制約中國經濟轉型和實現人口城鎮化的突出矛盾。

  由於中國土地所有權和產權制度的二元分離,這使得中國的土地市場也是分離的。農用地市場和城市建設用地市場是完全不同兩個概念。農地的市場是隻限於農地農用的市場,而農地轉非農用地則受到所有制的管制,必須要經過政府征收,農地不能自然變成建設用地。這種城鄉二元分割格局是中國土地制度的核心癥結,也是一系列問題的根源。這些問題日益成為制約中國經濟轉型和實現人口城鎮化的突出矛盾,這集中表現在三個方面:一是城中村的法外不集約利用,二是工業台灣貸款利率用地的利用效率低下,三是過度依賴土地財政所帶來的金融風險。

內容來自sina新聞

  第二,集體建設用地流轉將改變城市存量土地的使用結構,表現為工業用地占比的下降和商業用地占比的上升,這會帶來城市的轉型甚至城鎮化的轉型。通常,不同發展階段、不同的城市功能定位以及不同的城市發展規劃都會導致城市建設用地的配置結構呈現規律性變化,即通常會從工業和住宅用地主導的階段過渡到商業和基礎設施主導的階段。

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  中國現行的土地制度是世界上最為獨特、最為復雜的制度。這套體系的核心內容可以概括為三點:二元分割、政府壟斷和非市場化配置。

  因此,考慮到這些突出的問題,某種程度上,中國現行的土地制度的可持續性已經變弱,處於不改不行的地步,需要在改革上給予優先的考慮和安排。

市場化是土地制度改革主線

  仔細梳理十八屆三中全會關於土地制度改革的總體部署,可以發現,使市場在土地要素的配置中發揮決定性作用是一條貫穿土地制度改革的主線。圍繞這個主線,也可將土地制度改革的內容用三個關鍵詞加以概括:市場化、收益分配、分類處置。

  第一是市場化。這表現在幾個層面:(1)在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。這等同於擴大瞭農村集體建設用地的市場化使用范圍,在一定條件下,可以同等參與城鎮化過程,實現土地價值的重估。(2)縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。這相當於土地市場的去行政化,通過縮小征地范圍和減少劃撥,從而在征地之外給市場留下更多的空間。(3)穩定農村土地承包關系並保持長久不變,在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。這意味著農村土地在所有權不變和農地農用的條件下,可以更加市場化地經營和流轉,以實現規模化和農業現代化,特別是突破性提出賦予承包經營權的抵押和擔保功能,這意味著農村耕地的資產和融資功能首次被決策層認可。這是一種認知理念上的躍升。

  第二是收益分配。這表現在幾個層面:(1)建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。這意味著在征地環節將提升農民在土地增值收益中的比重,如果在執行環節中土地增值收益的分配能夠改變過去的補償方式,轉向參考土地市場市價補償,那麼將會顯著提高農民的收益。(2)賦予農民更多財產權利。保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。這意味著農民的宅基地作為一項"沉睡的資產",如果能夠實現流轉、交易和抵押,那麼這將明顯提升農民財產性收入。(3)允許財政項目資金直接投向符合條件的合作社,允許財政補助形成的資產轉交合作社持有和管護,允許合作社開展信用合作。鼓勵和引導工商資本到農村發展適合企業化經營的現代種養業,向農業輸入現代生產要素和經營模式。這意味著未來的財政項目資金中,將會更多地考慮農村和農民的利益,通過財政和金融支持的手段加快農業經營模式的轉變,從而可持續地增加農民的收入。

  第三是分類處置。這裡的含義是十八屆三中全會所確定的土地制度改革方案,事實上是一個分類改革的方案,具體而言:(1)對於耕地,既堅持瞭傳統上的集體所有權這一基本前提未變,同時也堅持"農地農用"的基本原則未變,改變的重點是集中在耕地經營的方式上,方向是實現農業的規模種植和現代農業。(2)對於農村集體所有"經營性用地",則提出在"在符合規劃和用途管制前提下"流轉,這個前置條件從根本上決定瞭農村經營性用地距離真正意義上的市場化還有一段很長的路要走。表現在各地的試點方案,針對這個限制的解釋通常把流轉之後的用途劃定為工業、商業和旅遊等,對商品房開發依然是禁止的。(3)在農地向非農建設用地的轉換環節,目前實行的征地和"土地招拍掛"機制沒有改變,隻是減少瞭征地的范圍、提高對農民的補償,這意味著交易環節,地方政府對土地市場的幹預仍然較強。

  改革影響:尋找新的土地紅利

  第一,農村集體經營性建設用地流轉將緩解城市土地指標的約束,也有助於提升土地使用的經濟效率。從增量角度評估,中國的建設用地占比仍偏低,而集體建設用地的流轉則為未來的增量土地開發提供空間。從中美土地資源結構對比可以看出,中國城鎮建設用地在全國土地結構中占比僅為0.33%,而美國為3%。但中國農村集體建設用地占比達到3%,如能有效完成農村土地流轉,將農村集體建設用地轉為建設用地,將對緩解北京(樓盤)、上海(樓盤)等發達省市的供地緊張局面有重大意義。總體看,農村集體建設用地流轉空間極為廣闊,可緩解城市土地指標的約束:從現有土地利用結構看,城鄉建設用地占全國國土面積的2.3%,其中81%以上為農村建設用地,城市建設用地比重不到20%;理論上,將現有農村建設用地轉化為城市建設用地空間極大。

  第二,所謂政府壟斷是指城市土地市場的供給是由地方政府通過征收農地而獨傢壟斷。並依據不同的土地使用用途,采取不同的土地出讓方式,主要形式有三種:經營性用地是實行"招拍掛"的形式入市;政府以公共目的使用的土地通過"劃撥"的形式入市;工業用地在2004年之前是以"協議"的形式出讓,2004年之後名義上是采取"招拍掛"的形式出讓,但事實上還是基本根據成本價格出讓。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  背景條件:土地制度改革為何勢在必行

  第五,耕地流轉是實現農業規模經營和農業現代化的前提條件,下一階段,中國農業生產經營方式的轉變將成為新的亮點。截至2011年底,全國實行傢庭承包經營的耕地面積為12.77億畝,其中已經流轉的總面積為2.28億畝,流轉面積同比增速達22.1%;在改革政策的推動中,按照2011年的流轉面積和流轉增速簡單匡算,中國將於2020年前實現耕地"全流轉"。

  (作者系國務院發展研究中心金融研究所副所長、哥倫比亞大學商學院高級訪問學者)



  第一,所謂二元分割是指城市和農村是完全分離的,采取瞭完全不同的兩種所有制制度。城市土地屬於國有,地方政府享有建設用地的處置權、出讓權和收益權。農村土地則是農民集體擁有農地農用時的土地使用權、收益權和轉讓權,但是在農地轉為非農用時,農民的土地權利在獲得原用途的若幹倍數補償後即告喪失。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07292504227.shtml

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東圃立交收儲地塊昨進行清拆招標



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??昨日,天河區東南西環高速公路東圃立交政府收儲地塊地上建、構築物拆除工程進行招標,招標單位為廣州交通投資集團有限公司。招標內容是對原有建構築物進行拆除,並負責清運餘泥渣土、遷移、清除地上各類管線並做好地塊內綠化樹木的保護工作,同時要負責做好協調拆遷戶拆遷和租戶搬遷等工作。

??昨日,天河區東南西環高速東圃立交周邊地塊進行收儲的清拆招標。根據廣州市發改委的批復,該地塊面積約13.4萬平方米,收儲總投資估算約29.3億元,其中拆遷安置費約28.5億元。招標單位稱,已完成收儲工作,但不清楚地塊的未來規劃。

??據瞭解,整個收儲地塊位於天河區東南側,黃埔大道和環城高速的交匯處,總用地面積133902平方米,由廣州市土地開發中心按“公開出讓,收益支持”方式進行收儲。項目投資估算為29.2882億元,其中征地補償費用284821萬元,征地拆遷其他費用609萬元,預備費31萬元,建設期利息7423萬元,資金來源由廣州市土地出讓金統籌安排。


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??一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態勢,搶抓時機優惠促銷去庫存。截至3月29日,中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降,環比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

房價連跌10個月4月有望再反轉 造富時代已過去

??經歷“春節月”的成交低谷之後,3月樓市逐漸有瞭暖意。相關研究機構1日發佈數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次新莊二胎下跌,但跌幅已有明顯收窄。

??對此,融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調。

??房地產造富時代一去不復返

??最近幾天密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響仍會逐漸顯現。業內人士表示,4月份樓市將會再現“漲聲”一片,但重現2009年樓市的火爆情形已不可能。經歷多次政策調整後的房地產市場,平穩健康發展仍是主旋律。

??“從投資角度來說,房產造富時代已經終結。”張東說,新政對促進改善性需求有促進作用,4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現止跌回升的跡象,但一線城市由於限購等政策的限制,部分政策紅包無法享受,不會帶來大量投資性購房,樓市全面復蘇還更長時間和更多利好因素。

??今年“兩會”為樓市的發展奠定瞭基調:分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市,甚至在經濟下行壓力下,出臺措施刺激住宅消費。

??值得註意的是,隨著樓市利好政策的接踵而至,樓市正走出持續已久的低迷,重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢,似乎迎來瞭“小陽春”。業內人士預期,4月份樓市有望迎來一輪反轉潮,成交量繼續放大,部分區域房價也會有所反彈,但樓市根本性復蘇還有很長一段路。

??中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在今年初沉寂瞭3個月之後,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sin高雄鳳山土地貸款a.com.cn/news/2015-04-02/08155989188035156438505.shtml

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隨著金融街廣鋼新城項目發佈規劃公示,廣鋼新城已有4個項目發佈瞭規劃公示或環評公示。記者翻查之前中海和保利公佈的廣鋼新城地塊相關內容發現,在已披露相關內容的4個項目中,僅層高在100米以上的超高層建築就達到瞭23棟,普遍在33~51層不等。而且讓人“振奮”的是,回遷戶所在樓宇普遍占據地塊的制高點,中海兩大地塊的回遷房分別達到47層和51層。金融街項目的安置房也有41層,而中海AF040404地塊將建設的251層高回遷房也達到瞭目前廣州回遷房的新高度。





泰山法拍撤回廣鋼新城四地塊23棟超百米高樓

內容來自sina新聞

??據瞭解,金融街廣鋼新城地塊將命名為金融街·融穗華府,項目將建設8棟超高層建築,其中1~3棟為40層高的商品房,4~6棟為41層高的商品房,7棟和8棟為41層高的安置房。除廣鋼新城項目外,金融街在廣州還有兩大項目,分別為番禺的金融街·融穗瀾灣和黃埔的金融街·融穗禦府。

??除瞭中海、保利和金融街在廣鋼新城擁有地塊外,已成為廣鋼新城地主的還包括珠海華發、深振業、北大資源、方興等房企,而目前還有大約7個廣鋼新城地塊的規劃還未公佈。

??土地貸款利率二胎年息但有業內人士預計,按照已公佈的地塊規劃建築層高來看,其餘地塊還將樹起更多超高層建築,未來廣鋼新城的天際線將超出人們想象。


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許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。其次,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以通過調整土地用

是沒多大意義的,因為市場本身就缺乏需求,而且大部分開發商資金鏈緊張,也不能夠囤地。

??

土地新政不會刺激樓市

項舉措有人認為有照顧地產商利益之嫌。房地產開發是市場行為,在政府拍賣土地時候,早已對地塊的用途做好瞭規劃,地產商在投拍時應該清楚其中的風險,如果

??近日,國土部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出瞭一些優化住房及用地供應結構的措施,以穩定樓市。

年以來,各地穩定樓市的舉措紛紛出臺,包括取消限購,調整公積金政策以及首付比例等。但是,二三線城市供應過剩以及一線大城市供應緊張的格民間二胎設定資料任何問題免費諮詢局依然繼續,在

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201民間2胎借款利率貸款全省皆可處理5-03-28/08445987383437760447986.shtml



??

外一舉措是優化住房供應套型,促進用地結構調整。這其中包含瞭兩種情況,一個是對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允

??

途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。


??

度。因此,很多城市出現住房供應偏多(存量)以及出讓住宅土地過多(增量)的雙重過剩。那麼,在這種雙重過剩的背景下,要求政府減少或暫停住宅用地供應量

說市場遇到瞭一些波動,政府允許其修改戶型,甚至幫助調整規劃、改變土地用途,那麼,這種遷就可能存在利益輸送的道德風險。


??土地用途的改變涉及到修改建設規劃、土地性質以及其他法律問題,這需要多個部門系統性的配合和變更,那麼,主導這種變更的是政府重新規劃,土地應該在收回重新規劃後再次公開拍賣。

內容來自sina新聞

??其中舉措之一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,即對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

中國經濟“新常態”下,地產業在經濟轉型中自我消化存量。不管是市場本身,還是轉型導向,都不支持樓市繼續火熱,而是保持平穩健康發展。





一辦法應當會起到象征性的作用,但中國地產市場的調整不是剛剛發生,而是已經持續幾年。在市場剛剛要發生轉折的時候,地方政府為瞭土地財政,加大瞭供地力

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  昨日,市人大代表、石景山區區長夏林茂在接受采訪時表示,在區域差異化發展中,將打造長安金軸,在金軸"兩翼"發展"國傢保險產業園"打造"互聯網金融產業園",形成石景山的特色產業。

內容來自sina新聞

  如何結合自己特色和優勢揚長避短,是擺在我們面前的問題。

  夏林茂:長安金軸很重要的一個基礎設施就是長安街西延,全長約6.4km,將從石景山古城大街穿過首鋼主廠區、跨過豐沙鐵路、永定河及六環路,直通門頭溝三石路。目前,石景山段拆遷已基本完成,今年應能看到主體成形。

  記者:今年石景山在"差異化特色化發展"及轉變經濟發展方式等方面做哪些工作?

  【產業轉型】 "長安金軸"吸引金融高端服務業

  記者:長安街西延工程建設今年將有哪些進展?

  夏林茂:首鋼全部搬遷後,石景山區提出發展文化創意、高新技術、現代金融、旅遊休閑、商務服務五大產業。

  記者:"一軸兩翼"涵蓋什麼?

  隨著長安街西延長線工程已於去年10月開工建設,石景山區抓住這一優勢,吸引以金融業為主的高端服務業在此集聚,明確瞭"打造長安金軸,實現一軸兩翼"發展思路。

  夏林茂:依托長安街西延長線地理優勢,聯動中關村石景山園北I區、南區和新首鋼高端產業綜合服務區,打造"長安金軸",並在其"北翼"發展"國傢保險產業園","南翼"將打造"互聯網金融產業園"。目前計劃利用首鋼一個廠房,打造一個15萬-20萬平方米的互聯網金融產業園區,園區將加大引進金融服務公司、物聯網供應鏈,小額信貸、金融產品垂直搜索與銷售等為代表的專業化互聯網金融機構發展聚集。

  【基礎設施】 長安街西延將穿首鋼主廠區

北京首鋼將建互聯網金融園 形成特色產業土融建融台中霧峰土融建融

  記者:今土融建融台南南化土融建融年石景山區在環保方面將采取哪些措施?

  夏林茂:今年石景山區將積極推進無煤區建設,到2016年基本建成無煤區。

  此外,石景山區將對施工工地采用"紅、黃、綠"三色標牌方式,向社會公示。對施工工地的綠色達標率,市政府規定92%,石景山提高到瞭95%;環衛作業新工藝覆蓋率,從87%提高到95%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/13562601987.shtml
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松綁限購南寧開先河 政策效應有待觀察

  今年以來,在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下,溫州、長沙、杭州等多地都傳出醞釀松綁限購,但這些消息最後都被官方否認。在這種形勢下,南寧成為首個正式調整限購政策的城市。

  對此,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人接受記者采訪時表示,這一新政策的出臺隻是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。據介 紹,2013年廣西出臺瞭《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》,並提出到2015年,北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、金融服務等 九大領域的同城化建設。到目前為止,廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺瞭系列措施。

  這位負責人認為,和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場比較平穩,房價並未出現明顯波動,而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。

  在這種形勢下,房企對於政府再次出手"救市"的呼聲日趨高漲,而房地產行業的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動力。

  限購松動作用可能並不明顯中古屋貸款成數

  在多地傳出樓市"松綁"限購消息又相繼被否認之後,南寧官方日前宣佈放開限購政策引發市場廣泛關註。



  南寧市住房保障和房產管理局此次出臺的新政策是:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定, 結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照 南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08552713520.shtml

  一方面,包括大中小開發商在內的房企降價和優惠促銷等活動已經呈現全面鋪開之勢,更引起業界緊張的是,今年以來,一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒 閉的情況已在多地出現。一些人士預測稱,在供需變化、融資渠道收縮等形勢下,房地產行業已經觸到瞭"天花板",而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

  市場周期性盤整已經到來

  中國房地產市場的降溫已經成為不爭的事實。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市 已經達到14個。專傢指出,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一 步加劇瞭房企的困難。

  分析人士認為,雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響、官方也表示並非旨在"救市",但南寧新政策客觀上有利於進一步釋放市場購買力,也的確在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  受訪人士表示,南寧此次政策調整的效應有待觀察。而隨著中央在金融等方面政策的明確,"雙向調控"有望加快落地,但因地制宜、分類指導的方針將貫徹其中。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,房地產市場周期性盤整已經到來,中央調控方向也已明顯,不會"救市"也不會完全不管。

  首個地方松綁政策引關註

  廣西寶創地產營銷總監蔣曄認為,雖然"雙向調控"已經明確,近期各地均傳出限購政策調整的消息,但大多均遭官方否認,這與地方政府對於中央的態度和尺度把握不準有關,作為三線城市的南寧開先河有其特殊背景。

  "一方房屋貸款 首購面,南寧此次購房政策調整與北部灣經濟區同城化結合起來,順理成章,找到瞭一個好的切入點。"蔣曄說,另一方面,相比一二線城市,南寧房地產市場也並未產生大的波動,尚有較大開發空間。

  南寧市房管部門相關負責人也表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消 費需求,而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。而另 一方面,受限於信貸、稅收等購房調控政策限制,很多改善性住房需求並未得到滿足,而二手房市場也並不活躍。

  南寧房管部門表示,雖然地方政府被要求承擔起房地產市場調控的主導作用,但一些政策仍待中央層面給予調整。如,針對南寧此類房地產市場並非過熱 的城市,金融機構應對剛需購房群體的購房貸款給予支持,除瞭首套房貸的利率優惠和貸款額度的保障外,也要註重對改善型住房需求的支持,適當放開二套房貸款 政策,促進合理住房消費。

  蔣曄也指出,除市場因素外,今年上半年對房地產市場最大影響因素是金融政策的變化,"如果金融政策不調整,單純限購等政策松動對市場的作用可能並不明顯"。

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  根據中國人民銀行最新統計數據顯示,我國的存款金額已經超過100萬億。可以說,很多老百姓都把辛苦掙得錢存在瞭銀行裡,他們相信銀行。作為國傢重要的金融機構,保障儲戶財產安全,保障國傢金融安全,銀行責無旁貸。但是事實上,一些銀行,卻片面追求利益,置監管部門的監管條例、國傢法律法規不顧,為中介機構牽線搭橋,騙得銀行貸款。(央視記者 朱江)

  本來是銀行的貸款,銀行工作人員卻要客戶去找中介幫忙才能辦,這實在讓人不解。

  光把貸款用途搞定還不行,按照銀行規定,抵押消費貸款的借款人還要有足夠的收入和銀行流水。記者發現,對於這方面不符合貸款要求的客戶,銀行本該直接拒絕貸款,但是銀行工作人員卻仍要求他們繼續去找擔保公司這樣的中介作假。

  作假合同還僅僅是中介公司騙取銀行貸款的一種做法,隻要顧客願意給高價服務費,他們還有其他的方式,可以從銀行騙取更多的貸款。

  把抵押的房子價格高評,就可以從銀行多貸款,在房產中介的幫助下,不符合貸款條件的客戶不僅可以貸到的錢,還可以貸到更多的錢用於違規投資買房,這在專傢看來,不僅放大瞭貸款風險,而且也間接推高瞭房價。

  大的房產中介能把貸款中介的活幹好其實並不奇怪,除瞭自身經濟實力較為雄厚以外,他們把手裡的大量買房客戶直接發展成瞭貸款客戶群。在房屋中介的門店,房屋銷售人員會親自為購房資金不足的客戶推薦抵押貸款。

  不僅是套現,由於李女士的收入和銀行流水都不夠,擔保公司還要幫她辦假的收入證明和銀行流水,但是還得收費。

  業務員說,按照李女士想貸400萬的話,這1.3%的服務費就是五萬多元,當然錢不是白收的,他們會幫助客戶找一傢像銀行說的那種傢具或工藝品公司,簽訂一份假的購物合同,把原本隻是消費額度的貸款進行套現。

  假合同騙真貸款 風險幾何?

  劉小姐告訴記者,由於當年抵押貸款時,收入不夠,找中介做瞭假,其實她的收入還不及月還款額的一半,所以股票這一賠,她除瞭節衣縮食,把工資用於還貸,不夠部分還要用貸款去還款。眼看手裡的貸款迅速蒸發,如果還不上貸款,自傢的房子也會成為泡影。無奈中劉小姐想到瞭孤註一擲,再次貸款。

 瘋狂背後:騙貸暗藏巨大金融風險

  有貸款中介在中間牽線搭橋,簽貸款協議似乎快捷瞭很多。一位銀行個貸負責人向記者透露,他們絕大部分抵押貸款都是與中介合作,雖然明明知道不少貸款都摻瞭假。

  光做公司的假資料還不夠,這位業務經理說,批貸之前銀行要派工作人員到公司考察,為瞭應付考察,貸款客戶需要和貸款中介合演一場大戲。當然,戲不是白演的,中介為此要額外收取一筆不小的費用。

  原來這些中介公司的擔保方式就是制作假合同、假證明,從銀行貸款套現。按照銀行的規定,住房抵押消費貸款屬於個人消費類貸款,隻能購物消費,不能投資。中國人民銀行、銀監會曾多次發文,要求全國各商業銀行嚴格管理此類貸款,要專款專用,禁止購房、炒股等投資用途,對貸款人的還款能力也要嚴加審核。

  銀行的一位個貸經理說,看上去是中介在冒風險幫客戶騙貸,其實銀行的工作人員一旦參與,就和中介成瞭一條線上的螞蚱,同樣面臨風險。由於現在銀行監管越來越嚴格,他們經常要告誡中介和客戶,千萬不要把套現的錢直接轉到自己的戶頭上,最好錢能多轉一圈,先轉到客戶的親友賬戶上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07502545674.shtml

  按照銀行給的電話,李女士找到瞭北京東城區一傢擔保公司,公司業務員一開口就講他們和銀行的關系。說完瞭和銀行的合作,這位業務員就開始談價錢,原來找他們幫忙做貸款是要收取服務費的,而且還不便宜。

  與規模較小的中介不同,一些規模大的貸款中介和銀行合作的方式更公開更直接。在北京東城區的一傢大型擔保公司,記者看到,在客戶洽談區張貼著多傢銀行的名字,公司業務員告訴記者,在那裡正在和貸款客戶洽談的是銀行的貸款專員,銀行之所以會上門來簽貸款協議,是因為他們公司屬於比較大的集團客戶。

  一傢貸款中介的業務經理告訴記者,按照銀行的規定,房屋抵押消費貸款一般最多隻能貸到房屋市場評估值的7成,而對於有自己公司的的客戶,銀行會給他信用加分,可以貸到房屋評估值的9成,甚至是百分之百。

央視曝光放貸黑幕多傢銀行串通中介造假

  記者調查:騙來的貸款流向何處?

  在北京的一傢華夏銀行,對於不滿足貸款條件,又不知道找誰去作假的貸款客戶,個貸經理會還會主動遞上中介的電話,提他的名字中介費還可以優惠。在北京一傢農業銀行,面對不符合貸款條件的客戶,一位個貸經理甚至直接撥通瞭貸款中介的電話進行現場溝通。

  銀行貸款負責人:可直接幫助騙貸

  讓記者感到震驚的是,這樣的騙貸現象並不是"個案"。記者歷時三個月的調查,走訪瞭多傢銀行,發現這種銀行工作人員主動牽線搭橋,介紹中介機構幫顧客"騙貸款"的現象在多傢銀行都有存在。

  貸款用途不合規,得找中介,收入、流水不夠也得找中介解決,在銀行工作人員眼裡,中介似乎成瞭可以為客戶解決任何作假問題的好幫手,是貸款客戶和銀行之間牽線的紅娘。

  李女士來到瞭北京朝陽區的一傢商業銀行,在咨詢臺,銀行工作人員告訴她,這種抵押貸款全名是房屋抵押消費貸款,貸款期限最長10年,目前年利率是7.86,客戶可以直接找銀行辦理,但是這種貸款不能買房投資,隻能用於消費購物,銀行看到購物合同後才會直接把貸款打給商戶,向銀行貸款的人也就是購物人並不能拿到錢。

  記者調查:房產中介也"兼職"騙貸

  什麼理財產品會有這麼高的收益呢,在記者的追問下,這位工作人員才說出實情,公司所謂的理財產品其實就是拿著客戶的貸款去給別人墊資,墊資利息高達月息4%,說白瞭就是放高利貸。

  銀行沒錢貸,而擔保公司卻稱隻要客戶把已有的房子抵押瞭就能從銀行貸出錢。北京的李女士近期就收到瞭多條這樣的貸款短信。

  看著貸款中介變著法子幫客戶騙貸,賺取不菲的中介費。有的銀行工作人員也坐不住瞭,在記者調查中,一位銀行的個貸負責人幹脆主動請纓,稱可直接幫助不符合貸款條件的客戶騙貸。

  當然這位銀行個貸負責人也不僅是出於"好心",忙兒不能白幫,費用還是要收的,不過要比中介動輒幾萬元的中介費便宜很多。

  記者調查:多傢銀行涉嫌違規操作

  "演戲"花數萬 中介提供"增值服務"

  在北京的一傢天津銀行,一位個貸負責人為瞭打消記者對中介的疑慮,在以身說法地證明著中介的可靠性,自稱還親自去合作的貸款中介考察過。

  按照牌匾上的銀行名,記者找到瞭該行的一傢支行去詢問,銀行工作人員稱,擔保公司幫貸款客戶作假,這早已不是什麼秘密,銀行對此都是默認的。

  為貸款業績 銀行與中介"共舞"

  在北京,記者一共走訪瞭8傢銀行。其中建設銀行和廣發銀行稱由於已經沒有額度,住房抵押消費貸款暫停。招商銀行個貸經理稱他們對貸款人的資質審核並不十分嚴格。餘下的工商銀行、農業銀行、浦發銀行、華夏銀行和天津銀行5傢銀行,工作人員都勸不符合貸款條件的客戶找中介幫忙。

  記者在多傢貸款中介都聽到這樣一種說法,就是他們與銀行有良好的合作關系,什麼樣的良好合作關系會讓銀行工作人員心甘情願的被騙貸呢?在一傢規模相對較小的貸款中介,業務經理向記者透露,他們靠的是關系維護。

民間二胎房貸好嗎 記者調查:銀行勸顧客"包裝"作假

  擔保公司作假騙貸 全包收費萬元

  記者調查:抵押騙貸已存在多年

  中介牽線,銀行點頭,客戶拿錢。其中中介、銀行和客戶間的默契配合,並不是一朝一夕煉成的,這條利益鏈其實已經存在多年,而且有著規避監管的辦法。

  一位銀行的個貸經理告訴記者,她早就知道這種騙貸方法瞭,不僅有把客戶包裝成公司法人代表的,包裝成公司股東也可以多貸款。另一傢銀行的個貸經理透露,目前銀行對貸款人名下的公司資質,審查並不嚴格。

  記者在對多傢貸款中介采訪中發現,兩萬五的包裝公司費用還算低的,有的中介要價更高。

  紅火的抵押貸款生意不僅吸引瞭擔保公司這樣的金融類別公司不斷加入,就連房產中介也盯上瞭這個市場,記者發現,鏈傢、我愛我傢、21世紀不動產等較大的房產中介公司,如今都在旗下辦起瞭自己的貸款中介,而且生意比一般貸款中介還要好。

  快到年底瞭,銀行的錢袋子又收緊瞭,很多銀行都已經暫停房貸。而就在這樣的情況下,一些貸款中介的生意卻非常紅火,這些中介自稱可幫助買房人快速獲得銀行貸款。

  幫購房客戶從銀行獲取抵押消費貸款,房產中介既可以收取買房傭金,又可以得到貸款中介費,可謂一舉兩得。嘗到瞭甜頭,房產中介就更賣力瞭,不僅可以幫客戶做假收入證明、銀行流水證明和假貸款用途,還可以憑借自身與房屋評估公司關系好,為客戶爭取更多貸款。

  央視記者三月調查銀行違規放貸黑幕 為利潤中介造假銀行睜眼閉隻眼

  擔保公司幫客戶作假騙貸真的就如銀行工作人員所說的,銀行是知情並認可的嗎?記者進一步調查采訪發現,不僅是默認,有的銀行工作人員還主動勸客戶造假騙貸。

  在一傢貸款中介,記者看到不少人前來咨詢洽談貸款,其中相當一部分是為瞭貸款買投資房的。

  中介說,抵押貸款不僅用來投資買房,有些客戶還用來購買高收益的理財產品。抵押貸款的年化利息一般是百分之七八,也就是說購買收益高於這個數的理財產品就會賺錢。一位中介工作人員主動向記者推薦瞭他們公司自己的高回報理財產品。

內容來自sina新聞

  3年前大連的劉小姐利用抵押騙貸,從銀行套現出50萬元後,投入瞭炒股大軍。沒想到股票行情一天比一天差,三年間她已經賠瞭十多萬元。

  銀行說的這種抵押消費貸款實際上就是給客戶一個消費信用額度,隻能消費,不能取現購房。而且要想貸的話房貸第2順位銀行還必須提供很高的收入證明和銀行流水,按照李女士想貸400萬計算,月收入得達到六、七萬以上才行。

  正當李女士打算放棄貸款念頭的時候,銀行工作人員卻話鋒一轉,小聲地告訴她,說可以去找擔保公司幫忙,並給瞭她一個擔保公司業務員的電話。

  劉小姐的經歷是幾十萬的欠債,這還僅僅是個案,而對於整個國傢的金融體系來說,就不是這麼簡單瞭。

  這位業務員解釋說,數萬元的服務費不是先收,而是等貸款批下來,套現後他們再收取。為瞭證實他們公司的可靠性,她還帶李女士看瞭公司墻壁上掛著的營業執照,還有和另一傢銀行的合作招牌。



  銀行:貸款可找中介幫忙

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  新公交車道長嘛樣

  4月12日,《城市快報》報道瞭為給公交車"提速",天津近期將啟用41公裡公交專用道的新聞。昨天,記者從交管部門獲悉,截至目前,中心城區41公裡長的公交專用道的交通標線已經全部施劃完畢,相應的交通指示牌也將在4月30日之前陸續"上崗"。

天津新公交車道5月啟用 設在大沽南路等十餘道路沿線

  "為瞭將施工對道路通行的影響降到最低,此次施劃交通標線的施工均集中在夜間進行,清除原有標線、冷噴新標線、粘貼文字和箭頭逐次進行。"據介紹,41公裡公交專用道將按計劃在5月1日第一批投入使用,主要分佈在市區復康路、吳傢窯大街、圍堤道、大沽南路、解放南路、解放北路、紅星路、金鐘河大街、獅子林大街、北馬路、河北大街、芥園道等道路沿線。

內容來自sina新聞

  用黃色虛線標示,寬度3.25米左右

  新公交車道設在哪

  記2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢者還瞭解到,到2016年,天津中心城區公交專用道通車總裡程將達到194公裡,全市85%以上的公交線路可以利用專用道運營,速度將由目前的10公裡/小時提升至15公裡/小時以上,增強公共交通吸引力。

  最近,經過大沽南路和解放南路的市民都會發現,道路上重新施劃瞭公交專用道。新施劃的公交專用道線為寬度20厘米的黃色虛線,虛線的線段長和間隔均為400厘米,車道中央清晰標註著"公交專用"的白色地標文字。"普通的車道線一般為白色虛線或實線,虛線線段長為600厘米、間隔長為900厘米,線寬為15厘米。與之相比,公交專用道線的線長和間隔較短,線寬較寬,且顏色不同,區別還是比較明顯的。"交管局設施處的有關負責人表示,為瞭保證公交車安全出行,公交車道比普通車道要稍寬些,一般為3.25米左右。

  大沽南路等十餘條道路沿線

  交管局設施處的有關負責人表示,交管部門還將在道路右手邊設置50餘面寬2米、長1.5米的大型懸臂式公交專用道指示牌,提示駕駛人切勿占用公交專用道行駛。4月30日前,全市所有公交專用道相關交通設施將全部設置完成。需要特別提醒的是,隨著公交專用道的正式啟用,今後,其他車輛在規定時間違法"闖行"公交專用道是會被"電子眼"攝錄處罰的,希望駕駛人自覺守法出行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11102703229.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/09302747771.shtml

  點評:近期。各地樓市陸續進入調整期,為瞭維護市場穩定,一些地方開始放開樓市限購政策,這被市場人士認為是地方政府開始救市。樓市的波動牽動著億萬人心,也關系著中國經濟和社會的穩定發展,正因為此才有瞭住建部密集調研地方樓市。其實,此次地方樓市下滑屬於正常經濟現象,在供大於求的供需關系下,房地產價格開始下降無可非議。我們在關註地方樓市下滑的時候,也應該關註樓市下滑背後的因素,我國處於並將長期處於城市化進程中,在這個進程中出現樓市價格暴漲和暴跌意味著我們城市化進程出現瞭問題,隻有找到城市化進程中出現的問題,解決它才能讓房地產市場平穩發展,也有利於中國經濟的健康發展。

  "此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外,也是出於中央的要求。"一位接近住建部大直區房屋借款的人士向記者透露,"目前中央層面對樓市的關註度很高,因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。"

  上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況。"這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市,這些城市的樓市波動具有代表性,有的城市政策上也存在一些調整。"該人士告訴記者,除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  全國樓市庫存激增、部分城市大幅降信託貸款價的市場表現,引發瞭中央層面的關註。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

住建部密集調研地方樓市下滑程度

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??對因用地單位自身原因造成土地出讓合同約定開工之日起滿1年未動工開發建設的,以及已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的,國土管理部門應當責成用地者繳納相當於土地出讓金20%的土地閑置費,涉及土地增值的應補交土地增值地價,並責令其限期復建;對逾期不復建或滿2年未動工建設的,應當依法收回土地使用權。

??辦法鼓勵工業用地單位在符合城鄉規劃、消防要求的前提下,通過廠房加層、廠區改造、內部土地整理、開發建設地下空間等途徑提高土地利用效率。

??改建、擴建工業項目的,其配套公共服務設施應當與工業廠房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。

??在符合城市規劃和環境保護規劃的前提下,市政府鼓勵對具有下列情形之一的工業區實施升級改造:

??為最大限度發揮土地價值,降低企業初始用地成本,辦法鼓勵采取租賃方式使用土地,逐步實行工業用地“租讓結合,先租後讓”的供應方式,由中標人或競得人先行承租土地進行建設,通過達到設計生產能力的產量驗收並符合土地出讓合同約定條件的,再依法辦理出讓手續。

??2.不符合安全生產和環保要求的工業區;

??同時,控制用地規模。因城市建設需要對已出讓工業用地的規劃指標進行調整時,原則上不得擴大用地規模,可以通過適當提高容積率的辦法壓縮用地規模。

??一、征求意見時間:2014年12月11日-2014年12月31日

??辦法還首次以文件的形式明確:對於一類、二類工業用地,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解決產業工人的居住需求。記者瞭解到,在北京、上海,有專傢和人大代銀行二胎車貸任何問題免費諮詢表提出類似建議,但官方尚未出臺相關政策,因此廣州先行瞭一步。

??1.不符合工業佈局規劃和現代工業發展要求的工業區;

廣州部分工業用地可建設公租房

??工業出讓年限不足50年的土地的出讓起始價格以及以“先租後讓”方式供地的工業用地年租金價格,按照本條前款規定,進行相應折算。

??改造范圍和改造方式

??反饋渠道

??首次規定容積率下限

內容來自sina新聞

??4.內部規劃不合理、基礎設施不完善、建築質量差的工業區

??辦法鼓勵產業區塊工業用地內的行政辦公及生活服務設施集中統一設置,但嚴禁建造成套住宅、專傢樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

??廣州市行政區域范圍內產業區塊內及產業區塊外的工業用地的規劃和使用管理,適用本辦法,已納入“三舊”改造的工業用地除外。“產業區塊”包括用於推動工業項目集聚發展的,經“三規合一”規劃確定的工業園區、連片城鎮工業用地、高技術產業園區和物流園區等。

??單個工業建設項目用地所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得大於項目總用地面積的7%或建築面積不得大於工業項目總建築面積的14%。

??一方面房價上漲,寸土寸金;一方面工業用地利用率低,目前廣州單位土地面積GDP產出尚不到新加坡的1/6、香港的1/8,若能有效盤活現有存量低效工業用地,將釋放出巨大發展能量……為此,廣州市法制辦《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法(征求意見稿)》提出不少創新之舉:對於一類、二類工業用地,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解土城農地貸款決產業工人的居住需求。昨日起,《試行辦法》公開征求意見。

??3.建築容積率偏低、土地利用率低的工業區;

??控制規模

??先租後讓

??買不起工業用地可租賃



??工業用地的出讓起始價格以市場評估地價為基礎綜合擬定。公開出讓的起始價原則上為公開出讓的底價,不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和,不得低於國傢、省規定的土地出讓最低價,不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價格標準進行減價修正。

??記者註意到,辦法首次對工業用地容積率下限做瞭規定,即除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外,一類工業用地容積率不得低於2.0,二類、三類工業用地容積率不得低於1.2,生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。

??閑置土地

??滿2年未動工收回使用權

??辦法綜合運用經濟、法律和行政等手段處置閑置土地。

??部分工業用地可建公租房

??首次明確

??二、提交意見途徑:登錄廣州市法制辦官方網站(http://www.gzlo.gov.cn),通過網站上的“立法征求意見”欄目提交;或在新浪微博“廣州政府法制”提交;也可郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規范性文件審查處(郵政編碼:510032傳真:83125294)還有電子郵箱:gzfz_wj@163.com。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/15505949077656065851792.shtml

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  隨著華人首富李嘉誠旗下事業長江實業、和記黃埔中期業績於近日亮相,長和系在全球房地產佈局跟著曝光。

  不過,在內地地價攀升的同時,驚人的土地儲備也引來外界批評變相"囤地"一說;對此,長江集團回應否認囤地,稱"一直希望盡快完成發展及出售項目"。

  數據顯示,長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米,其中,內地的土地儲備高達1652萬平方米,占近8成,總值近400億元人民幣(下同)。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09594347119.shtml

  據《南方都市報》與《第一財經日報》報道,長和系在內地土地儲備為1652萬平方米,若以按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算,長和系目前在內地的土地儲備總值約為396億元。

  數據顯示,長江實業在廣東省惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山,以及廣州的發展中項目面積達355萬平方米。

中古車車貸利率  長江實業相關人士稱,長江實業及和記黃埔在內地的土地發展項目均依國傢法規進行,並不存在囤地的情況;長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖,甚至一直希望盡快完成發展及出售項目,以便收回資金再發展。

  長江實業數據指出,截至今年6月,長和系在內地的發展中項目面積達到1600萬平方米,面積涵蓋內地20個城市的41個項目,數量最多的前三大城市分別為重慶、武漢及東莞,而廣東省發展中項目比重則占整個大陸市場約22%左右。

李嘉誠被指內地 囤地 回應稱一直想賣

  另一方面,根據和記黃埔中期業績顯示,和黃上半年稅前利潤中貢獻最大的歐洲部分比重持續上升,從去年上半年度的33%上升到39%,而內地和中國香港的貢獻明顯下滑,內地市場從18%下滑到14%,中國香港則從17%下滑到12%,兩者相加僅占和黃稅前利潤約四分之一。

  盡管李嘉誠一再否認"撤資內地"、"投資重心西移"等說法,但數字也清楚顯示,其在內地及香港的收益的確在收緊,而歐洲市場的回報正在不斷上升。

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??售樓處電話:400-606-6969 轉 40438

中海山姆會員店效果圖





南京一校規劃

??新浪樂居訊(編輯 李明月)今日上午,在中海和平之門銷售中心進行實地探盤的新浪編輯偶遇瞭恰巧來項目審查的沈陽市市長一行。上午9點30分左右沈陽常務副市長顧春明蒞臨中海和平之門銷售中心,據悉市長此次到訪主要是審查中海和平之門自建的小學和商業。

??中海和平之門將引入沈陽第一傢山姆會員店,預計會在2017年開業。這也是本次市長來項目審查的重點。山姆會員商店是美國沃爾瑪百貨公司的會員制連鎖店,是專門服務於會員的倉儲式購物俱樂部。山姆會員店這種經營模式的設想是盡可能降低商品毛利,商品售賣利潤僅用於支付店面基本運營費用,而會費收入才是真正的利潤來源。山姆的商品比市場價格平均優惠8%以上 ,顧客隻需一年在山姆買1800元的商品,產生的價格節省已經支付他的會費。如果買得更多,就省得更多。相信這對於中海和平之門的業主和周邊的長白島居民來說都是一個實惠的好消息。

??中海和平之門項目信息:高層起價每平米5800元,均價每平米6500元,最高價每平米7200元。高層戶型面積68-110平米通透居室,在售高層3號樓、6號樓、7號樓、10號樓、11號樓。小高層均價每平米6600-6800元,小高層面積95平米,16號樓在售。首付9萬起,購房5千抵1萬5優惠。5、12號樓7號認籌,戶型面積75平、85平、110平,價格優惠待定。想瞭解項目下一步的最新消息請持續關註我們的報道。

??古有孟母三遷,今有擇校而居。對於傢住長白島地區的居民和打算在長白島地區安傢的市民們來說,教育問題是最受關註的大事。據瞭解,市重點小學南京一校已經正式落戶中海和平之門,2016年將投入使用。同時中海和平之門被劃入126中學學區,項目園區內也規劃有三所幼兒園。出傢門、入校門擁有和平優質教育資源的中海和平之門理所當然的受到瞭購房者的熱力追捧。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/15475979155163276166373.shtml

現場購房者

市長瞭解項目規劃



??時隔一個半月中海再漲價

??今年一月,中海地產快人一步,首先發彰化員林建地貸款力,聲稱領漲2015,1月24日,同一天,中海四盤聯動,推出不同的優惠政策,其中中海寰宇天下的新品加推大漲5%。中海和平之門推出新品限量房源,並加價8%進行銷售,僅40分鐘,項目所推房源銷售一空。在中海上調價格之後,“漲價”就似團烈火,在沈陽樓市迅速形成一種燎原之勢。萬科,恒大,陽光100等名企紛紛卷入漲價狂潮。時隔一個半月中海和平之門再次推出新品房源,並宣佈將再次上調價格。據瞭解,本次加推的房源為5、12號樓,將在7號開始認籌,戶型面積為75平、85平、110平,價格優惠待定,房源套數暫不對外公佈。據項目方面表示,本次價格上調主要是因為新推出的12號樓為項目的樓王產品,同時近期市場回暖,漲價也是順應市場趨勢,順勢而為。而具體漲價多少,項目負責人表示要在認籌當天才能公佈。

??南京一校落戶中海和平之門

??本次探盤給新浪編輯一個比較直觀的感受就是中海和平之門項目的人氣之高,雖然是上午,時間也比較早,但是在一個小時內售樓處內陸續有10餘組客戶到訪。據在場的一位購房者表示對即將推出的5號樓比較感興趣,因為5號樓是一期產品中距離地鐵口最近的一棟樓,同時銷售人員也表示該樓臨街價格會相對較低。

??中海和平之門(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)是中海地產於2013年以成交金額46億元拍下的和平區一幅優質土地,開創瞭沈陽單宗土地成交最高總價。此優質土地位於和平區門戶位置,南京南街與渾南大道交匯處,長白島南約200米。項目地理位置十分優越,交通網絡四通八達,緊鄰地鐵4號線與9號線的交匯口、更有10餘條公交線路環繞,駕車10分鐘即達三好街商圈、五裡河商圈、太原街商圈、奧體商圈、鐵西商圈等,地段價值前景無限。

內容來自sina新聞

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  《安傢》:既然您認為不僅僅是增加供應這麼簡單的事,那有什麼解決辦法嗎?

  中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題,而是供應不均衡、存量不均衡。

  國傢統計局數據顯示:1-3月份,房地產開發企業房屋施工面積478950萬平方米,同比增長17.0%,增速比1-2月份提高1.7個百分點;其中,住宅施工面積352992萬平方米,增長14.7%。其中住宅施工面積高達35.3億平米(這些房屋都屬於城市),雖然其中很大部分是已經售出的期房。但都是未入住的房源,如果這部分在未來1-2年施工期後,按照人均30平米計算入住可以滿足1.2億人口居住。

  張大偉:專傢與行業內人士口中必提的樓市需求是剛需,真有剛需嗎?剛需是被臆造出來的概念:衣食住行是人的4大基本需求,但這4個需求裡面的"住"隻對應瞭房屋的居住屬性,而不是投資屬性。無房的必須買房根源是恐慌,全中國目前並沒有多少無傢可歸的流浪人。對未來不確定、對房價不確定,認為今天買是200萬,明年就是300萬瞭。這種所謂的"剛需",其實更應該定義為恐慌需求。這部分需求相比改善型、投資性需求對信貸杠桿借助更多。對房價更敏感,總量也最龐大。所以是影響市場的最大力量。

內容來自sina新聞企業貸款率利最低銀行2015二胎年息

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13232262715.shtml

  張大偉:從專傢預測3月暴漲,到最近專傢說房價即使調控也必然暴漲。理由很簡單,都是不增加供應,房價肯定漲。

  這一觀點的前提條件是需求一直在按照之前的趨勢上漲。供需失衡房價必然持續暴漲。但事實上供應是真短缺嗎?

代墊2胎怎麼貸款比較會過件張大偉所謂剛需隻源於恐慌

  中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題,而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中,而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源,而新增人口則部分無力購房。

  《安傢》:最近特別是國五條的調控後,讓"剛需"成為空前的熱門詞。但是您在微博上對普遍存在的"剛需"概念有自己的理解。

  張大偉:新的解決思路出來瞭,限房價、競地價。在以前土地出讓後,房價上漲的溢出利潤都歸開發商。政府反而承擔瞭大部分的罵名。還需要負擔因為人口增加導致的公共資源支出。

  二手房交易稅費上漲,都明顯的體現瞭將來調控的新思路。改之前以限為主的調控,變成長效機制。政府參與房價上漲的利潤再分配。限價房購買者自住的話,可以低價獲得。而如果再轉讓必須與政府分享溢價。這樣明顯更好的保障瞭低收入群體的居住需求。

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  《安傢》:那麼對於現在的高房價該怎樣解決呢?讓想住房的能有所居呢?解決高房價隻能增加供應嗎?
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  梳理其發展軌跡可見,始建於2003年的佛山新城至少進行過4次機制、體制上的調整,而每一次的調整均有其現實困境和大局考慮,正是由此而發生的規劃流變和管理權調整變遷推進瞭它的建設進程。

←2009年,嶺南大道開通,使佛山新城和禪城連接瞭起來。南都記者 郭繼江 攝

  2007年1月,高明區委書記鄧偉根升任佛山市副市長,分管新城區。這位產業經濟學博士出身的官員斷然否定瞭這種想法:新城區不但不能變成"臥城"(大城市周邊承擔居住功能的衛星城),還要成為佛山新的經濟增長極。



  2002年12月,國務院批復同意撤銷原佛山轄區的城區、石灣區以及縣級南海市、順德市、三水市和高明市,設立佛山市禪城區、南海區、順德區、三水區和高明區五個 區。2003年1月8日,一市五區的大佛山正式掛牌成立。大佛山成立後,市規劃局很快牽頭拿出瞭大佛山首個城市總體規劃《佛山市城市發展概念規劃》,明確 規劃建設中心組團新城區。新城區跨越東平河,規劃面積43.3平方公裡,其中啟動區為5.765平方公裡。

  同年4月28日,佛山市委市政府召開大會,會上下發瞭市委市政府關於加快東平新城建設的決定(審議稿),將東平新城規劃面積88.6平方公裡分樹林房屋借款為重點開發 區、協調區兩個等次分類推進,其中26平方公裡的重點開發區由東平新城管委會開發建設,由此新城管委會主導開發的范圍足足擴大瞭5倍。

  此前,新城管委會隻是開發建設單位,沒有審批權限,何小堅多年來深受"沒權"之苦:"一個項目審批,有些跑禪城,有些跑大良,這樣來回跑,得耗費多少時間?"

  2008年12月,國務院批準實施《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》,為加快實施廣佛同城戰略,東平新城"南延東拓",總規劃面積翻瞭一番,達到88.6平方公裡。翌年,東平新城管委會再次升格,省政府批準其為行政機構。

  兩個月後,市政府賦予東平新城管委會區級行政管理權限,根據東平新城建設的階段性要求,重點委托東平新城管委會行使規劃、征地、開發與建設的審批(管理)權 限。東平新城管委會同時也設立辦公室、政務監察和審計局、國土規劃局、城市建設管理局、發展和經濟促進局5個機構,以及東平新城行政服務中心、東平新城信 息中心兩傢下屬事業單位來承接這些職能。

  此後的這大半年時間內,順德與新城之間互動頻繁,如敲定新管委會的17個管理機構、下放3000多項區級審批權限、順德官方宣傳片首次認同佛山新城的核心地位、本地媒體大篇幅報道新城現狀、省重點項目推介會新城元素占順德項目的半壁江山等等。





  佛山新城、樂從"合體"

  2003年下半年,市裡成立新城區建設辦公室,是一個臨時機構,由它主導開始新城區啟動區開發建設的序幕。在各方努力下,到2006年,新城區基本實現瞭"道路暢 通、水清園成、樹綠燈亮、場館開放、新城初現"的階段目標。2006年11月18日晚,廣東省第十二屆運動會在世紀蓮體育館如期開幕。

  同年4月16日,市政府常務會議同意瞭這份報告,新城辦隨即改名為東平新城管委會,從一個臨時機構成為一傢事業單位。這是新城區第一次進行管理體制調整。

  采寫:南都記者何帆燕程俊

  2007年4月16日,新城辦改名為東平新城管委會,從一個臨時機構成為一傢事業單位。這是新城區第一次進行管理體制調整

  而對列海堅的入主新城調令背後也有深層含義。從列的履歷可見,他在 1997年9月後曾任北滘鎮工業辦主任,主要做招商引資工作。其後曾任北滘、容桂這順德兩個千億大鎮的主官。正如列在7月22日的幹部大會上所 說,"7-8年前,我在順德建設過北滘新城;到容桂後,也建設過東部新城;到雲浮後,我提議雲浮要建一個新城,把原來的工業區變成現在的雲浮新城。現在雲 浮在新城基礎上,還開辟瞭一個新的工業園區。"列身上深厚的順德地方主事背景以及招商引資、新城建設經驗,正是目前急於被註入新概念的佛山新城所需要的。

  2011年,"十二五"開局之年。1月10日,具有承前啟後意義的佛山市委十屆十次全會召開,這次會議提出實施"強中心"戰略,推進城市建設,而東平新城是"強中心"的核心之一。

  承

  而此次調整就是為瞭解決上述發展瓶頸。

  2011年11月,佛山市第十一次黨代會報告將東平新城更名為佛山新城,以彰顯其在佛山獨一無二的地位

  新城11年

  註入中德工業服務區概念

  新城區第二任主任黃華漢回憶,"我們把原來商貿金融中心的定位刪掉瞭,那時千燈湖金融高新區已經崛起,沒必要去和它爭。另外我們抓住佛山制造業大市的特點,提出建總部經濟發展區重點發展工業服務業。"

  在2011年一季度工作分析會上,時任佛山市市長的李貽偉四提東平新城,他痛心地說:"東平新城當時征瞭那麼幾平方公裡的土地,後來就一直沒再擴大過。借瞭幾十個億在那裡,每天利息不少錢,都夠買奧迪瞭,每天一輛。"

  起

內容來自sina新聞

  7月22日,佛山新城"主官"易人,具有產業轉型、新城建設、基層改革經驗的列海堅被佛山市委任命為佛山新城中德工業服務區黨工委書記、掛任順德區委副書記;而樂從主官麥連桐則被佛山市委任命為佛山新城中德工業服務區管委會主任,掛任順德區政務委員。

  這次會議後,佛山新城和樂從鎮兩套體制逐步進行瞭融合。在今年7月22日,佛山新城原管委會主任趙海調任市委秘書長,而此前一直掛職雲浮的順德幹部列海堅, 被任命為佛山新城黨工委書記,並掛任順德區委副書記,而麥連桐則被佛山市委任命為佛山新城管委會主任,並掛任順德區政務委員。新城管委會一、二把手全換成 順德幹部,也被外界看做是市委市政府對放權給順德的信任。

  ●2007年,佛山市中心組團新城區改名為佛山市東平新城。

  轉

  "新城區各地都有,佛山新城本沒有什麼特別的地方,但註入中德工業服務區這個概念後,立馬變得'高大上'起來。"市政府一名處級官員評價。

  "新城區的選址,除瞭 政治考量,更多是基於現實需求。"佛山新城管委會副主任何小堅全程參與瞭該次規劃。他介紹,當時大佛山剛成立,建立一個現代化城區迫在眉睫,禪城城南片區 建築還不多,樂從鎮靠河邊絕大部分是農田,沒有什麼建築物,征地拆遷難度較小,而且也順應瞭禪城老城區自北向南的發展軸線。

  當年11月,佛山市第十一次黨代會報告將東平新城更名為佛山新城,以彰顯這座新城在佛山獨一無二的地位。



  定位為市中心城區,開發面積翻一番

  此次人事變更之後,佛山新城管委會一、二把手均為順德本土成長起來的幹部,這被外界看來是市委市政府進一步放手給順德主導開發的信號。

  "佛山新城本沒有什麼特別的地方,但註入中德工業服務區這個概念後,立馬變得'高大上'起來。"市政府一名處級官員評價

  為讓佛山新城在全國新城當中"與眾不同",佛山市委市政府又給它註入中德工業服務區概念

  2011年10月召開的市政府一至三季度工作分析會上,趙海透露佛山新城正在籌建"中德工業服務示范區"。2012年5月,中德工業服務區寫入省十一次黨代會報 告,成為未來廣東省重點打造的六大重大合作平臺之一。當年8月30日結束的第二輪中德政府磋商中,"中德工業服務區"寫入中國商務部與德國經濟部簽署的關 於進一步促進雙向投資的聯合聲明,躋身國傢戰略。

  "廣東省工商註冊的有350多萬傢中小微企業,其中佛山有30多萬傢。這個工業服務區將大大填補佛山乃至廣東的生產性服務業短板。"前佛山新城管委會主任趙海說,這也是佛山新城獨特之處。

  綜合上述考慮,2007年上半年,新城辦給市委、市政府打報告,建議將中心組團的新城區定位提高到佛山市的中心城區,改名為東平新城。"杭州錢江新城依托錢塘江來打造,新城區也是沿東平河岸開發,改名後標識更清晰。"

  合



  新城面積從26平方公買二胎房子裡擴大到80多平方公裡

  隨著新城發展速度驟然提速,一個問題愈發迫在眉睫:新城區當年征下的近6平方公裡土地很快消耗殆盡。

  打開佛山地圖可以清楚看到,新城目前的建成區被周邊9條村子牢牢包住,這9條村分別屬於順德樂從、北滘、陳村三個鎮,其中樂從有6個村。若不擴容,新城將被"困死"。

  另外,由於新城的發展土地主要來源於樂從,但因為作為市級推進的項目,新城與樂從之間無論行政級別、管理制度,還是市政建設,都有明顯的差別,尤其是新城與樂從的接壤交界處,城鄉差距巨大,由此而產生的種種阻力也令新城下一步的開發難度進一步加大。

  2013 年12月11日,佛山市委市政府召開會議對外宣佈,今後,樂從鎮納入佛山新城(中德工業服務區)統籌開發,而佛山新城將委托順德區管理。樂從鎮和佛山新城 兩套"指揮系統"正式"合二為一"。這次調整後,不僅佛山新城負責的區域由原來26平方公裡擴展到80多平方公裡,擴大瞭將近60平方公裡,另外還獲得一 級財權,佛山市和順德區也充分授權到這裡。

  時任市長劉悅倫(現擔任市委書記)在這次會上說,佛山從2003年開始啟動建設新城,一 直到2011年,這還是一個新城概念,但是本屆政府認為單靠"新城"是不夠的,要註入產業概念,而這個產業應該是工業服務業,後來就提出打造中德工業服務 區,並列為全省六大重大合作產業平臺之一,但是相對於珠海橫琴、深圳前海、廣州南沙等這些合作平臺,中德工業服務區面積比較小,資源有限,空間不夠,缺少 獨立的一級財政,授權不充分,使之難以成為六大平臺中最優秀的一個。

  另外還提議將新城定位改為"佛山市的中心城區、中央商務區、總部經濟發展區、嶺南特色的綠色新城"。

  佛山急需一個"強中心",東平新城作為"強中心"的核心之一,地方主政者再也不允許它像之前那樣"從容"發展瞭。

  他說,按照之前新城區作為佛山市商貿金融、文化體育、休閑娛樂和信息服務中心的定位,當時文化體育有世紀蓮體育中心,信息服務中心有佛山傳媒大樓。當時有種想法是,剩下的地再引進一些行政機構,其他的賣給房地產公司,償還新城前期投入,"開發完這些地瞭事"。

  招商的難題一直困擾佛山新城。在列海堅正式上任的第一個星期,佛山新城便接待瞭來自由佛山市副市長宋德平、市商務局局長周志彤等一行組成的調研組,他們此行 正是要聽取中德工業服務區招商工作開展情況以及需要市支持事項的匯報。宋德平透露佛山將從梳理企業對外合作需求、全市招商人員配置、建立跨國企業兼並資金 以及在服務區推廣綠色交通等方面,給予服務區支持,要求市經信局、市商務局應不遺餘力地支持服務區的發展,今後工作應加強溝通,切實從各方面推動全市德國 以及歐洲服務業項目優先落戶服務區。

  上述種種舉動,被解讀為佛山希望依托順德的產業優勢,為佛山新城植入"順德模式",引進優質的工業服務業項目,帶動全市企業的轉型升級。

佛山新城11年 從定位與管理權調整看佛山造城願景

  ●2003年,五區行政區劃整合後,佛山啟動中心組團新城區的建設,成為佛山新城的雛形。新城區跨越東平河,規劃面積43.3平方公裡,其中啟動區5.765平方公裡。

  ●2007年前後,世紀蓮體育中心、新聞中心、東平大橋相繼落成。



  ●2008年,佛山市政府作出東平新城"南延東拓"的決定,新城總規劃面積達到88.6平方公裡,其中北片區位於禪城區,面積26.5平方公裡;南片區位於順德區,面積62.1平方公裡。

  ●2008年4月,佛山市委市政府召開加快推進佛山新城建設動員大會,明確將東平新城總規劃面積88.6平方公裡分為重點開發區(約26平方公裡)、協調區(約62.6平方公裡)兩個層次推進,要求著力推進重點開發區建設,舉全市之力建設佛山新城。

  ●2011年,佛山市確定的佛山新城(當時仍為東平新城)重點開發區,26平方公裡的區域由東平路、華陽路(南海大道)、潭洲水道北岸線、僚龍路、三樂路、325國道、天虹路西延線、羅格圍、東平路西延線圍合而成。

  ●2013 年12月11日,佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整實施方案正式公佈,佛山新城委托順德管理,在地域上涵蓋佛山中德工業服務區核心區、整個 樂從和北滘的上僚、水口以及陳村的潭洲村。佛山新城不再橫跨禪城,全部在順德地界。新城管委會負責的區域將擴大到80多平方公裡。

  何小堅認為,2010年前的4年時間並沒有浪費,2007年是一個反思期,反思應該做什麼東西,然後制定高標準的定位,之後在2008-2010年這段時 間,就是按照這個高標準的定位去做,既然要高標準,很多東西都要細細琢磨,比如佛山文化綜合體從設計方案選定到最後動工花瞭一年多時間。"新城在這幾年實 現瞭'華麗轉身',避免成為一座'臥城'。"

  但省運會閉幕之後,受規劃調整、行政協調、繼續征地等因素影響,新城區發展腳步突然放緩。省運會之後到2010年的4年間,新城區除瞭一個樓盤開業,無其他任何產業落成。但新城建設者更願意用"發展思路調整"來解釋這4年。

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  "大佛山成立後,一直沒有形成一個強有力的主城區,被人稱為'有星星沒月亮'。"何小堅說,"佛山制造業那麼厲害,人均儲蓄又那麼高,可居民消費跑到廣州,企業要技術服務也跑到廣州,不行再跑到北京。如果你城市功能強大,完全能消化這些需求。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08384349160.shtml

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