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  程利偉告訴記者:"影子銀行的兇猛也逼得很多企業開始向海外方面融資,特別是海外發債近年來持續火爆。不過,海外融資雖然融資利率相對較低,但整體的發行成本也不便宜,同時由於是跨境發行,政策方面的風險也同時存在。"

停擺數年的房地產再融資在2013年中有瞭新的變化,部分上市房企拋出的再融資預案也令市場遐想不已。不過,至2013年底,再融資開閘並沒有在任何一傢房企中實現,開閘顯得"雷聲大雨點小"。

  此前,有市場觀點認為,再融資開閘可能不會全面放開,但涉及政策傾向性的募投項目有可能會適度放開。

  程利偉補充道:"從目前來看,海外融資主要還是集中在資質優良的大型房企,大部分中小型房企因為資產實力不強、信用評級較低,導致其試圖海外發債難度較大。"

 40傢房企發佈再融資預案

  在房價方面,中國指數研究院近期數據顯示,2013年11月,全國100個城市(新建)住宅品均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。與房價上漲形成鮮明對比的是,房地產股票價格卻持續下跌,大多數股票為地產一線、二線龍頭股。

  自此,此前的房企停牌潮與再融資開閘傳聞終於在新湖中寶定增發佈後變得逐漸清晰,二級市場對此的反應也格外強烈,地產股出現瞭階段性大漲,新湖中寶在復牌日隨即漲停。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前已經有40餘傢房企發佈再融資預案,涉及總金額約為1040億元。這些房企再融資預案的內容,所涉及投資項目從保障房,到"舊城改造"、商品住宅以及商業地產,甚至包括旅遊地產。

  "在資金持續趨緊的情況下,房企並沒有放緩投資,而是采取如推遲開工、延緩拿地的做法,特別是2012年開始的樓市快速復蘇令地產公司財務明顯好轉,資金壓力逐步放緩;另一方面,房企開始不斷增加一些高成本的融資渠道,如信托等。"深圳某大型房地產公司投資人士程利偉告訴記者。

  有投資者註意到,從定增募投項目看,前期率先發佈定增的房企都將保障房項目或舊城改造項目納入其中,如新湖中寶擬配建的舊城改造、新華聯定增中涉及的棚戶區改造;也有的項目主要涉及政策管制較少的土地一級開發,比如華夏幸福計劃進行的產業園區開發、天保基建涉及空港商業區開發的住宅項目。

內容來自sina新聞

  緊隨其後發佈定增融資預案的新湖中寶則是一傢純正的房地產開發企業,2013年8月,新湖中寶公告稱,擬定向增發不超過17.91億股,募資不超過55億元,計劃投向上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。

  不過,從目前的再融資項目進展程度看,還沒有一傢房企真正意義上獲得管理層的首肯,僅有數傢房企的再融資項目收到證監會的受理通知,分別是迪馬股份、招商地產和萬方發展。其中,迪馬股份及招商地產均為大股東資產註入,屬於解決同業競爭的資產重組類型,而萬方發展本身主業已經變更為批發業,房地產屬於非主營業務。



  2013年5月16日晚,萬方發展公告稱,公司擬向萬方源等股東發行股份,購買其持有的萬方盛宏95%股權、秦皇島鼎駿90%股權、張傢口宏礎100%股權、義林義烏97.12%股權、延邊龍潤100%股權。此次重組涉及金額約30億元。由於淡水建地貸款萬方發展涉房的身份,該定增預案被認為打開瞭房地產再融資的想象空間。

二胎房貸是什麼

 調控背景下A股房企難融資

  2013年的房企再融資開閘預期之所以如此強烈,正是源於自2010年以來密集的地產調控政策。2010年4月17日,國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即"國十條"),此外,還有先後發佈的 "國四條"、"國五條"、"國八條"等一系列政策。自此,新一輪的房地產調控正式啟動,旨在控制投資投機氛圍嚴重、房價過快上漲的房地產市場。

  自2010年8月起,雖然證監會沒有明文規定停止地產企業在A股的IPO和再融資,僅表示對涉及土地閑置及違規的公司暫停,但實際操作中已經向所有涉及房地產業務的企業關閉瞭再融資的大門。2010年10月,證監會表示,將暫緩受理房企重組申請,已受理的重組申請也將征求國土資源部的意見;2011年5月,證監會再次表示,核準少數公司的並購重組申請,並不意味著房地產類並購重組政策發生瞭變化,仍將延續原有的政策規定。

  而就在再融資開閘預期強烈的2013年,相關部門的態度依然堅決。2013年3月,國務院下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業。證券監督部門將暫停批準其上市、再融資或重大資產重組。

  對於近年來管理層的調整政策,一位房地產行業研究人士表示,政策的直接意圖在於通過抑制房企的融資渠道加大房企的資金壓力,促使房企加快銷售去化回籠資金,從而打擊土地閑置和捂盤惜售。而現實情況是,房地產市場特別是價格體系並沒有明顯改善,房價上漲幅度依然明顯。

  長城證券數據顯示,2009年至今,房地產開發投資完成額逐年上升,2012年11月達到歷史最高的7.2萬億元。房屋新開工面積也持續攀升,2011年末逼近20萬平方米。兩項指標均反映出房企即使在融資受壓的情況下,投資熱情依然不減。

  房地產再融資的困局似乎還是一個未瞭局,其中的一大原因或是近年來頻頻出臺的調控政策,引發的中小房企資金緊張、各大房企持續尋求海外融資、信托融資、影子銀行大行其道等諸多問題。近日,《每日經濟新聞》記者梳理瞭2013年以來的房企再融資方案,同時剖析近年來發佈的地產調控政策,以求探索房企再融資困局的前因後果。

 影子銀行闖入地產融資

  據同花順數據統計,2009年,133傢房企的長期資本負債率平均值為31.3%,這一指標在2013年第三季度突破瞭40%,此外,2009年行業的流動比率和速動比率的平均值分別為2.6和0.85,這兩項指標在2013年三季度降至2.1和0.7,房企資金周轉能力出現明顯下滑。

再融資雷聲大雨點小 房企資金困局難解

  記者註意到,伴隨著地方融資平臺與房地產的結合,信托行業和銀行理財產品迎來瞭黃金發展期,影子銀行隨之出現。此前已經有不少房地產行業研究人士表示出擔憂,即房價、土地價格與地方融資平臺的捆綁聯盟存在很大風險。

  用益信托網數據顯示,自2010年第一季度開始,房地產信托餘額不斷創出歷史新高。盡管受銀監會相關政策限制,實際發放規模有所下降,在2011年後開始快速企穩。從2010年初的2351億元攀升至2013年第一季度的7702億元。目前,房地產信托產品的平均預期年收益率在10%左右,而地產企業作為發行方的融資成本普遍在12%~15%之間,遠高於同期銀行貸款利率。

  據統計,2012年共有20傢內地企業發行瞭25筆海外債券,融資總額達600億元,同比增長超過10%,2013年這一數據繼續擴大,截至2013年11月,房企海外融資累計突破3000億元,是2012年的近5倍。

  對此,德佑地產高級研究經理陸騎麟認為,證監會受理僅僅隻是審核流程的前端環節,再融資方案最終獲得證監會的通過批準尚存在很大的不確定性。從目前數十傢房企申請的進度看,所謂的政策導向性募投項目並沒有給項目審核帶來明顯的加分。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08473874619.shtml

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??1928年時,原湖南省主席魯滌平決定再次重建天心閣,並且委任魯岱為市政籌備處長,呈請省府撥款6000元完成。魯岱曾在《長沙辟市瑣憶·請款修完天

天心閣重建30年 重建功臣及後人齊聚

??12月1日,閻傢瑞帶來的8張圖紙都是1982年繪制

??12月1日,是天心閣重建30周年紀念日。1983年2月,高級工程師閻傢瑞設計的天心閣動工,次年的12月1日落成。今年87歲的重建工程師

??天心閣前憶父親

??

??花絮

??1981年底,天心閣的重建工程落到瞭當時的長沙市城市規劃設計院。大方向定為按文夕大火前的原閣復建。根據一位老人提供的1928年天心閣原閣大幅正

立面照片以及1956年長沙市天心公園地形圖,他開始瞭重建設計。“原閣雖然已在大火中燒毀,但麻石基座還在,尺寸非常具體。”照著地形圖,閻傢瑞又實地

心閣》一文中說:“民國十七年……我命第二科造一完成三閣的預算,呈請省府撥款,以便施工。五六千元的預算,在省府例會順利地通過瞭……”

閻傢瑞和當年的功臣之後齊聚天心閣話當年的老歷史。閻傢瑞帶來瞭1982年所繪的重建天心閣老圖紙,“當時就是照著這個圖紙建設,才有瞭今天的天心閣。”

內容來自建融彰化芳苑建融sina新聞

的。“當時花瞭近一年時間才繪完。”閻傢瑞指著其中一張正立面圖說,“原閣和副閣離得很近,從側面看根本看不到主閣,所以重建時我們做瞭小改動,將連接

主、副閣的通廊加長,閣後留瞭大片空坪,把副閣建得矮瞭一些。”也因此,有老市民說副閣與之前看不太一樣。

??1987年,天心閣重建工程獲得瞭省優秀設計一等獎。閻傢瑞還留著當年頒發的簡單“獎狀”,“這表示我的設計受到瞭肯定。”房貸二胎條件年息

測量瞭一遍,繪制圖紙。“1983年重建的天心閣比1928年的一寸都沒有小。”

??

??原長沙市政籌備處長魯岱參與瞭1928年重建工作,其次子魯夫及三女魯文特意從河北趕過來。“父親生前為天心閣重建花瞭很多心血,我們也是想在這裡回憶下父親。”魯夫說。

??圍繞著現在的天心閣,很多老市民一直有兩個疑問。一是現在的天心閣好像比文夕大火前要小瞭很多,二是副閣比重建前有瞭些變化。閻傢瑞指著圖紙笑說:“這兩個疑問今天都能說明白。”

??魯文說,“父親不止一次地跟我們說過:‘做事,實事求是最重要。’”在她心中,父親魯岱才華橫溢、樣樣都行,“我一直將父親看作自己的榜樣。今天在閣樓前面,看著父親曾努力修建過的天心閣,更加懷念父親。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08275945342320861047756.shtml

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??保障房開發貸增近六成

??昨日,中科院發佈《2015中國經濟預測與展望》,預計2015年中國經濟增長將呈現前低後高的趨勢,上半年GDP增速為7.1%,下半年為7.3%,全年為7.2%。另外,預計2015年CPI將溫和上漲1.8%,漲幅略低於2014年。

??但中科院昨日則唱多樓市,稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比上漲6.5%,並刺激地產股再次走強,近四個交易日房地產板塊漲幅已近10%。業內人士認為,寬松政策頻出,2015樓市有望繼續復蘇。

??昨日,央行報告顯示,去年開發貸款增速平穩,但住戶貸款增速有所回落,凸顯瞭2014年房地產銷售困境。2胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理

報告顯示今年一線城市平均房價將漲6.5%

??近期,房地產政策寬松紛至沓來。前日,四川(樓盤)宣佈全面取消住房限購限價,而上周末,廈門(樓盤)剛剛宣佈全面退出限購。多位業內人士預計,北上廣深雖然短期暫無全面取消限購的可能,但可能從改善性需求入手進行微調。

內容來自sina新聞

??“房地產開發貸款增速平穩,保障房住房開發貸款增速高達57.2%,明顯高於其他門類貸款。預計未來幾年保障房領域的貸款投入將持續保持高增速。” 華夏銀行(600015,股吧)發展研究部戰略室負責人楊馳表示。

??昨日,央行發佈的《2014年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2014年我國金融貸款總體規模符合央行10萬億元內的預期,但從貸款規模上, 開發貸款增速平穩,但住戶貸款有所回落,凸顯瞭2014年房地產銷售困境,房貸規模下滑。不過,中科院同日發佈報告稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比 漲6.5%。

??中科院同時預計,2015年一線城市商品房銷售均價將達到約20100元/平方米,同比漲6.5%;全國商品房銷售均價約為6400元/平方 米,同比漲1.2%。此外,2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲,房地產開發完成投資額增速與2014年基本持平,房地產開發企業土地購置投資 額保持上漲趨勢,新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。

??數據還顯示,2014年末,全部金融機構本外幣住戶貸款餘額23.15萬億元,同比增16.6%,增速比上年末低6.5個百分點;全年增3.29萬億元,同比少增4228億元。去年房地產銷量的下降使得房貸規模有一定幅度下滑。

??全國樓價預計漲1.2%

?去年開發貸增速平穩個人房貸增速下滑 中科院仍看好樓市並稱:

??央行數據顯示,2014年末,房地產開發貸款餘額5.63萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9個百分點。其中,房產開發貸款餘額 4.28萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3個百分點;地產開發貸款餘額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百 分點。

??政策頻出土地市場復蘇

??中原地產研究部統計數據顯示:2014年全年,20大標桿房企合計拿地僅3093億元,環比2013年全年下調幅度達到瞭45%。

??但從去年11月開始,標桿房企拿地金額連續3個月突破300億元,僅在2015年1月份中上旬來看,房企拿地就已達315億元。全月有望突破400億元。

??而在上海(樓盤)易居房地產研究院發佈的《2014年典型城市新建商品住宅成交報告(年終版)》中顯示,2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象,而2015年樓市成交將保持繼續復蘇的態勢。

新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

??易居研究員嚴躍進認為,從城市結構看,一、二線重點城市的成交上漲將最明顯,進而扮演全國樓市中的領頭羊角色。記者潘彧、李婧暄

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09095964921732312907420.shtml

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  所以,既然不會出現房地產的崩盤,也就不會有中國經濟的硬著陸。當然,在房地產完全調整之前,雖然可以通過基建投資帶來經濟下滑收窄,但是希望中國經濟下半年再次出現"V型"反彈,很不容易,不要有太大指望。

  那麼,應該如何看待當前房地產領域出現的這種情況呢?首先,我認為,房地產調整是件好事。前些年有人講中國經濟過度依賴房地產,一定要降低對房地產的依賴,我覺得,早晚要過這一關,早調整比晚調整對中國經濟協調持續發展更有利。房地產調整對中國經濟最大的好處是有利於資金回流實體經濟。

  同時,我們也要看到,中國經濟下行壓力依然很大,一部分是由一些中長期的結構性因素帶來的,也有前期刺激政策遺留下來的後遺癥。集中表現在產能嚴重過剩,工業領域產能嚴重過剩、價格下行會對企業的效益和下一步投資的積極性有很大的不利影響。

國傢信息中心首席經濟師房地產絕不會全面崩盤

  ●在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  從這四個指標來看,1季度中國經濟同比增長7.4%,在年初制定的7.5%左右的既定目標范圍之內。從物價來看,CPI雖然在上漲,但上漲幅度不大。就業非常穩定,今年年初制定的工作目標是全年要新增900萬個就業崗位,僅一季度城鎮新增就業崗位就達到300多萬。從國際收支平衡來看,中國仍然保持順差。所以,從這四個指標來看,應該說都在比較合理的區間,沒有突破上限、下限。

  ●中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08194244496.shtml

  前一階段,確實有一部分城市出現房價過快上漲,以至於脫離瞭老百姓可支配收入的支撐。但是,如果房地產價格不繼續漲或者微跌,而老百姓的收入繼續提高,那麼,幾年後,房價收入比將會大大改善,購房者的能力就上來瞭。

  日前,國傢信息中心首席經濟師范劍平在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當前中國經濟依然在合理區間運行,房地產調整雖然會給中國經濟增長帶來下行壓力,但是不會出現硬著陸,而且中國經濟完全可以抵禦這種壓力的沖擊。未來中國經濟依然可以保持7%-8%的增長。

  中國的房地產不會崩盤。中國城鎮率要到70%還需要20年時間。這種在城鎮化率沒有達到70%之前被稱作人口城鎮化的加速期,超過70%以後,農村向城鎮轉移人口數量非常有限,進入速度平穩期。在加速期,購房主力包括進城農民,首次置業的剛需和改善型需求。所以,我國房地產不會崩盤最重要原因是城鎮化率水平與曾經發生房地產崩盤國傢的購房主力完全不一樣。

  范劍平:從今年前幾個月中國經濟的表現來看,我認為,當前仍然在一個合理的區間內運行。

  房地產調整是回歸理性的正常調整不會出現全面崩盤

  目前來看,雖然出現瞭開發商購置土地面積和新開工面積的負增長,實際上房地產調整的幅度仍然非常有限。之所以給人造成房地產崩盤的印象是因為去年房地產市場過於瘋狂。

內容來自sina新聞

  我們知道判斷一個國傢的宏觀經濟健康不健康,主要看四個指標,即經濟增長率(G D P)、通貨膨脹率(C PI)、就業狀況(失業率)和國際收支平衡。

  前兩年也曾經講到資金定向流動,希望流向實體經濟,但是最後卻都拐彎流向瞭房地產。

  范劍平:經濟增長長期看,主要由供給面和潛在增長率決定,短期波動則主要由投資、出口和消費三大需求,也就是老百姓通常說的三駕馬車決定。

  從現在情況看,經濟出現下滑主要不是由出口和消費需求影響的。雖然今年的海關外貿數據看上去不是很好,但是因為剔除瞭去年統計虛假成分,所以今年的數據更真實。而且,對出口數據的統計,除瞭海關數據外,還有企業出口產品交貨值。從今年前幾個月情況來看,企業出口產品交貨值的表現明顯好於海關數據,前4個月同比增長達到4.9%,5月份當月達到5.2%,和去年大體相當。

  消費比較平穩,與百姓收入相吻合,去年消費是減速的,主要是"三公"消費。所以,從三大需求來看,造成中國經濟下滑的主要因素在於投資增速下滑。

  從我國固定資產投資結構來看,房地產投資占23%,基礎設施投資占25%,剩下52%是一、二、三產業的產能投資。從產能投資看,前幾年已經出現產能過剩,所以它的投資增速早已經開始下降,不是今年的新跡象。去年我國投資之所以保持20%以上的增長,主要依靠房地產和基建投資,今年1-5月份,基建投資增速同比增長25%,比前4個月的投資增速高瞭2.2%,說明政府穩增長的效果開始顯現。最後焦點聚集在房地產投資,今年經濟增速下滑最主要就是房地產投資和房地產相關產業調整帶來的。今年1到4月 份,開發商拿地同比下降7 .9%,而房屋新開工面積降幅高達22.1%,其中住宅下降24.5%。

  另外,現在從影響經濟潛在增長率的各個要素來看,也有自己主動減速來適應新形勢的影響。比如,過去大傢都比較擔心中國的資源能源短缺,但是隨著我國外匯儲備逐漸提高,可以購買所需資源,資源並沒有成為經濟增長的硬約束。但是幹凈的空氣、純凈的淡水、優美的自然環境不能進口,環境對經濟增長越來越成為硬約束。比如,去年霧霾在全國蔓延,這對今年的經濟工作提出瞭加大節能環保力度的要求,今年國務院要求萬元G D P能耗下降幅度要從去年的下降3.7%,提高到今年的下降3.9%。要實現這個目標,可能對一些高能耗、高污染行業就要通過淘汰落後產能來主動減速。這些行業往往又是過去權重比較大的行業,像鋼鐵、有色、建材等,所以這些行業的減速就給整個經濟造成瞭下行壓力。

  前幾年,房地產增長過快、過熱、發高燒,處於一種不正常的狀態,大量資金過多地流入房地產,造成部分城市房價快速上漲,房地產開發面積過大,而這些都是以實體經濟失血為代價的,甚至已經出現瞭實體經濟產業空心化。實體經濟空心化一般發生在一國人均G D P達到2萬美元的時候,可是當前中國人均G D P隻有6700多美元,離人均2萬美元還很遠,不應該出現產業空心化。回過頭看過去的五年,不但許多民營資本,小微企業紛紛進入房地產行業,甚至一些央企也按捺不住沖動紛紛投身房地產,這就出現瞭對我國經濟結構的逆調整。在實體經濟更新換代和產業升級的關鍵時刻,技術研發、技術創新最需要資金的時候,資金卻大量流走進入房地產領域,對中國經濟整體非常有害的,或者說目前的困難,與企業升級換代缺乏技術儲備有很大關系。這是在為過去幾年的錯誤行為買單。

  如果目前房地產的調整能夠促使資金回流到實體經濟的正確軌道上來,將對轉變發展方式,調整經濟結構有好處。

  其次,對房地產的調整不要大驚小怪,中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  2013年"國五條"出臺後,一季度房地產市場出現瞭瘋狂搶購的現象,人們就像買大白菜一樣瘋狂買房,當時房地產銷售金額增長超過60%,銷售面積增長將近40%。在去年基數如此高的基礎上,今年前5月商品房銷售面積雖然同比下降瞭7.8%,但是仍然賣出去3.6億平方米的房子,這個數量與2012年相比,仍然增長瞭25%,屬於歷史次高水平。去年的高增長本身就不正常,是一種瘋狂行為下的產物。雖然今年房地產銷售金額增速下降8.5%,但是銷售金額仍然達到瞭2.3萬億元,明顯高於2012年,可以說去年房地產銷售增長過快嚴重透支瞭今年的購買能力。

  從房價來看,無論是環比還是同比,大多數城市房價仍然高雄六龜建地貸款上漲,所以這隻是漲幅回落,前兩年總是說要遏制房價過快上漲,現在終於實現房價漲幅回落,這是多年以來希望的結果。當然這隻是開始,未來房地產調整的幅度不一定太大,但是時間可能會有兩三年。

  ●中國未來能保持7%- 8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

  中國經濟運行平穩下行壓力存在

  同時,新的增長點,一些新興產業的培育還需要一段時間,不是馬上就可以培育得出來的,也對經濟速度的下降也形成壓力。

  《經濟參考報》:最近,央行實施定向降準,希望引導資金流向三農、小微企業和實體經濟,但是,我們知道,前幾年央行放松銀根後,大量資金並沒有流入需要資金的小微企業和實體經濟,最終還是流向瞭房地產行業。那麼您認為,這次定向降準的效果將會如何?

  范劍平:我對資金定向寬松的政策效果有點懷疑,世界各國央行已經嘗試過多次,貨幣政策還是總量政策,結構上面效果不大。

  《經濟參考報》:中國經濟增速稍稍調整,國際上立刻就有一種唱衰中國經濟的聲音出來,認為中國經濟會出現硬著陸,而其最主要的根據是在中國經濟中占有重要比重的房地產的銷量和價格都出現瞭下降的情況,投資增速也開始下滑,您怎麼看待這個問題?

  如果這次人們對房地產的預期發生瞭變化,認準房地產行業有風險,資金就不會再流向房地產。如果房地產行業不能重新回到獲得社會平均利潤率的正常行業,資金流向就不可能正常。

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  • 經濟師:房地產絕不會全面崩盤
  • 國傢信息中心首席經濟師:房地產絕不會全面崩盤(2)


  《經濟參考報》:作為國內著名經濟學傢,您長期對國內宏觀經濟走勢進行跟蹤分析,您認為,今年前幾個月中國經濟形勢如何?
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內容來自sina新聞

  推薦:

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  居民收入感受指數為49.9%,較上季回落0.8個百分點,低於去年同期0.3個百分點。其中,85.4%的居民認為收入"增加"或"基本不變",與上季基本持平,低於去年同期0.4個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08562423604.shtml

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  日前,央行公佈瞭3季度的城鎮儲戶調查結果。

  結果顯示,居民物價滿意指數為21.4%,比上季回落0.4個百分點。其中,59.7%的居民認為物價"高,難以接受"。其中,41.7%的居民預期下季物價水平"上升",48%的桃園民間二胎借款居民預期"基本不變"或"下降",10.3%的居民"看不準"。

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  事實上,除瞭房價調控年度目標"落空",個稅調控也被"懸空",除北京外,多數城市在執行中未公佈房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則,政策變成瞭"隻見樓梯響,不見人下來"。

  2013年第四季度以來,"京七條""滬七條""深八條""穗六條"等政策相繼出臺,內容無外乎嚴格限制新房價格審批、提高外地居民限購年限、 提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需兩端的調控方式。中原地產市場研究部總監張大偉分析:"綜合數據來看,四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理 能。"



  多數無望完成調控 從管需求轉向管供給

  "北上廣深同比漲幅高達20%,26個主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲......"2013年全國房價漲聲一片,這與年初各地制定的房價控制 目標相差甚遠。中國房地產學會負責人則表示,各地去年底調控升級大多從抑制需求角度出發,"治標不治本"。當前市場趨冷觀望,未來需求仍將會得到持續釋 放。

  郊區本是北上廣深樓盤的價格"窪地",但2013年這些一線城市的郊區樓盤卻接連出現放量成交勢頭,價格一路飆漲,甚至領漲整體樓市。 根據國傢統計局公佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上。

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  中國房地產學會副會長陳國強表示,各地年底調控"升級"大多從抑制需求角度出發,雖然可以拉低統計數字,但畢竟"治標不治本"。當前市場趨冷出現觀望情緒,未來在剛需自住為市場主體的城市,需求仍將會得到持續釋放。



價漲幅猛超收入增幅 調控從管需求轉向管供給

  業內人士表示,調控難以觸及地方政府的根本利益--土地財政,也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新紀錄。

  "房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示,問責制的權威性受到挑戰,勢必削弱調控政策的影響力。

    從管需求轉向管供給

  而在歷次調控過程中,"上有政策,下有對策"的現象都在沖抵調控效果。購房者為瞭突破傢庭限購數量,"假離婚"之類的招數應運而生;開發商為瞭 逃避限價監管,拆分精裝毛坯合同、變相漲價的行為屢禁不止。最後的結果是房價統計數據下降瞭,開發商錢也沒少賺,但房價上漲的頑疾卻難以治愈。

  國務院2013年初出臺的"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理,下一步既要增加供給,又要釋放存量。

土地二胎借貸貸款全省皆可處理

  然而,過去的2013年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,完成房價調控目標基本無望。數據顯示,扣除價格因素影響後,大多數二線城市的居民人均可支配收入的實際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%。這一數據遠低於房價上漲幅度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/072925698去哪裡借錢二胎年息70.shtml

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  "二手房現在的批貸放款周期越來越長,以前可能一兩周就能批下來的,現在得要一兩個月,甚至更長時間才能放款。"鏈傢市場研究部張絮對記者表示。

  進入9月,這一現象開始向二三線城市蔓延。近日,有消息稱,由於銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。合肥也曝出最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。南京多傢國有銀行和商業銀行,如中國銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行已經停放二手房貸。青島除此前二套房停貸之後,近日部分銀行也暫停瞭首套房貸。

  無論是停貸還是提高基準利率,種種跡象表明,在此次銀行收緊房貸的情況下,二手房貸首當其沖。中原集團首席運營官李文傑對記者表示,"停貸現象導致買房周期變長,新房市場買方買的是期房,而開發商回款周期本身就很長,則新房市場受到的影響較弱。而二手房的影響就相對突出,許多賣一買一的業主因為周期的拉長不得不暫停買房計劃。"

  房貸緊張局面開始從一線城市向二三線城市、中小商業銀行向國有大行蔓延開來。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  "掙錢太少,而且手續復雜,很多銀行都不願意做房貸。"某銀行人士對記者表示,對於小銀行來說,每年分到的貸款額度就那麼多,銀行希望能用有限的額度多掙錢。"房貸總是打折,就算是提高也就比基準利率多一點,但對於小微或者經營類貸款而言,利率提高20%左右十分正常。"

  房貸趨緊,停貸現象正逐漸在全國范圍蔓延擴大。





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    二手房貸首當其沖

停貸潮提前來襲 或將影響四季度樓市成交量

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

    樓市火爆透支貸款額度

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08102426026.shtml

  建融台南新化建融沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  根據記者瞭解得知,目前北京傳出停貸消息的三傢銀行,雖然官方回復並未表示完全停止發放個人房貸,但據記者從網點瞭解到的情況是,現在這些銀行做得更多的是小微企業貸款,房貸基本處於暫停狀態。

  而記者根據調查發現,此前暫停房貸的多以股份行和城商行居多,國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象,但並沒有停貸。但合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中,有3傢是國有大行。由此可見,國有大行此前的"淡定"態度似乎也正被打破。

  "無論是地域上的蔓延還是銀行間的蔓延,哪些城市和銀行先期貸款投放的越多收的就越快,往往是這些城市的銀行額度最先用完。"交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示。

  目前,北京國有銀行雖然未受到影響,但除停貸的股份制銀行外,其他部分銀行則出現瞭延遲貸款以及取消此前房貸利率優惠的現象。除瞭恢復基準利率外,部分銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調瞭10%到20%。

  近日,有消息稱,在北京地區,平安、民生、興業等多傢銀行已暫停房貸業務。無獨有偶,此前各地也紛紛傳出有多傢銀行出現停貸現象。深圳地區繼平安、民生、興業、郵儲等4傢銀行宣佈暫停房貸業務之後,招商銀行也於近日在深圳地區宣佈停止接受房貸申請。上海、廣州等地也都有多傢銀行出現停貸現象。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  中國房地產報記者采訪的多位專傢表示,暫停房貸並不是官方口徑的停止貸款,隻是部分銀行、部分城市網點額度用完。而從記者的調查中發現,即便是沒有停貸的銀行,也有可能遭遇遲貸以及房貸利率上調的情況。

  但連平表示,"停貸潮"的出現依然會給房地產市場的成交量帶來不小的影響,將會直接導致"金九銀十"成色褪減。

內容來自sina新聞

  對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但根據記者采訪瞭解到,額度已用完、利率市場化以及控制房貸防范風險或是此輪房貸危機的主要原因。

  "按時間來算,房貸收緊並不是今年突發,而是傳統規律使然。隻不過每年第四季度才會出現的房貸收緊現象,今年卻提前瞭很多,6、7月份錢荒後就已經出現瞭苗頭。"北京世聯董事、副總經理劉春巖對記者表示。

  "今年銀行的總信貸額度所定目標比去年隻多不少,此輪出現銀行停貸潮,上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調整是主要推手。"連平對記者表示。

  "根據央行統計數據顯示,今年上半年銀行發放購房貸款9600多億元,雖然7到8月沒有具體數據,但根據我們測算也有3000億元左右,也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發放購房貸款隻有3500億元)。而根據銀行的貸款占比來看,過去房貸在社會貸款中占比一直不高,但今年上半年房地產市場的火爆,1~8月份這個占比已經超過瞭20%,這就意味著剩下的4個月銀行的按揭貸款肯定要收縮。"連平指出。

  "同時,制造業的信貸需求在上半年是不足的,也就促成瞭銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去,下半年經濟狀況開始好轉,制造業投資需求也開始上來,貸款的需求也就跟著上來,而對銀行來說制造業貸款的收益肯定比按揭貸款高,接下來銀行的信貸資源就不可能會更多地放到按揭貸款上瞭。"連平表示。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  推薦:

  消費性貸款利率進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  "往年一到年底各地均會不同程度地出現部分銀行額度用完、房貸次年放款的現象。但是今年這個時間大大提前,還未進入'金九銀十',就有個別城市陸陸續續曝出停貸傳聞。從現在的情況看,11月份後局面將會更加緊張。而停貸現象對房地產市場成交量和房價的影響,或將導致'金九銀十'成色褪減。"多位專傢對記者表示。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08452506359.shtml

  臨近年末,津城開發商仍在全力推盤。業內人士分析,開發商年末瘋狂推盤,不僅為瞭回籠資金、沖刺業績,還受不動產登記職責整合以及本市放寬限價房收入條件等因素影響,因此下月入市新盤的定價將更加理性,剛需購房者可趁機選擇合適的樓盤出手。

  津南區某大型房企策劃經理李先生分析,開發商回籠資金進行業績沖刺是首要原因,本月以來,本市新建商品住宅市場成交量持續萎靡,開發商資金鏈緊張,面臨較大的銷售額壓力,通過加大開盤力度回籠資金比較有效;第二,下月起本市將放寬限價房收入條件,由申請傢庭上年人均收入低於3萬元調整為低於4.5萬元,更多的購房者符合限價房購買條件,開發商擔心市場競爭更加激烈,紛紛趕搭12月的銷售末班車。

  開發商壓力倍增

 限價房條件放寬

  建融高雄茂林建融二胎借款台北怎麼貸款比較會過件銀行2胎 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算新盤定價更理性

下月天津大量新盤理性入市 開發商降價剛需快出手



  剛需趁淡季出手

  業內人士預測,開發商定價將越來越理性,在售項目的打折促銷也將更給力。值得關註的是,20日召開的國務院常務會議指出,我國將整合不動產登記職責。據悉,今後在國土資源部指導監督下,我國房屋、土地等不動產登記將基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。國務院還提出要建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。

  在中原地產研究總監張大偉看來,不動產登記系統及房屋價值動態評估系統,是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前,一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽後逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。首都師范大學教授郭海燕表示,房產稅的風聲將使得樓市運行更加理性,肅清市場上的投資投機性需求。12月新盤供應量激增,對於剛需購房者來說反而是一個出手的好時機,因為樓盤的優惠力度會比較大,可以趁著市場淡季選擇最適合的樓盤。





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2014年下半年建設工程安全質量監督執法通報會新常態

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/11355967857639089291638.shtml

??按照《關於改進工作作風、密切聯系群眾的八項規定》有關“精簡會議活動、切實改進會風”精神要求,市監督總站從2013年下半年開始改進全市建設工程安全質量監督執法通報會的形式,即在不影響通報會目的及效果的前提下,不再集中召開建設工程安全質量監督執法通報會,以文件下發的方式督促參建各方履行工程建設安全質量主體責任、告知參建各方半年來工程建設安全質量有關規范性文件、履行工程建設質量監督執法職責。至此,每半年一次的全市建設工程安全質量監督執法通報會的創新形式已常態化。2014年下半年的全市建設工程安全質量監督執法通報工作將繼續采取上述形式開展。

??針對需要參加通報會的各參會單位信用不良貸款二胎年息,市監督總站采取瞭不同的文件發送方式。通過掛號信的形式將文件郵寄給各區、縣建設工程安全監督機構、經濟技術開發區建設工程安全質量中心和有關施工單位集團公司,並通過市住房城鄉建設委政務內網綜合辦公門戶的短信系統平臺以短信形式將郵寄信息告知各區、縣安全監督機構及開發區建設工程安全質量中心負責人。各重點工程監督科室在按照近期監督執法工作計劃開展檢查的同時,以直接送達的方式將文件下發給其負責質量監督的在施工程建設單位直接負責主管人,施工單位工程項目負責人、技術質量負責人,監理單位項目總監理工程師等;對於近期未開展檢查的工程項目,各重點工程監督科室主任作為第一責任人,通知上述人員到市監督總站領取文件資料。此外,市監督總站將會議通報稿電子版上傳至“北京市房屋建築和市政基礎設施工程安全質量狀況評估信息平臺”,並通過市住房城鄉建設委政務內網綜合辦公門戶的短信系統平臺以短信形式告知參建各方自行下載宣貫。

??目前,此項工作正在有條不紊的進行,社會反應良好。這種新型的工作形式,一方面履行瞭我站對重點工程質量監督執法的工作職責,另一方面節省瞭財政費用、減少瞭企業負擔、節約瞭參會人員的時間,同樣達到瞭向工程參建各方宣貫工作要求的目的。這種工作形式的常態化為市監督總站進一步改進工作作風、落實“八項規定”邁出瞭堅實的一步。


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  "看來又到賣房旺季瞭,這每天接聽的電話和收到的短信樓盤廣告占瞭大半。"傢住徐東團結村的李先生告訴記者,從上周開始,他的手機每天都可以收到好多樓盤促銷的廣告。

  的確,市場上推盤量明顯增多,綠地中央廣場,推出87-125平米的新品,現在認籌"1萬抵3萬";保利時代推出74-151平米的兩房到四房,首付15萬起;觀瀾外校城78-95平米戶型加推,認籌1萬抵10萬,目前1、2號樓78-110平米房源在售,均價7600元/平方米;武漢國博新城推出88-128平米房源,6688元/平米起......

內容來自sina新聞

  三四月是樓市推盤的高峰期,自3月下旬開始,開發商便開始打響銷售攻堅戰,不少樓盤推陳出新,成交量也是節節攀升。而進入4月,武漢市場更是有近40個樓盤亮相。

  而記者瞭解到,從上周的情況來看,定價平穩的樓盤銷售都不錯。如江夏區,有三個項目開盤,其中兩個項目基本售罄,聯投廣場推出400餘套高層毛坯房源,推出89-93平米兩房和116平米三房戶型,開盤均價為6000元/平方米。新華聯青年城推盤80餘套,推出的是80平米兩房和96-130平米三房戶型,均價為5300元/平方米。

新聞來源http://wh.house.sina八德重劃區任何問題免費諮詢.com.cn/news/2014-04-03/07134035515.shtml

  "進入2014年,市場整體價格穩定,3月推盤開始增多,不少項目報價提高100-300元,但實際成交中借團購、電商、首付成數等方式優惠讓利拉動銷售。由於全市推盤大增、產品結構豐富,推動全市銷售實現反彈。預計4月將出現上市高峰,以價換量的穩健銷售策略,將成為房企第二順位房貸年息今後一段時間的主要選擇。"

  長江商報消息 ■本報記者 黃妮娜

  4月樓市迎來推盤高峰



房屋二胎貸款銀行4月武漢近40個樓盤亮相 開發商以價換量促銷(圖)

  "每年三四月份都是推盤旺季, 4月供應量還會增加,樓市整體成交還會維持在1.2萬以上。"中指院華中分院市場研究總監李國政稱,武漢樓市推盤量與上月的開盤數目相比呈現平穩的增長。 推戶型面積主要集中在60-120平米之間,多為功能型兩房三房。

 "平價快跑"將成促銷主旋律

  推盤高峰期的到來,勢必會給各樓盤帶來更大的競爭壓力,什麼樣的策略能更好地撬動剛需群體則是最重要的。



  因此,"平價快跑"將是4月樓市營銷主旋律,而購房者看到合適房源也可伺機出手。

  

4月,武漢樓市將有近40個樓盤推陳出新,一輪新的銷售高峰即將到來。本報記者 孫辰 攝

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  36小時談判擊退英國大亨

  【聯系我們】新浪商業地產

  據媒體報道,在本次交易之前,弗雷澤股份由包括冰島銀行在內的眾多機構所持有。三胞方面於2013年年底接觸這個項目信息,此後便快速跟進洽談。經過數月的艱難談判,三胞方面成功PK掉法國老佛爺百貨和來自中東的潛在買傢,終於等到這場並購戰最後的簽約時刻。

  今年4月2日,三胞集團董事長袁亞非抵達倫敦,但一下飛機,袁亞非接到的信息卻是形勢突變。在前線負責談判的三胞集團執行副總裁仲之浩告訴他,英國零售業大亨、紐卡斯爾聯隊老板、英國體育服裝業大亨邁克·阿什利在前一天突然發起狙擊,已經購買瞭一名小股東11%的股份,同時向其他股東發起收購要約。袁亞非當機立斷,立即啟程去拜訪其他股東。經過36個小時不眠不休的談判、說服,在中國前景的吸引力之房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢下,袁亞非成功爭取到瞭其他89%的股份。

  弗雷澤是Highland Group旗下全資子公司。根據協議,南京新百在英國設立的收購主體擬通過支付現金的方式購買Highland Group約89%的股權。

  資料顯示,三胞集團是南京新百第一大股東,並持有南京新百21.98%的股份。此前半年內,三胞集團先後實施瞭對南京國際金融中心大廈(IFC)、以色列最大的養老服務公司Natali、美國上市公司麥考林等一系列跨國收購,收購總金額已近百億元。

  但是,廣百股份CEO黃永志則認為:"未來國內百貨走出去並購將會成為趨勢。國內百貨企業都不願意被收購,大傢都想做收購方。"黃永志還認為:"這種跨國收購非常棒,通過走出去收購國外百貨,把國外先進的經驗技術引進來,可以促進在國內更大的發展步伐。"

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10192877884.shtml

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  南京新百解釋,此次收購是因為Highland Group旗下弗雷澤擁有眾多的品牌資產、商圈資源以及供應商夥伴關系;同時,Highland Group自私有化之後,各項財務指標逐步改善,未來有較大的增長空間;且歐洲零售市場正在復蘇,市場對百貨零售行業估值也正在修復。

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  近半年內收購總額近百億

  專傢:收購可共享品牌資源突破聯營模式

  中國連鎖經營協會副秘書長楊青松指出,從經營管理上考慮,此次收購對南京新百利好頗多,一方面是讓南京新百輕松殺入英國乃至歐洲市場,更重要的是,歐美百貨的自營模式,可幫助南京新百突破聯營模式,一旦後臺打通後,還可共享供應商和產品資源。楊青松認為,南京新百沒必要將外資百貨引進來,目前外資百貨在國內的生存情況並非很樂觀。

  對於此番蛇吞象之舉,據跨國並購網分析師程仰測算,支付15.6億元購買89%的股權是一個不錯的買賣。按此次收購對價1.55億英鎊收購弗雷澤89%的權益,假定弗雷澤在未來能夠達到行業平均水平,即3.5%左右的凈利潤率,再假定按照目前國內百貨業上市公司平均市盈率20倍左右,那麼,年銷售額12億英鎊約合123億元,銷售利潤率3.5%,凈利潤將可能達到4.3億元。

  三胞集團2胎借款 房屋2胎借款

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

內容來自sina新聞

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  相對於1952年成立、最新市值43億元的南京新百來說,它此次吞並的對象弗雷澤百貨運營歷史超過164年,是英國歷史最悠久的皇傢授權百貨商店連鎖公司,截至今年初,其母公司Highland Group資產總值9億英鎊(約合94.1億元)。因此,此番海外收購還被認為是蛇吞象之舉。

南京新百15.6億元收購英國老牌百貨89%股份

  本報訊 日前,南京新百宣佈,公司以15.6億元對價收購英國百年老店House of Fraser(弗雷澤)已獲得證監會核準。這是A股市場最大的一筆上市公司境外直接收購,也是中國企業有史以來最大的零售業境外投資。
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??由於受西曬及北向通風采光相對較差,西北向的二手住宅價格會比同地段、同面積其他朝向的住宅明顯較低,受歡迎程度亦為最低。以海珠區的金碧花園小區為例,2014年10月~12月,該樓盤西北向單位成交均價為20520元/平米,較於純南向單位低4.2%,而成交占比則不足2%,但由於價格優勢明顯,較為受預算有限的客戶所喜歡。

??多位業內人士表示,與樓層相比,朝向對於一套二手房的售價影響更大。“其實這個要根據具體樓盤或物業所面對的景觀去分析,如果北向和南向都不是靠馬路,南向的價格高是正常的。”滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,在實際買賣中,多數買傢會依次考慮南北向、東南向、南向、東向的單位,北向及東北向單位處於較次的位置,而賣方對於北向(包括純北向、東北向、西北向)單位的放售相對於同地段、同素質其他朝向的賣傢心態會相對較弱,放盤價亦相對較低。

??“由於該片區的二手住宅總價相對較低,因此南向房和北向房的價格差距並未明顯拉開。”中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君透露,分行所在片區,如珠島花園南向電梯房市場均價約2萬元/平米,北向電梯房比南向房僅低500~800元/平米,兩者價差不明顯。由於南向房舒適度更高,且南向房和北向房價差不大,因此在該片區選擇南向房的性價比更高。



??在工業大道北一帶,求購北向房源的買傢比南向房源少。據合富置業富力現代第一分行主管餘昌勝介紹,富力現代廣場現時“南向房”的均價約2.8萬~3萬元/平米,而“北向房”會比“南向房”便宜約1000元/平米。不過,亦有北向房因陽臺望花園,而個別南向房則陽臺望馬路較嘈雜,此時兩者之間的放售價不會差很遠。從業主角度看,通常北向房會比南向房售價低一些,特別是業主急售的情況下。但若果業主不急於出售,態度又較為強硬時,放售的北向房均價與南向房相距也不大。

??天河區:北向房雖便宜九成買傢卻傾向於南向房

??

內容來自sina新聞

??朱澄鋒表示,並非所有北向房都不好賣,以其所在片區的樓盤為例,部分北向房源望花園,居住環境更為安靜,但價格卻相對較低,“在3~4月南風天時也不會那麼濕潤,這是其優勢。”不過,就性價比而言,朱澄鋒則認為該片區東向房的性價比更高,主要是因為東向房的價格介於南向房和北向房之間,“價格稍低於南向房,但采光度又稍優於北向房。”

??“樓層不同在該片區對價格上的影響並不明顯,但南向房較北向房約貴2000元/平米,如淘金傢園北向房市場均價約3.5萬元/平米,南向房市場均價約為3.7萬~3.8萬元/平米。”中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒表示,該片區70%~80%的客戶在選房時會傾向於南向房。在放盤量方面,南向房和北向房放盤量基本持平,但由於南向房更為搶手,成交較快,因此盤源相對緊俏。


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??據中原地產中海康城分行營業經理羅超斌介紹,中海康城花園目前北向電梯二手住宅均價約1.8萬~1.9萬元/平米,而南向電梯樓均價約2.2萬~2.3萬元/平米,價差在3000~5000元/平米不等。而樓層高低反而對價差影響並不明顯。

日前,記者在黃埔踩盤時發現,許多一手新盤的北向戶型銷量明顯不如其他朝向,而發展商在定價上也往往將其列為特價房。在二手房市場,大部分買傢更青睞南向房,但由於南向房放盤量普遍較少,因此,南向房的成交速度較快,盤源供應緊俏。而北向房放盤量則較為充足,選擇餘地大,且價格較南向房“更抵”。

??越秀區:淘金板塊東向房性價比最優建地貸款台中北屯建地貸款

??羅超斌表示,此前分行成交過兩套電梯中層三房,一套是110平方米的北向房,成交總價為206萬元。而另一套是105平方米的南向房,總價達266萬元。由於北向房放盤較多,而南向房放盤較少且成交速度較快。因此,持有南向房的業主心態普遍較強,北向房議價空間較南向房大。目前該片區約有90%的改善型客戶傾向於選擇南向房,“不過,北向房單價、總價都相對較低,性價比較高,更適合首次置業的‘剛需’客戶。”如現時中海康城花園有一套面積約116平方米的北向三房放盤,電梯高層,總價200萬元,單價僅約1.7萬元/平米。

??台南大內土地貸款海珠區:老廣多偏好南向房北向房買傢多為外地人

??在海珠區新港西路一帶,同戶型、同小區的南向房和北向房單價上是有一定差距。據中原地產新港西分行高級營業經理張玉瓊介紹,以江南新苑電梯樓為例,北向房均價約3.2萬~3.3萬元/平米,而南向房均價約3.4萬~3.5萬元/平米。值得一提的是,該板塊的買傢對價格的承受力較強,基本傾向於南向房,但南向房以自住客為主,少有放盤;北向房放盤量則較為充足,議價空間也相對較大。“北向房的性價比其實較南向房更高,因為部分小區南向兩房的價格基本可買到北向三房。”如富景花園一套87平方米的南向兩房,總價235萬元,但一套103平方米的北向三房,總價則約230萬元。而且該片區部分北向房望中大園景,視野也不錯,性價比高。

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??餘昌勝表示,現時廣州本地買傢會比外地買傢更介意北向房,以富力現代廣場為例,即使許多年輕人不介意朝向,但因為該樓盤的均價不低,年輕人購房都以父母資助為主,他們會帶上父母看房,此時會因受到父母的影響而對朝向有所選擇。雖然北向房居住起來沒有南向房舒服,但因為“北向房”價格較之便宜,許多外地買傢會因此而選擇購買北向房。

??荔灣區:朝向不同價差不大買南向房更精明

中心區 北向房放盤多價格 最抵

??唐麗君表示,盡管該片區不少客戶更青睞南向房,但由於南向房貨量本身較少,且放盤不多,因此行情一直較為緊俏,而北向房放盤量則較為充足。“就總價來看,北向房由於盤源充足,可選擇的房源也較多,這是其明顯優勢之一。”值得一提的是,目前該片區業主心態並不算強勢,但買傢“還價”現象有所增多,一套放盤價約110萬元的珠島花園,有買傢還價至90萬元,還價幅度將近20%。

??北向房的居住條件比較

??優勢:1.夏天由於不受陽光直射,純北向相對南面的房子會較為陰涼;2.“回南天”潮濕情況相對南向會較輕。

??劣勢:1.基本無陽光直射,光線不足,相對南向的房子明顯較暗;2.由於南向的住宅有陽光直射,回暖相對較快,北向的房子回暖則相對較慢,“回南”天潮濕時間會相對南向較長一點;3.受冬季季候風影響,冬天開窗戶或陽臺開門會使冷風直接吹入室內,受冷明顯,而南面的住宅冷風直接吹入室內的情況相對較少;4.由於夏季時分,廣州地區多吹東南風,北向的住宅相對於南向的住宅通風效果會相對較差。



??“買傢會優先考慮購買南向房,因為南向房光線充足,冬暖夏涼,居住起來較為舒服。北向房光線不及南向房,冬天正吹北風,較寒冷,導致北向房不是買傢的第一選擇。”合富置業中海康城分行主管廖宇浩表示,對業主來說,同小區同面積卻不同朝向的盤源,放售時北向房的均價比南向房便宜,因為業主當年買北向房的價格比南向房便宜,甚至有些業主會因為居住時覺得不舒適而選擇放售。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07345960186848612761621.shtml

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  直到下午四點,吳思思才稍微得瞭點空閑。身高1.65米,身著得體的職業裝,吳思思談吐間流露的成熟氣度,很難讓人將她和一個還不到25歲的女孩聯系在一起。

  本報今起推出系列報道,走進那些用時間和汗水換取財富的"黃金周淘金族"。

  十一長假,有人開始一場說走就走的旅行,有人投入一次奮不顧身的血拼,外出消閑的人潮,紛紛大把大把錢往外掏。

  不過,有這麼一群人,他們的錢包非但沒有縮水,反而廣進財源。他們可能是全年無休的售樓小姐,可能是一絲不茍的金店櫃員,他們出售豪車的風馳電掣,他們販賣桌遊的智力按摩,在這個長假裡,他們比往日更加辛苦忙碌,卻把黃金周變成瞭真正的"淘金周"。

  吳思思訴苦說,"這絕對是誤區"。據她介紹,新人的基本工資一般隻有1500元,就算做到銷售主管也才2500元,"提成雖然有千分之一,但是因為售樓小姐流動率高,實際上有20%的提成要預留到年底發,還有10%被暫時扣下,等客戶付款後,我們能拿到手的提成隻有萬分之七。"

  在常人印象中,售樓小姐2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算衣著光鮮,分分鐘就能賣出房子拿到大把傭金,事實真是這樣嗎?

  何謂二胎房貸年息最牛銷售員今年不到25歲

  讓吳思思有成就感的還有她在工作中促成的一段姻緣。有一次,一對情侶前來買房,剛好遇到限購,男方是外地人,看好瞭房子卻沒有購買資格。吳思思得知女方是武漢本地人後,就產生瞭做紅娘的想法。幾經撮合外加單獨約見雙方父母,"小情侶很快就把證給領瞭,後來還請我去喝喜酒呢。"憶及此事,吳思思難掩興奮和自豪。

內容來自sina新聞

  每天拿著激光筆對著沙盤指點江山,不厭其煩地介紹樣板間的每一個細節,統計每個客戶的信息,追蹤回訪,他們正是高端樓盤銷售員。

  吳思思的父母和男友都不太理解,"女孩子幹嘛把自己搞得那麼辛苦?"父母一直希望她在光谷開一傢店,自己做老板,吳思思卻說,,"做銷售比開店更鍛煉人。"

  提成千分之一年薪近30萬

  "我大學學的是房地產造價專業,之前在一傢銀行做房地產信貸,後來對銷售感興趣,就果斷轉行瞭。"2011年,吳思思開始售樓小姐生涯。沒想到,她隻花瞭一年就實現瞭1.3億元銷售額,去年還一舉拿下公司"銷售冠軍"的稱號。今年前9個月,吳思思再次創下1.5億元的銷量記錄,她信心滿滿地表示,今年沖刺2億元目標應該問題不大。

  前日中午12點30分,記者在中北路一個高端樓盤售樓處見到瞭吳思思。彼時,她正在陪同一對中年夫婦看房。比較瞭多個樓盤模型後,夫婦倆選中瞭三處比較滿意的戶型,吳思思隨即帶他們去看樣板房,這已是她當天接待的第三撥客戶。這個長假,因為新盤密集加推,又正是金九銀十的傳統旺季,客戶比平時多瞭兩三倍,吳思思一天也不能休息。

85後售樓員一年賣房近兩億元 年薪近30萬

  編者按:

  楚天都市報訊 本報記者餘書元

  按照吳思思所說的標準,成交一套100萬元的房子,售樓員能拿到700元提成,如果把年終獎包含在內,一個年2胎借貸的條件任何問題免費諮詢銷售額2億元的售樓小姐,年薪近30萬元。"業績好的售樓小姐收入確實不錯,但都是用辛勞和汗水換來的。"吳思思說。

  樓市"紅娘"賣房促成好姻緣

  每天上午9點上班,下班後還要進行簽約統計和客戶回訪,晚上9點回傢是常態;節假日從不休息,每周隻能在周一到周五選擇一天輪休,這便是售樓小姐每天的工作狀態。

  優良的業績可以給售樓員帶來數十萬的年薪,但全年節假日無休,每天站七八個小時,接待數十名客戶,光鮮背後掩蓋不住售樓員的辛酸。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/08252439099.shtml
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  青島市廣播電視臺最大限度地整合媒體資源,打造立體式、多角度的全媒體傳播方案,為政府職能部門、消費者和參展商建立多方互惠平臺。房博會前期,各頻道、各頻率高密度推介;房博會期間,QTV名嘴輪番助陣,動用轉播車、衛星車等先進電視直播手段,傾力打造一場全城熱議、業內轟動、史無前例的電視直播房展盛會。

"2014青島房地產業博覽會"亮點直擊

  沉寂近一年的房地產市場,在取消限購政策的利好消息刺激下,積蓄已久的市場供應和購房需求必將在"金九銀十"期間集中爆發。"2014青島房地產業博覽會"作為開發商占領市場、全年熱銷的啟動儀式,對傳遞行業信息,推廣新理念、新產品將發揮至關重要的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/18102916300.shtml

  青島市城鄉建設委員會、青島市房地產開發管理局、青島市住宅產業現代化管理辦公室權威亮相;青島市房產交易中心、青島市住房保障中心、青島市住房公積金管理中心等政府職能部門現場房屋抵押貸款銀行坐鎮,及時解答百姓關註的熱點問題。建地貸款台南後壁建地貸款

  以"美麗青島·生態宜居"為主題的2014青島房貸款30年地產業博覽會,於9月19日至21日在青島國際會展中心1號館隆重舉行。本屆房博會力求突破傳統房展的局限,以更為豐富的展示方式、更大效能的宣傳手段,旨在打造首次政府舉辦、電視直播的房地產業的年度盛會,可謂亮點紛呈。

  亮點二:影響力大--青島電視臺現場直播,史無前例

  亮點三:參與度高--開發商為主導,海納百川

  本屆房博會涵蓋高中低端熱銷樓盤,涉及住宅、商業、綜合體、養老、度假、產業園、保障房等地產項目,特設"區市風采"、"精品樓盤"、"民生項目展"、"政策咨詢"、"專傢論壇"六大板塊,區域集合效應非常便於消費者參觀、選購。

  亮點四:覆蓋面廣--精準策劃,人氣匯聚,占盡市場先機

內容來自sina新聞

  亮點五:性價比高--黃金展位,超低價格,超值回報

  為體現政府主辦、節儉辦展的原則,2014房博會在參展費用大幅優惠的基礎上,根據展館特點,為參展商量身打造瞭大小各異、風格有別的十幾款特裝方案以供選擇。拎包參展的形式讓參展商真正享受一次省心、省錢、省時、省力的超值體驗。

  亮點一:權威性強--政府舉辦,相關職能部門積極參與
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  對於"老張們"來說,除瞭可觀的投資收益,投資是否安全是其最關心的問題。比如,投資會不會踩在"高點",投資的房產是否產權清晰。第一太平戴維斯相關負責人提醒,海外國傢的稅率問題、貨幣匯率波動等,都有可能影響到最後的投資回報率。

  "不良"裡的好房產

  詹惠敏坦言老張的擔心並非不合理,"以葡萄牙為例,目前葡萄牙房價有兩套行業中不成文的價格,一套是售賣給本地人的"本地價",另一個是存在10%至20%加價後,售賣給海外購房者的"海外價",搞不清狀況的購房者容易吃虧。"

  北京小企業主老張近期動起瞭投資海外房產的心思,一方面,考慮到資產的保值增值;另一方面,為子女出國留學提前做準備。但是與其他人不同,老張的關註點不是熱門的美國、澳洲等,而是相對較為冷門的葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國傢。"有親戚朋友已經往那邊投資瞭,聽說正是"抄底"的好時機。"不過,老張還是決定多方"打探",畢竟投資海外房地產自己是"頭一遭"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/0個人信用貸款利率7194467181.shtml

  沒有"百分百"收益

  在"北上廣深"幾個一線城市的各大房展會上,葡萄牙、希臘等國傢的海外房產公司二胎年息借貸增貸轉貸投資、移民項目多瞭起來。有關調查顯示,中國未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者可投資資產的5%。而其投資理由已從傳統移民、子女教育延伸至資產保值增值。

  而葡萄牙等"歐債危機"國傢的房地產投資收益率會更高,房產出租年收益率或達到3%至5%左右。詹惠敏告訴記者,"首都裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢。"

  好望角投資服務有限公司總裁詹惠敏向中國證券報記者透露,"受到"歐債危機"沖擊,這些國傢的許多銀行負債累累,不少銀行紛紛把不良資產的抵押物拿出來處理。隻要你夠細心,其實可以淘到好東西。在這方面,中國的投資者絕對可以算得上是主力。"她進一步表示,尤其是這些"歐債危機"國傢的經濟開始逐步復蘇,對於投資者而言,意味著更多機會。

中國炒房客移師歐洲抄底房產 未來或投1.1萬億

  另一方面,讓老張下決心投資海外房地產的因素,就是國內房地產市場"不給力"。國傢統計局最新公佈的數據顯示,繼7月首現下跌後,"北上廣深"4個一線城市房價跌幅超過1%。其實,6月以來,我國城市房價指數環比跌幅逐漸擴大,越來越多城市步入房價下跌通道。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,2014年的"金九銀十"是在價格進一步小幅回落的前提下出現的成交量逐步復蘇,今年的"金九"成色大減,難以再現2013年的熱銷景象。

 本地價和海外價

  作為生意人的老張,價格是決定其投資計劃的重要因素。"這是我最為擔心的地方,就算找瞭中介,但是我們畢竟是外國人,對當地的市場和行情並不熟悉。"

  談及投資海外房地產的收益,第一太平戴維斯華北區董事長鄒錦標表示,就目前來看,海外房地產的投資回報的確會高於中國國內市場。"以香港為例,我們估算其住宅的投資回報率在3%至5%、商業地產為4%至7%、工業地產則在10%左右。而且香港的貸款成本遠低於內地,大概在每年2%至3%左右。"

內容來自sina新聞

  資深投資人士表示,隨著歐洲經濟開始復蘇,此前幾個深陷"歐債危機"國傢的房地產市場重回投資者視野。但業內人士提醒,在"抄底"的同時,必須時刻認清自己的投資預期和風險承受能力。

  以葡萄牙為例,標準普爾在2014年初將葡萄牙長期國債評級從"負面觀察名單"中撤除,4月又將葡萄牙的評級展望由負面上調至穩定,並發佈聲明稱:"葡萄牙的信貸評級已經穩定,預期在明年上調或者下調該國評級的可能性很小。"另外,標準普爾在9月 12日將希臘的主權債信評級予以上調,由B-上調至B。標普同時指出,自明年起,希臘經濟將擺脫此前連續7年衰退的頹勢重新取得增長。而該國的存量債務占 GDP之比在今年觸及177%的峰值後將緩步回落,在2017年時降至164%。

  在首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池看來,投資應註意多方面風險。首先是市場風險。"房價是供求關系的反應,也是當地政策、經濟形勢的反應,房價隨時都可能做出波動。能否準確掌握當地市場的變化情況非常重要。"其次為政策風險。國外房產政策會根據實際情況隨時做出調整,比如信貸政策、稅收政策、限購政策等,這些都會影響到投資者的行為與收益。此外,還存在交易風險。"期房是否能夠按時交房,是否能夠拿到產權證等都關系到投資的成敗。遇到不良經紀人,投資被騙的案件時有發生。"

  資深投資人士提醒,由於歐洲經濟尚未完全復蘇,其房地產市場存在不確定性,投資者最好分散投資,購買兩到三處房產,一處用於自住,其餘用於投資,5年後就可以將投資的房產售出,這種分散投資的方式不僅大大降低瞭風險,還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。另外,投資者在制定投資計劃時應多考慮幾個方面。投資者要明確自己的現金流,以及資金的使用情況;提出自己中意的國傢和城市,列出計劃在哪個城市購買房產;投資者要鎖定自己的目標,是投資移民還是"以房養學";投資者可以找專業的機構分析評估自己的實力。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08004507068.shtml

  現在的中國正在興起一場"摩天大樓熱"。

  一方面,一線城市核心區域地塊資源日益稀缺,大量房企寄望"舊城改造"騰出土地;另一方面,伴隨著產業轉型,一線城市的商業租金已連續5年上漲。

  在此背景下,中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。9月17日,天津117大廈第84層混凝土澆築完成,達到416.91米,成為中國北方最高樓。此前稍早,南京、廣州、上海和深圳等地的高度也被陸續刷新,如廣州東塔的530米,上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米......

  數據顯示,全球300米以上的超高層建築目前在建的有125座,其中78座在中國,占比達到62.4%。在今年某論壇上,世邦魏理仕中國區資產服務部資深董事吳沂城曾表示,中國在建的78座超高層建築分佈在全國29個城市,一半以上在二、三線城市。
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 本報訊 (記者劉鵬飛)昨日是佛山樓市實施新政以來的第20天,記者收集佛山住建部門每日即時數據(未公佈高明的數據)發現,作為佛山樓市實施限購的第三個周末,上周末佛山樓市的成交量較其他兩個周末有所下跌,周日290套的成交量成新政實施以來的第二低值。不過這個趨勢在周一便迎來大逆轉,8月25日,佛山樓市再創新高,以成交量663套成為新政實施20天以來的最高值。

  相比南海的情況,順德的波動情況較大。從8月17日的8房屋貸款率利試算0套飆升到8月21日的205套,然後又降至8月24的96套,再到8月25日的196套給人以坐過山車的感覺。禪城的情況與順德有些類似,上周禪城日均成交量最高值為8月20日的82套,而在上周日,禪城的成交量猛然跌至到16套,這也刷新瞭自新政實施以來禪城成交量的最低值。至於三水成交相對淡定,成交狀況和之前的情況類似。

  佛山樓市成交量自8月15日達到一個高潮後,此後一段時間都處於不溫不火的狀態。不過這種狀態在本周一被打破。數據顯示,8月25日,佛山樓市成交量達663套,以超過8月15日5套的微弱優勢,成為樓市新政實施20天以來的最高值。而南海成交量更是在這一天到達瞭最高值,為369套。記者統計發現,這也是自8月15日來,南海的成交量再次達到300套。



佛山前日樓市成交再創新高

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  房產稅我們去年收瞭2個多億,納稅成本大概也是2億多元。名義是增加稅收,實際上是增加成本。按照目前的情況,哪怕是把存量加起來,也就是20億元,拍一塊土地溢價就是50億元。不收稅土地溢價更高,房產稅變成房地產稅之後是一個新稅種,早著呢。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

 &彰化芳苑建地貸款emsp;近日,在談到房地產稅收話題時,任志強表示,如果把房地產行業改成"營改增",會對市場產生巨大影響。房地產稅和房產稅不一樣。有人說不動產登記,大多數人認為是登記房子。錯瞭,不動產登記中不是指房子,而是農地、耕地、河流、海域,也包括城鎮的房子和農村房子。我估計2020年房地產稅出不來。能不能把房地產、不動產統一瞭呢?過去是無數部門在管理中國的不動產,現在要歸到一個部門去管,這是非常難的。

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任志強估計2020年前房地產稅出不來

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  經營連鎖超市的三大關鍵是:"選址、選址、選址"。選址不僅需要精準的眼光、精細的計算,更離不開必要的關系。如果沒有關系,或者缺乏打點 關系的手段,往往意味著與好地段絕緣。早在2008年,Tesco便成立商業地產部門,企圖通過自建商業地產打開中國各大城市的市場通道,然而幾年下 來,Tesco的商業地產大多位於三四線城市偏僻地段。

  企業經營中,提升運營效率或者規模效應,可有效發揮經營杠桿作用,攤薄固定成本,提升盈利能力。Tesco何嘗不知規模的重要性?但是,作為外企的它缺乏規模擴張所需的本土關系。

  當你在流沙中越陷越深的建地分割時候,最好放棄掙紮果斷止損,而不是心懷幻想地繼續投入。從這個角度說,出售中國業務,也許是Tesco進入中國大陸10年來最正確的決策之一。

  Tesco在中國沒有采取多業態組合的發展路線,用更靈活、經濟的方式快速擴張,而是固守大賣場業態。相比便利店、折扣店等業態,大賣場開店成本、運營成本更高,擴張速度更慢,比沃爾瑪、傢樂福等對手晚一步進入中國市場的Tesco,也因此錯失瞭許多機會。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

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  在傳統零售這個高度依賴地理位置的行業,缺乏本地關系的跨國公司很難打入錯綜復雜的內陸城市。河北石傢莊,一個1200萬人口的省會城市, 至今沒有一傢"樂購超市",傢樂福曾被本地超市聯合擠出,後通過與當地超市合作才謀得立足之地,沃爾瑪選擇市中心新開盤的一座商業中心,顯然以高昂租金為 代價迎合瞭地方政府招攬"世界500強"的政績訴求。

  許多因素共同導致瞭Tesco在中國市場的被動局面,比如業態單一、選址不佳、擴張緩慢、規模不振等等,而這些表象背後更根本的原因是--Tesco本土化關系的缺失。

  擴展閱讀:

  2014年5月29日,Tesco與華潤創業的交易獲批。雙方共組合資公司,Tesco將包括135傢"樂購超市"在內的中國業務及部分現 金,換取合資公司20%股權,華潤創業註入220億港元資產,持合資公司剩餘80%股權。交易完成後,"樂購超市"將更名為"華潤萬傢"。

  雖然引入F&F等自有品牌,試圖發揮國際直采、農產品采購等既有優勢,並積極拓展電子商務,但受制於單一的大賣場業態,大規模擴張即面臨大幅成本支出,經營業績難以扭轉。

Tesco敗走中國本土關系缺失

  Tesco旗下"樂購超市"大多位於人流密集地段,經營面積數千至上萬平方米,除瞭部分為自有物業外,還有部分為租賃物業,不可避免地遭受 租金上漲壓力。Tesco在中國大陸擁有135傢"樂購超市"和25000餘名雇員,員工薪水高於行業平均水平,也是難以忽略的固定成本。成本上升推高進 場費、條碼費,導致供應商關系緊張不堪,屢屢陷入"斷貨危機"。

  2014年4月,Tesco董事長理查德•佈羅德本特向柳傳志求教在中國經商的訣竅,他得到的建議是,聘請幾位退休的中國高官做顧問。不過Tesco在中國已經沒有機會從頭再來瞭。

  零售生意的訣竅,一是品牌,二是規模。從2004年算起,Tesco進入中國市場10年,旗下"樂購超市"門店數量從最初的25傢增長到 2013年底的135傢。相比之下,沃爾瑪、傢樂福中國門店數量分別為406、236傢。門店數量的劣勢令Tesco難以發揮規模經濟。

  這筆交易意味著在13億人口的中國--這個最具增長潛力的消費市場,全球第三大零售商Tesco隻能叨陪末座,而"樂購",這個幾經易手的超市品牌未來也將不復存在。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  本土關系有多麼重要?一個世紀前,洋行依賴於精通英語的"買辦";如今,跨國公司需要借助"代理人"在中國開展業務。於是摩根大通、瑞銀等紛紛雇傭中國高官的子女。

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