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  昨日,傢住園林路9號的何瑩向記者反映,自傢樓下的園林市場在改造施工期間,施工方對樓房承重支柱進行瞭去皮改裝,除去瓷磚後的支柱變細。她擔心,改動 後的支柱會不會降低對大樓的承重能力,增加安全隱患。"居民樓有近30年的樓齡瞭,市場改造帶來的改動能否承受得住?"

  部門稱市場改造隻涉建築表層,不傷樓體結構

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08543587175.shtml

 &第2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢emsp;園林市場 的管理方、佛山生生農貿城有限公司相關負責人介紹,園林市場改造施工從9月1日開始,改造涉及下水道、消防、魚檔等設施。"按照甲級標準改造,要對原本破 舊的墻皮外觀進行修復。" 針對市民的反映,現場的施工人員告訴記者,支柱以及地面的施工隻是敲去瞭表層的瓷磚,並未對建築本身結構作任何改造。"改造會在安全的范圍下進行,不會危 及樓房的主體建築結構。"上述負責人說。

  按照三水區市場改造的工作進度,園林市場升級改造工作將在今年10月底完成。截至目前,三水27個升級改造的農貿市場中已有20個完工,剩餘的西南市場等7個農貿市場將在年底全部完成升級改造。



內容來自sina新聞

  昨日,記者來到 園林市場施工現場看到,幾輛挖掘機正對地面進行挖掘施工,旁邊有車輛將施工產生的泥沙運走。市場內,除去瓷磚後的承重支柱露出瞭紅色的磚墻,而市場的上方 正是園林路9號的居民樓。"天天都能感覺到樓體在震動。"樓上的住戶朱伯說,施工期間,傢裡常常能感受到挖掘敲擊帶來的震動。



  "目前已經撤出大型施工機械,施工對居民的影響將會大大減小。"區市場監管局相關負責人說,改造初期因為排水管道加裝需要,市場內動用瞭挖掘機等大型施工車,導致居民樓震感明顯。對於樓體安全,施工單位做瞭充分的評估,不會影響樓體結構。

 佛山日報訊 見習記者吳志遠攝影報道:園林市場升級改造正如火如荼進行,有市民提出疑問,施工方對市場內承重支柱的改動,會不會危害市場上方居民樓的安全?相關部門回應,改造隻涉及建築表層,不傷及樓體結構。

敬請關註"foshanleju"

三水園林市場升級改造天天震 居民心驚驚



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  上周五舉行的南海區十五屆人大常委會第十八次會議審議通過,南海今年將建24個路網項目,總投資128億元。而佛山西站建設資金本息共計21.72億元,將分5年納入南海區財政預算。南海東部將重點計劃建設桂瀾路北延線工程和廣佛出口放射線二期南海段。

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獅山今年投24億幫羅村搞基建

  另外,根據該次審議結果,南海區政府將融資借款18億元,投入佛山西站片區樞紐新城中心區土地綜合整治、地下空間開發工程以及佛山西站綜合交通樞紐配套工程等3個項目建設。

  羅村並入獅山將近一周年。今年,獅山將在基礎設施建設方面,向羅村投入24億元。

  去年3月26日,獅山、羅村進行瞭區劃調整,近一年時間內羅村在推進基礎設施建設上"下苦功",包括機場路改造工程、光明新城小學、孝德湖等30多個項目先後完成或啟動。南海區委常委、獅山鎮黨委書記王雪表示,2014年羅村將重點推進佛山西站片區、交通基礎設施、治安防控等方面的建設,另外在基礎設施建設上,獅山將向羅村投入24億元,實現園鎮融合。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08173992051.shtml

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??□市場數據

??亞豪機構市場總監郭毅分析,在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇,雖然受網簽備案數據滯後性影響,上周成交數據並不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果,政策利好落地還需要1-2周的時間,但樓市銷量連續4周保持上漲,體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持上漲的趨勢。

??近期市場成交火熱也從房企與中介業績上可見一斑。4月7日,北京保利地產發佈新政落地後首周業績單,以8億元的業績震驚業內。數據顯示,4月首周,保利海德公園實現瞭11套近3億元的銷售業績,保利融創楓丹壹號創造瞭近2億元的業績,而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。

??房企和中介單周業績大漲

??□售房現場

??“最近看房人不少,可能是放假的原因,也有新政策影響的因素。從現在的情況看,房價暫時也上不去,因為購房者比較理性,不像以前,政策一點就著,現在大傢都覺得房價也不會大漲瞭,比較沉得住氣。”西紅門附近二手房門店的經紀人告訴記者。

??此外,剛剛過去的清明小長假也迎來市場成交的高峰。據亞豪機構數據統計顯示,清明假期(4月4日-4月6日)全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比分別上漲222%、167%,成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

??清明小長假期間記者走訪瞭多傢二手房門店,看房人較之前有明顯增加。王先生(化名)表示,正好放假有時間,想找一個400萬左右的房源,“看瞭幾個,沒有特別合適的,現在政策比較寬松,我們這種沒房的,早晚還是要買的,就趁現在抓緊看看。”

??北京樓市基本走出低迷

??清明假期新房成交增222%

??□專傢分析

??與此同時,地產中介公司也取得瞭斐然的業績。中原地產表示,其過去7天總銷售新建住宅6561套,銷售二手房5190套,按照每天8小時計算,平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算,2.47億的傭金收入是歷史單周最高,對應的簽約值達到瞭150億-160億。

??樓市調控新政出臺一周,北京市住宅成交量出現顯著增長。京華時報記者從北京市住建委和多傢市場研究機構獲悉,“3·30新政”公佈後的6天時間內(3月31日至4月5日),北京市新建住宅成交量同比增長近兩倍,剛剛過去的清明小長假也迎來瞭購房小高潮。

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  • 樓市新政一周京新房成交增2倍
  • 樓市新政一周京新房成交增2倍(1)


??二手房 看房人較之前明顯增加

??在調控組合拳政策的疊加效應刺激下,部分購房需求加速入市。根據北京市住建委的數據,3月31日至4月5日,北京市新建住宅網簽量為2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%。在二手房方面,全市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。新政後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長。同時,根據鏈傢地產市場研究數據,4月第一周,北京市二手房成交均價為35353元/平方米,環比上一周上漲2%。

??新房 開發商稱現連夜買房者

??清明小長假的最後一天,記者在通州某售樓處遇到瞭正在看房的劉女士(化名)一傢人,她告訴記者,她在通州某地鐵站附近已經有一套房瞭,現在想再買一套。“我們之前就想買,新政出來後更加堅定要買瞭。”

??該售樓處的售樓員表示,雖然她所賣的是剛需樓盤,但受整個市場的拉動,最近也有不少人來看房,一天大概有幾十組。和之前記者看到的情況不同,售樓處看房人較之前多瞭起來。

??通州另外一個樓盤小長假期間也比較熱鬧,“買我們房,首套先付兩成的首付就可以,最近有幾套特價房,就這麼幾套,賣完就是其他價格的房子瞭,能省不少錢呢,我帶您去看看。”其銷售熱情地招呼著客戶。

??合生創展華北地區營銷總監劉蕓歧透露,該公司旗下的改善型產品正好匹配這一波政策利好,“尤其是很多長時間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶,因此而連夜去買房。出政策那天晚上,我們一直賣到半夜2點多,第二天早上7點多,很多客戶就來買房。”

??偉業我愛我傢稱,過去的一周,其合同簽訂量環比增長16.46%,同比增長247.24%。新政後6天內,我愛我傢新增二手房掛牌量增加19.87%,新增客源量增長瞭16.89%。

??1 樓市是否已經復蘇?

內容土地貸款高雄美濃土地貸款來自sina新聞

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,新政後6天北京新房、二手房網簽量同比的顯著增長表明從去年四季度以來在各項利好的影響下,北京樓市目前已經基本走出去年同期時的成交低迷,市場整體表現為平穩復蘇。

??新政後的市場實際成交和動態方面的數據則表明,對於春節後已經平穩復蘇的北京樓市來說,新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來瞭15%-20%左右的刺激增長。這一增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”,新政後北京樓市依然呈現出穩步回暖復蘇的態勢。

??胡景暉認為,從新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看,“5改2”新政對於二手房市場來說,刺激免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下,未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期。

??2 房價是否有望大漲?

??未來或繼續“量增價穩”

??胡景暉表示,從現階段市場的實際動態來看,即使包括瞭看房、咨詢量相對高峰的清明假期,目前市場15%-20%左右的市場成交和供求升溫仍然低於很多人預期,這表明樓市新政後北京樓市銀行房貸二胎利率二胎年息目前房價暴漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映瞭市場情況。北京樓市量價溫和復蘇的市場情況預計將在未來一段時間內持續,量增價穩的“新常態”已經來臨。

樓市新政一周北京新房成交增2倍 再現連夜買房者

??對於二手房市場未來走勢,中原地產首席分析師張大偉分析認為,對於北京等一線城市二手房市場來說,部分業主已經開始漲價,二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅,這種情況下,自住購房者應該抓緊購房窗口期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08275991365418533828552.shtml

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  據瞭解,監控錄像隻拍到車輛被砸,但無法拍到石頭是從哪一棟樓、哪一層拋下來的。車主報警後,居委、街道和派出所台中二胎都開始行動,希望早日抓到肇事者。

  昨天早上8時許,廣州天河白馬小區1號樓前,一輛小車被人從樓上扔糞扔磚頭,天窗被砸爛,車主報警--而這並不是該小區車輛第一次被砸,從4月29日開始,小區先後有七八輛車被砸,保守統計損失10萬元,目前警方已經介入調查。

樓下停豪車 樓上砸糞磚

  白馬小區位於天河區員村一橫路附近,昨天記者在現場看到,1號樓前面有約10個停車位,常常有豪車停靠。

  七八輛車遭殃 損失10萬元 警方介入調查

  記者采訪時,小區物業管理處的工作人員拿出瞭幾塊磚頭說:"這一塊是今天砸下來的,這台中南屯土地貸款一塊是5月6日砸下來的。"記者看到,今天砸下來的磚頭最大,約有1斤重,而5月6日砸下來的磚頭個頭也不小。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/14494136570.shtml

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  之所以會出現如此多的網友認為長沙房價會"跳水",與其說是房地產"熊市"導致網友觀望情緒蔓延,不如說,即使在樓市降溫大形勢下,房價的各種"隱性"下跌也還遠遠沒有達到購房者的期望值。就像網上的一個段子,"1米6的女生想找1米8的男生,1米8的男生想找1米7的女生,而1米7,形象好氣質佳的女生一般最後都嫁給土豪瞭。"在長沙,屌絲想買個四五千的剛需房,望城、金星北、芙蓉南路歡迎您。

內容來自sina新聞



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  近日,全國房價漲幅持續收窄,樓市降溫趨勢明顯,降價潮真的來瞭麼?新浪樂居在全國進行瞭"你認為下一個房價最有可能下降的城市是?"的調查,意外的是,在長沙新浪樂居的調查中,參加調查的近兩千網友中,64.8%認為長沙會是下一個房價"跳水"的城市。傳統"價格窪地"長沙此次為何"躺槍"?也許,"價格窪地"從來都是開發第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理商的定義,對於普通購房者而言,工資永遠漲不過房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/17454122514.shtml

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  而在回答"如果長沙房價'跳水',主因會是什麼"這個問題時,63.3%的網友認為是因為存量巨大去量不佳,另外30.4%的網友則認為是受銀行放貸收緊,開發商降價拋售的影響。永州網友@最愛湘江邊說,"單位很多人在長沙買瞭房,一年難得去一次。"長沙網友@tel007則表示,"芙蓉路往湘潭方向,路邊無數空房子,已經形成鬼城若幹"。



63.3%網友認為如果長沙房價"跳水",是因為存量巨大、去量不佳

64.8%網友認為長沙會是下一個房價"跳水"城市

  長沙人王先生住在芙蓉南路某樓盤,他形容自己所住的小區"狗比人還多"。王先生感嘆,每天下班開車回傢,從芙蓉路一路向南,感覺道路兩旁小區裡的燈光越來越稀疏,有的時候晚上加完班開車回傢,"經常會有一種已經開到湘潭的錯覺"。

  諸多跡象顯示,中國樓市最繁榮的時期正接近尾聲。不少業內人士擔心,如果房價"跳水",供過於求的二三線城市樓市會否崩盤。單就長沙而言,開發商顯然認為樓市還未嚴峻到會"跳水"的地步,但購房者卻希望房價能"跳"到透心涼,長沙網友@小白白說,"最起碼一個月工資得買得起一平米房子吧"。

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64.8%網友認為長沙會是下一個房價 跳水城市

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  • Jun 28 Tue 2016 05:50

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??但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加瞭多種新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

裝配方式蓋樓是否安全引發業內熱議。

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??3月20日 北京青年報:全國房租已連漲45個月 今年房租漲幅比往年更大

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??據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

同,隨著三月份租房高峰期來臨,部分城市房租漲幅明顯,歷史數據顯示,全國房租已連漲45個月。另外,長沙19天建成57層高樓的消息也成為本周熱點,全

??國傢統計局歷史數據顯示,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

??“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

??進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

??武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋隻大瞭一點,但租金貴瞭整整一倍。“房子太難找瞭,好不容易看

上一個,一猶豫就有下一個人搶租瞭。”他告訴記者,自己為租房找瞭一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前後四次被房東反悔以更高價租給其他



??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

內容來自sina新聞

市房價變動情況。在春節淡季因素、高庫存壓力等影響下,數據顯示,2月房價並未扭轉跌勢,新房房價有66個城市下跌,二手房略少為61個。與房價的下跌不

一周樓市:70城房價跌勢未減 全國房租連漲45個月

??本周,國傢統計局發佈瞭2015年2月份70個大中城



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08205985203236410541417.shtml

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  AF0403、AF040402商住綜合用地、防護用地(可供建設面積13.16萬平方米)爭奪中,首先以萬科配建900平方米安置房起拍,每報價一次增加配建300平方米,中海率先舉牌,隨即常江地產加入競拍,在配建面積增加至2100平方米時,萬科選擇退出。隨後中海和常江地產你追我趕,拍賣師臨時決定增加報價區間,每報價一次增加600平方米配建,但是依然沒有降低兩傢企業的爭奪熱情,在隨後的近20輪爭奪過後,當配建面積增加至21900平方米時,常江地產宣佈退出,同時龍湖突然殺入,經過5輪極其快速的報價,當龍湖代表報出29700平方米時,拍賣師立即提醒兩位企業不要忘記地塊的可供建築面積,引起現場一片笑聲。

  拍賣開始以後,早前傳出的幾大熱門企業,除保利、萬科之外,均在競拍過程中對多幅地塊展開瞭"廝殺",中海代表更是集中在3幅地塊競拍過程中,總計舉牌近90次,現場有媒體人戲稱"中海代表肯定沒有肩周炎"。可見競拍競爭之激烈。

  2月21日下午2點,廣州市國土局3樓拍賣大廳門口已經聚集瞭不少的人,而此時距離拍賣還有1個小時。3點整,這裡將產生繼亞運城之後,廣州體量最大的集中土地出讓。大廳的一張桌子上,擺放著一沓材料,明確地表明瞭此次拍賣的五幅地塊全部位於廣鋼舊址。

  第二幅地塊地價高出第一幅近一倍,可供建築面積是所有此次五幅地塊中面積最大的一塊。多傢房企陷入爭奪,在經過報價幅度從900平方米增加至1200平方米,再增加至1500平方米的情況下,龍湖再次敗下陣來,這次笑到最後的,依然是中海地產。該幅地塊,中海以39.4976億元的地價,配建9萬平方米安置房的代價成功獲得。

  而對於中海2014年的拿地熱情,業界更為流傳的一個猜測是其借助整合重組的契機,一舉趕超萬科,登頂房企第一的寶座。時代周報記者就廣州拿地相關事宜試圖采訪中海,北京品牌總監周濤表示一切采訪事宜均由香港投資關系部負責,並提供電郵,記者隨後郵件聯系香港總部投資關系部唐敏芝,截至發稿,未收到相應回復。

  這一輪地王潮主要出現在一、二線城市,表明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈。泡沫的積聚將導致後續市場存在調整的可能性。雖然目前還沒有看到房地產掉頭向下的跡象,但有些熱點城市的需求存在透支的危險,市場其實相當脆弱,很容易發生逆轉,房地產企業完全不可掉以輕心。

  對於一線城市剛需市場的看漲,各大房企已經鉚足瞭勁要殺入廣州等區域,尤其是類似廣鋼這一類的城區中心地塊,則更是備受青睞。從此次前期參與競拍的程度來看,北京的金融街控股股份有限公司(以下簡稱"金融街")、中海地產集團有限公司(以下簡稱"中海")以及龍湖地產有限公司(以下簡稱"龍湖"),都表達瞭強烈的意願。

  "金融街去年就已經試圖在廣州拿地,結果金融城的地未中標,此次拿下廣鋼地塊,算是圓瞭進軍廣州的夢想。"有業內人士如此表示。同樣對廣州市場有著濃厚興趣的龍湖卻在此次競價中顆粒無收。

  2013年1-9月,公司實現房產簽約額約193億元,同比增長約47%,其中商務地產簽約額約130億元,較2012年同期增長約195%;住宅可售貨量較2012年同期減少,簽約額約63億元,較2012年同期下降約28%。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  雖然中國建築名下的土地已經註入中海地產,但是中建的地,大多處在三、四線城市,對中海的利潤在一定程度會受影響。有業內人士猜測,這或許是中海在重組背景下大肆廣州拿地的主要原因之一。

  從單個企業來看,中海已經2013年拉開重組的大幕,加上其去年並未在廣州獲得任何地塊,在大環境集中向一線城市中心區域集中的態勢下,中海決心拿下其中三幅地塊的決心就顯而易見。

內容來自sina新聞

  中海覬覦超越萬科

  據悉,目前廣鋼新城板塊內僅有兩個新盤,分別為元邦明月水岸和遠大財智公寓,前者帶裝修均價23000元/平方米,後者尚未開盤但吹風價約在20000元/平方米。此外,區域內的二手房均價在14000-18000元/平方米。

 中海代表舉牌90次

  最後一輪,當中海報價達到35100平方米時,龍湖代表猶豫瞭很久。當拍賣師即將落槌的間隙,龍湖代表最後追加報價一次,但是中海地產代表立即追加。廣鋼第一幅地塊,經過近半個小時的拼殺,中海地產以17.1117億元,配建36300平方米的代價獲得。

  第三幅地塊,則是在開拍之前被傳最受關註的,而且是唯一一塊純住宅用地。拍賣師直接將報價區間從1500平方米調高到瞭3000平方米。最後,手執66號號牌的金融街以地價29.9434億元,配建83100平方米獲得。

  而隨後的兩幅地塊,分別被中海及華發摘走。值得一提的是,珠海華發所拍得第五幅地塊,除去配建成本之外,純建築面積樓面價超過2萬/平方米,再次印證瞭其地王制造機的稱號。而更值得註意的是,華發對此次的拍賣極其重視,甚至動用瞭多個"馬甲"公司報名競拍,終究從眾多房企中,搶得其中一幅地塊。

  從現場來看,此次廣鋼地塊拍賣的關註度超乎想象。不過,一位細心的參拍人員突然說:"怎麼幾個企業大領導都沒有來呢?宋廣菊(保利集團董事長)沒有來,中海的大領導也沒有來。看樣子限地價分地塊的拍賣方式,還是沒有之前亞運城地塊那麼受關註。"

中海百億拼廣鋼三地 金融街圓夢廣州

  根據已經拍出的價格,從目前來看,廣鋼新城已經出現"面粉"貴過"面包","按照目前的地價和配建面積,項目入市售價或超過3萬元/平方米。"中原地產項目部總經理黃韜表示。而保利地產廣東公司董事長餘英更是在微博 上公開表示,廣鋼新城新房售價在兩年內將達4萬-5萬元/平方米。

  對此有分析表示,廣州作為最早實現住房商品化的城市之一,集聚著包括保利、恒大、富力、雅居樂等全國主要大型房企,除瞭萬科、中海等部分深圳開發商外,外來開發商以往很難進入廣州市場。但在北京、上海地王頻出,深圳缺地的情況下,越來越多的外地大型房企將目光投向瞭廣州。

  讓龍湖顆粒無收的,正是近期正在拉開重組大幕的中海。據時代周報記者不完全統計,手執98號號牌的中海地產,舉牌次數接近90次,全部集中在最後所拍下的三幅地塊。最終,中海地產以95.9億元的總價和21.4萬平方米配建面積拿下其中3宗地塊,成為本次拍賣會上的大贏傢。

  2月11日,中海地產發佈公告稱,2014年1月份,中海地產收購瞭三幅新地塊,總建築面積為224萬平方米,應付土地出讓金為45.87億元;2月14日,中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;加上2月21日,中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊,不足40天,中海地產斥巨資150.97億元拿地,總計建築面積規模將近400萬平方米,其在土地市場的動作可謂不小。有業內人士猜測,從中海地產拿地規模與速度、銷售去化速度等方面看,合並中建系的中海地產或覬覦超越萬科。據悉,截至2013年年底,中海地產的土地儲備規模已經超過萬科,但銷售規模卻與萬科有著約600億元的差距。



  2月20日,北京三宗土地拍賣收金110億元;緊接著的第二天,廣州廣鋼新城的5宗地拍賣,又有155億元入賬。全國土地市場繼續著瘋狂。

  金融街加快向全國擴張

  金融街,則早就對廣州的住宅市場表現出瞭濃厚的興趣。此次競得該地塊率利二胎年息借貸增貸轉貸是公司首次在廣州市場成功獲取土地,也是其完成一線城市佈局的重要一步。按照金融街的中標價,其折合樓面的地價為22031元/平方米,這一數字已讓此塊再次刷新荔灣地王新紀錄。有分析指出,金融街正加快其向全國的擴張步伐。

  掛牌文件顯示,此次推出的5宗無論是二類居住用地還是商住用地,均采用限地價、競配建拆遷安置房的方式出讓。從起拍價來看,五宗地的起始樓面地價為13000元/平方米,起拍總價已經高達155.0939億元。

  從數據不難看出,公司絕大部分收入來自商務地產,住宅存貨及銷售量均出現下滑。隨著去年下半年房地產再融資的開閘,金融街在穩占"金融街西擴"優勢之外,已土地貸款新北三峽土地貸款開始將觸角伸及天津等外埠市場。此番在廣州多得新地王地塊,在上述分析人士看來,是其在一線城市佈局的突破性標志。

  而此次金融街在廣鋼地塊成功競得的地塊,是純住宅用地,並非公司相對熟悉的商務地塊,加上住宅可售貨量的急劇下滑,都給外界傳達瞭金融街亟須補充住宅用地的信息。時代周報記者就此事求證金融街品牌部,截至發稿前,金融街並未作進一步回復。

  歷史經驗往往表明:地王頻出,土地市場大熱之時,房地產市場將會遭遇巨大危機。此前的2月19日,杭州就因為庫存12萬套,超過北、上、廣、深近一倍,已經有本地地產商德信地產等撐不住,選擇大幅降價回籠資金,並引起瞭保利、萬科等樓盤的跟進。2月24日,又有銀行收緊地產融資的消息,使得當天房地產板塊聞風色變,整體下跌5%。土地市場大熱,地價被不斷炒高的前提房價可以不斷地被推高,但是目前看來,市場的承接能力已經呈現疲態,真正有購買力的人群正在下降,類似於馬佳佳這種"90後"不買房的人群正在增多,因而2014年,杭州降價也許不是第一例。更大的危機還在於,地價和房價不斷被推高後,房產泡沫被不斷地吹大的風險是,在泡沫化的高峰時期,僅日本首都東京的土地總市值就可以"買下"整個美國。此後,日本經濟經歷瞭長期的疲軟。而如今北京的地價,"買下美國"同樣綽綽有餘。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-02-27/08322625140.shtml

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  自今年6月26日,呼和浩特率先發文放開限購,短短近兩個月的時間,限購松綁城市名單不斷擴容。

  仍需其他配套政策跟進

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉也對法治周末表示,呼和浩特市取消限購後,七月份樓市成交量上漲明顯,但是主要還是之前累積的客戶在松綁的情況下突擊網簽。在成交量回升之後又出現回落,總體看,放開限購的影響有限。

松綁限購對樓市刺激有限呼市銷量先反彈後回落

  佛山:





  不會倒逼深圳、廣州

  2011年4月12日,呼和浩特市房地產開發監督管理處網站正式發佈瞭《呼和浩特市人民政府關於進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱意見),意見表明,自本實施意見發佈之日起,在本市市區實行住房限購措施。

  松綁後銷量先反彈後回落何謂二胎房貸年息

  據悉,2011年3月,佛山成為廣東省內首個出臺限購政策的地級市,也是繼廣深後省內第三個限購城市,其政策之嚴,超過瞭廣州、珠海等省內城市。在限購令實施不到一年的時間,佛山就嘗試放開限購。

  而如今,"閩八條"則規定:"在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明;傢庭首次購買改善性普通商品住房按首套房認定;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定。"

  對此,韓長吉表示,佛山限購政策的放開不會促使廣州、深圳等地放開限購政策。佛山取消限購主要是因為當地經濟基礎相對來說薄弱,且住宅庫存較高,導致小區域性的限購松綁。而廣州、深圳一線城市,人口膨脹、經濟發達不會輕易取消限購。

  8月8日,福建省住房和城鄉建設廳官方網站發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,共八條,被業界譽為"閩八條",成為全國首個省級樓市救市政策。 與之前已經公佈樓市松綁政策的其他城市相比,"閩八條"在尺度上更為放開。明確福州市、廈門市(福建省隻有這兩個城市出臺過限購政策)可以根據本地市場變化情況,調整放開住房限購措施。

  6天後,呼和浩特市房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明",稱將第七項第二行括號2胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理內"含二套住房"改為"含二手住房"。至此,呼和浩特市放開限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

  而意見實施瞭3個年頭之後,2014年6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處網站又公佈瞭一則實施意見,該意見要求居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明;產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過,當天下午,這份文件被撤回。

  

  "即使全國46座城市全部放開限購,根本無法逆轉樓市下行大局,讓樓市重回火熱形勢。一方面是按照37個已放開限購的城市看,短期效果明顯,但長期則仍然乏力。另一方面是影響當前樓市的最大因素,主要是房貸與利率及貨幣、金融政策。雖然多地喊話放松限貸,但銀行方面一直表現冷淡。因此,即便放開限購,可刺激市場成交,但無法長期促進樓市回暖。"謝逸楓進一步解釋說。

  隨著呼和浩特市率先放開限購,各地政府根據當地情況,紛紛采取相應措施來放松甚至取消限購。

  不過,謝逸楓則認為,佛山限購政策的放開,在一定程度上會倒逼廣州、深圳政府心理上產生影響。按照當前形勢與市場實際情況及官方的表態,廣深兩地短期難跟進放開限購政策,但不排除因市場庫存的增加與地方經濟、樓市指標下行,出現區域、結構性的調整限購政策,避免樓市硬著陸。

  這些城市當初都制定瞭比較嚴格的限購政策,而如今又都陸續放開限購。放開限購對這些城市是否產生瞭預期影響?

內容來自sina新聞

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,除去北上廣深4個一線城市沒有放開外,僅5個城市仍在執行。



  謝逸楓認為,限購松綁對樓市的影響有限,而樓市能否回暖與房貸政策是否放松具有直接的關系。

  謝逸楓指出,福建此時出臺救市文件,與宏觀經濟下行與庫存加大及地方債務上行、樓市風險擴大有直接的關系。

  那麼,呼和浩特市放開限購後,當地商品房成交量是否上升瞭、房價是否有所上漲?

 呼和浩特:

  而2011年3月福州市人民政府發佈的限購令,堪稱是當時大陸樓市最嚴厲政策。廈門也規定,同一購房傢庭隻能在廈門新購買一套住房,包括新建商品住宅和二手住宅。

  福建:

  韓長吉也認為,福建如今放開限購,主要是因為樓市整體行情向下,福州當前庫存比偏高,加上近兩年沿海外貿業務量的下降,導致當地購買力的下降。地方政府對土地財政的依賴也促使限購松綁。

  不過,在業內專傢看來,福建發文放開限購,打破瞭過去單個城市救市的做法,將松綁政策落實到整個省域,具有很強的示范意義。

  謝逸楓也表示,福建打破過去單個城市救市的做法,是徹底的"保增長"。說明房地產仍是當下地方政府經濟發展支柱產業之一。但從放開福州、廈門的限購實施情況看,市場短期成交上升,但一周後又恢復調整前,無法持續性的上升。說明僅僅放開限購政策恐無法讓樓市回暖,需要其他的政策互相配合。

  8月16日晚,一則"一線城市中,上海率先嘗試放松限購。首套房最低可以享受8折利率(要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)"的消息在網上流傳。不過,隨後有內部人士向媒體表示:"發出該文件的是建設銀行(4.10, -0.01, -0.24%),上周五(8月14日)已經傳出,但僅是初稿,還未準備落地,暫不執行"。如有購房問題可咨詢400-606-6969



  謝逸楓對法治周末記者分析:"呼和浩特放開限購,短期對樓市產生瞭巨大的影響力,不僅月銷售量環比達到85%,同比64%以上,房價上漲的幅度也有5%以上。但之後,樓市又恢復到調整前的狀態,說明樓市上升缺乏動力,這與沒有同時放松房貸政策具有直接的關系。"

  隨著越來越多的城市放開限購,佛山也加入瞭松綁的大軍。

  佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實行限購,這也意味著佛山成廣東首個"松綁"的城市。

  法治周末記者查詢資料發現,此次並非佛山市第一次松綁樓市限購。

  據同策咨詢研究部數據顯示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46套每月。

  對此,有業內專傢認為,在佛山嘗試松綁樓市限購的背後,是佛山樓市遭遇瞭"寒冬",房地產市場成交遇冷。

  據佛山市住房和城鄉建設管理局公開數據顯示,今年上半年,佛山市新房共成交369.3萬㎡,同比下跌15.21%,成交均價為每平米8699.38元,同比增長6.33%。樓市呈現出量跌價漲的現象。

  佛山放開限購,同時也引起瞭大傢的猜疑:佛山限購政策的放開,會不會促進廣東其他限購城市,比如廣州、深圳等也將會陸續放開限購?

  "房貸不放松,致使融資困難,民間貸款與銀行貸款無法獲得,信托與基金利率上升,想要購房的人無法獲得資金去買房。所以,如果不放開限貸,僅放開限購,對樓市的影響不大。但如果限貸政策放開,房地產市場的資金面將明顯好轉,成交量將會上升,樓市才會回暖。"謝逸楓進一步解釋說。

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為,本屆政府提出分類調控給予地方更多的自主權利,房地產是一個地域性很強的市場,呼和浩特市放開限購主要是由當地的市場環境決定的。

  法治周末記者關註到幾個比較有代表性的城市:呼和浩特市--國內首個正式發文放開限購的城市;福建--出臺首個省級救市文件;佛山--廣東省內首個"松綁"城市。

  韓長吉給法治周末記者的回復中顯示,2014年前7月,房地產開發投資5.04萬億元人民幣,同比增長13.7%;新開工面積9.8億㎡,同比下降12.8%;商品房銷售面積5.6億㎡,同比回落7.6%,銷售金額3.6萬億元人民幣,較上年下降8.2%。由此可見,市場壓力仍然較大。放開限購仍然沒有對樓市產生顯著的支撐,市場仍然在調整中。

  "由於房地產是一個地方性很強的市場,放開限購對當地市場來說,應該會產生一定的積極影響,但對全國樓市的影響還是有限的。"樓建波說。

  "限購松綁潮的蔓延與新一屆政府轉變調控思路有密不可分的關系。"謝逸楓告訴法治周末記者,"今年的政府工作報告提出瞭'分類調控'政策,並且新任住房和城鄉建設部部長陳政高更是在其上任後的第一次全國住房和城鄉建設工作座談會上提出'千方百計地消化庫存'的工作要求。"

  根據亞太城市房地產研究院最新統計數據顯示,目前全國46個限購城市中,已有37個城市放松或取消樓市限購,僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、長春、三亞、珠海9個城市尚未調整樓市限購政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08152873157.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08052645655.shtml

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心主任秦虹曾判斷,商業寫字樓每5年左右就會有一個更新換代,尤其是北上廣深這樣的一線城市,可供開發的土地資源日漸稀少,未來以存量提升、舊樓改造為主要途徑的"樓宇經濟"將會成為重要的投資機會。

去年樓市調控持續縮緊,商業地產投資逐漸為品牌房企看好,萬科、綠地等一線企業也已加入商業地產開發運營行列。商業地產競爭加劇,銷售模式也隨之發生巨大變化。而在這一過程中,銷售員個人的素質,也對樓市項目銷售產生越來越大的影響。3月9日,百萬銷售精英俱樂部發佈的北京地區"2013年度百萬銷售精英TOP10"榜單顯示,"銷售總監TOP10"2013年度銷售業績總額高達61.5億元,超過瞭2013年度北京商品住宅銷售金額冠軍西山壹號代墊款二胎怎麼貸款比較會過件院成交額--59.36億元。

  但如何把握商業地產投資趨勢、打開投資市場銷售局面,成為銷售精英需要解決的難題。

  市場人士表示,目前,商業地產的市場供需正在發生質的變化。例如北京等建地貸款新竹橫山建地貸款城市核心區域的寫字樓兩極分化非常嚴重,要麼是國貿區域的甲級寫字樓,要麼是已經存在十餘年的老樓。不過,商辦物業劇烈競爭的環境下仍存在結構性機會。

  不過,商業地產投資專業程度高、客戶分散,不如住宅一樣局限於區域市場。這為銷售精英實現人生價值提供機遇的同時,也向銷售人員提出瞭挑戰。

商業地產銷售模式發生巨變

  據熟悉百萬銷售精英俱樂部的人士介紹,榜單與房地產(行情 專區)市場銷售形勢變化密切相關。房地產行業全面深入發展,互聯網思維滲透房地產,房企控股銀行(行情 專區)案例不斷,房地產業也面臨更加多元化的挑戰,銷售精英必須跟上行業發展步伐,尋求突破。

  "客戶投資需求在不斷變化,房地產銷售對行業的人士也不能僅僅局限於地產,必須懂得更多的金融經濟常識、理財知識,具有為客戶提供全方位資產配置的能力。"銷售總監TOP10獲得者、百萬銷售精英俱樂部資深成員郭璇表示。

  高和資本董事長蘇鑫稱,"商辦物業不同於住宅,對銷售員專業水平要求更高,我們對投資趨勢的判斷最終能夠讓客戶理解還是依賴於銷售一線人員。"
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/15285968278612192062595.shtml

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內容來自sina新聞

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??2014年第三季度開始,受取消限購、銀行降息、首套房貸款放松、公積金改革等樓市利好政策影響,長沙二手房市場有回暖跡象。據長沙房產研究中心《2014長沙樓市白皮書》數據顯示,分季度看,第三季度成交面積最大,達113.43萬㎡。









2014年長沙二手房成交36261套

??今年3月1日,《不動產登記暫行條例》將實施,長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為,這對二手樓市是個利好,“房源放量有利於激活二手房市場土地貸款台南七股土地貸款。”







??去年全年來看,二手房成交當中以剛需購買者為主,主力成交戶型則是以90平方米以下為主,同時也有少部分成交為投資需求。記者走訪長沙部分中介門店後瞭解到,去年9月份以來,觀望型客戶的入市意願提升。





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??長沙晚報訊 “年關的時候看客的確增多瞭,但遠水解不瞭近渴。”在新門戶當瞭三年多中介的李先生告訴記者,盡管去年年末有一系列利好政策,但2014年長沙二手房的成交整體仍然低迷。據長沙市房產研究中心近日發佈的數據,2014年1-12月長沙市二手房成交面積417.66萬㎡,成交套數36261套,同比分別減少20.54%、7.45%。業內人士認為,2015年上半年,隨著不動產登記等政策實施,長沙二手房市場還將迎來一輪入市小高潮。







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  去年,城市白天噪聲平均值為55.1分貝,比前年下降0.1分貝,晚貸款擔保人上噪聲平均值為49分貝,變化不大。晝夜總體噪音為三級,評價為,聲環境"一般",噪音來源除生活噪音外,主要為交通噪音、工業噪音和施工噪音。據悉,55分貝是國傢規定的二類區域環境標準,屬聲環境良好級。監測表明,我市有55.2%的市民生活在此環境中。

  中心城區白天安靜瞭0.1分貝



  我市最臟最臭的劣Ⅴ類湖泊數量連續兩年下降,從2011年的24個減少到2013年的13個,兩年減少11個,去年減少6個。全市89個重點湖泊和9座大中型水庫中,可遊泳的Ⅱ類、Ⅲ類水體達20個,較2012年增加瞭6個。

  (記者陳永權)昨天,市環保局發佈《2013年武漢市環境公報》稱,去年,武漢市環境狀況整體好轉,城區空氣優良天數為160天,6個湖泊水質"甩掉劣五類帽子",城市白天生活噪聲下降0.1分貝。

  據市環保局介紹,去年,江城市民隻呼吸160天優良空氣,空氣質量優良率僅為43.8%,創近9年來最低。



  按相關環境評價標準,去年我市空氣質量不達標項目包括二氧化氮、可吸入顆粒物(PM10)、細顆粒物(PM2.5),三者平均年濃度分別為60微克/立方米、124微克/立方米和94微克/立方米,分別超標0.5倍、0.8倍和1.7倍。

  6個劣五類湖泊"摘帽"

  去年我市首次對166個湖泊進行全面"體檢"。結果顯示,去年我市89個重點湖泊水質穩定,與2012年相比,東大湖、爛泥湖、塔子湖、嚴東湖、野湖、竹葉海和紫陽湖等7個湖泊水質好轉;北太子湖、機器蕩子、菱角湖、魯湖、內沙湖、四美塘和小南湖等7個湖泊水質變差。

內容來自sina新聞

個人信貸銀行去年武漢空氣質量9年最差 中心區白天安靜瞭0.1分貝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07554004875.shtml
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  而在幾傢被傳"停貸"的商業銀行中,華夏銀行北京分行個貸部負責人明確告訴中國證券報記者,目前,北京分行包括房貸在內的個貸業務仍在有序開展,不存在叫停情況,房貸業務的審查審批及放款正常進行,審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折,但隻有極少數優質客戶可以獲得,絕大部分客戶能享受到基準利率。不過,該負責人透露,今年以來,華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內的各類個人貸款業務"突飛猛進"。目前北京分行個貸餘額已突破200億元,達到212億元,而本年更是新增瞭40億元。

  近日,多地傳出個人房貸利率上升、個別城市甚至出現銀行停止受理個人房貸的消息,引發瞭社會輿論較大關註,這讓準備於年底買房的金哲心裡一咯噔:自己買房準備申請貸款,會不會受到影響?

  投資潮流

  因此,房地產中介"墊資"業務再度興起。何凡稱,他們公司有一項業務就是為客戶"墊資"。據透露,房地產中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產,然後購房者再將錢還給房地產公司,當然其中需要支付一定的手續費。比如,購房者完成購房手續後,可以房屋裝修的名義申請消費貸款:首先找裝修公司簽訂合同,銀行貸款轉入裝修公司賬戶後,裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。

  中國證券報記者走訪多個樓盤和小區瞭解到,目前並未大面積出現個人房貸"停貸"現象,即使是某些"日光盤"的購房者也正常辦理瞭個人房貸的初步手續。

  招商銀行北京一傢支行的個貸經理則告訴記者,"由於接近年末,信貸額度緊張,個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月,如果從現在開始申請,基本上要到明年初才能下發貸款。"

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  8.5折利率優惠難覓

  房地產中介人士提醒像金哲這類剛需購房者,如果準備貸款買房應早做準備。一般來說,年底的房貸申請會被拖到明年初新額度下來之後,屆時個人房貸申請會容易得多。

  與金哲這樣的剛需購房者一樣苦悶的還有房地產中介。鏈接地產某門店經紀人何凡告訴記者:"我們團隊有好幾單都卡在銀行貸款環節。"

  中國證券報記者從多傢售樓處和二手房中介門店瞭解到,眼下商業銀行"錢緊"不假,但購房者的個人房貸申請仍正常受理。此外,工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多傢銀行工作人員對記者表示,其個人房貸業務都照常進行,並沒有"停貸"一說。

  銀行尚未停貸

  不少銀行的個貸經理告訴中國證券報記者,雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準利率基礎8.5折至9.5折的優惠,但實際申請過程中拿到9折利率優惠的客戶並不多。

  談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響,多位房地產中介和銀行業內人房貸利息計算公式二胎年息士證實,目前在一線城市,個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史,市場利率普遍在基準利率的9折以上,個別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,從近期北京地區的首套房貸利率批貸的結果來看,8.5折利率優惠占比從今年4月開始就穩步下滑,到今年9月占比為43.6%,為2012年3月以來的最低水平。"從目前的銀行口徑來看,隻有幾傢大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折,部分銀行已上調至9.5折,甚至是基準利率。"

  張旭還稱,預計年內個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數據顯示,首套房貸批貸的平均利率為5.80%,大概為基準利率的8.9折。從目前銀行的報價估計,今年11、12月份的銀行批貸後的首套房商貸的平均利率水平將會達到9.5折以上。

  銀行業內人士坦言,造成個人房貸利率優惠收緊的主要原因,一方面是銀行信貸額度緊張,另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小微企業等實體經濟領域。

  中介"墊資"促成交

  多傢房地產中介的工作人員告訴中國證券報記者,目前銀行信貸政策明顯收緊,但北京市場尚未出現銀行停貸現象,至少他們並沒有接到總公司的通知,而客戶通過他們辦理個人房貸業務正常進行。"不僅僅是北京,上海、深圳等一線城市的銀行額度都很緊張,辦理速度普遍較慢。"

  中國證券報記者瞭解到,為瞭促成交易,房地產中介人員奔走"籌錢"的積極性不低於購房者。因此,銀行的部分消費貸款悄然"變身"房貸早已不是什麼新鮮事。

  但不少房地產業內人士坦言,借道中介"墊資"等並非"上策",成本也相對較高,未來購房者的購買力、積極性等必然受到沖擊。交通銀行金融研究中心最新發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》預計,房價漲勢暫難改變,特別是在領漲的一二線城市。而由於我國房價偏高,遠遠超出普通收入居民購買能力,單套住房傢庭雖然未來入市意願強烈,但當前購房意願長期處於不景氣區間。預計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群推遲購房計劃。

房產中介墊資業務興起 多地按揭閘門全面收緊

  但是多位銀行業和房地產中介人士對中國證券報記者證實,受到額度收緊、業務策略等多方面因素影響,目前首套房貸利率優惠的確在收窄,購房者申請到8.5折貸款利率優惠較難。如果準備貸款購房,購房者需早做準備。中國證券報記者還瞭解到,為促成交易,不少房地產中介為購房者"墊資"購房業務興起。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-台南東山農地貸款10-12/09183631578.shtml

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  3月常州市區商品房成交面積49.65萬平方米,二手房日均成交196套;進入4月,因調控政策未落地,導致觀望情緒,市區商品房成交面積較3月下降10.86%,二手房日交易量降至60套,回落到新政出臺前的水平。

  成交量回落,未能改變房價上漲勢頭。

  恐慌感淡化致成交回歸正常

  房價地價熱度相互傳導

  當前樓市量跌價升的矛盾,暴露出宏觀供求失衡的短板。不改變市場供求關系,而靠一味強行壓制需求,難改房價上漲格局。

  從房價與地價這對互相傳導冷熱的"孿生兄弟"看,也可探出房價看漲預期。

  不能總是"末班車效應"

  相比之下,由於市場競爭較充分,常州房價企穩微跌,市區商品房4月均價較3月回落0.95%。該市住房保障和房產管理局市場監管處處長陸金峰說,由於調控政策仍具不確定性,進入4月後,常州樓市推盤量有所加大,開發商希望抓緊銷售。

  5月初,伴隨4月樓市成交數據相繼出爐,省內多地傳出量跌價漲消息。此時,距"國五條"細則公佈已有兩月,省城南京出臺房價控制目標也已滿月。上漲預期並未得到扭轉,預示著此輪調控,依然難度重重。

  "金三銀四"期間,南京出讓10幅地塊,賣地總收入88.348億,同比上漲12%。拍賣地塊中,7幅溢價,其中6幅溢價率逾30%。3月出讓的河西南部一住宅地塊樓面地價達10721元/平方米;4月河西南部另一地塊樓面地價則高達11124元/平方米。1個月不到,同一區域成交地價上漲4%。

  4月19日,"寧八條"出爐,20%個稅、二套房貸等熱點均被規避,市場的恐慌感開始淡化,雖房產稅傳言刺激成交月尾上翹,但市場總體降溫,商品房認購已從3月的9685套降至8529套,成交也從3月的8447套降至7948套。

  3月南京房價平均上漲1.93%,4月再漲1.76%,這已是該市房價連續12個月上漲。

  蘇州第一房產分析師夏瑋芬說,3月蘇州商品住宅成交沖至5800套,4月蘇州市區及昆山收緊公積金貸款,市場成交受到影響,但當月成交仍彰化田尾農地貸款逾5000套,同比依然上漲。

  "調控不能像"打地鼠",出現一個問題采取一個措施。"胡志剛呼籲,應破除對行政手段的依賴,不求一時之效,追求長期穩定發展。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,當前房市問題已不是單一的癥狀表現,而是貨幣、土地、金融、財稅等多種問題疊加形成的"綜合癥",因調控"堰塞"的需求也要伺機尋找突破口,需求管制政策會被逐步破解。

  365地產傢居網對蘇州18傢熱銷樓盤2月與4月的房價做瞭對比,漲的有15傢、跌的僅3傢,其中姑蘇區一傢樓盤的漲幅達2000元/平方米。

  另據搜房網統計,4月底南通市區11個樓盤報價未變動,其中下跌的3個,上漲的則有8個,最高上漲1900元/平方米,漲幅達28.79%。

  無錫3月商品房成交均價7926.01元/平方米,比去年同期上漲612元/平方米;4月均價7779.66元/平方米,比去年上漲120元/平方米。

  "國五條"有關"二手房個稅按差額20%計征"的細則引發市場末班車效應,3月樓市成交由此創下峰值。不過,隨後的4月,市場逐步回歸正常。

長沙樓市5月開盤預告

  "這個數字還在高位徘徊。"南京鏈傢總經理黃月平表示,南京二手房4月成交11654套,雖較3月的14582套有所回落,但比今年1月、2月分別高出1.59倍及0.64倍,比去年同期的3501套則大漲232.9%。

  結構失衡成漲價推手



  經過多輪調控,當前市場需求已以剛需和剛性改善為主,中小戶型俏銷。4月南京成交商品房中,面積在120平方米以下的中小戶型占55.43%;無錫以剛需產品為主的幾個樓盤,4月一開盤即現搶房潮。該市今年一季度80-90平方米小戶型供應不足700套,但成交量已達3036套,明顯供不應求;蘇州今年中小戶型供應也有限,4月出現連夜排隊搶購的情況。

  供需決定價格,開發商紛紛上調房價,有的一漲就是上千元。開發商在產品結構上,通常隻把小戶型作為大戶型的連帶銷售產品,導致主流房產項目中,普遍存在"小戶型售罄,中大戶型滯銷"的尷尬。更不可思議的是,在一些房價仍在上漲的地區,住宅用地供應卻在緊縮。今年第一季度,南通出讓的均為商業辦公用地,住宅用地出讓數為"0"。

房價地價熱度相互傳導 短期調控難改房價上漲預期

  蘇州市房協秘書長倪峻坦言,樓市十年九調,出臺55個文件,但客觀上,每次調控都會催生"末班車效應",像今年二手房交易原本平穩,卻因20%的個稅政策突起波瀾,"讓大傢忙得要命"。

  采訪中,省內一位地方官員坦陳,希望建立長效調控機制,給予市場明朗預期。以價格為目標的短期調控導致市場預期混亂,調控更應著眼於影響房價的根源性問題,盡快建立持有環節的稅收機制,推行土地供應市場化。南京林業大學社會工作系主任孟祥遠表示,政府出臺房價控制目標,地價控制也該有目標。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15552483898.shtml

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  推介會上,多傢一線品牌開發商表達瞭濃厚興趣。禪城區國土部門負責人明確表示,出讓後,宗地內的歷史建築權屬歸開發商,由開發商承擔起修繕和重建的責任,歷史街區被要求保留原來的名稱和肌理。

■佛山老城區有很多特色騎樓街。新快報記者 陳榮炎/攝

內容來自sina新聞

  據介紹,本次擬出讓地塊中還包括一塊約5000平方米的地塊,該地塊確定用於復建瓊花會館及象征佛山的忠義牌坊(佛山古稱"忠義鄉")。

  ■新快報記者 陳榮炎

  昨日首批推出的兩宗地塊分別位於佛山老城南堤路南側、松風路東側、永安路西側以及福祿路西側、錦華路南側、公正路東側。宗地一裡的5地塊,最高容積率不超過3.8,最低容積率不高於1.3;宗地二的容積率則為不高於1.5。在低密度的規劃要求下,當地政府鼓勵發展利用地下空間,以達到控制老城風貌及限高等要求。

  隨著"蓮-升"片區兩宗核心地塊即將出讓,備受關註的佛山老城改造計劃南投國姓建地貸款終於迎來進入倒計時。

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  首宗核心地塊出讓標志著改造進入倒計時

  昨日下午,佛山市禪城區國土城建水務局(國土資源)召開土地推介會正式宣佈:佛山老城"蓮-升"改造片區兩宗核心地塊將在6月中旬掛牌出讓,總起拍價約16.8億元。有關負責人表示,該地塊將復建粵劇最早戲行"瓊花會館"和象征佛山的"忠義牌坊"等歷史建築,打造世界粵劇文化和嶺南文化"聖地"。

佛山改造老城區保護547間老建築

  歷史街區名稱要保留

  以蓮花路、升平路為核心的11.56公頃老街區,保留著大量嶺南特色歷史建築,被稱佛山歷史文化的"魂",也是佛山商業的發源地。

  廣東粵劇博物館遷入

  按今年2月禪城區文化部門公佈的"復活"老城文化規劃,老城547間老建築納入分類保護范圍。

  相關規劃還建議,對遍佈老城街區的特色騎樓進行連線保護並復建一個"汾江風貌區"歷史景觀,包括復建一批包括正埠碼頭、水上關帝廟、汾江第一樓正埠酒樓等歷史地標,重點再現當年佛山古鎮輝煌歷史和繁華景象。

  "瓊花會館將由開發商建設,由政府回購,未來可做展示和演出之用。"佛山市禪城區文體旅遊局副局長劉芳昨日透露,瓊花會館建好後,現位於佛山兆祥公園內的廣東粵劇博物館將搬到復建的瓊花會館,但目前尚未有開工時間表。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09334147331.shtml

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  地方政府的救市沖動,給瞭開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士對記者直言,"救市肯定會影響開發商心態,至少不那麼悲觀瞭。"

  地方密集救市

  目前,降價潮正在席卷全國樓市,二三線城市降價聲此起彼伏,而一線城市也未能幸免,不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣,深圳寶安西鄉一樓盤則因"五一"期間降價引發業主維權。

  "現在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示,一般地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

  實際上,多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。同時,河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下高雄三民建地貸款調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09122716354.shtml

  此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購,但截至5月5日,尚未有措施出臺。

內容來自sina新聞

  "既然會救市,幹嗎要降價?扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示,限購松綁的預期,在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

  "開發商手裡都有很多庫存,現在救市能有個機會趕快出貨,還漲價不是傻子嗎?"上述深圳龍頭房企高管對記者坦言,2014年都將是一個去存貨的過程,房價環比仍將繼續降溫。

  多地火速救市 打亂房企降價節奏

  如2012年,最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場意料的三線城市。

  "深圳當時也儲備瞭救市政策,但幾個小城市被叫停後,深圳就不敢出瞭,幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者,目前"雙向調控"的政策指引,使一線城市不敢輕舉妄動。

  "目前房價確實漲不動瞭,不少城市庫存量太大,房子太多賣不出去,取消限購有其合理性,如果等到統計局的房價數據下跌,再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

多地松綁限購火速救市 開發商稱政府比我們還著急

  "杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關註度高,暫時還不敢全城取消限購,最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價如果大幅下跌,地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%,政府清楚要拉動經濟增長,房地產是最快的,尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

  "雖然政府放松調控會很謹慎,但到憋不住的時候還是會救。"他說。

 難扭轉降價預期

  "房價還沒怎麼跌,地方政大園建地貸款府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,隻要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。

  而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示,"未來並不會刻意繼續降價,同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內,不同的地方會有一些松動的政策出臺,而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。"

  記者"五一"期間致電南寧龍光君禦華府時,銷售人員以放開限購作為銷售賣點,"無形之中增加瞭很多人的購買資格,對促進房價上漲肯定會有影響。"

  "做營銷的人說的話就別太當真瞭,救市要看成交量是否會好轉,沒有成交,誰敢漲價?"上述上市房企高管表示,此輪救市行為有助於提振購房者信心,但是作用有限,因為地方政府無法對關鍵性的"限貸"政策做出調整。

  業內人士認為,這幾個城市的試探性放松,將引發其他城市的效仿。

  萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露,多數城市存消比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月,其中,無錫57個月,天津39個月,杭州和上海為33個月,深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態,除北京、上海相對較好外,其他城市市場情況均不好。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,現在開發商降價主要有三方面原因,首先是信貸緊張,其次是庫存壓力大,三是預期變瞭。而信貸是最關鍵因素,今年就算全面放開限購,如果信貸依然收緊,市場依然會降溫。(來源:華夏時報)

  開發商稱"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"
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  針對有記者問,大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮化的因素,如何確保農民工在城裡能夠買得起房,住建部副部長齊驥沒有直接回答,他特別強調,住房保障要實現進城落戶的農民乃至常住人口的全覆蓋。對高房價會不會阻礙城鎮化,怎麼看?

  經濟之聲特約評論員、復旦大學公共經濟研究中心主任石磊表示,高房價肯定會成為一部分想進城的人進城的一個障礙,問題的另一面是,我們有沒有必 要把事實上不管怎麼降價也買不起房、進不瞭城的這些人一定要弄到城裡來,這是另外一回事。也就是說,我們要改變一種看法,是不是一定要把房價降到讓所有人 都足以在城裡買得起房的地步?這不是適合中國國情的一種做法,因為土地是稀缺品,城市土地尤其稀缺,不能夠把它當種小菜處理。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08022655100.shtml

  關於戶籍的問題,在城鎮化的過程中,的確,人們最關心的就是戶籍制度問題,說白瞭,就是從農村轉移出來的人口如何落戶到城鎮。按照新型城鎮化的 規劃,要嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模,從字面來理解,很多人關心的是,今後想在北上廣這樣的大城市落戶是不是就沒有希望瞭?



把房價降到讓所有人都買得起 不符合中國國情

  石磊指出,疏散城市功能是適應產業結構調過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢整的需要,有進有出是城市功能良性互動的一個非常重要的機制。到現在為止,我們基本上大中型城市都是有進無出,這種情況將會加重城市的城市病。

  新型城鎮化規劃當中專門有一章,叫健全城鎮住房制度。要讓房價別成為城鎮化的障礙,保障進城農民都有房住,最關鍵的是什麼?

  特大城市要嚴格控制人口規模,也要進行戶籍制度的改革和完善。黃明提到一個概念,叫"積分制",要建立一個階梯式的通道來進行落戶,來合理調控 落戶規模和節奏。正是因為這樣,黃明說,落戶北上廣是有希望的,但是這個希望不會像其他大城市,尤其不會像中小城市那麼大。如果要盡快實現自己的城市夢, 中小城市比較現實,如果要選擇特大城市,既要積極創造條件,還要保持良好的心態和足夠的耐心。

  【導讀】國新辦今天上午就《國傢新型城鎮化規劃》舉行新聞發佈會,就"高房價會不會阻礙城鎮化"、"北京落戶會不會更難"等熱點問題回答記者提問。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在今天上午的發佈會上,國傢發改委、公安部、財政部、住建部等部門,介紹瞭《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》的基本情況,並就其中最引人關註的戶籍制度改革、住房建設等問題,回答瞭記者的提問。

  對此,公安部副部長黃明很委婉地說,不能說"就沒有落戶的希望瞭",他解釋,嚴格控制500萬以上人口的特大城市人口規模,這是中國的國情決定 的,北上廣深,資源環境的壓力太大,確實需要減負,所以要嚴格控制這些城市的人口規模,要堅持從緊。另外,從今年各地的"兩會"看,北京、上海等特大城市 就有一個重要的信號,就是要科學定位城市功能,適當疏散一些城市功能,要轉移一些勞動密集型的產業,優化人口結構。除瞭戶籍制度之外,還要有多項規劃,來 引導人口有進有出,使城市人口結構更加科學合理,更加有利於城市經濟社會發展。

  石磊指出,關鍵這裡面是多種供給方式,一是從市場化的角度說,你能夠買的起房,這用不著我們考慮太多,他買得起自然而然就來瞭;如果他買不起, 那麼他可能也就不應該非得到這個城市來。第二,一部分人事實上已經在城市生活瞭很久,無論是生產還是消費,對他們所提供的生產與服務都是非常需要的,這部 分人長期在城市卻沒能夠獲得起碼的住房,應該通過公共型的住房也就是基本性的住房來解決。第三,事實上不是簡單的讓所有的人都買得起房,而更多的可能是流 動性的租房。所謂流動性租房,就是在一定期限之內,你沒有購買力,但是你現在可以租,租到一定程度以後等你有購買力瞭,國傢提供基本可租可售的房,再讓給 另外一部分人租。石磊認為,通過這三種方式,可以解決住房對城市化的限制。

  關於戶籍制度改革大傢都非常關心,對於很多在北京打工多年而沒有落戶的人,北京推出的落戶台中七期重劃區積分制似乎讓他們看到瞭希望。但是《規劃》提出要嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模,公安部副部長黃明說,不能說"就沒有落戶的希望瞭",對這個問題我們該怎麼認識?

  石磊說,公安部副部長黃明的話講的實事求是,事實上主要是考慮到幾個重要因素。一個是從客觀情況看,目前國內有一些特大型城市人口已經過度密 集,針對這個城市提供的基本公共服務不能涵蓋這麼高度密集的人口。第二,從這個城市的空間可承載的水平來說,這麼多人進來以後,如果出現原有的核心城市居 民的生活質量下降,而新進來的人又沒有如願以償獲得城市化所帶來的好處,這可能對雙方來說都是問題。第三,從中國的城市規模來說,各地其實情況是不一樣 的,如果一刀切,這也是不切實際的,因此在實際操作當中必須嚴格考慮到各地的實際情況,循序漸進,該大則大,該小則小,該中則中。

  關於高房價是否會阻礙城鎮化進程,住建部副部長齊驥雖然沒有直接回答,會不會是一個阻礙,但是他承認,房價的問題,對於進城的農民來說,在許多 大城市中都是過不去的坎兒。因此在我們新型城鎮化規劃當中專門有一章,叫健全城鎮住房制度。提出瞭幾個原則,叫市場配置資源和政府保障相結合,以市場為 主,來推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力相適應、結構基本合理。對此,齊驥做瞭一些解釋,合理的結構應該是既有商品房的供應,也有保障 性房建設。對於一些既不屬於保障對象,又確實還買不起商品房的群體,要建設供應政策性的商品住房,也就是說要發展共有產權住房,即在一定時期內實行共有產 權,政府和購房者共有產權。



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  通州區九棵樹中原地產門店中介小劉在網上看到天價房源的信息時,第一反應是"太不靠譜瞭。"他說,在通州市場,絕大多數房源的報價是在成交總價的基礎上上下浮動20萬元以內。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產位於西城區金融街附近的真武廟店經理宋先生告訴記者,他所在的區域,二手房報價如果高出正常價格20%,成交就非常難瞭。"客戶買房也不會隻看一套房,看十幾套、幾十套是很正常的事。多數業主的報價會在正常價格上浮10%,這樣既可以爭取更大的利潤空間,也不會嚇跑看房人,還可以留下討價還價的空間。"

  業內稱無效房源攪局作用有限

  1.3億豪宅賣點竟是學區房 問津者甚少已下線

  北京學區房四年漲4倍 中關村周邊每平13萬

  報價上下浮動兩成內較合理

  據鏈傢地產對北京市1000個學區房樓盤進行監測的數據顯示,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區與非學區房的價格差達11.2%,差距逐漸拉大。

  記者調查發現,目前,金融街附近的學區房報價普遍在7萬-8萬元/平米,一些位置較好的兩居及三居,即使不是學區房報價也在9萬-10萬元/平米不等。上述中介人員表示,目前金融街附近的二手住宅成交均價不超過8萬元/平米,報價也以6萬-8萬元/平米為主流。

  "同一小區的房源,由於戶型、朝向不同,價格相差20萬元到30萬元也是有的。但品質類似的房源,報價不會差距太大。"他說,附近小區一套兩居室,假設成交總價平均在180萬元左右。業主如著急出手,報170萬元很快就能成交。如果報180萬元,按照現在的市場,一個月之內成交也不成問題。報二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢190萬元如果還不降價,就得碰運氣,耗時兩三個月也未必能成交。

  這還不是海淀區的核心區域,記者在鏈傢在線的二手房信息中看到,目前海淀核心區中關村周邊的學區房最高報價已升至13.28萬元/平米。

  案例

  本版采寫/新京報記者 劉狄 張佳竹

  從3月至今,北京二手房市場已被網友挖出多個"宇宙中心",繼五道口出現報價接近10萬元/平米、總價達350萬元的"學區房"後,金融街一套二手房報價18萬/平米,隨之景山東街又爆出上億元學區房......這些不斷刷新的"宇宙中心",加劇瞭購房人的恐慌心理。本報記者經業內多方考察和瞭解,得到的一致回答是:這些天價房源屬於無效房源,對真實市場成交幾乎不構成影響。

  看真實成交價格才不會以偏概全

  6月26日,記者在金融街附近的鏈傢地產門店看到,該天價房源的展示已被撤銷。一位門店負責人表示,這套房源所屬學區並非著名的北京市實驗二小,對應的隻是普通小學。報價高是因為該房源處於金融街黃金地段,屬於豪宅,此外業主並不著急出售,才會出現18.1萬元/平米的天價。不過該中介也表示,該房源從掛出至今尚無人看房,鏈傢近期也將對這套房源進行核銷。

  近日,有網友通過微博爆料:西城區一套學區房單價達18萬元/平米。所發圖片顯示,這套天價二手房位於西城區金融街,是一套面積184平米的三居,報價達18.1萬元/平米,總價高達3300萬元,距北京西城區某小學隻有一千多米的距離。

  考察

  銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢中關村學區房報價達13.28萬

  鄭海燕是以高端二手住宅業務為主業的麗茲行市場分析師,她表示,高端二手住宅由於差異化更大,報價的區間也更廣,但肯定也是有一個正常報價區間的。"據我瞭解,北京尊府的成交價格大約在10萬元/平米左右,報價十三四萬元/平米的情況是有的,但這套天價房18.5萬元/平米,唯一合理的解釋是業主不想賣。"

  實際:附近二手住宅成交均價不超過8萬元/平米

  金融街二手房報價18萬/平米

  有中介門店經紀人表示,"這種房源確實對中介也沒什麼幫助,大傢知道過去虛假房源多,但虛假房源也都是虛構一個便宜的房子來吸引客戶,天價房隻能嚇跑客戶。"

  學區房一平米10萬唬人噱頭要甄別

  景山東街四合院"學區房之王"

  實際:該四合院和實驗二小無關,已被移至線下管理

  景山東街近日爆出上億學區房。這套被熱議的學區房緊鄰故宮和景山公園,戶型為5室2廳,面積400平米,總價1.3億元,單價約32.5萬元/平米。網絡消息稱,購買這套位於景山東街的四合院可上"北京最牛小學"。這套四合院也因而被網友冠以"學區房之王"稱號。

  鏈傢地產一門店經紀人告訴記者,實驗二小對應的是文昌胡同、文化胡同,和這套四合院無關,區域內的二手四合院價格大多在10萬元/平米。該經紀人說,完整的四合院稀少,業主對房源條件有信心,價格預期高,才報出"天價",與學區房沒多大關系。這套天價四合院在鏈傢地產掛牌兩個多月,目前已被移至線下管理,房源信息網站和門店系統內,已無法查到這套四合院的相關信息。

  按北京市統計局公佈的數據,2012年度全市職工平均工資為62677元,以此計算要想買這套房需要一個雙職工傢庭奮鬥1000年,還沒算中介費、交易稅。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,這些"天價房"隻是個案,對市場的影響不大。

  偉業我愛我傢市場研究部分析師孔丹則表示,這種天價房源屬於極端個案,和二手房市場情況無關,因此從市場的角度來看,是完全沒有價值的。

  相關新聞:

  北五環外的非學區二手住宅成交均價在3萬元/平米左右,而位於五環外的上地東裡小區目前報價已超過6萬元/平米。據媒體報道,該小區是北京中等水平的學區房小區,建築老舊、環境臟亂,但由於該小區為上地實驗小區學區房,並能直升101中學,小區內住宅單價已達6萬元/平米,一套58平米的小兩居,售價370萬元,折合單價6.4萬元/平米,加上個稅等稅費,均價已近7萬元/平米。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析稱,天價房一般多集中出現在黃金地段或占據學區房的優勢,而今年入學適齡兒童增加,學區房吃緊,也使得一部分業主不顧市場主流,報價攀高。

  貼士

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,報價過高的房源,其實對市場成交不構成影響。"這種不靠譜的報價,其實過去一直都有。因為這些屬於無效房源,業內也沒有人關註。可能是因為這幾年的網絡和微博,把特殊案例放大瞭。"

  針對近期二手房市場出現的"天價房"攪局現象,鏈傢地產董事長左暉表示,看真實成交價格,才不會以偏概全。以華清嘉園那套天價房為例,一套37平米的學區房,業主報價350萬元,接近10萬元/平米。2013年以來,華清嘉園的成交均價應該在6萬元/平米左右。當然,學區房有其自身特點,購房人主要看總價,有的人甚至都不住購買的房子,隻要這個上學的名額。因此學區房面積越小,單價越高。即便如此,這套房也遠遠超出瞭市場的正常價位。二手房市場上的買賣雙方,真正應參考的是實際成交價。

天價房攪局二手房市 中關村學區房最高報價13.28萬

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/07542274665.shtml
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