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青埔土地貸款房貸龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標

  盡管未來房地產市場充滿變數,但今年龍頭房企銷售可謂靚麗,紛紛賺得盆缽滿金。

  記者統計發現,包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企中,前10月銷售業績較去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之間。其中,中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國共5傢房企前10月已完成年初制定的銷售目標。

  龍頭房企半數提前達標

  今年宣佈吸納母公司中國建築旗下房地產資產的中海地產,前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中,中海地產便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前,中海地產已經提前完成本年上調後的銷售目標。

  碧桂園在前10月已經實現銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米。早房貸第二順位銀行怎麼貸款比較會過件在9月底,該公司合約銷售額就已經達647億元,已超越620億元的全年銷售目標。

  輝立證券分析師陳耕曾對記者表示,碧桂園今年的業績表現超預期,年內有望取得800億元甚至更高的銷售額。

  除此之外,融創中國也已完成全年銷售目標,前10月銷售金額達到466.4億元,同比增長70%,較去年全年356.4億元的業績增加百億,已提前完成450億元的全年銷售目標。而世茂房地產以及綠城中國年度目標的完成度也分別達到101.2%和102.5%。

  值得註意的是,盡管房企"一哥"萬科一向隨行就市,並無制定年度銷售的習慣,但其前10月銷售額已經達到1458.5億元,這一數據超過瞭公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測,萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右,保守估計至少能達到1700億元。

  行業分化明顯

  在這些已經達標的房企身後,其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產帶著923.2億元的全年業績止步於千億門前。時隔10月,2013年的恒大站在前10月912.7億元的業績基礎上,千億目標似乎已觸手可及。按照1000億元的業績目標計算,恒大地產前10月已完成91.3%。

  陳耕認為,按照目前業績來看,恒大完成千億目標已不成問題。該人士同時指出,若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速,不排除其可能是為沖刺1200億元的目標。

  而華潤置地截至10月底,已經累計實現銷售額565.6億元,累計銷售面積485.0萬平方米,上述數據較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算,目前華潤置地已經完成年度銷售目標99.2%。而關於華潤置地今年的銷售表現,早前就有券商表示,華潤置地有望在11月完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

  此外,保利地產、龍湖地產同樣正朝著年度銷售目標邁進,這兩傢房企前10月分別完成瞭銷售目標的83.9%和87.4%。

  但一位龍頭房企高層人士坦言,從房企的銷售數據看來,業績分化明顯。大中型房企業績明顯上升,一些規模較小的房企銷售情況不樂觀,其資金實力、戰略規劃和發展潛力也較龍頭房企有一定差距。"隨著年底到來,不少房企加快融資發債,洗牌或進入深水區。"該人士稱。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08223730917.shtml
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武漢三大站今明將迎客流最高峰

楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉

通訊員孟立、遊震宇、方窻)節前出行最高峰即將出現。昨日,武漢鐵路局發送旅客持續增長,武昌、武漢、漢口三大火車站發送旅客23.5萬人,相比去年同期多出瞭5萬人,增幅達25%。

昨天上午10時許,記者在武昌火車站看到,大量乘客由地鐵4號線出口湧入火車站,廣場上都是大包小包趕路的旅客,候車廳內擠滿人群,不到5分鐘就有一班火車抵達。而在武漢火車站,車站的喇叭不停播報列車開行信息,提醒旅客提前檢票進站。同時,返漢客流也越來越密集。

武漢鐵路局預計,隨著鐵路客流的持續增長,節前出行的最高峰預計將會在今日出現,明日井噴。為此,他們今天預計加開99列臨客補充運力。其中,武漢至廣州、上海、南京、杭州、南昌等地動車臨客22列,漢宜鐵路和城際鐵路動車臨客20列;普速臨客有武漢至京津方向7列、滬杭溫方向3列、福廈方向1列、成渝等方向4列、襄陽等方向10

列;為支援廣州地區運送返漢的旅客,還開行空車臨客32列。

據計算,武漢鐵路局在春運期間加開的臨客數量以每天7列的速度遞增,這也意味著春運中,每天都會新增7000張車票。

武漢鐵路部門提醒,目前武漢至外地餘票仍充足:節前武漢至北京、上海、廣州、杭州、溫州等方向各次動車和其他列車有大量餘票;到哈爾濱、宜昌等地有餘票;到重慶的臨客3835次車票充足、部分動車有少量餘票;到襄陽、十堰方向的K8097次、K8130次等普速列車有餘票。

鐵路部門再次提醒:為維護旅客自身合法權益和正常的售票、乘車秩序,春運期間,鐵路車站和列車加強瞭實名制車票查驗工作,請廣大旅客乘車時保持票、證、人信息的一致性,以免貸款利息試算二胎年息影響出行。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09495972二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件542028909952283.shtml

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樓市播報:31日武漢賣房492套 東湖高新82套居首(圖)

  

點擊大圖:8月31日新建商品住房成交492套高雄前金土地貸款

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月31日武漢市新建商品房共成交527套,成交面積54107.82平方米。其中新建商品住房成交492套,成交面積51377.8平方米,東湖高新成交82套位居第一;寫字樓成交10套,成交面積721.76平方米;商業成交19套,成交面積1361.02平方米;其他成交6套,成交面積647.23平方米。

 &土地貸款屏東竹田土地貸款emsp;8月30日武漢賣房563套 東湖高新89套居首

  8月29日武漢新建商品住房成交560套 東湖高新83套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10134417813.shtml

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諾獎得主腐敗助長瞭房價高漲而股價低迷

  新浪財經訊 2013年諾貝爾經濟學獎獲得者之一羅伯特-席勒日前在接受新浪財經專訪時表示,地方政府投資太快容易出問題,但中國還沒有制度和法律對這一問題做出反應。他認為,腐敗助長瞭房價高漲而股價低迷,目前尚難言中國房價出現轉折點。

  中國地方投資太快易出問題

  席勒表示,當前中國地方政府大肆投資基礎設施的情景,很像美國19世紀40年代。當時,美國的地方政府努力推動投資建設高速公路、運河和鐵路等基礎設施,最終導致9個州立政府破產,很多已經動工的項目不得不被中途放棄。

  "在一些程度上,中國現在也在面臨這樣的情況。"席勒說,"修建基礎設施大多數情況下都是正確的選擇,但是你不能修得太快。"

  在9個州政府破產之後,美國再也沒有發生過州立政府預算危機事件。席勒認為,美國政府從州立政府預算危機事件吸取瞭經驗,但中國政府從未經歷過類似事件,目前也沒有制度和法律的保護措施以限制地方政府投資行為。他用"脆弱"來形容中國在地方投資"大躍進"上所面臨的處境。

  尚難言中國房價轉折點出現

  卡爾-凱斯與席勒一同創造瞭凱斯-席勒房價指數,這一指數被標準普爾公司編制,並用來反應美國房價價格。因此近年來席勒每次來訪中國,都會被媒體要求評論房價。說到這,席勒忍不住哈哈大笑。

  席勒在預測房價問題上十分謹慎,並未給出明確答案。他隻是明確表態,中國的房地產市場不在他的投資列表之中。

  他坦言對於中國的數據分析不多,隻能對比美國的經驗。他說,最近房價上漲趨緩甚至下跌的時間隻有幾個月,根據美國的經驗還不能就斷言轉折點已經出現。"至少要一年的的趨勢,我才能比較自信。"席勒說。

  他還提出瞭一個觀點,即腐敗可能是導致房價高漲而股價低迷的原因之一。"如果你覺得別人會蒙騙你,要拿走你的錢,你會做哪種投資?買股票還是買房子?"席勒說,人們擔心腐敗影響到自身利益,在股票和房產之間選擇,一定會購買房產。他引述自己設計的一份調查問卷結果稱,2008年金融危機之後,美國人不再信任金融機構,也不再購買金融產品,反而希望購買房產。

  關系在任何一個社會都有用

  席勒也拒絕預測中國以及新興市場國傢的經濟增長速度。"我真希望我能更好的預測這些事情。"席勒說,"我沒有一個準確的數字。這幾年中國的GDP增長很快,但可能會逐步放緩。"

  他將中國和日本進行對比,日本在上世紀八九十年代因為房地產崩盤,墜落至低增速區間。他認為新興國傢的常規發展路徑就是最終保持穩定但低速的增長速度。他表示,之前中國的高速增長源於農村廉價勞動力向城市轉移,隨著工資水平上升,中國也將喪失一些發展機會。目前日本的經濟增長緩慢,而且缺乏年輕有活力的企業傢推動經濟發展。席勒說,中國正在朝著一個有活力的商業國傢的方向前行。

  然而,中國的政商關系一直被認為是商業環境的負面因素。席勒對此表示"正常"。他表示,在美國,有關系並獲得成功,並不認為是"問題"。"

  在美國確實也有這種情況,我不知道是好還是壞。"席勒說。

  "如果希拉裡-克林頓沒有嫁給比爾-克林頓,她可能成為總統候選人嘛?根本沒戲。"他說。(新浪財經 羅丹陽 發自北京)

  以下是新浪財經專訪羅伯特-席勒實錄:

  房價短期變化很難判斷新趨勢

  新浪財經:每次你來中國,你都會被問到房地產市場的問題。

  羅伯特-席勒:(大笑)

  新浪財經:現在很多城市的商品住宅市場價格和交易量都在下滑,你現在怎麼看這個問題?最近一次你來中國的時候,你說房地產市場很難預測。

  羅伯特-席勒:房地產市場在本質上比股票市場容易預測一些,畢竟它是一個實實在在的市場。我沒有仔細研究過中國的房地產市場,但是根據我手頭的數據和圖表來看,房地產市場展現瞭和美國一樣的趨勢。房地產市場仍然在上行趨勢,並且會在一段時間內繼續上行。大多數情況下,預測都是順趨勢的。我在上世紀90年代初做過美國房地產市場的預測,還比較成功。那時候的市場就是無論短期方向如何,長期持續上行。在中國,我註意到瞭一些價格上漲趨緩甚至下滑的情況。基於我預測美國房地產市場的經驗,整個市場隻是下行瞭幾個月,在美國這還不足以形成一個新的趨勢。我可能還會說,市場還會繼續上行,但這個預測僅僅是基於單一因素。當然也會有可能出現轉折點。

  新浪財經:你認為這是一個震蕩期?

  羅伯特-席勒:也有可能是季節性因素。我不太瞭解中國的季節性因素,我不知道這種因素在中國是怎麼發揮作用的。不過在美國,冬天和春天是房地產市場的蕭條季節。

  新浪財經:就是有人為的因素。

  羅伯特-席勒:取決於類似於開學時間這種因素。人們喜歡在夏天搬傢,我不知道在中國是不是這樣。在美國,人們習慣在9月之前開始一個新工作,即使他們沒有孩子。這就是一個很自然的事情。在中國會有什麼不一樣麼?

  新浪財經:可能確實不一樣。申請二胎房貸條件年息最近幾年,不管什麼季節房價都飛漲。

  羅伯特-席勒:(笑)所有季節都上漲。可能有時會有季節性因素。

  新浪財經:在中國有"金九銀十"的說法。

  羅伯特-席勒:你指的是銷售?似乎比我們更晚一些。在美國,人們要在九月之前買好房子、搬進去並且安頓好。因為9月就開學瞭。無論如何,對於房價來說,如果這幾個季節房價上漲趨緩,可能會是一個轉折點。這跟股票市場太不一樣瞭,我絕對不會這麼預測股票市場。但是我確實不知道,這隻是幾個月的事情。至少要一年的(上漲趨緩)的趨勢,我才能比較自信(做判斷),或者做出一個新趨勢的判斷。

  新浪財經:也許你可以想象一下,我們有一線城市、二線城市和三線城市,如果在美國,紐約和洛杉磯就是一線城市。現在的情況是,二線和三線城市,房價上漲放緩,有時候人們會說泡沫破滅瞭。但是在一線城市,房價還相對穩定。對此你如何看?

  羅伯特-席勒:在美國我們不會區分一線城市或者三線城市。不過有一些地區,土地供應比較緊張,你不能在那裡建房子,比如加利福尼亞州。加州一直被評為"很難建設",因為他們有很嚴格的區域法規,來保護環境,所以隻有建好的房子。這也意味著,這些地方價格上漲的可能性更高,可能沒有什麼大規模拋售。我們有一些指標來劃分不同層次的房屋,但是根據房屋價值來區分,不是按照城市來算的。中國和美國是如此不同。

  新浪財經:你之前曾經提到過,深圳和上海的房地產市場有泡沫,你現在還這麼認為嗎?有些人認為,高壓反腐影響瞭房地產。

  羅伯特-席勒:反腐是件好事情。我沒做過太多數據分析,隻做過一點。在中國房價很高,但股價很低。為什麼呢?首先,在美國,房價和股價也不是完全相關,兩者還是相對獨立的。但是我認為,中國的腐敗問題是原因之一。如果你擔心腐敗,如果你覺得別人會蒙騙你,要拿走你的錢,你會做哪種投資?買股票還是買房子?在金融危機之後,我設計瞭一份調查問卷,有人在問卷裡寫,我已經厭倦瞭華爾街的那幫人,我不相信他們說的任何話。有些人在問卷上寫,看看我剛買的房子,我每天看著它,它都在那。我不用聽任何會計來告訴說"它在那"。我能看見它。我能看到它的價值,也是一種愉悅。所以我想象啊,腐敗也許影響瞭中國的股市。所以現在也許從美國股市裡拿一些錢來中國投資,是個好主意。我真的不太知道,但中國確實在打擊腐敗。

  新浪財經:你一直對中國股市很有信心,那你怎麼看中國的房市?

  羅伯特-席勒:我確實沒法預測,但是這肯定不在我的投資名單裡。當然,中國是個快速發展的經濟體,如果有人願意相贈,我不介意收下幾套。

  中國地方投資太快易出問題

  新浪財經:你剛才提到瞭城市和地區有自己的法規規定建設用地和環境保護。現在中國有一些城市允許自己發行債券。

  羅伯特-席勒:這是個新事物。

  新浪財經:是的,是最近的政策。不過想想底特律,你認為底特律的問題會發生在中國麼?

  羅伯特-席勒:我在底特律長大。對於白人和黑人的種族問題,底特律是個很失敗的案例,政府沒能很好的解決這個問題。大部分的白人搬出去,就像我們一樣。我們傢所有的親戚都因為大量的犯罪問題而離開瞭底特律。政府好像完全沒有保護這裡的人們一樣,在我的親戚裡也有很多痛苦的過去。城市管理做的很差,這也讓底特律逐漸失去瞭競爭力。當城市開始衰落的時候,就停不下來瞭。

  新浪財經:與之相比,中國的一些地方政府的債務比率都已經不太樂觀。你怎麼看這個問題?地方債務問題會成為一個麻煩麼?

  羅伯特-席勒:地方政府的處境很困難。在美國我們有適用於地方政府的破產法。為什麼要有這麼一部法律呢,是要避免城市陷入惡性循環。如果一個城市可能要破產,那就要增加稅收來償還債務。但是這裡的居民就離開瞭,他們不會繳納這些稅賦的。

  新浪財經:我們有戶口。

  羅伯特-席勒:哦對對,你們有戶口。我從來沒想到過這個問題,這有可能是個新情況。我最近經常說,中國城市陷入的一些情況讓我想起瞭美國19世紀40年代的情況。在19世紀30年代,地方政府努力推動投資基礎設施建設,他們修建運河、高速公路、鐵路等等。政府大量投資鐵路建設和收費站。最終導致瞭9個州破產。在一些程度上,中國現在也在面臨這樣的情況。修建基礎設施大多數情況下都是正確的選擇,但是你不能修的太快。在美國,最終的結果是這些項目都沒有完成,項目被遺棄瞭因為城市破產瞭。無論如何,修建的速度是太快瞭。有趣的是,州級政府的預算危機沒有再發生過。我在想,中國在這個問題上可能很脆弱,缺乏免疫力,因為這個問題對於中國來說是全新的,沒有任何制度或者法律的保護措施來限制這些行為。

  廉價勞動力消失讓中國失去機會

  新浪財經:允許我問一個很常規的問題,你怎麼預測中國的GDP?

  羅伯特-席勒:我沒有一個準確的數字。這幾年中國的GDP增長很快,但可能會逐步放緩。如果以GDP增長和時間來畫曲線,例如日本,是個很漂亮的曲線。二戰之後,GDP的實際增長逐步增加。日本的經驗對於中國很有意義,因為在80年代房地產市場崩潰之後,經濟增速利可慢瞭下來,並且一直很慢。所以這不是一個平滑的曲線,在1991年的時候有個折點,那是房地產市場崩盤的時候。現在日本的增速就很慢瞭,但都已經25年過去瞭。日本一直沒能回來。但我看到的是更宏觀的內容,就是增長會保持一個穩定但相對低的速度,這是一個新興國傢的常規增長路徑。可能與其他國傢相比,增速會比較慢。之前中國所經歷的高速增長是多個原因造就的,其中一個關鍵的原因就是農村勞動力向城市轉移,提供瞭廉價勞動力。隨著這個因素逐步減弱,他們的工資提高,中國經濟也就喪失瞭一些機會。

  新浪財經:你認為中國會重復日本的悲劇嗎?

  羅伯特-席勒:首先,用悲劇這個詞太重瞭。我去日本的時候,周圍人們的生活也不錯,我不認為有什麼我可以特別同情的地方。但日本確實失去瞭一些經濟增長的機會。當然日本首相希望改變現狀,因為年輕人似乎沒有什麼更多的機會,也沒有很多年輕的企業傢為整個經濟註入活力。至於他們的生活,我覺得還可以。中國會成為一個有活力的商業國傢嗎?現在看來中國正在像這個方向發展。我正在觀察。看起來中國人並沒有沮喪。

  新浪財經:人民幣最近有些起伏,你怎麼看?

  羅伯特-席勒:我不知道央行[微博]是不是不希望人民幣升值,因為經濟走勢不好(通過貶值刺激出口)。我跟周小川吃飯的時候,他沒有告訴我央行在做什麼。我不太方便對央行的行為做評價。

  新浪財經:那你如何看待債務問題,中國借瞭很多錢給美國。

  羅伯特-席勒:暫時來看,中國會繼續借債給美國,而且我認為這是中國希望看到的結果。中國在將自己的經濟增長成果"出口"出去。他們將錢放到一個絕對安全的地方,就是美國。也許他們做的是正確的事。美國也很願意從中國得到低息貸款,對於我們說,這是一個建設基礎設施的機會。中國正在做一樣的事情,修建高速路和鐵路。美國也應該借助中國的貸款,做一樣的事情。如果中國願意低息借款給我們,我們就應該這麼做。

  新浪財經:那怎麼償還呢?

  羅伯特-席勒:最終我們當然會增加稅收並且償還這筆錢。我認為我們會這樣做的。現在國會對於提高債務上限和增稅有很多討論,兩黨也在爭執不休。我想最終我們會通過增稅來償還債務。債務總額是不是幾萬億?不過是小錢。這也就是我們GDP總額的一半,如果我們多征收GDP中1%的稅,隻要50年我們就還上瞭。我不擔心還不上的問題。可能有個小問題要擔心,因為通脹,債務可能有縮水。這也沒有太大問題。

  新浪財經:你怎麼看待新興經濟體的前景?

  羅伯特-席勒:我真希望我能更好的預測這些事情。我去年去瞭巴西,感覺和中國有所相似。他們有很強的參與感。讓我驚訝的一件事是巴西人討論互聯網的頻率。巴西怎麼瞭?我不太知道。但我感覺到瞭新興市場共有的一個問題,在巴西也有體現。是對政府感到不安和氣憤,可能也有關於交通成本的問題,社會似乎有一些怨氣。在俄羅斯,因為烏克蘭事件,後續會有一些制裁,也有人擔心俄羅斯陷入衰退。印度,右翼的莫迪上臺,跟穆斯林的關系也是問題。很難概括這些不同的國傢。但這也是現在應該去這些國傢買股票的原因。

  關系在任何一個社會都有用

  新浪財經:你剛才說到,中國正在像一個有活力的商業國傢發展,我們有很多年輕的億萬富翁。

  羅伯特-席勒:你們有的億萬富翁是世界上最多的。(笑)

  新浪財經:但是他們都有一個共同點,就是跟政府官員關系很好。

  羅伯特-席勒:你的意思是說,如果他們沒有關系,他們很難成為一個企業傢?

  新浪財經:對。這是個問題。

  羅伯特-席勒:在美國我們不認為這是個問題。我沒聽誰將這個情況認為是一個"問題"。但是在美國確實也有這種情況,我不知道是好還是壞。如果你想為企業籌資,你出自一個好大學,就會很有幫助。人們可能更信任你。那麼,怎麼樣你才能更容易進入一個好大學呢,也許是你傢是學校的贊助人。

  新浪財經:可能大多數的人有這種關系,但也有少部分人沒有關系。那你怎麼看這種輪回呢?

  羅伯特-席勒:在任何社會裡,關系都是有用的。希拉裡?克林頓,嫁給瞭比爾?克林頓。如果她沒有嫁給比爾,她可能成為總統候選人嘛?根本沒戲。所以關系有幫助,是很常見的。當然也有人跟我說,在中國和俄羅斯,關系更重要一些,尤其是俄羅斯。但其實問題在各個國傢都是一樣的。人們希望自己的孩子進入好的大學,就是希望如果自己沒有關系,那自己的孩子可能會遇到一些有關系的人。

  互聯網金融要監管也要鼓勵

  新浪財經:你剛才在談到地方債的時候,說到法律上的保護。我們現在面臨影子銀行的問題,你怎麼看?

  羅伯特-席勒:一些非傳統的銀行業務。金融機構參與一些與過去不同的新事物中,是很正常的。

  新浪財經:但是,是不是進去的太快瞭?我們現在有在線P2P。你覺得這些新事物應該被鼓勵嗎?

  羅伯特-席勒:我覺得他們需要被有效監管,並且被鼓勵。你不會想永遠停留在19世紀的銀行業吧,你希望利用現代的新事物。但是新事物會帶來挑戰和風險。我們還不太瞭解這些新的機構,所以可能有發生危機的風險。所以政府要研究他們並且為他們開發設立監管機構。

  新浪財經:我們現在還沒有P2P的清算機構。

  羅伯特-席勒:他們相互之間沒有清算機制麼?(驚訝)

  新浪財經:說到在線,我們可以說說電子商務。中國有很低的勞動力成本,所以物流成本很低。現在已經很少有年輕人去商店瞭。

  羅伯特-席勒:真的?我還認為年輕人最喜歡上街購物瞭。

  新浪財經:他們喜歡逛街,但他們認為商場的商品太貴瞭。

  羅伯特-席勒:在美國好像是完全相反的。難道在中國不是網上的產品更貴一些嗎?

  新浪財經:不,網房屋二胎 當鋪房屋二胎利息上商品更便宜。

  羅伯特-席勒:我以為會更貴,因為他要配送到你傢。

  新浪財經:這就因為我們的低勞動力成本。

  羅伯特-席勒:也許吧。在美國網上商品更貴。但是我還會在網上買,省的麻煩。在美國大商場要破產瞭。在這裡也這樣嘛?

  新浪財經:我覺得是這樣的。我們最大的商場萬達已經開始做電子商務瞭。

  羅伯特-席勒:這是一個連鎖的購物中心嘛?

  新浪財經:對。他們找不到合適的商場銷售人員。

  羅伯特-席勒:在美國也如此。沃爾瑪,已經有瞭在線商場。他們遇到瞭一些麻煩,一些年輕的企業傢做的很不錯。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08572762681.shtml
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內容來自sina新聞

長沙房企佈局春節後市場 並購或成今年常態



??近日,2015年首月長沙樓市網簽數據出臺。據中原(湖南)房地產代理有限公司研究中心數據統計,1月長沙內六區新建住宅網簽總套數9590套,環

比上月降17.94%,成交均價5563元/

平米,環比降11.41%,同比降12.42%,這也意味著,2015年長沙樓市開局出現房價不振的尷尬。這讓開發商意識到,2土地貸款彰化員林土地貸款015年要突圍長沙,必須

提前佈局節後市場。

??並購潮湧 焦點重回市區中心

??融創中國收購佳兆業兩個全資項目子公司——上海榮灣及上海青灣100%的股權及股東貸款,以及佳兆業的兩個控股子公司成為地產圈最近的焦點。在歷經2014年庫存高企的艱辛之後,2015年一些房企擴張開始更多地傾向選擇融創中國這樣的並購之路。

??“一是並購可以縮短項目開發周期,資金流動性更強,二是並購一些具有地段優勢的項目可以降低庫存積壓的風險。”融科智地華中公司副總經理曾志舜

表示,“雖然長沙庫存高企,但是好地段的好項目還是很有市場潛力的,哪怕項目小一點也可以考慮。”曾經,位於雨花亭的融科三萬英尺項目成為樓市營銷標桿,

現在,融科智地的戰略目光重回市區中心,時刻關註長沙樓市裡可以並購的好項目。

??據長沙市房地產開發協會、市房地產業協會副秘書長歐陽學海介紹,“如萬科、恒大、藍光等很多外來房企都在長沙有並購項目,一般選擇全額收購股權的方式。”

??從國外成熟市場的經驗來看,美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升。普華永道並購報告顯示,2014年房地產並購交易金額達到44.4

億美元,隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源,房地產行業的並購交易金額將繼續位列第一。隨著市場的分化、門檻的提高,並購將成為2015年樓市的一個

新常態。

??產品突圍 雕琢產品細節

??湖南中原研究中心認為,2015年開局,認購和網簽同比均下滑,市場回歸冷清,今年將全面步入樓市新常態,即客戶不足,存量巨大,所以各項目也應該摒棄舊思維,認清新形勢,以更加細致的功夫和新穎的手段做項目,打出亮點和爆點,方能有所為。

??事實上,各大品牌開發商已經在頻頻出招,提前佈局開春市場。

??以金茂廣場為例,據記者瞭解,目前該項目正在對住宅部分的建設方案進行升級,包括:將原有的毛坯小戶型做成精裝房;增加公共空間高檔石材的運用從而突顯出建築的自然元素,提升整體品質;將園林升級,設置慢跑道,使業主能夠體驗到高端住宅帶來的健康生活。

??“房子為什麼賣不出去,不是因為沒有需求,而是市場上的產品並不是客戶想要的。在2014年之前,房子大多是投資載體,2014年之後,在新常

態的環境下,房子真正成為居住的工具。這種屬性的回歸,需要我們及時調整思路。”在方興地產長沙有限公司副總經理、金茂廣場總經理楊瑞峰看來,市場已經到

瞭靠品質說話的時代。

??顯然,開發商正試圖通過對產品細節的雕琢來提升產品品質,從而提升項目的市場競爭力,達到突出重圍的目的。

??營銷創新 瞄準目標客群

??如果說蘋果代表產品文化,微軟代表營銷文化。那麼今天來看,蘋果是王道;而十年前微軟是王者。

??有人說,極致、情懷、簡潔是移動互聯時代的三個關鍵詞。移動互聯網時代,房地產開發商如何才能真正撩撥客戶的情感?

??1月31日下午,長沙金星北的營銷人組織瞭一次長沙地產圈年會,長沙地產界各路大咖分享瞭他們在2014年的營銷成果和創新舉措。

??德思勤品牌總監楊正宇表示,做好定位,找準目標客群,高大上營銷為德思勤城市廣場在2014年的銷售業績助力良多。

??“去年我們僅宣傳單就印發瞭300多萬份,大量銷售人員深入長沙各大專業市場以及市州市場積極拓客,各方面資源的整合,專業團隊負責運營,點燃瞭冬天裡的一把火。”湖南泊富恒嘉董事長易建國談到操盤高嶺國際的經驗時說。

??長沙創普集團副總裁李傑則表示,文化營銷是他們主推的方向。“我們很多業主都有錢有閑,小型圈層活動為我們帶來瞭許多實際成交。”

??“去年活動營銷相對成功,在全員營銷上沖瞭一波量,老帶新表現也可以。”乾源國際廣場營銷總監江滿全認為,移動互聯網時代,廣告推廣、營銷活動一定要另辟蹊徑,價值營銷就是要避免人雲亦雲。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08025969615814016690423.shtml

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35城房價收入比排行北京居首超合理值3.2倍



  機構26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後,2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居榜首。

  所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民傢庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比,可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。 一般而言,國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6(註:北京19.1超合理范圍最大值3.2倍),若計算出的房價收入比高於這一范圍,則認為其房價偏 高,房地產可能存在泡沫。

  機構此次的報告指出,中國的房價收入比數據不如歐美國傢準確,而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國傢也不同,可比性並不大。報告認為,中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

  機構報告認為,整體上看,35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一是,呈現出東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大;

  二是,一線城市明淡水法拍撤回顯高於二線城市,深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房);

  三是,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

  與2012年相比,報告指出,2013年有18個城市房價收入比出現下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘 17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房,2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5,有13個城市房價收入比高 於該均值。

  據預計,由於2014年以來樓市降溫明顯,全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長,預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08032749425.shtml

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土地貸款台南安定土地貸款青島西海岸新區獲批將掀本地股上漲潮

  昨日,國傢發展改革委經國務院同意,印發瞭《關於印發青島西海岸新區總體方案的通知》(以下簡稱《通知》)。《青島西海岸新區總體方案》(以下簡稱《方案》)明確瞭規劃建設青島西海岸新區的重大意義、指導思想、戰略定位、發展目標、總體格局、重點任務和保障措施。

  業內專傢表示,從目前的情況看,青島西海岸已形成瞭港口航運、石油化工、傢電電子、船舶海工、汽車及零部件、機械等六大產業集群,隨著《方案》的進一步落實,青島西海岸產業集群的發展肯定會迅猛增長。

  青島市副市長、西海岸新區工委書記、黃島區委書記王建祥則表示,到2020年,青島西海岸新區將構建起海洋科技創新引領海洋經濟可持續發展的格局,形成先進制造業發達、現代服務業繁榮的現代海洋產業體系,生產總值力爭達到6000億元,海洋科技對海洋經濟的貢獻率達到70%以上,海洋生產總值年均增長18%左右。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受《證券日報》記者采訪時表示,《通知》下發後,資本市場將會立刻掀起本地股逆市漲幅潮,大量資金湧入該板塊。資本市場將會在西海岸新區的建設中扮演重要的角色,能夠提供一整套引導資源流動的聚集機制、促進技術轉化的創新機制、鼓勵創業投資的培育機制、實現優勝劣汰的篩選機制。

  "青島西海岸新區具有海洋科技優勢突出,港口航運實力雄厚,產業集聚效應明顯的特點,新區的建設將帶動對海洋生物醫藥與制品以及海洋裝備等藍色新興產業發展。"扈志亮說。

  扈志亮進一步表示,明確青島西海岸新區的戰略方向,有利於當地受政策利好的產業集聚效應進一步擴大,形成更大規模的產業集群,提升區域競爭力,同時周邊區域也會與其形成協同發展,避免同質化的產業結構影響經濟增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08262782783.sh房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理tml
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路透獨傢中國可能再次降息甚至下調準備金率

新浪財經訊 北京時間11月24日上午消息,中國領導層和央行[微博]已經做好準備再次降低基準利率並放款放貸條件限制,因為擔心不斷下滑的物價水平引發債務違約、企業破產和員工失業。



??

路透社援引接觸決策層的消息人士指出,上周五中國意外降息反映瞭中央政府和中國央行的方向調整,為兩年來首次大調整,之前一直堅持溫和的刺激措施。

中國第三季度經濟增速下滑至7.3%,PPI和CPI指數均表現疲軟,決策層擔心經濟增速跌破7%,而7%的經濟增速是全球經濟危機以來不曾見到的。

參與內部決策的一位智囊團經濟專傢表示,“高層領導已經轉變觀點”。這位匿名經濟學傢稱,中國央行已經轉向全面刺激,並可能再次降息並下調銀行準備金率。

中國2014年年內曾針對某些銀行下調準備金率,但針對整個銀行業全面實施,尚為2012年5月以來首次。

(蔡龍/編譯)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08545942449945939597343.shtml

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漢正街一倉庫失火燒瞭4小時



楚天都市報訊 圖為:撲救現場 楚天都市報記者黃士峰攝

楚天都市報訊(記者簡傑)昨日下午,在礄口區漢正街義烈巷15號,約2000平方米的水運倉庫中段失火。數十名消防官兵奮戰4小時將火撲滅,火災未造成人員傷亡。

昨日下午4時許,楚天都市報記者趕到義烈巷幼兒園背後時,起火的水運倉庫中段二層仍冒著濃煙。由於消防車沒法駛入,數十名消防官兵鋪設瞭數百米長的水帶,並站在周邊民房上對著失火倉庫2胎指南缺錢急用哪裡借錢噴水。同時組織周邊居民撤離。

附近居民介紹,該倉庫中間搭瞭塑鋼棚子,三層加起來面積近2000平方米。昨日下午3時40分許,突然躥出明火,並伴隨著濃濃黑煙,幼兒園的門衛發現後立即報警,“幸虧幼兒園還沒有開學。”

“我放瞭100多萬五金貨物在裡面,讓我進去看看。”一名穿藍大褂的男子向消防官兵哀求,但被拒絕瞭。另有六七名老板稱,都存放瞭價值不菲的貨物,包含日用品、箱包、推車等等。

隔壁民房的申師傅說,發現火情後,他和愛人兒子一起,到天臺上拿出澆菜用的水管,對著失火處猛噴,無奈火勢越來越大,隻好作房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理罷。

昨晚近8時,大火終於被撲滅。據瞭解,現場未出現人員傷亡。目前,事故原因正在進一步調查。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/09215977608428372410187.shtml

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樓市供需失衡 恐慌心理促 夾心層加緊置業

  春節前後多被視為樓市的傳統淡季,然而,今年卻與往年大不相同。特別是土地市場,延續瞭2013年年末的火熱態勢。在半月內,北京今年已出讓各類地塊11宗,土地出讓金達到215.33億元,同比增550%。至此,拉開瞭2014年土地大戰的序幕。據中原地產的統計顯示,1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等,其中不乏多宗優質地塊。在土地市場的"熱情"推動之下,不少改善型置業者心中的購房夢再次被激發,然而,放眼樓市供應寥寥無幾,春節前僅亦莊金茂悅逆市加推。改善型買傢恐後期遭受擠壓,紛紛選擇在此時出手購買。

  半月成交11宗土地,金額突破200億元

  近來,不斷升溫的土地市場,並沒有因為春節的臨近而歸於平靜。截至1月15日,在半個月時間裡,北京今年已出讓各類地塊11宗,土地出讓金達到215.33億元,同比增550%。而去年同期,北京僅成交5宗土地,出讓金為33.1億元。其中,萬科、綠地、遠洋、金隅嘉業等名企,在本次開年土地大戰中,頗有斬獲。

  本輪土地供應高潮始於1月7日,當天,北京4宗地密集成交,總土地出讓金達到瞭78.1億,總出讓建築面積達到瞭64.37萬平米,平均溢價率則達到瞭52.7%。其中,房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地(高教園區3號東側地塊),因位置較好,吸引瞭萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12傢競標主體參與競爭。最終,北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和雲南城投置業股份有限公司聯合體通過125輪的較量,以24.6億元的價格摘得該宗地,折合樓面價約為1.5萬元/平方米,溢價率高達214%。

  恐慌心理促"夾心層"加緊置業

  在土地市場持續火熱,且高溢價成交的背景下,一些面臨升級置業的客群,由於擔心後市房價上漲,紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶,在樓市供應"兩極化"的背景下,將遭受擠壓,面臨置業"困局"。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2008年之後的樓市暴漲,很多購房者當時買的都是剛需盤,戶型面積多在80-90平米,按照通常五年財富增值期推論,當年的"剛需族"如今大都有相當財富積累。錢有瞭,二胎政策若隨之放開,那麼,很多傢庭將要面臨著生孩子,生孩子以後就要面臨換房。由此可見,北京市的剛需盤成交的峰值出現在2009年,而改善型住宅的成交峰值大概在2014年變現,如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求,可以預判,改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。

板橋土地貸款  亦莊改善型樓盤紮堆搶客

  據瞭解,1月18日,亦莊金茂悅二期開盤當天售罄。截至目前,該項目累計到訪客戶已超過25000人,足以證明亦莊樓市的吸引力。回顧過去數年,亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀,則變為如今的四面開花。除亦莊金茂悅外,楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤將相繼入市。加之老項目後期中信府。五盤聚集,促使亦莊河西區住宅市場的競爭日趨白熱化的同時,產品亦迎來全線升級。

  以亦莊金茂悅為例,提出打造京東南的"全改善、全健康"住宅。引入"府系"健康科技系統,以置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、24小時中央熱水系統、同層排水系統、五級傢居安防系統七大科技。在戶型方面,主要針對城市改善型置業人群,主打面積為130至150平米左右的3.5居,和180平米左右的4.5居。通過科學動線設計,使得每個居室的空間尺度都要大於傳統住宅,每個戶型均做到3房朝南。並繼續保持瞭大面寬、短進深、采光優越、科學利用儲物空間等特點,同時,通過健康環保精裝、臺地園林、雙精裝大堂等細節,為業主構築安靜的生活氛圍。

  專傢指出,放眼樓市供應,諸多地塊紛紛以地王價橫空出世,為實現成本回收與溢價,未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。同時,保障類住房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。由此可見,大量面臨升級置業的改善型客群,將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加,同時,還要擔心有沒有合適房源的問題,所以,紛紛選擇於當下出手。

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台北市創業貸款二胎年息鎮街商業得跟中心城區爭食瞭!



改造後的"樂從新天地",將連通區域內各大商業中心,最終形成一個立體化的鎮區商圈。

  受訪人:樂從供銷集團商業資產事業部助理總經理嚴毓冰

  中心城區商業近年被競爭激烈、消費欲望下降、同質化嚴重等問題困擾,鎮街商業被認為是未來佛山商業發展的一大亮點。就鎮街商業的未來走向和發展情況,記者近日采訪瞭樂從供銷集團商業資產事業部助理總經理嚴毓冰。

  鎮街商業也要打破區域界限

  "鎮街商業已經不隻限於鎮街內的競爭瞭,還要思考與中心城區商業競爭的問題。"嚴毓冰告訴記者,以往人們對於鎮街商業有個固有的印象,就是服務所在鎮街 及周邊區域的居民,具有較強的地域優勢。但現在的概念不同瞭,鎮街商業的最大優勢是地域遠離中心城區,對於當地居民來說非常便利,不過隨著各區域不斷融合 加上交通路網的發展,這種區域優勢已經越來越小瞭。以樂從為例,與佛山中心城區的區域界限幾乎已經不存在瞭,無論開車還是坐公交很快就能到達禪城區的中心 商圈,所以需要思考的是如何在這種競爭中保持和發揮自身的優勢。

  對於2014年的市場環境,嚴毓冰表示壓力將會更大,主要原因還是整體 的經濟環境不理想,從日常的經營可以發現不少消費者出手沒有以前爽快瞭。此外,近年來不斷進行的產業結構調整也在一定程度上影響瞭居民消費結構,消費人口 比以前減少瞭;而競爭對手的增加也在分薄這塊"蛋糕"。面對這一現狀,嚴毓冰認為應該以特色吸引本地及周邊居民的消費,如改善購物環境及整個商圈的環境, 優化進駐商戶結構,增強娛樂休閑的購物體驗元素。另一方面,還需打破地域界限,吸引本區以外的居民前來消費。除瞭硬件方面的提升,在軟件方面通過提升商戶 的經營水平和服務素質,對於提升顧客的消費體驗也是一個重要因素。

  整合資源構建樂從新天地

  去年底,樂從供銷集團提出 瞭"樂從新天地"的概念,意在提升樂從鎮內的商業氛圍和購物體驗,並將目光延伸至區域內的佛山新城和周邊的禪城區。嚴毓冰介紹,一直以來樂從鎮居民的消費 ?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">屏東佳冬土地貸款Χ驾^強,而且樂從擁有不錯的商業基礎。但與很多鎮街商業存在同樣的問題,商業業態分佈散亂,缺乏整體規劃、配套設施落後等因素都制約瞭鎮區商業的發展。

  "樂從新天地"的概念正是在此背景下提出,目標是打造成一個商業元素濃厚,糅合購物、娛樂、社交、休閑、辦公、居住為一體的復合型商圈。

  嚴毓冰向記者介紹,打造"樂從新天地"其實是整個樂從鎮商業從購物環境、商業業態、購物體驗和休閑娛樂體驗的整體提升。最大的亮點是將建設由行人天橋、 空中走廊組成的空中步行系統,連通區域內各大商業中心,最終形成一個立體化的鎮區商圈,把區域內十個商場連在一起。不僅為市民逛街購物提供便利,同時也能 開拓出新的城市空間,對於商傢來說還能有效提升二層商鋪的利用率和價值。此外,還將對鎮區內原有的街道和建築進行整飾,使鎮區內街道兩旁建築更加美觀和統 一,還會視實際情況選擇一至兩條較為狹窄街道改造成商業步行街。通過改造實現一定程度上的人車分流。,並增設景觀噴泉、停車位、綠化景觀等配套設施,提升 整個商圈檔次。

  在業態組合方面,嚴毓冰表示,除瞭優化現有的百貨、超市、餐飲等業態,還將增加休閑餐飲商戶的占比,引入更多知名品牌,此外大型電影院、量販式KTV、兒童及親子消費場所也是重點經營的業態。

  借力網絡營銷服務實體經營

  2013年是電商在零售商業全面"攻城略地"的一年,展望2014年,不少商傢對於電商這頭"猛虎"均不容忽視。

  嚴毓冰認為,電商的崛起對於實體商傢的沖擊非常巨大,尤其是網上售賣的很多商品、品牌定位與鎮街商圈內商戶的產品有一定重疊,如何應對電商沖擊是個不得 不面對的難題。所幸的是選擇網購的消費者更多地集中在年輕消費群和中心城區,對於鎮街來說很多消費者還是會選擇實體商傢,如何做好消費體驗的提升,並利用 好網絡營銷成為應對的關鍵。從2013年開始運營的微商圈就是借力網絡營銷的一次試水。

  嚴毓冰告訴記者,網絡電商經過幾年的發展已經形 成一個比較成熟的經營模式,作為實體商傢如果貿然投入一大筆資金去建設一個全新的網絡平臺顯然不太現實,但通過借力網絡營銷卻可以更好地服務自身的實體經 營,維系和加強會員的忠誠度。所謂的微商圈就是通過微信整合樂從鎮商圈的最新消費資訊、優惠信息,通過微信進行推廣,將商圈內各業態的資訊和資源整合起 來,有點類似現在很流行的O2O模式。從目前的狀況來看,這種微商圈的模式對於實體經營及推廣都有不錯的效果。

  (文/圖 佛山日報記者梁煒健)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09443939159.shtml

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內容來自sina新聞

降息利好尚未顯現 不動產登記實施波瀾不驚

??上周末最引發市場關註的,是央行時隔三個月再度宣佈降息。面對當前經濟下行壓力,央行不得不先向通縮宣戰,這無疑也將給高位徘徊的房地產市場帶

來一線生機。這一利好信息,恰恰發生在即將召開的“兩會”前夕,預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計,隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,

加之降息的利好,房地產市場也將擺脫2月低迷而逐步升溫,但城市間依然存在分化。

??2月28日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調整後,五年以上貸款基準利率降至5.9%,五年以上

個人住房公積金貸款利率降至4.0%。盡管此次降息主要目的是防通縮,控風險,對宏觀經濟穩增長的意味更濃,但對房地產市場而言,無疑是直接利好。房地產

投資對資金成本敏感度高,此次再度降息將在一定程度上有利於緩解房地產投資增速的持續下行。對於購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降低,更是增加瞭

入市信心,尤其是對於市場基本面較好的地區。不過,3月2日是本次降息後的首個工作日,股市立馬出現“反應”,滬深兩市有超百隻股票漲停;相比之下,樓市

房貸2胎銀行年息則顯得有些“無動於衷”,市場反響平平。

??3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式施行,全國有15個城市被列為試點城市。對於房地產市場而言,因擔心房價受此影響將出現下滑的二手房恐

慌性拋售現象並未出現。盡管不動產登記也是房產稅征收的前提,但從目前房產稅的執行情況來看,除瞭滬渝兩地已試點四年之外,全國其他地區並無推廣計劃。而

房地產稅的立法進程尚無確定的時間表,因此,二手房市場仍將維持現狀,市場的走勢主要仍將由供求、預期等因素決定。

??因春節因素所致,2月份一般是傳統的淡季,但今年2月新房市場整體表現均遜於之前兩年。經初步統計,中原監測的40個重點城市數據顯示,與

2013年、2014年相比,今年2月新建住宅成交面積同比分別下降15%及14%。其中,一線城市表現略好於2014年,同比微升2%,但遜於2013

年,車貸利率試算表 excel降幅達21%。二線及三四線城市同比2014年分別下降15%及12%。二手房市場表現也並不理想。中原監測的21個重點城市數據顯示,2月二手住宅

成交面積同比2014年下降1%,同比2013年,降幅則達到22%。業內專傢分析,對於庫存去化周期在15個月以下的城市而言,接下來房價會因降準、降

息而穩中有升,而庫存去化周期15個月以上的城市,加速跑量則仍是主題。

??南方日報記者 許蕾

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06535979549005770976582.shtml

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買棟別墅還沒入住 鄰居違建遮光她拒絕接房

  劉女士在沙坪壩區購置瞭一幢別墅,可5月份,她準備接房時,卻發現房子變瞭樣。

  原來,鄰居私自改建,不僅遮擋劉女士傢的室內采光,還影響通風和隱私。為此,直到昨日,劉女士都未接房。

  買棟別墅未住 鄰居違建侵權

  在現場,如果你多看兩眼,就會發現與劉女士購買的D35-6號房相鄰的D35-7號房跟同排其他別墅外觀不同:這幢別墅比其他別墅多瞭3間房,使得整體顯得並不搭調。

  這幢別墅位於重慶大學城的這一小區,劉女士介紹,5月份,7號房的業主未經自己同意,拆掉兩傢的隔斷墻,並占據公共用地,現澆水泥把原來的兩層平臺改建成3層。

  "第三層與我傢露臺隻一步之遙,對我傢來說毫無安全感!而且房屋的采光、通風都受到瞭影響。"劉女士認為,大傢都是註重生活品質才選擇別墅的, 可現在倒好,鄰居居然為自己的利益私自改建,絲毫不顧及隔壁業主的感受。"他想把自己傢裝修成什麼風格,都是他的權利,我無權幹涉。但是你不能侵犯別人的 權利啊。"

  違建仍在進行 物管束手無策

  前天上午11點多,幾名裝修工人正在35-7號房進行施工,一名工人稱是按照業主的要求進行施工的。至於是否屬於違建,他們一點都不清楚。

  小區物管轉告重慶晨報記者,7號房業主拒絕接受采訪。客戶主管張新芳介紹,35-7號房的業主的確存在違建行為,小區物管也向該業主下發整改函,要求整改,同時上報區規劃局。

  可是,遲遲不見業主動靜。張新芳說:"我們房子二胎借款怎麼貸款比較會過件是為業主服務的,他們不整改我們也沒有辦法。"

  沙區相關部門 昨日介入調查

  在劉女士出示的一份《重慶市規劃局沙坪壩分局關於限期拆除(回填)違法建築決定書》中顯示:"D35-7修建的房屋屬於應當予以拆除(回填)的 違法建築",決定書同時責令該業主應自本決定書送達之日起十日內,自行拆除(回填)該違法建築。逾期不自行拆除(回填)的,將予以強制拆除。

  劉女士稱,這份決定書早在6月19日就下發,直到現在依然沒有整改的跡象。

  昨日,虎溪街道辦事處建管科全部工作人員前往現場查看,並將情況上報。沙坪壩區整治違法建設辦公室一位工作人員表示,如果業主在規定時間內沒有 拆除違法建築,由街道向區政府上報強拆請示,區政府發催告書。如還未自拆,區政府再發強拆通知和公告,公告時間過瞭,再由街道組織實施強拆。

  律師評說紛爭 應尊重相鄰權

  重慶市和華利盛建融台南南化建融律師事務所律師董浩表示,這是典型的相鄰權糾紛。相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時,應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使,給相鄰人的人身或財產造成危害的,相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。

  董浩認為,35-7的業主私自修建違法建築,一是如果建築不合安全要求,可能對自己或他人產生安全隱患,進而侵犯到他人的生命和財產;二是該行為已侵犯到他人合法權利。被侵犯方有要求侵犯方停止侵害和消除危害的權利。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/09112458488.shtml
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今起上調普通住宅指導價格 保護剛需降低稅費成本

  今起,本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準,本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出,濱海新區漲幅最明顯,主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米,但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小,僅有3.6%和3.8%。

  部分房源變普通住房 購房總成本大幅降低

  據瞭解,本次指導價格調整後,將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅,普通住宅的范圍將再次擴大,對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言,普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減,也將有效緩解購房壓力。

  指導價格的調整對於購房者而言,最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平方米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右,如購買的是普通住宅,交易稅費則僅為3%左右,購房者總成本將大幅降低。

  以南開區房源為例 調整後能省2.6萬元

  以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡,面積44平方米,總價58萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例,當前成交均價為13488元/平方米,按照原南開區13037元/平方米的指導價格,房源性質為非普通住宅,而按照調整後的指導價格13700元/平方米,房源劃歸為普通住宅,稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右,縮減瞭近2.6萬元。

  業內觀察

  指導價調整並非"救市"

  近年來,本市多次調整普通住宅指導價格標準,根據以往經驗,每次調整後都會對市場上部分房源產生影響,使其交易稅費降低,進而拉動成交量。

  結合近日樓市冒出的"崩盤論",指導價格調整不免讓人聯想到"救市"。對此,首都師范大學教授郭海燕分析,此舉是對自住型購房者的有力保障,給剛性需求購房者帶來利好,並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動,更不代表著是"救市"之舉,短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖,未來房價將逐漸合理回歸。

  普通住宅指導價格調整對比情況

  區域 行政區 調整前(元/平方米) 調整後(元/平方米) 上漲幅度 平均漲幅

  中心城區 河西區 13860 14300 3.17% 3.6%

  和平區 16763 17500 4.40%

  南開區 13037 13700 5.09%

  河東區 11760 11900 1.19%

  河北區 10732 11200 4.36%

  紅橋區 11121 11500 3.41%

  環城四區 西青區 8820 9100 3.17% 3.8%

  東麗區 8190 8400 2.56%

  津南區 7986 8150 2.05%

  北辰區 7722 8300 7.49%

  數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

  普通住宅指導價格調整前後南開區林苑道片區房源稅費變化

  差額(元)

  -14125

  0

  -11600

  0

  0

  0

  0

  -25725

  稅費種類

  營業稅

  個人所得稅

  (註:如該套房屋為業主名下唯一住宅則免征)

  契稅

  土地出讓金

  圖紙費

  住房所有權登記費

  房產轉讓手續費

  總計

  調整前

  距上次交易房源總價差額×5.65%

  1.00%

  3.00%

  1.00%

  20

  80

  建築面積×6元/平方米

  -

  稅費(元)

  14125

  5800

  17400

  5800

  20

  80

  264

  43489

  調整後

  免征

  1.00%

  1.00%

  1.00%

 &三重區二胎emsp;20

  80

  建築面積×6元/平方米

  -

  稅費(元)

  0

  5800

  5800

  5800

  20甲種建地利率多少免費諮詢試算

  80

  264

  17764

  數據整理:我愛我傢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08592628308.shtml
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萊坊亞洲城市政府降溫樓市意願明顯 成效不一

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月25日,萊坊發表《亞洲住宅市場回顧》報告,深入探討及分析近年亞洲區內推出的樓市降溫措施及對一般住宅和豪宅市場的影響。萊坊認為,在中國內地、新加坡及香港等亞洲地區,政府降溫樓市意願普遍明顯,但具體措施對壓抑樓價升幅的成效不一。該機構預測,近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格,未來12個月中國內地的一線城市住宅價格將會持續上升,二線及三線城市的住宅價格有所下跌。

  萊坊《亞洲住宅市場回顧》報告顯示,中國內地、新加坡及香港一般住宅價格一直處於上升狀態,比雷曼事件後的低位分別上升61%、52%及108%。因而在過去幾年,大多數人對中國內地、新加坡及香港政府推出的樓市降溫措施都不感驚訝。

  中國內地推出"國五條"為樓市降溫,包括征收20%的資本收益稅。不少買傢都選擇在措施生效前完成交易,情況以上海最為突出,三月份的交投量顯著上升。

  新加坡首次推出覆蓋非住宅物業的樓市降溫措施,向買入工業物業後四年內將物業轉手的業主征收印花稅。新加坡政府在最近發表的財政預算案宣佈於2014至2015年提高豪宅的物業稅款。

  2順位房貸任何問題免費諮詢建地貸款台北中正建地貸款香港政府向所有價值港幣二百萬元以上的物業征收最高百分之8.5的雙倍印花稅,金融管理局下令銀行收緊銀根,導致各大銀行調高新造住宅按揭息率0.25厘。2012年,香港一般住宅價格上升23.6%。

  萊坊分析,在中國內地、新加坡及香港,樓市降溫措施對壓抑樓價升幅的成效不一。2011年中國內地住宅價格下跌,但在2012年反彈。新加坡住宅價格全年升幅雖然收窄,但與政府對第五輪降溫措施的期望有所出入。受低息環境及供應緊張支持,香港住宅價格在2013年第一季保持升勢。

  《亞洲住宅市場回顧》預測,在未來的兩至三年,在中國內地,收入上升、城鎮化步伐加快、小傢庭漸多以及缺乏投資選擇,皆推動住宅市場向上,相信這些推動因素在中期內都不會改變;新加坡住宅市場的新供應將顯著增加;香港同期的住宅供應將持續緊絀。

  豪宅市場方面,新加坡及香港推出保護主義措施,令海外投資者的成交宗數下跌。在2012年,新加坡永久居民及非永久居民的成交宗數按年下降23.5%。投資香港豪宅的中國內地投資者占總投資者人數的比例則由2012年10月的大約30%,下跌至2013年1月的9.4%。

  亞洲地區政府控制樓市被認為將帶來預期外的影響。如國際買傢衡量投資選擇時,樓市降溫措施將導致買傢轉投海外市場意願上升。以英國為例,海外買傢對英國住宅物業的興趣大大提高,而亞洲買傢幾乎占英國新建物業買傢的一半。同樣地,泰國、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國及加拿大也受到亞洲買傢追捧。

  此外,商業物業發展得到帶動。當前經濟前景不明朗,投資者尋求優質回報率及資產增值力高的產品,優質商業物業將特別吸引投資者。

  萊坊預測,近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格。由於每個市場都不同,未來12個月,在中國內地,一線城市的住宅價格將會持續上升,二線及三線城市的住宅價格有所下跌;新加坡樓價將下調5%,香港樓價則下跌不多於10%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/13282139660.shtml
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濱海新區中部新城首個鄰裡中心竣工



  闊朗的門窗設計將讓室內變得更加明亮、屋頂變身停車場"兼職"臨時活動場所更加便民......日前,濱海新區中部新城首個鄰裡中心正式竣工。頗具國際化設計理念的建築不但外觀亮麗,在功能性上也實現升級。這裡將為周邊居民提供購物、教育、社區等全方位的配套服務。

  天津市濱海新區中部新城北起步區一期鄰裡中心工程位於中部新城銀河一路與金岸一道交口處,占地面積6659.4平方米,為兩座獨立建築,總建築面積為5517平方米,包括幼兒園、超市及社區服務站等相關配套設施,它們將為周邊住宅小區居民提供生活配套服務。

  玻璃幕墻堅固美觀采光

  來到現場,記者看到鄰裡中心兩棟相鄰而立的建築已經全部完工瞭,鮮艷的磚紅色和冷感的淺灰色讓鄰裡中心外觀顯得更加具有立體感和質感。走入嶄新的幼兒園內,建築物一層高大寬闊的門窗設計和幹凈通透的玻璃幕墻讓人印象深刻。

  "這個項目最大的亮點就是采用瞭荷蘭設計師的設計,一層的窗扇達到瞭2米高,同時還有一個很大的玻璃幕墻,這種設計不但外觀漂亮,而且增加瞭室內的通風量和采光,其中幕墻采用雙層中空玻璃,在保證溫度的同時保證瞭安全。"中交一航局四公司十三項目部技術員王亞介紹,幼兒園的設計還有另外一個顯著的亮點,它們就是位於建築物二層的多個相互獨立的大陽臺。"這些陽臺可以為每個幼兒園班級提供一個獨立的活動空間,讓孩子們的玩耍空間更為充分。"此外,幼兒園室外由紅、黃、綠三種顏色組成的塑膠活動空間看起來充滿瞭童趣,也成為瞭幼兒園的一抹亮色。

  屋頂停車場緩解"停車難"

  和幼兒園相鄰的另外一棟建築是鄰裡中心超市和社區服務站的所在地。和很多建築屋頂僅有裝飾功能不同,鄰裡中心寬敞的屋頂被設計成瞭一個停車場,這個擁有49個停車位的屋頂停車場將大大緩解購物居民、接送孩子居民的"停車難"問題。"鄰裡中心室外有20個停車位,但是考慮到底商還有幼兒園,接送孩子的傢長和購物居民都會有停車需求,為瞭緩解停車緊張情況,屋頂設計成瞭停車場。"王亞介紹,屋頂上的停車場除瞭具有停車功能,在服務站舉辦一些大型活動時,這個平坦的地方還可以"客串"活動場地,成建地貸款高雄阿蓮建地貸款為居民們休閑娛樂的場所。

  目前,鄰裡中心室外景觀工作已經全部完成,鄰裡中心第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算已經順利完工。在實現入住後,這裡將成為中部新城起步區居民購物休閑的理想場所。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11442818005.shtml

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轉租商鋪辦營業執照 需 一房東出具同意證明?

  長江商報消息黃先生:我租瞭一個商鋪,在辦理個體工商戶營業執照的時候,工商所稱,因是轉租商鋪,需一房東出具同意轉租的證明。我通過二房東找一房東,結果被告知對方已經出國,短時間回不來。工商所稱這種情形無法辦理營業執照,請問我該怎麼辦?

  律師解答:《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》都隻規定,申請註冊登記需要提交經營場所證明,並沒有規定必需一房東出具同意轉租證明。這份證明其實是為瞭給申請人提供一個保障,避免日後其因面臨更換經營場所帶來的風險。但這僅是申請人的經營風險,工商部門無權插足。因此,如果和工商所交涉無果,可起訴對方行政不作為。

  以上解答由湖北朋來律師事務所行政法律事務部提供法律支持,更多解答可登錄85717171.cn,或撥打本報新聞熱線027-87666666。

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三四線城市樓市崩盤論引關註 業內稱可能性不大

  中新網2月12日電(房產頻道 孫建永)近日,公眾的目光再次聚焦到三四線城市的樓市表現,據報道稱,目前三四線城市崩盤個案或增加,多個城市房價下跌。一段時間以來,業內對國內樓市分化現象多有論及,一二線城市房價高,市場供不應求;三四線城市銷售則表現低迷。



中新社發 湯彥俊 攝

  對此,業內分析人士多認為,三四線城市銷售量下滑主要是因為供過於求,而"崩盤"一說尚不構成系統性風險。隨著相關城鎮化具體政策的頒佈實施,將有助於逐步消化三四線城市的樓市庫存。

 業內認為三四線城市樓市崩盤可能性不大

  三四線城市樓市有崩盤風險?近日,有報道再次關註到三四線城市樓市走向,並稱目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤風險。

  中國證券報在2月8日的報道中提到部分城市樓市或面臨崩盤問題,指出當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。

  從相關機構統計數據可以看到的是,很多三四線城市近期成交量走低。據中原地產數據顯示,今年1月份有25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創11個月新低。

  對於三四線城市銷售量持續下滑,亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為,是由於部分三四線城市出現較為嚴重的供過於求。但三四線城市供大於求是現狀,"崩盤"一說應該還形不成系統性風險,不至於過度悲觀。

  財經評論人朱大鳴昨日撰文表示:"現在輿論形成瞭一個三四線城市樓市崩盤的狀況,但是,市場也並不像預期的那樣悲觀,畢竟一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最終還要將傢安在三四線城市。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力,但崩盤可能性並不是太大。"

  城市分化現象明顯 房企重返一線城市

  數據顯示,百城房價已經持續20個月環比上漲。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。另外,2014年1月,住宅價格環比下跌城市個數較上月增加,跌幅居前的城市多為三四線城市。

  需要註意的是,各地樓市已經表現出明顯的分化跡象,此前,多位專傢學者在不同場合的演講中大都提到過該話題。去年9月,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲,在中新社舉辦的中國經濟形勢分析會上表示,不同城市、不同區域間住房分化趨勢日趨明顯。一二線城市需求和價格增長較快,供求矛盾仍然很大。"但是有相當一部分二線、三線、四線城市的總體供求矛盾已經不突出瞭,部分城市甚至供大與求,去庫存的壓力不斷加大。"

  在1月份2014新視角高峰論壇上,國務院參事室特約研究員姚景源接受記者采訪時也提到瞭城市分化問題,並指出,2014年一線城市和熱點二線城市房價恐怕還會繼續上漲;而"三四線城市供給確實過多,需求又不足,2014年會看到房地產這種分化的狀態會非常明顯。"

  重點城市樓市持續向好,引發房企城市佈局的轉變。近日,第一財經日報的報道稱,大量開發商在短期內雲集,導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉,供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市,進一步加大一二線城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大,2013年恒大地產大規模從三四線城市撤離,轉戰一線城市,共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

  解決之道:控制開發總量 註重消化存量

  那麼,面對當前及未來的住房市場趨勢,應該如何解決現有的城市間發展不平衡問題,保持全國房地產市場健康平穩發展?

  中原地產首席分析師張大偉分對中新網房產頻道表示,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩甚至冷清。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

  如何避免部分三四線城市樓市崩盤風險,張大偉認為,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。

  近日任興洲在出席某活動中指出,一線城市等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化信貸稅收和住房限購政策。銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。同時,郭毅認為:"隨著有利於加速城鎮化的具體政策的頒佈實施,對產業和就業人口形成實際分流之後,就會有助於消化三四線城市的樓市庫存。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-嘉義民雄農地貸款12/08012604032.shtml

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汽車借錢水流細小兩三年 21層居民愁毀瞭

  "我傢住東方星海高層公寓21樓,整個樓層水壓都很低,水流細小已經兩三年瞭,物業聯系自來水公司檢查過多次也沒解決。前日,市民付先生向本報求助。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  付先生告訴記者,東方星海高層公寓共30層,全樓21層水壓最低,水流最小。"到物業找過多次,前兩年自來水公司派人來修,每次修完隻好兩三天,而後水流就又細瞭。今年修也沒修好,夏天沒法洗澡,生活十分不便。"記者隨後聯系公寓物業,物業表示,"不僅21樓,9樓、10樓、11樓、20樓水壓都低,但21樓問題最嚴重。而且公寓AB兩座的21樓水壓都不高,22樓以上水壓卻挺好。自來水公司的工作人員說,這棟30層高樓分三種供水設備,11樓是一次網自然壓的供水末端,因此水壓偏低;21樓是二次加壓的末端;22層至30層使用的是高壓供水設備,因此處於每種供水方式末端的9樓、10樓、11樓和21樓水壓偏低。"

  記者前日下午聯系自來水公司負責該區域二次加壓設備的工作人員,他表示每10天會檢查二次加壓泵房的工作狀態,"設備是不存在問題的,如果末端住戶的水壓確實不夠,可向自來水公司申請提壓,公司整合負債銀行有那些二胎年息批準後由泵房進行提壓操作。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/09112847296.shtml

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??2015年3月13日全市新建商品房交易277套、面積31300.5平方米,平均價格每平方米10796元。其中,住宅238套、面積26965.5平方米,平均價格每平方米9873元。二手住宅今日交易401套、面積34595平方米,平均價格每平方米9956元。民間二胎 民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16175982061725657380112.shtml2胎房貸 2胎房貸條件

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