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內容來自sina新聞

發改委再批3鐵路1機場投資約510億 為10月來第7批

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??11月28日消息,今天發改委集中批復三個鐵路項目一個機場項目,總投資約510億元。另外同意優化調整寧波市軌道交通。這已經是10月以來,發改委批復的第七批基建項目。

??據發改委消息,北京至張傢口鐵路八達嶺段工程總投資17.49億元;哈爾濱至牡丹江鐵路客運專線總投資356.4億元,其中工程投資336.4億元,機車車輛購置費20億元;敘永至畢節鐵路項目總投資121億,其中工程投資119億元,機車車輛購置費2億元。

??同時,發改委批復甘肅蘭州中川機場二期擴建工程,項目總投資15.2322億元,其中機場工程14.885億元,機場工程14.885億元,供油工程463萬元。

??另外,同意對寧波市軌道交通3號線一期工程和4號線局部線路方案進行優化調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17445944032741791413203.shtml

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【土豪!】迪拜擬建全球唯一海底十星級酒店 酷炫神似科幻片



迪拜海底酒店位於水下60英尺,自稱為十星級酒店。



真懷疑是外星人建的!



有沒有很酷?!



雖說是海底酒店,但是酒店還是分為海上和海底兩個部分的。水中部分延伸到水平面10米以下,一共有21個房間,還有潛水中心和酒吧供娛樂休閑。水上部分則有餐廳、溫泉浴場和巨大的遊泳池。



如果旅客想要觀光的話,可用船將車運到酒店附近,充分領略迪拜海底酒店的風光。



迪拜海底酒店的設計圖。酒店大廳位於一個巨大的遊泳池的中心。



大廳墻壁上的屏幕會播放酒店外旅客潛水的畫面,讓你行走在酒店內卻仿佛能夠感受到海洋的氣息。



雖然這裡也有辦公區。然而,在這樣的美景下誰還能屏氣凝神的專心開會呢?

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迪拜海底酒店所有客房都設置在水下,因此所有的房間都經過檢測,確保遊客的安全。同時為瞭保證你的隱私,房間裡也設有窗簾。



房間周圍有珊瑚礁、美麗的魚群,還有迷人的藍色海水。



這是整個海底酒店的外觀圖,看起來很像飛碟。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/1807599078新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算6677273313535.shtml

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南廣貴廣開通 公路客流下降

??去年底,南廣、貴廣高鐵開通,一個月來,南廣高鐵累計發送旅客52.2萬人次,貴廣鐵路16.7萬人次。

??受新開高鐵的影響,今年公路客流有所下降,廣州市各大客運站一方面提供更加便捷的購票、取票服務,一方面不斷開發新線路。據介紹,長途公路客流高峰預計為2月11日至17日。

??新北市房屋二胎省汽運站:微信可咨詢購票

??省站負責人昨日表示,這些高鐵的開通已經對沿線的長途大巴客運造成影響,我們估計省站客流會下降4%左右。

??春運期間,省站特別推出微信咨詢和購票服務,還開展“關註省站微信新年搶紅包活動”,紅包可在省站微信公眾號及坐車網購票時使用。

??夏茅客運站:常寧等地有餘票

??從1月31日起,夏茅站客流逐漸增長,日均發送旅客約2500人次,以省際湖南、廣西、江西及省內珠三角、粵東、粵北地區的客流為主。春運期間加密瞭湖南常寧、寧遠、耒陽等熱門班線的班次密度,對開往常寧、寧遠、靈山、羅定、廉江等熱門班線適時投放加班動力,以上地區尚有充足的餘票。

??海珠客運站:預售除夕前車票

??春運首日,海珠客運站共發送旅客約7200人次,較去年同期增長1.75%,客流總體平穩。首波春運客流中,“主力部隊”是江西、湖南、湖北、四川等省際長途旅客。節前客流將在2月13日迎來最高峰,該站調集瞭140臺的加班運力,增加發班1100班次。目前,海珠客運站已可預售年三十除夕夜前的所有長途車票,且各線路票源充足。

??旅客可直接前往車站售票窗購票,也可通過廣州市公路客運聯網售票網(www.96900.com.cn)、坐車網(www.zuoche.com)或微信購票。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07355968884255953306074.shtml

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樓市金秋行情收尾 銀十或成行業最後機會

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

重劃區 台南  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  近日,度假歸來的吳梅(化名)再去看房時,發現自己曾青睞的幾個項目已然售罄。而包括新入市的項目在內,現有的在售項目中,多數都超出瞭她的支付能力,吳梅後悔沒有早下手。

  始於9月份的一波樓市交易熱潮,已悄然延續至"十一"長假之後。隨著改善型需求的持續釋放,長假之後,各地房地產市場成交量迅速恢復到節前的水平。

  在買漲情緒支撐下,盡管這種成交局面還將在十月延續,但業內人士認為,近期房價步步抬升的現實將可能對交易量產生抑制,加之各傢銀行信貸指標釋放殆盡,市場下滑預期已經明朗。專傢強調,年末市場可能迎來供需雙雙走低的局面。

  買漲情緒支撐交易

  作為一名換房者,吳梅認為自己比大部分購房者具有更強的支付能力,而這種支付能力使得她具有更大的選擇餘地。但在度假歸來後,選擇范圍迅速減小,吳梅大呼後悔。

  國慶長假期間的北京樓市,成交量抬升明顯。根據北京市住建委的數據,今年10月1日至7日,北京商品住宅共實現成交893套,成交面積7.04萬平方米,成交套數比去年同期上升瞭104.3%。

  "樓市無假期"的情況,已經成為各個熱點城市的普遍現象。中原地產研究中心統計數據顯示,國慶長假期間,全國主要的54城市新建住宅簽約19572套,同比上漲瞭6.2%。從近期的數據不難看出,長假結束之後,市場交易量已迅速恢復到節前的水平。

  在支撐此輪交易的因素中,類似吳梅這樣的改善型需求者不可忽視。有統計顯示,近幾個月來,北京樓市交易的平均戶型面積和單價均在上升。這種變化表明,在當前的購房結構中,改善型需求所占比重正在上升。

  北京多個商品房項目的負責人向記者證實瞭這一判斷:在今年年初和上半年的市場交易中,首次置業需求仍占據絕對優勢;而從年中開始,對價格承受力較高、戶型要求更大的改善型需求開始增多。

  除此之外,此輪樓市成交量的回升,還有因地價抬升帶來的買漲情緒驅動。從今年7月開始,一線城市陸續誕生單價和總價"地王"。短短不到兩個月間,北京"地王"門檻已從4萬元/平方米攀升至7萬元/平方米。進入8月,"地王潮"從一線城市逐漸蔓延至二線城市。

  眾多高價地的出現,帶來房價上漲的預期,在"買漲不買跌"的心態下,購房者更是蜂擁入市。據悉,最近兩個月來,北京的臺湖、孫河、亦莊、房山等區域的土地成本均達到歷史最高點,而上述區域恰恰是近期北京成交較為旺盛的地區。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,此前樓市的"金九"成色已經較為明顯,盡管高層要求各地平抑高價地信號,但在當前的政策空窗期,恐慌性需求恐難以被壓制,未來還有進一步釋放的空間。

  高房價或抑制交易

  與成交量維持高位並行的是,房價也在延續高位上漲的態勢。根據中國指數研究院[微博]的統計,今年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中,北京漲幅繼續居首。

  上述機構強調,不同城市住宅市場表現明顯差異化,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大;而多數三四線城市房源供應充足,房價整體以穩為主。

  在支撐熱點城市房價上漲的因素中,除市場供需失衡的基本面之外,還因房企並不具備降價的動力。據中原地產市場研究部的統計,在15傢公佈前9月銷售業績的房企中,合計前9月銷售業績達到瞭5455億,同比上漲42%。其中,多傢企業已經提前完成年度銷售任務,其他企業大部分也已經接近完成,今年多傢房企甚至有創造銷售新記錄的可能。

  張大偉認為,由於銷售任務完成較好,房企在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售。事實上,房地產企業上次因資金壓力而集體降價,還是去年上半年的事。

  供應萎縮的局面已經很快出現。根據亞豪機構統計數據顯示,今年國慶長假期間(10月1日-7日),北京商品住宅市場僅有3個項目入市,相比去年同期減少瞭兩個。3個項目二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件共新增商品住宅211套,預售許可面積3.1萬平方米,同比分別減少81%、69.3%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,在經過此前的銷售之後,房企整體存貨量的不足,當前北京的新房庫存已經降到6萬套以下的歷史低點。這種情況恰恰是吳梅感到"選擇餘地小"的原因。

  任啟鑫表示,當前部分剛需盤的價格已超出瞭剛需人群的承受范圍,價格的過快上漲也使得購房者心理預期有所變化。因此,從未來北京商品住宅市場走勢來看,9月成交旺盛的局面可能不會延續太久。這種觀點也成為當前行業的主流。

  值得註意的是,近期首套房貸利率優惠普[微博]遍緊縮,多數銀行上調至基準利率,使得購房成本有所提高。加之年末銀行信貸額度普遍收緊,未來的市場需求可能進一步得到抑制。

  多數分析人士認為,在度過"金九銀十"之後,年末樓市可能迎來供需雙雙低迷的時期,市場熱度將迅速下降。有專傢表示,盡管選擇餘地不大,但10月很可能是今年最後的購房窗口期。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08062447759.shtml

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煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

原標題:煙臺連續遭遇雨水天氣 七成蔬菜需從外地引進

  今年夏天,煙臺連續遭遇雨水天氣,本地蔬菜產量受到很大影響,七成蔬菜需要從外地引進。近日,廣東、東北地區洪澇災害致使當地蔬菜價格上揚,不過對煙臺蔬菜市場幾乎沒有影響。房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件

  連日來,記者走訪瞭煙大市場、佳世客、紅利市場等發現,市場上蔬菜種類比較豐富,外地蔬菜占到七成,主要是易保存、不易腐爛的茄子、角瓜、豆角、青椒等。

  煙臺7月份有20多天下雨,許多地區的蔬菜都被淹,菜農也是叫苦連天。由於本地蔬菜產量下降,外地蔬菜幾乎占據著整個蔬菜市場。據瞭解,煙臺外地菜源主 要是青島、濰坊、蘇北、東北地區和南方。近日,作為煙臺蔬菜來源的南方地區、東北地區發生水災,這是否會對煙臺的蔬菜市場造成影響?幸福批發市場邢經理 說,煙臺菜源比較廣泛,可以說是全國各地,所以部分地區遭遇澇災對煙臺蔬菜供應和蔬菜價格幾乎沒有影響;而且受成本影響,商販們更願意從平度、壽光、安丘 這樣近的地方進菜。

  但是,葉類菜價格一直居高不下。像茼蒿、茴香都是七八塊錢一斤,超市能賣到10塊,差不多能買一斤豬肉瞭。煙大市場 的一名商販稱,進入8月份以後,煙臺雨天減少、高溫不斷,本地蔬菜有瞭"回旋"的餘地,供應量有所增加,但遠遠趕不上往年的供應量,這些葉類菜如果從外地 引進的話很容易腐爛掉,隻能靠本地供應,所以價格就高瞭。(見習記者 張倩倩)

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/11232382374.shtml
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機構將部分民營房企列入黑名單 深圳地產圈反腐餘震

??在廣東巡視組巡查之後,深圳地產圈反腐餘震不斷。

??1月22日,深圳國融投資控股公司公開宣告,其地產子公司(原港豐地產)老板何建華,在廣東省委巡視組巡視期間,因涉嫌違法犯罪已被深圳檢察院在今年1月初正式逮捕,現關押於深圳福田看守所。

??“巡視組上周才走,在深圳呆瞭不止三個月。因為投訴人太多,巡視組延長瞭巡視時間,估計被投訴次數多的地產商會最先被查。”1月23日,一位此前向巡視組反映問題的地產界人士向《華夏時報》記者透露。

??深圳地產圈強震帶來的一個“苦果”是融資方紛紛緊縮瞭貸款。近日,無論是銀行貸款、券商資管還是房地產私募界人士均告訴記者,由於深圳地產圈問題頻出,機構普遍調整瞭對二胎車貸廣東民營房企的風控標準。

??其中,銀行也把一些民營地產商列入瞭黑名單,尤其是對廣東省本土的民營房企老板,輕易不敢放貸款。

??餘波不斷

??1月22日,深圳市檢察院證實,何建華因涉嫌行賄罪被檢方批準逮捕。

??原港豐地產旗下項目主要有港澳8號和東門大廈,後因欠下國融投資債務無法償還,項目被國融投資收購。與佳兆業不同的是,早在幾年前,港豐地產在何建華主持時期就被曝出問題重重。

??其中,港澳8號曾是多年的爛尾樓,幾易其主。何建華接手後,從2009年至2011年,因拖欠工程款,被江蘇建工集團向法院申請查封房產,但何建華私刻公章,又將其中部分房源(已知的有21套)出售給小業主,引發小業主多次集體維權。

??在國融投資向記者提供的深圳市規土委復函中,規土委認為何建華的行為屬於“非法處置查封房產”及“一房二賣”,已涉嫌刑事犯罪,建議業主們去公安局舉報。

??此外,港澳8號銷售回款的7億元中,港豐地產占股75%理應分得5.25億元,但港豐地產賬戶中餘額幾乎為零,資金不翼而飛。

??國融投資代理律師程海川告訴記者,他們曾多次向公安局舉報何建華涉嫌私刻公章、一房兩賣、轉移資金等問題,但羅湖公安局始終拒絕立案。

??江蘇建工集團施工隊負責人告訴記者,港澳8號項目何建華應付工程款的總共是8900萬元,何建華已經支付三千多萬元,至今還拖欠五千多萬元。而東門大廈則在沒有報批報建的情況下,違規施工19個月,拖欠工程款及農民工工資6200萬元。

??“19個月都沒有政府部門的人來查問,施工隊都不知道這是違建樓,如果何建華沒有搞定政府的人,我們也不可能順利施工。”東門大廈施工隊負責人說,目前已將這些情況向巡視組官員反映並引起瞭關註。記者也看到巡視組回復的短信,表示非常重視此問題。

??除上述問題外,截至目前,涉及港澳8號、東門大廈的經濟、行政、刑事案件總量達600多件。

??“要不是巡視組過來,我們都看不到立案的希望。”程海川說,如果是經濟犯罪,應由公安立案,這次由檢察院直接民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算立案,應該涉及的是行賄受賄貪腐問題。

??相關資料顯示,何建華在介入港澳8號時,因拖欠地價款被深圳市國土局處罰1億元,但後來被免除,該免除程序是否存在違規行為,還有待證實。

??除何建華被檢方批捕立案外,記者獲悉,京基地產已有幾位員工因公司卷入被查傳聞而辭職,最近貴州省法學會網站披露瞭一份案件材料,京基集團董事長陳華為當選廣東省政協委員,2008年向原廣東省統戰部部長周鎮宏行賄20萬港元。

??“行賄20萬港元可大可小,是否會被抓目前還不確定,但陳華一直沒有露面,目前待在香港。”深圳一位房地產私募老板告訴記者。

??此外,還有部分被卷入地震餘波的地產商,事發原因主要為“房源被鎖”。不過,所涉地產商均竭力澄清房源被鎖的原因與佳兆業迥異。

??1月22日,東都中央王座召開新聞發佈會表示,公司與建築施工單位在工程款結算與支付上存在分歧,後者向法院申請財產保全,造成房源被鎖。現雙方已達成和解協議,東都中央王座現處於正常銷售狀態,預計春節後可全部解鎖。

??融資難上加難

??受此次反腐風暴影響,整個地產行業的融資環境已被波及。房企在境外發債融資戛然而止。

??“現在給地產公司融資的最大風險是來自於公司實際控制人的政治風險。但這個風險很難評估,現在廣東省的房企要想在境外發債都很難瞭。”上述地產私募老板稱,境外投資者現在很難弄清楚在債權人受償排序中處在什麼位置,因擔憂風險所以沒有投資欲望。

??根據湯森路透數據,2014年除日本和澳洲以外的亞洲企業在美元市場上發行的高收益債券中,中國內地或中國香港的上市地產公司占瞭61%,總計為283億美元。

??房地產專業投行黃立沖告訴記者,佳兆業事件已經導致整個地產上市公司的海外發債市場暫時停頓,這加重瞭今年地產行業的融資難題。

??上述地產私募老板認為,這場風暴不結束,融資難度還會加大。佳兆業事件隻是深圳反腐的開始,後續可能對深圳地產界大佬們秋後算賬,目前大佬們已經紛紛離境。

??不僅如此,從銀行貸款到信托、資管、私募等渠道的融資也紛紛收緊瞭。

??一傢原計劃接手佳兆業貸款業務的券商資管業務經理告訴記者,佳兆業出事後,行業對地產商的貸款風險評估標準做瞭調整,過去隻要有抵押和擔保,項目本身不錯,基本上可以做通道業務貸到款。現在大傢都怕政治風險,一般不敢給民企放貸款。“以後民企恐怕隻能通過高額的民間借貸解決資金問題。”他表示。

??“2014年隻要是一線城市的項目,閉著眼睛都能做,因為不愁房子賣不出去。”深圳某地產私募風控經理告訴記者,佳兆業出事後,大傢重新調整瞭風控標準,不敢給開發過很多舊改項目的地產商貸款,因為舊改基本上都有“灰色地帶”,隨時可能被查。反而項目開發少的房企沒有歷史負擔,更能通過風控。

??“我們的地產私募理財產品現在也很難募集資金,客戶對房地產項目沒有信心,不得不向客戶提高融資收益率。這對開發商而言,無疑也增加瞭融資成本。”該地產私募風控人士向記者直言,今年已有項目到期無法兌付,春節後他將辭職。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09085964558999704875931.shtml

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社科院建議稱加快推行房產稅 提高個稅起征點

  14日,中國社科院"中國經濟形勢分析與預測"課題組在京發佈瞭其最新的2013年秋季報告。報告指出,要把更好發揮市場在資源配置中的基礎性作用作為下一步深化改革的重要取向,報告建議加快在全國推行房產稅,逐步提高個人所得稅起征點。

  

報告認為,面對國內外復雜的經濟環境,惟有深化改革開放才能為中國未來經濟發展增強後勁,逐步實現市場化導向的經濟結構優化、產業轉型升級。

  要把更好發揮市場在資源配置中的基礎性作銀行二胎 銀行二胎車貸用作為下一步深化改革的重要取向,加快形成統一開放、競爭有序的市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率。

  報告提出,未來改革需要從三方面推進。二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算

  第一,深入推進財稅體制改革,理順中央和地方財稅關系。深化財稅改革,逐步完善消費稅制度,將大量消耗能源、資源及污染的產品納入征稅范圍,推進資源稅、環保稅費改革;進一步完善消費稅制度,考慮將特別消費稅和車輛購置稅改為在消費環節征收,同時劃歸地方;加快在全國推行房產稅,盡早形成房地產調控的合理預期,調節房地產市場健康發展,激勵地方政府職能轉變,改變地方政府對土地財政的過度依賴,優化我國稅制結構,調節收入再分配。

  逐步提高個人所得稅起征點,完善個人所得稅制度,刺激消費,改善收入分配。加快構建地方稅體系,逐步降低間接稅率和間接稅比重,開征並提高直接稅比重,理順中央和地方財稅關系,使中央地方財權和事權相匹配;調整中央政府和地方政府支出責任,適當增加中央政府的支出責任,逐步實現基本公共服務的全國均等化。

  第二,深入推動金融體制改革,激發市場活力。積極穩妥地推動金融系統的市場化改革,大力發展以市場為主體的金融運行體制。要加快利率市場化改革,放寬在利率和經營方面的過多管制,增加金融機構競爭程度;同時也要穩步推進人民幣匯率市場化改革,在利率和匯率的市場化的基礎上,形成市場化的金融價格基準,為金融組織和金融市場的運作提供良好的價格信號,引導金融資源有效配置,為央行的宏觀調控提供準確的信息和有效手段。發展完善以市場價格為基準的多層次資本市場,形成多種所有制和多種經營形式、結構合理、功能完善、高效安全的現代金融體系,滿足多元化的投融資需求,更好地為實體經濟、特別是小微企業服務。

  建立以證券公司網絡系統為平臺、經紀人為核心的場外交易市場,從根本上解決小微企業權益性資本供給不足的問題。完善長期投融資機制,建立有效的長期資金的投融資體制。繼續發展政策性金融機構、鼓勵以保險公司為代表的各類契約型(尤其是長期契約)金融機構的發展;建立發達的股票幣場、固定收益債券市場以及市政債券市場;另外,鼓勵民營資本進入中長期信用市場。

  第三,積極探索中國(上海)自貿區管理模式創新,進一步發揮市場資源配置功能。中國(上海)自由貿易試驗區的建立,既要為中國第三產業的改革開放註入新活力,也是中國應對國際貿易新規則的需要。試驗區的成立除瞭提升國際貿易的能級,加快中國金融體系開放、與國際接軌,將會在新形勢下釋放更大的改革紅利,也為更大范圍、更深層次的開放積累經驗,使得中國在世界經濟格局大國博弈中獲得有利地位和相匹配的話語權。

  試驗區將探索建立投資準入前國民待遇和負面清單管理模式,深化行政審批制度改革,加快轉變政府職能,全面提升事中、事後監管水平。試驗區將擴大服務業開放、推進金融領域(小區網 論壇)開放創新,建設具有國際水準的投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規范的自由貿易試驗區,使之成為推進改革和提高開放型經濟水平的"試驗田"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/01263651598.shtml
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煙臺現延期交房潮 說話不算數誰是幕後真兇

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)合同交房之日,開發商卻一拖再拖,有些企業幹脆玩起瞭"躲貓貓",最近煙臺多起延期交房的案例被媒體曝光,這也再次將公眾的視線引向商品房預售制度:消費者購買期房,看不到產品,潛在的風險引發一系列法律糾紛,諸多弊端讓商品房預售制度再遭質疑。但是,業內人士的看法分成兩派:一種觀點認為,延期交房,預售制度難辭其咎;另一種則剛好相反,認為預售制度和延期交房並無必然聯系。關於預售制度的存廢,業內人士則認為,取消是大勢所趨,隻是時間問題。



業內稱預售制度取消尚待時日(圖片來源:網絡)

  延期交房 預售制度無過?

  屢次出現的延期交房、業主維權的糾紛,到底跟預售制度是否有關聯?延期交房是否是預售制度的弊端的體現?就這個問題,樂居記者采訪瞭幾位業內人士。其中的觀點分為兩派:

  中海德銘地產總經理王志濤和煙臺金橋置業營銷部經理吳海波認為,延期交房和預售制度並無太大關聯;而微博昵稱"ID803"則認為,預售制度和延期交房有很大關三重二胎房貸系。

  "延期交付的原因有很多,工程進度是一方面,有關部門的驗收也是重要因素,開發商拖欠職能部門的配套費也是一個主要原因,根本原因還是資金問題。"王志濤對樂居記者表示。

  吳海波稱,"延期交房和預售沒有太大的關系。造成延期交房多數是驗收耽誤時間,同時還有政府配套建設的電力、燃氣、自來水、熱力施工進度緩慢,開發商無法管控造成工程延期,還有開發商對工程進度及計劃制定把控不嚴。"

  在他們二位看來,延期交房的原因或是資金問題,或是配套建設等等,與預售制度並無太大關聯;而"ID803"則認為,延期交房,預售制度難辭其咎,"延期交房肯定和預售制度有關,現房銷售的話,哪來的合同預期交房?"

  據媒體報道,事實上,全國各地有超過80%的房產糾紛是源於預售制度,主要表現在:第一,群體性案件所占比例較大且逐年遞增多;第二,因延遲交房、未辦理產權證書而引發糾紛比例大;第三,新類型案件有所凸顯。

  可以看出,預售制度是導致延期交房的重要原因,二者並非業內人士所言沒有太大關聯。

  商品房預售利弊共存 風險分擔尚不均衡增貸二胎貸款全省皆可處理

  預售制度的存在,在部分業內人士看來,仍很有必要。因為,它一方面使房地產開發主體增多,市場上房源供應量充足,可以有利地保持供需平衡,穩定房價,對開發商而言也可以保證資金融通的需要;另一方面,期房相對於現房價格相對低廉,購房者的選擇較多,確保自己能以較低廉的價款買到商品房。

  但另一方面,商品房預售制確實是房地產市場不規范的所有問題的主要源頭。中國政法大學教授趙紅梅認為,它的存在使房地產開發商"作惡"更容易、更方便。中國房地產業協會法律事務專業委員會主任朱樹英認為,我國近年來的商品房銷售,先後出現瞭一系列法律問題和市場操作問題,比如,無預售證就實施預約、預訂,少數開發商囤積房源、哄抬房價,有的開發商在預售中虛假交易,甚至不少地方出現開發商攜巨款潛逃事件等。

  不僅如此,預售合同中對於雙方的風險分擔也並不均衡。

  據瞭解,對於商品房預售合同,相關主管部門都會有一個官方推薦文本。官方推薦文本中對於買賣雙方的權利義務的約定基本是平等的,但推薦文本之後都會有一個補充協議,在這個補充協議中,雖然作為買賣雙方的約定認可,項目的法律顧問還是會充分考慮開發商的利益,盡量規避開發商的風險。

  而吳海波則這樣表示,"現在的購房合同多數是站在業主的角度出發,同時也是為瞭保護弱者的利益,現在的網簽合同其實對開發商不利,但很多開發商為瞭規避風險多數在合同附件另行簽訂瞭補充條款。"

  金融專傢易憲容指出,我國的商品房預售制度並沒有讓制度相關的當事人一起分擔預售過程中的風險,而是過多地讓消費者與銀行承擔風險。

  預售制度取消是大勢所趨 但尚需時日

  延期交房僅僅是商品房預售制度的弊端在一個方面的體現,預售制度的存廢爭議較大還有一些原因,比如,消費者的權利受侵害較為嚴重,表現在諸如,開發商隱瞞重大事實、產權證書糾紛、商品房質量問題等等方面。

  社會要求廢除預售制度的呼聲也比較強烈,比如,2005年8月15日,中國人民銀行發佈房地產金融報告建議:"取消現行房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售";2006年3月,33位全國人大代表提交議案建議取消商品房預售制度。

  自1995年《城市商品房預售管理辦法》實施以來,預售制度走過瞭將近20年的時間,為中國房地產行業發展提供瞭重要的制度支撐。商品房預售制度做出瞭很大的貢獻,同時也出現瞭很大的問題,那麼,預售制度是否會取消?取消將會有何影響?

  "預售制度如果取消,對開發商的資金實力提出更為嚴格的要求,未來房地產市場將重新洗牌,資金實力薄弱的中小房企將逐漸退出房地產的歷史舞臺,資金雄厚的房企才能站穩腳跟。"王志濤對記者表示,他認為,對於開發商而言將是一個嚴峻的挑戰,對於購房者而言"是個好事","對開發企業和政府職能部門的壓力會比較大。"

  持同樣觀點的還有吳海波,"取消預售制度預計會使很大一部分房企倒閉或退出房地產開發行業。"

  權衡利弊,預售制度究竟是否應該取消,目前取消的條件是否成熟?"預售制度的取消,從長期來看,是未來的趨勢,但是這個過程很漫長,盡管喊瞭很長時間說要取消,但是目前還不具備取消的條件,隻能說還需時日。"王志濤表示。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/16282251500.shtml

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大連市首傢社區物業工作站縮短服務半徑

??在大力推進“社區建設創新年”活動中,中山區昨日又啟動一項重要舉措:青泥窪橋街道正式成立“社區物業工作站”,極大縮短物業服務中的監督和管理半徑。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??隨

著物業服務越來越走向社會化,個別問題也逐漸顯現,主要體現在服務不到位、管理不透明、投訴不順暢等方面。以往,百姓遇到物業方面的問題需要向市級相關部

門反映,然而過長的投訴與管理半徑讓有些問題得不到及時解決。在昨日的“青泥窪橋街道物業管理工作啟動大會”上,區相關人員介紹說,成立“社區物業工作

站”,就是要解決民生服務“最後一公裡”的問題。物業管理服務是社會管理服務的基礎性細胞,與每個人息息相關,將這一領域發生、存在的問題用最短的時間解

決好,將對社會管理的和諧穩定起到極大的基礎性作用。據悉,“社區物業工作站”成立後,將直接受理居民在物業服務方面的來信來訪,調處業主與物業企業的矛

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??今年,中山區啟動瞭“社區建設創新年”活動,除成立“社區物業工作站”外,還在諸多方面出臺舉措縮短服務半徑。目前,該區

“社會組織發展服務中心”已投入使用,該中心設置一站式行政審批窗口,在區民政局的授權委托下辦理社會組織登記備案、年檢評估等前置性非行政手續;此外,

還將整合全區的養老服務需求和社會養老服務力量,以現有的8個街道養老服務中心在社區佈點,以政府購買服務形式,對需要上門服務的老人提供全方位的居傢養

老服務。通過“社區建設創新年”活動,中山區將大力建設活力和諧社區,實現社區黨建區域化、居民自治規范化、管理手段現代化、辦事服務便捷化、人文環境宜

居化、生活方式文明化、群眾參與廣泛化。





新聞來源http://dl.house.sina.com.車貸 信貸cn/news/2015-03-14/07115982286797823335368.shtml

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新竹民間二胎借款利率多少免費諮詢試算偉業我愛我傢宏觀樓市房價將止跌企穩

新浪樂居訊央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,本次央行非對稱性降息,對於宏觀樓市有回暖作用,房價也將止跌回穩。

首先從宏觀來看,時隔52天之後,本次降息和“930”房貸新政將形成疊加效應。

“對已還清購房貸款的改善型需求來說,將大幅降低按揭成本,促使這部分需求的持續入市,形成對樓市進一步的托舉效應。”胡景暉認為,從目前起到春節前,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期。

其次,除四大一線城市和三亞以外,二、三線城市限購基本已經全面放松,此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本,大幅度解除市場需求的觀望心理,在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩。

最後對於開發商來說,本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力,或將影響開發商的定價策略,這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

基於此,胡景暉認為,從現階段到年底前,乃至2胎房貸銀行利率年息2015年,隨著央行降息效應的顯現,綜合930房貸新政、解除限購等政策的疊加效應,未來一段時間宏觀樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對於購房人來說,在房價逐步企穩的未來一段時間,將成為年內又一個較好的置業時間窗口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21445941556653890777402.shtml

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五月樓市新盤紮堆 武漢首套房貸利率悄現微調(組圖)

  昨日樓市熱點

五月樓市新盤紮堆開盤 遠城區銷量小幅上漲





  本周住宅數據相比之前一周有所上升,環比去年基本持平。據統計,本周武漢新建商品房成交3561套,環比上升10.08%,成交面積為351218.04平方米,環比上升8.21%;新建商品住宅成交3015套,環比上升8.57%,同比上升0.43%,成交面積為298939.4平方米,環比上升7.69%,同比上升1.26%;商業成交244套,環比上升69.44%,成交面積為21837.95平方米,環比上升171.02%;寫字樓成交251套,成交面積為21831.43平方米;其他類型商品房成交51套。

  首先不論從商品房和住宅方面,主城區相比上周基本沒有什麼變化,而遠城區是整體上漲的主要原因,分別上漲瞭38.43%和34.39%。 其次,上漲比較明顯的是黃陂區和新洲區,分別上漲57.87%和77.68%,而從成交總量上看,洪山的白沙洲、漢陽的四新和黃陂的盤龍城區域仍然是置業者更為青睞的地方,價格窪地優勢明顯。 最後從總體上看,單價方面仍然沒有下調趨勢,地價因素仍然是決定房價的首要因素。

"央五條"發佈後 武漢首套房貸利率悄現微調

  12日,央行召開專題會議要求銀行支持首套房貸款。記者昨日走訪多傢銀行和樓盤後發現,對於首套房貸利率,部分銀行改為實行基準利率,部分銀行仍在基準利率基礎上上浮5%至15%。【央行與銀監會召開會議:銀行不許停個人房貸】   

  記者探訪徐東大街的福星惠譽國際城和東原時光道,與這兩個樓盤合作的包括三傢國有銀行、一傢股份制商業銀行和一傢城商行。客戶經理陳兆億和趙沖告訴記者,針對首套房客戶,最低可按照首付30%,基準利率6.55%執行。

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本文導航

  • 武漢首套房貸利率悄現微調
  • 濱江優質地塊流拍 土地財政或減少
  • 外地人置辦婚房成鐵剛需


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/05174143226.shtml

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深圳1.68萬套房源被鎖 波及招商中糧等10餘房企

??忽然之間,深圳上萬套房源被鎖,並涉及到多個央企的安居保障房項目,這讓業內有點摸不著頭緒。

1月15日晚間,繼榮超地產、花樣年之後,市場又曝出中海地產、招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理局鎖定的開發商數量超10傢,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

中海地產、招商地產相關人士均對《第一財經日報》記者回應稱,上述被鎖房源早已銷售完畢,也均已完成備案,對公司不會有任何影響。

深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示,深圳中海地產有限公司旗下位於龍崗區的最大安居房地產項目閱景花園遭遇“管理局鎖定”,其中,該項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態,5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計,中海閱景花園被鎖房源達2888套,占全部房源超九成。

據瞭解,安居型商品房是指政府提供政策優惠,限定套型面積、銷售價格和轉讓年限,主要采取市場化運作方式籌集、建設,面向符合條件的傢庭、單身居民配售的具有保障性質的住房,其性質為商品房。

與中海閱景花園項目一批的另外兩個安居房項目卓越西鄉安居項目和富通永福苑的房源也被大范圍鎖定。

中海地產相關人士對《第一財經日報》記者表示,中海閱景花園項目早在2013年就已經全部交給業主,入夥完畢。

此外,招商地產的安居房項目招商錦繡觀園也有房源被管理局鎖定。招商地產對本報回應稱,該項目向深圳市規劃國土委申請瞭預售許可證並按照相關規定完成瞭銷售,公司未接到主管機關鎖定的通知,也未影響公司正常業務,對於小業主權益也無任何影響。

有業內人士分析,安居型商品房的銷售、申請、抽簽、登記、備案等都是在住建局完成,但產權歸國土局管理,可能兩個部門之間在做相關工作交接,暫時對房源進行鎖定。

就在昨日,榮超地產旗下榮超大廈133套房源被鎖定一日後解除鎖定,深圳市規劃和國土資源委員會事後發佈微博解釋稱,榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求,需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除,已予以解鎖,屬於正常情況。

深圳市規劃和國土資源委員會還表示,被鎖定的原因有兩類,一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為,可以暫停信息系統使用(即無法辦理網簽);另一類是,已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時,主管部門可以臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。

但關於此次上萬套房源被鎖一事,本報記者一直未聯系上深圳市規劃和國土資源委員會。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14155961737247958283466.shtml

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張捷:微刺激難進樓市 房價下跌將現 L型

  對於全國房價走勢,業內人士認為,今年樓市"V形底"的深度將取決於政府對GDP7.5%既定目標的追求度,從目前來看,各種微刺激政策將使房地產收益,預期"V形底"會比較淺。但中國經濟網評論員張捷卻給出瞭不同意見,張捷說:"我們國傢確實會保證GDP的增長,但這並不意味著要保證房價不跌。現在各行各業資金都很緊張,我們保增長采取的是調結構的方式,一些微刺激政策全都刺激在具體行業,不讓這些資金流入樓市。在此背景下,房地產市場想要獲得大量資金,使價格迅速拉起形成'V形底'的可能性非常小。"

  張捷繼續談到,今後房價會下跌,但地方政府不會讓它跌太深太快,所以應該是一個"L型"的跌法。房地產市場的建設周期和消化周期都很長,所以房價的上漲周期和調整周期也會很長,目前預計會調到2016年,不會太快結束。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/16572822150.shtml

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受降雪影響 青銀高速青島東收費站臨時關閉

??春日裡的一場雪,讓許多市民堵在瞭路上。今日早9時左右,由膠州灣高速路前往機場方向的市民在路上堵瞭3個餘小時,交警部門執勤民警則在路面上連軸轉持續指揮……記者從交警部門瞭解到,截至2月8日10時24分:因青島路段降雪,G35濟廣高速濟南、華山站東向,G20青銀高速章丘站青島方向,臨淄、淄博、周村站雙向,鄒平、青州西、青州東、壽光、昌樂站青島方向入口,S11煙海高速煙臺站入口禁止危化品車輛和八座以上客車通行。

??此外,因大雪天氣封閉的收費站有:G15沈海高速河頭店、牛溪埠、院上、仁兆、南村收費站雙向入口;G18榮烏高速壽光北、壽光東、壽光西、濰坊北、昌邑、下營、新河、灰埠、沙河、萊州、萊州東、朱橋、招遠、招遠北、龍口、黃城、蓬萊西、蓬萊收費站雙向入口;G20青銀高速青島東、李村、夏莊、飲馬收費站雙向入口,濰坊、濰坊東站青島方向入口臨時關閉,濰坊東站出口分流青島方向車輛;G2011青新高速城陽南、城陽北、即墨西、普東、移風、郭莊、平度南、張舍收費站雙向入口;S24威青高速店集、華山、靈山、長直收費站雙向入口;S7401煙臺萊州港區疏港高速萊州港收費站。

??因降雪天氣,G20青銀高速青島站銀川方向入口,濰城、即墨、藍村、膠州、高密站雙向入口間隔放行。G22青蘭高速K62+350-K63+150因雙向養護施工,影響車輛通行,該路段限速60公裡每小時,過往車輛按照交通指示牌行駛。

??交警部門提示廣大市民:車輛在冰滑路面起步時要穩,輕踩油門,慢抬離合,緊握方向盤。切忌猛踩油門。如出現側滑應立即停止加油。冰滑路面轉彎時,要提前減速,減擋但不可掛空擋,並增大轉彎半徑以防橫滑。切忌猛打方向,造成側滑。冰雪路上對面來車,應選擇比較安全地方會車,必要時可在較寬地段停車避讓。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08085970342130600963771.shtml

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央行上半年微刺激促經濟復蘇 預計政策傾向寬松

  中新網6月30日電(金融頻道汪潔) 2014年以來,增加人民幣對美元匯率浮動幅度、兩度定向降準、喊話優先滿足首套房貸......央行出臺若幹項宏觀政策,對經濟進行微刺激,多項政策發力使得經濟出現回暖跡象,匯豐6月中國制造業采購經理人預覽指數6個月來首次升至榮枯線以上,專傢預計政策繼續寬松,今年經濟形勢向好。

  央行出臺多項"微刺激"政策給實體經濟輸血

  一季度數據顯示經濟處於下行。據國傢統計局4月16日公佈的數據,一季度國內生產總值(GDP)128213億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,環比增長1.4%。這一數字比2013年同期回落瞭0.3個百分點,創出自2012年四季度以來的新低。

  今年以來,國務院總理李克強多次表示,要不斷創新宏觀調控思路和方式,豐富政策工具,優化政策組合,在堅持區間調控中更加註重定向調控,確保實現全年經濟社會發展目標任務。

  上半年,央行動用多項政策對經濟進行"微刺激"。從年初到3月,央行施行"寬匯率、穩貨幣"的貨幣政策。如央行於3月15日表示,自2014年3月17日起,銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由1%擴大至2%。此外,今年以來,貨幣政策的基調是"穩",從偏緊到中性。央行於1月間擴大SLF范圍,並明確提出隔夜、7天、14天的利率門檻為5%、7%、8%,鎖定利率上限,安撫利率持續飆升造成的市場恐慌。

  4月以來,8次國務院常務會議連續推出一系列穩增長措施,如加大棚戶區改造力度、擴大小微企業減稅、擴大出口退稅、上調鐵路投資目標等,實施穩健的財政政策。

  同時,央行於4月第二周通過公開市場操作結束連續8周的凈回籠;4月22日,央行決定從2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點;6月9日,央行再度定向下調存款準備金率,引導信貸資源支持"三農"和小微企業,此次再次定向降準覆蓋瞭全國大約2/3的城商行。兩次定向降準鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域,實實在在給實體經濟輸血。

  此外,5月12日,人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,強調優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,此舉被認為是對樓市的微刺激。

  多項宏觀數據轉暖向好微刺激政策見成效

  在經濟微刺激政策之下,匯豐制造業PMI數據轉暖。匯豐6月中國制造業采購經理人預覽指數為50.8,6個月來首次升至榮枯線以上,並創下瞭7個月新高,今年以來首次回到榮枯線以上。其中,產出、新訂單、新出口訂單等7個指數6月均環比上升,進入高於50擴張領域的有6個,與此同時,就業指數也表現企穩。聯系到此前5月中國官方和匯豐制造業PMI雙升的趨勢,種種跡象表明中國經濟下行趨勢止步,"微刺激"初見成效。

  分析人士認為,這主要受益於政府前期推出的"微刺激"政策顯效。結構性減稅、擴大財政支出和基建投資、定向降準等,對實體經濟起到瞭支撐作用。

  財經評論人鬱慕湛認為,6月匯豐中國制造業PMI重返榮枯線之上,最重要的原因應該是宏觀調控層在今年3月底4月初決定的棚戶區改造、鐵路建設和對小微企業優惠的三項經濟推進措施,刺激瞭中國經濟最低層部分活躍起來。第二次定向降準配合這些微刺激措施在金融貨幣上能得到瞭具體落實。

  匯豐中國首席經濟學傢屈宏斌[微博]指出,數據顯示國內訂單和外部需求重返擴張區間,去庫存加速,就業指標企穩,經濟"轉危為安"。隨著微刺激措施逐步見效,未來幾個月投資和出口有望持續改善。

  除瞭PMI數據外,社會用電量、新增貸款以及消費等多項經濟先行數據均展現瞭經濟轉暖的態勢。

  其中,用電量被稱為是經濟運行的"晴雨表",據國傢能源局公佈的數據顯示,5月用電量增速比4月份提高0.7個百分點。1-5月,全國社會用電量累計21638億千瓦時,同比增長5.2%。此前我國社會用電量增速處於連續下滑狀態,4月的社會用電量增速更是2013年4月以來的最低月份。

  此外在我國的用電結構中,工業用電量占全社會用電量的70%,重工業又占工業用電的60%。從5月份的數據中可以看出,全國第二產業用電量同比增長5.5%,重工業同比增長5.9%,環比都有改善,這直接反應出經濟發展逐有所回暖。

  5月份新增銀行貸款也超預期,規模達到8708億元,同比多增2014億元。與此同時,5月出口、投資、消費均呈相對平穩態勢。

  2014年5月份,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.5%;全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降1.4%,環比下降0.1%。對此,著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平在接受中新網財經頻道采訪時表示,基本可以判斷經濟在緩慢恢復向好,中國經濟"雙喜臨門"。

  對於經濟先行數據的全面回升,多傢機構認為,盡管經濟下行風險仍存在,但中國經濟或已經觸底,中央祭出的一系列微刺激政策,以及經濟結構調整也開始初見成效。

  專傢普遍看好經濟走勢預計政策傾向仍寬松

  "盡管政策微調尚不足改變整個經濟發展的軌道,但這些政策將有助於提升市場情緒並使得經濟增長進一步企穩。"澳新銀行研究報告指出。

  高盛高華中國宏觀經濟學傢宋宇認為,5月和6月匯豐PMI數據的上升為近幾個月官方數據所反映出的實體經濟環比加速的走勢提供瞭獨立佐證。經濟環比增速的反彈是受到國內政策立場放松和外需走強的共同推動。預計政府將在未來幾個月保持寬松的政策傾向。

  交通銀行首席經濟學傢連平也認為,目前的微刺激將會持續一段時間,接下來的重點是要抓相關政策的落實和執行。

  國傢信息中心首席經濟師范劍平表示,在房地產調整見底回升之前,政策刺激下的上升動能將與房地產下行動能相抗衡,目前還沒有出現趨勢性變化。短期需求管理政策不能松勁,推進改革以改善供給面效率才是經濟出現趨勢性變化的最大希望。

  6月11日,國務院常務會議決定加大長江經濟帶投資,政策通過基建穩增長意圖明顯。業界認為,隨著房地產下行風險繼續釋放,基建投資仍是對沖房地產下行風險的主要工具。

  上海證券首席宏觀分析師胡月曉認為,前期兩次定向降準、小企業稅收征收調整、簡化審批等微刺激政策效果未來仍會持續體現。

  "現在出口相對穩健,采購經理人指數上升內含瞭固定增長投資上升,再加上政府微刺激的連續作用,以及最近的定向降準。我認為,今年經濟保7.5%以上還是有很大的可能。"曹和平對中新網財經頻道表示。(中新網金融頻道)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09034252804.shtml

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北京18萬人住在違法群租房 半數房產中介未備案

  昨天,市委常委、副市長陳剛主持召開全市違法群租房治理工作座談會,市治理工作聯席辦匯報瞭全市違法群租房治理總體情況。違法群租房屋遭遇四大難點。這包括,半數房產經紀公司未按規定向住建委報送備案。

  違法群租18萬人居住

  今年2月下旬,首都綜治辦會同市公安局、市住建委、市工商局等部門集中力量,在全市范圍內開展瞭為期三個月的流動人口和出租房屋基礎信息采集登記及違法群租房調查摸底。

  截至5月底,全市共登記違法群租房2.3萬戶9.2萬間,居住18萬人。全市50個市級掛賬治理社區共登記違法群租房4597戶、1.8萬間、居住3萬人;136個區級掛賬治理社區共登記違法群租房3792戶、1.4萬間、居住2.4萬人。

  據介紹,70%群租房分佈在朝陽、海淀、豐臺、石景山、17.7%在大興、通州、昌平;並且主要集中在這些區的專科醫院周邊、市場商場圈周邊、大學校園周邊、產業園區周邊、交通樞紐周邊和城鄉結合部地區等六類地區。

  超八成群租住戶為青年流動人口

  據統計,超過八成群租房住房為青年流動人口。從年齡結構看,16周歲(含)-30周歲約占59.3%,30周歲(含)-40周歲約占21.3%;並且超六成為單身流動人口。

  此外,群租房住戶的文化程度普遍偏低。初中文化程度以下的占45.9%、高中文化程度占26.9%,大學及以上文化程度的占27.2%。群租對象主要從事第三產業。從就業情況看,從事第二產業的占9.3%;從事第三產業的高達87.5%,主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務、信息技術等行業。

  三個月停租違法群租房7440戶

  市治理工作聯席辦有關負責人介紹,近三個月來,全市已停租違法群租房7440戶,占總戶數的32.7%,拆除違法群租房隔斷2.1萬間,占總數的23.3%,勸離居住人員6.4萬人,占總數的35.6%,返還承租人租(押)金309.5萬元。

  截至5月底,全市50個市級掛賬治理社區共取締違法群租房1997戶,占市級掛賬總數的43.4%,拆除隔斷5919間,占總數的32.1%,勸離居住人員9161人,占其總數的30.8%。

  此外,今年以來,全市共查處違法違規相關當事人9719人次。

  將從重整治"黑中介"和"二房東"

  有關人士表示,下一步本市將集中整治"黑中介"和"二房東",從嚴從重處罰一批擾亂房屋市場秩序的非法中介和相關當事人。由於近一半中介公司未納入住建委管理,針對住建、工商部門在房地產經紀機構註冊、登記備案方面存在的銜接不夠緊密、容易導致管理缺失問題,住建部門將組織各級房管部門督促轄區內未備案經紀機構盡快辦理備案手續,提高備案率,對群眾反映強烈、投訴較多的經紀機構嚴格開展執法檢查。此外,還要開展對有照無門店和異地經營的房地產經紀機構專項治理。

  講述



  群租房裡的年輕人

  目前北京有18萬人住在違法群租房裡,而這18萬人中有八成屬於青年流動人口。事實上,對群租房的剛性需求大正是群租房難以整治的一個重要原因。這些住在群租房裡的年輕人,為瞭自己的夢想,在這個城市裡,痛並快樂著。

  睡著覺床塌瞭



  偷磚頭墊床

  2012年冬天,小楊在立水橋與十幾個人住在三居室中,他自己的房間大一些,並非客廳的隔斷,而是一間7平方米左右的小屋。這處沒有明窗的屋子收費每月500元,離他上班的地方要一小時的車程。由於供暖不好,小楊的整個冬天都是在幾乎沒有暖氣的情況下"硬過下去"的。

 &銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢emsp;這間屋子留給小楊印象最深的事情,就是床睡著睡著塌瞭。由於床板的木頭橫梁斷瞭,床陷下去一大塊。

  那時他是剛畢業的大學生,跟人說話都害羞。但為瞭過日子,他硬著頭皮在當天下午四五點時出門,心裡默念著"大傢活得都不容易,對不住啦!"一邊偷偷將街邊賣菜的墊貨架用的十幾塊磚頭搬回瞭傢。

  把磚頭往床下塌陷地方一墊,當晚他總算能睡上覺瞭。這段經歷他現在想想還會樂。

  鐵打的群租房



  流動的室友

  "你以為我想住這啊,別的地方太貴。"小劉工作兩年瞭,現在住在北苑的一處群租房內。70平方米的兩居室,廚房被改成瞭住屋,客廳又被分出三個隔斷,這裡住著7個人。

  小劉的屋子是每月1200元租金的次臥。經常出出進進,小劉跟其餘房客中的兩三個混瞭個臉熟,有時候會聊上幾句,但是這些跟自己住在一起的年輕人叫什麼名字、什麼來歷,他一概不知。問及會不會擔心住的人太雜有危險,他聳聳肩,表示暫時還好。他介紹,這類房屋的"基本配置"一般是每個隔斷和屋子有一張床、一張桌子,運氣好瞭還能有一把椅子。而他同屋的一個小夥子,由於隔斷太小,裡面隻能放得下一張床,剩餘的空隙隻能站下一個人。這種隔斷間的房租也便宜,800元左右就能拿下。

  "先湊合住吧"



  有的房子還住著二十人呢

  在群租房居住的時間裡,他的女朋友基本沒法在他的住處多呆,客廳和廚房都住人瞭,這套房子既沒法做飯也沒有地方坐著。

  群租房條件差,小劉也知道,但這裡交通比較方便。從傢到單位,騎自行車也就用十來分鐘。如果去遠一點的地方,走路5分鐘就能到地鐵。

  小劉不想住群租房,他已經打聽到,再往北一點還有一些條件好一些的單間公寓可以一人住一套,但是交通很不方便,出行的話需要走路到公交站,坐瞭公交再轉乘地鐵。他想瞭想,還是忍著沒動窩。現在每天,跟他作息不一致的隔壁房客都在他睡覺時打遊戲,吵得他在床上翻來覆去的。

  "先湊合住住吧,還有的復式的房子裡住十幾二十人呢。"他這樣安慰著自己。文/本報記者 孟妍

  2020幫您問



  如何認出"黑中介"

  根據今年5月1日北京市住建委出臺的《關於加強房地產經紀從業人員信息管理有關問題的通知》,房地產中介人員在從事房地產經紀業務時,要佩戴全市統一樣式、統一編號的房地產經紀從業人員信息卡,實名從業。

  這張胸卡將印有中介從業人員的照片、姓名、卡號、所在機構等基本信息。市民可通過二維碼掃描或者登錄市住建委網站(www.bjjs.gov.cn)查詢真偽,瞭解中介從業人員的基本信息、誠信記錄等。

  對於如何識別黑中介,住建委工作人員表示,一看工商營業執照;二看房屋經紀備案證書。

  記者觀察



  防群租的那些招兒

  群租房由於在一套房子內住瞭過多的房客,對房子質量和樓內空間都有負面影響。對群租房最頭痛的要數同住在一個小區裡的業主瞭。

  如何"防守"自己的傢園?北京青年報記者發現,與政府同在防群租"戰線"上的業主們,已經自行想出瞭"人防"和"技防"等多種方式。

  "人防"就是業主們組成小分隊,分別對小區內的群租房的房客和房東進行勸說。此外,一些業主們還列出瞭值班表,不屬於本樓業主和正常房客的人,不許進入住宅樓。

  一些小區業主還采用瞭"技防"的方式。業主們與物業協商,安裝瞭"梯控",隻有刷卡才能到達指定的樓層。同時,在各大小區業主論壇中,業主們仍在討論著新的防群租的方式。

  群租房整治的四大難題



  市治理工作聯席辦有關人士稱,違法群租房治理目前遭遇四大難點

  一、查處黑中介和二房東有難度。主要原因是"黑中介",和無資質的"二房東"在違法租房,而真正的房主並不知道。而對這些"黑中介"和"二房東"的查處執法力度不夠,各區縣執法標準也不統一。

  二、房屋經紀公司,有一半都未農地2胎代償按規定報送和備案。目前將近一半的中介公司未納入住建委的管理,12萬人的從業人員,按規定應該將相關信息報送住建委,但全市9000多傢在工商部門註冊的經紀公司,有一半都未按規定報送和備案。

  三、有營業執照無經營門店,甚至異地經營的小公司查處難度大。拆除這些小公司違法租出的房屋,要涉及各方利益,如何維護當事人的合法權益,化解矛盾糾紛,是目前面臨的又一大難題。

  四、大量剛性需求,如何滿足?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08182774306.shtml
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多地樓市被曝限購政策松動

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  繼溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案後,長沙、杭州等多地也先後被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。對於房地產行業而言,在全國多地出現降價風潮、購房者觀望氛圍濃厚、信貸不放松的大背景下,地方政府醞釀"救市"被開發商寄予厚望。但業內人士表示,地方政府或許會有"救市"的想法,但通過何種方法來實現仍有待探討,且"救市"能否達到預期效果尚存變數。

  "限購期限從房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢一年調整為半年,首套房貸執行8.5折優惠",近日網傳南部沿海某省份計劃出臺針對房地產市場的"救市"政策。北京商報記者看到,該政策原文是《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》,除瞭限購期限縮短、首套房貸優惠外,《措施》明確指出,"當地戶籍居民"按"本省戶籍居民傢庭"界定;"非當地戶籍居民傢庭"按"非本省戶籍居民傢庭"界定;"限購住房類型"不包括二手住房等等。知情人士透露,擔心與中央"不出臺短期刺激性政策"文件不符,文件沒有紅頭,不蓋公章,以口頭形式傳達到各地,由地方政府結合實際情況進行落地。

  上述政策雖未能得到最終證實,但這已不是國內第一個傳出的地方政府"救市"方案。今年3月開始就有消息稱,溫州已將限購松綁方案上報浙江省政府,其後長沙、杭州等地也有限購松綁的傳聞,近期常州、無錫也加入瞭政府要救市的傳言當中。無錫當地一位房地產行業從業人員甚至向北京商報記者透露,具體政策這個星期就能公佈。

  "樓市限購政策已經實施多年,作為開發商來說當然希望政策取消。"一位二線城市房企負責人向北京商報記者介紹,開發商呼籲政府"救市"心切,房價下行壓力大、庫存量高、亟須消化庫存的二三線城市尤為突出。

  采訪中,開發商及專傢普遍表示,在全國各地樓市分化明顯的大背景下,北上廣深等供不應求的一線城市政府松綁政策以此"救市"可能性極小;而面臨政策"放水"的城市多會集中在青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市,杭州、海口、溫州等房價漲勢持續偏弱的城市以及江蘇省、廣東省部分新城、開發區和未來產業轉移地帶。"救市"政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費減免政策等方面。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示:"從短期來看,限購松綁、貸款優惠等救市政策對穩定當地樓市有一定幫助,但從長期來看,房地產市場的發展最終還是要交給市場。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/09244062471.shtml

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三水樂平城鎮化步伐提速 首批動工14個PPP項目



佳明重工是樂平先進裝備制造業的龍頭企業。(樂平鎮供圖)

經過多年發展,樂平已經積累瞭深厚的產業基礎。(樂平鎮供圖)

???三水樂平鎮、三水工業園區即將揭開首批城市項目的面紗。記者從樂平鎮政府獲悉,涉及市政、大環保等方面的一批城市項目啟動在即,逐步構建起“一路一河一基地”發展新格局的雛形,推動樂平的新型城鎮化向內涵式發展轉變。

??從確定思路到規劃籌備,再到項目啟動,樂平用時不到一年,在如此短時間內上馬大批項目,折射出樂平謀劃新一輪發展的魄力與決心。過去,樂平依靠土地資源積聚瞭如今的發展基礎,在新一輪發展中,樂平在城鎮化驅動下加速集聚城市資源,以產城互動協調發展,創造發展新價值和動力。

??“三個一”項目啟動引領城鎮升級邁向城市升值

??今年2月初,樂平舉行新聞發佈會,“一路一河一基地”(下稱“三個一”)發展新格局首次揭開神秘面紗,進入公眾視野。時隔兩個多月,“三個一”中的14個市政、大環保工程項目傳來即將動工的消息,讓公眾真正意識到,新格局並非紙上談兵的規劃藍圖,而是能轉化為城鎮、產業發展動力的新價值。

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??“三個一”格局涉及70多個工程項目,隨著首批城市項目啟動,其餘項目接踵進入設計、招標、籌備動工等階段,“三個一”新格局將在這批項目的勾勒下雛形漸現,眾多新元素的湧入有望激活樂平的城鎮化活力。

??“一路”,樂平大道經濟輻射帶項目已經開啟,金融創新服務區、生活消費服務區和古村文化創意旅遊區3個產業節點準備動工;“一河”,樂平湧產業服務帶框架敲定,樂平湧大環保工程、樂平糧倉改造探索建設“天下”良創文化創意中心、南蛇崗主題公園設計全面鋪開;“一基地”,智能制造產業示范基地聚合力凸顯,湖心島產業創新體驗基地方案確定、“大學生創業服務園”掛牌成立。

??不難發現,金融服務、生活消費、歷史文化、創意創業等新元素正在融入樂平的城鎮化建設,這批資源在彌補樂平城鎮原來功能短板的同時,還將依托路網載體輻射至工業園區,反哺產業發展,驅動樂平實現真正的產城人融合。

??三水區區長陳英文認為,“三個一”新格局改變瞭過去樂平城鎮分散混亂的形態,在樂平大道、樂平湧以及分支路網的連接下,城鎮資源得到瞭更好的整合,更能體現城市整體效果和功能。

??創造城市新價值

??承載產業再騰飛

??“三個一”發展新格局從一張白紙變成規劃藍圖,再到項目動工,耗時不足一年,執行力之強、效率之高,折射出樂平主政者及幹部隊伍以變革謀求新發展、新價值的魄力與堅定信心。那麼,驅動樂平決心謀變的動力來源在哪?樂平又為何在此節點提出發展新格局、新思路?

??樂平素有“三水工業發動機”之稱,近年的高速發展勢頭更充實瞭這個頭銜。2006年,樂平工業總產值僅137.5億元,在全區占比為20%;2014年,短短八年間樂平工業總產值實現翻三番,工業總產值達843.4億元,在全區占比超30%。

??與節節攀升的經濟指標相呼應的是,海爾、北汽福田、佛吉亞等國內外500強項目紮堆落戶,恒力泰、佳明重工、日豐管等行業領頭羊不斷壯大,成為樂平被納入省級智能制造示范基地的重要籌碼。樂平憑借載體資源、區位交通、產業基礎等優勢,被寄予佛山打造珠江西岸先進裝備產業帶新增長極的厚望。

??責任越大,往往壓力也越大。這種壓力不僅來源於周邊區域競爭,還來源於內部制約。先進裝備制造業因其資本密集、技術密集、勞動密集的特點,對載體配套水平要求相當高。但城鎮商業形態落後、配套功能不全、城市形態散亂,產城融合度不高一直是樂平發展之痛。

??三水工業園區招商局相關負責人說,營商環境、城市環境是企業選擇的重要考核指標,相比獅山、廣州等區域的工業園區,樂平城鎮化水平仍然較為滯後,一定程度削弱瞭樂平招商引資的競爭力。

??城市載體水平很大程度影響著產業發展層次。“樂平必須以城鎮化來創造發展新價值。”三水區副區長、樂平鎮委書記何小玲說,樂平要謀求發展新動力、新空間,關鍵在於突破人才支撐力度不足、三產配套滯後的短板,讓高端的城市形態、多樣化的服務功能、健全的配套成為吸引產業要素集聚的新魅力。

??回歸理性格局

??邁向區域協同發展

??西南一直以來作為三水中心城區,城市建設享有歷史、資源優勢;三水新城則猶如一張嶄新圖紙,在束縛相對少的情況下鋪開新城格局,但樂平相對於三水這兩大城市核心,其城鎮化步伐掣肘更多,歷史原因導致的城鎮功能散亂、現有城區中心規模小、轄區內三大片區分散,這使得樂平城鎮化需要有更大的改革精神。

??眾多掣肘之下,樂平城鎮化路徑的探索也並非一帆風順。樂平鎮國土城建和水務局相關負責人介紹,樂平中心城區規模小,難以滿足眾多企業、產業工人的服務需求,因此過去曾探索沿著西樂路以西拓建城區,但一來與三水新城距離太近,容易導致功能重疊,資源浪費,二來受制於用地規模及指標,缺乏載體承接城市項目。

??不難發現,樂平作為三水經濟發展主要增長極,其城鎮化路徑不僅要立足於自身實際,還需要立足於三水乃至與周邊區域的錯位、聯動。如何定位城鎮功能?樂平有什麼優勢城市資源?是樂平邁出城鎮化步伐時必須突破的兩大問題。

??“三個一”發展新格局,很好地解決瞭這兩個問題。“在探索城鎮化路徑的過程中,樂平也一度思考要不要建自己的新城,但最終答案是否定的。”何小玲說,三水新城將有科研服務、總部經濟區等高端服務功能,足夠輻射樂平發展,因此樂平城市定位是配套工業園區,打造滿足園區基礎服務需求的綜合商務配套服務區,與三水新城錯位互補。

??樂平本輪的城鎮化路徑,追求的不是外延式擴張,而是內涵式提升,這將盤活眾多沉睡已久的城市資源,獲得發展新空間。何小玲說,樂平大道連接西二環和佛山一環,是樂平交通幹線動脈,將成為樂平吸引區外重要發展資源的大動脈,樂平湧、大旗頭古村等特色資源,“三個一”將依托這批資源打造相關產業節點,推動“三舊改造”盤活城市空間。

??陳英文認為,“三個一”發展格局將使樂平的城市發展回歸理性、回歸科學,推動園區載體升級,實現區位價值提升。

??新聞焦點

??依托城市項目

??在三水率先探索PPP模式

??“三個一”新格局牽涉項目之多、金額之大也是樂平發展史上鮮見的,70多項基礎設施和配套工程,預計總投入資金達到22億元。

??樂平2014年稅收入庫17.94億元,緊靠一鎮財政之力難以支持耗資如此龐大的工程建設。但對於資金問題樂平卻信心滿滿。何小玲說,“三個一”新格局不是一個虛無的藍圖,支持其建設的資金已經到位。原來,除瞭傳統融資渠道,這批城市項目還在三水率先探索瞭PPP模式,以此突破資金發展瓶頸。

??PPP模式即公共私營合作制,是政府與社會資本為瞭合作建設城市基礎設施項目,或為提供公共產品服務而建立的“全過程”合作關系,該模式以特許權協議為基礎。但這在全國范圍內來說,仍是一種新鮮的融資方式。

??樂平采取PPP模式運作的項目共35個,總投資額超13億元。這批項目的運作過程中,按照市政、大環保兩大方向,將項目打包成兩大項目包,市政項目包為P1,涉及17個項目,投資金額5.157億元;大環保項目包為P2,涉及18個項目,投資金額為8.4億元。

??樂平鎮PPP項目工作組相關負責人說,這批項目均是經過財務分析及篩選,選出的項目成熟度和可經營程度高,對社會資本有較強吸引力,如大環保項目包中的污水處理項目,建設及後期運營將能為社會投資方帶來預期收益。

??相比過去的城市項目采取單個項目招標、單獨承建等方式,如今樂平采取項目包的運作模式,是批量式運作。上述PPP項目工作組相關負責人說,項目包運作模式使得項目運作效率更高,而且投資方的實力更有保證。

??事實上,“飲頭啖湯”的人更多是“摸著石頭過河”的,在國內PPP運營模式尚未成熟的背景下,樂平更需要打破常規思維。該負責人說,由於三水無先例可循,在項目審批、風險防范等方面需要花更多心思,因此樂平積極協調區發改、環保等部門,提升審批效率,並聘請專業法律團隊以及創新紀檢監督模式,成立PPP項目、三舊改造廉政風險防控工作室,提升風險防控能力。

??媒體觀察

??後千億時代的

??樂平新支點

??產業與城鎮化是相輔相成的關系。隨著新型城鎮化進程加快,工業園區承擔的各類城市職能也逐漸增強,而新型城鎮化過程中,經濟質量水平得到有效提升,產業集聚效用也愈發明顯,呈現出成長型企業更多、產業轉移集聚加速等新特點。

??但縱觀樂平過去十年間的高速發展,一定程度上偏離瞭產業與城鎮化的互動軌跡,工業依托要素支撐實現瞭高速發展,但一味追求工業發展,城市發展的步伐卻滯後瞭。

??從區域長遠發展而言,依靠土地資源等要素支撐的發展模式難以為繼,這要求樂平發展必須回歸理性,從城鎮化中尋找源源不斷的新動力。

??從企業、產業轉型升級而言,城鎮化也是重要支撐。樂平正處於產業轉型升級關鍵時期,城市水平提升有利於金融、科技、人才等產業資源高速集聚,為產業轉型升級提供支撐。

??換而言之,在三水即將邁進後千億時代之際,城鎮化或將是樂平獲得新動力的支點所在。如今,“三個一”發展格局成為樂平城鎮化的重要轉折點,並被政府、企業、媒體等多方人士視為樂平謀劃下一輪發展的新開端。

??樂平雖然發展思路既定,但必須經得起考驗。在國內各個地區的城鎮化路徑中,從來不缺思路,缺的是對城鎮化的正確認識,對自身城鎮化理念的堅持。

??羅馬並非一天建成,樂平的城鎮化效果也並非朝夕間能顯現,因此在城鎮化過程中樂平必須堅定發展思路,結合產業發展方向豐富城市配套、服務功能,並將“以人為本”的理念貫穿始終,崛起一個有內涵、有溫度、有魅力的產業新城。

??“一路一河一基地”

??發展格局

??1.“一路”:樂平大道(構建三大節點產業輻射帶)

??●第一大產業節點是佛山一環出口至西樂路交叉口,建設金融創新服務區;

??●第二大產業節點是樂平大道與樂華路交匯處,發展消費型服務業產業區;

??●第三大產業節點為大旗頭古村至西二環出口,打造古村文化創意旅遊區。

??2.“一河”:樂平湧

??●打造一河兩岸產業服務帶,建設“天下”良創文化創意中心,以及臨水步道、親水平臺、觀景平臺、休閑廣場等公共服務設施;

??●建設高級專傢公寓、人才生活服務帶。

??3.“一基地”:省智能制造產業

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??示范基地

??●加大招商引資力度,堅持“招大選強”,繼續抓好優質項目引進;

??●利用現有大項目的帶動作用,推進產業鏈招商,強化總部經濟建設;

??●探索建設大學生創客基地,孵化科研項目,吸引人才服務產業。

??首批即將動工的14個PPP項目

??1.大旗頭古村景觀提升工程。

??2.樂華路五位一體景觀提升改造

??工程。

??3.樂平大道城區段五位一體景觀

??改造提升工程。

??4.中心小學擴建工程。

??5.信義路道路(縱二路)市政工程。

??6.三水大道、塘西線、西樂路提升

??改造工程。

??7.樂大線樂平至范湖段景觀改造

??工程(包括西二環節點)。

??8.興業路北延線與三江公路交叉

??口綠化工程。

??9.電商園橫二路給水工程。

??10.圳西村東側道路及市政工程。

??11.西輔道(順業路-樂源路)段

??道路及市政工程。

??12.生活垃圾壓縮站硬底化工程。

??13.福田汽配產業園興業路排水管網工程及福田大道至廣珠路雨水箱涵工程。14.三丫湧(豐業大道至西樂大道段)西側污水工程。

??文/佛山日報記者梁楚欣通訊員三宣、梁文華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08515996807461536058523.shtml

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樓市上漲已成 強弩之末

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  新華社昨以"樓市上漲已成強弩之末?"為題,深入分析瞭11月份的樓市數據。文章稱,一方面行政限購措施並沒有放松;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設等多項改革措施的啟動,部分地區樓市上漲難以為繼。

  政策不講"情面",市場更加"無情"

  國務院明確要求,在2014年6月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。

  黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場借錢週轉"。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。

  據分析,進入11月以來,銀行"停貸""緩貸"現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  部分城市"硬撐",整體不容樂觀

  專傢表示,由於多重"利空"因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。

  日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。

  "從明年開始,房地產市場將迎來新的市場環境。"中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規范化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市"虛火"進一步消退,交易更趨理性。 據新華社









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北京地王淡市出爐背後金融街控股合理缺席競拍

  房地產市場究竟走到瞭哪裡?是不是還在延續上半年的下滑態勢?北京華嘉胡同地塊這個新生的"雙料地王"會不會給市場帶來"強心針"效應?其背後有哪些驚人的秘密?在限購松綁的大背景下,各地樓市又是什麼境況?開發商又有哪些新的應對措施?以價換量的手段能否讓企業渡過難關?這都是《每日經濟新聞》一直關註的問題和瞭望的對象。希望本版報道能夠給讀者帶來新的觀察與思考。

  北京華嘉胡同地塊的出讓誕生瞭"雙料地王",似乎讓低迷已久的北京土地市場振奮瞭起來。

  驚呼之外,更多的則是猜測。這個"雙料地王"的拿地企業北京金嘉房地產開發有限公司 (以下簡稱金嘉地產)究竟是何許人也?據稱其背後的北京華融基礎設施投資有限責任公司(以下簡稱華融基礎)與金融街有怎樣的關系?出場參與拿地的企業隊伍有何玄機?《每日經濟新聞》記者試圖梳理出"雙料地王"背後的故事。

  華融基礎拿下地王

  今年2月18日,北京西城區華嘉胡同因故暫停交易。"其實這塊地當時被叫停,大傢都有預感,也是延續瞭夏傢胡同、農展館地塊的老路。"北京某房企負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。

  6個月後,華嘉胡同地塊再次入市。8月21日,華融基礎成立的項目公司--北京金嘉房地產開發有限公司競拍成功。

  在競拍現場,勢在必得的華融基礎上演瞭最強勢最果斷的一次競拍。拍賣剛開始,華融基礎的代表便迅速舉牌,在尚無對手競爭加價之時,更是又舉起號牌抬價。盡管拍賣師提醒,已經舉牌為最高價就無需再舉牌,但華融基礎的代表依然連續3次舉牌,奪地之心顯露無遺。

  長達近一小時的拍賣,對手已無力追趕。SOHO中國的代表在總價超過50億元之後便放棄舉牌,隻剩下信達與華融基礎貼身肉搏,但最終仍未能敵過華融基礎。

  按照中原地產首席分析師張大偉的計算,剔除掉回購部分的金額以及建安成本,該地塊商業部分的樓面價為9.65萬/平方米。

  昨日 (8月24日),《每日經濟新聞》記者前往位於西城區金融街區域的華嘉胡同地塊,目前該地塊已經用圍擋圍瞭起來,透過圍擋縫隙可以看到,地塊拆遷已經完成。

  記者發現,地塊南邊的一棟樓為中國華融大廈,與地塊之間隻隔瞭一條狹窄的華嘉胡同。據現場瞭解,華嘉胡同地塊所在的位置是曾經的王府倉胡同10號院小區以及華嘉小學。

  亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,這塊地之所以能吸引除瞭華融基礎以外的開發商參與,首先是因為核心區地塊的稀缺性,此外,在北京住宅限購限貸的大背景下,住宅交易的觀望情緒濃厚,很多開發商也轉移到商業地產開發的佈局中來。金融街盡管已經形成瞭產業集群發展,但寫字樓租金並不算太高,約為15~20元/平方米?天,因此華嘉胡同地塊的回報周期將會漫長。但企業仍然在積極拿地,說明對於核心區塊的商辦物業長期增值的收益還是非常看好的。

  當日競拍結束後,華融基礎的代表並未接受記者的采訪,匆匆離場,而參與瞭此次競拍的一傢房企代表則直呼"看不懂"。

 與金融街同屬西城區國資委

  就在華嘉胡同地塊復出之前,大部分行業人士都曾預計這塊地很可能底價成交,原因便是其較高的開發門檻。

  根據招標文件,地塊競得人需無償還建地上商業住宅共計312套,同時需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區以42363元/平方米的單價回購。

  除此以外,該地塊還附帶瞭其他苛刻的條件,如競得人需無償還建地下人防工程不小於10000平方米,項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排等。

  顯然,華嘉胡同地塊沒有令人失望,但最引人關註的並非即將突破10萬元的樓面地價,而是拿下華嘉胡同地塊的北京金嘉房地產開發有限公司(以下簡稱金嘉地產)。

  《每日經濟新聞》記者隨後查詢瞭北京市企業信用信息網,根據該網站顯示的信息,金嘉地產於2014年7月25日註冊成立,投資人為華融基礎,法人代表2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算為陳松石,註冊資金2000萬元。

  記者隨後查詢瞭華融基礎,其法人代表同樣為陳松石,註冊資本約76億元,法人股東為北京金融街資本運營中心,該中心的投資人為西城區國資委,並授權同屬西城區國資委的北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。

  華融基礎官網信息顯示,華融基礎公司一方面作為政府授權的金融街拓展實施主體,承擔著金融街拓展土地一級開發任務,另一方面通過資產並購、合作開發、擴建改造、產業引導等方式積極開展區域資源整合利用,吸引金融機構入駐。同時,作為政府基礎設施建設平臺,基礎公司還承擔著區域內部分學校、古建、園林、地鐵拆遷等政府投資項目的建設。隨著公司資產規模和業務范圍不斷擴大,所實施的一級開發、二級開發、保障性住房、政府代建、投資並購等各類項目已達20餘個。

  "從土地市場低迷期政府的推地思維來看,地方政府往往會迫於財政壓力而采取'托市'的行為,比如推出優質地塊、降低起拍價格等,以刺激土地市場回暖。"同策房地產研究機構總監張宏偉對此表示。

 拿地、開發打的什麼算盤?

  華融基礎、信達、SOHO中國、方興保利聯合體、安邦保險參與華嘉胡同的拍賣,這樣的出場隊伍也值得琢磨。非地產行業的信達與房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件安邦保險拿地的意圖何在?而外界一直呼聲很高的金融街為何沒有出現在競拍現場?華融基礎與金融街控股背後又有怎樣的關系?

  由於華嘉胡同地塊位於金融街,此前業內一直有該地塊將歸屬金融街開發的傳言。據公開報道,華嘉胡同此前一級開發拆遷建設負責的開發商便是華融基礎,有意思的是,具體負責拆遷的北京順平拆遷有限責任公司,是金融街控股與華融基礎共同持股擁有的子公司。此外,在2012年,金融街控股斥資64億元拿下瞭西二環西側的月壇南街地塊。

  記者在現場實地走訪時同樣發現,與華嘉胡同地塊僅一路之隔的金融街E9地塊的建設單位為金融街控股,該項目在去年2月份也調整過一次規劃。也正因為同屬於金融街區域,華嘉胡同地塊之前一直被視為為金融街控股量身打造,但出人意料的是,在拍地現場並沒有看到金融街的身影。

  金融街控股的缺席在多位行業人士看來是比較合理的。"目前來看,這塊地的開發壓力並不算小,作為上市公司來說,並不是劃算的買賣。"一位不願具名的房地產行業人士對《每日經濟新聞》記者坦言,如果單以未來商業面積租金收益來看,很難在短時間獲得盈利,所以更強烈的需求應該是在政府層面。

  同樣歸屬於西城區國資委的華融基礎與金融街控股,此前亦有多層面的業務交流。也正因此,對於"雙料地王"地塊未來的開發建設,會否由金融街控股來協助完成,成為一種猜測的聲音。

  "華融基礎本身業務以一級開發為主,對後期的寫字樓或住宅產品的開發建設包括規劃定位都不是很擅長,但與金融街控股又隸屬於金融街集團,同樣都是二級企業,如果後期建設或者代建由金融街完成,也是集團內部合理的統籌安排。"上述不願具名的知情人士對此表示。

  值得註意的是,在該地塊的拍賣中,拼搶積極的信達、安邦保險都屬於非地產業務公司。有行業人士分析認為,這是希望將該地塊開發建設的商業面積自持成為企業總部。"這麼多開發商甚至有險資參與其中是出乎我們意料之外的,導致地價被抬高,不過最終被華融基礎摘得也是意料之中。"該人士對此表示。

  "因為這塊地本身就是華融基礎從事的一級開發,又隸屬於金融街這個大的區域板塊,所以從西城區的角度來說,也不希望將其交給金融街以外的企業。"該人士說。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08274397993.shtml

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