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內容來自sina新聞

5月26-6月1日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

 一、本周商品住宅供銷總體情況



觀音房屋二胎



  新增供應情況:本周全市無商品住宅新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為12.29萬㎡,1440套,銷售面積環比增長29%,同比下降66%。

  銀行房屋貸款利率二、本周商品住宅批售情況

  本周全市無新增商品住宅批售。

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  • 5月26-6月1日新峰商品住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08072764176.shtml
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房產稅推出時點未定 方案上報不等同確定試點

  權威人士:房產稅推出時點及力度均未定,方案上報不等同確定試點

  大智慧阿思達克通訊社6月19日訊,對於地方房產稅方案上報在整個房產稅試點中的含義,住建部轄下研究機構中國房地產研究會一位負責人明確向大智慧通訊社表示,房產稅方案上報並不代表該方案會獲得通過,與最終的試點更無法等同。

  該負責人透露,目前決策層關於房產稅的推出時點與推出版本力度仍十分糾結,以及就整個經濟形勢,考慮房產稅試點對樓市沖擊帶來的連鎖反應。

  A股房地產板塊周三上午大跌,跌幅一度超過2%,消息面核心信息則是有一則地方房產稅方案上報的報道。周三有媒體報道,北京、深圳、南京、杭州房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本",房產稅試點可能在近期擴圍。

  該負責人還透露,南京和杭州房產稅早已上報高層,但截至目前仍是在等待消息,是否推出以及何時推出尚無定論。

  關於北京是否會成為房產稅的下一試點,該負責人坦言:"可能性不大"。他指出,就其所知,本次房產稅試點擴容二線城市為大概率事件,且房產稅版本應是仿2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理效上海,僅針對於增量房。

  "據我所知,經濟形勢不好,高層對於房產稅的出臺很糾結。"該負責人指出,決策層公開傳遞的信息基調是不會再發動大規模刺激政策。

  "這就意味著目前中國經濟的"三駕馬車",投資、出口銀行2胎貸貸款全省皆可處理、消費都會比較疲軟,一旦房產稅推出時機不對,或會影響房地產乃至整個經濟形勢,高層對GDP的容忍度可能會達到極限。"這位負責人坦言。

  5月22日,大智慧通訊社曾獨傢獲悉,中央針對房產稅擴圍的最新明確思路有變,統一持謹慎態度,須再調研、再設計、緩推出。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/13562256259.shtml
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房地產停貸傳言背後個貸曲線啟動名單制管理

  日前,有關銀行與房地產業"鬧別扭"的傳言甚囂塵上,這對親密夥伴究竟怎麼瞭,本報記者繼續展開銀行與房地產業親密度調查。

  "我們銀行對公業務中的開發貸政策沒有變,因為過去就一直按照國傢政策進行嚴控,而且我行開發貸款的規模本身就比較小",某總部位於南方的股份制銀行有關人士對《證券日報》記者表示,"個人房貸也就是住房按揭方面,我們也沒有停貸,但是業務部門確實對於申請貸款者購買的樓盤有所取舍,盡量與品牌和質量有保證的項目進行合作"。

  而一位中介機構的有關人士則認為,"即使開發貸的授信更為嚴格,商業銀行的部分資金還是可能通過單一信托渠道從表外繼續流向房地產業,房地產與銀行的緊密合作短期內是不太可能有大的改觀的。"

  停貸傳言驚擾銀行和地產

  上周一,有關"多傢銀行暫停地產開發貸"的傳言在二級市場引發恐慌,地產股領跌大盤,板塊指數跌幅超過5%,格力地產、上實發展、華夏幸福等跌停,保利地產、招商地產大跌逾8%,金地集團重挫7%,萬科A跌逾6%。

  銀行方面也不得不紛紛對於傳言進行回應。2月24日晚,最先被爆出疑似停貸的興業銀行正式發佈公告稱,"為進一步優化授信投向,調整資產結構,以更好地服務實體經濟,本行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小,對本行經營沒有實質性影響"。

  2月25日,招商銀行最先在其官網發佈公告稱,招商銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策,穩健開展房地產相關融資業務,近期未調整房地產信貸政策。民生、交行、建行、中行、農行等網站隨之公告稱,房貸業務一直正常開展,從未停止相關業務。

  此外,中信銀行、浦發銀行、光大銀行、平安銀行均作出回應,表示並未出臺新的房地產貸款調整政策。

  商業銀行的集體發聲雖然平息瞭停貸傳言,但不可否認的是,商業銀行與房地產長期以來的緊密合作已經使得兩個行業的風險一定程度交織在一起。去年中期,銀行業面臨所謂"錢荒"的流動性困局時,地產股遭到波及也是最好的證明。

  據本報記者統計,截至去年中期,16傢上市銀行"涉房貸款"的合計餘額(均采用集團或合並口徑相關數據)為110593.73億元,較2012年年末的10132青創貸款銀行2.97億元增長瞭9.15%。上市銀行"涉房貸款"各自的占比(占各行貸款和墊款總額)分別在13%-28%之間。其中,中國銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計占比最高,達到27.77%;民生銀行的合計占比最低,僅為中國銀行的一半左右(13.93%)。

  此外,截至去年6月末,16傢上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計33104.41億元,較2012年年底的31532億元增長瞭4.98%。

  區域風險分化或將加深

  "對於銀行'涉房貸款'的風險並不能一概而論,不同區域的差異還是非常大的",一位總部位於北京的股份制銀行有關人士對記者表示,"未來這種區域分化還可能加深"。

  齊魯證券研報也認為,房地產業出現明顯的大范圍降價時點尚未來臨,或僅局限於中小開發商位於庫存偏高區域的郊區樓盤,雖然2014年行業增速下滑概率高,但市場情緒目前過於悲觀。

  相對而言,部分主打"一線城市"的商業銀行確實並未急於調整信貸政策。

  "我們銀行過去對於涉房貸款的審核一直就比較嚴格,因此目前並沒有明顯變化",某上市銀行的相關人士在回答記者關於近期該行涉房貸款的門檻是否加高的問題時做出上述表述,該行的對公房地產業貸款在其貸款結構中的占比不算低,不過,該行的不良貸款率在同業中並不算高。上述人士也承認,該行的主要業務集中在一線城市,因此面臨的不良貸款壓力較小。

  此外,光大銀行也曾在第一時間回應本報記者稱,該行並未停止發放"涉房貸款"。光大銀行2013年上半年前十大貸款客戶中的第二名、第四名、第名七和第八名全部來自於房地產行業,4傢公司合計的貸款餘額達到瞭137.53億元,而光大銀行合計的房地產業貸款餘額僅為914.82億元。但是截至去年中期,光大銀行對公房地產業不良貸款的占比不足3%,遠低於批發和零售業、制造業、交通運輸、倉儲和郵政業等。

  上述總部位於南方的股份制銀行相有關人士也表示,該行對公領域的房貸業貸款計算機務目前確實沒有什麼變化,"由於各傢銀行的貸款結構並不一致,甚至可以說差別很大,信貸策略和節奏自然也不可能都一樣,因此集體停貸傳言背後的邏輯本身也是站不住腳的"。

  個貸業務隱現名單制

  雖然"集體停貸"傳言已經被澄清,但是有關房價波動的消息還是令部分商業銀行更為警覺。

  對於絕大多數商業銀行來說,房貸業務中住房個人按揭的不良貸款率一直以來遠低於信用卡貸款、個人經營類貸款等其他種類的個貸業務。再加上不高於70%的抵押率的保證,即使按揭貸款出現違約並進入不良貸款,商業銀行發生實際損失的概率還是比較低的。

  但是,面對2014年以來二、三線城市樓市的波動以及收益率的下降,銀行還是傾向於對於房地產個貸業務進行微調。

  多數銀行選擇瞭"價格調控"的手段。進入2月份以來,不僅過去的8.5折、9折利率難覓蹤影,"原價"都已經成為瞭奢望。中國房產信息集團(CRIC)研究中心2月27日表示,通過對全國22個城市的69傢銀行分支機構調研的結果顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%-10%,個別上浮更高。

  也有銀行在"價格調控"之外,啟動瞭隱性的名單制管理,個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成為瞭銀行放貸與否的關鍵。一傢城商行有關人士對記者表示,該行與上述股份制銀行一樣,盡量與大型開發商的品牌地產項目進行合作發放個人貸款,對於一些風險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸。

  單一信托或成轉表通道

  "目前,信托融資是多數房企的中長期融資的主渠道",上述中介人士對記者表示,"但是信托融資背後的資金來源並不能排除銀行"。

  記者註意到,上市房企的信托融資利率差別很大,10%左右是主流,不過比較低的才剛剛突破6%。在資金成本高企的時候,6%左右的利率甚至接近銀行僅對最優質客戶提供的貸款基礎利率,究竟是誰在充當房企的"活雷鋒"呢?

  "集合類信托通常要求高收益,隻有單一信托借款才能降到如此低的利率。單一信托借款或者來自信托公司自有資金,或者來自第三方的委托貸款,前者多投放固定收益類產品,要求流動性高,而委托貸款背後的資金方則范圍寬泛,甚至可能包括銀行",該中介機構人士提醒記者。

  他的說法與交通銀行首席經濟學傢連平的觀點趨於一致。連平在2月19日發表博文指出,"2013年社會融資需求與貨幣信貸供給之間存在明顯供不應求的狀態。而且這其中還存在明顯的結構性問題,即融資平臺和房地產通過信托和委托貸款等方式獲取瞭大量的融資,推高瞭利率水平,更加重瞭上述供求失衡的狀況。這是2013年市場流動性緊張的基礎性原因"。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/06482630539.shtml
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專傢建議司法解釋官員低價買房低於70%不合理

  擬增設"收受禮金罪"

  根據現行規定,官員單純收受禮金的行為不構成受賄罪,視情節輕重要受黨紀、政紀處分。在司法實踐中,一些官員經常以"禮尚往來"為由為實際上的受賄行為辯護。《刑法》規定,受賄罪是指國傢工作人員利用職務上的便利,索取他人財物,或者非法收受他人財物,為他人謀取利益的行為。這意味著,除瞭"索賄",還必須滿足"為他人謀取利益"這一條件才構成受賄罪。雖然中辦、國辦早就規定在公務活動中不得以任何名義和變相形式接受禮金和有價證券,但因為隻是違紀的處罰,執行不力。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  在昨天的論壇上,北京大學法學院刑法教授陳興良透露,刑法修正案(九)擬設置"收受禮金罪"。這一罪名是指國傢工作人員收受他人財物,無論是否利用職務之便、無論是否為他人謀取瞭利益,都可以認定為此罪。收受禮金罪並不是受賄罪,量刑比受賄罪輕,"這個罪名的設置就將感情投資的問題解決瞭",陳興良說。

 制定非法證據排除細則

  大成寧波律所律師龔永茂表示,他曾代理寧波市一國企老總受賄案,檢方指控瞭40萬元、60萬元和20萬元3筆受賄。由於受審老總經歷瞭37小時的連續審訊,龔永茂提出瞭非法證據排除。最終法院采納瞭他的意見,認定瞭40萬元部分的有罪口供為非法證據,並予以排除,但認定瞭60萬元和20萬元的受賄。龔永茂認為,國企老總的後續有罪供述都是在之前的非法證據上進行的重復和延伸,是在不自願的情況下作出的。龔永茂表示,就非法證據認定的要件、方式、重復和延伸問題,亟待出臺司法解釋進行規范。

  北京大學法學院刑訴法教授陳瑞華表示,最高人民法院刑三庭正在研究非法證據排除等問題的細則,其中就涉及到解決"重復自白"的問題。陳瑞華表示,刑三庭庭長戴長林曾在《中國司法》上發表論文《非法證據排除規則司法適用疑難問題研究》,對於"被告人在偵查階段作出多次認罪供述,其中第一次認罪供述被認定為通過刑訊逼供方法取得,依法予以排除,後續取得的被告人重復性供述是否都應當依法予以排除"的問題,論文認為,檢察院需要提供證據證明,第一次刑訊逼供對被告人所造成的影響在此後的各次訊問中已經消除,否則就將影響到所有認罪供述的可采性。此外,影響被告人自願供述的因素是否存在、是否仍有控制作用,都要進行考慮。

  司法解釋"低價買房"

  現狀:2007年兩高出臺司法解釋規定,"國傢工作人員利用職務上的便利為請托人謀取利益,以明顯低於市場的價格向請托人購買房屋的,以受賄論處"。曾代理"十大反腐典型案例"之國傢藥監局醫療器械司司長郝和平受賄案的律師許昔龍表示,"低價買房"被納入犯罪處理後,該類案件呈現井噴模式,其自己也代理瞭大量官員因低價買房而涉賄的案件,有的案件甚至涉及十幾套房子。他表示,在實踐中,司法機關在認定房屋差價時,幾乎是清一色的將涉案房屋在事後做價格鑒定,後將鑒定價與實際購買價進行機械的比對,隻要得出差價,就將差價作為受賄金額移送起訴,這種做法比較粗糙。

  建議:許昔龍指出,目前,我國法律及司法解釋,沒有對"低價買房"中的"明顯低於市場價"進行規定,如何判定,如何考量,沒有法律標準。他認為,對於這個問題,兩高應該出臺相關司法解釋進行解決,在此之前可以參考最高法合同法司法解釋房貸2胎利率年息對於合同法74條規定的"明顯不合理的低價"的解釋,認定轉讓價格不足70%的,視為不合理的低價,高於30%的,視為不合理的高價。

  界定"國傢工作人員"

  現狀:大成沈陽所主任孫長江稱,在國有控股、參股企業中,國傢工作人員身份的認定,目二順位房貸流程貸款全省皆可處理前司法實踐在認定上尚不明確,往往存在"一刀切"的情況。隨著股份制改革,單純的國有企業越來越少,更多是國有資本控股與國有資本參股公司。這一轉變帶來的新問題是國有控股、參股公司中國傢工作人員的認定問題。然而各地缺乏統一認識,對同類案件的處理大相徑庭,存在同類案件不同判決結果的現象。

  建議:孫長江指出,是否是國傢工作人員的認定,不僅決定案件是由公安機關還是由檢察機關進行立案偵查,而且也極大地影響對行為人的定罪量刑。其中,受賄罪的最高刑是死刑,而非國傢工作人員受賄罪則是15年。建議國傢權力機關盡快出臺相關司法解釋來解決這一司法實踐中的難題。

 刑法修正案修法歷程

  1979年7月1日五屆全國人大二次會議上通過瞭新中國第一部刑法典。1997年,中華人民共和國刑法進行全面修訂,隨即又先後通過瞭一個決定和七個刑法修正案。

  2011年2月25日,全國人大常委會表決通過刑法修正案(八),完善死刑法律規定,適當減少死刑罪名,調整死刑與無期徒刑、有期徒刑之間的結構關系,進一步強化瞭刑法對民生的保護。

  刑法修正案(九)已經列入十二屆全國人大常委會立法規劃和2014年立法工作計劃。其中對侵害兒童犯罪案件的認定標準和量刑原則是關註熱點之一。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/09162926855.shtml
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PMI收官全年最低點 對抗通縮任重道遠

??12月中采PMI為50.1,環比下滑0.2個點,環比降幅有所收窄但仍收官於全年最低點。數據亦略弱於季節性,X12法季節調整後為50.0,進一步逼近榮枯線。中型企業景氣度略有回升,但更具有指示性的大型、小型企業景氣度繼續回落。申銀萬國認為,PMI總指數創18個月新低,購進價格指數創20個月新低,生產經營活動預期指數創24個月新低,政策對抗經濟下行和通貨緊縮任重而道遠。

需求端指數並未同期反映地產回升,經濟下行風險仍待釋放。外需訂單弱勢企穩,回升0.7個點至49.1,這一點與高頻數據中CCFI、SCFI的表現吻合;但內需訂單繼續下行0.5個點。從高頻數據看,內需源頭上的企穩已經出現,12月十大城市商品房成交面積同比增長38%,地產銷售表現積極;但顯而易見的是,從需求端企穩向實際經濟的傳遞存在一定時滯,繼續下行的內需訂單指數意味著前期需求放緩所帶來的風險尚未完全釋放。

2胎房貸繳款年限供給端指標全面下行,供給收縮局面仍在繼續。代表供給端的生產和采購指數分別下滑瞭0.3和0.4個點,就業亦環比回落0.1個點,生產經營活動預期更是大幅回落3.5個點至48.7。這一數據與工業企業效益數據所反台北市留學貸款映的信息一致,供給收縮的局面仍在繼續。

庫存指標低位徘徊,主動去庫存周期仍未結束。產成品庫存回升瞭0.6個點但仍在48以下的收縮區間;原材料庫存進一步回落0.2個點。在需求持續下行而庫存仍相對高位的情況下,主動去庫存的周期仍未結束。

購進價格繼續回落,輸入性和原發性通縮疊加。原材料購進價格回落瞭1.5個點。同期CRB綜合指數和CRB工業原材料指數同比分別增長-3.0%和-5.9%,百城房地產價格指數同比增長-2.7%,在輸入性通縮和經濟原發性通縮疊加的背景下,通縮嚴重程度有增無減。

政策別無選擇,寬松仍是2015年開年主旋律。2015年的第一份經濟數據頗有象征意義,在這樣的數據之下,政策除瞭以積極姿態對抗經濟下行和通貨緊縮之外別無選擇。本輪的第一次降息已經出現;12月新增貸款已經放量;剛剛出臺不久的同業存款暫不繳納存準也相當於變相降準,但目前政策力度顯然不夠,一則資金利率尚未有顯著下行;二則投資需求依然疲弱;三則PPI和企業盈利數據顯示通縮依舊在加深,未來貨幣政策仍有相當大的空間,進一步的降息和降準仍在政策籃子中,盤活財政存量資金的政策亦值得期待。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08215958386608121376167.shtml

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內容來自sina新聞

房企退地買地不亦樂乎 房價攀漲剛需難展歡顏



  國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院10日發佈《2013年6月地價月度調查分析簡報》(以下簡稱《簡報》)指出:"總體來看,房地產調控政策利空出盡,商服地價上升勢頭維持;個別城市出現樓盤優惠現象,但大部分城市樓市整體表現持續上漲,受其影響住宅地價上行趨勢強化。"

  中原地產研究中心統計數據顯示,6月份,全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%,較上月下降8個百分點。雖然溢價率在走低,但是節節攀高的地價,還是推動瞭房價步步高升。房價何去何從,樓市調控如何演化?

  土地市場亂象叢生

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  退地買地為哪般

  6月份,雅戈爾以4.84億元保證金被扣的代價,退掉瞭總價24.21億元的杭州申花地塊;7月初,南京國土局宣佈南京濱江2號地塊終止出讓,該地塊曾是當年轟動一時的南京地王,一塊56.2億元成交的地塊還沒來得及炫目就匆忙退場。

  這令市場唏噓不已。市場普遍認為,在大體量的資金壓力下,雅戈爾和中冶置業的退出都是出於無奈而不得不向"錢"低頭。但中冶置業隨後否認瞭這一謠傳,表示地塊被收回屬於南京國土局規劃單方面原因,並提出退回土地競買保證金的要求;而雅戈爾則表示,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化,綜合權衡後,公司決定終止開發申花地塊。

  比起中冶置業的單方面喊冤,雅戈爾已經將目光放在瞭下一階段的戰略部署上。

  2013年7月4日晚,雅戈爾宣佈全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。今年以來,雅戈爾在土地市場動作不斷。1月15日和1月30日,雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元,拿下寧波兩塊土地。5月份,雅戈爾繼續出手,拿下寧波四幅地塊,合計資金19.1億元。

  房地產企業在土地市場的恣意馳騁與地方政府加大推地力度不無關系。《簡報》指出,在經濟增幅放緩的背景下,地方財政壓力逐漸顯露,這會促進地方政府加快供應土地來維持土地收益。

  研究機構近日發佈的統計數據顯示,今年前6月,全國306個城市共交易土地1.55萬宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%,平均溢價率為14.8%,而去年上半年平均溢價率僅5.1%。其中,北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平。

  面粉漲面包貴

  新開盤普遍調高價格

  每一輪土地競拍結束後,樓面價格的攀漲總能在房價向上的過程中起到推波助瀾的作用。

  6月北京市新增57個銷售許可證(含保障房),準許銷售面積155.1萬平米,其中新建商品住宅期房取得20個預售證,共計18個項目,推出房源5622套,推盤量73.64萬平米,環比漲48.56%,年內單月最高。

  至於開發商加快推盤的原因,北京中原市場研究部分析認為主要有兩方面原因,首先,近段時間,高溢價地塊頻出、熱錢外逃、"錢荒"、融資成本高、貸款趨緊等因素綜合,促使部分開發商快銷增加供應;其次,北京持續消化庫存,剛需應市產品熱銷,開發商緊抓時機促銷。

  中原地產市場研究部總監張大偉向記者分析指出,房價依然慣性上漲中,"國五條"各地落地的執行細則力度過小,淡化瞭之前市場對政策的擔憂。各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則並無新意的結果下,此輪調控要取得預期效果並不容易。

  對於下半年的走勢,張大偉表示,整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,"如果下半年資金面收緊,房價漲幅將可以被抑制。"張大偉說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08222593551.shtml

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優客工場首單落子北京房山政企合作共建創業生態圈



??新浪樂居訊 備受社會各界關註的“創業服務平臺”——優客工場(UrWork)的首單落地選址已經敲定。4月1日,優客工場與北京市房山區區政府正式簽訂合作協議,將“大眾創業、萬眾創新”的新趨勢引入房山,為創業者提供從物業辦公到管理咨詢的硬、軟件全方位服務。房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

??房山區區長曾贊榮、房山區副區長吳會傑、房山高教園區常務副主任蔡本睿、優客工場(UrWork)創始人毛大慶和投資人代表億潤投資董事長趙彬出席瞭簽約儀式。根據雙方簽訂的合作協議,房山區將為優客工場提供位於良鄉高教園區教育實習基地的8000平米創業場地,用於打造房山區自主創新能力的新引擎。優客工場負責遴選項目、提供孵化服務、輸出管理模式和搭建投融資平臺,促進大學生創業和中小微科技企業的發展。入住優客工場的創業者,將可享受房山高教園區、中關村房山園的一系列對創新創業者的扶持政策。

??“優客工場”由紅杉資本、真格基金與國內數個投資機構共同發起,原萬科集團高級副總裁毛大慶與多位知名企業傢聯合創始,旨在選擇位於基礎設施良好、配套服務健全區域,盤活區域內的存量物業資產,通過合理改造,針對處在技術創新、創業初、中級階段的創業者,提供高品質、價格適宜的聯合辦公空間。

??本次優客工場租賃的物業,位於房山區良鄉高教園區內,由北京良鄉高教園區建設管理委員會辦公室投資建設。良鄉高教園區是北京市政府規劃建設的兩個高教園區之一,截至目前,中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學均已進駐園區。

??房山區政府表示,從2014年開始,黨中央、國務院將“大眾創業、萬眾創新”上升到經濟增長方式轉型的高度,房山區向來十分重視為創新、創業者積極創造良好條件和寬松環境。此次選擇與優客工場合作是對推動整個房山區產業升級,帶動創業創新氣氛,以及把房山大學城進一步打造成智慧谷有非常深遠的影響。

??記者瞭解到,自2002年開始建設以來,集高效和創意園區為一體的新城良鄉高教園區拔地而起,目前第一期開發全部完成,市政基礎設施建設已基本完善,已建成六橫八縱14條道路,軌道交通房山線穩定運行,給排水、燃氣、寬帶、電等全部配套齊全。

??毛大慶表示,在“大眾創業、萬眾創新”漸成社會主流之時,隨著高校人才的逐漸聚集,房山區擁有瞭發展創新創業的良好基礎,同時,也激發瞭圍繞創業形成的豐富需求。通過優客工場這個高水平的創業服務平臺,將能夠起到聚合效用,提高創新創業者的成功率,形成鮮明的區域經濟特色和競爭力,為房山區社會經濟的發展增加新的動力。

??據悉,在首單選址落子房山的同時,優客工場運營團隊如何向銀行借錢還在與多個地區接洽進駐事宜,在更大的范圍內,為創新創業者提供服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/14315988920266150162830.shtml

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圖文小區停車費 沒譜



楚天都市報訊 本報記者向清順 實習生向一帆 葛瀟琪

【讀者點題】

武漢市民王先生:我住在光谷新世界小區。小區裡臨時停車位每天收費最高60元,固定停車位月租300元。一個傢庭如果需要租兩個固定停車位,第二個月租甚至高達1000元。除瞭收費貴,物業服務也很差,地下車庫沒有手機信號,交通標識十分混亂。聽說停車費今後還會漲,真是讓人受不瞭!

網友SunSetValey:我們小區停車收費太高,而且說漲銀行貸款利率就漲。停車費漲價,到底還有沒有個譜?

【記者探訪】

昨日,記者對洪山、武昌等地多個居民小區進行瞭實地走訪,發現小區停車費普遍偏高。

在洪山區保利時代小區,正在忙著裝修的業主楊先生說,他是該小區一期業主,工作地點在漢口月湖橋附近,為瞭方便上下班,去年購買瞭一輛轎車代步。小區裡隻有地下停車位,每個車位每月租金500元,另外每月加收98元服務費。“花光所有積蓄,好不容易轎車到手,卻發現開不起。”他說,希望由政府部門主導,降低停車費。

徐東藍晶綠洲小區業主胡先生,也對過高的停車費感同身受。他說,2013年他入住該小區時,每個固定停車位每月收費高達880元,業主們強烈抗議,最終物業公司做出妥協,降至580元。昨日,胡先生等多名業主表示,停車費標準雖然降瞭不少,但仍然偏高。

對於業主們的呼聲,多個小區的物業公司負責人表示,上調停車費是無奈之舉。近年來,物業運營管理成本節節攀升,加上小區入住率不高,他們隻得通過提高物業費、上調停車費等方式,維持正常運轉。

【代表委員熱議】

小區停車費漲價,到底有沒有譜?昨日,記者將市民的心聲帶到兩會會場,引發代表和委員們的熱議。

省人大代表、漢陽區江堤街江欣苑社區黨支部書記胡明榮表示,目前,小區停車費主要按照“隨行入市”原則收取。這既是對物業服務質量的約束,也是對業主花錢買服務的責任約束。如果物業服務價格與服務質量不對等,出現矛盾和沖突,可由業主委員會協調解決,必要時行政主管部門也應介入。

今年1月5日,國傢發改委放開24項商品和服務的價格,其中包括住宅小區停車服務。這是不是意味著物業可以隨意漲價?

省政協委員、當代科技集團董事長周漢生認為,業主不必有此擔心,市場問題貸款年利率最終還是會由市場手段來調節。目前,一些小區由於入住率低等原因,物業費收取不理想,如果停車費大幅上漲,業主必定反彈,導致費用更難收取,倒逼物業服務價格回歸理性。

周漢生建議,建立物業服務質量監督和制衡機制,讓物業管理在業主委員會的主導下,同時接受群眾、媒體和行業的監督,讓小區停車收費“有譜”。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【部門回應】

對於居民小區停車收費問題,武漢市物價局相關負責人表示,此前,武漢市主要依據《物業服務收費管理辦法》、《普通住宅小區內車輛停泊服務費指導價格》等規定,執行政府指導價格。今年1月,國傢放開小區停車服務價格,並不意味著讓小區服務價格“任性”發展,物價部門仍會監測和跟進管理,維護市場價格秩序的穩定。如果業主對停車費有異議,可撥打市物價局12358熱線投訴。

武漢市房管局相關負責人說,小區停車服務費價格的放開,意味著充分發揮業主委員會的作用、建立與物業和開發商的良好溝通機制更加重要。今後,業主委員會的重要性將日漸提升,業主如果想要得到更好的服務,就應當積極參與小區事務,共同維護小區和諧。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09115966371740824419556.shtml

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城中村裡的拆二代有人分30套房 拿出80萬豪賭

??71歲的陳光揮終於追上瞭鄭州市城中村改造的腳步。2006年,鄭州市政府提出“強力推進‘城中村’拆遷改造”,截至2015年春節前,老攝影師陳光揮在20多個城中村拍攝瞭不下5000張照片。

“我想反映村民變成市民的過程。”老人說,想為“城市化進程”留一點“歷史資料”。

從那一刻起,傢住西三環的老爺子帶著相機四處溜達。從鄭東新區開建、西二環小崗劉村改造、西四環村莊拆遷到自己傢附近的棚戶區改造,一座座雜亂無章的小樓被挖掘機推倒前,在老人的相機裡留下瞭最後的影像。

老人“趕場子”一樣拍瞭一個又一個即將拆遷的城中村的背後,是鄭州市中心城區已有170餘個城中村被改造。餘下的將在2015年年底前全部拆遷完成。屆時,鄭州市四環以裡的城中村將全部消失。

城中村因城市化而產生,因城市化而消失

那些曾被陳光揮拍過的城中村,如今有的已立起齊刷刷的高樓。最近出現在他照片裡的址劉村的人們,正四散租住在城市中,等待回遷後再把五六套安置房租給別人。

在拆遷通告發出後3個月左右的時間裡,四環邊的址劉村接連辦瞭6場喜事。劉廣伍特意把兒子的婚期提前瞭一個月,“走之前大夥一起熱鬧熱鬧,以後人就集中不起來瞭。”

那時,村裡的主路上立起五道彩虹門,大紅喜字貼在路邊,刻意避開瞭拆遷通告,把好幾個搬傢公司小廣告遮得殘缺不全。路過的大爺伸著脖子看著通告,上面為他們熟悉的生活規定瞭截止日期:“宅基、企事業單位的動遷工作將於2014年10月10日前全面完成。”

這裡一度集中瞭很多生產建材的小廠子,“村裡90多傢小企業,”陳光揮指著照片對記者說,“有的廠子一過一股味兒,還有的50米長的房子一個窗戶也沒有。”照片上水泥廠的工人全戴著口罩,在白花花的粉塵裡忙活著。

這些外來務工人員租住於鄭州市的城中村裡。“到晚上7點以後,都像候鳥一樣回來,足足有幾萬人。” 陳光揮回憶。早在2009年,有些村民甚至建起瞭十幾層的帶電梯樓房出租,而村口賣饅頭的蒸屜,堆得和一層樓一樣高。

憑借交通優勢,傢傢戶戶三四層的獨棟小樓按間出租,一個月也有幾千元的收入,“年輕人好多都戴粗粗的金鏈子”,陳光揮在村裡拍照時,經常有孩子舉著蘋果手機向他展示自己拍的全傢福。

陳光揮鏡頭中的全傢福與這些孩子隨意拍下的則完全不同。一傢又一傢祖祖輩輩生活在這裡的人們站在門口,表情嚴肅地和身後的宅子合瞭最後一張影;有的老人站好突然又不拍瞭,因為“心裡難受”;主動要求拍照的年輕人則雙手叉腰,笑得合不攏嘴;小孩子揪著小土狗的耳朵玩得正歡,對它不能跟著去新傢一無所知。

“給我和我傢石獅子照個相吧。”有老太太主動招呼陳光揮,老攝影買2胎房子怎麼貸款比較會過件師特意選瞭個仰拍的角度,老太太一手搭在石獅子頭上,站得直直的,看上去威風凜凜,後面是她已經沒有門窗的傢。

如今,村裡近半數人傢都有的石獅子,就地埋在瞭各傢地下。曾經貼過窗花、喜字的窗玻璃,也被稀裡嘩啦地打碎,裝上卡車,拉到玻璃廠回收。那些門楣上寫著“龍鳳呈祥”、“清賢雅居”的氣派大門,則賣瞭廢鐵。

房屋推倒後的鋼筋也有人來收,陳光揮再次到村裡拍照時,發現撿鋼筋的人,“有專門儀器探測,像掃雷一樣。”

眼前的殘垣斷壁和灰飛煙滅,更讓老人意識到自己相機中留下的那些瞬間的價值。在他按下快門後不久,鏡頭裡不少人的生活也就停止瞭:勞動服上沾著泥土的老頭兒默默地坐在門口,最後一次收著從地裡拔上來的花生,晾衣繩上曬著準備打包帶走的被子;一些人傢把子女的婚事提前舉行,在房屋殘缺不全的路邊煮餃子,在搬空的房子裡舉行婚禮;穿迷彩服的老頭兒坐在門口唏噓瞭好久,他打工10年攢錢蓋房,還沒來得及裝上門窗就要被拆瞭。

址劉村各傢拆下的木門被粉碎成木屑重新壓制時,一捆捆木板正被吊車運到三環附近李江溝棚戶改造區的建築工地上,這裡正在爭分奪秒地建設造價近4億元的“國際化”小區,幾棟三十餘層的大樓已經竣工,鶴立雞群般矗立在路旁。

陳光揮過來時,這條以前把李江溝村一分為二的小路,已立好一路公交車的站牌。由於少有人坐,公交暫未通車。戴著頭巾、毛帽子的人們騎著電動車拉著大蔥從這裡經過。按照規劃,這裡將在2017年建好,為居民提供“一站式國際生活”。

這些緊鄰市區的村落,因鄭州市區的擴張得以發展,變成瞭“拉大城市框架”中的“城中村”。如今,在城市化的進一步推進中,他們又必須在“加大城市基礎設施建設力度”中消失。

“不拆時沒這事,一拆就全出來瞭”

現在租住在陳光揮傢小區的送水工,以前是李江溝的村民。他面色黝黑、不善言辭,“原先在現在中原啟福(小區)那兒種地,種白菜蘿卜,從來沒想過打零工。”他“沒地種閑不住”,前段時間在李江溝正在建的高檔小區幫忙裝車。隻是很難有人會想到,這個高檔小區裡有6套房子寫著這個裝車工的名字。

“6套房不算多,我們村有人傢分瞭30套呢!”跟陳光揮住同一小區的羅老頭說。2010年羅莊被拆後,他搬到這裡住。

他說的那戶人傢,給女兒1套房、老兩口留兩套、剩下27套都分給瞭兩個兒子,“可孩子又要問瞭,爹媽死後房子給誰啊?”

“親兄弟、父子間爭房產,每個村都有這種情況。”陳光揮拍攝的照片中,村民們在指揮部排著隊等待協調解決糾紛。有的兄弟姊妹“未雨綢繆”,讓硬朗的老父親當場立下遺囑;有的兒子“調虎離山”,騙母親回傢取身份證,趁機把她名下的房子落給瞭自己。

“不拆的時候沒這事,一拆就全出來瞭!”老羅痛心疾首地感慨。

他們沒有太多時間與以往的生活作別,借著城市擴張的雄心,讓原來“窮得褲子都穿不上的人”突然有瞭資產。“5天多瞭7輛新車”,址劉村拆遷時陳光揮“特意數的”,參加過拆遷的工作人員笑說“應該在賠償組旁邊開個4S店”。

與陳光揮趕在拆遷前忙著拍照不同,人們趕在拆遷前夕緊鑼密鼓地“創造美好生活”。他們雇來專業的“建房突擊隊”,一夜之間在原來的三層小樓上再起一層。這些隻有紅磚的建築和原來的房屋一起,被6輛轟鳴著的挖掘機盡數扒倒,留下一地瓦礫。

與此同時,在第一個拆遷的白莊,富麗堂皇的售樓處人頭攢動,身著英倫范兒制服的保安隻知道這裡叫“正商花語裡”。售樓處三年前還隻是村口的小超市。售價最高的洋房別墅區曾經是石料工廠,難以過車的小路擴建成瞭雙車道柏油路,橫豎穿過整個小區,房屋均價達8000~9000元一平方米。

恰逢陳光揮應邀去兒童福利院拍照,車子正經過一片巨大廢墟。“晚上從這兒走都害怕。”同行的工作人員感慨道,隨即又加上一句,“這裡要建廣電傳媒中心。”事實上,已快被廢墟包圍的兒童福利院也正在選新址,其現在的位置正是規劃中奧林匹克公園的所在地。

截至2014年9月址劉村拆遷,中原區11個城中村已經拆除瞭8個。這裡將建設包含4個中心、23個項目的“鄭州西區市民公共文化服務區”。屆時,市直機關、博物館、傳媒中心等將在此落戶。整個工程從拆到建,斥資逾千億元。

很多人也因此一夜暴富。陳光揮在拍照的同時,也聽來瞭不少“拆二代”的故事:以前開垃圾車的小夥子轉身拿出60萬元參加環塔拉力賽;一對夫妻拿上拆遷補償款直奔香港豪擲12萬元;還有的手握七八十萬元去賭博,一晚上就輸瞭4萬元。“有的人突然錢多瞭不會打理,就使勁消費,錢花完瞭再賣套房。”

陳光揮幫他們拍下瞭記憶裡最後的光景

陳光揮最先拍攝的小崗劉村,已完全建好,如今附近正在修地鐵,緊挨著的隴海路高架橋去年通車橫貫鄭州,曾經被小崗劉村擋住的“斷頭路”也已打通,繞二環一周的快速公交一趟接一趟地跑著,急火火地摁著喇叭。

在這路上還沒多少機動車時,陳光揮曾爬上街對面的16層高樓,給即將拆遷的城中村俯拍瞭個毫無遮擋的全景。在攝於2007年的照片中,各種三四層上下的小樓毫無章法地擠在一起,與周圍城區整齊劃一的樓房形成鮮明對比。

半年前,陳光揮特意選瞭與當年相同的位置再次拍攝,40幾層的大樓把鏡頭擋瞭個嚴嚴實實,威風凜凜地讓人仰視。

俯仰之間,小崗劉村已經建成瞭小崗劉新城,“啥都有啥都便宜”。“滿溢香餃子館”變成瞭“漢堡王”和“黃燜雞米飯”,指著新開業的新瑪特超市,陳光揮努力蓋過車聲告訴記者:“以前小崗劉的大門就在那兒!”

羅老頭也即將邁進新建的高樓,“再好也沒傢裡好,中原萬達那兒有一半的地都是我們村的!”他5年搬瞭兩次傢,村裡有人最多搬瞭7次。“有30個老年人都回不去瞭!見著傢裡有七八十歲的,房東都說‘不租不租’,怕萬一死在裡邊。”

他們輾轉不定的生活即將結束,羅莊安置房等接通水電即可回遷。按照政府要求,“50%的動遷群眾”將在2015年實現回遷。剛剛拆遷的址劉村村民,則面臨著3年的等待。

“我年紀大瞭,一走就不一定能回來嘍。”80多歲的孫老鐵倚著墻坐在地上,伸著兩手,皺著臉對陳光揮說。整個址劉村隻剩下孫老鐵兄弟瞭,老哥倆兒分別坐在自傢房前,從穿風衣坐到穿棉襖,從戴解放帽坐到戴毛線帽,拗不過父親的兒子隻得每天來給老頭兒送飯。

村委會副主任劉廣伍曾一遍又一遍給舍不得走的老人描述拆遷的好處,可他自己到現在“一做夢都還是在原來的地方”。每次從址劉村走過,劉廣伍都還要往自己傢的位置看看,門口尚未推倒的兩棵白玉蘭是僅存的標志物。

那片如今佈滿殘磚斷瓦的土地,將在2015年開春招標清理,散佈在田間地頭的祖墳也要統一遷移到公墓,這裡將作為儲備土地用來招商引資。與之隔四環相望的對面土地,已經引進瞭一個很大的建材傢居市場,原來的一片麥地建起瞭公務員小區。

“現在不好受,將來回遷到一塊兒就又好瞭,畢竟還是我們村的地方。”坐在鄭州市一間茶館的包間裡,擺弄著撲克牌的村民綻開瞭笑容。

他們更願回憶村子以前的樣子。“我傢門口有棵柿子樹,”一個開鍛鋼廠的村民露出陶醉的神情,“一閉上眼睛,整個村子就還是那樣的在那呢,一草一木,誰傢大門啥樣,都在腦子裡呢,一輩子也沒不瞭。”

陳光揮則幫他們拍下瞭他們記憶裡的最後的光景:門窗盡去的屋裡,墻上貼著喜字、地上扔著燈籠;有的櫃門大開,香燭散落一地,沒有摘走的領袖畫像上書“福澤萬民”。被丟棄的狗成群結隊,無傢可歸。原本各傢供著的佛像,拆遷後無處安置,被送到瞭村裡的土地廟。辦公桌大小的香臺子中間坐著土地爺,周圍如來、觀音、關公像整整齊齊擺瞭一排,看起來像在開會一樣。

羅老頭作為城裡人的新生活即將開始,隻是一閑下來,他偶爾會納悶兒:“拆遷完是整齊瞭,可我銀行貸款利率試算們城中村不也是一種文化嗎?”記者 陳墨

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09445976527092542912111.shtml

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北滘鎮新城區2.64萬平商住地塊宣告流拍

  2014年5月8日上午10時,順德區公共資源交易中心將進行對掛牌土地進行現場競價。順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊,因在掛牌期限內沒有競買人參與競買,該宗地不成交,宣告流拍。



  根據出讓文件,該地塊位於林上路東南側,地塊面積為26409.78平米,容積率高於1.0且不高於2.5,建築密度不高於20%,綠地率不低於35%,起拍價21128萬元,折合樓面地價3200.03元/㎡,城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲,從規劃上看,這塊地未來可建別墅或大平層。



新聞來源http://fs.house.sina房屋民間二胎轉貸.com.cn/news/2014-05-08/10564124704.shtml

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地鐵四號線低湧站A口投用房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件>房貸二胎 房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理

??4月12日,廣州地鐵通報稱,四號線低湧站A口正式開通,新開通的A口通往番禺區低湧村,為約2400人口的低湧村民出行提供便利。

??記者日前走訪地鐵四號線高架路段的低湧站,發現此站的A出入口仍未開通。記者觀察發現,該站出入的乘客極少,當日下午6時30分許,由低湧往東湧方向,10分鐘內2班地鐵經過,雖然車廂內的座位上基本坐滿瞭人,但是沒有一名乘客從該站進站或出站。據傢住東湧附近的市民黃先生介紹,平時經常會坐地鐵經過低湧站,但是除瞭客流高峰期外,極少看到有乘客在低湧站出入。

??隨後,記者圍繞低湧站走瞭一圈,發現低湧站B出站口正對著通往外面的公路,而A出站口正對著的卻是一條水湧,在水湧對面是圍欄圍起的農田,附近還有一個在建魚塘和通往附近農村的村道,該村道離B出站口和A出站口的距離相隔不遠。

??該地鐵站工作人員介紹,A出口之前未開通的原因之一是低湧站本來客流量就相對偏小,並且在設計上地鐵A出口與B出口相隔不到10米,A出口開放與否都不影響乘客進出。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07315993163474036114280.shtml

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5月人民幣貸款新增超預期 住房貸款增加3125億

  南都訊記者李鶴鳴 因青島港倉單重復質押騙貸案引發的銀行業地震波效應或已初顯。央行昨天發佈5月社會融資數據顯示,當月社會融資規模1.4萬億元,其中人民幣貸款新增8708億元,同比多增2014億元,高於市場此前預期。

  央行數據統計顯示,5月份,廣義貨幣(M2)餘額118.23萬億元,同比增長13.4%,比上月末高0.2個百分點,比去年同期低2.4個百分點"盡管低於去年同期,但仍好於市場此前預期。"有銀行業分析師昨天表示,"其中人民幣貸款新增8708億元是主要貢獻因素,5月人民幣貸款同比多增2014億元,其中住房貸款增加3125億元,65%是中長期貸款。"

  與人民幣貸款形成鮮明反差的是,5月份外幣貸款數據異常低迷。盡管5月末外幣貸款餘額8468億美元,同比增長9.5%,但當月外幣貸款規模環比減少26億美元(約合162億元人民幣),同比少增多達519億元人民幣。"自今年以來,特別是進入二季度,外幣貸款增速下滑明顯。"上述分析師認為,"這主要是與此前人民幣持續貶值,對外幣貸款形成溢出效應所致。"而針對外幣貸款縮水是否與近期曝出的青島港倉單重復質押騙貸案有關聯,該分析師表示,尚未得到外資銀行方面的相關信息確認,是否有關目前尚難研判。而包括高盛、惠譽等多傢國際機構近期均表示,外資銀行已經或正在暫停其在華的銅融資業務,大幅降低其風險敞口。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08514211976.shtml

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央行姚餘棟降息不代表穩健貨幣政策取向變化

??中國人民銀行金融研究所所長姚餘棟9日說,央行日前下調存貸款基準利率的重點是繼續發揮好基準利率引導作用,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

??中國人民銀行宣佈自3月1日起下調金融機構人民幣(6.2641,0.0016, 0.03%)存貸款基準利率。姚餘棟在接受中國政府網訪談時說,此次利率調整的重點仍是保持扣除物價因素後的實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢。銀行房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件

??他說,由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高具有積極作用。

??姚餘棟說,當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。政府工作報告指出,穩健的貨幣政策要松緊適度。從具體操作層面來說,一是保持流動性合理適度;二是繼續將宏觀審慎管理作為貨幣政策的重要抓手,進一步完善差別準備金動態調整機制;三是繼續探索和完善定向調控,促進融資結構優化。


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重劃區 台中怎麼貸款比較會過件國慶"黃金周"臨近 中國人或再掀海外購房熱潮

  近年來,關於中國富人在海外購置房產的報道屢見不鮮。美國《福佈斯》雜志9月17日文章稱,國慶黃金周臨近,數十萬腰纏萬貫的中國人也蓄勢待發,漂洋過海到全球各地看房或購房,尤其是美國市場。一股海外置業旋風正在醞釀之中。而精明的房地產開發商也已準備好利用這一黃金機會與潛在的中國購房者打好關系。

  文章稱,中國招商銀行和貝恩咨詢公司的數據顯示,中國人一共擁有13.1萬億美元的可投資資產,其中大約有6550億美元的資產分佈在海外房地產市場。此外,提供國際房產搜索服務的居外網(juwai.com)表示,目前6000萬名中國中產階級也對海外置業感興趣。文章表示,財力雄厚的中國人在全球各地掀起購房熱,他們最中意的地方是美國。

  國慶節的7天假期給潛在的海外購房者提供瞭一次到海外看房、購房的黃金機會。居外網表示,黃金周的前兩個星期,該網站的房產搜索量飆升66%。在黃金周期間,由於更多用戶使用智能手機搜索房產信息,該網站的手機搜索量會翻一番。

  文章表示,精明的房地產營銷商、開發商當然也不會錯過這一次與潛在中國顧客發展關系的絕佳機會。AffinityChina創始人Christine Lu將於10月份在夏威夷舉行一場針對中國富人的活動,其中的一個主題就是如何買到你在美國的夢想之傢。

  Lu表示,"在黃金周期間,我們將會帶到訪的中國人參觀夏威夷最好的社區,讓他們對夏威夷的房市有個大致的瞭解。他們將會參觀對外開放的房屋,並對與房地產開發商的後續會議進行安排。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/01213582557.shtml

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保利置業前十月銷售230億 完成年目標88.5%



  保利置業集團有限公司11月11日發佈2013年前十月銷售簡報。截至2013年10月31日止,保利置業合約銷售額約230億元,同比增長19%;合約銷售面積約221萬平方米,同比上升約6%;新開工累計建築面積約為189萬平方米。

  今年初,保利置業定下全年銷售目標為260億元,截至10月底已完成該目標的88.46%。

  此前,保利置業主席兼董事總經理雪明在中期業績會上曾表示保利置業沒有調整銷售目標的計劃,但對完成全年銷售目標有信心。

  其稱,2013年下半年保利置業將繼續增加普通商品房的供給,按計劃有兩個新住宅樓盤開售,分別為貴州(樓盤)保利陽光城,及南寧保利金悅灣。

公司信用貸款  根據10月銷售業績公告,截至2013年10月底,保利置業土地儲備及在建項目建築面積約2500萬平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件s/2013-11-12/09173715679.shtml

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一線城市二手房成交量大跌

  兩會後的周末,北上廣深的看房者依然很多,然而,政策上"雙向調控"的表述,讓買賣雙方都有些迷茫。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  數據顯示,不論新房還是二手房,1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑,3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為,2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升,2014年市場需要喘息,成交量會下降,而價格亦缺乏上漲動力。

  觀望情緒蔓延

  "3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些,本來有幾個客戶差不多要下單瞭,但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者,市場有效需求仍然很多,但政策沒明確,大傢心裡反而沒底,買傢會選擇先觀望。

  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  鏈傢地產報告顯示,2月份,業主平均售房成交周期比1月明顯拉長,接近兩個半月。

  而上海二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。

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  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和70創業貸款利率43套,總體的成交量同比下跌45%。

  值得註意的是,去年3月份"國五條"出臺,引發買賣雙方恐慌,導致3月成交量井噴。但撇開政策因素,今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

  盡管每年前兩個月為傳統成交淡季,但從統計數據看,今年1、2月份,四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上,而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。

  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者,市場供應結構也在發生變化,目前超過一半的成交為改善型群體,首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多,另外投資客比重穩定在10%左右。

  價格開始松動

  雖然兩會政策面偏中性樂觀,但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為,近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化。

  記者發現,進入3月,部分業主已開始主動降低報價,如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房,報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源,如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元,每平方米低於市場成交價四五千元。

  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

  中原地產市場部總監張大偉表示,由於購房者可選擇的餘地加大,買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08132656737.shtml

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北京華嘉胡同地塊溢價一倍74.6億元拍出

  8月20日北京市西城區華嘉胡同以74.6億元的總價拍出,中標者為北京金嘉房地產開發有限公司,地塊溢價率達到110%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  根據北京市土地整理儲備中心的信息,該地塊位於北京市西城區豐盛地區,用地性質為商業金融用地和二類居住用地,建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。

  據瞭解,信達地產、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加瞭此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司,華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。

  按照規劃,此次拍出的華嘉胡同定位為金融監管機構、國傢級金融機構總部、國傢級金融要素市場總部、世界500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套,面積為3.05萬平方米,並提供售價不高於25萬元的車位312個;同時還需要無償還建人防不小於10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。

  根據中原地產分析師張大偉的測算,在考慮回購、還建等因素在內,該地塊的樓面價格將達到9.65萬元/平方米。"地塊條件苛刻,但依然出現天價"地王",主要原因還在企業並非市場。"張大偉認為,由於該地塊的住宅部分全部回購,商業部分也有各種條件,很難入市銷售,因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊"地王"、非熱點地塊流標的趨勢發展。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08042875106.shtml

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三亞叫停80平以下商品房 網友稱與市場背道而馳



  近期網絡盛傳,海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房,而這樣的消息同時也意味著,用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天,央視財經《第一時間》記者獨傢向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示,情況屬實,但目前這一政策還處於制定階段。

  三亞市相關政府職能部門負責人表示,停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主,而八成以上的此類產品均被島外居民購買,用於投資、養老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鐘,導致瞭三亞城市人口急劇膨脹,配套的醫院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上,為三亞的城市管理帶來瞭諸多的社會問題。

  有人質疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求,對此,相關政府職能部門負責人對央視財經《第一時間》記者表示:三亞本地居民的住房保障有已經實施的廉租房、公租房、經濟適用房等政策房實現,並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足傢庭的住房需求,因此對於本地需要改善居住環境的剛需居民來說,並沒有影響。

  網絡調查:你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

  那對於三亞打算出臺的這個政策,新浪樂居也在網上發起瞭調查。截止到今早6點,有32.1%的受訪者認為,目前市場上中小戶型項目太多,而57.1%的受訪者認為,這樣做不符合市場規律,應交由市場自身進行調節;而10.1%的受訪者選擇不予評價,看後續效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型,將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受訪者認為會使房價下降,還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩定。若停建80平以下戶型政策出臺,42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下,21.4%的受訪者的心裡界限是200萬。

  網友觀點:市場需要什麼房子 就該建什麼房子

  如果三亞限小戶型的政策一旦出臺,可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網友通過央視財經微博、微信都發表瞭自己的看法。

  網友安琪認為,叫停80平米小戶型,意味著"花幾萬元首付,便擁有一套三亞海景房"的風光已經不再。三亞是國際化城市走向,叫停恐怕也是迫不得已,城市居民素養素質都有更高層次要求,再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置,旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現象,既增加瞭城市負擔,又無法帶動當地旅遊經濟。

  網友南海雲鷗也表示,不支持賤賣海南資源。內地拼命掠奪開發,造成嚴重環境污染。應該以此為戒,保護好海南資源。

  網友墨非2012也認為,現在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢,偏偏要與市場違背。

  網友毛開雲說:現在是"微"時代,"小"很流行,叫停小戶型不可取。一者有需求,有人喜歡大房子,必然有人喜歡小屋子;二者不浪費,目前多為三口之傢,孩子工作後就隻剩下老兩口,小戶型更實用;三者打掃衛生更方便;四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

  網友大漠飄雪說:世界發達國傢和地區,比如香港小戶型適用房的比例還是不小的,因為社會分化總有大部分人住不起大房,或者住小房更安逸;另一個角度來說,小戶型更節約、更有效率,但是當房地產和地方財政掛鉤之後,管理者更註重的是經濟效益,而不是社會效益。

  新聞回顧:小戶型酒店式公寓成"候鳥老人"新寵

  目前,這個政策還在制定階段,並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人,近年來,不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬,夏天回北方避暑,因為房屋每年都會有半年的空置期,因此,這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

  來自東北的葉先生和焦女士夫婦,退休後打算在三亞買房養老,成為冬住三亞,夏回東北的"候鳥族"。經過一番比較之後,兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來有八千多元,冬季在三亞的居住時間大概五個月,夏天公寓交給酒店管理經營,半年下來也有上萬的收入,基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

  近幾年,像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多,很多開發商也開始投資開發酒店式公寓。曹瑛是一傢地產投資公司的執行董事,她告訴記者,因為三亞是旅遊城市,客源較多,酒店式公寓的出租率也比較高,回報相對穩定,目前當地酒店式公寓的回報率平均在5%到6%之間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08482676777.shtml

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央行逆回購量價齊降 重新 放水值得期待

佛山日報訊央行昨日在公開市場進行350億元7天期逆回購操作,中標利率為3.75%,較前次的3.85%調降10個基點。當日央行公開市場有1100億元逆回購到期,據此測算,央行單日凈回籠750億元。

據統計,本周央行公開市場共有2200億元逆回購到期,無正回購和央票到期,其中周二、周四各1100億元。

市場人士表示,春節後現金持續回流銀行體系,央行節前凈投放、節後凈回籠符合慣例,逆回購中標利率在上周六央行宣佈降息後相應下調符合預期。而從本月資金需求以及維護流動性總體穩定的角度考慮,未來央行重新“放水”仍值得期待。分析人士指出,在資金面繼續承壓、資金利率下行空間受限的背景下,結合經濟托底需求較強、通縮風險加大來看,未來貨幣政策寬松周期有望持續。從降低社會融資成本的角度考慮,後續通過包括降準在內的數量手段增加貨幣投放量非常必要,這民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢樣才能使降息政策更好發揮作用。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08575978689466607652186.shtml

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房貸2胎 6800萬套空置房爭議凸顯不動產登記重要性



  "領"悟市道

  6800萬套空置房爭

  凸顯不動產登記重要性

  近日,一則關於房地產業產能過剩的"猛料"再次引發瞭大眾對空置商品房的關註。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛表示:"全國有6800萬套空置商品房,中國住房市場總量已經過剩"。

  現在的問題是,6800萬套空置房這個數字準確可信嗎?什麼樣的房子算是空置房呢?

  事實上,針對空置房的判定,國內並無界定標準,無論二胎貸款是國傢統計局還是國土部門都沒有公佈過相關數據。而類似數據隻有一個:2010年有媒體報道,國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。遺憾的是,這一新聞最後淪為無頭公案。

  現在大傢比較認可的說法是,全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便將數據增加50%,也不過7.5%左右的空置率,按全國城鎮存量住宅計算,約1650萬套的空置住宅,遠低於所謂的"6800萬套"。

  顯然,之所以存在多少套空置房的爭論,就在於沒有真正權威的部門公佈這一數據,隻能聽所謂的專傢的嘴信口開河。專傢的嘴張得大些,數字就生猛一些。專傢的嘴張得小些,數字就含蓄些。

  可笑的是,現在連住房信息都查不清楚,空置房的信息能靠譜嗎?不動產信息登記的混亂無章,早就從"房姐""房叔"等事件中暴露無遺。這段時間,業界又在熱炒房產稅何時開征的話題。我想說的是,等國傢先搞好不動產統計登記、住房信息聯網之後,房產稅才存在開征的可能。因為我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查,除瞭商品房以外,各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案,未錄入電子信息庫。

  不搞不動產統計登記、住房信息沒有聯網,就無從發現有多少"房姐""房叔",更無從準確瞭解現在我國有多少套空置房。可喜的是,最早於2007年提出的不動產統一登記,經過6年醞釀,終於近日取得突破。11月20日,國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。 徐剛領



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08283753238.shtml

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