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  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  《意見》也是在國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》後全國的首份地方貫徹性規定。《意見》明確,養老服務業成為首都服務業重要組成部分,居傢生活老年人得到養老服務的全面支持,社區養老服務設施覆蓋所有城鄉社區,機構養老床位達到16萬張。而社會力量將成為養老服務供給主體。

  《意見》還強調,鼓勵社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構;鼓勵社會資本對企業廠房、商業設施進行整合和改造,用於養老服務。對社會資本投資建設的非營利性養老機構,給予建設支持和運營補貼。采用公建民營方式的養老機構,運營期間享受社會資本投資建設非營利性養老機構的運營補貼政策。社會資本舉辦的非營利性養老機構,采取劃撥方式供地;社會資本舉辦的營利性養老機構,應采取有償方式供地。養老機構用水、用電、用氣、供暖價格按照本市相應居民收費價格標準執行。

  北京商報訊(記者 李子君)日後,開發商在北京拿地新建住宅項目時須先承諾配建養老服務設施。這是北京商報記者從近日出臺的《北京市人民政府關於加快推進養老服務業發展的意見》(以下簡稱《意見》)中獲悉的。《意見》指出,新房屋二胎 房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢建居住區要配套建設養老服務設施,列入土地出讓合同,與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,由開發商移交給民政部門統一調配使用。

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  相比於以往北京市在養老機構建設方面的土地鼓勵政策,此次《意見》提出瞭更為硬性的配建規定。北京市規劃委副主任邱躍表示:"以後台中2胎代償開發建設居住區,必須像配建小學一樣配建養老服務設施。並且在設施選址中,還要註意臨近公園綠地、幼兒園等,遠離污水處理廠、變電站等。"

北京新建住宅項目須配建養老服務設施

  全國養老服務體系建設委員會專傢委員傅旻認為,北京新建住宅建設養老服務設施並不難,但老舊小區養老設施卻並不完善,這方面的缺口還很大,隻有通過調整資源再分配,將現有房屋和設施進行改造,才能滿足老年人的需要。"比如可以把小區中閑置房屋改造成為日間照料室或康復中心等。"傅旻建議。

  實際上,《意見》中也明確指出,老舊小區沒有養老服務設施或現有設施不能滿足需要的,要限期通過購置、置換、租賃等方式完成達標建設。

內容來自sina新聞

  "未來社會力量應成為養老產業發展的主力軍,形成社會資本為主、政府托底的局面。"傅旻說,隻要引入商業運作就會產生競爭,良性的競爭會推動從業人員不斷提高服務質量,從而讓更多老人過上有尊嚴的舒適生活。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08062454783.shtml
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  分析人士指出,房地產投資經過多年高速增長後,全國整體市場供需關系已趨於平衡,部分城市出現明顯的供大於求。同時,地方土地財政過度依賴房地產、地方經濟結構中的"房地產獨大"成為經濟增長方式轉變的障礙。在這一背景下,繼續維持以往的供地規模恐怕不合時宜。

  近日有消息稱,國土部曾連續4年公佈的全國住房用地供應計劃今年將暫停公佈,改由各省(區、市)自行公佈供地計劃。對此,國土部相關負責人表示,是否公佈尚未最終確定。分析人士指出,鑒於部分區域的房地產市場風險凸顯,監管層今年將調減部分城市的供地指標,全年全國土地供應量可能有所下降。為瞭避免給市場預期帶來負面影響,暫停公佈全國住房用地供應計劃實屬情理之中。

  

  值得註意的是,在"嚴控增量"的基礎上,"存量挖潛"成為未來的主要政策思路。在房地產用地領域,新建房屋的供地規模將可能受到抑制,而在"盤活存量用地"基礎上實施的棚戶區改造將獲得更有力的政策支持。與此同時,對於廣大供需相對平衡或供應過剩的城市而言,新房市場的規模已無力繼續擴大,轉而以消化存量為主。

  出於土地財政的壓力,不少地方政府希望獲取更多的土地指標,但在房地產整體供需形勢趨於平衡、部分區域供大於求的情況下,監管層的考量有所不同。去年9月,國土部召集13個省份和16個城市的國土資源部門負責人開會,專題研究房地產用地管理和調控。在會上,國土部指出,重點城市要釋放"政府增加土地供應"的積極信號,而對於市場供應過於龐大的城市,適當調減供地規模。"調減"這一提法是首次提出。

    體現"分類調控"

  對於供地指標實施總量控制是近期的政策風向。今年初,國土部部長薑大明表示,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  專傢表示,基於這一背景,今年建設用地總體供應規模將不會有太大增長。對於部分城市增加土地供應的訴求,國土部非但不會滿足,反而可能調減。

部分城市今年住房用地供應指標料調減

  分析人士指出,如果調減供地規模的城市較多,全國住宅用地整體供應量有可能出現下滑。當然,一線城市的供地規模不會受到影響。按照國土部此前發佈的消息,房價持續較快上漲、供需緊張的城市要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是四個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  分析人士指出,這說明,與房地產交易環節類似,在土地供應方面,相關調控政策同樣體現瞭"分類調控"的原則,並且在未來數年內將延續。

    強調盤活土地存量債務協商會影響房貸二胎年息

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??濱海欣嘉園(項目詳情,咨詢電話:400606696959718)在區域內已有近五年的發展時間,開發商始終堅持以人為本,不斷挖掘項目賦予業主們更多的生活價值,以“隻有更完善”的配套建設理念,讓這片區域的成長為人們帶來一次又一次的驚喜。

??據悉,本屆聯歡會以“春天序曲,和諧篇章”為主題,節目形式多種多樣,力求弘揚正能量,體現當代積極向上、朝氣蓬勃的社區文化生活。開發商希望通過此次活動可以使大傢彼此的關系更加緊密,讓社區更加和諧。並且期待著在大傢的共同努力下,能夠為2015年奠定成功發展的基石。

活動現場座無虛席

濱海欣嘉園項目實景圖

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??此外,開發商還為到場參加活動的嘉賓準備瞭精美的禮品,現場送出三等獎飛利浦加濕器,二等獎凈水器,一等獎飛利浦空氣凈化器等誘人大獎,現場的抽獎環節也將活動氣氛推向高潮。

開發商為業主準備瞭精美禮品

濱海欣嘉園暖心聯誼 辭舊迎新與業主攜手同行

??同時,項目所處區域內的養生配套已經具備瞭國際化標準:濱海第一養護院、社區醫院、三甲醫院都已規劃完畢,使區域養生及健康得到權威醫療保障。此外,區域內更規劃有老年人活動中心,極大地豐富瞭老年人的業餘文化生活。

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??20141228日濱海欣嘉園業主齊聚濱海一號酒店,參加由建投地產聯合天津市濱海新區北塘街道欣雅苑社區居委會、黃港第一小學、黃港第一幼兒園和津濱物業共同舉辦的主題為“春天序曲,和諧篇章”的首屆社區文藝展演暨新年聯歡會,本次晚會節目由濱海欣嘉園業主與聯合主辦方人員全程出演。

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊2014即將翹尾,濱海樓市依舊火爆。濱海欣嘉園在火爆的市場當中受到瞭天津購房者的極大關註。

??據瞭解,濱海欣嘉園由大型國資企業濱海建投集團的全資子公司建投地產開發建設。項目連續兩年被新浪樂居授予“年度責任地產”大獎,在2013年被還新浪樂居授予“綠色生態樓盤”大獎,在2013年被北方網評為“百姓最信賴樓盤”獎。濱海欣嘉園具有無可比擬的生態、交通、配套優勢,極具升值潛力。

豐富多彩的節目烘托出節日的喜慶氛圍

??此外,2011年10月1日濱海一號酒店開張納客,2014年5月1日火車文化休閑街正式開業,同年6月郊野公園對市民開放。此外,小學和幼兒園均已建成並投入使用,多個銀行也在項目周邊開設服務網點,備受關註的濱海實驗中學也即將正式運營。毫無疑問,這裡實現瞭從一片蘆葦地到一座濱海城中城的完美轉身。

??年復一年的努力,換來的是濱海欣嘉園的成功,同時也為濱海新區的樓市註入瞭新鮮的活力,每年都有新動態,讓業主每年都有新體驗,期待著濱海欣嘉園在2015能夠擁有一個更好的發展,也期待著業主在這裡能夠擁有更美好的生活。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/10345955883521854977449.shtml

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??應該說,隻有信心才能讓大傢敢於消費,由此擴大內需;需求反過來刺激供給,從而帶動生產,擴大就業,增加收入,從而進入一個良性循環,否則,就將進入一個惡性循環。同樣的道理,隻有大傢對經濟有信心瞭,才能敢於置業買房投資,樓市才能迎來真正意義上的復蘇。現在的問題,許多潛在購房人有剛性需求,也有購買能力和支付能力,但是信心出瞭問題,經濟形勢不明朗的情況下,他們傾向於持有現金以對抗通縮,而不是選擇投資。

??信心,隨著政策面環境的好轉,以及一系列制度建設的加速,已經“熊冠全球”多年的A股迎來瞭市場信心的反轉,大量國際資金和場外資金開始跑步入場抄底——這是資金對中國股市的長期看好,更是對中國經濟投出支持票。

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??年關將至,房地產行業處於低谷,大傢都在爭論和預測未來房地產行業的走勢,“回暖”這個詞出現的頻率也格外高,而在此時,“信心比黃金更重要”更值得玩味。



??雖然有降息的利好存在,但如果按照經濟基本面和整體市場環境來判斷的話,在實體經濟仍然不景氣的背景下,A股能夠一掃頹勢領漲,靠的是什麼?

房產市場為何多唱紅聲 信心比黃金時代更重要

??有些事情是技術無法解釋的,信心就是如此。想想過去多年裡,每一次樓市調整的低點,雖然總有些人聲稱“泡沫終於要破裂”,但事實上每一次樓市都快速反彈,房價也水漲船高,讓不少購房者暗悔錯過瞭買點,踏空瞭行情。

??目前,樓市也在發生同樣的信心反轉。有業內人士認為,房地產政策暖風頻吹,是驅動市場見底與復蘇的核心力量。貨幣政策的定向放松,尤其是無風險利率的下滑,是驅動市場築底的次要力量。在可以預見的2015年,這兩個驅動力的性質不變、方向不變,甚至還會有所加強。於是邏輯隻能是:市場朝著復蘇的方向演變。隻不過區域分化顯著,部分大城市市場活性強、易反彈,部分高庫存的中小城市仍將復蘇乏力,需要更長的調整時間,價格才能走出泥淖。

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??最好的案例是最近的A股,目前,上證綜指漲至三年來高點,過去一個月的漲幅擴大至15%,漲幅較全球92個其他基準股指高出至少6個百分點。中國內地投資者目前新開證券投資賬戶的步伐為三年來最快,滬市成交額已猛升至歷年來高點。

??2008年,全球經濟危機時,時任中國國務院總理溫傢寶面對美國經濟金融界知名人士說:“在經濟困難面前,信心比黃金和貨幣更重要。”

??如今大量資金開始投資股市,並不僅僅是因為現在是牛市的開始,而是相信這是一個調整周期的底部。對於樓市而言,在限購解除、限貸放松,以及由降息帶來的貨幣寬松周期預期,都在加強市場的信心,這勢必將引領樓市的回暖。

??冬天過去春天就會來到,任何一個市場都不可能“跌跌不休”,更何況剛需購買力十足的鄭州樓市。而在一個信心正在潛滋土地貸款屏東鹽埔土地貸款暗長的行情裡,買房自住的置業者,不應該錯過這樣的抄底機會,重演A股市場正在上演的“滿倉踏空”悲劇。





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  一季度賣地創新高

  受 "國五條"細則出臺的影響,南京樓市呈現上市量井噴,成交量大幅走高態勢,房價也漲勢洶洶。

  統計還顯示,3月份南京有超過半數以上的樓盤漲價。從該市8大板塊來看,南京城中以3.26%領漲;城北、河西的漲幅均超過瞭3%,仙林、城東緊隨其後;兩江板塊盡管成交量火爆,但價格隻是呈小幅上漲態勢。

  在一季度成交的地塊當中,最吸引眼球的是南京九龍湖地塊,該地塊2009年因2.36億元無人拿地被退地,此次該地塊最後成交價達到43億元,租賃二胎年息借貸增貸轉貸比4年前翻瞭18倍。

一季度南京土地出讓創6年新高 3月房價環比加速上漲

  3月房價上漲2.44%

  據統計數據顯示,今年一季度南京共有5批土地掛牌出讓,共計17宗地塊。其中流拍1宗,成交16宗,成交總金額為158.6億元,總面積為109.15萬平方米,成交面積創瞭6年來的新高。

  值得註意的是,今年一季度南京國土局共發佈瞭5則國有土地出讓公告,總出讓面積達781476.45平方米,同比大漲182%。3月25日晚公佈的南京市2013年度國有建設用地供應計劃顯示,2013年南京市區供地總量為3500公頃,其中房地產(000736)開發用地600公頃。

  在土地方面,統計數據顯示,今年一季度南京共出讓土地108萬平方米,完成全年供地計劃的27.3%,也創下近6年的新高。

  對此,江蘇省房地產行業協會一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說:"一季度土地出讓的火熱,主要原因是開發商目前資金較為充沛,不少開發商手中庫存的房源不多,為瞭可持續供應,開發商開始大面積拿地。但總體來看,全年的計劃都已經公佈瞭,與去年保持持平;接下來幾個季度的土地市場將較為平淡。"

  房價方面,據南京本地一傢房地產網站的統計顯示,以南京全市71傢在售樓盤為樣本,3月份南京房價環比上漲2.44%,漲幅較上個月提高瞭1.62個百分點。

  此外,3月份南京的新房價格也呈大幅上漲態勢。據當地一傢房地產網站統計數據顯示,3月份南京房價環比上漲2.44%,漲幅較上個月提高瞭1.62個百分點。

內容來銀行2胎房貸自sina新聞

  南京房地產行業一位業內人士對記者說,3月份南京房價的上漲,主要是"國五條"細則出臺後,購房者恐慌性的盲目購房導致。"但是從實際數據來看,開發商漲價仍然在合理的范圍之內,因為政策不明朗,開發商不敢貿然大幅度地漲價,再加上物價局對價格申報地嚴格控制,所以整體來看南京3月份房價漲幅在一個合理的范圍之內。"他說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08101999619.shtml
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  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  除百傢合外,2012年入股平安保險的泰國華人企業卜蜂集團、德國保時捷汽車和意大利服裝品牌傑尼亞等十一傢外資企業也在首批進駐名單之內。其中花旗銀行和新加坡星展銀行以支行形式入駐,法國巴黎銀行則在自貿區設立一般商貿企業。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  在掛牌儀式上,上海百傢合信息技術發展有限公司成為第"001號"入駐企業。這傢由美國微軟公司與中國電視新媒體企業百視通公司合資成立的企業如願吹響瞭外資企業進入上海自貿區的第一聲號角。

  精彩推薦:

  對於已落戶和期望落戶於上海自貿區的外資企業來說,自貿區對外投資的相關政策自然與其在華的業務發展息息相關。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  外媒評論稱,上海自貿區的成立雖然在一定程度上加快瞭對外投資開放的速度,但自貿區在人民幣國際化方面的改革細則卻少之又少,難免令人失望。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  外資企業競相入駐自貿區

  自貿區管委會的統計資料顯示,截至2013年12月9日,工商部門已辦結新設企業2194傢,主要以貿易類和服務類企業為主,分別占比65%和27%。在新設企業中,內資企業比重較高,已新設2105傢,內資註冊資本累計456億元,平均每傢註冊資本近2200萬元。外資新設企業89傢,外資註冊資本超過6.2億美元,平均每傢註冊資本700萬美元。

  花旗銀行中國董事長歐兆倫(Andrew Au)在接受外媒采訪時曾表示,花旗對自貿區具體的銀行業規則"一無所知",但花旗之所以入駐,是因為"從大方向上來看,這無疑是條光明大道"。他還註意到,深圳特區設立之初,其政策同樣缺少細節。歐兆倫認為,這隻是開始,當人民幣自由兌換和利率自由化這兩項最重要的改革實現之後,會出現更好的機遇。美林證券的陸挺(Lu)也表示,"坊間流傳說,盡管國務院推進自貿區的意願很強,但中國的金融監管機構對自貿區並不看好,因為存在諸多技術上的棘手問題。"

  隨著自貿區各項政策的相繼出臺,越來越多的外資企業看到瞭在自貿區內設點建廠所能享有的紅利,"許多跨國公司正在深入調研試驗區的改革試點內容及市場機遇,預計隨著各項制度創新的逐步落實和營商環境的進一步完善,試驗區還將迎來外商投資的新一輪熱潮。"自貿區管委會副主任簡大年表示。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

外資初嘗上海自貿區投資體制變革紅利

  自貿區各項政策中,均包含著與對外投資或外商在華投資的相關政策,強調瞭對一般性境外投資項目由核準制轉為備案制、投資環節中進行事中事後監管等內容,並確立瞭企業和個人對外投資的主體地位,通過減少審批環節,縮短審批時間,為自貿區內的"走出去"和"走進來"松綁。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/09192560917.shtml



  國務院2013年9月27日公佈的上海自貿區總體方案除支持在自貿區內設立外資行外,還支持建立中外合資銀行。據悉目前包括日本三井住友銀行在內的十餘傢海外代理行已與中國銀行等內資行就上海自貿區業務達成合作意向。

  復旦大學經濟學院副院長孫立堅在接受媒體采訪時曾表示,目前獲批的幾傢外資銀行都是最早進入中國市場的外資金融機構,屬於"溫順的老虎","這幾傢銀行熟知中國市場的規則,它們清楚正確發揮自己的能量,對中外雙方來說都是好事。"

  記者查閱相關資料發現,自貿區掛牌以來,國務院和銀監會、保監會、央行等多個部委已相繼出臺瞭一系列意見和辦法,共計98項改革措施,在制度創新、服務業開放和功能拓展等方面鼓勵和引導外資進入。

  在外商投資管理方面,自貿區進行的一項重要改革措施,就是借鑒國際通行規則,對自貿區內的外商投資實行準入前國民待遇,並采用外商投資準入特別管理措施(負面清單)管理模式。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  一位不願意透露姓名的外資機構負責人日前也對記者表示,"上海自貿區目前的建設情況實際一般。關於投資體制變革,在沒有更多具體細則指導的情況下,我們看不清楚未來可在哪些部分進行更大的發展。"

  據瞭解,目前已有包括匯豐銀行、東亞銀行在內的10餘傢外資銀行獲準在自貿區成立分支機構。由於自貿區銀行采用簡化準入方式,籌建支行審批遠快於分行,匯豐銀行、東亞銀行等在第二批入駐的外資銀行更是不惜將初審時提中古汽車貸款率利最低銀行二胎年息交的分行"降格"為支行,以縮短入駐審批所用的時間。

 區內對外投資"紅利"出臺情況

  據瞭解,外商投資準入特別管理措施(負面清單)是以外商投資法律法規、《總體方案》、《外商投資產業指導目錄(2011年修訂)》等為依據,列明自貿區內對外商投資項目和設立外商投資企業采取的與國民待遇等不符的準入措施。

  而對外商投資準入特別管理措施(負面清單)之外的領域,則按照內外資一致的原則,將外商投資項目由核準制改為備案制,但國務院規定對國內投資項目保留核準的除外;同時將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。

  在負面清單方面,上海市委常委、副市長、自貿區管委會主任艾寶俊在接受媒體采訪時曾表示,"這是一次全新的嘗試,沒有先例可循。"他介紹說,2013版的負面清單涉及18個門類、89個大類、419個中類、1069個小類,對外商的特別管理措施寫到小類,共有190條。

  "2013版的負面清單實現瞭負面清單越精細、越明確,釋放空間越大、透明度越高的目的。"艾寶俊表示。

  而據媒體最新報道,上海自貿區2014版負面清單將於2014年5月出爐。新版負面清單的修改方式並不像業界猜測的那樣,直接在2013老版本上"拆拆補補",而是將所有外商投資受限的部委條款列出來,逐條跟相關部委進行討論,先作加法,再作減法,將淡化2013版的審批制投資管理體制的味道。

  在自貿區境外投資管理方面,自貿區內企業到境外投資開辦企業時,將實行以備案制為主的管理方式,對境外投資一般項目實行備案制,提高境外投資便利化程度。

  可獲紅利多少還需觀望

  去年12月10日,電商1號店宣佈將入駐上海自貿區。

  本來一傢電商的入駐並不能掀起多大的風浪,但當人們發現其背後的操盤手是商業巨頭沃爾瑪時,這個原本"平靜"的入駐瞬間增添瞭幾分外資的味道。

  據悉,2012年沃爾瑪收購1號店曾一度成為焦點事件。不過,按照商務部門當時的規定,沃爾瑪控股的1號店資產隻能做自營業務。而現在,借助在自貿區設立新公司的方法1號店收回瞭平臺業務,打破瞭長達一年半剝離運營的窘境。

  然而,對於在自貿區內可以享受的紅利情況,1號店的相關負責人則表示,目前由於政策還沒有落實,因此一號店未來能享受多大的紅利還需要觀望。

  2013年9月29日,中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌成立。經過三個月左右的實踐,區內各項工作運行平穩,並初步展示其優越性,上海自貿區已經成為中國改革最受矚目的焦點之一。

  在這片28平方公裡的土地上,中國政府承諾將力爭用2至3年時間,建成法律環境規范、投資貿易便利、監管貿易高效的具備國際水平的貿易自由區,並將通過金融創新,在人民幣資本項目可兌換、利率市場化、人民幣跨境使用,以及外匯管理體制改革等方面先行先試。

  中國歐盟商會前主席約爾格·伍德克(Joerg Wuttke)則對改革方案幾乎沒有任何細節略表失望。此前他對自貿區非常看好,不過近期他則對官方過於小心謹慎的態度表示擔憂。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  瑞穗證券(Mizuho Securities)亞洲公司董事總經理沈建光則認為:"上海自貿區並不局限於金融與貿易改革。作為一個試點,它還肩負著探索更高效的法律和行政管理模式的使命。深圳特區帶來瞭中國經濟三十年的快速增長,上海自貿區則試圖以全球化視野推動國內的經濟體制改革。"

  不過,無論外界如何評價上海自貿區的建設情況,自貿區的管理者們卻依舊保持著以改革促發展的態度,不斷與外資企業和商會等進行溝通。

  上海美國商會主席季瑞達(Kenneth Jarrett)便是自貿區管委會辦公室的常客之一。嘉信理財集團(Charles Schwab)的主席施瓦佈也曾多次來到中國與中國高層商討嘉信在上海自貿區的落戶情況。高雄大社農地貸款

  "那裡(上海自貿區)有著巨大的商業機會,隻是尚需出臺更多服務的細節。"施瓦佈談道。



內容來自sina新聞





  匯豐中國認為,上海自貿區的成立開啟瞭中國金融改革的新裡程,為全球最活躍經濟體的可持續發展帶來新的機遇。東亞銀行亦表示,自貿區的設立是中國在新形勢下推進改革開放的重大舉措,相信上海自貿區的逐步建設完善,勢必將成為中國進一步融入經濟全球化的重要載體。

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  青島交通工具大PK,地鐵性價比最高

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地鐵房成置業新寵 保利葉公館開盤火爆熱銷

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  當一個城市發展到一定程度,必然會衍生出更多分中心,這些新中心區域的基礎人群條件和交通輻射能力,則會催生城市綜合體的誕生。新都心區域日漸成熟,各項配套紛至沓來。葉公館周邊有雙峰廣場、佳世客、麥凱樂、尼斯酒店、齊魯醫院等配套設施,居民生活更方便。雙山公園、夾嶺山公園雙園並蒂而生,被受青睞的天然城市綠地、近萬平梯海花田、大型薰衣草廣場、浪漫櫻花大道......把唯美發揮到極致。

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內容來自sina新聞

  青島地鐵開建,沿線樓盤價格水漲船高,有資深投資客曾分享自己的買房秘訣--跟著地鐵走。縱觀國內一線城市經驗,地鐵物業價值年均增長率已達20%,局部區域更是達到40%以上。青島M3號線的開通不僅帶給大傢方便,也將拉升周邊的房價,與其把錢放在銀行裡貶值,不如把錢拿出來投資,而投資地鐵房是安全系數最高的投資方式,葉公館得益M3地鐵優勢,成為購房者爭相追捧的熱盤。



  【編者按】青島地鐵M3號線將於明年下半年開通,地鐵帶來的便利交通、升級配套等利好近在眼前。一時間,地鐵房成為廣大購房者的置業新寵,位於新都心的保利·葉公館,距離M3號線雙山站僅300米,是置業者爭搶的黃金旺地。上周,二期開盤迎來千人搶房熱潮,創造3小時收金4億的戰績。保利創紅五月再戰告捷,公館熱銷重振青島樓市信心。

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中國2014年年內曾針對某些銀行下調準備金率,但針對整個銀行業全面實施,尚為2012年5月以來首次。



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路透獨傢中國可能再次降息甚至下調準備金率



中國第三季度經濟增速下滑至7.3%,PPI和CPI指數均表現疲軟,決策層擔心經濟增速跌破7%,而7%的經濟增速是全球經濟危機以來不曾見到的。

參與內部決策的一位智囊團經濟專信用貸款整合傢表示,“高層領導已經轉變觀點”。這位匿名經濟學傢稱,中國央行已經轉向全面刺激,並可能再次降息並下調銀行準備金率。

路透社援引接觸決策層的消息人士指出,上周五中國意外降息反映瞭中央政府和中國央行的方向調整,為兩年來首次大調整,之前一直堅持溫和的刺激措施。

北京時間11月24日上午消息,中國領導層和央行已經做好準備再次降低基準利率並放款放貸條件限制,因為擔心不斷下滑的物價水平引發債務違約、企業破產和員工失業。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08245942442377增值稅試算二胎年息借貸增貸轉貸032811196.shtml

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上世紀20年代《建國方略》中,孫中山提出“在京漢鐵路線於長江邊第一轉彎處,應穿一隧道過江底,以聯絡兩岸。更於漢水口以橋或隧道,聯絡武昌、漢口、漢陽三城為一市。至將來此市擴大,則更有數點可以建橋,或穿隧道。”

從 三鎮三城到 三鎮一城 武漢加速求解百年越江命題

跨越兩江,連通三鎮,不僅關乎一個城市的貫通。因為承東啟西、連接南北,武漢在中國版圖上的“立交”作用不可替代。

今日開通的地鐵4號線二期,將五裡墩、七裡廟、十裡鋪一線串起。這些數字化的地名,記錄、傳遞著古漢陽府的地理信息。地鐵從漢陽越江後,連接武昌老城。這僅僅3分鐘的穿越,好似跨越上千年的歷史年輪。串起明代古城門起義門,以及辛亥革命紀念館、紅樓等首義文化的象征。

2011年12月,二七長江大橋建成,連接漢口、青山;本月28日通車的鸚鵡洲長江大橋,將為武漢二環線“畫圓”扣上重要一環。

地鐵2號線和長江大橋拉近武昌與漢口中心區域距離,二七長江大橋和地鐵4號線一期加快青山與漢口間的互動,4號線二期和鸚鵡洲長江大橋共同加速漢陽與武昌中心融合。

孫中山《建國方略》,首畫架橋通隧藍圖

一兩年建一座新橋,“武漢速度”當驚世界殊

1953年,毛澤東親自拍板,在龜山、蛇山之間架設武漢長江大橋的方案。

2007年,武漢陽邏長江大橋凌空飛架,畫圓瞭國內最長的城市外環線;兩年後,世界最大的公鐵兩用橋——天興洲長江大橋通車,成為京廣、滬漢蓉高鐵的過江通道,並打通武漢的三環線;

《復興有路,再望武昌城》則以武昌標志性建築為主體,通過收集武昌古城在不同時期的城市建築和人文風貌,物件等各類符號,按時間演變進行重構。讓人們在觀賞壁畫時,追尋那些消逝的記憶,並在當下的城市發展和復興中建立歸屬感和自豪感。

目前,武漢已實現八橋飛架長江的格局。一至兩年新建一座跨江大橋,“武漢速度”當驚世界殊。

4號線二期工程車站藝術墻藝術執行、湖北美術學院黨委副書記盧斌說,提起漢陽,就不得不說到張之洞。在漢陽兵工廠原地附近,4號線設有一座五裡墩站,站內有4幅壁畫,名叫《張公督鄂》。

記者張晟 韓瑋

多中心起源,形成“三鎮三城”的城市格局

由此,武漢開啟架橋通隧的城市建設史,孫中山的《建國方略》從一紙藍圖開始走向現實。

2000年,武漢第三座長江大橋——白沙洲大橋建成通車;僅隔1年,武漢軍山大橋跨越長江,成為當時長江上最寬公路橋;

從孫中山到毛澤東再到新世紀的今天,百餘年來,武漢一直致力於破解跨越長江天塹、“三城”融為“一城”的歷史課題。

1995年,武漢長江二橋通車,與長江大橋形成萬裡長江上第一個城市內環線。從長江一橋到長江二橋,時隔38年。

“以張之洞主政湖北二十年為主線、分別從工業、教育、交通與軍工四個方面,闡述武漢在中國近代歷史中的第一次‘騰飛之路’。”盧斌說。

隋、唐、宋、元時期,武昌、漢陽分治,兩城獨立發展。

內容來自sina新聞

橋隧連線成網,“三鎮一城”釋放巨大活力

空中架橋的同時,武漢也在加緊江底通隧。2008年,萬裡長江第一隧通車,武昌、漢口核心鬧市區添快速越江直達通道。2012年,中國首條越江地鐵——2號線在漢通車,武昌、漢口同時進入地鐵時代,實現4分鐘互達。今年12月28日,隨著4號線2期通車,武昌、漢陽近在咫尺,真正實現三鎮人民“不管風吹浪打,勝似閑庭信步”的世紀願望。

劉慶平認為,軌道交通和長江大橋加速連線成網,給城市發展帶來史無前例的進步。隨著橋、隧及二環、三環、武漢大道、長江大道等快速路網間的溝通暢達,復興大武漢已由理想變成現實。

多中心的城市起源,造就瞭武漢“三鎮三城”的歷史格局。

12月3日,沌口長江大橋和楊泗港長江大橋同日動工。至2019年,11座長江大橋將串起三鎮5條環線。百年課題正加速破解。

在暢通中國這樣一個多向互動的輪輻結構中,處於軸心地位的武漢,不僅承接武漢通,更關乎中國通。可以預見的是,未來三鎮將在保持區域活力代償2胎借款的基礎上,更加有機融合、四方暢達。

從漢陽府到武昌城

“芳草綠”穿越大武漢千年歷史

1957年,萬裡長江上第一座大橋在漢建成,連通中國南北,連通京廣鐵路,列車過江時間由一個多小時縮短為幾分鐘。毛澤東提筆寫下“一橋飛架南北,天塹變通途”的壯麗詩篇。

此後,隨著城市不斷發展,武漢跨江大橋建設開始加速。

4號線2期,如同打通瞭一條歷史與現實勾連的時空隧道,古驛道、漢陽府、張之洞、起義門、武昌城……這些沉淀的老武漢歷史、地理、人文信息,撲面而來。無怪乎武漢博物館館長劉慶平感嘆,隨著2期的開通,4號線成為武漢地鐵線路中最具歷史文化底蘊的。

劉慶平介紹,地鐵4號線二期串起的區域,古街古名非常多,如鐘傢村、五裡墩、七裡廟、十裡鋪等,一直沿用至今。

鐘傢村最早得名於楚國,距今已2800多年。從楚國開始,歷經秦、三國、隋唐宋元明清,王傢灣以東,楊泗廟升官渡以北,都是古城區。

至隋代,有瞭漢陽城。史料記載,漢陽城曾為江北的衙門,漢陽大道曾是一條古驛道,因其推薦二胎年息借貸增貸轉貸與漢陽府的緊密聯系而得名。它連接著五裡墩、七裡廟和十裡鋪等驛站,古時百姓進出位於鐘傢村的漢陽府,走的正是這條道。“五裡”、“七裡”、“十裡”等數字,代表著驛站與漢陽府的實際距離。

今日起,往來這些“驛站”,將乘著“芳草綠”列車一路飛馳,眨眼即到,從王傢灣到鐘傢村,也不過十餘分鐘。

武漢博物館館長劉慶平介紹,武漢城市發展中築城最早的,當屬東漢末年的卻月城(今漢陽龜山以北),孫權於公元223年在今武昌蛇山築的夏口城。

記者韓瑋 張晟

記者進入站內查看,這4幅壁畫各有其名。《冶鐵自用》講述張之洞創辦漢陽鐵廠和漢冶萍煤鐵廠礦有限公司等;《求學自新》回憶他創辦自強學堂、兩湖書院和農務學堂等;《築路自強》描繪瞭他督辦粵漢鐵路、蘆漢鐵路、京漢鐵路;《強兵自立》則記錄瞭張之洞創辦湖北槍炮局(後改為漢陽兵工廠)。

4號線二期對於武漢近現代歷史的挖掘,同樣頗有力度。盧斌介紹,武昌相鄰的首義路站、復興路站,車站裝修設計充分挖掘近現代歷史沉淀、風景人文,用藝術的表現手法融合到裝修設計中。

這兩站主題分別為《紅色首義》、《復興有路,再望武昌城》。《紅色首義》以辛亥革命為創作母體,收集大量有關辛亥革命時期的歷史照片,通過水墨畫手法將歷史照片藝術提煉、重組。

元、明、清時期,武昌成為政治文化中心和軍事要地,漢陽為漢陽府治和縣治。直至明代成化十年,漢水改道從龜山北麓入江後,才出現漢口。明末清初,它成為中國內河最大港口。1861年,漢口開埠後,商貿迅速崛起。武漢呈“三鎮三城”鼎立至今。它形成瞭武漢獨有的地理風貌,同時“在一定程度上,給城市發展帶來的桎梏不言而喻。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08355954766362181418176.shtml
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內容來自sina新聞

 全面推廣還需完善收益模式

  共有產權房與曾執行多年又屢屢曝出醜聞的經濟適用房制度有何區別?

  "有瞭共有產權房,我們這樣的'夾心層'就可以實現買房夢瞭。"今年32歲的劉傑告訴記者。他們夫妻都在武漢的小型民營企業工作,收入不高,屬於中等偏下水平。"我們既不符合條件住公租房,又買不起房,共有產權房讓我們看到瞭希望。"

  從當前的實踐來看,主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  此外,共有產權保障房所面向的保障人群是真正的中低收入"夾心階層"。這一群體工作單位與傢庭收入更加固定,事業上升度高,相關政府部門對其的監管更加有效。

共有產權房在全國鋪開 推廣需完善收益模式

  同時,保障房從"完全產權型"轉向"共有產權型",有利於地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設,也有利於讓市場介入、發揮市場作用。中國指數研究院華中市場總監李國政認為,當前的保障房建設模式,政府提供瞭財政補貼、出讓金優惠等支持。而共有產權房實際上是把這些支持以共有產權的形式明確下來,使住房保障政策更加法治化。

  共有產權房與經濟適用房制度有何區別?

  共有產權房在全國鋪開

  住建部日前表示,住房保障制度改革將推進廉租房公租房並軌和開展共有產權保障房探索。保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額,地方政府持有保障性住房的另一部分產權,這就是共有產權保障房。上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先後開始嘗試這種共有產權保障房的建設。

  上海市房地產科學研究院副院長徐益超指出,隨著共有產權房大量入市,完善準入和退出機制的重要性將日益緊迫突出,應不斷加強申購審核、售後監管和後期退出等工作,壓縮利益空間,確保保障房資源的循環利用,並通過公積金、房貸等方面的政策創新和傾斜,使更多住房困難傢庭"圓夢"。

  與經適房存在的源頭審批和套利漏洞不同,住建部有關人士表示,共有產權房不僅可以保持其保障房屬性,而且,即使住滿5年後上市轉讓,購房者也要優先轉讓給共有產權人,也就是地方政府,由政府按市價購買產權獲得完整產權。

  按照約定,上海當地政府占共有產權房30%-40%的產權,60%-70%的產權歸個人。由於產權收益共享、補繳差價等因素,使得溢價大幅縮小,杜絕瞭共有產權房的尋租現象。北京近日也明確規定,自住型商品房為"共有產權性質",購買後,原則上5年內不得轉讓;5年後轉讓的,按照價格差價的30%交納土地收益等價款。

  上海市提出,將共有產權房申請門檻從傢庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。此前,上海共有產權房申請傢庭人均月可支配收入的標準已從試點期間的2300元,先後放寬到2900元、3300元。截至目前,上海共有產權房累計購房傢庭5.2萬戶。

  李國政分析,通過在市場上出售或由保障對象購買政府持有的部分產權,政府能夠回收土地等各種增值收益,有利於後續保障房建設的投入,使更多的人得到住房保障。

  安徽省宣城市開展瞭棚戶區改造安置房的共有產權制度試點,對棚改安置房超出原有住房面積的部分,居民既可以通過購買來獲得房屋全部產權,也可繳納租金從而隻享有部分產權。目前,安徽計劃推廣這種模式,探索建立健全棚戶區改造安置住房的共有產權制度,符合條件的城市低收入傢庭可購買部分棚改房產權。

  住建部副部長齊驥近日表示,將在各地有序開展共有產權保障探索的基礎台南仁德農地貸款上,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  中國人民大學公共政策研究院教授毛壽龍表示,這種模式更適合快速發展的地級市,房價相對較低,可以參照商品房定價。但在北京、上海等房新北貢寮農地貸款價較高的一線城市,共有產權房如何定價才能既讓中低收入階層買得起,也沒有牟利空間,是需要解決的問題。

  李國政認為,要完善共有產權房的上市回購定價模式,若政府出資回購受助者產權,要確定一個合理的回購價格。

  醞釀多時的共有產權房或將深入展開。這一住房保障模式主要針對中低收入傢庭提供"部分產權"的住房,更多的人關註,開創保障房新模式的共有產權房如何完善制度設置,避免踏入經濟適用房"福利院""權利房"的歧途?

  (新華網)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08092597911.shtml

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