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  "如果房子賣得好,開發商是不會交給二手房中介代理的,實在賣不出去,才會請我們找客戶來。"其中一傢代理機構的銷售員說,目前代理的在售樓盤除水木丹華外,還有萬科麓城、卓越皇後道,開發商不肯將底價輕易報給客戶,確有意向購買才會亮出底牌。

  國土部:三年時間建不動產統一登記制度

  中原地產華南區總經理李耀智告訴記者,3月份深圳二手房成交量比春節前回落瞭20%,銀行貸款若不放松,供應量較大的區域,開發商壓力也會較大,加上去年很多開發商大舉拿地,負債率上升,開發商資金今年會較為緊張。

  IPO動向

  記者連日來走訪發現,3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經下降3000元/平方米,而龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷,開發商反映,目前蓄客期明顯加長,客戶因受外地降價傳染,觀望情緒加重。

  業內人士認為,全國樓市調整期來臨,雖然一線城市相對安全,出現大幅降價的可能性不大,但難以獨善其身,尤其是今年房地產信托基金產品到期較多,中小開發商資金面臨緊缺,房企促銷走量。

  王中軍稱不賣股票沒法活:三個月套現5億

  二三線城市接借款利率計算連曝出降價,令深圳開發商也忐忑不安,年後遲遲不敢開盤。

  繼廣州、北京新盤平價售賣後,被認為是"樓市避風港"的四個一線城市裡,深圳新盤價格也開始暗中下調。

  3月23日,深圳年後首個新盤入市,寶安樓盤康達爾(行情,問診)·山海上城推出300套房源,定價2.15萬元/平方米起,比周邊二手房價還低。

  證監會稱企業IPO可自主選擇上市地,不與發行股數掛鉤。

  樓市降價的信號繼續在市場中傳導發酵。

 &房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理emsp;樓盤暗降

  "去年很多剛需已提前購房,一手房價格最高上漲瞭36%,今年市場冷淡下來很正常,調整周期來臨,若連續上漲反而會很危險。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,深圳樓市較為健康,這幾年市場以剛需和改善型群體為主,不會重蹈2008年覆轍,加上深圳這幾年新增土地供給較少,而舊改的供應周期較長,成本也較高,很難真正大幅降價。

  "去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上,目前每平方米隻售3.1萬元。"項目處售樓人員告訴記者,主要是受政府限價影響才調價。

  "因為蓄客期變長瞭,市場上客戶減少,若是新盤首次入市,繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上,開發商才敢開盤,如果首次開盤賣得糟糕,後期就更不好賣瞭。"深圳某在售樓盤銷售經理向記者透露。

  "一季度已過,目前也沒有風聲說二季度要放松,至少等到下半年再看。"李耀智認為,今年市場上整體資金都會較緊。

  而位於南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表,3月中旬加推的F棟共有240套,備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

  "現在開發商都特別忌諱說降價,害怕情緒被傳染。"深圳某在售樓盤銷售經理告訴記者,市場不是沒有購買需求,而是受情緒左右成分太大。

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  而最令市場不安的是,龍崗區鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌,與原價13000元/平方米左右的單價相比,急降3000元。時隔四年,深圳9字頭樓盤重出江湖,引發市場一陣恐慌。

  業內人士分析,盡管這隻是開發商搞的一次電商抽獎促銷活動,並不是全盤降價,但推出萬元以下的特價房,也彰顯瞭開發商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。

  水污染防治計劃報批在即 2萬億盛宴開啟

  央行研究建監測體系 助影子銀行陽光化

  但實際上,有代理機構銷售人員告訴記者,該盤的最低價已下調到2.8萬元/平方米,比去年最低價下降約3000元,回到2012年水平,而價格調整與限價並無關系,記者查詢發現,同戶型產品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。

  該代理機構銷售員稱,水木丹華開發商是小房企,與一般的大公司售樓規則不同,行情好時,一天若賣四五套,老板會要求先封盤,漲價再賣,行情淡瞭再減價賣。



  預期調整來臨

  此前一線城市普遍被業內認為是此輪樓市降價的避風港,但目前看來,鮮有城市可以在樓市調整周期中一枝獨秀。

  在3月27日的世聯地產業績發佈會上,公司董事長陳勁松對媒體表示,目前房地產的資金壓力非常大,特別是非上市房企,房地產信托也陸續到期,房企隻能走量。

  對於今年以來樓市降價潮湧的情況,陳勁松直言,一季度樓市的"倒春寒"在一線城市也表現得十分明顯,一季度剛需盤降價吸客是必然,全國樓市也都是這樣表現。

  今年開春後,受信貸收緊、兩會召開等因素影響,深圳樓市觀望氛圍濃厚,開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是,但3月新開盤的僅1個。

  優先股首單或落農行 中金籌保薦續前緣

  美聯物業研究總監徐楓認為,深圳一手房成交量隻占整個市場的30%份額,是否真的降價主要看二手房的動向,撇掉去年3月份"國五條"的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息頻出,加上二手房市場的供需不匹配,成交量下滑,也會導致購房者觀望。

深圳樓市降價風起部分樓盤單價下跌3000元

  國企改革意見已遞交國務院

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/09314024837.shtml
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??近日,廣藥集團旗下的上市公司白雲山公告非公開發行A股股票預案,啟動百億元融資計劃,並引入馬雲旗下的雲鋒投資等戰略投資者。廣藥白雲山與阿裡健康強強聯合,雙方將利用各自資源優勢共同發展,打造醫藥健康產業跨界合作的典范。計劃擬投資“大南藥”板塊25億元,對作為“大南藥”板塊重要組成之一的白雲山潘高壽形成利好,或將有力助推其中藥防霾護肺產學研新進展。

內容來自sina新聞

馬雲 牽手白雲山 潘高壽中藥防霾或有突破進展

??據瞭解,廣藥白雲山本次百億融資後,擬投資“大南藥”板塊25億元,其中在研發平臺建設項目擬投資15億元,隨著這筆資金註入,廣藥集基隆中山土地貸款團旗下潘高壽等企業將有望於2015年全面發力,在科研和新品種研發上作出新的突破。

??白雲山潘高壽作為“大南藥”板塊中止咳類中成藥的代表,是百年治咳養肺老字號企業,在治咳護肺方面具備特別的優勢。在拓寬“大南藥”發展道路上,潘高壽看準瞭中醫藥預防霧霾肺部傷害的前景,已率先在2013年攜手復旦大學完成瞭國內首個PM2.5傷害防治研究項目。該實驗發現瞭潘高壽治咳川貝枇杷露和蜜煉川貝枇杷膏可抑制炎性因子二胎借款問題怎麼貸款比較會過件與各種細胞內容物的分泌,促進細胞的愈合與生長,有效清除肺部垃圾,保護肺部組織,減少肺損傷。

??據該負責人透露,科研上,潘高壽正加強與頂尖院校合作,目前也已啟動與廣州中醫藥大學的合作,對兩款產品在預防肺癌方面進行深入研究。此外,潘高壽正擬啟動與北京大學的合作,對兩款產品防治PM2.5肺傷害進行人群試驗。在產品上,潘高壽將加快相關研發,目前已推出潘高壽清霾川貝枇杷糖,該產品屬於保健食品,配方與蜜煉川貝枇杷膏一脈相承,更便於攜帶和食用。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08065968892153890652489.shtml

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  香港樓市從1997年開始進入下跌通道,觸底回升後,漲幅驚人,今年一季度時樓價已經比1997年高峰時期高出38%。而這段時間,恰好是全球經濟觸底回升,量化寬松的浪潮席卷全球的時間。香港一介彈丸之地,本就對樓市需求旺盛,又作為貿易和資金的"自由港",面對熱錢大舉湧入,樓價難以獨善其身。

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  這些措施都似曾相識。我們的房產稅已經提出多年,卻始終停留在兩個城市"試點"的階段。而行政幹預、限購限價更是屢屢"上有政策,下有對策"。在熱錢的眼裡,隻要樓市有上漲預期,就還是一塊"香餑餑",就會拼命往裡湧,抬高資產價格。要想破解,或許隻能學習香港一方面切實保障低收入者的住房需求,一方面"快準狠"的差別化地增加投資成本,限制住短期需求,再真真切切從源頭做好供應,緩解供需不均衡。

  

內容來自sina新聞

  收緊住貸款金額試算宅按揭貸款、對於住宅買賣加征印花稅,這是香港政府對樓市調控最初的招數。此後,面對著依然瘋漲的市場,去年年底,政府開始"快準狠"的調控,先加碼印花稅至20%,同時對港外人士購買香港房產再統一征收15%的買傢印花稅,而今年2月,買賣印花稅全面翻番,成為壓垮駱駝的最後一根"稻草"。按此計算,若是非港人在香港短炒房屋,成本可能最高達到房價的40%以上,獲得的成效立竿見影非本地買傢購買住宅占比直線下降至總成交量的1.7%,短線投資需求匿跡。

  香港政府還在土地供應上做瞭一些改變。近期香港政府推出的首批附有"港人港地"條款的兩幅地皮獲得市場空前追捧,截標時共收到29份標書。而今年2月,港府宣佈取消實行瞭14年的由開發商采取主動的"勾地"制度,由政府每個季度公佈土地供應量並公開招標,以增加土地的供應。這一切或將在源頭上緩解香港樓市的供需緊張。

香港樓市調控快準狠見效

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  經過漫長的上升期之後,香港的房價終於在調控的高壓下急轉直下。先是在3月份出現微跌,緊接著4月份跌幅從0.1%擴大到0.7%。此前,香港特區政府公佈的數據顯示,樓價在過去四年累計上升達到128%。而如今,香港政府對於樓市的長期狙擊終於起到瞭一定的效果。

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跨國巨頭"跑馬圈地" 成都寫字樓市場坐等價格反彈

??“隨著中國經濟逐步轉向服務業驅動的增長模式,內資企業的需求已達轉折點,它們將是目前辦公樓市場需求的主要驅動力。成都則將成為企業駐西部地區辦事處的首選城市之一。”仲量聯行指出。

??記者從《中國總部經濟發展報告(2012~2013)》中註意到,成都目前總部經濟發展實力已位居中西部城市第一位,力壓重慶(樓盤)、西安(樓盤)等中西部城市排名全國第八。同時,2014年成都市出臺的《成都市總部經濟發展支持政策》也提出“加快建成以總部經濟為特征、高端服務業為支撐的服務業核心城市”的發展目標。

??跨國企業聞風而動

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??“2013年,阿裡巴巴西部基地落地成都銀泰城。2014年,在成都設立西南總部的國內公司有騰訊、攜程,跨國企業如普華永道,另有消息稱九元航空、米其林等也將把西南總部落戶成都。”據第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事羅元均介紹,截至2014年,成都新增世界500強企業14傢,外國常駐機構超25個,總數穩居中西部城市第一。“對於寫字樓,特別是甲級寫字樓,總部經濟實力和對投資的吸引力是最大的支撐力。”在戴德梁行成都公司寫字樓部董事陳蘇文看來,不能否認成都是中國西南地區最能吸引投資的城市,開放型經濟讓這座城市成功吸引瞭260多傢世界500強企業落戶。

??自2009年馬雲與成都高新區簽署關於“西部基地”的協議時,阿裡巴巴的“西部中心”便備受關註。當西部基地落地銀泰城,銀泰城方面坦言,阿裡巴巴西部基地對銀泰城的商鋪、寫字樓在招商、銷售上都有影響。阿裡巴巴西部基地帶來的相關產業和企業或將落在銀泰城寫字樓。

??而羅元均預判,在經過此輪供應高峰後,核心區域的優質寫字樓項目空置率、租金及租戶結構等核心指標都將得到較為明顯的改善。

??萬達瑞華中心方面向《每日經濟新聞》記者透露,項目寫字樓物業面對的客戶都是國內外知名企業。去年9月首批開盤,截至目前總計銷售10層。星匯廣場方面也有消息稱,其甲級寫字樓產品“星匯國際”意向吸納的客戶為世界500強、國內外領袖企業、政府服務中心及大型金融機構。

??當眼光放到西部,“成都效應”則更為明顯。《中國城市60強》顯示,辦公樓發展已逐步從沿海城市向內陸城市傾斜,同時受益於較高的企業活躍度、中等收入傢庭數量的增長、有利的商業運營環境、大量有才能的高學歷人才以及優質的辦公樓的供應,預期成都將繼續保持中國西部辦公樓市場的龍頭地位。

??羅元均認為,成都的城市潛力得到瞭不少國內知名公司、跨國公司的高度認可,這是寫字樓需求的重要基礎。

??記者註意到,近期成都市政府給寫字樓市場提供的政策環境也尤為寬松。《成都市人民政府辦公廳關於印發促進樓宇經濟高端發展支持政策的通知》規定2013年12月~2016年12月,將對評定達到或超過甲級寫字樓宇標準的新建樓宇、入駐機構被認定為企業總部的樓宇、專業化特色樓宇、整體持有面積超過一定標準的樓宇、專業物業服務企業簽約物業面積首次超過一定面積的樓宇,均給予一次性獎勵。

??一方面成都經濟的增長潛力被廣為看好,另一方面成都寫字樓的低租金,也提升瞭城市的競爭力,企業在成都註冊,可以享有更低廉的商務成本。

??記者註意到,成都IFS作為成都CBD的地標性建築,九龍倉在打造IFS時,將上海(樓盤)會德豐國際廣場的辦公樓管理經驗和同等水平的硬件、管理、服務註入其中,但寫字樓租金(含物業)在170元/月/平方米的水平,不到上海會德豐國際廣場寫字樓租金(405元/月/平方米)的一半。

??即使是目前成都超甲級寫字樓仁恒置地200元/月/平方米租金水平,與2014年北京(樓盤)甲級寫字樓達309.4元/月/平方米、上海寫字樓303元/月/平方米、深圳(樓盤)215.9元/月/平方米的寫字樓租金水平,也有不小差距。

??抄底仍需全方位考察

??本地寫字樓供應量過多隻是暫時現象,隨著阿裡、萬達等行業龍頭企業大規模地在成都消費市場“跑馬圈地”,供需失衡的問題必然因需求端的上行而得到解決。這些企業的入駐,又會為本土企業提供大量商機,帶動後者進一步做大。

??《成都高新區推進“三次創業”利用樓宇資源加快主導產業發展的若幹政策》中,也明確對主導產業企業入駐率達到一定標準、總部企業和世界500強入駐超40%、入駐企業年度“三稅”之和達到1億元等多種達標樓宇和樓宇升級措施,一次性給予10萬~500萬元不等的補貼。

??接受記者采訪的開發商、機構等人士均認同,從政策環境、城市潛力、市場現狀等方面考量,目前的成都寫字樓市場具備較大吸引力。

??特別是目前,成都存在著價值被明顯低估的寫字樓板塊。這些板塊受到成都整體市場的低價拖累,但從總體供需看,區域寫字樓的供給是不足的。“目前成都寫字樓的高庫存、高同質二胎房屋買賣怎麼貸款比較會過件現象,多出現在中央商務區和城南一帶,城北和城西的寫字樓其實還是相對缺乏的。”青羊萬達廣場營銷副總陳初銀介紹,站在成都的城市潛力、經濟發展和企業吸引力上,成都的部分寫字樓板塊未來有很大的投資潛力。

??另一方面,由於成都的寫字樓租金比一線城市低很多,也使諸多考慮商務成本的企業,更傾向於在成都建立區域總部或地區性分公司。

??但這是否就是“抄底”良機?萬達瑞華相關負責人直言,房地產市場已進入白銀時代,像以前那種抄底,全面大漲的局面基本不會出現。無論何種市場,選擇寫字樓品牌、地段、業態、稀缺度、品質等眾多因素都需要考慮,沒有足夠投資價值、升值潛力,即使價格低廉,也不值得入手。記者 王婷婷

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?值得註意的是,此次降準和去年11月降息距離較近,或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。業內分析人士多認為,此前不少救市方式是“隔靴搔癢”,央行則使出

?中原地產首席分析師張大偉認為,雖然12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將

瞭“殺手鐧”,釋放貨幣流動性,對促進貸款利率下調有實質性意義,樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中,甚至下半年會再次步入“買漲不買

??同策咨詢研究部總監張宏偉同樣向中國經濟網記者表示,在宏觀經濟觸底階段,樓市很難在年初幾個月帶動經濟增長,此時,央行降準雖然不是針對房地產行業,但是,對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,房地產行業增長的同時也會進一步拉動宏觀經濟的增長。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08265970709055579408064.shtml





??中國人民銀行宣佈自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,預計釋放資金規模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮,我國經濟下行壓力大的背景下,降準讓市場如久逢甘露,將促進實體經濟向好,股市和樓市有望迎來新一輪上漲。

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  記者昨日從長沙軌道公司瞭解到,經過15小時的搶修,長沙地鐵2號線光達站2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理區間滲水情況已得到基本控制,沙灣公園站至杜花路站、火車南站、光達站區間運行仍然實行臨時調整。



  10月18日,長沙地鐵2號線光達站區間因隧道滲水引發線路故障後,長沙市軌道公司連夜搶修,經過15個小時的連續作業,通過采取對夾層板開孔、抽排結構上方地面積水、在軌行區架設滿堂腳手架、對區間結構及地面周邊環境開展監控測量等措施後,滲水情況已得到基本控制。

  為保障搶修期間市民出行方便,地鐵2號線沙灣公園站至光達站區間已調整運行方式,沙灣公園站等地鐵站也已張貼乘車告示。屆時,車站工作人員將在沙灣公園站引導乘客換乘。請市民做好提前出行準備或改乘其他交通工具。

長沙地鐵光達站區間滲水情況已基本控制

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07094531483.shtml

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  而萬科似乎還有其他打算:在地產開發的同時,深化社區金融以及服務上下遊供貨商。董秘譚華傑強調,萬科此次與徽商銀行合作一方面是為旗下管理的社區提供金融服務,一方面則是幫助與公司合作的上遊企業改善貸款環境,對公司間接起到協同作用。

  公開資料顯示,目前房地產企業新開發項目資本金"門檻"的比例由20%上升到瞭35%及以上,而購買土地的款項又不計入資本金,使得不少開發企業亟需解決資本金問題。在此背景下,多元融資需求應運而生--金融租賃、信托、擔保、典當以及基金等一些非銀行類金融機構紛紛爭奪房地產領域的融資"蛋糕"。

  未來,房地產硬件方面的競爭已變得不那麼重要。"誰能贏得客戶,誰能贏得合作夥伴,誰就會贏得未來。"鬱亮表示。

  總部位於上海的某股份制銀行總裁助理認為:"地產商的行為更像是一項財務投資,銀行這些年回報不錯。"

  房企涉足以銀行業為主的金融業成為這段時間的熱門事件。廣州越秀集團在收購瞭近十個金融牌照後,近日更以約116.44億港幣收購瞭香港創興銀行75%的股份。而地處湖南的房地產開發商新華聯繼去年入股長沙銀行後,也於近日確認在湖南地區參與發起民營銀行。在安徽,由國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團等7傢民營企業共同發起組建合肥銀行中5傢涉及房地產。

  這種說法也得到瞭萬科總裁鬱亮的確認。鬱亮表示,"當萬科越來越大後,要做的事情比以前多瞭。萬科有8000個供應商,其中大部分是中小供應商,這些供應商也會遇到融資難問題,其勢必會影響到對萬科的供應和服務。"如果萬科能通過一個金融機構,幫助其解決融資的問題,對萬科也會有幫助,萬科會從中獲得間接的利益。

  但是,他們中也有人認為,再將開發商理解成是沖著貸款來收購銀行開始顯得"太過簡單粗暴"。一位房地產業內人士如此評價:地產行業離行業天花板越來越近的時候,其實是在摸索行業狂飆突進20年後下一步打算做些什麼。

  徽商上市,受關註的還有背後另一個主角。半個月前,中國最大房地產開發商萬科企業股份有限公司(萬科A000002、萬科B200002)以基石投資者身份認購8.84億股,耗資30億港幣,平均每股約3.39港幣。通過計算可知,徽商銀行上市首日,萬科賺取1.824億。

地產涉銀那些盤算:以更多渠道方式幫助房企融資

  對於為何入股徽商銀行,萬科總裁鬱亮在11月12日接受經濟觀察報專訪時表示,萬科現在做兩件事情,一是與城市同步發展,做城市的配套服務商;二是根據客戶的發展和變化,提供相應服務。

  前述股份制銀行張先生也認為,"在國內金融壟斷體系下,銀行壟斷租金收益相當豐厚。而且,能順利上市的城商行相當稀缺,大部分都遭遇IPO停擺。"

  在鬱亮看來,把客戶和合作夥伴照顧好,萬科未來的競爭力就會多一分。"就戰略方向來說,沿著這兩個方向去做,就不會偏離太多。"在鬱亮看來,對於這些都還是在摸索中,不知道能不能成功。

內容來自sina新聞

  "現在地產企業做商業地產、養老地產、旅遊地產,到海外拓展市場等等,都有一個共通點,就是尋找更多的需求。但是瓶頸還是顯而易見的,萬科、綠地這些企業銷售都已經超千億瞭。下一步該怎麼走?"該接近合生創展的人士說。

  民營的星河集團、寶能地產等則在金融鏈條上更為突進,銀行、保險、創投、小額貸都出現瞭它們的身影。

  增值需求

  上述接近合生創展人士透露,朱孟依看到的地產瓶頸並非融資困難,融資難隻是暫時的,未來渠道肯定能拓寬,真正的瓶頸是隨著GDP和城鎮化發展到一定階段,國內對房地產業的需求也會飽和,無法再維持高增長。

  朱氏傢族幾兄弟通過不同的公司,在廣州農商行中合共持有的股份約6%。廣州農商行2012年經營情況數據顯示,該行實現凈利潤39.8億元,同比增加10.2億元,增幅高達34.4%。此外,朱孟依還通過廣東珠江投資控股有限公司涉足鐵路、公路、港口、通信、電腦網絡、環保、證券行業的投資及管理。

  曾經的地產一哥、朱氏傢族的珠江系對此早有思考。其先後入股北京農商行、廣州農商行以及珠江人壽。接近合生創展的人士透露,朱孟依投資銀行的最初想法是多元化佈局,"地產與投資並駕齊驅"。

  對於這一點,萬科也有認識。萬科總裁鬱亮稱,未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。在鬱亮看來,中國房地產市場規模大概為10萬億,按照如今一年1000萬套住宅計算,10年內可能遭遇傳統意義上的"天花板"。

  入股銀行能為萬科拿到"更便宜的錢"嗎?2010年之前,房企已經掀起一波參股銀行熱潮。彼時,合生創展、僑鑫集團、北京城建投、珠海華發、香江集團、世紀金源等多傢開發商均各自參股瞭不同銀行。

  萬科與銀行之間能合作到什麼程度還待考察,但張先生說:"萬科有這個想法,我已經非常佩服瞭。"在他看來,這是開發商轉型的方向,從單純蓋房子、提供社區服務,到透過社區數據提供金融服務,開發商為自己拓展瞭發展空間。

  但是,某股份制銀行深圳分行公司銀行部負責人認為,時至今日監管已非常嚴格,地產商想從關聯交易中得到優惠很困難。該負責人說:"商業銀行法對關聯交易有非常嚴格的限制,尤其是對股東的借款,要求不能優於其他借款人的條件。"

  成立一支房產基金,物色優質的地產項目做投資,能帶來資金及管理水平的雙重提升。這方面做得好的開發商有金地集團。2012年,金地旗下的穩盛投資管理規模達到50億人民幣,全年公司財務盈利。公司與合作方成立合資合作平臺發起商業地產基金和並購基金,資金投向住宅、商業綜合體以及物業持有型項目。

  有房企甚至入股多傢銀行,比如綠地集團先後入股遼寧盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、呼和浩特市商業銀行等。綠地此前還發起設立中國規模最大的小額貸款公司,並已實現增資擴股、跨區經營。

  11月11日,徽商銀行在香港公佈全球發售招股結房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢果,招股價3.53港幣,獲得約10.97倍超額認購。次日,徽商銀行上市交易,收盤價3.6港幣,升1.98%。

  這個說法從一傢股份制銀行高管張先生處得到證實。他說,表外融資的利率由市場決定,從規范上來講房企不可以操作其入股的銀行去降低利息,"但從現實來講,地產企業確實可以對利率施加影響力,特別是如果房企股東能決定銀行的管理層人選的時候。"

  而且,該負責人不認為萬科需要通過入股銀行去取得貸款優惠。他說:"萬科這樣的企業,在建行這樣沒有參股的大行面前,也一樣拿到最優惠的利率;相反,香江集團雖然是多傢銀行的股東,但在融資上也沒有在其入股銀行中享受到特別的優待。"

  一個事實是,2012年之前連續幾年,所有城商行保持瞭利潤隻增不降的"奇跡"。2012年利潤增速下降,但整體增速仍維持在25%的高位,可謂旱澇保收。去年,新華聯間接參股長沙銀行,不到一年時間賬面獲利超億元。

  作為基石投資者,萬科在徽商銀行上市首日賺取1.84個億。這個數目對萬科來說不算大。但是,其他指標反映,未來股東萬科會有更大收益。2012年,徽商銀行的平均總資產回報率和平均凈資產回報率分別為1.48%和22.93%。同一年,萬科的凈資產回報率為18%。

  銀行與地產兩相比較的時候,不應忽視的是,一方面銀行業回報可觀,另一方面地產業自身前景的局限。

  其中一傢入股銀行的地產企業負責人透露:"開發商從他入股的銀行可以獲得一定的資金支持。不過直接貸款到的資金很少,主要是通過變通的表外融資。"

  "房地產行業經過這20年飛速發展,有它的瓶頸所在。朱孟依意識到瞭這個問題。"上述接近合生創展的人士說。

  由此可知,萬科的基本融資成本平均是8%-10%。相比"追趕者"保利地產、恒大地產,這個融資成本是較低的,但是對比中海地產、龍湖地產,則並無優勢。2012年,中海融資成本僅為3.6%左右。

  與此同時,萬科金額前五名的長期借款也是信托借款,總計47.9億元人民幣,其中利率最高為10%,最低為6.85%。此外,還有媒體計算,萬科在獲得主要銀行貸款時,銀行貸款利率下限還尚未放開,五年期以上長期貸款利率不會低於6.55%左右的水平。

  房地產企業對於金融行業的投資潮湧,在深圳市一傢上市房企董秘看來,包括萬科的行為是:"一是有錢,二是能更方便拿錢"。

  鬱亮說,入股徽商銀行,主要是從服務客戶和合作夥伴兩個角度出發。今年地產行業千億級的企業會有六七傢,而三年前隻有萬科一傢。鬱亮判斷,在未來,地產行業兩級分化的趨勢會更加明顯,"要麼大,要麼小,中間層級的會慢慢不見"。

  正在此時,投資的機會出現瞭。自2013年6月以來,政府部門已經三次明確表示,將探索設立民資發起的自擔風險民營銀行和金融租賃公司、消費金融公司等。此舉迅速點燃地產商心中的希望之火。

  產融結合

  能否帶來融資便利

  而對於社區金融,因為其太小、太零碎,現在很少有人涉及。因此,萬科看到瞭社區金融的機會,"正好機會入股徽商銀行,就嘗試一下,未來能否成功不好說。"鬱亮稱。

  經濟觀察報采訪的多名開發商高管認為,銀行相比於融資租賃等非銀行金融機構更加靈活,可為地產企業獲取更多"更便宜的錢",或以更多渠道方式幫助房企融資。

  從目前花樣年、華潤等開發商的試驗看來,社區金融大致包括社區消費、繳費、理財等內容。

  前述股份制銀行的張先生認為,地產商通過入股銀行來做社區金融,能提供層次更豐富、定位更精準的服務。"萬科是中國最大的開發商,擁有數十萬業主,他們的活動、開支有相當大的部分在社區完成,這些數據在過去銀行都很難掌握。"

  對銀行來說,客戶的生活習慣、偏好相當珍貴,這同時也是靈活的信用記錄。如果能實現深度的資源共享,銀行的業務無疑能做到量身定做。

  萬科入股銀行之所以被認為與貸款便利有關,某種程度上是因為作為地產龍頭企業,萬科的融資成本雖然比大多數開發商低,但還沒足夠低。半年報顯示,2013年上半年,萬科在一年內到期的長期借款的前五位,均為信托借款,共77.9億元人民幣,其中利率最高為11.2%,利率最低為6.16%。

  值得註意的是,銀行除瞭能為業主理財,也能為開發商更好地"理財"。在盛富資本總裁黃立沖看來,每個銀行分支機構都是一個客戶平臺,基金和信托都要通過銀行去發行。房貸二胎利息

  這包括基金和信托的管理和銷售。理論上地產商可通過銀行涉足資產管理業務,亦可打通其他的融資渠道,例如代銷信托。

  事實上,近年來萬科投資瞭上海伍翎投資中心、中信萬科開發基金、上海中城聯盟投資管理有限公司三傢機構,這些機構的業務都具有房地產私募基金性質。同時萬科與大股東華潤集團旗下的珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同,向華潤深國投信托有限公司信托和漢威資本管理有限公司旗下基金貸款。

  據統計,今年第三季度新增規模明顯上升。房地產信托新增1675億元,創2010年以來的歷史最高水平。相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;相比今年二季度的 1544億元,環比上漲8.48%。可見今年三季度房地產信托新增規模上升明顯。

  萬科在這方面還沒有明顯的動作。透過銀行平臺,萬科可以涉足資產管理,獲得投資甚至並購的機會。

  另一方面,理論上社區亦可成為銀行理財產品的銷售點。不過,張先生稱,效果如何還不好說。花樣年地產公司就在社區做瞭多種金融增值服務。瞭解花樣年社區金融項目的人士表示,"相比其他項目,小額貸款方面最為迅猛,但效果一般。"

  除瞭以上說到的金融服務,前述某股份制銀行深圳分行負責人還認為,入股銀行可以在資本市場樹立更高端、更多元的品牌作用。"地產商的估值與銀行的估值是不一樣的,甚至有助於改變對開發項目的議價地位。"該負責人說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08042498146.shtml
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  陳志武就美國傢庭財富在金融危機期間的變化舉例,"美國的中產階級在2007年到2010年這3年金融危機的高峰期,財富平均縮水39.8%。相比之下,同期美國最富的傢庭財富在這3年平均增長2%。這一差別的最主要原因在於美國中產階級傢庭把主要的財富都放在瞭房地產上。從2007年到2010年,美國房地產在全國層面上大概下跌瞭20%左右,但是因為這些中產階級傢庭不僅僅大部分財富都放在瞭房地產上面,並且都有住房按揭,存在杠桿,所以下跌20%多的房價通過杠桿效應,變成瞭財富縮水40%。"

  貴金屬投資已經成為繼股票、基金、期貨之後的第四大投資品種。



  與之形成鮮明對比的則是,從2007年底到去年,中國GDP累計增長瞭158%。美國的GDP在這段時間隻增長瞭17%。歐元區經濟體的總量按照GDP來計算則下跌瞭2%。

  "金融危機之後,美國與歐洲經濟已在逐步復蘇,而中國經濟環境風險潛藏,目前的A股風險位居幾大股市之首,因此在投資方面應更重視分散投資和多元化投資配置,貴金屬投資也是一個重要方向。"4月2日,陳志武在參加成都一個投資論壇時如是說。他同時建議,投資房產較多的應盡快脫手,未來10年中國地產泡沫破裂的概率至少為99%。

  "未來面對挑戰最多的仍是中國經濟,而美國經濟、美國股票市場和其他的投資市場將會繼續強勁,風險相對可能較小。"陳志武解釋說,這是因為中國經濟最近幾十年沒有完全經歷過真正的危機,所以潛在的風險最高。



  多位中國知名學者同樣對中國經濟做出悲觀預測,大多認為轉型迫在眉睫,如果繼續單純靠投資拉動,經濟將會在未來某一時間出現崩潰。而目前的中國市場,無論是資本持有者,還是普內壢房屋二胎通理財者,其資產已經大量投入樓市。

  對於中國經濟這麼多年增長速度最快,但股市表現卻很差的原因,陳志武認為,這是因為中國的A股市場完全不是一個投資市場,在公司治理、對投資者權益保護這些方面做得不夠。



  "這說明不要僅以一個國傢的GDP增長前景去判斷這個國傢的股票市場是否值得投資。股票市場的表現和GDP的走向可以完全脫節。"陳志武說。

  "未來10年中國房地產的趨勢如何?先看看1000萬元人民幣(6.2123, 0.0016, 0.03%)在美國和中國能買到什麼樣的房子。金融市場上的漲跌,可以理解為人們對未來財富定價的重新估值。一旦對未來預期發生變化,就沒人願意接手。未來10年中國的房地產泡沫要破的概率至少接近99%。"

  投資者保護不夠

  面對這一看起來近乎狂熱的增速,耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武認為,這是中國市場資本保值、增值需求旺盛,同時投資渠道發生轉移的表現。

  實際上,這樣的多元化投資趨勢在國內已經出現。壹加壹貴金屬投資公司總裁何如表示,"中國股民基數較大,而我們的客戶80%來自於股民。"證券市場投資者流入貴金屬市場已成常態。記者瞭解到,不少房地產投資者資本套現並在近段時間開始流向理財市場。對此,陳志武認為,由於貴金屬相對價格傳導屬性較弱,其漲跌不易引起金融系統風險。

  此前,陳志武也曾公開表示不看好A股市場。"因為騙子太多。監管部門總是通過各種辦法讓股票價格隻漲不跌,尤其是地方政府、各地方金融辦,他們最主要的任務就是把當地幾個企業包裝上市。哪一個當地企業上市以後混不下去瞭,金融辦和當地政府再盡量想辦法幫它們做手腳弄起來。以金融辦為主導的集體有組織地騙股民,這種市場怎麼會有長久的投資價值呢?"

  房產投資應盡快脫手

  除瞭看空股市之外,陳志武還認為中國經濟的前景較為悲觀,房地產將面臨很大危機。

  "相比於美國、歐元區,中國經濟的潛在風險最高。"陳志武表示,2008年4萬億經濟刺激方案推出後,2009年、2010年中國的經濟總量按照百分之十幾在增長。目前如果經濟再次面臨挑戰,政府可用的"子彈"基本上差不多瞭,投資拉動的"速效救心丸"不會再有療效。"從宏觀角度來看,1980年的固定資產投資隻相當於2億城鎮居民當年全年的可支配收入,到2013年,固定資產投資相當於15億城鎮居民一年的可支配收入。但中國的城鎮居民人口最多隻有7億人左右,這就說明靠不斷投資來帶動增長這種情況很難持續。"

陳志武未來10年地產泡沫破裂概率至少為99%

  經濟風險高企,而資產集中樓市,究竟會帶來多大的影響?

內容來自sina新聞

  從過去幾年各國的股市來看,中國A股跌幅最大,美國股市漲幅最多。彭博社數據顯示,2013年中國的A股市場下跌瞭7%,表現為全球倒數第二。相比之下,歐元區國傢的股票市場則上漲瞭24%,美國股市(按照標普500指數)上漲瞭32.39%。日本股市上漲瞭57%。

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  基於上述中國經濟潛藏風險較大的判斷,由於中國沒有完全經歷過真正的經濟金融危機,其對於風險的預警能力、應對能力還是未知數。在此背景下,理財者、投資者如何進行資本避險,已經成為第一議題。

  陳志武認為,應當分散投資,淡化在房地產的投資。"從2007年底到2010年底,美國中等收入傢庭與最富裕傢庭的財富之所以會產生巨大反差,是因為美國最富裕的傢庭除瞭投資房地產以外,更多的是投到股票、基金、債券,特別是固定收益的債券。這種分散投資,比較客觀,風險比較低。多樣化的投資配置安排,使得這些最富裕的美國傢庭不僅財富沒有縮水,還上升瞭2%。多元投資成為金融危機中成功避險的首要策略。"

  據江蘇大圓銀泰貴金屬現貨電子交易市場副總裁楊溧透露,該交易市場平臺上的年交易量,在2013年已達 1萬億元,現在月交易量正以200%~300%的增速在不斷上升。

  盡管金融衍生品交易行業發展得十分迅速,但由於其在中國處於起步階段,在行業快速發展的同時,一些深層次的問題也逐漸暴露出來。中國金融衍生品研究院院長夏薩沙指出,中國至今尚未有獨立的規范金融衍生產品的法律法規,對金融衍生品市場主要依靠行政規定。這類規定雖然涉及金融衍生產品交易的監管問題,但隻是提出瞭市場風險管理的基本要求和指導性意見。此外,中國對於國內企業參與境外金融衍生品交易的監管更是鞭長莫及,監管機構難以有效跨境實施監管,這些問題都可能導致投資者蒙受損失。

  在全球經濟自2008年金融危機開始復蘇後,在中國、美國乃至全球,到底應該怎樣進行多元化投資?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07442676705.shtml

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??13日下午,在該市場物業辦公室,精品一條街相關負責人鄧運其表示,門面確實要被拆除,至於押金和租金等問題,他表示還要聯系公司負責人,“我是員工,老板暫時還沒聯系上。”

門面是違建 租戶押金租金找誰退?

??“原本說本月15日拆,現在簽合同的人都找不到,錢也不知道找誰退。”張香師說,他們找瞭精品街管理方,但一直沒人正面回應,退錢更是沒有明確說法。

內容來自sina新聞

??13日下午,記者來到該精品街,商鋪為一層,用隔板隔開,形成單間小商鋪,每間商鋪約有十平方米。沿線50個門面,已經有不少門面關門歇業,卷閘門上張貼瞭門面轉租的紙條。在一旁的墻上,張貼著拆違的通告。

??對於商戶的損失,熊麒表示,拆違屬於行政行為,具有法律強制性,商戶的損失隻能基於合同相對性向房東主張合同責任。商戶應當就房東合同責任搜集有關證據,並在不能協商的情況下,及時向法院提起民事訴訟。記者張樹波實習生黃安珣

??王女士說,當時租門面主要是看中瞭高橋市場這個地方,所以也沒有查看門面產權證,“心想這麼大的市場肯定沒問題,真沒想到竟然是違章建築。”

??“合同明年9月才到期,現在才知道是違建。”王女士在精品街做手機通訊生意已有5年,期間從來沒懷疑過門面是違章建築。去年9月她還續簽瞭合同,合同到期時間為2016年9月。

“門面轉讓費2萬多,加上裝修等費用,總共已經花瞭3萬多元。”張香師說,就她瞭解的情況,商戶們的押金總共有20多萬,未結清的租金也有不少。

??宋斌表示,該精品街建於2007年,由一名江西老板建的,占用瞭社區的土地。至於為何沒手續,並且存在多年,宋斌稱“這是歷史遺留問題”。



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??“我交瞭一個季度房租,剛做瞭十多天生意。”張香師是河南人,上個月底,她在高橋火焰文體商貿城精品街租瞭一間門面,押金5000元,房租每月1500元,按季度支付。讓她氣憤的是,生意剛開張,門面就要被拆瞭。

??社區涉及30餘商戶,正督促負責人現身

??既然是違章建築,商戶們表示支持拆違,但門面押金和未到期的租金需要退,商戶們多次尋找管理方未果。

??4月13日,高橋街道火焰社區主任宋斌說,該精品街是2007年由一名江西老板建的,當時占用瞭社區的土地。根據拆違工作部署,需限期拆除。目前,社區正在統計商戶信息,並聯系該老板,督促他出面協調。

??商戶門面是違建要拆除,租金押金找誰退

??宋斌說,按照拆除違章建築的相關工作部署,該精品街需要限期拆除,社區已向商戶下達瞭通知,並在市場內張貼瞭公告。

??“原則上要求商戶自行騰空,否則將會強拆。”宋斌說,考慮到涉及的商戶比較多,需要拿出一個具體的解決方案,在方案沒出來前,社區還是會出面協調。

??宋斌說,社區已安排人員收集商戶的身份和租賃信息,主要涉及50個門面、30餘戶業主押金和未履行完合同的租金問題。社區正在想辦法聯系該精品街項目負責人,目前已經聯系上他的兒子,將督促他盡快出面解決此事。

??[原因]

??租門面時看中瞭市場,沒有查看門面產權證

??在高橋火焰文體商貿城內有一條精品街,50個簡易門面沿圍墻而建。上月底,精品街的商戶們突然接到通知,稱該精品街屬於違章建築,要限期自行騰空拆除。

??張香師說,4月初自己門面正式開業,剛開張沒幾天,就有商鋪老板告知她,這些商鋪均是違章建築,需要拆除。“我開始還不相信。”張香師說,更讓她氣憤的是,限期拆除通知是在自己簽合同前一天下發的,但精品街管理方並沒告知她。

??在另一名商戶帥先生提供的“高橋火焰文體城精品街租賃合同”中,記者看到,租金每月2900元(兩個門面),按季度交租金,門面押金1萬元。合同中條款規定,租賃期內不得中途終止合同,如若轉讓、轉租須通過市場同意,否則視同違約,合同甲方落款為精品街辦公室。

??和張香師一樣,面臨關門的商戶有30餘位,總共涉及50個門面。商戶均表示,違建需拆除他們理解,但是租門面支付的押金和未到期的房租還是應該退還。

??[提醒]

??租賃前請查看房產證原件

??湖南天地人律師事務所熊麒律師表示,商戶在租賃門面時,應當做好租賃前的相關環境調查,同時在租賃合同中就有關租賃終止的情況及補償、違約等情況約定明

確。沒把握的,也可以就上述問題委托專業人士辦理。熊麒說,租賃戶在決定租賃時,應當要求房東提供房產證原件,並核實產權情況,以避免房東提供違章建築進

而使商戶產生法律風險。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08255993539287814302123.shtml

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  據瞭解,普君南苑和古石龍街位於普君市場南側,由於靠近普君市場,不少商傢為瞭招攬生意,擅自占用消防疏散通道,在普君南苑及古石龍街搭建雨棚進行擺賣。這樣一來,不但影響市容衛生環境,還影響周邊市民出行及車輛通行,存在消防安全隱患。針對該問題,昨日,祖廟各相關部門對此處的違法搭建雨棚進行瞭拆除。

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  祖廟分局相關負責人介紹,普君市場周邊是祖廟街道有名的市容黑點,因此祖廟分局把規范、整治普君市場周邊市容環境作為今年的重點推進工作,先後出臺瞭《普君市場整治方案》和《普君市場改造提升方案》。自4月以來,分局針對市場周邊占道經營、亂擺賣問題共開展瞭7次專項整治行動,出動執法人員92人次,查處占道經營行為53宗、取締亂擺賣行為63宗,開出《先行登記保存增加通知書》12份,拆除亂搭建棚架、雨棚21個,拆除面積達1115平方米。

祖廟整治普君市場周邊市容

珠江時報訊(記者/謝軻 通訊員/黃玉燕 梁冬 攝影報道) 為規范普君市場周邊的市容環境和經營秩序,昨日,禪城區環城局祖廟分局聯合公安、消防、工商、供電、屬地社區居委會、普君市場物業管理公司等部門,共出動52人,對普君南苑、古石龍街違法搭建的雨棚進行清拆,拆除面積達985平方米。

台中東勢建地貸款祖廟多部門聯合拆除古石龍街違法搭建的雨棚。



  隨著昨日拆除工作的順利完成,普君市場周邊環境的規范管理工作取得瞭初步成效。據悉,下一階段,禪城區環城局祖廟分局將在建立長效管理機制、鞏固整治成果的基礎上,進一步對市場周邊的亂搭建、衛生死角等市容亂象進行規范整治。



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